森林休閑旅游項目可行性研究報告摘范文

1、森林休閑旅游項目可行性研究報告摘范文 （一）項目名稱：森林休閑旅游村建設(shè)項目 （二）項目業(yè)主：重慶XX投資有限公司 （三）項目地址：重慶市渝北區(qū) （四）項目性質(zhì)：新建 （五）項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 本項目擬租賃土地652畝（其中林地450畝、耕地180畝、農(nóng)民宅基地22畝），其建設(shè)主要內(nèi)容為鄉(xiāng)村俱樂部、互助農(nóng)莊、生態(tài)農(nóng)業(yè)園及農(nóng)民新村的建設(shè)。 主要建設(shè)規(guī)模如下： 1、鄉(xiāng)村俱樂部：用地面積3000平方米，主要用于游客餐飲、娛樂、住宿以及精巧農(nóng)業(yè)產(chǎn)品（如：特色瓜果，花草）和精巧特色旅游手工藝品展示和交易。 2、互助農(nóng)莊：用地面積9000平方米（其中新建7000平方米，維修改造2000平方米），主要用于出

2、租給熱衷于休閑度假和田園生活的城鎮(zhèn)居民或者出售，并幫助業(yè)主治理以及經(jīng)營。 3、生態(tài)農(nóng)業(yè)園：用地面積5000平方米，以本杜植物群降和新引入植物中的展示為主題，打造特色植物風(fēng)情園，種植具有地域風(fēng)情的植物，突出和顯示了風(fēng)情特色元素，挖掘農(nóng)業(yè)旅游的價值。 4、農(nóng)民新村：用地4674平方米，利用農(nóng)民原有宅基地用地將農(nóng)民集中安置的區(qū)域。 （六）項目工期： 項目建設(shè)期擬定為3年，即2009年1月至2011年12月。 （七）項目總投資及資金籌措 1、項目總投資為5300萬元，其中建設(shè)投資4438萬元，土地租金562萬元，流淌資金300萬元。 2、資金籌措： 項目資金全部由業(yè)主自籌。 二、項目由來 本項目積極響

3、應(yīng)黨和國家對三農(nóng)問題的關(guān)注和號召，嚴(yán)格按照十七屆三中全會的政策指引和精神解讀，合理利用農(nóng)村自然資源，森林資源，農(nóng)副產(chǎn)品資源，勞動力資源以及農(nóng)村荒地、林地基礎(chǔ)資源，并充分發(fā)揮本團隊在過去十幾年來積存的技術(shù)研發(fā)手段，開辟組織治理手段和市場運作能力，建立起新的商業(yè)運作模式集“休閑互助農(nóng)莊、鄉(xiāng)村俱樂部，農(nóng)業(yè)生態(tài)園和農(nóng)民新村”于一體的創(chuàng)新型開辟模式。該模式從根本上保障和解決了農(nóng)民的終身利益：提高和改善了農(nóng)民的居住條件，充分利用農(nóng)村剩余勞動力資源，提供工作機會，保障農(nóng)民長期穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，讓農(nóng)民的生活有所依托，得到社會的保障；同時，該模式為政府減輕了社會就業(yè)壓力，為地方政府長期穩(wěn)定的稅收做出積極的經(jīng)濟貢獻

4、；保證了農(nóng)民，政府等多方利益。在更大的程度上發(fā)揮了土地的經(jīng)濟價值，改善并優(yōu)化了農(nóng)村自然資源配置，愛護林地、耕地的使用性質(zhì)和規(guī)模，對農(nóng)村集體建設(shè)用地實現(xiàn)集約有效利用。 三、建設(shè)原則 1、以重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、四山管制規(guī)劃為指導(dǎo)，明確規(guī)劃片區(qū)功能定位及進展方向。 2、將玉峰山鎮(zhèn)龍門村10社作為一個完整的空間，從功能、空間、景觀及建造形態(tài)方面舉行整體設(shè)計、開辟操縱和引導(dǎo)。突出規(guī)劃的綜合協(xié)調(diào)作用，統(tǒng)籌考慮區(qū)內(nèi)經(jīng)濟、社會和環(huán)境的均衡進展； 一、二、三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)進展；實現(xiàn)區(qū)內(nèi)土地和各項資源的優(yōu)化配置，使玉峰山鎮(zhèn)龍門村10社在有機、合理、統(tǒng)一的原則下舉行有序的進展建設(shè)。 3、策劃應(yīng)能滿腳玉峰山鎮(zhèn)龍門村10社不

5、斷進展壯大所需要的空間構(gòu)架，遠近期相結(jié)合，保留林業(yè)、農(nóng)業(yè)用地，合理開辟宅基地，并不斷完善城市功能，使城市健康有序的進展。 4、策劃應(yīng)充分利用該地區(qū)的人文、自然景觀、不破壞自然及生態(tài)環(huán)境，嚴(yán)格操縱農(nóng)民宅基地，保證占用耕地與開辟復(fù)墾相平衡，制造既具有地方文化特色又與現(xiàn)代功能有機結(jié)合的新城鎮(zhèn)。 5、策劃要與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟進展相適應(yīng)，從用地劃分、功能分區(qū)和道路結(jié)構(gòu)等方面，為近遠期建設(shè)提供方便，有利于鎮(zhèn)區(qū)整體規(guī)劃，分片實施，項目啟動，滾動進展的模式。 休閑農(nóng)業(yè)可行性研究報告 休閑農(nóng)業(yè)的項目論證主要是從以下幾方面加以分析和評價，并構(gòu)成可行性研究報告的基本內(nèi)容。 1、總論 總論包括開辟項目概況綜述、論證和評價的主

6、要結(jié)論概要。總論中應(yīng)說明項目名稱、項目選址、開辟單位與隸屬情況、建設(shè)項目提出的背景、投資環(huán)境、項目建議、投資的必要性和經(jīng)濟意義、項目投資對國民經(jīng)濟的作用和重要性及有關(guān)審批文件，并列出建議項目的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。 2、背景分析 背景分析包括對休閑農(nóng)業(yè)開辟項目及開辟意向的背景分析，投資環(huán)境的分析和項目建設(shè)的社會前景分析。 項目開辟意向說明項目的建設(shè)地址、開辟單位及其隸屬關(guān)系、項目總投資和資金來源情況以及項目的市場條件（所面向的市場）、生產(chǎn)建設(shè)條件、原料、技術(shù)、交通、水文、地質(zhì)等情況。項目背景研究可從宏觀和微觀兩個方面舉行。項目宏觀背景研究主要是考察項目是否與國家一定時期的方針政策相符，是否與各級政

7、府及有關(guān)部門的長遠規(guī)劃相符。另外還要考察項目在規(guī)劃中所處的地位和安排的投資時機，以及項目建設(shè)對有關(guān)規(guī)劃的影響等。項目微觀背景研究主要從項目本身著手。首選從項目開辟單位的規(guī)模、治理水平、資金能力、技術(shù)能力等方面考察其技術(shù)投資的現(xiàn)由，即通過投資項目能給地方、部門和開辟單位帶來什么好處。 投資環(huán)境是影響項目投資行為的多種外部因素的總稱，因而投資環(huán)境分析包括項目所在地的社會政治環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、自然技術(shù)和物質(zhì)環(huán)境分析。 項目建設(shè)必要性分析也可分為宏觀和微觀兩個方面。即從宏觀上分析項目建設(shè)是否滿腳國民經(jīng)濟平衡進展的需要，是否符合國家的產(chǎn)業(yè)政策；從微觀上分析項目是否符合市場的要求，是否符合開辟單位進展的要求

8、和地區(qū)進展的要求，是否能把農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，以及經(jīng)濟效益的好壞等。 3、市場分析 市場分析的基礎(chǔ)是市場調(diào)查。通過市場調(diào)查系統(tǒng)地搜集國內(nèi)外旅游市場需求情況，國內(nèi)及當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的進展?fàn)顩r，進而對休閑農(nóng)業(yè)開 發(fā)項目、農(nóng)產(chǎn)品和旅游產(chǎn)品、經(jīng)營范圍、營銷方式、市場方向和市場前景舉行預(yù)測。 4、條件和選址 休閑農(nóng)業(yè)開辟條件的分析，主要是對主觀條件和環(huán)境條件的分析，包括開辟單位的經(jīng)濟實力和經(jīng)營治理能力的分析，自然資源與環(huán)境條件的分析和社會環(huán)境條件的分析，并對其選址作出評價。 5、建設(shè)規(guī)模 綜合市場分析和條件分析的結(jié)果，對建設(shè)規(guī)模的大小是否適當(dāng)作出評價。 6、技術(shù)方案 在工程技術(shù)方案的可行性研究中，主要是

9、對開辟休閑農(nóng)業(yè)項目的設(shè)置、項目的組合、項目的布局、項目的建筑、生產(chǎn)技術(shù)、旅游服務(wù)方式、設(shè)施配備和交能運輸條件等舉行分析。 7、資源環(huán)境愛護 依據(jù)休閑農(nóng)業(yè)的項目內(nèi)容和經(jīng)營方式，對資源與環(huán)境的開辟、利用和愛護是否得當(dāng)、措施是否配套和安全舉行分析和評價。 8、組織治理 治理也是生產(chǎn)力，對開辟休閑農(nóng)業(yè)的成幾關(guān)系極大。因此，在可行性研究中，要對將要設(shè)置的組織機構(gòu)、勞動定員、素養(yǎng)水平、技術(shù)培訓(xùn)和治理方式及運行機制舉行分析。 9、開辟進度 對開辟進度的分析主要是依據(jù)投資的力度、資金籌措的進度、休閑農(nóng)業(yè)的季節(jié)限制、工程必需的時光和進度要求，安排整個項目的實施方案和總進度，并用圖表的方式編制實施計劃。 10、投

10、資估算 對項目總投資舉行評估，是休閑農(nóng)業(yè)投資項目評估中極為重要的一環(huán)。其目的有二：一是為在項目實施過程中的多項投資需求提供充分保證，以利于項目建設(shè)的順利舉行，二是為了最大限度地節(jié)省多項不必要的支出費用，落低項目投資成本。 資估算的具體做法包括兩部分內(nèi)容：首先要復(fù)核項目總投資估算所包括的內(nèi)容是否齊全。項目總投資分為建設(shè)投資和流淌資金投資兩大類，建設(shè)投資大多由五大部分內(nèi)容（固定資產(chǎn)投資、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、無形資產(chǎn)投資、開辦費和建設(shè)期借款利息）組成，這五項內(nèi)容在我國現(xiàn)在經(jīng)濟環(huán)境和體制條件下是不可缺少的。其次要對項目總投資中幾個組成部分的內(nèi)容逐項舉行鑒定、分析和評估。各項內(nèi)容中的每一部分都可以分

11、為若干不同的細項，依據(jù)這些細項的內(nèi)容估算出投資需求，以保證項目的投資不僅在總量以符合要求，而且在內(nèi)部結(jié)構(gòu)上也能夠依據(jù)不同的要求舉行安排。 11、資金籌措與使用計劃 投資資金需求主要是靠適當(dāng)?shù)幕I資方案和資金來源渠道予以滿腳的。由于項目資金來源渠道多種多樣，因此，評估中首先要考慮挑選的資金渠道是否可靠，是否合法、籌資數(shù)量有無保證。其次要考慮籌資結(jié)構(gòu)是否合理，即各種資金的組合是否達到了風(fēng)險最小、獵取容易、成本最低的要求。 資金籌措方案確定以后，就可編制投資計劃與資金籌措表，。編制資金使用計劃，應(yīng)依據(jù)項目實施的預(yù)計進度和資金來源渠道舉行編制，具體可以按照投資來源與投資支出估算表中的支出，安排固定資產(chǎn)投

12、資使用計劃和流淌資金用款計劃。投資使用計劃的安排應(yīng)能保證順利執(zhí)行項目實施計劃和資金的最優(yōu)利用。 12、經(jīng)濟評價 經(jīng)濟評價包括財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價。財務(wù)評價是依據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系，從項目角度分析計算項目直接發(fā)生的財務(wù)效益和費用，編制財務(wù)報表，計算評價指標(biāo)，考察項目的盈利能力、清償能力和抗風(fēng)險能力，據(jù)以判定項目財務(wù)可行性。 國民經(jīng)濟評價是按照資源合理配置的原則，從國家整體角度考察項目的效益和項目，采納影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等經(jīng)濟參數(shù)，分析、計算國民經(jīng)濟為項目所付出的代價（費用）與項目為國家經(jīng)濟所做的貢獻（效益），評價項目在宏觀上的經(jīng)濟合理。國民經(jīng)濟評估是一項非常復(fù)雜的分析評價工作，在我國尚處于起步和探究階段。依據(jù)目前我國的實際條件和可能，只是對某些在國民經(jīng)濟建設(shè)中有重要作用和重大影響的大中型重點建設(shè)項目及特別行業(yè)等項目開展國民經(jīng)濟評價工作。 評價結(jié)合園區(qū)原有現(xiàn)狀分析，對景觀規(guī)劃設(shè)計的過程和實施作出評價。主要包括：規(guī)劃設(shè)計方案的適用性評價、客源市