房地產(chǎn)估價(jià)師：住宅施工組織設(shè)計(jì)(一)

1、房地產(chǎn)估價(jià)師：住宅施工組織設(shè)計(jì)一施工組織設(shè)計(jì)的分類。施工組織設(shè)計(jì)按編制對(duì)象范圍的不同可分為施工組織總設(shè)計(jì)、單位工程施工組織設(shè)計(jì)、分局部項(xiàng)工程組織設(shè)計(jì)三種。施工組織總設(shè)計(jì)以一個(gè)建筑群或一個(gè)建立工程為編制對(duì)象，用以指導(dǎo)整個(gè)建筑群或建立工程施工全過(guò)程的各項(xiàng)施工活動(dòng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和組織的綜合性文件。施工組織總設(shè)計(jì)一般在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)被批準(zhǔn)之后，在總承包企業(yè)的總工程師領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)展編制。單位工程施工組織設(shè)計(jì)是以一個(gè)單位工程一個(gè)建筑物、構(gòu)筑物或一個(gè)交工系統(tǒng)為編制對(duì)象，用以指導(dǎo)其施工全過(guò)程的各項(xiàng)施工活動(dòng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和組織的綜合性文件。單位工程施工組織設(shè)計(jì)一般在施工圖設(shè)計(jì)完成后，在擬建工程開工之前，在工程處

2、的技術(shù)負(fù)責(zé)人領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)展編制。分局部項(xiàng)工程施工組織設(shè)計(jì)是以分局部項(xiàng)工程為編制對(duì)象，用以詳細(xì)指導(dǎo)其施工全過(guò)程的各項(xiàng)施工活動(dòng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和組織的綜合性文件。分局部項(xiàng)工程施工組織設(shè)計(jì)一般是同單位工程施工組織設(shè)計(jì)的編制同時(shí)進(jìn)展，并由單位工程的技術(shù)人員負(fù)責(zé)編制。施工組織總設(shè)計(jì)、單位工程施工組織設(shè)計(jì)和分局部項(xiàng)工程施工組織設(shè)計(jì)之間有以下關(guān)系：施工組織總設(shè)計(jì)是對(duì)整個(gè)建立工程的掌握下，以施工組織總設(shè)計(jì)和企業(yè)施工打算為依據(jù)編制的，針對(duì)詳細(xì)的單位工程，把施工組織總設(shè)計(jì)的有關(guān)內(nèi)容詳細(xì)化；分局部項(xiàng)工程施工組織設(shè)計(jì)是以施工組織總設(shè)計(jì)、單位工程施工組織設(shè)計(jì)和企業(yè)施工打算為依據(jù)編制的，針對(duì)詳細(xì)的分部項(xiàng)工程，把單位工程施工組織設(shè)

3、計(jì)進(jìn)一步詳細(xì)化，它是專業(yè)工程詳細(xì)的組織施工的設(shè)計(jì)，也叫分局部項(xiàng)工程作業(yè)打算?？荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價(jià)師施工部署或施工方案的選擇；施工預(yù)備工作打算；施工組織設(shè)計(jì)的內(nèi)容。施工組織設(shè)計(jì)的任務(wù)和作用打算施工組織設(shè)計(jì)的內(nèi)容。一般的施工組織設(shè)計(jì)包括以下內(nèi)容：工程的工程概況；施工部署或施工方案的選擇;施工預(yù)備工作打算；施工進(jìn)度打算；各種資源需要量打算；施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖；質(zhì)量、安全和節(jié)省等技術(shù)組織保證措施;各項(xiàng)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；完畢語(yǔ)。由于施工組織設(shè)計(jì)的編制對(duì)象不同，以上各方面內(nèi)容所包括的范圍也不同。結(jié)合施工工程的實(shí)際狀況，可以有所變化。組織施工的根本原則依據(jù)我國(guó)建筑業(yè)施工長(zhǎng)期積存的閱歷和建筑施工的特點(diǎn)，編制施工組

4、織設(shè)計(jì)以及在組織建筑施工的過(guò)程中，一般應(yīng)遵循以下幾項(xiàng)根本原則：1.仔細(xì)執(zhí)行根本建立程序。根本建立的程序主要是打算、設(shè)計(jì)和施工等幾個(gè)階段，它是由根本建立工作客觀規(guī)律所打算的。實(shí)踐說(shuō)明，遵循上述程序時(shí)根本建立就能順當(dāng)進(jìn)展；當(dāng)違反這個(gè)程序時(shí)，不但會(huì)造成施工的混亂，影響工程質(zhì)量，而且還可能造成嚴(yán)峻的鋪張或工程事故。因此，仔細(xì)執(zhí)行根本建立程序，是保證建筑安裝工程順當(dāng)進(jìn)展的重要條件。2.做好施工工程排隊(duì)，保證重點(diǎn)，統(tǒng)籌安排。建筑施工企業(yè)和建立單位的根本目的是盡快地完成擬建工程的建立任務(wù)，使其早日投產(chǎn)或交付使用，盡快發(fā)揮根本建立投資的效益。這樣，就要求施工企業(yè)的打算決策人員，必需依據(jù)擬建工程工程的重要程度和

5、工期要求等，進(jìn)展統(tǒng)籌安排，分期排隊(duì)，把有限的資源優(yōu)先用于國(guó)家和建立單位急需的重點(diǎn)工程工程，使其早日建成投產(chǎn)使用。同時(shí)也應(yīng)當(dāng)安排好一般工程工程，留意處理好主體工程和配套工程，預(yù)備工程工程、施工工程和收尾工程之間施工力氣的安排，從而獲得總體的效果。遵循建筑施工工藝和技術(shù)規(guī)律，堅(jiān)持合理的施工程序和施工挨次。建筑施工工藝及其技術(shù)規(guī)律，是分局部項(xiàng)工程施工固有的客觀規(guī)律。分局部項(xiàng)工程施工中的任何一道工序也不能省略或顛倒。因此在組織建筑施工中必需嚴(yán)格遵循建筑施工工藝及其技術(shù)規(guī)律。建筑施工程序和施工挨次是建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中階段性的固有規(guī)律和分局部項(xiàng)工程的先后次序。建筑產(chǎn)品生產(chǎn)活動(dòng)是在同一場(chǎng)地不同空間，同時(shí)穿插

6、搭接地進(jìn)展，前面的工作不完成，后面的工作就不能開頭。這種前后挨次必需符合建筑施工程序和施工挨次。穿插則表達(dá)爭(zhēng)取時(shí)間的主觀努力。在建筑安裝工程施工中，一般合理的施工程序和施工挨次主要有以下幾方面：先進(jìn)展預(yù)備工作，后正式施工。預(yù)備工作是為后續(xù)生產(chǎn)活動(dòng)正常進(jìn)展制造必要的條件。預(yù)備工作不充分就貿(mào)然施工，不僅會(huì)引起施工混亂，而且還會(huì)造成某些資源鋪張，甚至中途停工。先進(jìn)展全場(chǎng)性工程，后進(jìn)展各項(xiàng)工程施工。平坦場(chǎng)地、敷設(shè)管網(wǎng)、修建道路和架設(shè)電路等全場(chǎng)性工程先進(jìn)展，為施工中供電、供水和場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸制造條件，有利于文明施工，節(jié)約臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用。還有先地下后地上，地下工程先深后淺的挨次；主體構(gòu)造工程在前，裝飾工程在后的挨

7、次；管線工程先場(chǎng)外后場(chǎng)內(nèi)的挨次；在安排工程挨次時(shí)，要考慮空間挨次等。采納流水施工方法和網(wǎng)絡(luò)打算技術(shù)組織施工。采納流水施工方法組織施工，不僅能使擬建工程的施工有節(jié)奏、均衡和連續(xù)地進(jìn)展，而且還會(huì)帶來(lái)顯著的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果。網(wǎng)絡(luò)打算技術(shù)是應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)圖形表達(dá)打算中各項(xiàng)工作的相互關(guān)系，具有規(guī)律嚴(yán)密、層次清楚、關(guān)鍵問(wèn)題明確，可以進(jìn)展打算方案優(yōu)化、掌握和調(diào)整，有利于電子計(jì)算機(jī)在打算治理中的應(yīng)用等優(yōu)點(diǎn)，它在各種打算治理中得到廣泛的應(yīng)用。實(shí)踐證明，施工企業(yè)在建筑工程施工打算治理中，采納網(wǎng)絡(luò)打算技術(shù)，可以縮短工期和節(jié)省本錢?？茖W(xué)地安排冬雨季施工工程，保證全年生產(chǎn)的連續(xù)性和均衡性。建筑施工一般都是露天作業(yè)，易受氣候影響，

8、寒冷和下雨的天氣都不利于建筑施工的正常進(jìn)展。如不實(shí)行相應(yīng)的技術(shù)措施，冬季和雨季就不能連續(xù)施工。目前，施工技術(shù)的進(jìn)展，已經(jīng)有勝利的冬雨季施工措施，保證施工正常進(jìn)展，但是使施工費(fèi)用增加?？茖W(xué)地安排冬雨季施工工程，就是要求在安排施工進(jìn)度打算時(shí)，依據(jù)施工工程的詳細(xì)狀況，留有必要的適合冬雨季施工的、不會(huì)過(guò)多增加施工費(fèi)用的儲(chǔ)藏工程，將其安排在冬雨季進(jìn)展施工，增加了全年施工天數(shù)，盡量做到全面、均衡、連續(xù)的施工。貫徹工廠預(yù)制和現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制相結(jié)合的方針，提高建筑產(chǎn)品工業(yè)化程度。建筑技術(shù)進(jìn)步的重要標(biāo)志之一是建筑產(chǎn)品工業(yè)化，建筑產(chǎn)品工業(yè)化的前提條件是建筑施工中廣泛采納預(yù)制裝配構(gòu)件。擴(kuò)大預(yù)制裝配程度是走向建筑產(chǎn)品工業(yè)化的

9、必由之路。在選擇預(yù)制構(gòu)件加工方法時(shí)，應(yīng)依據(jù)構(gòu)件的種類、運(yùn)輸和安裝條件以及加工生產(chǎn)的水公平因素，進(jìn)展技術(shù)經(jīng)濟(jì)比擬，合理地打算工廠預(yù)制和現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制構(gòu)件的種類，貫徹工廠預(yù)制和現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制相結(jié)合的方針，取得的效果。充分利用現(xiàn)有機(jī)械設(shè)備，提高機(jī)械化程度。建筑產(chǎn)品生產(chǎn)需要消耗巨大的體力勞動(dòng)。在建筑施工過(guò)程中，盡量以機(jī)械化施工代替手工操作，這是建筑技術(shù)進(jìn)步的另一重要標(biāo)志。尤其是大面積的平坦場(chǎng)地、大型土石方工程、大批量的裝卸和運(yùn)輸、大型鋼筋混凝土構(gòu)件和鋼構(gòu)造構(gòu)件的制作和安裝等繁重施工過(guò)程的機(jī)械化施工，對(duì)改善勞動(dòng)條件、減輕勞動(dòng)強(qiáng)度和提高勞動(dòng)生產(chǎn)率以及經(jīng)濟(jì)效果都很顯著。目前我國(guó)建筑施工企業(yè)的技術(shù)裝備程度還很不夠，滿意不

10、了生產(chǎn)的需要。為此在組織工程工程施工時(shí)，要結(jié)合當(dāng)?shù)睾凸こ虪顩r，充分利用現(xiàn)有的機(jī)械設(shè)備。在選擇施工機(jī)械過(guò)程中，要進(jìn)展技術(shù)經(jīng)濟(jì)比擬，使大型機(jī)械和中、小型機(jī)械結(jié)合起來(lái)，使機(jī)械化和半機(jī)械化結(jié)合起來(lái)，盡量擴(kuò)大機(jī)械化施工范圍，提高機(jī)械化施工程度。同時(shí)要充分發(fā)揮機(jī)械設(shè)備的生產(chǎn)率，保持其作業(yè)的連續(xù)性，提高機(jī)械設(shè)備的利用率。盡量采納國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的施工技術(shù)和科學(xué)治理方法。先進(jìn)的施工技術(shù)與科學(xué)的施工治理手段相結(jié)合，是改善建筑施工企業(yè)和工程工程經(jīng)理部的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)治理素養(yǎng)、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率、保證工程質(zhì)量、縮短工期、降低工程本錢的重要途徑。為此，在編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)廣泛地采納國(guó)內(nèi)外的先進(jìn)施工技術(shù)和科學(xué)的施工治理方法。盡量削減暫

11、設(shè)工程，合理地儲(chǔ)藏物資，削減物資運(yùn)輸量，科學(xué)地布置施工平面圖。暫設(shè)工程在施工完畢之后就要撤除，其投資有效時(shí)間是短暫的，因此在組織工程工程施工時(shí)，對(duì)暫設(shè)工程和大型臨時(shí)設(shè)施用途、數(shù)量和建筑方式等方面，要進(jìn)展技術(shù)經(jīng)濟(jì)的可行性討論，在滿意施工需要的前提下，使其數(shù)量最少和造價(jià)最低。這對(duì)于降低工程本錢和削減施工用地都是非常重要的。建筑產(chǎn)品生產(chǎn)所需要的建筑材料、構(gòu)配件、制品等種類繁多，數(shù)量浩大，各種物資的儲(chǔ)存數(shù)量、方式都必需科學(xué)合理。對(duì)物資庫(kù)存采納ABC分類法和經(jīng)濟(jì)訂購(gòu)批量法，在保證正常供給的前提下，其儲(chǔ)存數(shù)額要盡可能地削減。這樣可以大量削減倉(cāng)庫(kù)、堆場(chǎng)的占地面積，對(duì)于降低工程本錢、提高工程工程經(jīng)理部的經(jīng)濟(jì)效益是事半功倍的好方法。建筑材料的運(yùn)