樣板引路作業(yè)操作細則（附圖）

1、西北事業(yè)部樣板引路作業(yè)操作細則制度編號： XBXH-GC-ZY-05版號及分級： A0 1級頁碼：第 西北事業(yè)部部樣板引引路作業(yè)業(yè)操作細則編制賀朋偉日期20181020審核 何思聰聰日期20181020批準何思聰 日期20181020修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人目的為有效落實、執(zhí)行旭輝集團樣板引路作業(yè)指引，強化事業(yè)部樣板引路作為工程質(zhì)量事前控制的有效手段，提升工程質(zhì)量水平，降低質(zhì)量風險和房屋交付風險，提高客戶滿意度。特制訂本操作細則。適應(yīng)范圍適用于西北北事業(yè)部部所有在在施建項目職責與權(quán)限限工程管理部部負責事業(yè)部部樣板引路路作業(yè)操作作細則的的制訂與與完善；督促檢檢查項目目現(xiàn)場樣

2、樣板實施施的具體體執(zhí)行情情況以及及考核；參與集集中展示示樣板、交交付樣板板等的驗收收，協(xié)助助項目解解決存在在的問題題。項目部負責樣板引引路作業(yè)業(yè)工作的的具體實實施、組組織驗收收等；依依據(jù)樣板板組織現(xiàn)現(xiàn)場施工工；負責責根據(jù)樣樣板對施施工質(zhì)量量進行驗驗收，并并對未達達到樣板板標準的的產(chǎn)品進進行處置置。設(shè)計部負責在設(shè)計計階段提提供涉及及外觀效效果的工工藝樣板板的施工工圖紙、標標準要求求和設(shè)計計封樣；參與交交付樣板板驗收、點點評。成本部、招招采部負責在合同同招投標標及簽訂訂階段，負責將有關(guān)樣板引路操作細則和具體要求編寫至招標文件和合同中的技術(shù)要求條款中；參與有關(guān)樣板的驗收、點評。樣板類型室外集中展展示

3、區(qū)樣樣板（室室外工序序樣板）工地現(xiàn)場（建建筑物外外）專門門設(shè)施區(qū)區(qū)域，用用于制作作獨立的的展示工藝藝樣板的的展示場場地。，展示的工工藝樣板板應(yīng)分步步驟形象象地展示示施工順順序和工工藝標準準。工序樣板涉及室內(nèi)各各項施工工的工藝藝做法、以以及建筑筑外墻等等重要外外觀材料料鋪貼、噴噴涂施工工工序。工序樣板板是工程程過程檢檢查和分分項驗收收的重要要標準。節(jié)點樣板針對重要施施工節(jié)點點、部位位展示其其施工工工藝順序序及標準準。交付樣板：滿足規(guī)范、施施工圖紙紙、銷售售合同、使使用功能能要求，除除水暖電電的配套套工程暫暫時不能能使用外外，其他他工程全全部達到到交付客客戶標準準（或移移交精裝裝修）的的施工成成品

4、樣板板，作為為所有同同類住宅宅單元最最終交付付（或移移交精裝裝修）標標準。樣板操作實實施流程程工程招標期期間以及及簽訂階階段，事事業(yè)部項項目部負負責將集集團樣板板引路作作業(yè)指引引、本操操作細則則的具體體要求編編寫至投投標文件件和合同同中的技技術(shù)要求求條款中中。須明確樣樣板實施施范圍、實實施時間間、實施施地點、標標準要求求，并在在施工單單位進場場后做好好交底工工作。施工單位在在進場后須響應(yīng)樣樣板引路路要求，編制樣板專項實施方案；樣板實施方案經(jīng)監(jiān)理與項目部審批后實施留存樣板方案報審表（附表1），并報工程管理部備案；各樣板（含含展示區(qū)區(qū)樣板）施施工前，項目部應(yīng)組織監(jiān)理單位總監(jiān)、專業(yè)工程師，承包單位項

5、目經(jīng)理及技術(shù)負責人，再次討論確任工序施工作業(yè)方法和施工工藝，明確樣板要求。工藝樣板完完成后，項項目部組組織監(jiān)理理單位、總總包單位位、其他他相關(guān)施施工單位位等，對對工藝樣樣板進行行確認，涉涉及裝飾飾效果的的，還需需設(shè)計部部參與確確認；交交付樣板板完成后后， 事事業(yè)部項項目部工工程專業(yè)業(yè)/城市市公司項項目工程程專業(yè)組組織設(shè)計計、工程程、營銷銷、成本本、采購購、物業(yè)業(yè)等部門門（專業(yè)業(yè)），以以及監(jiān)理理單位、施施工單位位聯(lián)合驗驗收。驗驗收完成成應(yīng)填寫寫樣板板確認單單（附附表2）。樣板確認后后，各單位位技術(shù)負負責人負負責組織織對技術(shù)術(shù)員、質(zhì)質(zhì)量員及相關(guān)關(guān)班組全全體成員員進行樣樣板技術(shù)術(shù)交底，新新到崗工工人

6、上崗崗前班組組長須對對其進行行樣板技技術(shù)交底底；現(xiàn)場各施工工工序的的大面積積施工，必須在在樣板驗驗收合格格方可開開始；施工單位負負責督促促、檢查查施工人人員按照照樣板進進行施工工；監(jiān)理理單位、 事業(yè)部部項目部部工程負負責按照照樣板驗驗收。樣板操作實實施要求求樣板實施形形式：按按地點分分為室外外展示樣樣板和室室內(nèi)操作作樣板；樣板要求均均為實物物，且必須須配置文文字說明明圖板，體體現(xiàn)出樣樣板名稱稱、技術(shù)術(shù)交底、質(zhì)質(zhì)量標準準。項目目確有困難難無法設(shè)設(shè)置實物物樣板時時，必須須向工程程管理部部報備，同同意方可可以留置置圖片樣樣板。樣板選擇應(yīng)應(yīng)在同一一層或室室外同一一地方，在在不同的的部位分分別做此此工藝

7、各各個不同同工序的的樣板。如如：抹灰灰工程應(yīng)應(yīng)能同時時看到 7 個個小樣板板灰灰餅(墻墻面、外外門窗口口)、甩甩漿拉毛毛、掛網(wǎng)網(wǎng)布設(shè)、外外門窗洞洞口半精精洞口抹抹灰、墻墻面抹灰灰打底、陽陽角護角角甩茬、抹抹灰成活活的樣板板；同時時各樣板板邊上用用文字說說明明確確操作要要求及質(zhì)質(zhì)量標準準。室外集中展展示區(qū)樣樣板地點點宜選擇擇在主要要通道口口，根據(jù)據(jù)各項目目場地情情況設(shè)置置展示樣樣板區(qū)。室內(nèi)操作樣樣板應(yīng)要要求每個個施工班班組完成成一套，完完成地點點可選擇擇在該施施工班組組施工區(qū)區(qū)域。同同一棟樓樓室內(nèi)操操作樣板板宜集中中在一套套房或一一層中，以以便于驗驗收、交交底、參參觀。樣板制作應(yīng)應(yīng)具有代代表性，

8、能能反映此此工序要要求的關(guān)關(guān)鍵性特特點。如如：外保保溫不能能直接做做在一個個不能體體現(xiàn)關(guān)鍵鍵性部位位操作要要求的大大面墻上上，應(yīng)盡盡量選擇擇在連接接窗戶和和拐角的的墻面上上，讓其其能體現(xiàn)現(xiàn)窗戶和和拐角節(jié)節(jié)點的要要求和操操作工序序。樣板的實施施面積不不能太小小，應(yīng)能能體現(xiàn)此此工序的的操作難難度。如如：刮膩膩子，應(yīng)應(yīng)盡量選選擇一面墻或或一個房房間，體體現(xiàn)出墻墻陰角、頂頂角線、門門窗口及及陽角施施工標準準，不能能只刮不不能體現(xiàn)現(xiàn)成活難難度一小小塊面積積。樣板施工應(yīng)應(yīng)遵循設(shè)設(shè)計圖紙紙、規(guī)范范、旭輝輝的企業(yè)業(yè)標準、使使用功能能、設(shè)計計專業(yè)提提出的效效果要求求、當?shù)氐氐慕环糠繕藴实鹊葹樵瓌t則進行施施工。樣

9、板應(yīng)保留留至該工工藝全部部完成。樣板的操作作不應(yīng)是是一些水水平較高高的人來來做，應(yīng)應(yīng)遵循平平均先進進的原則則，盡量量選擇一一些中等等水平的的工人來來操作。樣板操作實實施分級級一級：屬于于事業(yè)部部層面重重點管控控樣板。此此級樣板板點評由由項目總總經(jīng)理主主持，事事業(yè)部運運營、設(shè)設(shè)計、工工程、成成本、營營銷、客客服、物物業(yè)等相相關(guān)人員員參與。二級：屬于于事業(yè)部部工程職職能部門門層面管管控樣板板。此級級樣板點點評由項項目工程程負責人人主持，事事業(yè)部工工程管理理部及相相關(guān)部門門（如運運管、工工程、設(shè)設(shè)計、成成本）、項項目工程程經(jīng)理及及專業(yè)工工程師和和監(jiān)理單單位、施施工單位位相關(guān)人人員等參參與。三級：屬于

10、于事業(yè)部部項目部層面管管控樣板板。此級級樣板點點評由項項目部工工程專業(yè)業(yè)主持。項目工程部部組織聯(lián)聯(lián)合驗收收，至少少應(yīng)提前前兩個工作作日通知知事業(yè)部部相關(guān)部部門；聯(lián)聯(lián)合驗收收點評責責任人應(yīng)應(yīng)按分級級管控要要求主持持具體驗驗收工作作；各層層級驗收收，項目目部專業(yè)業(yè)工程師師、監(jiān)理理單位總總監(jiān)及專專業(yè)工程程師、承承包單位位項目負負責人、技技術(shù)負責責人、專專業(yè)施工工員、施施工班組組長均應(yīng)應(yīng)參加。監(jiān)督檢查與與考核工程管理部部檢查并并督促項項目部按按要求開開展樣板板引路實施施工作，對對項目樣樣板實施施執(zhí)行情情況進行行考核，將將有關(guān)情情況在工工程條線線進行通通報，如未按規(guī)定定時間節(jié)節(jié)點完成成，或完完整標準準未

11、達到到要求的的，給予予責任工工程師、項項目部工工程負責責人通報報；并按按照相關(guān)關(guān)考核機機制進行行處罰。詳見事業(yè)部部工程程條線獎獎罰制度度樣板制作清清單表（必必做） 旭輝集團團西北事事業(yè)部樣樣板制作作清單表表序號樣板分類樣板名稱樣板分級完成時間展示內(nèi)容及及要求驗收參與人人員備注拆除時間1集中展示樣樣板鋼筋二級首棟結(jié)構(gòu)施施工前1、柱、剪剪力墻、梁梁、板等等鋼筋的的安裝、固固定、保保護層控控制； 2、受力力縱筋連連接(焊焊接、機機械、綁綁扎等連連接)外外觀質(zhì)量量；3、單底盒盒、強弱弱電箱、兩兩連盒、三三連盒、等等電位、穿穿墻套管管的預(yù)埋埋加固；4、樓梯等等鋼筋的的安裝、固固定、保保護層控控制及模模板

12、工程管理部部、項目目部、施施工單位位、監(jiān)理理單位1:1制作作最遲樓棟屋屋面工程程結(jié)束后后2模板二級首棟結(jié)構(gòu)施施工前項目實際應(yīng)應(yīng)用的模模板安裝裝中支撐撐體系（大大鋼模、鋁鋁模、鋼鋼背楞木木模）模板安裝和和加固方方法、防防止脹模模、漏漿漿的技術(shù)術(shù)措施；體現(xiàn)窗節(jié)點點做法（企企口）、壓壓槽、梁梁加固；控制線線等；工程管理部部、項目目部、施施工單位位、監(jiān)理理單位1:1制作作最遲樓棟屋屋面工程程結(jié)束后后3地下室防滲滲漏二級首棟結(jié)構(gòu)施施工前1、地下室室防水層層（含大底板板、地下下室墻面面）；2、后澆帶帶的止水鋼鋼板設(shè)置置；3、止水螺螺桿及管管道穿地地下室，外墻洞洞口的封封堵、防防水；工程管理部部、項目目部、

13、施施工單位位、監(jiān)理理單位1:1制作作最遲樓棟屋屋面工程程結(jié)束后后4屋面防滲漏漏二級首棟結(jié)構(gòu)施施工前1、屋面防防水各層層做法：砼結(jié)構(gòu)板板、找坡層、防水水層、保保溫、找找平層、屋屋面面層層等；2、屋面排排水（側(cè)側(cè)排）；3、屋面細細部，應(yīng)應(yīng)包含出出屋面管管道套管管、周邊邊防水，防防水層在在女兒墻墻處收口口，排氣氣管；44、防雷雷：焊接接、與女女兒墻的的連接工程管理部部、項目目部、施施工單位位、監(jiān)理理單位1:1制作作最遲樓棟屋屋面工程程結(jié)束后后6節(jié)點樣板防開裂三級三層會驗前前雙線控制、標標高控制制、拉墻墻筋設(shè)置置、頂磚磚工藝、砌砌體勾縫縫、配筋筋帶或腰腰帶、構(gòu)構(gòu)造柱（鋼鋼筋、模模板）的的砌筑節(jié)節(jié)點；窗

14、窗臺壓頂頂（鋼筋筋、模板板、混凝凝土）項目部、施施工單位位、監(jiān)理理單位實體該工藝全部部完成7防滲漏三級三層會驗前前反坎留設(shè)（鑿鑿毛、支支模、建建筑成型型）、外窗洞口及及門垛留留設(shè)；外墻腳手洞洞、螺桿桿洞封堵堵；管道穿外墻墻、穿樓樓板洞口口封堵；項目部、施施工單位位、監(jiān)理理單位實體該工藝全部部完成8安裝節(jié)點11三級三層會驗前前廚衛(wèi)間、陽陽（露）臺臺、外墻墻、管道道留孔節(jié)節(jié)點構(gòu)造造的樣板板，且符符合防滲滲漏節(jié)點點要求項目部、施施工單位位、監(jiān)理理單位實體該工藝全部部完成9安裝節(jié)點22三級三層會驗前前樣板有水電電預(yù)留位位（底盒盒或接駁駁口安裝裝完成并并標識功功能）、空空調(diào)孔、家家具及廚廚柜（用用油漆在

15、在墻上和和地面按按實際尺尺寸畫出出定位）與與土建的的相互關(guān)關(guān)系項目部、施施工單位位、監(jiān)理理單位實體該工藝全部部完成11工序樣板內(nèi)墻抹灰三級三層會驗前前1、基層處處理、掛掛網(wǎng)符合合抗裂要要求；22、灰餅餅布置、方方正控制制、護角角做法、標標高控制制、門窗窗洞口尺尺寸控制制有清晰晰說明；3、分分層工藝藝正確；水電出出墻位（抹抹灰面）埋埋深控制制措施有有效；44、石材材或瓷質(zhì)質(zhì)踢腳線線部位的的抹灰層層預(yù)留粘粘貼厚度度。項目部、施施工單位位、監(jiān)理理單位實體該工藝全部部完成12外墻抹灰三級三層會驗前前1、基層處處理、掛掛網(wǎng)等做做法符合合抗裂要要求；22、門窗窗洞口標標高及尺尺寸控制制清晰有有效；33、外

16、墻墻磚與土土建模數(shù)數(shù)匹配，陰陰陽角收收口方正正順直；4、窗窗臺泛水水、滴水水線、窗窗框收口口符合節(jié)節(jié)點要求求。5、外外墻裝飾飾（包括括外保溫溫）項目部、施施工單位位、監(jiān)理理單位實體該工藝全部部完成13門窗安裝三級三層會驗前前1、平面位位置控制制、標高高控制（門門楣、窗窗臺及門門檻）措措施清晰晰有效；2、窗窗框固定定、框邊邊塞縫、窗窗邊防水水符合節(jié)節(jié)點要求求。項目部、施施工單位位、監(jiān)理理單位實體該工藝全部部完成14保溫板施工工三級外立面大面面積施工工前1、選擇在在連接窗窗戶和拐拐角的墻墻面上，體體現(xiàn)窗戶戶和拐角角節(jié)點的的要求和和操作工工序；22、保溫溫板排版版：門窗窗洞口四四角聚苯苯板及擠擠塑板

17、不不得拼接接，應(yīng)采采用整塊塊保溫板板切割而而成，保保溫板接接縫離開開角部至至少 2200mmm。33、保溫溫板粘貼貼：粘貼貼率大于于 500%。項目部、施施工單位位、監(jiān)理理單位實體該工藝全部部完成15外墻磚粘貼貼二級外立面大面面積施工工前1、外墻磚磚與土建建模數(shù)匹匹配，陰陰陽角收收口方正正順直；2、窗窗臺泛水水、滴水水線、窗窗框收口口符合節(jié)節(jié)點要求求；3、瓷瓷磚與其其它材質(zhì)質(zhì)交接面面的收口口合理，觀觀感佳。工程管理部部、設(shè)計計部、項項目部、施施工單位位、監(jiān)理理單位實體該工藝全部部完成16外墻膩子涂涂料二級外立面大面面積施工工前1、涂料與與其它材材質(zhì)交接接面的收收口合理理，觀感感佳；22、分隔隔

18、縫，橫橫平豎直直；工程管理部部、設(shè)計計部、項項目部、施施工單位位、監(jiān)理理單位實體該工藝全部部完成17室內(nèi)地面找找平三級大面積施工工前1、廚衛(wèi)間間與室內(nèi)內(nèi)地平有有降板處處理；22、室外外陽臺、露露臺與室室內(nèi)地平平有降板板處理；3、室室內(nèi)不同同地面裝裝飾材料料因鋪貼貼厚度（含含地采暖暖）不同同所發(fā)生生的標高高解決方方案合理理有效；4、地地面找平平層平整整度控制制的工藝藝措施合合理有效效。項目部、施施工單位位、監(jiān)理理單位實體該工藝全部部完成18防水層三級大面積施工工前1、防水基基層平整整清潔；2、線線條順直直；3、排排水方向向正確；4、涂涂層范圍圍正確；5、附附加層位位置符合合要求；6、涂涂層表面面

19、無系統(tǒng)統(tǒng)性質(zhì)量量問題，包包括起泡泡、分層層、粉化化等。項目部、施施工單位位、監(jiān)理理單位實體該工藝全部部完成19內(nèi)墻磚粘貼貼三級大面積施工工前1、排版圖圖及方式式：可盡盡量降低低墻磚切切割的數(shù)數(shù)量；切切割后的的非整磚磚盡量設(shè)設(shè)置在不不顯眼或或隱蔽部部位；22、細部部處理：磚縫寬寬度均勻勻一致；陰陽角角目測順順直方正正；瓷磚磚與其它它交接面面的收口口合理，觀觀感佳。項目部、施施工單位位、監(jiān)理理單位實體該工藝全部部完成20暗敷線管三級三層會驗前前砌筑墻體線線管刻槽槽（寬度度、深度度）；刻槽抹灰、抗抗裂措施施；項目部、施施工單位位、監(jiān)理理單位實體該工藝全部部完成21煙風道三級三層會驗前前煙道預(yù)留洞洞口

20、封堵堵項目部、施施工單位位、監(jiān)理理單位實體該工藝全部部完成23移交樣板精裝修施工工樣板房房一級精裝開工前前移交標準（含控制線）；每個裝修總總包不得得少于一一套，套套內(nèi)包含含硬裝各各主要工工序樣板板。設(shè)計部、成成本部、銷售部、客服部、運營部、工程管理部、項目部、施工單位、監(jiān)理單位實體最后一批次次移交25交付樣板毛坯一級竣工驗收前前 6 個月毛坯交付標標準；每個標段不不得少于于一套設(shè)計部、成成本部、銷售部、客服部、運營部、工程管理部、項目部、施工單位、監(jiān)理單位實體直接交付26精裝一級竣工驗收前前 4 個月精裝交付標標準；每個裝修總總包各類類裝修標標準的交交付樣板板房不得得少于一一套設(shè)計部、成成本部

21、、銷售部、客服部、運營部、工程管理部、項目部、施工單位、監(jiān)理單位實體直接交付說明：1、集中樣樣板要求求1:11設(shè)置，即即各項集集中展示示樣板按按項目實實際圖紙紙尺寸規(guī)規(guī)格型號號進行設(shè)設(shè)置，如如模板支支設(shè)高度度、間距、加加固方式式、陰陽陽角設(shè)置置、企口口尺寸；窗洞口口尺寸；鋼筋型型號規(guī)格格、間距距；預(yù)埋洞口口、套管管尺寸等等；項目目因場地地受限等等原因無無法按11:1設(shè)設(shè)置時，必必須提前前報備工工程管理理部；但但展示內(nèi)內(nèi)容和其其他要求求不得降降低；可可參見附附件示意意圖。2、工序樣樣板及節(jié)節(jié)點樣板板可根據(jù)據(jù)現(xiàn)場實實際進行行整體設(shè)設(shè)置或單單獨設(shè)置置；展示示內(nèi)容完完整，符符合要求求即可；可參見集集團樣樣板引路路作業(yè)指指引中中圖例說說明（