五證辦理流程

1、用地規(guī)劃許可證辦理流程內(nèi)部主辦部門：工程部 外部主辦單位：市規(guī)劃局；市、區(qū)發(fā)改委；開發(fā)部市、區(qū)土地局用地規(guī)劃許可證辦理市規(guī)劃局工程部市規(guī)劃局工程部建設(shè)項(xiàng)目選址意見書及申報(bào)表市、區(qū)發(fā)改委開發(fā)部市、區(qū)發(fā)改委開發(fā)部項(xiàng)目批文市、區(qū)土地局市、區(qū)土地局土地合同及相關(guān)證明工程部詳細(xì)規(guī)劃方案工程部詳細(xì)規(guī)劃方案市規(guī)劃局市規(guī)劃局出讓金、交易費(fèi)用證明出讓金、交易費(fèi)用證明辦理土地證流程內(nèi)部主辦部門：開發(fā)部 外部主辦單位：土地交易中心；市、區(qū)土地局；內(nèi)部協(xié)辦部門：工程部 相關(guān)設(shè)計(jì)單位辦理土地證區(qū)土地局區(qū)土地局開發(fā)部土地原戶銷籍開發(fā)部市土地局市土地局土地款繳納相關(guān)設(shè)計(jì)單位工程部相關(guān)設(shè)計(jì)單位工程部地定界圖及界址點(diǎn)成果表區(qū)土

2、地局區(qū)土地局土地分局報(bào)件、現(xiàn)場(chǎng)勘察測(cè)繪中心審核地界、原戶銷籍情況土地交易中心開發(fā)部土地交易中心開發(fā)部增值稅繳納費(fèi)用房地產(chǎn)交易中心審批發(fā)證建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理流程內(nèi)部主辦部門：工程部 外部主辦單位：市規(guī)劃局行政審批大廳工程規(guī)劃許可證辦理設(shè)計(jì)方案（含總平面方案）申報(bào)表；規(guī)劃方案送審?fù)恋爻鲎尯贤?；?guī)劃方案送審修建性詳細(xì)規(guī)劃2份，電子文件1份（注：規(guī)劃方案審定錢，提交10本規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，電子文件1份）；市規(guī)劃局申報(bào)單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書。市規(guī)劃局建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表；1/500現(xiàn)勢(shì)地形圖1份；土地出讓合同；投資計(jì)劃；建筑設(shè)計(jì)方案2份（請(qǐng)照?qǐng)D）；申報(bào)單位人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書。

3、建筑方案送審工程部建筑方案送審工程部取得許可證行政審批大廳投資計(jì)劃（項(xiàng)目備案）；計(jì)算面積；繳費(fèi)取得許可證行政審批大廳投資計(jì)劃（項(xiàng)目備案）；計(jì)算面積；繳費(fèi)工程施工許可證辦理流程內(nèi)部主辦部門：工程部 外部主辦單位：房地產(chǎn)開發(fā)管理局；內(nèi)部協(xié)辦部門：開發(fā)部；財(cái)務(wù)部行政審批大廳工程施工工程施工許可證辦理配套費(fèi)緩繳申請(qǐng)書；配套費(fèi)緩繳申請(qǐng)書； 房地產(chǎn)權(quán)證原件及加蓋公章的復(fù)印件； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件及加蓋公章的復(fù)印件； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及加蓋公章的復(fù)印件； 施工、監(jiān)理中標(biāo)書原件及加蓋公章的復(fù)印件； 核算費(fèi)用及繳款房地產(chǎn)開發(fā)管理局工程部開發(fā)部財(cái)務(wù)部房地產(chǎn)開發(fā)管理局工程部開發(fā)部財(cái)務(wù)部配套費(fèi)繳納建設(shè)單位法

4、人委托書及申報(bào)人的身份證復(fù)印件； 建設(shè)工程施工許可申請(qǐng)表一式兩份；房地產(chǎn)權(quán)證原件及加蓋公章的復(fù)印件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件及加蓋公章的復(fù)印件； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及加蓋公章的復(fù)印件；施工、監(jiān)理中標(biāo)書原件及加蓋公章的復(fù)印件；工程質(zhì)量登記和安全報(bào)監(jiān)手續(xù)；房地產(chǎn)開發(fā)管理局當(dāng)年的開發(fā)計(jì)劃原件（住宅項(xiàng)目）；施工圖設(shè)計(jì)；審圖辦出具的建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書原件；審圖辦出具的住房結(jié)構(gòu)比例核算意見書原件； 人防設(shè)計(jì)任務(wù)書；銀行出具的建設(shè)單位資金到位情況書面證明及工程款支付擔(dān)保函原件及復(fù)印件。（復(fù)印件加蓋施工單位公章）；施工合同前三頁復(fù)印并加蓋公章，合同備案完成?，F(xiàn)場(chǎng)勘查，發(fā)證行政審批大廳工程部開發(fā)

5、部報(bào)建取證行政審批大廳工程部開發(fā)部報(bào)建取證預(yù)售許可證辦理流程內(nèi)部主辦部門：銷售部 外部主辦單位：街道派出所；測(cè)繪公司；土地交易公司內(nèi)部協(xié)辦部門：開發(fā)部；物業(yè)公司區(qū)級(jí)物業(yè)公司管理單位預(yù)售許可證辦理預(yù)售許可證辦理街道派出所測(cè)繪公司銷售部開發(fā)部公安部門出具門牌證明；委托測(cè)繪公司簽訂房屋預(yù)測(cè)繪街道派出所測(cè)繪公司銷售部開發(fā)部公安部門出具門牌證明；委托測(cè)繪公司簽訂房屋預(yù)測(cè)繪；出具預(yù)測(cè)繪建筑面積審核報(bào)告單；出具房屋土地測(cè)繪成果入庫證明預(yù)測(cè)繪備案商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書；企業(yè)批準(zhǔn)證書（資質(zhì)證書）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書；企業(yè)批準(zhǔn)證書（資質(zhì)證書）；營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證；法人委托書；經(jīng)辦人身份證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證及

6、變更文件；國(guó)有土地使用權(quán)證；建設(shè)工程施工許可證；項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證；施工合同；預(yù)售方案；已投入開發(fā)建設(shè)資金（不含底價(jià)）超過總投資額25%以上的投資證明 ；外銷許可證；基礎(chǔ)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告土地交易中心申報(bào)材料土地交易中心申報(bào)材料準(zhǔn)備物業(yè)管理用房預(yù)留相關(guān)資料，辦理物業(yè)用房預(yù)留承諾書公證書；準(zhǔn)備物業(yè)管理用房預(yù)留相關(guān)資料，辦理物業(yè)用房預(yù)留承諾書公證書；辦理預(yù)留物業(yè)用房公函；物業(yè)費(fèi)核價(jià)完成；準(zhǔn)備前期物業(yè)招投標(biāo)報(bào)送材料；準(zhǔn)備前期物業(yè)管理招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請(qǐng)書、前期物業(yè)管理招標(biāo)書、招標(biāo)申請(qǐng)；報(bào)送前期物業(yè)招投標(biāo)材料； 聯(lián)系投標(biāo)物業(yè)公司參加投標(biāo) ；成立招標(biāo)機(jī)構(gòu)（聘請(qǐng)有關(guān)部門人員和物業(yè)管理專家組成）進(jìn)行招投標(biāo)并簽訂合同，辦理備案手續(xù)；函寄招標(biāo)邀請(qǐng)書； 對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行資格預(yù)審； 向符合條件的物業(yè)公司發(fā)售招標(biāo)文件 ；組織投標(biāo)單位現(xiàn)場(chǎng)勘查答疑（投標(biāo)單位提出的問題進(jìn)行答疑）；接受和收存投標(biāo)書；組織開標(biāo)；評(píng)價(jià)和確定中標(biāo)單位；向中標(biāo)或未中標(biāo)單位發(fā)出中標(biāo)或未中標(biāo)通知書 ；與中標(biāo)單位簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同銷售部區(qū)級(jí)