外立面設(shè)計任務(wù)書

1、XXXX 商業(yè)街外立面設(shè)計任務(wù)書編制人建筑：結(jié)構(gòu)：給排水：暖通：電氣：弱電：簽發(fā)人：編制單位：編制時間：1項目概況（ 1）項目位置：位于。（ 2）用地概況：總規(guī)劃用地面積平方米。規(guī)劃為商業(yè)街，由五棟商業(yè)樓構(gòu)成（ 3 ）建設(shè)規(guī)模：規(guī)劃總建筑面積約19863.98平方米，全部為地上建筑。4）建筑層數(shù)： 2 層或 3 層5）建筑層高：6）建筑高度：7）結(jié)構(gòu)形式： 5 棟商業(yè)綜合體，框架結(jié)構(gòu)（ 8）結(jié)構(gòu)抗震烈度：6 度；（ 9）容積率：1.2 ；建筑密度：45% ；綠地率：%。10 ）機動車位： 64 個11 ）非機動車位：12 ）規(guī)劃人防工程面積：（ 13 ）外立面材料做法：石材、高檔涂料、鋁（塑）

2、板、玻璃幕墻/ 門窗（灰框白玻）。設(shè)計依據(jù)2.1國家與地方現(xiàn)行各種規(guī)范、規(guī)程及強制性條文，規(guī)劃主管部門、消防、人防、交通、環(huán)境、衛(wèi)生、水、電、煤氣、市政等有關(guān)部門意見和要求。2.2規(guī)劃主管部門給定的規(guī)劃設(shè)計條件和已批復(fù)的詳細規(guī)劃圖紙。2.3測繪部門提供的實測地形圖和地質(zhì)水文勘測資料。2.4項目市政條件。2.5經(jīng)商業(yè)規(guī)劃院確認的建筑設(shè)計方案，規(guī)劃主管部門審批通過后的審查方案（包括甲方確認的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)、總圖、各層平面圖紙、立面效果圖、剖面圖及豎向設(shè)計圖等）。2.6設(shè)計任務(wù)書（本書）。2.7已確認的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)及建造標(biāo)準(zhǔn)。2.8雙方簽定的設(shè)計合同內(nèi)所包含的服務(wù)性條款及要求（詳見設(shè)計合同）。2.9甲

3、方對各階段設(shè)計圖紙的評審意見。設(shè)計范圍及工作階段3.1商業(yè)街區(qū)全部建筑： 1 至 5 號樓及連接體的外立面設(shè)計（不包括屋頂鋼結(jié)構(gòu)及屋面綠化概念方案設(shè)計）。2.10根據(jù)外立面設(shè)計提出對內(nèi)部結(jié)構(gòu)的改造設(shè)計。2.11提出外立面夜景照明設(shè)計概念，根據(jù)平時以及節(jié)日不同的照明需要分別做出方案。2.12本設(shè)計工作分為四個階段：方案征集階段、方案深化階段、初步設(shè)計階段、后期配合階段。設(shè)計要求3.2設(shè)計總體要求甲方委托乙方承擔(dān)本項目建筑外立面設(shè)計工作，乙方根據(jù)甲方提供的所有資料，提供高品質(zhì)及獨創(chuàng)性的建筑外立面設(shè)計及相關(guān)服務(wù)。乙方應(yīng)從總體上控制建筑外立面的整體效果，使本項目具有現(xiàn)代風(fēng)情商業(yè)街的外觀品質(zhì)，并適當(dāng)融入

4、部分中國元素，同時要符合當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)主管部門及甲方對本項目的指導(dǎo)性意見和要求。乙方應(yīng)在設(shè)計各階段保持與甲方及時有效的交流溝通，與甲方委托的建筑施工圖設(shè)計單位、幕墻門窗中標(biāo)公司等開展必要的設(shè)計協(xié)作，確保各階段設(shè)計成果得到各有關(guān)設(shè)計方的共同認可。在設(shè)計的各個階段，甲方會根據(jù)市場營銷、技術(shù)經(jīng)濟的可行性研究等提出本項目相關(guān)指導(dǎo)性建議或方案，此部分文件（含報告、會議紀(jì)要、傳真、圖紙等）對乙方各階段設(shè)計工作具有約束和指導(dǎo)作用。乙方的工作成果以設(shè)計文件（圖冊及電子文件）、會議紀(jì)要、報告書等形式提供。3.3滿足商業(yè)特色的要求商業(yè)街地處XX市的東部新城，毗鄰體育館，距xx 約 2.5 公里。商業(yè)街集商業(yè)、酒店、

5、等配套功能于一體，以餐飲、娛樂、休閑、購物為主要招商業(yè)態(tài)，是項目所在城市商業(yè)發(fā)展的代表性建筑群，也是鐘祥湖濱商業(yè)的引領(lǐng)者和核心點。商業(yè)建筑秉承一貫的簡潔、現(xiàn)代、大氣的設(shè)計風(fēng)格，充分強調(diào)企業(yè)文化并展示商業(yè)實力。乙方應(yīng)在接受本設(shè)計任務(wù)時充分了解該商業(yè)街所在區(qū)域的商圈特點、環(huán)境特性，調(diào)研商業(yè)已完成的項目，了解項目特性，并據(jù)此進行設(shè)計工作。商業(yè)街外立面色系以淺色系為主，帶灰、白 (政府對本區(qū)域開發(fā)項目總體色彩的要求)，其它不限，用材以石材、高檔涂料、鋁（塑）板、玻璃幕墻/門窗為主。3.4滿足使用功能的要求甲方所提供的設(shè)計圖紙為外立面設(shè)計的重要依據(jù)，乙方在未征得甲方同意的情況下不得隨意修改內(nèi)部使用功能及

6、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)。乙方應(yīng)充分了解甲方對商業(yè)建筑外立面形象展示的特別需要，根據(jù)各樓特點考慮餐飲娛樂購物等業(yè)態(tài)入駐的可能。乙方應(yīng)在充分解讀平面功能的前提下進行外立面設(shè)計，如對甲方所提供設(shè)計圖紙產(chǎn)生疑問，應(yīng)及時與甲方進行溝通。2.13乙方根據(jù)外立面設(shè)計的需要對建筑平面進行的調(diào)整，如出挑及退進、修改門窗洞口及墻體位置、增加構(gòu)件、設(shè)置雨棚等，需在建筑平面圖中予以明示并與立面圖相對應(yīng)?；诋?dāng)前甲方的門窗工程已完成招標(biāo)工作，針對幕墻門窗的調(diào)整，乙方應(yīng)詳細列出并作說明。2.14乙方在招牌、標(biāo)識等設(shè)計時，應(yīng)考慮單體特性及整體協(xié)調(diào)。燈光設(shè)計時應(yīng)考慮隱蔽工程及布線的安全性。3.5滿足成本控制的要求乙方應(yīng)嚴(yán)格遵照甲方所提

7、供限額設(shè)計指標(biāo)進行立面設(shè)計，不得突破，并應(yīng)提供符合市場報價的概算書，且對所報概算書負責(zé)。乙方應(yīng)按照甲方要求的材料種類進行設(shè)計，可根據(jù)立面設(shè)計的需要進行局部調(diào)整。乙方應(yīng)在各個設(shè)計階段提供所選材料的樣本或照片，并有義務(wù)落實其可操作性，必要時，應(yīng)與甲方已定的施工單位進行溝通。3.6滿足節(jié)能環(huán)保的要求乙方提交的外立面設(shè)計，應(yīng)符合國家及地方節(jié)能環(huán)保的要求。5各階段成果及深度要求（根據(jù)項目情況可補充特殊要求）方案征集階段設(shè)計要求設(shè)計啟動在得到甲方正式設(shè)計任務(wù)委托書、全套建筑設(shè)計方案電子文件后，并得到甲方對設(shè)計任務(wù)正式啟動的通知時，本設(shè)計工作即開始。限額設(shè)計要求建筑外立面工程造價：控制在700元 /平方米（

8、建筑外立面展開面積，本節(jié)下同）。由于門窗工程已招標(biāo)，不在此限。（可提出施工方案建議）在提交外立面方案的同時，提交外立面材料清單、概算書及建筑外立面展開面積單方造價。并須在設(shè)計說明中表述各主要部位的具體做法及有無特殊構(gòu)造要求等。鋁單板厚度一般為2.5 3mm ；干掛石材厚度一般為25 30mm 。玻璃幕墻按照公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005的要求設(shè)計。在不影響效果基礎(chǔ)上盡量選用較為經(jīng)濟的材料及構(gòu)造措施。設(shè)計內(nèi)容要求建筑外立面是建筑圍護、形象以及滿足建筑功能要求的重要組成部分。外立面設(shè)計應(yīng)在追求形式美的同時達到形式與功能的統(tǒng)一。整體設(shè)計風(fēng)格現(xiàn)代、時尚，商業(yè)街內(nèi)各樓的連接體應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一設(shè)計

9、，共同促成鐘祥特色商業(yè)街代表這一形象，以成為鐘祥商業(yè)代表性建筑?？紤]節(jié)能減排的需要，不應(yīng)設(shè)計全玻璃幕墻的方案。在限額設(shè)計的依據(jù)下，平衡各幕墻門窗材料的比例；圖紙表現(xiàn)應(yīng)真實反映實際材料的規(guī)格。在不突破建筑外包尺寸、建筑內(nèi)部功能要求的原則下，提供建筑外立面各部分及各種幕墻門窗體系的控制尺寸。立面設(shè)計要有針對性地提出2 3 個設(shè)計比較方案。具體內(nèi)容分列如下：風(fēng)情酒店（ 1）暫定商業(yè)街的5 號樓臨體育館部分即5 號樓的南部作為風(fēng)情酒店用地，乙方對此部分按此業(yè)態(tài)設(shè)計。5 號樓南部與北部的連接體不計入酒店范圍。2）應(yīng)突出風(fēng)情酒店特色，以及時尚感、時代感，同時注重細部設(shè)計，酒店要與商業(yè)街內(nèi)其他建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

10、3）連接體部分功能待定，外立面設(shè)計應(yīng)嚴(yán)格與平面功能相對應(yīng)。（ 4）酒店客房標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)在研究平面功能的基礎(chǔ)上進行外立面設(shè)計，開窗形式及位置應(yīng)符合客房室內(nèi)布置模式的基本要求，避免影響客房室內(nèi)家具及平面布局的擺放，開窗面積應(yīng)符合酒店類建筑設(shè)計的要求。（ 5）夜景照明設(shè)計應(yīng)不影響酒店客房入住休息的需要。2商業(yè)功能（ 1）外立面由實體墻面（鋁板或石材等）、玻璃幕墻/門窗、廣告（店招及櫥窗）以及進排風(fēng)口等必要設(shè)備要求四大部分組成。2）外立面應(yīng)根據(jù)使用需要設(shè)置必要的開窗。應(yīng)設(shè)開窗的位置有：商業(yè)外鋪、餐廳、物業(yè)辦公室等。除上述部位外可根據(jù)外立面設(shè)計的需要，局部設(shè)置。3）結(jié)合商業(yè)街及各業(yè)態(tài)的特點設(shè)計，要突出時尚感

11、，突出商業(yè)氛圍。4）商業(yè)步行街設(shè)計要突出入口、采光天棚的造型設(shè)計，等等，體現(xiàn)商業(yè)街的精華。入口采用通透設(shè)計手法， 1 號樓與 4 、5 號樓空間交匯處是商業(yè)街人流的匯聚地，強調(diào)及明確人流動線的指向性。步行街主入口附近不得設(shè)置大型廣告位，而體現(xiàn)以莫愁天地的定位及文化藝術(shù)理念為主。（ 5）商業(yè)街一層應(yīng)考慮展示、宣傳的效果以及店內(nèi)柜臺布置的需要。應(yīng)結(jié)合主入口以及鋁板、石材幕墻面進行統(tǒng)一的櫥窗設(shè)計，體現(xiàn)商業(yè)氛圍以及親和力。除各處主要出入口處雨棚外，可結(jié)合立面設(shè)計沿周邊設(shè)置1.5m 2.5m 寬的小雨棚。（ 6）從規(guī)劃發(fā)展及定位設(shè)計，2、 3 號樓以茶樓、咖啡廳、酒吧、婚紗影樓定位，1 號樓以餐飲、小商

12、鋪的定位為主，整體業(yè)態(tài)餐飲約占40% 、休閑娛樂約占40% ，購物等其他配套約占20% 。步行街采光天棚設(shè)計1 號樓臨校場路為主入口，2 、3 號樓之間及4、5 號樓之間為輔入口。根據(jù)步行街走向及形態(tài)，結(jié)合立面設(shè)計以及充分考慮步行街室內(nèi)采光節(jié)能效果，提供步行街采光天棚設(shè)計方案。外立面店招和廣告位設(shè)計1）結(jié)合立面設(shè)計概念，在各商業(yè)業(yè)態(tài)主要出入口上方設(shè)置店招，在各向立面的適當(dāng)位置設(shè)置廣告位。2）廣告位的設(shè)置須融合在商業(yè)街整體立面設(shè)計中，根據(jù)建筑本身的使用要求，結(jié)合立面創(chuàng)意，藝術(shù)、科學(xué)地設(shè)置廣告位，以達到對商業(yè)街和入駐商業(yè)業(yè)態(tài)的宣傳、營造濃厚商業(yè)氛圍的作用，應(yīng)避免生硬的鋪貼、拼湊感覺。在招商過程中，

13、甲方將根據(jù)實際需求，設(shè)定店招、戶外廣告的硬性要求，包括用材、展示方式等等。夜景照明設(shè)計（ 1）外立面夜景照明設(shè)計是夜間展示建筑物整體形象的重要環(huán)節(jié)，同時也是提升建筑物檔次的重要表現(xiàn)手法。（ 2）外立面夜景照明設(shè)計應(yīng)考慮日常商業(yè)照明的需要、節(jié)假日舉行商業(yè)展示等主題活動的集中照明需要以及展示整個商業(yè)街的需要，同時考慮其照明燈具設(shè)置的隱蔽性、可實施性。設(shè)計成果要求A3 文本要求（ 1）建筑設(shè)計說明：結(jié)合建筑內(nèi)部使用功能闡述外立面設(shè)計的概念、構(gòu)思、立意等，分析并提出材料控制、色彩控制、廣告位控制、造價控制等內(nèi)容。（ 2）建筑設(shè)計意象圖（表達方式不限）。（ 3）建筑各個方向的立面圖（包括CAD圖紙）。（

14、 4）效果圖1）整體鳥瞰圖。2）人視、透視效果圖（日景）：須將建筑群的各主要立面都進行清晰表現(xiàn)，包括各樓及步行街景等（各主要立面需有人視點效果圖）。3）夜景效果圖至少兩張，包含平時及節(jié)假日照明效果。4）重點部位局部效果圖：（包括但不限于）室內(nèi)步行街1 號樓及2 、 3 號樓入口立面效果、室外步行街入口廣場等。5）主創(chuàng)設(shè)計師名錄。6）主要材料清單，造價估算表。7）文本編排次序1）設(shè)計構(gòu)思及設(shè)計說明。2）總體及各功能區(qū)設(shè)計方案。3）重點功能或局部設(shè)計方案。4）設(shè)計造價及材料控制等。2A0展板要求（ 1）建筑設(shè)計意象圖（如需要）。（ 2）效果圖（精選重點效果圖5 8張）。（ 3）整體鳥瞰圖。1）人視

15、、透視效果圖（日景），須將建筑群的各主要立面都進行清晰表現(xiàn)（包括主入口、廣場、街景等）。2）夜景效果圖兩張，包含平時及節(jié)假日照明效果。3）重點部位局部效果圖。電子文檔要求乙方應(yīng)提供以上所有設(shè)計成果的電子文件光盤一份，包含ppt 匯報演示文件等，效果圖應(yīng)保證 A0打印的清晰度。5.2方案深化階段設(shè)計要求3.7方案征集確定中選設(shè)計方案后，委托中選方案的設(shè)計單位進行方案深化設(shè)計階段工作。3.8在甲方認可或提出修改意見的方案基礎(chǔ)上進行方案修改及深化設(shè)計。3.9甲乙雙方需指定專人保證進行有效、暢通的溝通渠道，確保深化設(shè)計及修改工作的順利進行，最終達到甲方的書面認可。3.10設(shè)計內(nèi)容要求包含方案征集階段所

16、有設(shè)計要求，此外還須進行店招和廣告位的深化設(shè)計。2標(biāo)識設(shè)計是展示宣傳商業(yè)集團形象，提升品牌效應(yīng)，提高商業(yè)街知名度，并組成建筑外立面的重要部分，在建筑外立面中應(yīng)分為四級標(biāo)識系統(tǒng)進行設(shè)計。當(dāng)前莫愁天地項目LOGO已確定。3I 級標(biāo)識： 是表現(xiàn)、 展示項目整體形象，宣傳商業(yè)集團的重要標(biāo)識。應(yīng)結(jié)合外立面設(shè)計，在重要道路交匯處高層以及主要人流方向上的女兒墻位置統(tǒng)一進行整體規(guī)劃布置。它是建筑外立面的重要構(gòu)成因素。級標(biāo)識：是指酒店及整棟樓租售使用的店招。應(yīng)結(jié)合外立面設(shè)計，在重要道路交匯處及主要人流方向的商業(yè)裙房頂部統(tǒng)一進行整體規(guī)劃布置。級標(biāo)識：是指各主力店等商業(yè)業(yè)態(tài)在建筑外墻面所設(shè)置的店招。應(yīng)結(jié)合外立面設(shè)計

17、統(tǒng)一進行整體規(guī)劃布置，避免零散雜亂。IV 級標(biāo)識：是指小商鋪店招。應(yīng)結(jié)合外立面設(shè)計統(tǒng)一進行整體規(guī)劃布置，避免零散雜亂。3.11各商業(yè)業(yè)態(tài)的店招和廣告位是商業(yè)建筑不可缺少的重要組成部分，也是招商、 營運、物業(yè)經(jīng)營、標(biāo)識等的重要因素之一。外立面店招及廣告位設(shè)計應(yīng)綜合設(shè)置，并充分分析人流視線、視角以及是否構(gòu)成遮擋等因素。主力店部分商業(yè)街由不同功能的商業(yè)樓組成，每個商業(yè)樓不同樓層設(shè)置不同的商業(yè)業(yè)態(tài)，店招設(shè)計中應(yīng)分別滿足各個主力店對于自身形象、品牌展示的需要，并應(yīng)根據(jù)主力店所在位置臨近設(shè)置。（ 1）店招設(shè)置原則：主力店店招成組設(shè)置，按所處樓層由低到高橫向布置，應(yīng)靠近主入口設(shè)置。2）廣告設(shè)置原則：大型廣告

18、位原則為豎向設(shè)置，廣告位應(yīng)靠近主立面成組設(shè)置，結(jié)合外立面設(shè)計統(tǒng)一規(guī)劃。小商鋪部分該部分店招及廣告位主要考慮為步行街內(nèi)部各商鋪使用，步行街內(nèi)小商鋪面積較各大主力店規(guī)模小，但也是商業(yè)街重要的組成部分。該部分廣告位原則為豎向設(shè)置，每塊廣告位按照3：的寬高比進行設(shè)計。廣告位應(yīng)組合設(shè)置，結(jié)合外立面設(shè)計統(tǒng)一規(guī)劃。商業(yè)街一層一層應(yīng)按櫥窗展示整體設(shè)計。因商業(yè)裙房一層與室外的直接連通關(guān)系，及與人的建筑尺度最親近，應(yīng)在一層櫥窗頂部設(shè)置1.52 米的橫向小型廣告帶做為門楣處理，展示和宣傳商業(yè)街。4LED顯示屏應(yīng)在商業(yè)街主要位置設(shè)置1 塊大型LED顯示屏。LED顯示屏凈面積不大于100 平方米， 尺寸宜按照16：9

19、的比例，并考慮設(shè)置0.4 0.8米寬邊框，與整體幕墻統(tǒng)一處理。5.3初步設(shè)計階段設(shè)計要求3.12在方案深化設(shè)計得到甲方正式書面確認后，乙方開始本項目的初步設(shè)計階段。3.13乙方將從甲方委托的建筑施工圖設(shè)計單位得到依據(jù)，乙方方案可能產(chǎn)生的諸如結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計、外圍護墻保溫系數(shù)、幕墻抗震、抗風(fēng)、水密性等技術(shù)設(shè)計問題的反饋，乙方應(yīng)根據(jù)各方反饋意見對符合原設(shè)計方案的方向構(gòu)思，及對目標(biāo)的優(yōu)化修改調(diào)整，并完成初步設(shè)計工作。3.14此階段重點解決設(shè)計方案能否順利地在結(jié)構(gòu)設(shè)計、幕墻技術(shù)設(shè)計予以實施的各種具體問題，確定構(gòu)造尺寸和材料標(biāo)準(zhǔn)，以達到可進行下一步施工圖設(shè)計的要求。3.15此階段須與土建施工圖設(shè)計單位進行密

20、切溝通，及時協(xié)調(diào)相互的條件和要求，嚴(yán)格保證初步設(shè)計的可實施性。3.16設(shè)計內(nèi)容要求結(jié)合建筑施工圖單位的設(shè)計圖紙調(diào)整外立面設(shè)計，結(jié)合夜景照明要求調(diào)整外立面設(shè)計。對開窗位置，進排風(fēng)百葉位置，店招廣告位位置，以及所有其他外立面設(shè)計元素（應(yīng)包含且不限于幕墻、遮陽構(gòu)件、裝飾構(gòu)件等）進行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計。各處入口雨棚、檐口、廣告位、各級標(biāo)識的詳細設(shè)計。玻璃幕墻外露墻體、柱、梁須做內(nèi)表面設(shè)計，不得低于水泥砂漿找平涂刷深色外墻涂料的檔次。5首層玻璃內(nèi)側(cè)為連續(xù)墻體、樓梯間、設(shè)備房間等輔助功能房間的，須進行設(shè)計弱化處理。根據(jù)地域、物業(yè)性質(zhì)、樓層、朝向等選擇不同的玻璃。必要的構(gòu)造節(jié)點設(shè)計，各種構(gòu)件設(shè)計，達到可進行施工圖設(shè)計的要求。8按照造價限制要求，提供切實可行的外立面初步設(shè)計概算書。初步設(shè)計作為施工圖的依據(jù)，若施工圖預(yù)算書與初步設(shè)計概算相差過大導(dǎo)致不得不修改設(shè)計方案，須由初步設(shè)計單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。提供立面主要材料的設(shè)計封樣。3.17設(shè)計成果要求各樓各層平面圖。各向立面圖。必要的剖面圖。外墻墻身詳圖。重點部位放大圖及細部構(gòu)造圖。立面特殊元素和構(gòu)件的詳細設(shè)計圖。效果圖：（ 1）日景整體鳥瞰圖。（ 2）日景人視效果圖 （多個角度） ，須將建筑群的各主要立面都進行清晰表現(xiàn) （包括酒店、街景、出入口等） 。