上海2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》-城鎮(zhèn)土地使用稅模擬試題

1、歡迎下載內(nèi)容僅供參考2015擬試題250180100，60一、單項選擇題（2521意）1、寫字樓項目的銷售策略中，以項目差異化特點為主導(dǎo)的銷售策略制訂，該方式適用于。A：寫字樓初始進(jìn)入非成熟商務(wù)區(qū)域的情況 B：同期市場不存在明顯競爭對手的情況 C：同期市場可能存在有力競爭對手的情況 DE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店可輻射的中間區(qū)域是半徑在 m 期間的區(qū)域，門店可從中獲取1525A：500B：5001000 C：10002000 D：20003000E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、在模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟(jì)和自律等手段都有所運(yùn)用。目前我國臺灣地區(qū)就是采取這種模式。A：行政

2、主管B：市場調(diào)節(jié)C：行業(yè)自治D：行政與行業(yè)自律并行管理E：客戶資金代收代付風(fēng)險4、房源保管風(fēng)險屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險中的。A：信息欠缺引起的風(fēng)險BC：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險D：對外合作的風(fēng)險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5費(fèi)元。A：10 B：30 C：60 D：806劃，一般的時間是年以上。A：2 B：3 C：4 D：5E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、房地產(chǎn)定價目標(biāo)中，一般用于房地產(chǎn)長期投資項目。A：穩(wěn)定價格目標(biāo)B：競爭定價目標(biāo) C：過渡定價目標(biāo) DE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的過程中，通過對信息的，產(chǎn)生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。A：篩選B：鑒別C：研究

3、D：編輯E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃的表述中，錯誤的是。用自然資源、維護(hù)社會公正與公平的重要依據(jù) B：是按照法定程序編制和批準(zhǔn)的，以圖紙和文本為表現(xiàn)形式 C：是實現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)的重要手段 D：城鄉(xiāng)規(guī)劃不需要經(jīng)過法定程序?qū)徟_立，就具有法規(guī)效力 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。A：土地所有權(quán) B：土地使用權(quán) C：土地地上權(quán) D：土地地役權(quán) E11聯(lián)系的關(guān)鍵一步。A：信息收集 B：與客戶溝通 C：房地產(chǎn)展示 D：洽商議價 E12A：成立要件主義 B：搜集資料，分析問題 C：對抗要件主義D：了解情況，明確問題E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容

4、不包括。A：績效考評B：薪酬管理 C：勞動關(guān)系管理 D：企業(yè)制度制定 14、關(guān)于建設(shè)工程監(jiān)理的表述中，錯誤的是。 A：建設(shè)監(jiān)理是對建設(shè)前期的工程咨詢、建設(shè)實施階段的招標(biāo)投標(biāo)、勘察設(shè)計、施工驗收，直至建設(shè)后期的運(yùn)轉(zhuǎn)保修在內(nèi)的各個階段的管理與監(jiān)督 B：我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是項目實施階段的監(jiān)理 C：監(jiān)理范圍可以是工程建設(shè)的全過程監(jiān)理，也可以是階段監(jiān)理 D：建設(shè)監(jiān)理是委托性的，業(yè)主只能委托一個單位監(jiān)理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、關(guān)于商品房銷售代理的表述中，錯誤的是。用求，必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù) C：實行銷售代理可以簽訂委托合同托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)

5、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要將房源發(fā)布在媒體上，需要得到的書面同意。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人B： 委 托 人 CDE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17A：直營連鎖經(jīng)營B：特許經(jīng)營 C：連鎖經(jīng)營 E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、下列商業(yè)地產(chǎn)項目的營銷策略中，適合于老城區(qū)或市中心開發(fā)的高檔物業(yè)。A：先租后售策略B：售后返租策略C：分割式銷售策略D：拍賣銷售策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、消費(fèi)者動機(jī)的功能不包括。A：引發(fā)功能B：選擇功能C：指引功能D：激勵功能E20、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立分。 A：專職注冊、稅務(wù)登記和程序?qū)徟?B：工商注冊、注銷登記和程序?qū)徟?C：專職注冊

6、、注銷登記和資質(zhì)審批 D：工商注冊、稅務(wù)登記和資質(zhì)審批 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21A：物業(yè)服務(wù)合同 B：物業(yè)交易合同 C：物業(yè)經(jīng)紀(jì)合同 D：物業(yè)咨詢合同 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22A：付款人BCEA：凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實度都小于 1 BC：材料的密實度反映固體材料中固體物質(zhì)的充實程度 D：材料的表觀密度與干密度越接近，材料就越密實 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)行政管理模式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的直接管理主體是。A：政府職能部門B：司法機(jī)構(gòu) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織D：大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E25A：2B：3 C：5 D：6E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（25

7、22210.51、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則是。A：遵循行業(yè)規(guī)律，實施專業(yè)管理B：順應(yīng)市場機(jī)制，維護(hù)有序競爭C：營造良好的環(huán)境，鼓勵行業(yè)發(fā)展D：增強(qiáng)企業(yè)合作，強(qiáng)化專業(yè)水平E：嚴(yán)格依法辦事，強(qiáng)化行業(yè)自律2A：地震釋放能量越大，地震震級也越大B：地震震級分為 12 級C：地震震級越高，地震烈度越大 D：25E：5 級以上的地震就會造成破壞3、法定優(yōu)先受償款是假定實現(xiàn)抵押權(quán)時，法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括。A：拖欠建設(shè)工程價款 BC：訴訟費(fèi)用D：拍賣費(fèi)用 E4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源信息時，可以開發(fā)的大業(yè)主有。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B：資產(chǎn)管理公司 C：大型企事業(yè)單位D：商業(yè)銀行 E5

8、A：搶購心理BCE6、對建筑物適用的基本要求包括。 A：通風(fēng)B： 隔 熱 CD：防水7A：涂料B： 瓷 磚 C：鋁扣板D： 壁 紙 E：防水卷材8、屬于房屋登記基本要求的是。 A：以共同申請為原則，以單方申請為例外 BC：以單方申請為原則，以共同申請為例外 D：按房屋基本單元進(jìn)行登記 E：以實地查看為主，實施必要的查驗申請資料 9、引起人的行動的內(nèi)部原因和推動力量是。 A：動機(jī)B：性格C：思維D：能力E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10A：5B：10 C：15 D：20E11、分析、評價商機(jī)的主要標(biāo)準(zhǔn)有 A：利用該機(jī)會的風(fēng)險大小 B：利用該商機(jī)能帶來的利潤率的大小 C：利用該機(jī)會的成本是

9、否能保證企業(yè)贏利D：該機(jī)會是否與本企業(yè)的任務(wù)、目標(biāo)、資源等條件一致 E：本企業(yè)在開發(fā)該產(chǎn)品時能否比潛在的競爭者具有更大的優(yōu)12種手段，其特征包括。A：強(qiáng)制性B：固定性C：法制性D：無償性E：原則性13流程，這樣逐層分解的過程反映了企業(yè)流程的。A：程序性B：專業(yè)性C：層次性D：網(wǎng)絡(luò)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款，下列表述中，正確的是。A：合同的標(biāo)的是合同法律關(guān)系的客體必須明示的條款 C：酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是合同的主要條款，但不屬于合同的明示條款 D：履行的地點和履行的方式應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確 E：合同條款中應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任15家庭總收入的，還要考慮貸款利率變動所帶

10、來的風(fēng)險。A：20 B：25 C：30 D：35E：客戶資金代收代付風(fēng)險16A：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式 C：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式 E：職能制組織結(jié)構(gòu)形式17A：房地產(chǎn)開發(fā) B：房地產(chǎn)咨詢 C：房地產(chǎn)投資 D：房地產(chǎn)估價 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)18法解釋的內(nèi)容，表述正確的有。認(rèn)定有效請求確認(rèn)合同無效的，應(yīng)予支持同無效的，應(yīng)予支持 D：對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外應(yīng)予支持19保護(hù)。A： 地 役 權(quán) B：土地使用權(quán) C：房屋所有權(quán) D：土地所有權(quán) E20建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則包括。 A行監(jiān)督管理 E21A：發(fā)展目標(biāo)BCD22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店客戶時，應(yīng)當(dāng)。A：站立迎接，微笑待人B：確定接待主體 C息或者促銷計劃，贏得該客戶，并與之簽署委托協(xié)議或達(dá)成簽署委托協(xié)議意向E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時將客戶信息錄入企業(yè)管