項(xiàng)目精裝修管理方案

1、xxxx工程精裝修治理籌劃工程精裝修治理籌劃制度管人，流程管事，團(tuán)隊(duì)打天下，治理定江山。避開(kāi)系統(tǒng)性失誤，確保品質(zhì)與功能，優(yōu)化資源配置，合理管控本錢(qián)。1、組建一支具備高水平職業(yè)素養(yǎng)的治理團(tuán)隊(duì)，科學(xué)設(shè)置各崗位權(quán)責(zé)分工。2、參照業(yè)內(nèi)標(biāo)桿公司萬(wàn)科、華潤(rùn)、萬(wàn)達(dá)、招商、華僑城、益田標(biāo)桿工程萬(wàn) 象城、益田假日廣場(chǎng)、威斯汀酒店、歡快海岸、招商伍茲公寓、四季酒店精裝修管控模式，切實(shí)強(qiáng)化工程上跨部門(mén)跨專(zhuān)業(yè)的綜合研發(fā)工作。各類(lèi)外部合作方設(shè)計(jì)師、材料供貨商、施工單位、參謀公司自己就不當(dāng)家的依靠行為，始終踐行“甲方為主、乙方為從”的治理倫理。 “場(chǎng)上隊(duì)長(zhǎng)”的角色。強(qiáng)調(diào)執(zhí)行層面各職能模塊的專(zhuān)業(yè)化、職業(yè)化。3、建立并嚴(yán)格執(zhí)

2、行既定流程及治理制度。裝飾概念設(shè)計(jì)裝飾方案設(shè)計(jì)裝飾概念設(shè)計(jì)裝飾方案設(shè)計(jì)方案評(píng)審不到位裝飾深化設(shè)計(jì)深化方案評(píng)審不到位裝飾樣板施工沒(méi)有做裝飾施工圖設(shè)計(jì)施工圖會(huì)審不到位精裝修治理不當(dāng)流程精裝修治理不當(dāng)流程經(jīng)評(píng)審的任務(wù)書(shū)意向風(fēng)格定位等經(jīng)評(píng)審的任務(wù)書(shū)意向風(fēng)格定位等概念設(shè)計(jì)經(jīng)評(píng)審的任務(wù)書(shū)含本錢(qián)限額方案設(shè)計(jì)方案層面專(zhuān)項(xiàng)爭(zhēng)辯含材料、功能、目標(biāo)成本細(xì)化及調(diào)整方案評(píng)審經(jīng)評(píng)審的任務(wù)書(shū)含材料、功能深化設(shè)計(jì)深化設(shè)計(jì)層面專(zhuān)項(xiàng)爭(zhēng)辯效果、功能、布局深化設(shè)計(jì)評(píng)審材料工藝功能樣板階段專(zhuān)項(xiàng)爭(zhēng)辯節(jié)點(diǎn)做法的比選驗(yàn) 證、工序工藝檢討、機(jī)電協(xié)作、成品保護(hù)等裝飾樣板施工含機(jī)電樣板評(píng)審及設(shè)計(jì)優(yōu)化主要材料全部定版、配件部件定版、廚衛(wèi)器具定版經(jīng)評(píng)

3、審的任務(wù)書(shū)含節(jié)點(diǎn)、工藝、點(diǎn)位、布局等裝飾施工圖設(shè)計(jì)生疏圖紙、戰(zhàn)前培訓(xùn)、確定治理要點(diǎn)及對(duì)策、明確工藝工法工序標(biāo)準(zhǔn)施工圖審查交底精裝修治理階段流程精裝修治理階段流程總經(jīng)理營(yíng)銷(xiāo) /商業(yè)部設(shè)計(jì)治理部本錢(qián)治理部工程治理部財(cái)務(wù)部客服物業(yè)精裝修交樓立項(xiàng)申請(qǐng)總經(jīng)理審核董事會(huì)審批總經(jīng)理審核董事會(huì)審批總經(jīng)理審核董事會(huì)審批段階備準(zhǔn)期前修裝精總經(jīng)理審核董事會(huì)審批段階工施、標(biāo)招修裝精職責(zé)分工表崗位/職能職責(zé)董事會(huì)/總經(jīng)理精裝總/精裝組組長(zhǎng)營(yíng)銷(xiāo)治理部負(fù)責(zé)精裝修工程立項(xiàng)審批；負(fù)責(zé)精裝修市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告審批；負(fù)責(zé)精裝修產(chǎn)品定位書(shū)審批；負(fù)責(zé)精裝修工程立項(xiàng)報(bào)告審核；負(fù)責(zé)精裝修產(chǎn)品定位書(shū)的研發(fā)論證及審核；負(fù)責(zé)精裝修市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的研發(fā)論

4、證及審核；負(fù)責(zé)各設(shè)計(jì)研發(fā)階段的多專(zhuān)業(yè)橫向支撐協(xié)同、設(shè)計(jì)線(xiàn)的縱向糾偏；負(fù)責(zé)對(duì)精裝修專(zhuān)項(xiàng)工作組的績(jī)效治理；報(bào)并依據(jù)公司要求準(zhǔn)時(shí)過(guò)程糾偏；監(jiān)視進(jìn)場(chǎng)材料設(shè)備與樣板的吻合度；監(jiān)視進(jìn)場(chǎng)材料設(shè)備與樣板的吻合度；全程參與各階段研發(fā)論證工作，負(fù)責(zé)從工藝質(zhì)量牢靠性可行性、材料適工程工程部負(fù)責(zé)土建主體工程布線(xiàn)及留孔一次性施工到位；負(fù)責(zé)精裝修施工組織治理及后期治理工作；全程參與各階段研發(fā)論證工作，負(fù)責(zé)從精裝修工程的本錢(qián)合理構(gòu)成、材料設(shè)備的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、本錢(qián)額度等維度完成精裝修工程本錢(qián)限額籌劃本錢(qián)治理部負(fù)責(zé)組織精裝修工程中承包單位、材料設(shè)備的招標(biāo)；參與圖紙交底、竣工驗(yàn)收，完成工程結(jié)算；總經(jīng)理/總經(jīng)理/董事會(huì)精裝修總監(jiān)/精裝

5、組組長(zhǎng)商 營(yíng)業(yè) 銷(xiāo)招 策裝 暖 機(jī) 弱修 通 電 電設(shè) 設(shè) 設(shè) 設(shè)計(jì) 計(jì) 計(jì) 計(jì)精 機(jī) 安 采裝 電 裝 購(gòu)造 造 造 工價(jià) 價(jià) 價(jià) 程精 暖 機(jī) 幕裝 通 電 墻工 工 工 工程 程 程 程xxxx工程精裝修治理籌劃15 頁(yè) 第10頁(yè)精裝修工程治理權(quán)責(zé)劃分表混合型管控序混合型管控序關(guān)鍵事項(xiàng)關(guān)鍵輸入成果關(guān)鍵輸出成果營(yíng)設(shè)工程部成財(cái) 精董事會(huì)總經(jīng)理號(hào)銷(xiāo)計(jì)裝其本務(wù)裝部部修他部部總1立項(xiàng)及產(chǎn)品定位1.1精裝修工程立項(xiàng)1.精裝修立項(xiàng)申請(qǐng)1.精裝修工程立項(xiàng)報(bào)告1.2精裝修產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)研1.精裝修市場(chǎng)調(diào)研任務(wù)書(shū)1.精裝修市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告1.3精裝修產(chǎn)品定位1.精裝修產(chǎn)品定位1.精裝修產(chǎn)品定位報(bào)告1.4精裝修設(shè)計(jì)方

6、向定位1.精裝修設(shè)計(jì)方向定位1.精裝修設(shè)計(jì)方向定位報(bào)告1.5精裝修價(jià)值點(diǎn)專(zhuān)項(xiàng)爭(zhēng)辯1.精裝修價(jià)值點(diǎn)1.精裝修價(jià)值點(diǎn)專(zhuān)項(xiàng)爭(zhēng)辯報(bào)告2設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及單位選擇2.1室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)單位選擇1.精裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)1.確定精裝修設(shè)計(jì)單位2.2精裝修工程設(shè)計(jì)成果審核(概念、方案設(shè)計(jì))1.精裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)1.精裝修設(shè)計(jì)成果評(píng)審意見(jiàn)2.3精裝修工程設(shè)計(jì)成果審核(擴(kuò)初、施工圖)1.精裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)1.精裝修設(shè)計(jì)成果評(píng)審意見(jiàn)2.4精裝修工程施工單位深化設(shè)計(jì)會(huì)審1.精裝修施工圖1.施工單位深化設(shè)計(jì)會(huì)審意見(jiàn)2.5精裝修設(shè)計(jì)合同(含精裝修及配套設(shè)計(jì))確定精裝修設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)合同(含精裝修及配套設(shè)計(jì))2.6精裝修工程竣工圖會(huì)審1.精

7、裝修施工圖1.竣工圖會(huì)審意見(jiàn)關(guān)鍵輸出成果營(yíng)設(shè)關(guān)鍵輸出成果營(yíng)設(shè)工程部成財(cái)精銷(xiāo)計(jì)裝其本務(wù)裝部部修他部部總1.材料調(diào)研報(bào)告1.材料調(diào)研報(bào)告1.材料部品設(shè)備選型定版報(bào)告1.設(shè)計(jì)院修改后圖紙1.設(shè)計(jì)院修改后圖紙1.設(shè)計(jì)院修改后圖紙1.設(shè)計(jì)院修改后圖紙1.設(shè)計(jì)院修改后圖紙1.設(shè)計(jì)院修改后圖紙序號(hào)關(guān)鍵事項(xiàng)關(guān)鍵輸入成果董事會(huì)/33.13.23.344.14.24.34.44.54.5材料選型定版定位階段材料調(diào)研方案階段材料部品調(diào)研設(shè)計(jì)變更治理裝飾方案因素導(dǎo)致裝飾設(shè)計(jì)變更1010205萬(wàn)以下5萬(wàn)205非裝飾方案因素及現(xiàn)場(chǎng)狀況導(dǎo)致裝飾設(shè)計(jì)變更20201.產(chǎn)品定位報(bào)告產(chǎn)品定位報(bào)告；精裝本錢(qián)限額報(bào)告產(chǎn)品定位報(bào)告；精裝

8、本錢(qián)限額報(bào)告；方案設(shè)計(jì)圖圖紙會(huì)審記錄相關(guān)責(zé)任部門(mén)申請(qǐng)；圖紙會(huì)審記錄相關(guān)責(zé)任部門(mén)申請(qǐng)；圖紙會(huì)審記錄相關(guān)責(zé)任部門(mén)申請(qǐng)；圖紙會(huì)審記錄相關(guān)責(zé)任部門(mén)申請(qǐng)；圖紙會(huì)審記錄相關(guān)責(zé)任部門(mén)申請(qǐng)；圖紙會(huì)審記錄相關(guān)責(zé)任部門(mén)申請(qǐng)；混合型管控序號(hào)關(guān)鍵事項(xiàng)關(guān)鍵輸入成果關(guān)鍵輸出成果營(yíng)設(shè)工程部成銷(xiāo)計(jì)裝其本精董事會(huì)裝部部部部修他部部總1.精裝修本錢(qián)限額報(bào)告1.精裝修入圍單位1.精裝修技術(shù)標(biāo)書(shū)1.精裝修技術(shù)標(biāo)書(shū)1.精裝修施工單位定標(biāo)1.精裝修樣板1.樣板評(píng)價(jià)報(bào)告1.裝飾工程總打算1.確定施工隊(duì)提交的主要材料1.物料選購(gòu)清單裝飾工程合同預(yù)付/中間付款審批表55.15.25.35.45.566.16.26.36.46.577.17.2

9、裝飾本錢(qián)治理精裝修本錢(qián)限額籌劃精裝修施工入圍單位設(shè)計(jì)局部工程局部裝飾施工治理精裝修樣板制作精裝修樣板評(píng)價(jià)裝飾工程工程總打算甲供物料選購(gòu)審批裝飾合同款支付治理裝飾工程預(yù)付款/中間款支付裝飾工程結(jié)算/質(zhì)保金款支付無(wú)論金額大小定位報(bào)告；市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告；材料調(diào)研報(bào)告。定位報(bào)告；精裝深化設(shè)計(jì)圖。1.精裝修施工圖1.精裝修施工圖1.入圍施工單位；2.技術(shù)標(biāo) ；4.施工圖。方案深化圖；入圍單位精裝修樣板；方案深化圖及定位書(shū)。1.工程總控打算1.已確定的設(shè)計(jì)樣板設(shè)定板、設(shè)計(jì)資料/保修金付款審批表總責(zé)任人： 精裝總 /精裝組組長(zhǎng)爭(zhēng)辯專(zhuān)題列表序號(hào)階段爭(zhēng)辯專(zhuān)題名稱(chēng)參考責(zé)任人 協(xié)作人 標(biāo)準(zhǔn)及要求指標(biāo)清單化、描述定量化進(jìn)

10、展?fàn)顟B(tài)完成時(shí)間功能分區(qū)效勞臺(tái)位置和形式周邊公共交通、居民協(xié)調(diào)、通道協(xié)調(diào)地鐵商業(yè)前期工作小組方案Logo 在商場(chǎng)中的運(yùn)用設(shè)階6室內(nèi)廣告系統(tǒng)規(guī)劃階段LED 屏經(jīng)營(yíng)打算方案及治理女性衛(wèi)生間母嬰室商業(yè)會(huì)員便利顧客為前提，使其成為景觀(guān)及表達(dá)品質(zhì)的載體。確保施工順暢，交通順暢。盡快達(dá)成意向，早日簽定合同。利用過(guò)渡空間及三個(gè)中庭主題空間營(yíng)造和加強(qiáng)體 測(cè)算盈虧平衡點(diǎn)，拓寬經(jīng)營(yíng)渠道，使其產(chǎn)生經(jīng)濟(jì) 效益。國(guó)際化的標(biāo)準(zhǔn)，表達(dá)人性化的關(guān)愛(ài)。國(guó)際化的標(biāo)準(zhǔn)，表達(dá)人性化的關(guān)愛(ài)。3 萬(wàn)有效目標(biāo)客戶(hù)。xxxx工程精裝修治理籌劃15 頁(yè) 第12頁(yè)序號(hào)階段爭(zhēng)辯專(zhuān)題名稱(chēng)參考責(zé)任人 協(xié)作人標(biāo)準(zhǔn)及要求進(jìn)展?fàn)顟B(tài)室內(nèi)景觀(guān)小品室內(nèi)景觀(guān)植物工作

11、人員服裝效果設(shè)計(jì)起到畫(huà)龍點(diǎn)睛的效果，系統(tǒng)表達(dá)文化內(nèi)涵。將室內(nèi)外景觀(guān)形成照看關(guān)系。專(zhuān)業(yè)化的統(tǒng)一風(fēng)格。14方案設(shè)計(jì)段17181920方案深化階段地鐵商業(yè)工程小組沙鐘、蝴蝶、彩帶PPT電影院樓梯裝修 工程各天橋燈光效果車(chē)庫(kù)與交通設(shè)計(jì)電梯轎廂裝修 欄板自動(dòng)扶梯裝修和安全警示掃清技術(shù)障礙，為開(kāi)業(yè)制造有利條件。充分利用空間制造體驗(yàn)場(chǎng)的整體體驗(yàn)氣氛。結(jié)合空間和燈光效果，到達(dá)美國(guó)柯達(dá)劇場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)連接道路與商場(chǎng)之間的橋梁，結(jié)合幕墻及園林硬景，到達(dá)效果美觀(guān)，有用的目的制造的體驗(yàn)主題。確保動(dòng)線(xiàn)交通的暢通與便捷。酒店要求豪華、大氣，商場(chǎng)要求簡(jiǎn)潔大方與高品質(zhì)感。工藝、設(shè)計(jì)以及品質(zhì)均要做到深圳第一。要觀(guān)看到機(jī)械運(yùn)行，扶梯底部

12、材質(zhì)和燈光處理要細(xì)膩。序號(hào)階段爭(zhēng)辯專(zhuān)題名稱(chēng)參考責(zé)任人 協(xié)作人標(biāo)準(zhǔn)及要求進(jìn)展?fàn)顟B(tài)車(chē)庫(kù)交通標(biāo)識(shí)風(fēng)口效果參照香港最高標(biāo)準(zhǔn)，簡(jiǎn)潔清楚，指示明確。打破常規(guī)做法的高品質(zhì)效果。262728方案深階32333435室外給排水點(diǎn)設(shè)置及隱蔽洗手間專(zhuān)項(xiàng)爭(zhēng)辯防火門(mén)效果、把握方式卸貨區(qū)設(shè)計(jì)及物流淌線(xiàn)商場(chǎng)整體完畢營(yíng)業(yè)后通道設(shè)計(jì)、特別業(yè)態(tài)的指引消防管道、設(shè)施與裝飾工程的協(xié)調(diào)埋地疏散指示燈的安裝及賣(mài)場(chǎng)臨時(shí)活動(dòng)區(qū)域電源的設(shè)置硬景商場(chǎng)內(nèi)部導(dǎo)示系統(tǒng)LOGO 設(shè)置使用便利，能夠排水，不能有積水痕跡。功能標(biāo)準(zhǔn)參照日本高級(jí)洗手間，潔具選型要有特色。與室內(nèi)裝修結(jié)合并形成裝飾亮點(diǎn)。商家使用便利就是我們的目的，留意清潔系統(tǒng)設(shè)置。結(jié)合空調(diào)及燈光

13、設(shè)計(jì)，到達(dá)節(jié)能與治理并重。位置設(shè)定要合理，接口工藝要美觀(guān)大方。美觀(guān)、品質(zhì)感，指示燈的安置要?jiǎng)?chuàng)。 顏色、材質(zhì)、工藝要表達(dá)品質(zhì)感。指示清楚、醒目，要承受科技手段表達(dá)高品質(zhì)感與設(shè)計(jì)特色。與建筑融為一體，呈現(xiàn)品牌形象。xxxx工程精裝修治理籌劃15 頁(yè) 第14頁(yè)序號(hào)階段爭(zhēng)辯專(zhuān)題名稱(chēng)參考責(zé)任人 協(xié)作人標(biāo)準(zhǔn)及要求進(jìn)展?fàn)顟B(tài)363738方案化階段商場(chǎng)內(nèi)部電子廣告屏系統(tǒng)設(shè)置與治理背景音樂(lè)功能商場(chǎng)入口商場(chǎng)、百貨公司標(biāo)識(shí)軟景多媒體查詢(xún)系統(tǒng)位置形式 開(kāi)關(guān)、插座等的位置和效果承受立體電視，在為商家效勞的同時(shí)制造的體驗(yàn)點(diǎn)。依據(jù)分區(qū)用音樂(lè)，加強(qiáng)主題體驗(yàn)的特色。主題明確，具有品質(zhì)感及藝術(shù)感。恰到好處地表達(dá)專(zhuān)業(yè)化設(shè)計(jì)。 在有用

14、的根底上，表達(dá)高科技。在便利使用的前提下，力求到達(dá)隱蔽。中庭推廣活動(dòng)場(chǎng)地的功能配置聲、光、電要集群配置，滿(mǎn)足不同使用功能。4344施工圖段垃圾桶充電器等車(chē)庫(kù)地面平面處理車(chē)庫(kù)地面坡道處理設(shè)計(jì)、功能、品質(zhì)三者兼顧。細(xì)節(jié)之處表達(dá)便利的人性化設(shè)計(jì)。平面要結(jié)合立體制造舒適感。坡道參照日本地下停車(chē)場(chǎng)作法，并結(jié)合燈光營(yíng)造與眾不同。石材鋪貼返漿、滲透工藝流程要便于施工操作，成品保護(hù)要有措施。序號(hào)階段爭(zhēng)辯專(zhuān)題名稱(chēng)參考責(zé)任人 協(xié)作人標(biāo)準(zhǔn)及要求進(jìn)展?fàn)顟B(tài)484950515253施工圖階段5657585960水箅子、井蓋鋪位門(mén)頭及五金高空作業(yè)設(shè)備停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)處機(jī)械車(chē)庫(kù)深圳中心公共局部室外休閑座椅導(dǎo)盲系統(tǒng)及無(wú)障礙設(shè)計(jì)冷卻塔噪音油煙處理后補(bǔ)面積處理方式消防箱室外消火栓位置、高度、材質(zhì)的處理防火卷簾裝飾效果 石材鋪貼返漿、滲透參照日本標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合環(huán)境設(shè)計(jì)。參照室內(nèi)天花的