1.基礎班管理講義

1、2Z106030施工計價方式2Z106030 施工計價方式本節(jié)主要考點：沒有出過考題或出題很少的內容：總價合同特點和應用。文件采用初步設計圖紙，某條目估算工程量為 10000m3，單價為 500 元/m3。施例：某工圖紙計算表明，該條目工程量為 20000m3。在施工過程中，由于設計變更，按照工程計量規(guī)則計算得到實際工程量為 30000m3。問：結算工程量？（1）簽訂合同時點 10000（m3）施工圖紙設計完成時點 20000（m3）施工實際完成時點 30000（m3）重要考點一般考點第三節(jié) 施工計價方式（重點）單價合同；總價合同；成本加酬金合同的特點、形式、應用。（1）三種合同計價方式的選擇

2、。2Z106031 單價合同 第一個考點：單價合同一、適用范圍1.當發(fā)包工程的內容和工程量一時尚不能明確、具體地予以規(guī)定時，則可采用單價合同形式，即根據(jù)計劃工程內容和估算工程量，在合同中明確每項工程內容的際完成的工程量乘以合同單價計算應付的工程款。價格，實際支付時則根據(jù)實2.固定單價合同適用于工期較短、工程量變化幅度不會太大的項目。二、單價合同的特點單價合同的特點是單價優(yōu)先，實際工程款則按實際完成的工程量和承包商投標時所報的單價計算。由于單價合同允許隨工程量變化而調整工程總價，業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風險，因此對合同雙方都比較公平。3.在招標前，發(fā)包無需對工程范圍做出完整的、詳盡的規(guī)定

3、，從而可以縮短招標準備時間，投標人也只需對所列工程內容報出自己的單價，從而縮短投標時間。三、采用單價合同對業(yè)主的之處1.業(yè)主需要安排專門力量來核實已經完成的工程量，需要在施工過程中花費不少精力，協(xié)調工作量大。2.另外，用于計算應付工程款的實際工程量可能超過投資，對投資控制不利。四、類型固定單價合同承包商存在一定的風險。變動單價合同的工程量，即實際投資容易超過計劃合同雙方可以約定一個估計的工程量，當實際工程量發(fā)生較大變化時可以對單價進行調整； 當通貨膨脹達到一定水平或者國家政策發(fā)生變化時，可以對哪些工程內容的單價進行調整以及如何調整等。因此，承包商的風險就相對較小。2Z106032 總價合同 第

4、二個考點：總價合同采用總價合同時，如果由于承包人的一、固定總價合同1.特點導致投標價計算錯誤，合同總價格不予調整。合同總價一次包死，固定不變，不再因為環(huán)境的變化和工程量的增減而變化。在國際上，這種合同被廣泛接受和采用。對業(yè)主而言，在合同簽訂時就可以基本確定項目的總投資額，對投資控制有利。（4）在固定總價合同中還可以約定，在發(fā)生他特殊條件下可以對合同價格進行調整。2.承包商承擔了全部的風險，包括：價格風險工作量風險3.適用范圍（1）工程量小、工期短，估計在施工過程工程變更、累計工程變更超過一定幅度或者其境變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；工程設計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務和范圍明確；工程結構和技術

5、簡單，風險??；（4）投標期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細擬訂施工計劃；現(xiàn)場，復核工程量，分析招標文件，（5）合同條件中雙方的權利和義務十分清楚，合同條件完備。二、變動總價合同對承包商而言，其風險相對較??；對業(yè)主而言，不利于其進行投資控制，突破投資的風險就增大了。根據(jù)建設工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201），合同雙方可約定，在以下條件下可對合同價款進行調整：（1）法律、行政和國家有關政策變化影響合同價款；（2）工程造價管理部門的價格調整；（3）一周承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過 8h；（4）雙方約定的其他3.價格調整規(guī)定。在工程施工承包招標時，施工期限 1 年

6、左右的項目一般實行固定總價合同，通常不考慮價格調整問題，以簽訂合同時的單價和總價為準，物價上漲的風險全部由承包商承擔。但是對建設周期 1.5年以上的工程項目，則應考慮下列引起的價格變化問題：（1）勞務工資以及材料費用的上漲；其他影響工程造價的外匯匯率的不穩(wěn)定；，如費、費、電力等價格的變化；（4）國家或者省、市的改變引起的工程費用的上漲。2Z106033 成本加酬金合同第三個考點：成本加酬金合同的特點、形式、應用一、特點對業(yè)主的投資控制很不利；對承包商來說，優(yōu)點是比固定總價合同的風險低，利潤比較有保證，因而比較有積極性；其缺點是合同的不確定性大，有時難以對工程計劃進行合理安排。二、成本加酬金合同

7、的形式1.成本加固定費用合同：在工程總成本一開始估計，可能變化不大的情況下，可采用該合同形式。承包商為了盡快得到，會盡力縮短工期。2.成本加固定比例費用合同：一般在工程初期很難描述工作范圍和性質，或工期緊迫，無法按常規(guī)編制招標文件招標時采用。費用總額隨成本加大而增加，不利于縮短工期和降低成本。3.成本加獎金合同：在招標時，當圖紙、規(guī)范等準備不充分，不能據(jù)以確定合同價格，而僅能制定一個估算指標時可采用這種形式。4.最大成本加費用合同：非三、成本加酬金合同的適用范圍型（風險型）CM 模式的合同中就采用這種方式。當實行施工總承包管理模式或 CM 模式時，業(yè)主與施工總承包管理采用成本加酬金合同。工程特

8、別復雜，工程技術、結構方案不能預先確定；研究開發(fā)性質的工程項目時間特別緊迫，如搶險、救災工程，來不及進行詳細的計劃和商談或 CM的合同一般四、在施工承包合同中采用成本加酬金計價方式時，業(yè)主與承包商應該注意以下問題：1.必須有一個明確的如何向承包商支付酬金的條款。2.應該列出工程費用。第四個考點：三種合同計價方式的選擇【例題】例題 1：某合同標段在初步設計階段招標，其中招標文件中鋼筋工程量為 1000 噸，投標人 A 中標，鋼筋單價為 5000 元/噸。雙方據(jù)此簽訂合同。根據(jù)后來的施工設計圖，鋼筋工程量為 1500 噸（由于設計深度原因導致與初步設計存在差異）。則結算工程量為（ ）噸。如為總價合

9、同，結算工程量為 1500 噸如為單價合同，結算工程量為 1000 噸如為總價合同，結算工程量為 1000 噸合同計價方式比較項目總價合同單價合同成本加酬金合同應用范圍廣泛工程量暫不確定的工程緊急工程、工程等業(yè)主的投資控制工作容易工作量較度大業(yè)主的風險較小較大很大承包商的風險大較小無設計深度要求施工圖設計初步設計或施工圖設計各設計階段D.如為成本加酬金合同，結算工程量為 1000 噸正確C本題考查的是施工計價的方式。選項 ABD 均錯誤，如為總價合同，結算工程量為1000 噸，如為單價合同或成本加酬金合同，則結算工程量應為 1500 噸。例題 2：下列有關單價合同的表述正確的有（ ）。單價合同

10、的特點是單價優(yōu)先固定單價合同適用于工期較長、工程量變化幅度較大的項目 C.固定單價合同，對承包商而言不存在風險D.變動單價合同，承包商的風險較大E.單價合同對合同雙方都比較公平正確AE本題考查的是單價合同。選項 B，正確的表述應為“固定單價合同適用于工期較短、工程量變化幅度不會太大的項目”；選項 C，正確的表述應為“固定單價合同，對承包商而言存在一定的風險”；選項 D，正確的表述應為“變動單價合同，承包商的風險相對較小”承包人風險從大到小依次為：總價合同單價合同成本加酬金合同。例題 3：投標人在投標以固定總價合同的計價形式發(fā)包的建設工程項目時，需要認真地考慮（等風險對報價的影響。A.計算錯誤

11、B.漏報項目 C.物價上漲 D.設計誤差E.工程范圍不確定正確ABCE本題考查的總價合同。投標人在投標以固定總價合同的計價形式發(fā)包的建設工程項目時，需要認真考慮價格風險、工作量風險。例題 4：下列關于總價合同的說法不正確的有（ ）。A.發(fā)包可以在報價競爭狀態(tài)下確定項目的總造價B.承包人將承擔較大的風險C.固定總價合同適用于工程規(guī)模較大的項目 D.在施工進度上不能調動承包人的積極性 E.評標時易于迅速確定最低報價的投標人正確CD本題考查的是總價合同。選項 C，正確的表述應為“固定總價合同適用于工程量小、工期短，估計在施工過程境變化小，工程條件穩(wěn)定并合理的情形”；選項 D，正確的表述應為“在施工進度上能極大地調動承包人的積極性”。例題 5：對業(yè)主而言，成本加酬金合同的優(yōu)點有（ ）。A.可以通過分段施工縮短工期 B.投資控制有利C.業(yè)主可以根據(jù)自身力量和需要，較深入地介入和控制工程施工和管理D.風險小E.可以利用承包商的施工技術，幫助改進或彌補設計中的正確ACE本題考查的是成本加酬金合同。選項 BD，該種合同形式對