8203估價(jià)師協(xié)會(huì)網(wǎng)站cms實(shí)踐總結(jié)

1、個(gè)人專業(yè)實(shí)踐總結(jié)（張慧健 檔案號(hào)20063201085 資格證書(shū)號(hào)2008320062）2004年大學(xué)畢業(yè)后，我進(jìn)入到了一家具備全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)，畢業(yè)至今從事估價(jià)工作已經(jīng)五個(gè)年頭了。在這幾年里，借助公司良好的平臺(tái)以及公司領(lǐng)導(dǎo)、前輩們的悉心指導(dǎo)，我參加了許多土地項(xiàng)目評(píng)估工作，獨(dú)立完成的估價(jià)報(bào)告數(shù)目達(dá)300多個(gè)，掌握了一定的估價(jià)知識(shí)，培養(yǎng)了一定的估價(jià)技能，建立了一定量的估價(jià)業(yè)務(wù)合作關(guān)系，各方面得到了很好的鍛煉。本人專業(yè)實(shí)踐工作主要圍繞土地項(xiàng)目評(píng)估和評(píng)估業(yè)務(wù)市場(chǎng)服務(wù)兩方面開(kāi)展估價(jià)工作的，為了今后能更好地從事土地評(píng)估職業(yè)，養(yǎng)成良好的職業(yè)素養(yǎng)，結(jié)合自身實(shí)際情況，本文就從事評(píng)估工作的主要內(nèi)

2、容、工作過(guò)程中總結(jié)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)以及對(duì)評(píng)估行業(yè)、市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)三方面做簡(jiǎn)要總結(jié)。一、從事土地評(píng)估工作的主要內(nèi)容從事土地評(píng)估五年來(lái)，我主要負(fù)責(zé)土地項(xiàng)目評(píng)估與估價(jià)業(yè)務(wù)市場(chǎng)服務(wù)兩方面工作。按照公司始終堅(jiān)持恪守謹(jǐn)慎、真誠(chéng)、專業(yè)、服務(wù)的經(jīng)營(yíng)理念，通過(guò)整合已擁有的信息、咨詢、人才及客戶資源優(yōu)勢(shì)，不斷拓展工作的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，同時(shí)，根據(jù)客戶需要提供地產(chǎn)投資咨詢及各類地產(chǎn)相關(guān)代理業(yè)務(wù)服務(wù)等諸多與土地估價(jià)業(yè)務(wù)息息相關(guān)的延伸服務(wù)。1、土地項(xiàng)目評(píng)估日常土地項(xiàng)目評(píng)估工作，通常是從接受委托方的估價(jià)委托書(shū)開(kāi)始到最后寫(xiě)出估價(jià)報(bào)告書(shū)，然后將報(bào)告書(shū)交給委托方而領(lǐng)取估價(jià)報(bào)酬的全過(guò)程。一般土地評(píng)估工作程序按照：確定估價(jià)的基本目的、擬定估價(jià)計(jì)劃、

3、查證待估宗地狀況、資料收集及整理、資料分析與價(jià)格影響和構(gòu)成因素分析、估價(jià)額的確定及估價(jià)報(bào)告的提交等步驟進(jìn)行。而試算價(jià)格則要從資料收集、整理、分析及價(jià)格構(gòu)成因素分析著手，反復(fù)應(yīng)用各種估價(jià)方法進(jìn)行試算，同時(shí)要估出合理的地價(jià)，也首先必須了解有關(guān)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政治、環(huán)境、市場(chǎng)等因素對(duì)地價(jià)的影響，最后提出合理的估價(jià)額。在工作實(shí)踐中，我充分利用市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修訂法等地價(jià)評(píng)估的基本方法，對(duì)所需評(píng)估項(xiàng)目的權(quán)益進(jìn)行詳細(xì)分析，評(píng)估出待估宗地在某一時(shí)期的土地使用權(quán)價(jià)格。五年來(lái)，參與了許多不同估價(jià)目的、不同土地用途的估價(jià)項(xiàng)目，獨(dú)立完成許多評(píng)估報(bào)告的制作，為公司整合信息、咨詢、人

4、才及客戶資源優(yōu)勢(shì)，不斷開(kāi)拓業(yè)務(wù)領(lǐng)域奠定了基礎(chǔ)，也為公司根據(jù)客戶需要提供地產(chǎn)投資咨詢及各類地產(chǎn)相關(guān)代理等延伸服務(wù)作出了貢獻(xiàn)。2、土地評(píng)估業(yè)務(wù)市場(chǎng)服務(wù)土地評(píng)估行業(yè)屬于服務(wù)行業(yè)，除了為客戶提供估價(jià)報(bào)告，后續(xù)地產(chǎn)信息咨詢、代理等服務(wù)工作在評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中起到的作用越來(lái)越不容忽視。很多客戶也不僅僅只是需要評(píng)估報(bào)告，而是想得到更多地價(jià)信息、土地登記代理等等相關(guān)服務(wù)?，F(xiàn)在很多估價(jià)機(jī)構(gòu)通過(guò)分析不同客戶的需求，針對(duì)不同的客戶提供創(chuàng)造性衍生產(chǎn)品等服務(wù)，制定出獨(dú)特工作方法服務(wù)于客戶等方式，都是為了能更好的服務(wù)于客戶，從而最終能贏取客戶的信賴。針對(duì)現(xiàn)在客戶對(duì)評(píng)估市場(chǎng)不斷提高的要求，首先從思想意識(shí)上要有積極服務(wù)的意向，主

5、動(dòng)迎接挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備，然后從實(shí)際工作中投入較多的時(shí)間、精力及感情，除提供評(píng)估流程等基本服務(wù)，做好正常維護(hù)活動(dòng)外，用心去發(fā)掘客戶的潛在需求，站在客戶的角度,想客戶所想,急客戶所急，積極借助公司的優(yōu)勢(shì)平臺(tái)，不斷的為客戶提供地價(jià)咨詢、土地投資咨詢、登記代理等相關(guān)服務(wù)。幾年來(lái)，通過(guò)不斷努力逐漸為公司積累了不少政府、金融機(jī)構(gòu)、大型企業(yè)等優(yōu)質(zhì)客戶資源。二、工作過(guò)程中總結(jié)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)評(píng)估行業(yè)是一個(gè)朝陽(yáng)行業(yè)，評(píng)估工作對(duì)財(cái)務(wù)、工程、法律、金融、房地產(chǎn)策劃等專業(yè)知識(shí)都有極高的要求。我從剛剛進(jìn)入單位學(xué)習(xí)如何制作好土地估價(jià)項(xiàng)目報(bào)告，到現(xiàn)在成為公司評(píng)估團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人之一，在工作中也積累了一些實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。1、評(píng)估業(yè)務(wù)工作要嚴(yán)謹(jǐn)、仔細(xì)

6、評(píng)估工作對(duì)我來(lái)說(shuō)是一個(gè)具有挑戰(zhàn)性的工作領(lǐng)域。從前期的評(píng)估業(yè)務(wù)聯(lián)系、實(shí)地考察、提出評(píng)估報(bào)告、并為報(bào)告內(nèi)容提供一些有利的資料、數(shù)據(jù)，到后期日常業(yè)務(wù)維護(hù)等，評(píng)估工作都顯得千頭萬(wàn)緒。作為一名評(píng)估人員，自己清醒地認(rèn)識(shí)到，在日常評(píng)估工作中每項(xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)都要做到嚴(yán)謹(jǐn)、仔細(xì)、認(rèn)真，需要承上啟下、溝通內(nèi)外、協(xié)調(diào)左右、聯(lián)系四面八方，推動(dòng)各項(xiàng)工作朝著既定目標(biāo)前進(jìn)。面對(duì)繁雜瑣碎的大量事務(wù)性工作，需要自我強(qiáng)化工作意識(shí)，注意加快工作節(jié)奏，提高工作效率，冷靜辦理各項(xiàng)事務(wù)，力求周全、準(zhǔn)確、適度，避免疏漏和差錯(cuò)，做到事事有著落。包括具體到評(píng)估報(bào)告的書(shū)寫(xiě)，也要求我們估價(jià)人員要不斷提高自己的文字運(yùn)用能力，力求報(bào)告文字的嚴(yán)謹(jǐn)，優(yōu)美，邏

7、輯性強(qiáng)，以使估價(jià)報(bào)告能夠更加完善。2、評(píng)估工作之余要學(xué)習(xí)、積累由于感到自己工作責(zé)任重大，而自己的學(xué)識(shí)、能力和閱歷仍有許多不足之處，所以平時(shí)評(píng)估工作之余總不敢掉以輕心，總在學(xué)習(xí)，向書(shū)本學(xué)習(xí)、向周圍的領(lǐng)導(dǎo)學(xué)習(xí)，向同事學(xué)習(xí)。經(jīng)過(guò)不斷學(xué)習(xí)、不斷積累，自己已逐漸具備了評(píng)估工作經(jīng)驗(yàn)，能夠比較從容地處理日常工作中出現(xiàn)的各類問(wèn)題，在組織管理能力、綜合分析能力、協(xié)調(diào)辦事能力和文字言語(yǔ)表達(dá)能力等方面，經(jīng)過(guò)鍛煉也有了很大提高，有效保證本崗位各項(xiàng)工作的正常運(yùn)行，也能夠以正確的態(tài)度對(duì)待各項(xiàng)工作任務(wù)。除此之外平時(shí)也要積極提高自身各項(xiàng)業(yè)務(wù)素質(zhì)，爭(zhēng)取工作的主動(dòng)性，增強(qiáng)工作的專業(yè)心，責(zé)任心，努力提高工作效率和工作質(zhì)量。3、評(píng)估

8、管理工作要認(rèn)真、規(guī)范作為公司評(píng)估團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人之一，我清楚的認(rèn)識(shí)到在處理好評(píng)估業(yè)務(wù)工作之余，還要努力做好團(tuán)隊(duì)內(nèi)部組織管理工作，健全團(tuán)隊(duì)運(yùn)行機(jī)制，使團(tuán)隊(duì)能長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定的發(fā)展，從評(píng)估工作目標(biāo)管理、職能分工、制度化建設(shè)、團(tuán)隊(duì)文化建設(shè)等四個(gè)方面加強(qiáng)對(duì)團(tuán)隊(duì)建設(shè)管理，力志建立一支具有共同目標(biāo)、制度完善、團(tuán)結(jié)向上的評(píng)估團(tuán)隊(duì)。不僅如此，還應(yīng)加強(qiáng)組員估價(jià)技術(shù)的鍛煉，使組員能夠較好的完成工業(yè)文字式報(bào)告的制作，亦能掌握經(jīng)營(yíng)性用地文字式報(bào)告的技術(shù)要點(diǎn)。培養(yǎng)組員對(duì)土地登記代理相關(guān)業(yè)務(wù)知識(shí)的學(xué)習(xí)，要達(dá)到能夠精通各個(gè)區(qū)辦理登記所需要的材料、手續(xù)及有關(guān)的政策信息。提高組員的工作責(zé)任感、緊迫感，以及與公司其他各個(gè)部門(mén)的溝通協(xié)調(diào)能力。

9、三、對(duì)評(píng)估行業(yè)和市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)在從事土地估價(jià)工作的這幾年當(dāng)中，我深刻的了解到：評(píng)估行業(yè)涉及的知識(shí)體系十分龐大，對(duì)估價(jià)人員的綜合素質(zhì)要求非常高，不僅要了解當(dāng)?shù)氐男袠I(yè)現(xiàn)狀，了解當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)的規(guī)章制度，而且要時(shí)刻保持對(duì)行業(yè)動(dòng)態(tài)的敏感性。1、對(duì)評(píng)估行業(yè)的認(rèn)識(shí)評(píng)估行業(yè)按照獨(dú)立、客觀、公正的執(zhí)業(yè)原則，其評(píng)估結(jié)果在許多經(jīng)濟(jì)行為中被作為必備的法律依據(jù)。因此，作為重要的社會(huì)中介服務(wù)行業(yè)，土地評(píng)估行為承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，這就要求我們?cè)u(píng)估人員在專業(yè)實(shí)踐過(guò)程中，對(duì)不同估價(jià)目的的評(píng)估流程、估價(jià)方法的現(xiàn)實(shí)應(yīng)用以及評(píng)估行業(yè)存在的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)要有較深刻的認(rèn)識(shí)和理解。評(píng)估行業(yè)涉及的范圍十分廣泛，加上目前仍然處于發(fā)展時(shí)期，因此抵御政治干預(yù)、有關(guān)法律法規(guī)依據(jù)不足等方面帶來(lái)的外界風(fēng)險(xiǎn)，增加防范風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)具有重要的作用。不僅如此，做為評(píng)估人員我們還要加強(qiáng)自身風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，掌握必備的專業(yè)知識(shí)、技術(shù)和方法，自覺(jué)遵守職業(yè)道德，站在第三者的立場(chǎng)上，不與任何一方發(fā)生利益關(guān)系。在評(píng)估具體操作中，要嚴(yán)格按評(píng)估規(guī)范意見(jiàn)操作，認(rèn)真撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告，對(duì)評(píng)估中特別事項(xiàng)要發(fā)表重大說(shuō)明，讓所出具的評(píng)估報(bào)告經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)，防止將來(lái)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。2、對(duì)評(píng)估市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)隨著改革開(kāi)放和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展，評(píng)估行業(yè)得到快速發(fā)展并逐漸成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中不可缺少的一支重要力量，