A市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、A 市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告A 市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 PAGE * ROMAN PAGE * ROMAN III目錄第一章項(xiàng)目總論1二、項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介2三、研究?jī)?nèi)容3四、主要編制依據(jù)3五、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3六、研究結(jié)論4第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性6一、項(xiàng)目建設(shè)背景6二、項(xiàng)目建設(shè)必要性8第三章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件11一、項(xiàng)目選址11二、項(xiàng)目建設(shè)條件11第四章建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容15一、確定規(guī)模的依據(jù)和原則15二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容15第五章工程方案16一、設(shè)計(jì)依據(jù)16二、總平面設(shè)計(jì)16三、建筑設(shè)計(jì)19四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)20五、給排水、消防設(shè)計(jì)22六、電氣設(shè)計(jì)24七、電信設(shè)計(jì)26八、防火設(shè)計(jì)26

2、HYPERLINK l _TOC_250049 第六章環(huán)境保護(hù)與綠化27 HYPERLINK l _TOC_250048 一、設(shè)計(jì)原則27 HYPERLINK l _TOC_250047 二、設(shè)計(jì)依據(jù)27 HYPERLINK l _TOC_250046 三、主要污染來源及防治措施27 HYPERLINK l _TOC_250045 四、綠化30 HYPERLINK l _TOC_250044 第七章節(jié)能設(shè)計(jì)31 HYPERLINK l _TOC_250043 一、設(shè)計(jì)概述及要求31 HYPERLINK l _TOC_250042 二、建筑和建筑熱工節(jié)能設(shè)計(jì)31 HYPERLINK l _TOC

3、_250041 三、給排水31 HYPERLINK l _TOC_250040 四、電氣節(jié)能32 HYPERLINK l _TOC_250039 第八章建筑消防設(shè)計(jì)34 HYPERLINK l _TOC_250038 一、工程概述34 HYPERLINK l _TOC_250037 二、總圖消防34 HYPERLINK l _TOC_250036 三、建筑消防34 HYPERLINK l _TOC_250035 四、結(jié)構(gòu)防火34 HYPERLINK l _TOC_250034 五、消防給水34 HYPERLINK l _TOC_250033 六、消防電氣35 HYPERLINK l _TOC_

4、250032 第九章防災(zāi)減災(zāi)37 HYPERLINK l _TOC_250031 一、總圖37 HYPERLINK l _TOC_250030 二、建筑37 HYPERLINK l _TOC_250029 三、結(jié)構(gòu)37 HYPERLINK l _TOC_250028 四、地質(zhì)災(zāi)害防范37 HYPERLINK l _TOC_250027 五、地震防治37 HYPERLINK l _TOC_250026 六、電氣安全37 HYPERLINK l _TOC_250025 第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案38 HYPERLINK l _TOC_250024 一、工程建設(shè)進(jìn)度38 HYPERLINK l

5、_TOC_250023 二、招投標(biāo)方案 HYPERLINK l _TOC_250022 第十一章投資估算及資金籌措 HYPERLINK l _TOC_250021 一、投資估算范圍41 HYPERLINK l _TOC_250020 二、投資估算依據(jù)41 HYPERLINK l _TOC_250019 三、項(xiàng)目投資估算41 HYPERLINK l _TOC_250018 四、資金籌措44 HYPERLINK l _TOC_250017 第十二章項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 HYPERLINK l _TOC_250016 一、評(píng)價(jià)依據(jù)45 HYPERLINK l _TOC_250015 二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)45 HYP

6、ERLINK l _TOC_250014 三、總成本估算46 HYPERLINK l _TOC_250013 四、銷售收入估算46 HYPERLINK l _TOC_250012 五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表編制48 HYPERLINK l _TOC_250011 六、財(cái)務(wù)指標(biāo)計(jì)算結(jié)果與分析48 HYPERLINK l _TOC_250010 七、不確定性分析49 HYPERLINK l _TOC_250009 八、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論50 HYPERLINK l _TOC_250008 第十三章經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析 HYPERLINK l _TOC_250007 一、社會(huì)影響分析51 HYPERLINK l _T

7、OC_250006 二、資源環(huán)境影響分析51 HYPERLINK l _TOC_250005 三、互適性分析53 HYPERLINK l _TOC_250004 四、社會(huì)效益53 HYPERLINK l _TOC_250003 五、經(jīng)濟(jì)效益分析53 HYPERLINK l _TOC_250002 第十四章結(jié)論與建議 HYPERLINK l _TOC_250001 一、結(jié)論55 HYPERLINK l _TOC_250000 二、建議55A 市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告A 市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 PAGE PAGE 10第一章項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目基本概況（一）項(xiàng)目名稱：A 市公租房建設(shè)項(xiàng)目

8、（二）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（三）項(xiàng)目業(yè)主：A 市城市建設(shè)投資有限公司（四）建設(shè)地址：A 市金龍大道、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、龍池工業(yè)園區(qū)、鼓樓工業(yè)集中區(qū)（五）工程建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 62 畝，總建筑面積 102250 m2，其中：公163681800 m220450等其他配套設(shè)施。（六）項(xiàng)目總投資1192010532595171316306（七）項(xiàng)目資金籌措119202920900075.5%。（八）1，2011620125月。二、項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介A2005914A 市人民政府直管的國(guó)有獨(dú)資公司，公司經(jīng)營(yíng)范圍為從事土地收購(gòu)儲(chǔ)備、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的建設(shè)、營(yíng)運(yùn)；市域內(nèi)企業(yè)產(chǎn)業(yè)及項(xiàng)目的融資、投資、委貸、咨

9、詢與評(píng)估服務(wù)。公司注冊(cè)住所A 市BBBB東是AB100ABBBBA公室副主任BBBBBB26BB6具有強(qiáng)烈的創(chuàng)新開拓意識(shí)和敬業(yè)精神。該公司自成立以來，嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，遵循“誠(chéng)信、 的企業(yè)精神，以大別ft革命試驗(yàn)區(qū)大發(fā)展為契機(jī)，以政府主體投資帶動(dòng) 社會(huì)投入，努力為A三、研究?jī)?nèi)容可行性研究?jī)?nèi)容涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)條件，工程方案，環(huán)境保護(hù)，建設(shè)進(jìn)度，建設(shè)投資及效益分析等方面。可行性研究報(bào)告對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下一階段工作的基礎(chǔ)。四、主要編制依據(jù)（一建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版；（二關(guān)于改善農(nóng)民工居

10、住條件的指導(dǎo)意見（三關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見201087號(hào)；（四A（20112015（五）國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；（六）業(yè)主提供的相關(guān)數(shù)據(jù)、資料；（七）其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。五、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)序號(hào)項(xiàng) 目計(jì)量單位設(shè)計(jì)數(shù)值備注一建設(shè)規(guī)模1規(guī)劃總用地面積41334622總建筑面積1022502.12.2公租房建筑面積81800202453戶數(shù)和套數(shù)16364居住人數(shù)人4908序號(hào)項(xiàng) 目計(jì)量單位設(shè)計(jì)數(shù)值備注5建筑物占地面積157306綠化面積118217容積率2.478建筑密度%389綠地率%28

11、.6二項(xiàng)目總投資萬元119201建安工程費(fèi)用萬元105322土地費(fèi)用萬元5953工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元1714基本預(yù)備費(fèi)萬元3165三建設(shè)期利息資金籌措方式萬元3061貸款資金萬元90002業(yè)主自籌萬元2920六、研究結(jié)論本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家加快實(shí)施公共租賃住房建設(shè)的相關(guān)政策舉措，符合國(guó)家發(fā)布的關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見（建保201087A解A本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于金龍大道、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、龍池工業(yè)園區(qū)、鼓樓工業(yè)集中區(qū)等四個(gè)地點(diǎn)，建設(shè)地址的確定是在相關(guān)專家實(shí)地調(diào)研和系統(tǒng)論證的基礎(chǔ)上得出的，充分考慮了人口布局及數(shù)量、地理交通等因素， 結(jié)合了A 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的要求，并適當(dāng)考慮了未來發(fā)展的需要，較為

12、科學(xué)合理。且項(xiàng)目資金來源有保障，可充分保證本項(xiàng)目建設(shè)。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景近年來，隨著公租房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善，而進(jìn)城務(wù)工人員由于是一個(gè)非正式、非固定、收人低廉、無城市戶口、無城市居民待遇和社會(huì)保障的群體，他們的住房需求一直處于被漠視的狀態(tài)。城市中高漲的商品房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了他們的承受能力，而國(guó)家的經(jīng)濟(jì)適用房、公租房等優(yōu)惠政策又只針對(duì)城市居民，這些進(jìn)城務(wù)工人員被排除在住房改革制度之外，即沒能在城市住房分配制度的改革中獲益，也很難有機(jī)會(huì)獲得經(jīng)濟(jì)適用房和住房公積金。只能選擇住在環(huán)境比較差的企業(yè)集體宿舍或租住民房。隨

13、著一些員工逐步進(jìn)入婚戀、安家、生育子女的人生階段， 各種社會(huì)矛盾更是層出不窮。城市生活遇到的最基本、最嚴(yán)峻的問題之一。為了解決城市中等偏低收入家庭的住房困難,改善外來務(wù)工人員的2010（201010）和國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)（20104）為加快發(fā)展公共租賃住房建設(shè)，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，國(guó)家發(fā)布關(guān)于加快發(fā)展（建保2010872010A11414112.1534.96%54.512.43414.712802元，增長(zhǎng) 13.5%；農(nóng)民人均純收入 3988 元，同比增加 242 元。近年來，A 市委、市政府認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨的十七大精神和科學(xué)發(fā)展觀，全力加快推進(jìn)新型工業(yè)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，大力推行招商引資和項(xiàng)目建設(shè)，在

14、對(duì)外招商上給予了“三個(gè)放開”的優(yōu)惠政策，吸引較多的外來投資者。目前，全市共引進(jìn)招商項(xiàng)目100 多個(gè)，解決了城鄉(xiāng)大量就業(yè)和從業(yè)人員，城鎮(zhèn)居民逐年呈上升趨勢(shì)，有力促進(jìn)了A 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)的全面發(fā)展，A 市城市化進(jìn)程建設(shè)得到穩(wěn)步發(fā)展。A 市信用環(huán)境不斷優(yōu)化，已被省政府授予最佳信用縣市。為了解決進(jìn)城務(wù)工人員的住房問題，保障進(jìn)城務(wù)工人員的合法權(quán) 迫在眉睫。二、項(xiàng)目建設(shè)必要性（一）項(xiàng)目建設(shè)是解決進(jìn)城務(wù)工人員住房問題，實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀和促進(jìn)城市和諧發(fā)展的必然要求外，進(jìn)城務(wù)工人員在城市邊緣地帶聚居的模式，加深了與城市社會(huì)的隔離，對(duì)流入地城市缺乏認(rèn)同感和歸屬感，甚至處于對(duì)立狀態(tài)，成為城市社會(huì)的不安定因素

15、，農(nóng)民工犯罪率居高不下。本項(xiàng)目為A20112012A（二）本項(xiàng)目建設(shè)是A長(zhǎng)治久安的重要戰(zhàn)略措施。端有市場(chǎng)、高端有約束”。本項(xiàng)目建設(shè)A政為民的思想理念。不僅有利于解決農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員的住房困難問 念、消費(fèi)觀念的改變，有助于推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)走上理性的發(fā)展道路，進(jìn)入良性發(fā)展的軌道。（三）項(xiàng)目建設(shè)是實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需要在“十二五”計(jì)劃中，國(guó)家特別強(qiáng)調(diào)：促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)當(dāng)前發(fā)展的同時(shí)，還要保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。因此，必須把經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可持續(xù)性當(dāng)成一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要目標(biāo)。通過本項(xiàng)目的建設(shè)，一方面可以有效地刺激當(dāng)?shù)亟ㄖ袠I(yè)的發(fā)展，為社會(huì)創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。另一方結(jié)構(gòu)的基本合理、價(jià)格的基本穩(wěn)定，促進(jìn)了

16、住房建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與A 市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告A 市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 PAGE PAGE 36第三章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址該項(xiàng)目建設(shè)選址位于AA62二、項(xiàng)目建設(shè)條件（一）自然條件氣溫歷年平均氣溫 16.841.3（1943810） -18.1（1977130降雨歷年平均降雨量 1164.40mm2009.30mm（1954683.00nn（1978）245.70mm（1969714332.6mm（19596）69.60mm（197575）1026.50mm（1974623）199163071011925.00mm蒸發(fā)量1400.00mm。風(fēng)向風(fēng)速主導(dǎo)風(fēng)向：北風(fēng)或

17、東北風(fēng)夏季主導(dǎo)風(fēng)向：東風(fēng)（二）水文條件區(qū)內(nèi)地下水類型可分為第四系構(gòu)散巖類孔隙水及碎屑巖類孔隙 調(diào)查，區(qū)內(nèi)未見井、泉點(diǎn)出露，表明其地下水較為貧乏。項(xiàng)目地水文地質(zhì)條件簡(jiǎn)單。（三）工程地質(zhì)條件項(xiàng)目建設(shè)地位于A市，A 30523136，東、北、西ft脈相連，地勢(shì)東北高、西南低，形成全市“四ft地、三丘陵、三平原”的地貌特點(diǎn)，ft密布，匯成舉水和巴水兩水系，由北向南匯入長(zhǎng)江。城區(qū)地勢(shì)自西向東傾斜，東部平坦，西部多丘陵ft一般在5280m 之間（黃海高程，城區(qū)地貌屬新生代第四紀(jì)近代河流沖積平原，牛坡ft一帶屬白堊紀(jì)（第三紀(jì)）屬潮土類，紅砂泥土。地；未發(fā)現(xiàn)人防地道、枯井、洞穴。項(xiàng)目施工場(chǎng)地都實(shí)現(xiàn)了“五通一平

18、”。四周道路暢通，施工用電、用水輔助設(shè)施齊全，施工場(chǎng)地開闊，有很好的施工環(huán)境和施工條件。但在基槽開挖前應(yīng)做進(jìn)一步查實(shí)后方可施工。（四）防洪、防潮、排澇設(shè)施條件1、防洪條件本工程地形起伏不大，設(shè)計(jì)高程符合防洪條件。2、防潮條件本工程選址能夠滿足防潮要求。3、排澇條件工程地址有 0.501.00m 高差，其排澇效果良好?？傊?，防洪、防潮、排澇設(shè)施條件是能夠滿足建設(shè)需要的。（五）地震據(jù)中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖GB18306-2001 和建筑抗震設(shè)計(jì)GB50011-2001 附錄A，項(xiàng)目地抗震設(shè)防烈度為70.05g。（六）交通條件費(fèi)用。（七）基礎(chǔ)及配套設(shè)施條件項(xiàng)目的實(shí)施以及以后的正常運(yùn)營(yíng)。（八）施工條件本

19、項(xiàng)目實(shí)施有著極其優(yōu)越的施工條件。一是施工場(chǎng)地環(huán)境較好， 二是交通方便，施工材料、設(shè)備等可以運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)，能節(jié)約運(yùn)輸費(fèi)用； 三是人力資源豐富，勞動(dòng)力便宜，有利于降低施工工資成本；四是建筑材料來源廣泛，供應(yīng)充足，一些材料可就地取材。第四章建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容一、確定規(guī)模的依據(jù)和原則（一）確定規(guī)模的依據(jù)1201087號(hào)；2、關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見；3（JGJ36-200；4、A 市城市總體規(guī)劃。（二）確定規(guī)模的原則1、項(xiàng)目建設(shè)符合A 市城市發(fā)展規(guī)劃。2、符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展水平和工程有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容62102250m2，其中：公163681800m2，配套附屬用房建筑面積2

20、0450項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括：集體宿舍、家屬宿舍、管理用房和輔助配套等建安工程及土石方、場(chǎng)區(qū)道路綠化、電力、消防、環(huán)保、照明、給排水等其他配套設(shè)施。第五章工程方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)(一)業(yè)主提供的 1：500 地形圖、及用地紅線圖；(二)業(yè)主提供的方案設(shè)計(jì)任務(wù)書； (三)A 市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例；(GB 503522005)；(JGJ 36-2005 J (GB 503862005)；(GB (GB50009-2001)；(GB50007-2002)； (GB50016-2006)；(十一)建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范(GB 50140-2005)；規(guī)和條例。二、總平面設(shè)計(jì)（一）地塊概述本項(xiàng)目地處A62在總

21、平面設(shè)計(jì)中主要把握以下三點(diǎn)：整體布局規(guī)整，具有現(xiàn)代風(fēng)尚；與周圍建筑群在功能、交通、空間形象上協(xié)調(diào)；突出信息時(shí)代便捷、高效、互動(dòng)的結(jié)構(gòu)理念。公租房工程采用圍合式布局，充分考慮“建筑人環(huán)境”三者之間的相互滲透，力爭(zhēng)創(chuàng)造出一個(gè)安靜舒適的有機(jī)居住環(huán)境。（二）總平面布置1、規(guī)劃目標(biāo)的人居空間，同時(shí)具有鮮明的地方特色和新的公租房理念。2、總體布局符合規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、防災(zāi)、減災(zāi)等要求。實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。6計(jì)為餐廳，結(jié)合小區(qū)入口合理布局，由此構(gòu)成以下幾個(gè)特點(diǎn)：預(yù)留公共綠地有機(jī)聯(lián)系，豐富了城市空間。小區(qū)內(nèi)交通自呈體系，在小區(qū)車道沿外圍環(huán)形布置，使區(qū)理的布局，使得每戶都有良好的景觀效果。建筑之間間距大，結(jié)

22、合建筑平面，減少視線干擾。（三）豎向設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)主要依據(jù)地塊周邊城市道路標(biāo)高和地形現(xiàn)狀標(biāo)高進(jìn)行0.30.9口，再排入城市排水管網(wǎng)。（四）交通組織和道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)全高效。49.0行需要。（五）綠化設(shè)計(jì)輛對(duì)居住的影響。（六）總圖主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)一指標(biāo)名稱建設(shè)目標(biāo)與規(guī)模指標(biāo)單位備注1規(guī)劃用地面積41334m262 畝2建設(shè)用地面積15730m28.593總建筑面積102250m2公租房建筑面積81800m2附屬用房建筑面積20245m24建筑密度38%40%5容積率2.4736綠地率28.6%7總戶數(shù)1636戶8居住人數(shù)4908人其中三、建筑設(shè)計(jì)其中（一）設(shè)計(jì)原則1、“以適用、經(jīng)濟(jì)、安全、衛(wèi)生、環(huán)

23、?！睘樵O(shè)計(jì)宗旨，結(jié)合當(dāng)單體及建筑群體。2、平面設(shè)計(jì)做到功能分區(qū)完善、合理、充分體現(xiàn)“以人為本、尊重自然、人文環(huán)?！钡脑O(shè)計(jì)思想。3、立面設(shè)計(jì)力求風(fēng)格創(chuàng)新、獨(dú)特，同時(shí)體現(xiàn)地方傳統(tǒng)、居住傳統(tǒng)。（二）建筑平面設(shè)計(jì)1、根據(jù)總體布置，結(jié)合場(chǎng)地特點(diǎn)，充分利用地形地貌，滿足各單體建筑的使用功能，確定建筑物的平面布局、層數(shù)與高度。2、平面設(shè)計(jì)中合理組織套內(nèi)功能空間，做到動(dòng)靜分區(qū)，潔污分區(qū)。各功能空間均具有適宜的尺度，避免了房間形態(tài)上的比例失調(diào)。室內(nèi)交通組織短捷，不穿行主要功能空間，符合人的生活行為規(guī)律。（三）立面設(shè)計(jì)（四）剖面設(shè)計(jì)4.52.8-3.0四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（一）結(jié)構(gòu)概述計(jì)，力求做到安全可靠，經(jīng)濟(jì)合理。50

24、（二）設(shè)計(jì)依據(jù)本工程采用的主要標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)法規(guī)、資料建筑專業(yè)提供的建筑平、立、剖面圖；建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50068-200；GB50009-200；GB50011-200；（GB50010-200；GB50003-200；GB50007-200。（三）設(shè)計(jì)荷載(1(2)樓面使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值?。?.0KN/m2陽 臺(tái) ：2.5KN/m2樓 梯 ：衛(wèi) 生 間 ：（四）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)(1)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)：工程地質(zhì)勘察正在進(jìn)行中待巖土工程勘察報(bào)告正式出來后,再?zèng)Q定其基礎(chǔ)型式. (2)上部結(jié)構(gòu)：采用底框結(jié)構(gòu)(3)結(jié)構(gòu)材料：強(qiáng)度等級(jí)：梁,柱,板C20、 HPB235HRB335鋼筋。鋼板：3 號(hào)鋼焊條：E42

25、；E50MU15240二層以上采用MU10M5240五、給排水、消防設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50015-2010）2、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-1996）（GB50014-2006）（GB50016-2006）5GB 50140-200；6、業(yè)主提供的關(guān)于本工程的設(shè)計(jì)任務(wù)書、設(shè)計(jì)要求和有關(guān)資料。（二）設(shè)計(jì)范圍1、工程紅線以內(nèi)室外和室內(nèi)給水排水及消防系統(tǒng)由設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)。2、本工程水表井與城市給水管的連接管段和最末一座檢查井與城市污水管及雨水管的連接管等，由城市有關(guān)部門負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。3、本設(shè)計(jì)包括建筑相關(guān)的室內(nèi)外、生活給水、消防給水、污排水、雨排水。（三）設(shè)計(jì)給排水標(biāo)準(zhǔn)1、排

26、水 270L/人.天2、室外消防用水量Q=20L/s;室內(nèi)消防用水量Q=5l/s。3、住宅給水 300L/人.天4、滅火器配置基準(zhǔn)為中危險(xiǎn)級(jí)，每具滅火器最小配置級(jí)別為 4B,采用干粉滅火器。（四）管件、管材及器材 、室內(nèi)給水管采用PVC-U、室內(nèi)排水管采用UPVC 工程塑料排水管。3、消防管道采用鋼管DN8 SN65地上式（五）管道敷設(shè)給水管和排水管在室內(nèi)一律采用明裝，分別利用管卡或管箍固定，室外給排水管道一律埋地敷設(shè)。（六）給排水系統(tǒng)1接供水，室內(nèi)給水網(wǎng)為枝狀布置，單向供水。2生活污水經(jīng)生化池處理后排入市政污水總管。3、消防系統(tǒng)在室內(nèi)采用環(huán)網(wǎng)，并在屋頂設(shè)置檢驗(yàn)消火栓，其栓口（最不利點(diǎn)）靜水壓

27、P0.07MP。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)利用水泵接合器增壓。在距離室外消火栓 1540 米處設(shè)置室外水泵結(jié)合器。4、雨排水：建筑物四周作明溝（蓋板）直接排入城市污水管。六、電氣設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1JGJ16-200；2、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50034-2004）3低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB50054-9；4GB50057-9；5供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB 50052-95)；6、建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范(JG1683)。（二）設(shè)計(jì)范圍 、室內(nèi)照明設(shè)計(jì)、防雷接地設(shè)計(jì)（三）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （380/220）引入。2、總負(fù)荷:700KW，基本設(shè)計(jì)參數(shù)：門市 Kx=0.8,cos 住宅Kx=0.7，cos =0.65。（四）設(shè)

28、計(jì)內(nèi)容1、引入線：各棟建筑進(jìn)線均采用XV29 型橡皮絕緣電力電纜（380/220V）穿水煤氣鋼管埋地引入。2、本建筑均按普通照明設(shè)計(jì)。采用三相五線制樹干式供電（380V/220V)。TN-N-C 系統(tǒng)。照明燈具為白熾燈及熒光燈。3、住宅室內(nèi)照明線路一律采用穿塑料線槽明敷設(shè)，門市照明燈具布置二次裝修定,門市干線穿阻燃電線管暗敷設(shè).4、所有室內(nèi)照明線路均采用 500V 銅芯聚氯乙烯絕緣線。5、防雷設(shè)計(jì)本建筑防雷屬第三類防雷的民用建筑物，采用防雷,電氣共用接地系統(tǒng)，并預(yù)留電氣接地。利用柱內(nèi)的主鋼筋作防雷引下線,要求所有防雷引下線的柱內(nèi)主筋,必須在進(jìn)入基礎(chǔ)沉臺(tái)處和沉臺(tái)內(nèi)主筋相焊接 .用作引下線的柱內(nèi)的

29、主筋,每組至少有二根(16 園鋼)作通長(zhǎng)焊接,確保電氣通路。做等電位連接及電源線的過壓保護(hù)，建筑金屬管材，金屬窗,突出物等金屬構(gòu)件作等電位連接，總等電位聯(lián)結(jié)電阻R1 歐。作法參圖集 02D501-2.人行道,建筑出入口的接地線局部埋深 1.2m,并在接地線上敷設(shè)50 厚的瀝青層，其寬度超過接 2m.所有低壓架空線在進(jìn)出線處,裝設(shè)避雷器與絕緣子,金具連在一電氣設(shè)備的接地裝置上或獨(dú)自接地，對(duì)電纜進(jìn)出線.在進(jìn)出端將電纜R1 歐。七、電信設(shè)計(jì)（一）電信用戶直接進(jìn)入公用網(wǎng)，不設(shè)用戶交換機(jī)。（二）電信線路一律采用管道電纜埋地管材采用PVC 波絞管。（三）電視系統(tǒng)由城區(qū)CATV走廊，以專用管孔與電信管道共用

30、管線走廊。八、防火設(shè)計(jì)行防火設(shè)計(jì)。（一）該建筑與相臨建筑之間距離滿足防火要求。（二）建筑四周設(shè)有消防車道。（三）建筑主體結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，墻為頁巖磚，樓蓋為現(xiàn)澆板， 均為非燃燒體,進(jìn)戶門為乙級(jí)防火門。（四）消防給水設(shè)計(jì)詳見給排水說明。第六章環(huán)境保護(hù)與綠化一、設(shè)計(jì)原則依法執(zhí)行環(huán)境保護(hù)設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用的“三同時(shí)”制度。實(shí)施總量控制，堅(jiān)持“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理”的原則，對(duì)本次設(shè)計(jì)產(chǎn)生的各種污染物進(jìn)行治理，保證達(dá)標(biāo)排放。二、設(shè)計(jì)依據(jù)（一（二中華人民共和國(guó)大氣污染防治法2004年4月修訂；（三中華人民共和國(guó)固體廢物污染防治法（1995年；（四中華人民共和國(guó)水污染防治法

31、（1996年；（五中華人民共和國(guó)噪聲污染防治法1996年；（六）國(guó)務(wù)院令第 253 號(hào)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例；（七）國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)（1996）31 號(hào)國(guó)務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護(hù)若干問題的決定；三、主要污染來源及防治措施（一）項(xiàng)目施工期污染源分析及環(huán)境保護(hù)措施1、污染源分析空氣污染源分析施工期對(duì)環(huán)境空氣產(chǎn)生影響主要有各類燃油動(dòng)力機(jī)械進(jìn)行場(chǎng)地清理平整、挖方、運(yùn)輸?shù)茸鳂I(yè)是產(chǎn)生含有 CO、NO 的廢氣；土石方開2挖、出渣裝卸、散裝水泥作業(yè)、汽車運(yùn)輸作業(yè)等產(chǎn)生的揚(yáng)塵。地表水污染源分析施工期間，由于進(jìn)行各種土石方開挖、平整等工作，致使土地表面松散，下雨時(shí)，雨水夾帶泥土等形成水土流失。及其附近的水溝產(chǎn)生污染，環(huán)境衛(wèi)生

32、狀況下降。噪聲污染源分析施工期主要噪聲來自施工機(jī)械挖掘機(jī)、推土機(jī)、載重汽車、混凝土攪拌機(jī)、振搗器、重型碾壓機(jī)、起重及卷場(chǎng)設(shè)備等的使用。施工期噪聲可造成施工區(qū)域局部超標(biāo)。固廢物污染源分析施工期的固廢主要有施工人員產(chǎn)生的生活垃圾和各種建筑垃圾等。2、施工期環(huán)保措施嚴(yán)格執(zhí)行A的文明管理，杜絕野蠻施工。業(yè)避開夜間和休息時(shí)間，杜絕深夜施工噪聲擾民。施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格做好揚(yáng)塵防護(hù)管理工作，遇到干燥氣候時(shí)， 生活垃圾統(tǒng)一收集后由市政環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)到城市生活垃圾處理場(chǎng)處理；建設(shè)過程中產(chǎn)生的建筑垃圾主要有開挖土地產(chǎn)生的土 水泥、碎木料、鋸木屑、廢金屬、鋼筋、鐵絲等雜物，部分可用于填（二）項(xiàng)目投入使用后污染源分析及環(huán)境保

33、護(hù)措施公租房項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的污染源主要為生活污水和生活垃圾以及食堂油煙廢氣等，治理措施如下：1、污水處理2、廢氣治理餐飲油煙采用專用排煙道高空排放。3、生活垃圾建筑各層設(shè)置垃圾堆放處，在用地內(nèi)設(shè)一個(gè)垃圾收集點(diǎn)，由物管人員定時(shí)收集送入垃圾收集站，每天再運(yùn)至城市垃圾處理場(chǎng)（站）處理。4措施。5材料。四、綠化第七章節(jié)能設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)概述及要求A規(guī)和政策，改善建筑室內(nèi)熱環(huán)境，提高空調(diào)的能源利用效率，依據(jù)DB50/5024-DBJ50-052-2006二、建筑和建筑熱工節(jié)能設(shè)計(jì)（一）建筑規(guī)劃1、項(xiàng)目位置緊臨城市道路，建筑在滿足朝向要求的前提下，力ft良好。2200砂漿或擠塑板。3、屋頂隔熱層采用擠塑泡沫隔

34、熱保溫板。4、使用符合節(jié)能規(guī)范要求的外墻門窗產(chǎn)品。5、用地內(nèi)盡可能設(shè)置綠化，減少硬化地面。三、給排水（一）節(jié)能措施1、室內(nèi)給水盡量利用市政給水管網(wǎng)壓力，室內(nèi)高區(qū)區(qū)生活給水目的。2、消防泵選用的恒壓水泵均為消防專用產(chǎn)品，具有穩(wěn)壓和防止超壓的功能,配套電機(jī)效率高，節(jié)省運(yùn)行電耗。（二）節(jié)水措施1 、選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具并符合節(jié)水型生活用水器具GJG164-2002 的要求。2、水池、水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時(shí)， 水池、水箱長(zhǎng)時(shí)間溢流排水。3、給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式以控制最不利處用水器具的出流水頭，不僅可節(jié)約用水而且增加使用舒適感。入戶水管水壓大于0.35MPa 者設(shè)減壓閥。4、給

35、水管道均采用塑料類管材，過水能力強(qiáng)，沿途損失小，節(jié)省能耗。四、電氣節(jié)能設(shè)計(jì)中所有電氣設(shè)備均選用高效節(jié)能型電氣設(shè)備。（一）照明照明設(shè)計(jì)優(yōu)先考慮充分利用自然光，并在此基礎(chǔ)上布置照明燈 2ULED；所有燈具功率因數(shù)不小于0.90.9（GB50034-2004）中對(duì)場(chǎng)所照度的規(guī)定值控制，照度設(shè)計(jì)參照以下數(shù)值：樓梯間照度 30Lx，前75Lx100LX100LX求控制各場(chǎng)所照明功率密度值。（二）變壓器選用10/0.4kV 變壓SCB107085間，綜合費(fèi)用低。（三）電纜的選用電纜的選用在滿足了供電負(fù)荷的電流大小的基礎(chǔ)上，參照根據(jù)TOC 計(jì)算方法計(jì)算出的經(jīng)濟(jì)電流范圍表作校核，大部分電纜尤其是大截面的電纜供

36、電的設(shè)備的電流符合經(jīng)濟(jì)電流范圍。4、供配電系統(tǒng)低壓做無功補(bǔ)償，補(bǔ)償功率因數(shù)到 0.9 以上。10/0.4KV 變壓器盡可能靠近用電負(fù)荷。第八章建筑消防設(shè)計(jì)一、工程概述限。本工程按照民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（2005）設(shè)計(jì)。二、總圖消防內(nèi)部道路與城市道路形成環(huán)形，主撲救面道路寬度為 7m，坡度作為主撲救面使用的均三、建筑消防（一）650（二）消防及弱電控制室：建筑面積 20 ，直通室外。四、結(jié)構(gòu)防火心磚砌筑，其它內(nèi)外墻體采用頁巖空心磚。五、消防給水（一）50消防以II室外：20 L/S；室內(nèi) L/S；自動(dòng)噴灑L/S。（二）室內(nèi)消防給水系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由加壓泵提供，在建筑每層設(shè)置消火栓系統(tǒng)；（三）化

37、學(xué)消防在變配電房，發(fā)電機(jī)房，儲(chǔ)油間 設(shè)置熱氣溶膠滅火系統(tǒng)。六、消防電氣（一）系統(tǒng)組成及保護(hù)等級(jí)確定設(shè)備等組成。（二）設(shè)備選擇及設(shè)置動(dòng)報(bào)警按鈕、火警電話、聲光報(bào)警器等。（三）消防聯(lián)動(dòng)及控制要求當(dāng)場(chǎng)區(qū)任意一處發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防控制室接受火警信號(hào)，并經(jīng)確認(rèn)后，聯(lián)動(dòng)相關(guān)設(shè)備：?jiǎn)?dòng)消火栓泵，送、排煙風(fēng)機(jī)；關(guān)閉失火區(qū)防火卷簾門；打開送風(fēng)口、排煙口；切斷火災(zāi)區(qū)非消防電源；接通事故廣播、聲光報(bào)警器、疏散標(biāo)志燈。重要消防設(shè)備除采用總線模塊聯(lián)動(dòng)外，另設(shè)多線直接手動(dòng)控制。（四）消防設(shè)施電源供給及接地消防設(shè)施由變電所及發(fā)電機(jī)配電屏分別提供電源，采用雙電源末UPSR4。（五）應(yīng)急、疏散照明出入口及樓梯間設(shè)自帶電源的疏散指

38、示燈。疏散照明由消防中心控 60min。A 市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告A 市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 PAGE PAGE 39第九章防災(zāi)減災(zāi)一、總圖該地塊地勢(shì)落差不大，項(xiàng)目地塊所在區(qū)主要為砂質(zhì)泥巖及砂巖構(gòu) 0.6m2.6m0.7m3.1m，中風(fēng)化帶巖石新石流等ft體自然災(zāi)害，且地塊周邊未有存在安全隱患的加油站及氣站 等。二、建筑建筑主要是防火安全，詳見建筑消防設(shè)計(jì)專篇。三、結(jié)構(gòu)根據(jù)地質(zhì)鉆探報(bào)告顯示該場(chǎng)地適宜建筑。四、地質(zhì)災(zāi)害防范根據(jù)地質(zhì)評(píng)估報(bào)告顯示無地質(zhì)災(zāi)害，場(chǎng)地不是禁建區(qū)和慎建區(qū)，根據(jù)總體設(shè)計(jì)無高切坡、深開挖。五、地震防治本項(xiàng)目地震烈度按 7 度設(shè)防進(jìn)行相關(guān)設(shè)計(jì)。六、電氣安全（一）防

39、雷、接地：本項(xiàng)目為二類防雷建筑，保護(hù)接地采用TN-S。（二）公用電氣設(shè)備：采用新型的電氣安全產(chǎn)品，不僅能在極早期發(fā)現(xiàn)電氣安全隱患所在，并以多級(jí)告警的方面指示其嚴(yán)重程度，提醒電氣維護(hù)人員及時(shí)排查問題。第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案一、工程建設(shè)進(jìn)度（一）建設(shè)工期201162012512（二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃如下：12011620117告編制及審批；2201183201184201110520111020124道路工程；720125二、招投標(biāo)方案本項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家基本建設(shè)程序和招投標(biāo)制度，力創(chuàng)優(yōu)良工程。（一）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)可研報(bào)告批準(zhǔn)后，項(xiàng)目承辦單位立即組建籌備班子，設(shè)立工程管理部具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施的

40、各項(xiàng)工作，并由項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人直接負(fù)責(zé)，常設(shè)固定工作人員 10 人，并根據(jù)工作需要聘請(qǐng)相關(guān)工程技術(shù)人員。（二）招投標(biāo)方案根據(jù)中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法3A有關(guān)工程招標(biāo)文件的規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)擬進(jìn)行招投標(biāo)。初步方案如下：1、招標(biāo)形式由承辦單位按國(guó)家招標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定采用公開招標(biāo)形式確定施工單位，采用邀標(biāo)形式確定勘察設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位。2、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)要求勘察及設(shè)計(jì)單位資質(zhì)：甲級(jí)施工單位資質(zhì)：三級(jí)及以上監(jiān)理單位資質(zhì)：甲級(jí)3、招標(biāo)信息發(fā)布公開招標(biāo)公告及其他需公告的信息將在政府指定的媒體上公開發(fā)布。4、招投標(biāo)工作組織由承辦單位自行組織或委托具有乙級(jí)及以上資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) 資審、評(píng)標(biāo)等工作。設(shè)計(jì)階

41、段參加投標(biāo)的設(shè)計(jì)單位不少于353A 市公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告各階段招標(biāo)方式核準(zhǔn)表形式招標(biāo)范圍形式招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式項(xiàng)目全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)不采用情況說明：根據(jù)招投標(biāo)法，結(jié)合本工程的特點(diǎn)，招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式及組織形式擬定如下： 勘察、測(cè)量、設(shè)計(jì)及監(jiān)理工作擬采取自行組織邀請(qǐng)招標(biāo)；設(shè)備和材料采購(gòu)擬采取委托組織國(guó)內(nèi)公開招標(biāo)；建筑工程及安裝工程施工擬采取委托組織國(guó)內(nèi)公開招標(biāo)?？辈?、測(cè)量設(shè)計(jì)建筑工程安裝工程監(jiān)理設(shè)備重要材料其他合 計(jì)40A 市租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告A 市租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 PAGE PAGE 54第十一章投資估算及資金籌措一、投資估算

42、范圍投資估算范圍為項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收，按設(shè)計(jì)規(guī)定的全部土建工程、設(shè)備及工器具購(gòu)置、安裝工程、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等工程所需的全部費(fèi)用。二、投資估算依據(jù)（一）國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部20067（第三版；（二）項(xiàng)目技術(shù)方案、產(chǎn)品方案、建設(shè)條件、建設(shè)工期；（三）工程量根據(jù)方案設(shè)計(jì)估算；（四）市場(chǎng)價(jià)（價(jià)格為到廠價(jià)；（五岡市工程造價(jià)信息公布的指導(dǎo)價(jià)格（價(jià)格為到廠價(jià)或預(yù)算價(jià)；（六）相關(guān)費(fèi)用按國(guó)家及A 市有關(guān)規(guī)定計(jì)算；（七）業(yè)主提供的相關(guān)資料。三、項(xiàng)目投資估算（一）建設(shè)投資項(xiàng)目總投資為 11920 萬元，其中：工程費(fèi)用 10532 萬元，土地費(fèi)5951713163061、建筑工程土建根據(jù)近期同類工程的造價(jià)資料

43、進(jìn)行測(cè)算。公用配套設(shè)施由各公用專業(yè)按工藝要求，結(jié)合工藝布置和項(xiàng)目的實(shí)際情況，根據(jù)有關(guān)的估算指標(biāo)編制。設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)根據(jù)相關(guān)的估算指標(biāo)進(jìn)行測(cè)算。2、設(shè)備及安裝工程設(shè)備原價(jià)按近期設(shè)備制造廠或供應(yīng)商的詢價(jià)進(jìn)行測(cè)算。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)根據(jù)相關(guān)的估算指標(biāo)進(jìn)行測(cè)算。3、其他費(fèi)用根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)貙?shí)際情況估算： (11%(21.5計(jì)取。(31.75(42.5計(jì)取。(5)施工圖審費(fèi)：按工程費(fèi)用的 0.5計(jì)取。4、預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)計(jì)算基礎(chǔ)為固定資產(chǎn)費(fèi)用、無形資產(chǎn)費(fèi)用與其他資產(chǎn)費(fèi)用之和的 3%。5、建設(shè)期貸款利率按 5 年期貸款利率 6.68%計(jì)。（二）建設(shè)期借款利息本項(xiàng)目無銀行借款，故建設(shè)期借款利息為 306

44、 萬元。（三）流動(dòng)資金該項(xiàng)目不涉及流動(dòng)資金， 故項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金為 0 萬元。（四）項(xiàng)目總投資1192010532595171316 萬元，建設(shè)期利息 306 萬元。項(xiàng)目建設(shè)總投資估算表序號(hào)工程名稱序號(hào)工程名稱程量單位單位價(jià)格(元)建筑工程安裝工程其它費(fèi)（萬元）費(fèi)（萬元）用（元）估算合計(jì)（元）比例%11.1工程費(fèi)用812976692403010532766988.35%主體工程1022501.2裝飾工程102250750160163616365建設(shè)投資合計(jì)11920100%1.3公用工程10225075767767m31.4附屬設(shè)施10225045460460工程建設(shè)其他費(fèi)2用1717666.

45、43%2.1土地費(fèi)用62畝5955952.2建設(shè)單位管理費(fèi)1051052.3可研編制費(fèi)16162.4勘察設(shè)計(jì)費(fèi)18182.5工程監(jiān)理費(fèi)26262.6施工圖審查費(fèi)553預(yù)備費(fèi)3163162.65%3.1基本預(yù)備費(fèi)3163163.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)04建設(shè)期利息3063062.57%（五）有關(guān)問題說明1、其它費(fèi)用參照國(guó)家和A 市有關(guān)規(guī)定計(jì)取，若與實(shí)際不符，可按實(shí)調(diào)整。2、本估算是按現(xiàn)行定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格依據(jù)、現(xiàn)有相關(guān)圖紙和公用專業(yè)指標(biāo)編制的，因此，只能反映現(xiàn)時(shí)設(shè)計(jì)造價(jià)水平，如果在以后各階段內(nèi)相關(guān)資料、依據(jù)發(fā)生變化，應(yīng)在規(guī)定范圍內(nèi)調(diào)整。四、資金籌措1192090002920第十二章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析一、評(píng)價(jià)

46、依據(jù)的通知（20061325號(hào)）國(guó)家計(jì)委辦公廳關(guān)于出版投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版的通知（200215號(hào)）國(guó)家和有關(guān)部門頒布的有關(guān)財(cái)會(huì)等方面的政策、法規(guī)項(xiàng)目單位提供的相關(guān)資料二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)建設(shè)規(guī)模32654 套，總建筑面積2254831 住宅和配套公建。財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)建設(shè)期運(yùn)營(yíng)期房屋折舊年限無形、遞延資產(chǎn)攤銷年限1年29 年50年5 年（5）基準(zhǔn)收益率6%（6）所得稅率25 %（7）營(yíng)業(yè)稅5 %三、總成本估算總成本估算說明3558%。根據(jù)國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)制度規(guī)定并結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際，固定資產(chǎn)銷年限如下表所示：表折舊攤銷基礎(chǔ)數(shù)據(jù)序號(hào)資產(chǎn)類別折舊、攤銷年限（年）凈殘值率（%）一固定資產(chǎn)1房屋及建筑物50二

47、無形資產(chǎn)5三其它資產(chǎn)5總成本費(fèi)用估算結(jié)果565 萬元。詳見總成本費(fèi)用估算表。四、銷售收入估算公租房租賃收入公租房市場(chǎng)分析根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局A市調(diào)查隊(duì)2010年作A市房屋租金情況調(diào)查情況，2010 年A 市城區(qū)住房市場(chǎng)租金如下表所示：地區(qū)類別地區(qū)類別市場(chǎng)平均租金范圍一類8.2新建街、陵園路周邊二類7.4將軍路、建設(shè)路、杜鵑大道三類6.1金橋大道、北環(huán)路、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)四類5火車站、河?xùn)|開發(fā)區(qū)麻市城區(qū)住房平均市場(chǎng)租金為（8.2+7.4+6.1+5）/4=6.67 元/m2/月根據(jù)A 0.75。因而：公租房平均租金=市場(chǎng)平均租金差價(jià)率公租房平均租金=6.670.75=5 元/m2/月項(xiàng)目公租房租賃收入年A5

48、元/m2/2012 6 5 元/m2/ 5%的趨勢(shì)進(jìn)行調(diào)整。根據(jù)進(jìn)度安排，第二年有1636 套房屋竣工，公租房可以全部進(jìn)公租房市場(chǎng)，出租率按100%估算，則第 二年公租房租賃收入為81800512/10000=491萬元。配套商業(yè)用房租金商業(yè)用房出租價(jià)格分析地區(qū)A 市城區(qū)根據(jù)A市城區(qū)商業(yè)用房租金2010年數(shù)據(jù)地區(qū)A 市城區(qū)細(xì)分情況月租金元步行街110融輝路100工業(yè)路80將軍路50金橋大道40開發(fā)區(qū)30樣本容量：6，樣本均值：68.3 /2010 年A 市城68.3 /以經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為基數(shù)計(jì)算商業(yè)用房出租收入。項(xiàng)目商業(yè)用房租賃收入202455 5%考慮，2012202453012/10000=7

49、29萬元，則當(dāng)729萬元。其余年份租金收入計(jì)算方法同第255%。五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表編制財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要報(bào)表有：項(xiàng)目建設(shè)總投資估算表（附表 1）項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表（銷售收入及銷售稅金估算表（3）項(xiàng)目成本費(fèi)用估算表（附表 4）固定資產(chǎn)折舊、無形與遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算表（項(xiàng)目損益分析表（6）項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析表（項(xiàng)目還本付息表（8）六、財(cái)務(wù)指標(biāo)計(jì)算結(jié)果與分析盈利能力分析4.2，項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值-2471萬元Ic=6，項(xiàng)目投資回收期為19.43年（含建設(shè)期743 萬元，平均投6.23%，以上數(shù)據(jù)說明項(xiàng)目具有一定的盈利能力。詳細(xì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)見下表。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)表1總投資萬元11920（1）建設(shè)投資

50、萬元11614（2）建設(shè)期利息萬元306（3）流動(dòng)資金萬元0.002總成本萬元/年565運(yùn)營(yíng)期平均（1）固定成本萬元/年523運(yùn)營(yíng)期平均（2）變動(dòng)成本萬元/年42運(yùn)營(yíng)期平均3銷售收入萬元/年1385運(yùn)營(yíng)期平均4利潤(rùn)總額萬元/年553運(yùn)營(yíng)期平均5所得稅萬元/年186運(yùn)營(yíng)期平均6凈利潤(rùn)萬元/年743運(yùn)營(yíng)期平均二7財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)總投資收益率6.23%運(yùn)營(yíng)期平均8項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元（Ic=6%）-2471所得稅后9財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率4.2%10項(xiàng)目投資回收期年19.4311借款償還期年2012盈虧平衡點(diǎn)78.96%序 號(hào)項(xiàng)序 號(hào)項(xiàng)目單 位經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注9000 萬元，從借款還本付息表可以看出， 本項(xiàng)目還款

51、資金來源相對(duì)充足，本項(xiàng)目安排從第2 19 年還清，從利息備付率和償債備付率來看，兩者均18 項(xiàng)目還本付息表。七、不確定性分析盈虧平衡分析是在一定的市場(chǎng)前提下，研究項(xiàng)目費(fèi)用與收益的平衡關(guān)系的方法。項(xiàng)目盈利與虧損的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，即為盈虧平衡點(diǎn)。依據(jù)本項(xiàng)目銷售收入、成本費(fèi)用等計(jì)算參數(shù)，測(cè)算項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)，結(jié)果如下：BEP(生產(chǎn)能力利用率）=年總固定成本/（年銷售收入-本-年銷售稅金與附加）100%78.96%（運(yùn)營(yíng)期平均）78.96%，企業(yè)才不會(huì)發(fā)生虧損。產(chǎn)量安全盈余較小，但該項(xiàng)能說明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)一定很大，僅可作為盈利能力參考指標(biāo)。八、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論綜上所述，本項(xiàng)目具有一定的盈利能力、清償能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力， 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益較好，在財(cái)務(wù)上基本可行。A 市租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告A 市租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第十三章經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析一、社會(huì)影響分析（一）該項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)居民生活水平和生活質(zhì)量的影響A）規(guī)劃綱要提出：“十一五” 時(shí)期要把不斷提高人民生活水平，作為一切工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，力爭(zhēng)在提高人民