給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)方案

1、1。0目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。2.0適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施(含消防供水機(jī)組)的維修保養(yǎng)。3。0職責(zé)主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。設(shè)備部主管負(fù)責(zé)組織制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并組織、監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。3。3水泵房組長(zhǎng)/管理員具體負(fù)責(zé)實(shí)施給排水設(shè)備設(shè)施的維修保.3。4公共事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶(hù)通知停水的情況。程序要點(diǎn)4。1給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的制.1每年的12 月15 日之,由設(shè)備部主管組織水泵房組長(zhǎng)/管理員一起研究、制定給排水設(shè)備設(shè)施修保養(yǎng)年度計(jì)劃并上報(bào)公司審批。4.1.2制定

2、給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的原則：a)給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；b）(故障隱患);c)合理的時(shí)間(避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。4。1.3給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容：a)維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；b）;c)具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；d）預(yù)計(jì)費(fèi)用。,應(yīng)按給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃進(jìn)行。4。3小區(qū)內(nèi)主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變頻器中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由水泵房管理員負(fù)責(zé)。4.44 月、10 保養(yǎng).4。4。1電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：a)500V 0.5M以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù);b）,如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；,如有則應(yīng)修

3、整處理；清潔電動(dòng)機(jī)外殼；e）檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。2水泵維修保:a）,規(guī)格軸承；轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪;同規(guī)格水泵軸；檢查壓盤(pán)根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤(pán)根；d）清潔水泵外表；e）如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重,則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。4。4。3檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換。4。4.4檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。5 月、11 養(yǎng)。4。5。1用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無(wú)積塵、無(wú)污物；4.5.2檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線

4、頭應(yīng)更換；4。5.3檢查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改；4.54交流接觸器維修保養(yǎng)：清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭）,燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換;c）清潔鐵芯上的油污及臟物；檢查復(fù)位調(diào)簧情況；擰緊所有緊固件。4。5。5自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保:）500V 05MI;外殼應(yīng)可靠接地,如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。4。5.6熱繼電器維修保養(yǎng)：檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無(wú)損，如損壞則應(yīng)更換;4。5.7自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)維修保:5001OOM ;清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)在閉

5、合或斷開(kāi)過(guò)程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零頭應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象；d）,如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。8中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：a)問(wèn)題則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。4。5.9信號(hào)燈、指示儀表維修保:檢查各信號(hào)燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡;檢查各指示儀表指示是否正確,型號(hào)的儀表.4.5.10遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：a);檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接；偏差很大或信號(hào)線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)。閘閥維修保養(yǎng):a),如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；b)；檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油；c）對(duì)閘

6、閥閥桿加黃油潤(rùn)滑；d)對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥(明裝)應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。2止回閥維修保養(yǎng)：檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；.4。6.3浮球閥維修保養(yǎng)：;檢查浮球閥連桿插銷(xiāo)是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。4.6.4液位控制器維修保養(yǎng)：,如損壞則應(yīng)更換；清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；c)檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；d）緊固所有螺母。4。7潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)。1用500搖表檢測(cè)潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25M 以上否則應(yīng)拆開(kāi)潛水泵或排污,對(duì)圈進(jìn)行烘干處理。4.7.2檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換

7、。4。7。3檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。4。7。4清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍.4。7.5檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊.擰緊潛水泵、排污泵上的所有母。4。8明裝給排水管維修保(每年10 月進(jìn)行一次)。4.8.1檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。4。8.2檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒,否則應(yīng)整改。3檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。4.84檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處(更換膠墊)。49每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃不允許超過(guò)8 小時(shí)，如必須超過(guò)8 小時(shí)，則應(yīng)由設(shè)備主管填寫(xiě)申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時(shí)。4.10;障，先經(jīng)設(shè)備部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫(xiě)出事故報(bào)告并上報(bào)公司。4。11水泵房管理員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在維修保養(yǎng)記錄表內(nèi)，并每次維修保養(yǎng)后的三天之內(nèi)由水泵房組長(zhǎng)整理成冊(cè)后交設(shè)備部存檔,保存期為長(zhǎng)期