綿陽房地產(chǎn)月份市場研究報告

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.2010年年12月綿陽房房地產(chǎn)市市場研究究報告, , 一、市市場供應(yīng)應(yīng)情況(一)、預(yù)售售證公布布情況【盛盛地觀察察】12月份綿綿陽城區(qū)區(qū)住宅供供給量繼繼續(xù)保持持高供給給，其中中涪城區(qū)區(qū)供量在在各區(qū)中中最多，達達到43.29%。全月月共有 21個樓盤盤新增供供應(yīng)，總總量為57.14萬M2。(二)、總體體市場供供應(yīng)情況況分析(單位：萬M2) 【盛地地觀察】本本月綿陽陽城區(qū)住住宅總供供應(yīng)量為為57.14萬M2，同比比增加4%，環(huán)比比增加30%。本月月是“9.229

2、”政策之之后供應(yīng)應(yīng)量最大大的一月月。(三)、商品品房供給給面積段段分布(單位：萬M2)1、總體體面積段段分析 【盛地地觀察】12月綿陽陽住宅供供應(yīng)面積積段主要要集中在在90-1400 M22，約30.73萬M2。90 M2以下面面積段供供應(yīng)量為為25.13萬M2。大于1400 M22面積段段有少量量供應(yīng)，中中小戶型型仍是市市場的重重點。2 、小于90 M2面積段段分析 【盛地地觀察】本本月90 M2以下面面積段供供應(yīng)量為為25萬M2，較上上月小幅幅增加，環(huán)環(huán)比增加加4%，同比比下降21%。盡管管同比下下降較多多，但中中小戶型型仍是本本月市場場供應(yīng)的的重點之之一。(四)、商品品房供給給建筑類類型

3、分析析 【盛地地觀察】本本月商品品房供給給主要集集中在高高層和多多層，分分別為50萬M2和6.5萬M2，小高高層和低低層也有有供給，但但供應(yīng)量量較少。由由于地價價的上漲漲城區(qū)高高層將進進一步主主導(dǎo)市場場。二、市市場銷售售情(一)、總體體市場量量價分析析 【盛地地觀察】本本月綿陽陽市場成成交量為為35.25萬M2，較上上月增加加4.8萬M2。成交交均價為為4,6636元/ MM2,較上月月增加392元/ MM2,創(chuàng)歷年年新高，盡盡管調(diào)控控不斷，綿綿陽住宅宅市場仍仍然量增增價長。(二)、總體市場交易量分析(單位：萬M2) 【盛地地觀察】12月綿陽陽總體市市場交易易量為32.5萬M2，環(huán)比比增加11

4、.8%，同比比下降0.33%，綿陽陽交易量量不斷增增加，市市場需求求依然旺旺盛。(三)、商品品房銷售售面積段段分布(單位：萬M2)總體體面積段段分析 【盛地地觀察】本本月綿陽陽商品房房銷售主主要集中中在90-1400 M22和90 M2以下面面積段，從從本月銷銷售情況況來看中中小面積積段依然然是綿陽陽市場的的主力。(四)、單套商品房成交金額段分析(單位：萬元) 【盛地地觀察】本本月單套套商品房房成交金金額段主主要集中中在35-55萬和35萬以下下，55萬以上上金額段段的成交交較上月月小幅增增加，受受房價上上漲影響響本月35萬以下下金額段段的成交交比例進進一步縮縮小。(五)、總體體市場套套均總價

5、價分析(單位：萬元) 【盛地地觀察】12月綿陽總體體市場套套均總價價為42.8萬，是是10年綿陽陽市場套套均總價價最高的的一月，環(huán)環(huán)比4.55%，同比比上漲10.8%，綿陽陽房價總總體呈上上升趨勢勢，套均均總價將將進一步步提高。(六)、各建筑類型成交走勢圖 【盛地地觀察】本本月綿陽陽各建筑筑類型成成交量最最多的依依然屬高高層，成成交量為23.3萬M2，環(huán)比比增加15%，其次次為多層層，成交交量約為為6萬M2，環(huán)比比增加7%，低層層和小高高層也有有成交，但但成交量量很少。三、市場存量情況1、面積段建筑類型存量分析 【盛地地觀察】12月，建建筑類型型存量最最多的是是高層，為137.9萬M2，主要集

6、中在40-140 M2面積段；其次是多層，存量約為37萬。低層的存量主要集中在160 M2以上面積段。2、周期存量分析(單位：萬M2) 【盛地地觀察】本本月6個月存存量最多多，為1377.6萬M2，環(huán)比比增加20.3%；6-112個月存量為28.33萬M2，環(huán)比比增加9.2%；12個月以以上存量量為39.2萬M2，環(huán)比比增加59%，長期期存量繼繼續(xù)低位位運行。說說明市場場短期去去化能力力仍然較較強。3、月度度存銷比比走勢分分析 【盛地地觀察】本本月綿陽陽總體存存量為205萬M2，單月月存銷比比較上月月有所下下降，為5.1，3月存銷銷比、6月存銷比比和12月存銷銷比較都都有所增增加，分分別為5.9、6.9和7.444、小于90 M2面積段段存銷比比分析(單位：萬M2) 【盛地地觀察