XXXX年6月份鄭州市房地產(chǎn)項目市場監(jiān)控報告-53

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET. 鄭州市房地產(chǎn)6月份市場場監(jiān)控報報告 深圳市泰辰辰置業(yè)顧顧問有限限公司2011年年7月22日目 錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc299096002 1.行業(yè)新新聞 PAGEREF _Toc299096002 h 5 HYPERLINK l _Toc299096003 1.1房地地產(chǎn)類熱熱點政策策 PAGEREF _Toc299096003 h 5 HYPERLINK l _Toc299096004 1.1.11全國動動態(tài) P

2、AGEREF _Toc299096004 h 5 HYPERLINK l _Toc299096005 1.1.22鄭州動動態(tài) PAGEREF _Toc299096005 h 6 HYPERLINK l _Toc299096006 1.1.33鄭東新新區(qū)動態(tài)態(tài) PAGEREF _Toc299096006 h 7 HYPERLINK l _Toc299096007 1.2行業(yè)業(yè)動態(tài) PAGEREF _Toc299096007 h 7 HYPERLINK l _Toc299096008 1.2.11全國動動態(tài) PAGEREF _Toc299096008 h 7 HYPERLINK l _Toc299

3、096009 1.2.22鄭州動動態(tài) PAGEREF _Toc299096009 h 8 HYPERLINK l _Toc299096010 2.土地市市場分析析 PAGEREF _Toc299096010 h 10 HYPERLINK l _Toc299096011 2.1土地地供應(yīng)分分析 PAGEREF _Toc299096011 h 10 HYPERLINK l _Toc299096012 2.2土地地成交分分析 PAGEREF _Toc299096012 h 12 HYPERLINK l _Toc299096013 3.鄭州商商品房市市場分析析 PAGEREF _Toc29909601

4、3 h 15 HYPERLINK l _Toc299096014 3.1商品品房月度度預(yù)售分分析 PAGEREF _Toc299096014 h 15 HYPERLINK l _Toc299096015 3.1.11商品房房月度預(yù)預(yù)售走勢勢 PAGEREF _Toc299096015 h 15 HYPERLINK l _Toc299096016 3.1.22商品房房月度預(yù)預(yù)售區(qū)域域分布 PAGEREF _Toc299096016 h 15 HYPERLINK l _Toc299096017 3.1.33商品房房不同物物業(yè)類型型月度預(yù)預(yù)售情況況 PAGEREF _Toc299096017 h 1

5、6 HYPERLINK l _Toc299096018 3.2商品品房月度度成交分分析 PAGEREF _Toc299096018 h 17 HYPERLINK l _Toc299096019 3.2.11商品房房月度成成交走勢勢 PAGEREF _Toc299096019 h 17 HYPERLINK l _Toc299096020 3.2.22商品房房月度成成交區(qū)域域分布 PAGEREF _Toc299096020 h 17 HYPERLINK l _Toc299096021 3.2.33商品房房不同物物業(yè)類型型月度成成交情況況 PAGEREF _Toc299096021 h 18 HYP

6、ERLINK l _Toc299096022 3.2.44商品住住宅戶均均成交面面積分析析 PAGEREF _Toc299096022 h 19 HYPERLINK l _Toc299096023 3.3商品品房月度度成交價價格分析析 PAGEREF _Toc299096023 h 19 HYPERLINK l _Toc299096024 3.3.11商品房房月度成成交價格格走勢 PAGEREF _Toc299096024 h 19 HYPERLINK l _Toc299096025 3.3.22商品房房月度成成交價格格區(qū)域比比較 PAGEREF _Toc299096025 h 20 HYPE

7、RLINK l _Toc299096026 3.3.33商品房房不同物物業(yè)類型型月度成成交價格格分析 PAGEREF _Toc299096026 h 20 HYPERLINK l _Toc299096027 3.4商品品房月度度供需比比分析 PAGEREF _Toc299096027 h 21 HYPERLINK l _Toc299096028 3.4.11商品房房月度供供需比變變化情況況 PAGEREF _Toc299096028 h 21 HYPERLINK l _Toc299096029 3.4.22各區(qū)域域月度商商品房供供需比情情況 PAGEREF _Toc299096029 h 21

8、 HYPERLINK l _Toc299096030 3.4.33商品房房不同物物業(yè)類型型月度供供需比情情況 PAGEREF _Toc299096030 h 22 HYPERLINK l _Toc299096031 3.5二手手房市場場月度成成交情況況 PAGEREF _Toc299096031 h 22 HYPERLINK l _Toc299096032 3.5.11鄭州市市二手房房各區(qū)域域成交面面積 PAGEREF _Toc299096032 h 22 HYPERLINK l _Toc299096033 3.5.22鄭州市市二手房房各區(qū)域域成交均均價 PAGEREF _Toc2990960

9、33 h 23 HYPERLINK l _Toc299096034 4.鄭東新新區(qū)商品品房市場場分析 PAGEREF _Toc299096034 h 24 HYPERLINK l _Toc299096035 4.1鄭東東新區(qū)商商品房月月度預(yù)售售分析 PAGEREF _Toc299096035 h 24 HYPERLINK l _Toc299096036 4.1.11區(qū)域商商品房月月度預(yù)售售走勢 PAGEREF _Toc299096036 h 24 HYPERLINK l _Toc299096037 4.1.22區(qū)域商商品房不不同物業(yè)業(yè)類型月月度預(yù)售售情況 PAGEREF _Toc2990960

10、37 h 24 HYPERLINK l _Toc299096038 4.2區(qū)域域商品房房月度成成交分析析 PAGEREF _Toc299096038 h 25 HYPERLINK l _Toc299096039 4.2.11區(qū)域商商品房月月度成交交面積走走勢 PAGEREF _Toc299096039 h 25 HYPERLINK l _Toc299096040 4.2.22區(qū)域商商品房不不同物業(yè)業(yè)類型月月度成交交情況 PAGEREF _Toc299096040 h 25 HYPERLINK l _Toc299096041 4.3區(qū)域域商品房房月度成成交價格格分析 PAGEREF _Toc29

11、9096041 h 26 HYPERLINK l _Toc299096042 4.3.11區(qū)域商商品房月月度成交交價格走走勢 PAGEREF _Toc299096042 h 26 HYPERLINK l _Toc299096043 4.3.22區(qū)域商商品房不不同物業(yè)業(yè)類型月月度成交交價格分分析 PAGEREF _Toc299096043 h 26 HYPERLINK l _Toc299096044 4.4區(qū)域域商品房房月度供供需比分分析 PAGEREF _Toc299096044 h 27 HYPERLINK l _Toc299096045 4.4.11商品房房月度供供需比變變化情況況 PAG

12、EREF _Toc299096045 h 27 HYPERLINK l _Toc299096046 4.4.22商品房房不同物物業(yè)類型型月度供供需比情情況 PAGEREF _Toc299096046 h 27 HYPERLINK l _Toc299096047 5.重點項項目監(jiān)控控 PAGEREF _Toc299096047 h 28 HYPERLINK l _Toc299096048 5.1城市市綜合體體項目監(jiān)監(jiān)控 PAGEREF _Toc299096048 h 28 HYPERLINK l _Toc299096049 5.1.11城市綜綜合體項項目動態(tài)態(tài)表格 PAGEREF _Toc299

13、096049 h 28 HYPERLINK l _TToc229900960050 5.11.2城城市綜合合體銷售售套數(shù)監(jiān)監(jiān)控圖表表 PAGEREF _Toc299096050 h 29 HYPERLINK l _Toc299096051 5.1.33城市綜綜合體銷銷售均價價監(jiān)控圖圖表 PAGEREF _Toc299096051 h 29 HYPERLINK l _Toc299096052 5.1.44城市綜綜合體可可售、已已售監(jiān)控控圖表 PAGEREF _Toc299096052 h 30 HYPERLINK l _Toc299096053 5.2東區(qū)區(qū)住宅項項目監(jiān)控控 PAGEREF _T

14、oc299096053 h 30 HYPERLINK l _Toc299096054 5.2.11東區(qū)住住宅項目目動態(tài)表表格 PAGEREF _Toc299096054 h 30 HYPERLINK l _Toc299096055 5.2.22東區(qū)住住宅銷售售套數(shù)監(jiān)監(jiān)控圖表表 PAGEREF _Toc299096055 h 33 HYPERLINK l _Toc29900960056 5.22.3東東區(qū)住宅宅銷售均均價監(jiān)控控圖表 PAGEREF _Toc299096056 h 34 HYPERLINK l _Toc299096057 5.2.44東區(qū)住住宅可售售、已售售監(jiān)控圖圖表 PAGERE

15、F _Toc299096057 h 35 HYPERLINK l _Toc299096058 5.3南區(qū)區(qū)住宅項項目監(jiān)控控 PAGEREF _Toc299096058 h 35 HYPERLINK l _Toc299096059 5.33.1南南區(qū)住宅宅項目動動態(tài)表格格 PAGEREF _Toc299096059 h 35 HYPERLINK l _Toc299096060 5.3.22南區(qū)住住宅銷售售套數(shù)監(jiān)監(jiān)控圖表表 PAGEREF _Toc299096060 h 37 HYPERLINK l _Toc299096061 5.3.33南區(qū)住住宅銷售售均價監(jiān)監(jiān)控圖表表 PAGEREF _Toc

16、299096061 h 37 HYPERLINK l _Toc299096062 5.3.44南區(qū)住住宅可售售、已售售監(jiān)控圖圖表 PAGEREF _Toc299096062 h 38 HYPERLINK l _Toc299096063 5.4西區(qū)區(qū)住宅項項目監(jiān)控控 PAGEREF _Toc299096063 h 38 HYPERLINK l _Toc299096064 5.4.11西區(qū)住住宅項目目動態(tài)表表格 PAGEREF _Toc299096064 h 38 HYPERLINK l _Toc299096065 5.4.22西區(qū)住住宅銷售售套數(shù)監(jiān)監(jiān)控圖表表 PAGEREF _Toc299096

17、065 h 39 HYPERLINK l _Toc299096066 5.4.33西區(qū)住住宅銷售售均價監(jiān)監(jiān)控圖表表 PAGEREF _Toc299096066 h 40 HYPERLINK l _Toc299096067 5.4.44西區(qū)住住宅可售售、已售售監(jiān)控圖圖表 PAGEREF _Toc299096067 h 40 HYPERLINK l _Toc299096068 5.5北區(qū)區(qū)住宅項項目監(jiān)控控 PAGEREF _Toc299096068 h 40 HYPERLINK l _Toc299096069 5.5.11北區(qū)住住宅項目目動態(tài)表表格 PAGEREF _Toc299096069 h

18、40 HYPERLINK l _Toc299096070 5.5.22北區(qū)住住宅銷售售套數(shù)監(jiān)監(jiān)控圖表表 PAGEREF _Toc299096070 h 42 HYPERLINK l _Toc299096071 5.5.33北區(qū)住住宅銷售售均價監(jiān)監(jiān)控圖表表 PAGEREF _Toc299096071 h 43 HYPERLINK l _Toc299096072 5.5.44北區(qū)住住宅可售售、已售售監(jiān)控圖圖表 PAGEREF _Toc299096072 h 43 HYPERLINK l _Toc299096073 5.6寫字字樓項目目監(jiān)控 PAGEREF _Toc299096073 h 44 HY

19、PERLINK l _Toc299096074 5.6.11寫字樓樓項目動動態(tài)表格格 PAGEREF _Toc299096074 h 44 HYPERLINK l _Toc299096075 5.6.22寫字樓樓銷售套套數(shù)監(jiān)控控圖表 PAGEREF _Toc299096075 h 45 HYPERLINK l _Toc299096076 5.6.33寫字樓樓銷售均均價監(jiān)控控圖表 PAGEREF _Toc299096076 h 45 HYPERLINK l _Toc299096077 5.6.44寫字樓樓可售、已已售監(jiān)控控圖表 PAGEREF _Toc299096077 h 46 HYPERLI

20、NK l _Toc299096078 6.媒體監(jiān)監(jiān)控 PAGEREF _Toc299096078 h 47 HYPERLINK l _Toc299096079 6.1報廣廣總體投投放分析析 PAGEREF _Toc299096079 h 47 HYPERLINK l _Toc299096080 6.1.11報廣總總量分析析統(tǒng)計 PAGEREF _Toc299096080 h 47 HYPERLINK l _Toc299096081 6.1.22報廣投投放時間間分析統(tǒng)統(tǒng)計 PAGEREF _Toc299096081 h 47 HYPERLINK l _Toc299096082 6.2企業(yè)業(yè)形象報

21、報廣分析析 PAGEREF _Toc299096082 h 48 HYPERLINK l _Toc299096083 6.3軟文文廣告分分析 PAGEREF _Toc299096083 h 48 HYPERLINK l _Tocc299909660844 6.44硬廣分分析 PAGEREF _Toc299096084 h 49 HYPERLINK l _Toc299096085 6.4.11投放媒媒體分析析 PAGEREF _Toc299096085 h 49 HYPERLINK l _Toc299096086 6.4.22投放版版面分析析 PAGEREF _Toc299096086 h 50

22、 HYPERLINK l _Toc299096087 6.4.33分物業(yè)業(yè)類型投投放量比比較 PAGEREF _Toc299096087 h 50 HYPERLINK l _Toc299096088 6.4.44住宅類類物業(yè)訴訴求分析析 PAGEREF _Toc299096088 h 51 HYPERLINK l _Toc299096089 6.4.55各區(qū)域域投放量量比較 PAGEREF _Toc299096089 h 51 HYPERLINK l _Toc299096090 7.月度監(jiān)監(jiān)控總結(jié)結(jié) PAGEREF _Toc299096090 h 531.行業(yè)新新聞1.1房地地產(chǎn)類熱熱點政策策

23、1.1.11全國動動態(tài)財政部住建建部：土土地出讓讓收入110%用用于保障障房6月，財政政部、住住房和城城鄉(xiāng)建設(shè)設(shè)部印發(fā)發(fā)了關(guān)關(guān)于切實實落實保保障性安安居工程程資金加加快預(yù)算算執(zhí)行進進度的通通知，再再次強調(diào)調(diào)公共預(yù)預(yù)算、公公積金增增值部分分以及土土地出讓讓收入的的10%均將作作為保障障性住房房的建設(shè)設(shè)資金。分分析人士士指出，盡盡管今年年以來，財財政部已已多次發(fā)發(fā)文指導(dǎo)導(dǎo)保障性性住房建建設(shè)資金金安排，但但從政策策的效果果來看，目目前政府府安排僅僅能解決決不到一一半的保保障性住住房資金金需求。點評：明確確保障性性住房建建設(shè)資金金來源，加加大對保保障性住住房建設(shè)設(shè)投入，確確保保障障房能按按時按量量建設(shè)

24、，解解決百姓姓居住問問題。中小城市房房價上漲漲過快 限購令令或?qū)U擴大至三三四線城城市6月，國土土部向各各省國土土部門下下發(fā)了關(guān)關(guān)于嚴(yán)格格落實異異常交易易地塊上上報制度度有關(guān)問問題的函函，要要求各縣縣級國土土部門對對20111年以以來的成成交地塊塊進行清清理。幾幾乎與此此同步，部部分房價價上漲較較快或成成交較為為活躍的的中小城城市，也也已經(jīng)登登上住建建部“城市房房地產(chǎn)價價格直報報系統(tǒng)”的名單單。由于20110年以以來部分分小城市市房地產(chǎn)產(chǎn)價格出出現(xiàn)快速速上漲現(xiàn)現(xiàn)象，在在此背景景之下，中中小城市市是否應(yīng)應(yīng)該逐步步納入“限購”的范疇疇開始進進入決策策層的考考慮范圍圍。了解到，房房產(chǎn)限購購令的實實施

25、范圍圍很可能能會繼續(xù)續(xù)擴大，最最主要的的就是防防止投資資資金涌涌向三四四線城市市?！安皇撬械闹兄行〕鞘惺幸坏肚星?，而是是有步驟驟、有選選擇地考考慮，第第一步可可能陸續(xù)續(xù)從受到到大型熱熱點城市市樓市影影響較大大、房價價上漲壓壓力較大大、本地地居民住住房支付付能力較較低的城城市展開開，比如如環(huán)首都都經(jīng)濟帶帶的一些些城市?！苯咏〗ú康囊晃幌⑷耸勘硎?，目前國務(wù)院已經(jīng)開始考慮這一問題。點評：20010年年以來部部分小城城市房地地產(chǎn)價格格出現(xiàn)快快速上漲漲，而背背后民間間資金的的推動，則則是主要要動因所所在。今今年國家家對一二二線城市市房地產(chǎn)產(chǎn)市場的的嚴(yán)格調(diào)調(diào)控使部部分開發(fā)發(fā)企業(yè)逐逐步向三三四線轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)

26、移，必必將使大量資資金流入入三四線線城市房房地產(chǎn)行行業(yè)，擴擴大限購購令的范范圍將引引導(dǎo)該類類城市房房地產(chǎn)市市場更理理性的發(fā)發(fā)展。銀監(jiān)會首次次公開要要求銀行行減少房房地產(chǎn)貸貸款6月23日日，上海海銀監(jiān)局局局長廖廖岷在滬滬出席“20111領(lǐng)軍軍者系列列峰會”時表示示，銀監(jiān)監(jiān)會已要要求銀行行采取減減少對房房地產(chǎn)開開發(fā)商的的貸款等等四項措措施來防防范房地地產(chǎn)貸款款風(fēng)險。據(jù)據(jù)悉，這這也是監(jiān)監(jiān)管部門門首次公公開表示示要減少少房地產(chǎn)產(chǎn)貸款。點評：中國國近兩年年工業(yè)化化和城市市化，很很多政府府把房地地產(chǎn)做為為支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)導(dǎo)致多數(shù)數(shù)銀行銀銀行資產(chǎn)產(chǎn)負(fù)債表表上有很很多房地地產(chǎn)貸款款。為了了對房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)降溫，

27、政政府已采采取了上上調(diào)首付付比例和和抵押貸貸款利率率、限購購等行政政措施以以及對開開發(fā)商拿拿地制定定更嚴(yán)格格的規(guī)定定。存款準(zhǔn)備金金率200日起再再上調(diào) 控制物物價上漲漲貨幣因因素中國人民銀銀行6月月14日日決定，從從20111年66月200日起，再再度上調(diào)調(diào)存款類類金融機機構(gòu)人民民幣存款款準(zhǔn)備金金率0.5個百百分點。點評：這是是央行今今年以來來第六次次上調(diào)存存款準(zhǔn)備備金率。今今年以來來存款準(zhǔn)準(zhǔn)備金率率一直保保持著“一月一一調(diào)”的提升升節(jié)奏。在在過去五五個月里里，央行行先后五五次上調(diào)調(diào)存款準(zhǔn)準(zhǔn)備金率率。自去去年以來來央行更更是先后后十二次次上調(diào)準(zhǔn)準(zhǔn)備金率率。此次次上調(diào)之之后，大大中型金金融機構(gòu)構(gòu)

28、存款準(zhǔn)準(zhǔn)備金率率達到了了21.5的的高位。1.1.22鄭州動動態(tài)鄭州:商住住房項目目將按110%總總建筑面面積配建建保障房房為了加快保保障性住住房建設(shè)設(shè)，鄭州州市出臺臺商品品住房項項目配建建保障性性住房實實施辦法法規(guī)定定，鄭州州市所有有商住房房項目將將按100%的總總建筑面面積配建建保障性性住房，不不配建的的開發(fā)企企業(yè)需向向政府繳繳納保障障房易地地移建款款，該款款項將被被全部用用于保障障房建設(shè)設(shè)。據(jù)了解，此此次辦辦法的的出臺是是鄭州市市商住房房配建保保障房政政策的細(xì)細(xì)化。按按照辦辦法規(guī)規(guī)定，配配建的保保障性住住房由商商住房項項目開發(fā)發(fā)建設(shè)單單位統(tǒng)一一組織建建設(shè)，商商住房用用地項目目配建比比例按

29、項項目地上上總建筑筑面積的的10%確定，商商業(yè)、商商住房混混合用地地項目配配建比例例按住宅宅總建筑筑面積的的10%確定；無控制制性詳細(xì)細(xì)規(guī)劃的的項目配配建比例例按地上上總建筑筑面積的的10%確定。點評：強制制性要求求配建保保障房，保保障保障障房供應(yīng)應(yīng)，一方方面能夠夠解決中中低收入入人群的的住房問問題，另另一方面面也可以以從住房房供應(yīng)上上解決商商品房價價格上漲漲過快的的現(xiàn)狀。鄭州交房新新規(guī)征求求意見:明確房房產(chǎn)166項交付付條件30日，鄭鄭州市住住房保障障和房地地產(chǎn)管理理局公布布了鄭鄭州市房房地產(chǎn)開開發(fā)項目目交付使使用管理理辦法（征征求意見見稿）（以以下簡稱稱辦法法），建建立了房房地產(chǎn)項項目交付

30、付使用的的統(tǒng)一標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)規(guī)定房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項目按按設(shè)計要要求達到到一定條條件，方方可交付付使用。點評：規(guī)定定了交付付使用的的標(biāo)準(zhǔn)，就就是建立立了房地地產(chǎn)項目目交付使使用的統(tǒng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，保障障了購房房者的合合法權(quán)利利，使房地產(chǎn)產(chǎn)市場更更加規(guī)范范。1.1.33鄭東新新區(qū)動態(tài)態(tài)本月無重大大政策出出臺。1.2行業(yè)業(yè)動態(tài)1.2.11全國動動態(tài)前五月全國國1288城宅地地出讓金金同比下下滑144%相關(guān)機構(gòu)的的監(jiān)測數(shù)數(shù)據(jù)顯示示，1-5月全全國1228個城城市土地地出讓金金相比去去年同期期下滑了了5%，其其中住宅宅土地出出讓金下下滑144%，北北京、上上海等一一線城市市的下滑滑幅度更更為明顯顯。點評：上半半年

31、土地地收入的的減少與與推地量量縮減有有關(guān)，下下半年供供地量或或有增加加，但由由于開發(fā)發(fā)商資金金壓力不不斷加大大，土地地成交金金額或?qū)⒕S持持較低水水平，地地方政府府尤其是是調(diào)控嚴(yán)嚴(yán)厲城市市的全年年土地出出讓收入入明顯下下滑基本本定調(diào)。北京房價持持續(xù)“穩(wěn)中有有降” 前55月每平平方米降降7200元與去年全年年相比，今今年1月月至5月月，北京京市新建建普通住住房成交交均價為為每平方方米1441277元，比比去年全全年水平平低4.8%，下下降了7720元元。144日，北北京市房房協(xié)發(fā)布布，本市市形成了了“新建普普通住房房價格與與去年相相比穩(wěn)中中有降”的態(tài)勢勢，而這這正是今今年本市市的年度度房價控控制目

32、標(biāo)標(biāo)。20010年年新建普普通住房房成交均均價也同同時公布布，為每每平方米米148847元元。點評：今年年北京市的的調(diào)控肯肯定不會會放松，調(diào)調(diào)控政策策也不會會退出，下下半年北北京將繼繼續(xù)鞏固固多方面面的措施施，確保保房價控控制目標(biāo)標(biāo)的實現(xiàn)現(xiàn)，而北北京的調(diào)調(diào)控效果果也將在在全國范范圍內(nèi)起起到引導(dǎo)導(dǎo)性的作作用。11家開發(fā)發(fā)商半月月融資超超百億 土地市市場微調(diào)調(diào)6月份以來來，包括括萬科在在內(nèi)的111家開開發(fā)商陸陸續(xù)發(fā)債債，在半半個多月月的時間間里，融融資總額額超過百百億；一一向冷清清的土地地市場上上周供應(yīng)應(yīng)量和成成交量也也有所增增加。世聯(lián)地產(chǎn)市市場研究究部分析析師王軍軍鵬認(rèn)為為，當(dāng)前前開發(fā)商商發(fā)債頻

33、頻繁，主主要受制制于20009年年和20010年年期間頻頻繁拿地地，今年年不少地地塊進入入投資階階段，需需要大量量資金注注入。而而從土地地市場來來看，并并沒有真真正回暖暖，開發(fā)發(fā)商參與與度、溢溢價率及及成交情情況都不不夠樂觀觀。截至6月119日，雅雅居樂等等11家家房企在在半個月月左右的的時間里里，通過過銀行借借貸，發(fā)發(fā)行票據(jù)據(jù)以及信信托等各各種方式式找錢，發(fā)發(fā)債規(guī)模模已達到到1066.4億億元。116日，萬萬科對外外公布，為為滿足杭杭州白鷺鷺郡南項項目開發(fā)發(fā)的需要要，旗下下子公司司向金融融機構(gòu)融融資人民民幣122億元。萬萬科今年年前5個個月累計計銷售額額達5224.22億元。無無獨有偶偶，近

34、期期融創(chuàng)中中國也表表示設(shè)立立6億元元信托注注資其背背景的昌昌平項目目。點評：1-5月開開發(fā)商完完成的銷銷售數(shù)據(jù)據(jù)與其全全年業(yè)績績比例要要求，有有不小的的差距，多多數(shù)開發(fā)發(fā)商沒有有完成年年度比例例，導(dǎo)致致一定程程度開發(fā)發(fā)商資金金壓力顯顯現(xiàn)。土地財政銳銳減 各各地6月月密集推推地在全國土地地市場呈呈現(xiàn)明顯顯偏冷的的情況下下、在保保障房任任務(wù)指標(biāo)標(biāo)壓力下下，明知知不是開開發(fā)商拿拿地的好好時機，近近期卻發(fā)發(fā)現(xiàn)，北北京、上上海、廣廣州等一一線城市市逆市行行動，66月份以以來，紛紛紛加大大了供地地動作，杭杭州、武武漢等不不少城市市，也在在跟進。據(jù)據(jù)分析，上上半年全全國多地地賣地收收入僅及及去年兩兩成，地地

35、方政府府賴以生生存的土土地出讓讓收入大大幅減少少，目前前看來，下下半年仍仍難有起起色。點評：作為為又一個個“五年年計劃”的的開局之之年，在在20111年地地方政府府各項重重點支出出不可能能出現(xiàn)大大幅下降降的情況況下，土土地收入入?yún)s在巨巨幅縮水水。一方方面是土土地財政政危機，另另一方面面，是保保障房等等大量投投入進一一步向地地方財政政伸手要要錢，顯顯然是導(dǎo)導(dǎo)致地方方政府積積極推地地背后兩兩大原因因?！笆飞献顕?yán)嚴(yán)”房貸壓壓力測試試收官 房價跌跌一半銀銀行扛得得住“數(shù)據(jù)還是是很樂觀觀的?！?8日日，有銀銀行業(yè)人人士向本本報記者者透露，廣廣東省的的房貸壓壓力測試試已基本本收官，房房價下跌跌對銀行行信貸

36、資資產(chǎn)造成成的風(fēng)險險主要集集中在信信用風(fēng)險險方面。不不過由于于監(jiān)管當(dāng)當(dāng)局對這這一問題題相當(dāng)敏敏感，測測試結(jié)果果并沒有有對外正正式發(fā)布布?？傮w體而言，房房價下跌跌對廣東東省銀行行業(yè)房地地產(chǎn)類貸貸款質(zhì)量量影響不不大。今年4月初初陸續(xù)在在各家銀銀行啟動動的新一一輪房地地產(chǎn)壓力力測試增增加了住住房成交交面積下下降等假假設(shè)情形形，并提提高了房房價下降降的輕、中中、重三三種情況況的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。這三三種情形形分別是是：房價價平均下下跌300%、利利率上調(diào)調(diào)27個個基點；房價下下跌400%、利利率上調(diào)調(diào)54個個基點；房價下下跌500%、利利率上調(diào)調(diào)1088個基點點的情況況。點評：房貸貸壓力測測試僅針針對房貸貸資產(chǎn)

37、，而而房價下下跌造成成的系統(tǒng)統(tǒng)性風(fēng)險險并不能能通過測測試反映映出來。房房地產(chǎn)作作為支柱柱產(chǎn)業(yè)，一一旦房價價下跌550%，相相關(guān)的行行業(yè)會遭遭遇嚴(yán)重重的現(xiàn)金金流問題題，中國國經(jīng)濟也也將面臨臨嚴(yán)峻的的挑戰(zhàn)，甚甚至存在在硬著陸陸的風(fēng)險險。1.2.22鄭州動動態(tài)鄭州兩塊土土地掛牌牌出讓 采用競地價價競配建建方式式6月17日日上午，鄭鄭州市國國土資源源局采用用“競地價價、競配配建”的方式式為兩塊塊掛牌出出讓土地地確定競競得人。鄭鄭州市國國土資源源局有關(guān)關(guān)人士表表示，今今年4月月份以來來，凡是是鄭州市市國土資資源局掛掛牌出讓讓的城鎮(zhèn)鎮(zhèn)住宅和和商業(yè)用用途的土土地，均均采取了了這樣的的競價方方式。17日上午午

38、，位于于鄭州市市鄭大南南路西、桃桃源路南南一塊449211.144平方米米的住宅宅兼容商商服用地地，和一一塊位于于長江路路北、碧碧云路西西172285.02平平方米的的住宅用用地掛牌牌出讓，采采用“競地價價、競配配建”的方式式為兩塊塊掛牌出出讓土地地確定競競得人。兩塊土地的的掛牌出出讓公告告寫著：本次國國有建設(shè)設(shè)用地使使用權(quán)掛掛牌出讓讓采用 “競地價價、競配配建”的方式式確定競競得人。第第一個地地塊競價價達到樓樓面地價價55339.777元/平方米米（土地地總價款款為1336311萬元）時時、第二二個地塊塊競價達達到樓面面地價555300.8元元/平方方米，土土地價款款不再增增加，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入競公公

39、共租賃賃住房面面積的方方式進行行；以出出建公共共租賃住住房面積積多少確確定競得得人。點評：這樣樣的競價價方式，規(guī)規(guī)定了競競得土地地價格的的最高限限，可以以有效限限制地價價過高，防防止出現(xiàn)現(xiàn)新的“地王”，從一一定程度度上能起起到平抑抑房價的的作用。鄭州9個棚棚戶區(qū)改改造項目目 涉及及拆遷戶戶42770戶12日，鄭鄭州市政政府下達達20111年度度第一批批棚戶區(qū)區(qū)改造計計劃，決決定將鄭鄭州熱電電廠、民民樂里片片區(qū)等99個改造造項目,列入鄭鄭州市220111年棚戶戶區(qū)改造造計劃。據(jù)了解，這這9個項項目總占占地面積積36.57萬萬平方米米，需拆拆遷各類類建筑物物約299.977萬平方方米，拆拆遷戶數(shù)數(shù)

40、42770戶，其其中市場場運作的的改造項項目4個個，自行行改造的的項目55個。點評：棚棚戶區(qū)改改造是我我國政府府為改造造城鎮(zhèn)危危舊住房房、改善善困難家家庭住房房條件而而推出的的一項民民心工程程。棚戶戶區(qū)的改改造將大大大改善善城市形形象，提提高棚戶戶區(qū)居民民生活品品質(zhì)。鄭州三環(huán)快快速化工工程北環(huán)環(huán)段開工工 155條紐紐帶分分流交通通作為鄭州市市今年暢暢通工程程的重要要項目，三三環(huán)快速速化工程程是解決決鄭州交交通擁堵堵、改善善城市交交通狀況況的重大大工程，社社會各界界特別是是三環(huán)周周邊居民民十分關(guān)關(guān)注。114日，鄭鄭州市市市政工程程建設(shè)中中心召開開新聞通通氣會，北北三環(huán)雨雨水、自自來水改改遷工程程

41、昨天正正式進場場施工，這這也標(biāo)志志著三環(huán)環(huán)快速化化工程北北三環(huán)工工程的正正式開工工。同時時公布的的，還有有三環(huán)快快速化工工程最新新方案及及進展。點評：三環(huán)環(huán)快速化化工程除除了緩解解市區(qū)交交通擁堵堵、改善善城市交交通狀況況外，還還將提升升鄭州市市向外輻輻射的快快速交通通聯(lián)系，保保證快速速路與城城市外圍圍高速公公路的快快速銜接接和轉(zhuǎn)換換。交通通的改善善能較大大提高周周邊房地地產(chǎn)項目目的價值值。2.土地市市場分析析2.1土地地供應(yīng)分分析區(qū)域土地面積（畝畝）土地面積（）容積率用途位置起始價（萬萬元）鄭東新區(qū)80.477536499.51.7其他普通商商品住房房用地眾意西路西西、龍湖湖中環(huán)南南路南439

42、400經(jīng)濟技術(shù)開開發(fā)區(qū)228.3341522226.1141-2.99其他普通商商品住房房用地經(jīng)開第五大大街西、經(jīng)經(jīng)南九路路南181277經(jīng)濟技術(shù)開開發(fā)區(qū)208.6661391006.4421-1.775其他普通商商品住房房用地經(jīng)開第六大大街東、經(jīng)經(jīng)南九路路南155688經(jīng)濟技術(shù)開開發(fā)區(qū)116.666777722.0881-3.009其他普通商商品住房房用地經(jīng)開第七大大街東、經(jīng)經(jīng)南八路路南101900經(jīng)濟技術(shù)開開發(fā)區(qū)82.266548411.7991-3.111其他普通商商品住房房用地經(jīng)開第八大大街東、經(jīng)經(jīng)南八路路南7674二七區(qū)48.822325444.6337.5其他普通商商品住房房用地長

43、江路北、隴隴海路南南、兌周周路西，文文化宮路路東153322二七區(qū)288.5531923553.5551.6工業(yè)用地梧桐街南、碧碧桃路東東1185高新區(qū)84.000560011.8551.6工業(yè)用地梧桐街北、石石楠路西西高新區(qū)41.555276999.6771.6工業(yè)用地梧桐街南、石石楠路西西鄭東新區(qū)21.0001400003.5住宿餐飲用用地眾旺路東、正正光北街街北100600 (數(shù)據(jù)來來源：泰泰辰數(shù)據(jù)據(jù)監(jiān)控中中心) 2011年年6月鄭州州市出讓讓土地112888.766畝，合合85.92萬萬，其其中住宅宅用地110533.744畝，合合70.25萬萬；商商務(wù)金融融用地448.009畝，合合

44、3.221萬；住宿宿餐飲用用地211畝，合合1.44萬；工業(yè)用用地1665.993畝，合合11.06萬萬。 2011年年6月鄭州州市出讓讓土地112888.766畝，合合85.92萬萬。其其中鄭東東新區(qū)1149畝畝，合99.977萬；二七區(qū)區(qū)3377.355畝，合合22.49萬萬；經(jīng)經(jīng)開區(qū)6635.93畝畝，合442.339萬；高新新技術(shù)開開發(fā)區(qū)1165.93畝畝，合111.006萬。2.2土地地成交分分析土地位置區(qū)域面積（畝）面積（）用途容積率年限（年）成交額（萬萬元）地價（萬元元畝）買受人經(jīng)開第七大大街東、經(jīng)經(jīng)北四路路南經(jīng)濟技術(shù)開開發(fā)區(qū)12.011 8006工業(yè)用地0.750277.229

45、93323.099 友利華（河河南）高高科技開開發(fā)有限限公司花園路東、豐豐產(chǎn)路北北金水區(qū)3.00 2000商務(wù)金融用用地3.540712.663366237.555 鄭州市金水水區(qū)文化化路街道道辦事處處關(guān)虎屯屯社區(qū)居居民委員員會文苑南路北北、明理理路東鄭東新區(qū)96.477 643155其他普通商商品住房房用地3.570319333331.001 河南省泰宏宏房地產(chǎn)產(chǎn)有限公公司航海東路北北、第十十八大街街東經(jīng)濟技術(shù)開開發(fā)區(qū)321.446 2143009工業(yè)用地150778224.211 中糧（鄭州州）糧油油工業(yè)有有限公司司康二路北、富富二街東東經(jīng)濟技術(shù)開開發(fā)區(qū)415.008 2767222工業(yè)用

46、地0.75033498.07 鴻富錦精密密電子（鄭鄭州）有有限公司司經(jīng)開第八大大街西、經(jīng)經(jīng)北四路路南經(jīng)濟技術(shù)開開發(fā)區(qū)57.755 385000工業(yè)用地1.6501118.8199719.377 河南創(chuàng)源實實業(yè)有限限公司康二路南、富富二街東東經(jīng)濟技術(shù)開開發(fā)區(qū)403.228 2688553工業(yè)用地0.75032548.07 鴻富錦精密密電子（鄭鄭州）有有限公司司經(jīng)開第十大大街東、經(jīng)經(jīng)南四路路南經(jīng)濟技術(shù)開開發(fā)區(qū)34.255 228366工業(yè)用地0.75079823.300 河南四方達達超硬材材料股份份有限公公司鄭大南路西西、桃源源路南二七區(qū)7.38 4921其他普通商商品住房房用地570293139

47、7.008 河南一通房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司長江路北、碧碧云路西西二七區(qū)25.933 172855其他普通商商品住房房用地370160800620.119 河南正商置置業(yè)有限限公司經(jīng)開第二十十二大街街東、經(jīng)經(jīng)南五路路南經(jīng)濟技術(shù)開開發(fā)區(qū)84.522 563500工業(yè)用地0.750154418.277 鄭州恒昊玻玻璃技術(shù)術(shù)有限公公司經(jīng)開第十一一大街東東、航海海東路北北經(jīng)濟技術(shù)開開發(fā)區(qū)155.008 1033887工業(yè)用地1503086.5700819.900 南亞塑膠工工業(yè)（鄭鄭州）有有限公司司棉紡北路南南、秦嶺嶺路東中原區(qū)31.733 211522其他普通商商品住房房用地4.4706568.85

48、226207.004 鄭州惠眾置置業(yè)有限限公司 (數(shù)據(jù)來來源：泰泰辰數(shù)據(jù)據(jù)監(jiān)控中中心) 220111年6月，鄭州州市土地地成交116477.955畝，合1009.886萬。其其中住宅宅用地1161.51畝畝，合22.122萬；商務(wù)金金融用地地3畝，合合0.22萬；工業(yè)用地地14883.444畝，合合98.9萬。 220111年6月，鄭州州市土地地成交116477.955畝，合1109.86萬萬。其其中中原原區(qū)311.733畝，合合2.112萬；鄭東東新區(qū)996.447畝，合合6.443萬；經(jīng)濟濟技術(shù)開開發(fā)區(qū)114833.444畝，合合98.9萬；金水水區(qū)成交交土地33畝，合合0.22萬；二七區(qū)

49、區(qū)33.31畝畝，合22.222萬。3.鄭州商商品房市市場分析析3.1商品品房月度度預(yù)售分分析3.1.11商品房房月度預(yù)預(yù)售走勢勢 (資資料來源源：鄭州州房地產(chǎn)產(chǎn)網(wǎng))2011年年6月，鄭鄭州市商商品房批批準(zhǔn)預(yù)售售73.6萬，環(huán)比比減少112.227%，同比比減少228.554%。市場成交量的下滑影響了開發(fā)商對市場的預(yù)期，放緩了推盤的速度。3.1.22商品房房月度預(yù)預(yù)售區(qū)域域分布區(qū)域分布列列表預(yù)售數(shù)據(jù)商品住宅辦公用房商業(yè)用房面積均價面積均價面積均價（萬）元/（萬）元/（萬）元/全市59.244119755 0014.377358788 二七區(qū)9.1291030012.377379499管城區(qū)6.

50、167800000.68165000惠濟區(qū)4.649540000.06209155金水區(qū)33.233140200000.93326533鄭東新區(qū)4.3127399000.33100000中原區(qū)1.7974740000 (資料來來源：鄭鄭州房地地產(chǎn)網(wǎng))(資料來源源：鄭州州房地產(chǎn)產(chǎn)網(wǎng))2011年年6月，全市市新增預(yù)預(yù)售面積積73.6萬。其中金金水區(qū)占占47%，主要要預(yù)售項項目有銀銀基花園園四期和藍藍堡灣二二期；二二七區(qū)占占30%，主要要預(yù)售項項目有二二七萬達達、萬博博商城、黃黃金海岸岸等；管管城區(qū)占占9%，主主要預(yù)售售項目有有橡樹玫玫瑰城；中原區(qū)區(qū)和惠濟濟區(qū)預(yù)售售量相對對較小。3.1.33商品房房

51、不同物物業(yè)類型型月度預(yù)預(yù)售情況況(資料來源源：鄭州州房地產(chǎn)產(chǎn)網(wǎng))2011年年6月，商品品住宅新新增預(yù)售售面積為為59.24萬萬，占占商品房房新增供供應(yīng)的880%；辦公用用房本月月無新增增預(yù)售面面積；商業(yè)用用房新增增預(yù)售面面積144.377萬，占占商品房房新增供供應(yīng)的比比例達到到了200%，主要集集中在二二七區(qū)、管管城和鄭鄭東新區(qū)區(qū)。3.2商品品房月度度成交分分析3.2.11商品房房月度成成交走勢勢(資料來源源：鄭州州房地產(chǎn)產(chǎn)網(wǎng))2011年年6月，全全市商品品房備案案量為500.4萬萬，環(huán)環(huán)比下降降24%，同比比下降332.996%。一方面面，在限限購令之之外，加加息和銀銀行信貸貸的收緊緊使得市

52、市場購房房預(yù)期進進一步下下降；另另一方面面，推售售體量減減少也在在一定程程度上影影響了成成交量。3.2.22商品房房月度成成交區(qū)域域分布區(qū)域分布列列表銷售數(shù)據(jù)商品住宅辦公用房商業(yè)用房銷售套數(shù)銷售面積銷售均價銷售套數(shù)銷售面積銷售均價銷售套數(shù)銷售面積銷售均價（套）（萬）（元/）（套）（萬）（元/）（套）（萬）（元/）全市360838.4666712.21 4736.4126799.200 4365.54200466.388二七區(qū)117412.9774979120.1584202722.26203622管城區(qū)4543.95713080.099054320.66108099惠濟區(qū)3253.257235

53、00080.12127244金水區(qū)5376.0775751002.05118100791.4184022鄭東新區(qū)7288.1386322343.17150511301280688中原區(qū)3904.0962931190.947603150.1254722 (資料來來源：鄭鄭州房地地產(chǎn)網(wǎng))熱點區(qū)域分分析(資料來源源：鄭州州房地產(chǎn)產(chǎn)網(wǎng))2011年年6月鄭州州市商品品房成交交為50.4萬，其中中二七區(qū)區(qū)成交量量占比最最大，達達到311%，主主要為二二七萬達達廣場以以及德潤潤黃金海海岸的集集中備案案；其次次為鄭東東新區(qū)，占占比為224%，主要為為東方鼎鼎盛時代代以及綠綠地之窗窗。3.2.33商品房房不同物

54、物業(yè)類型型月度成成交情況況(資料來源源：鄭州州房地產(chǎn)產(chǎn)網(wǎng))2011年年6月，商商品住宅宅成交338.446萬，占總總成交量量的766.311%，住住宅成交交量和成成交權(quán)重重存在一一定的萎萎縮；辦辦公用房房成交66.4萬萬，商商業(yè)用房房成交55.544萬，合合計占總總成交量量的233.699%，成成交量和和成交權(quán)權(quán)重環(huán)比比有所上上升，主主要是由由于該類類物業(yè)本本月集中中備案。3.2.44商品住住宅戶均均成交面面積分析析 (資料來來源：鄭鄭州房地地產(chǎn)網(wǎng))2011年年6月份份，商品品住宅成成交戶均均面積較較5月又又有較大大增長。普普遍反映映置業(yè)者者一步到到位的消消費心理理較為明明顯，另另外加上上個別

55、項項目對大大戶型的的推售也也影響成成交戶均均面積的的變動，但但從整體體市場狀狀況來看看，鄭東東新區(qū)、金金水區(qū)主主力戶型型為三房房，而其其他區(qū)域域仍為兩兩房和小小三房。3.3商品品房月度度成交價價格分析析3.3.11商品房房月度成成交價格格走勢(資料來源源：鄭州州房地產(chǎn)產(chǎn)網(wǎng))2011年年6月，鄭鄭州市商商品房成成交均價價為89936元元/，環(huán)比上漲16.16%，同比上漲40.01%；一方面是由于本月辦公、商業(yè)物業(yè)成交增加，推動了整體價格的上漲，另一方面，藍堡灣、鑫苑世紀(jì)東城等高品質(zhì)項目的成交也拉動了整體商品房成交均價的上漲。3.3.22商品房房月度成成交價格格區(qū)域比比較(資料來源源：鄭州州房地產(chǎn)

56、產(chǎn)網(wǎng))2011年年6月，鄭鄭州市商商品房成成交均價價最高區(qū)區(qū)域為鄭鄭東新區(qū)區(qū)，達到到118866元元/，受受區(qū)域?qū)憣懽謽堑牡膫浒赣绊戫?，如綠綠地之窗窗。二七七區(qū)的價價格比55月也上上升了223%，新新悅城、二二七萬達達廣場等等項目商商鋪對價價格上漲漲的推動動較大。3.3.33商品房房不同物物業(yè)類型型月度成成交價格格分析 (資料來來源：鄭鄭州房地地產(chǎn)網(wǎng))2011年年6月，鄭鄭州市商商品住宅宅成交均均價67712元元/；環(huán)比上上升5.5%，辦公用房成交均價為12679元/，環(huán)比上升5.1%；商業(yè)用房成交均價20046元/，環(huán)比大漲34.8%。3.4商品品房月度度供需比比分析3.4.11商品房房月度

57、供供需比變變化情況況 (資料來源源：鄭州州房地產(chǎn)產(chǎn)網(wǎng))2011年年6月，鄭州州市商品品房新批批預(yù)售773.66萬，成成交500.4萬萬，供供求比11.466：1，供供求比例例比5月月進一步步擴大。3.4.22各區(qū)域域月度商商品房供供需比情情況區(qū)域供求比全市1.46:1二七區(qū)1.40:1管城區(qū)1.46:1惠濟區(qū)1.39:1金水區(qū)3.59:1鄭東新區(qū)0.38:1中原區(qū)0.35:1 (資料來來源：鄭鄭州房地地產(chǎn)網(wǎng))3.4.33商品房房不同物物業(yè)類型型月度供供需比情情況 (資料來來源：鄭鄭州房地地產(chǎn)網(wǎng))2011年年6月，住住宅供求求比1.54:1，市市場仍處處于供過過于求狀狀態(tài)；辦辦公用房房本月無無預(yù)

58、售批批準(zhǔn)，商商業(yè)用房房供求比比為5.2:11，非住住宅物業(yè)業(yè)市場也也表現(xiàn)出出供求比比進一步步加大，同同時也表表明更多多開發(fā)商商加大了了商業(yè)推售售的力度度。3.5二手手房市場場月度成成交情況況3.5.11鄭州市市二手房房各區(qū)域域成交面面積(資料來源源：鄭州州房地產(chǎn)產(chǎn)網(wǎng))2011年年6月，全全市二手手房累計計成交114.331萬，環(huán)比比增長110.44%，成成交面積積呈現(xiàn)恢恢復(fù)性增增長。金金水區(qū)和和中原區(qū)區(qū)成交面面積增長長較為明明顯。3.5.22鄭州市市二手房房各區(qū)域域成交均均價 (資料來來源：鄭鄭州房地地產(chǎn)網(wǎng))2011年年6月，全全市二手手房均價價46114元/，環(huán)比比略有上漲漲，總體體走勢比比

59、較平穩(wěn)穩(wěn)。4.鄭東新新區(qū)商品品房市場場分析4.1鄭東東新區(qū)商商品房月月度預(yù)售售分析4.1.11區(qū)域商商品房月月度預(yù)售售走勢(資料來源源：鄭州州房地產(chǎn)產(chǎn)網(wǎng))2011年年6月，鄭鄭東新區(qū)區(qū)商品房房新增預(yù)預(yù)售面積積4.663萬，環(huán)比比下降669.550%，同同比大幅幅下降883%，本月新增供應(yīng)項目為康平苑小區(qū)和鑫苑世紀(jì)東城。4.1.22區(qū)域商商品房不不同物業(yè)業(yè)類型月月度預(yù)售售情況(資料來源源：鄭州州房地產(chǎn)產(chǎn)網(wǎng)) 20111年66月，鄭鄭東新區(qū)區(qū)商品住住宅新增增預(yù)售面面積為44.300萬，商商業(yè)用房房新增預(yù)預(yù)售面積積0.333萬，辦公公用房無無新增預(yù)預(yù)售面積積，各業(yè)業(yè)態(tài)的供供應(yīng)量都都大幅下下挫。 4.

60、2區(qū)域域商品房房月度成成交分析析4.2.11區(qū)域商商品房月月度成交交面積走走勢(資料來源源：鄭州州房地產(chǎn)產(chǎn)網(wǎng))2011年年6月，鄭鄭東新區(qū)區(qū)商品房房成交面面積122.3萬萬，環(huán)環(huán)比大幅幅下降333.222%，同同比下降降9.77%，本月月成交量量下降的的主要原原因是受受到推售售體量大大幅減少少的影響響。4.2.22區(qū)域商商品房不不同物業(yè)業(yè)類型月月度成交交情況 (資料來源源：鄭州州房地產(chǎn)產(chǎn)網(wǎng))2011年年6月，鄭鄭東新區(qū)區(qū)商品住住宅成交交8.113萬，環(huán)比比下降446.551%；辦公用用房成交交3.117萬，環(huán)比比增長422.8%；商業(yè)業(yè)用房成成交1萬萬，環(huán)環(huán)比小幅幅下降11.966%。 4.3