05年東莞房地產(chǎn)市場發(fā)展報告5

1、05 年東莞房地產(chǎn)市場發(fā)展報告2005年第四季度房地產(chǎn)預(yù)警信息。至此，2005東莞房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、空置以及二手房交易等各個方面的情況逐一清晰。據(jù)統(tǒng)計，20052004年有所下降，同時整體房價穩(wěn)中有升，二手房交易量大幅增加。開發(fā)投資持續(xù)增長，貸款比例保持穩(wěn)定統(tǒng)計顯示，2005 129.442 93.465 億元增38.5103.4441 79.9，這個比例要高71.4后，很多發(fā)展商將資金投向了住宅開發(fā)。部分項目甚至更改了原規(guī)劃，棄商業(yè)而轉(zhuǎn)為住宅開發(fā)，市場漸趨理性。本年資金來源 145.6448 億元中，其中自籌資金 60.3962 億元，占 41.5；國內(nèi)貸款12.6755 億元，占8.

2、7；定金及預(yù)付款54.4482 億元，占37.4；利用外資2075 萬元，1；其他資金4（1443、 39.5、4.9，國內(nèi)貸款比例保持穩(wěn)定，自籌資金比例有所上升。1：2005 年度資金來源（單位：萬元大量開工但竣工不多，后市供貨量將增加統(tǒng)計結(jié)果顯示，2005 年東莞房地產(chǎn)施工面積達到了 1124.73 萬平方米，比 2004 年的834.4534.8101.782004136.55 萬平方米，下降了53萬平方米8套126.4340.6%2005“排隊搶購”不過是發(fā)展商銷售手法導致，但很多市民購房時都感受到“可選擇的余地不大”，這也在一定程度上助推東莞房價一路上揚。2005 年施工面積和竣工面

3、積之間有著較大的差異，而且1124.73 萬平方米的施工面積中239.912006年的市場供給量應(yīng)該不小，但據(jù)記者所2006有一個很大的增量。這有可能進一步促使市區(qū)房價上漲。1124.73 843.9 萬平方米（78119 套。市場供給量不大，實際銷售不溫不火2005 273 576.11 萬平2004 561.68 2.6。2005 576.11 萬平方米商品房中，住宅依舊是市場共計的主角，共36769 441.92 79.61 21.95 萬平方米。值得關(guān)注的是，商鋪和寫字樓的批出量（即市場供給量）2004 （2）從詳細的各鎮(zhèn)區(qū)統(tǒng)計可以看出，東城和南城依舊是熱點市場，其中東城的供給量達到了

4、111.3591.74萬平方米。市房協(xié)2005 10月的一項市場調(diào)查結(jié)果也顯示，市民購房置業(yè)的意向性最多的區(qū)域也是東城和南42.3%傾向于在東城置業(yè)，25.4%的被訪問者選擇南城， 20.7%的被訪問者選擇老城區(qū)，6.6%選擇萬江。圖 2：批準商品房預(yù)售項目情況10 12 月份的銷售情況， 年全市共銷售（含預(yù)售，下同）商品房208.65 萬平方米，比去年211.5 1.3；實現(xiàn)銷售額595294.1 萬元，比去年的562511.86 5.8；其中銷售住宅14883 套，共計176.13 萬平方2 38 （2。值得關(guān)注的是，在2005 年一片“排隊搶購”聲中，統(tǒng)計的結(jié)果卻是實際銷售面積不足批出預(yù)

5、售面積的一半。80120 平方米之間，或者按照結(jié)構(gòu)劃分是三房的單位依舊最受市場歡迎（340 元平方米以下2000 元/2000 3000 元/30004000 元/（5）3：按戶型結(jié)構(gòu)劃分住宅銷售情況（單位：套總體房價穩(wěn)中有升，個別區(qū)域漲幅較大2005積的比率，20052901元/2004年同期的2789元/42783元/20042429元/平方米上漲 14.6。就全年而言，2005 年度東莞房地產(chǎn)均價為 2853 元/平方米，比20042660元/2771元/2004年238016.4（4）就全市水平而言，東莞房價穩(wěn)中有升，但個別熱點區(qū)域的房價漲幅已遠遠超過了全市的平均水平，尤其是市區(qū)和個別

6、發(fā)達鎮(zhèn)區(qū)，統(tǒng)一區(qū)域相同檔次的樓盤2004 2005 1000 2006 年仍將持續(xù)走高。4：2005 年商品房價格走時圖（/平方米商品房空置在可控制范圍內(nèi)截至 2005 年 12 月，我市商品房空置面積為102.14 萬平方米，空置量跟2004 年年底的115.27 萬平方米并無多大出入，依舊在可空置范圍內(nèi)（3）2004 12 1.78 2005 12 10.26 萬平方米。二手房交易活躍，市場漸趨成熟統(tǒng)計顯示，2005 47.14 2004 20.14 134.1，實現(xiàn)成交額52827.04 萬元，比2004 26465.21 萬元增99.6，其中住宅成交2207 套，計22.74 萬平方米，比2004 1