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文檔簡介
1、城市用地類別及其適用性評價第一頁,共44頁。11.1 城市用地概述一、城市用地概念:城市用地概念城市用地是城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)賦以定用途與功能的土地的統(tǒng)稱。是用于城市建設和滿足城市機能運轉(zhuǎn)所需要的土地。通常所說的城市用地既是指已經(jīng)建設利用的土地,也包括己列入城市規(guī)劃區(qū)域尚待開發(fā)建設的用地。泛義的城市用地,還可包括按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法所確定的城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的非建設用地,如農(nóng)田、林地、山地、水面等所占的土地。城市用地可以施加高度的人工化處理也可以保持某種自然的狀態(tài)。第二頁,共44頁。城市用地的屬性: 自然屬性、社會屬性、城市用地的價值:1使用價值:在土地上可以施加各種城市建設工程,用作城市活動的場所,而具有使
2、用價值 城市用地的形狀、地質(zhì)、區(qū)位、高程,以及土地所附有的建筑設施等狀況,將影響土地使用價值的高低。2交換價值:當土地作為商品或其某方面權(quán)利的有償轉(zhuǎn)移而進入市場,就顯示出它的經(jīng)濟價值。這種價值轉(zhuǎn)化以地價、租金或費用為其表現(xiàn)形式。 第三頁,共44頁。城市用地的區(qū)劃1、行政區(qū)劃 按照國家行政建制等有關(guān)法律所規(guī)定的城市行政區(qū)劃系列,如市區(qū)、郊區(qū);市、區(qū)、縣、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道等的區(qū)劃。還有如特別設置或臨時設置而具有行政管轄權(quán)限的各種開發(fā)區(qū)、管理區(qū)等。2、用途區(qū)劃 按照城市規(guī)劃所確定的土地利用的功能與性質(zhì),對土地作出的劃分,每塊土地都具有定的用途,如用于工業(yè)生產(chǎn)的稱為工業(yè)用地,用于綠化的稱為綠化用地等。3、
3、房地產(chǎn)權(quán)屬區(qū)劃 按房產(chǎn)或地產(chǎn)所有權(quán)所作的權(quán)屬土地區(qū)劃,如國有土地、集體所有土地等。 4、地價區(qū)劃 土地作為商品進入市場,是以地價等的形式來體現(xiàn)土地的區(qū)位、環(huán)境、性狀以及可使用程度等價值的。第四頁,共44頁。城市用地的歸屬與管理歸屬城市市區(qū)的土地屬國家所有,可以依法確定給單位或個人使用,即土地國家所有,單位或個人具有使用權(quán)。用地管理嚴格的土地用途管制制度國務院土地管理部門統(tǒng)一負責全國土地的管理和監(jiān)督工作,并相應設置縣級以上土地管理機構(gòu),行使土地管理工作。第五頁,共44頁。(一)、城市建設與自然環(huán)境的關(guān)系11.2 城市用地適用性評價第六頁,共44頁。(二)、自然環(huán)境條件分析: 自然環(huán)境條件的分析主
4、要是在地質(zhì)、水文、氣候和地形等幾個方面。1、地質(zhì)條件:地質(zhì)條件的分析主要著重在與城市用地選擇和工程建設有關(guān)的工程地質(zhì)方面。(1)建筑地基 (2)滑坡與崩塌 (3)沖溝 (4)地震 (5)礦藏2水文及水文地質(zhì)條件(1)水文條件 (2)水文地質(zhì)條件3氣候條件(1)太陽輻射 (2)風象 (3)溫度 (4)降水與濕度4、地形條件山地、丘陵與平原山谷、山坡、沖溝、盆地、谷道、河漫灘、階地等第七頁,共44頁。第八頁,共44頁。第九頁,共44頁。 1)如果全年只有一個盛行風向,且與此相對的方向風頻最小或最小風頻風向與盛行風向轉(zhuǎn)換夾角大于90度,則工業(yè)用地應放在最小風頻之上風向,居住區(qū)位于其下風向。2)在全年
5、擁有兩個方向的盛行風時,應避免使有污染的工業(yè)處于兩盛行風向的上風方向,工業(yè)及居住區(qū)一般可布置在盛行風向的兩側(cè)。第十頁,共44頁。 除大氣候風外,還要考慮局部地區(qū)的空氣環(huán)流,即地方風,如山谷風、海陸風等。第十一頁,共44頁。 溫度影響還表現(xiàn)在垂直方向逆溫的產(chǎn)生加劇對城市大氣的污染。在氣溫日較差較大的地區(qū)(尤其在冬天),常因夜晚地面散熱冷卻比上部空氣快在城市上空出現(xiàn)逆溫層結(jié)。在大中城市,由于建筑密集綠地水面偏少,生產(chǎn)與生活活動過程散發(fā)大量的熱量,出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外要高的現(xiàn)象,即所謂“熱島效應”。第十二頁,共44頁。(三)、城市用地適用性評定1、用地評定的要求 城市用地的自然環(huán)境條件適用性評定是對土
6、地的自然環(huán)境,按照城市規(guī)劃與建設的需要,進行土地使用的功能和工程的適宜程度,以及城市建設的經(jīng)濟性與可行性的評估。其作用是為城市用地選擇和用地布局提供科學依據(jù)。 2用地評定的分類 按照部頒的城市規(guī)劃編制辦法實施細則規(guī)定須對城市用地作出適宜性區(qū)劃,般將之分成三類: 一類用地:是指用地的工程地質(zhì)等自然環(huán)境條件比較優(yōu)越,能適應各項城市設施的建設需要,一般不需或只需稍加工程措施即可用于建設的用地。 二類用地:是指需要采取一定的工程措施,改善條件后才能修建的用地。它對城市設施或工程項目的分布有一定的限制。 三類用地:是指不適于修建的用地?,F(xiàn)代工程技術(shù)幾無絕對難以修建的用地,所謂不適于修建的用地是指用地條件
7、極差,必須付以特殊工程技術(shù)措施后才能用作建設的用地,這取決于科學技術(shù)和經(jīng)濟的發(fā)展水平。第十三頁,共44頁。三、城市用地的選擇 (二)用地選擇影響因素 城市用地選擇需以用地適用性評定的成果為依據(jù)。同時還需要按照規(guī)劃與建設的要求綜合考慮社會、經(jīng)濟、文化、環(huán)境等多方面問題,對用地的適用性作出綜合評價,涉及的方面有:建設現(xiàn)狀 是指用地內(nèi)已有的建筑物、構(gòu)筑物狀態(tài),如現(xiàn)行村、鎮(zhèn)、或其他地上、地下工程設施,對它們的遷移、拆除的可能性、動遷的數(shù)量、保留的必要與價值、可利用的潛力以及經(jīng)濟評估等問題。 基礎(chǔ)設施 用地內(nèi)以及周邊區(qū)域的水、電、氣、熱等供應網(wǎng)絡以及道路橋梁等狀況環(huán)境條件將影響到用地相應建設的規(guī)模、建設
8、經(jīng)濟以及建設周期等問題。 土地利用總體規(guī)劃 選擇用地所在國土管理部門制定的土地利用總體規(guī)劃,對該用地的用途規(guī)定及調(diào)整的可能性。第十四頁,共44頁。生態(tài)環(huán)境用地所在的區(qū)域自然環(huán)境背景以及用地自身的自然基礎(chǔ)和環(huán)境質(zhì)量。同時,如作為選定用地加以人工建設,可能對既存環(huán)境的正面或負面影響。文化遺存 用地范圍內(nèi)地上地下已發(fā)掘或待探明的文化遺址、文物古跡以及有關(guān)部門的保護規(guī)劃與規(guī)定等狀況。社會問題指用地的產(chǎn)權(quán)歸屬、動遷原住民涉及社會、民族、經(jīng)濟等方面問題。第十五頁,共44頁。(二)用地選擇的原則(1)遵照中華人民共和國城市規(guī)劃法和中華人民共和國土地管理法以及相關(guān)法律中有關(guān)土地利用的規(guī)定。(2)新城選址或各種
9、開發(fā)區(qū)選址既要滿足建設空間與環(huán)境的需要,同時要為將來進一步發(fā)展預留余地與方向;舊城擴建用地選擇,要結(jié)合舊區(qū)的市局結(jié)構(gòu)考慮城市擴展重構(gòu)城市功能布局的合理性;要充分利用舊城的設施基礎(chǔ),節(jié)省建設投資。(3)用地選擇應對用地的工程地質(zhì)條件作出科學的評估,要結(jié)合城市不同功能地域?qū)τ玫氐牟煌臻g與環(huán)境質(zhì)量要求,盡可能減少用地的工程準備費用。同時做到地盡其利,地盡其用,合理利用土地資源,(4)注意保護環(huán)境的生態(tài)結(jié)構(gòu),原有的自然資源和水系脈絡。要注意保護地域的文化遺產(chǎn)。第十六頁,共44頁。11.3 城市用地分類及其構(gòu)成2011城市用地分類標準適用于城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃的編制、用地
10、統(tǒng)計和用地管理工作。城鄉(xiāng)用地 town and country land指市(縣)域范圍內(nèi)所有土地,包括建設用地(H)與非建設用地(E )。建設用地包括城鄉(xiāng)居民點建設用地、區(qū)域交通設施用地、區(qū)域公用設施用地、特殊用地、采礦用地等。非建設用地包括水域、農(nóng)林用地以及其他非建設用地等 一、城鄉(xiāng)用地及其分類第十七頁,共44頁。用地分類采用大類、中類和小類3級分類體系。大類應采用英文字母表示,中類和小類應采用英文字母和阿拉伯數(shù)字組合表示。類別代碼類別名稱范圍大類中類小類HH1建設用地包括城鄉(xiāng)居民點建設用地、區(qū)域交通設施用地、區(qū)域公用設施用地、特殊用地、采礦用地等城鄉(xiāng)居民點建設用地城市、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村莊以及獨
11、立的建設用地H11城市建設用地城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)內(nèi)的居住用地、公共管理與公共服務用地、商業(yè)服務業(yè)設施用地、工業(yè)用地、物流倉儲用地、交通設施用地、公用設施用地、綠地H12鎮(zhèn)建設用地非縣人民政府所在地鎮(zhèn)的建設用地H13鄉(xiāng)建設用地鄉(xiāng)人民政府駐地的建設用地H14村莊建設用地農(nóng)村居民點的建設用地H15獨立建設用地獨立于中心城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)、村莊以外的建設用地,包括居住、工業(yè)、物流倉儲、商業(yè)服務業(yè)設施以及風景名勝區(qū)、森林公園等的管理及服務設施用地第十八頁,共44頁。H2區(qū)域交通設施用地鐵路、公路、港口、機場和管道運輸?shù)葏^(qū)域交通運輸及其附屬設施用地,不包括中心城區(qū)的鐵路客貨運站、公路長途客貨運站以及港口客
12、運碼頭H21鐵路用地鐵路編組站、線路等用地H22公路用地高速公路、國道、省道、縣道和鄉(xiāng)道用地及附屬設施用地H23港口用地海港和河港的陸域部分,包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)等用地H24機場用地民用及軍民合用的機場用地,包括飛行區(qū)、航站區(qū)等用地H25管道運輸用地運輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運輸用地類別代碼類別名稱范圍第十九頁,共44頁。H3區(qū)域公用設施用地為區(qū)域服務的公用設施用地,包括區(qū)域性能源設施、水工設施、通訊設施、殯葬設施、環(huán)衛(wèi)設施、排水設施等用地H4特殊用地特殊性質(zhì)的用地H41軍事用地專門用于軍事目的的設施用地,不包括部隊家屬生活區(qū)和軍民共用設施等用地H42安保用地監(jiān)獄、拘留所、勞改場所
13、和安全保衛(wèi)設施等用地,不包括公安局用地H5采礦用地采礦、采石、采沙、鹽田、磚瓦窯等地面生產(chǎn)用地及尾礦堆放地類別代碼類別名稱范圍第二十頁,共44頁。E非建設用地水域、農(nóng)林等非建設用地E1水域河流、湖泊、水庫、坑塘、溝渠、灘涂、冰川及永久積雪,不包括公園綠地及單位內(nèi)的水域E11自然水域河流、湖泊、灘涂、冰川及永久積雪E12水庫人工攔截匯集而成的總庫容不小于10萬m3的水庫正常蓄水位岸線所圍成的水面E13坑塘溝渠蓄水量小于10萬m3的坑塘水面和人工修建用于引、排、灌的渠道E2農(nóng)林用地耕地、園地、林地、牧草地、設施農(nóng)用地、田坎、農(nóng)村道路等用地E3其他非建設用地空閑地、鹽堿地、沼澤地、沙地、裸地、不用于
14、畜牧業(yè)的草地等用地E31空閑地城鎮(zhèn)、村莊、獨立用地內(nèi)部尚未利用的土地E32其他未利用地鹽堿地、沼澤地、沙地、裸地、不用于畜牧業(yè)的草地等用地類別代碼類別名稱范圍大類中類小類第二十一頁,共44頁。代碼codes用地類別中文名稱Chinese英文同(近)義詞EnglishR居住用地residentialA公共管理與公共服務用地administration and public servicesB商業(yè)服務業(yè)設施用地commercial and business facilitiesM工業(yè)用地industrialW物流倉儲用地logistics and warehouseS交通設施用地street an
15、d transportationU公用設施用地municipal utilitiesG綠地green space城市建設用地共分為8大類、35中類、44小類 二、城市建設用地及其分類第二十二頁,共44頁。類別代碼類別名稱范圍大類中類小類R居住用地住宅和相應服務設施的用地R1一類居住用地公用設施、交通設施和公共服務設施齊全、布局完整、環(huán)境良好的低層住區(qū)用地R11住宅用地住宅建筑用地、住區(qū)內(nèi)城市支路以下的道路、停車場及其社區(qū)附屬綠地R12服務設施用地住區(qū)主要公共設施和服務設施用地,包括幼托、文化體育設施、商業(yè)金融、社區(qū)衛(wèi)生服務站、公用設施等用地,不包括中小學用地R2二類居住用地公用設施、交通設施和
16、公共服務設施較齊全、布局較完整、環(huán)境良好的多、中、高層住區(qū)用地R20保障性住宅用地住宅建筑用地、住區(qū)內(nèi)城市支路以下的道路、停車場及其社區(qū)附屬綠地R21住宅用地R22服務設施用地住區(qū)主要公共設施和服務設施用地,包括幼托、文化體育設施、商業(yè)金融、社區(qū)衛(wèi)生服務站、公用設施等用地,不包括中小學用地R3三類居住用地公用設施、交通設施不齊全,公共服務設施較欠缺,環(huán)境較差,需要加以改造的簡陋住區(qū)用地,包括危房、棚戶區(qū)、臨時住宅等用地R31住宅用地住宅建筑用地、住區(qū)內(nèi)城市支路以下的道路、停車場及其社區(qū)附屬綠地R32服務設施用地住區(qū)主要公共設施和服務設施用地,包括幼托、文化體育設施、商業(yè)金融、社區(qū)衛(wèi)生服務站、公
17、用設施等用地,不包括中小學用地第二十三頁,共44頁。A公共管理與公共服務用地行政、文化、教育、體育、衛(wèi)生等機構(gòu)和設施的用地,不包括居住用地中的服務設施用地A1行政辦公用地黨政機關(guān)、社會團體、事業(yè)單位等機構(gòu)及其相關(guān)設施用地A2文化設施用地圖書、展覽等公共文化活動設施用地A21圖書展覽設施用地公共圖書館、博物館、科技館、紀念館、美術(shù)館和展覽館、會展中心等設施用地A22文化活動設施用地綜合文化活動中心、文化館、青少年宮、兒童活動中心、老年活動中心等設施用地A3教育科研用地高等院校、中等專業(yè)學校、中學、小學、科研事業(yè)單位等用地,包括為學校配建的獨立地段的學生生活用地A31高等院校用地大學、學院、??茖W
18、校、研究生院、電視大學、黨校、干部學校及其附屬用地,包括軍事院校用地A32中等專業(yè)學校用地中等專業(yè)學校、技工學校、職業(yè)學校等用地,不包括附屬于普通中學內(nèi)的職業(yè)高中用地A33中小學用地中學、小學用地A34特殊教育用地聾、啞、盲人學校及工讀學校等用地A35科研用地科研事業(yè)單位用地第二十四頁,共44頁。A4體育用地體育場館和體育訓練基地等用地,不包括學校等機構(gòu)專用的體育設施用地A41體育場館用地室內(nèi)外體育運動用地,包括體育場館、游泳場館、各類球場及其附屬的業(yè)余體校等用地A42體育訓練用地為各類體育運動專設的訓練基地用地A5醫(yī)療衛(wèi)生用地醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復和急救設施等用地A51醫(yī)院用地綜合醫(yī)院
19、、??漆t(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務中心等用地A52衛(wèi)生防疫用地衛(wèi)生防疫站、??品乐嗡?、檢驗中心和動物檢疫站等用地A53特殊醫(yī)療用地對環(huán)境有特殊要求的傳染病、精神病等??漆t(yī)院用地A59其他醫(yī)療衛(wèi)生用地急救中心、血庫等用地A6社會福利設施用地為社會提供福利和慈善服務的設施及其附屬設施用地,包括福利院、養(yǎng)老院、孤兒院等用地A7文物古跡用地具有歷史、藝術(shù)、科學價值且沒有其他使用功能的建筑物、構(gòu)筑物、遺址、墓葬等用地A8外事用地外國駐華使館、領(lǐng)事館、國際機構(gòu)及其生活設施等用地A9宗教設施用地宗教活動場所用地第二十五頁,共44頁。B商業(yè)服務業(yè)設施用地各類商業(yè)、商務、娛樂康體等設施用地,不包括居住用地中的服務設施用地
20、以及公共管理與公共服務用地內(nèi)的事業(yè)單位用地B1商業(yè)設施用地各類商業(yè)經(jīng)營活動及餐飲、旅館等服務業(yè)用地B11零售商業(yè)用地商鋪、商場、超市、服裝及小商品市場等用地B12農(nóng)貿(mào)市場用地以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、零售為主的市場用地B13餐飲業(yè)用地飯店、餐廳、酒吧等用地B14旅館用地賓館、旅館、招待所、服務型公寓、度假村等用地第二十六頁,共44頁。B2商務設施用地金融、保險、證券、新聞出版、文藝團體等綜合性辦公用地B21金融保險業(yè)用地銀行及分理處、信用社、信托投資公司、證券期貨交易所、保險公司,以及各類公司總部及綜合性商務辦公樓宇等用地B22藝術(shù)傳媒產(chǎn)業(yè)用地音樂、美術(shù)、影視、廣告、網(wǎng)絡媒體等的制作及管理設施用地B29其
21、他商務設施用地郵政、電信、工程咨詢、技術(shù)服務、會計和法律服務以及其他中介服務等的辦公用地B3娛樂康體用地各類娛樂、康體等設施用地B31娛樂用地單獨設置的劇院、音樂廳、電影院、歌舞廳、網(wǎng)吧以及綠地率小于65%的大型游樂等設施用地B32康體用地單獨設置的高爾夫練習場、賽馬場、溜冰場、跳傘場、摩托車場、射擊場,以及水上運動的陸域部分等用地第二十七頁,共44頁。B4公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地零售加油、加氣、電信、郵政等公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地B41加油加氣站用地零售加油、加氣以及液化石油氣換瓶站用地B49其他公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地電信、郵政、供水、燃氣、供電、供熱等其他公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地B9其他服務設施用地業(yè)余
22、學校、民營培訓機構(gòu)、私人診所、寵物醫(yī)院等其他服務設施用地第二十八頁,共44頁。M工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設施等用地,包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地,不包括露天礦用地M1一類工業(yè)用地對居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地M2二類工業(yè)用地對居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地M3三類工業(yè)用地對居住和公共環(huán)境有嚴重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地第二十九頁,共44頁。W物流倉儲用地物資儲備、中轉(zhuǎn)、配送、批發(fā)、交易等的用地,包括大型批發(fā)市場以及貨運公司車隊的站場(不包括加工)等用地W1一類物流倉儲用地對居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的物流倉儲用地W
23、2二類物流倉儲用地對居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的物流倉儲用地W3三類物流倉儲用地存放易燃、易爆和劇毒等危險品的專用倉庫用地第三十頁,共44頁。S交通設施用地城市道路、交通設施等用地S1城市道路用地快速路、主干路、次干路和支路用地,包括其交叉路口用地,不包括居住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部配建的道路用地S2軌道交通線路用地軌道交通地面以上部分的線路用地S3綜合交通樞紐用地鐵路客貨運站、公路長途客貨運站、港口客運碼頭、公交樞紐及其附屬用地S4交通場站用地靜態(tài)交通設施用地,不包括交通指揮中心、交通隊用地S41公共交通設施用地公共汽車、出租汽車、軌道交通(地面部分)的車輛段、地面站、首末站、停車
24、場(庫)、保養(yǎng)場等用地,以及輪渡、纜車、索道等的地面部分及其附屬設施用地S42社會停車場用地公共使用的停車場和停車庫用地,不包括其他各類用地配建的停車場(庫)用地S9其他交通設施用地除以上之外的交通設施用地,包括教練場等用地第三十一頁,共44頁。U公用設施用地供應、環(huán)境、安全等設施用地U1供應設施用地供水、供電、供燃氣和供熱等設施用地U11供水用地城市取水設施、水廠、加壓站及其附屬的構(gòu)筑物用地,包括泵房和高位水池等用地U12供電用地變電站、配電所、高壓塔基等用地,包括各類發(fā)電設施用地U13供燃氣用地分輸站、門站、儲氣站、加氣母站、液化石油氣儲配站、灌瓶站和地面輸氣管廊等用地U14供熱用地集中供
25、熱鍋爐房、熱力站、換熱站和地面輸熱管廊等用地U15郵政設施用地郵政中心局、郵政支局、郵件處理中心等用地U16廣播電視與通信設施用地廣播電視與通信系統(tǒng)的發(fā)射和接收設施等用地,包括發(fā)射塔、轉(zhuǎn)播臺、差轉(zhuǎn)臺、基站等用地第三十二頁,共44頁。U2環(huán)境設施用地雨水、污水、固體廢物處理和環(huán)境保護等的公用設施及其附屬設施用地U21排水設施用地雨水、污水泵站、污水處理、污泥處理廠等及其附屬的構(gòu)筑物用地,不包括排水河渠用地U22環(huán)衛(wèi)設施用地垃圾轉(zhuǎn)運站、公廁、車輛清洗站、環(huán)衛(wèi)車輛停放修理廠等用地U23環(huán)保設施用地垃圾處理、危險品處理、醫(yī)療垃圾處理等設施用地U3安全設施用地消防、防洪等保衛(wèi)城市安全的公用設施及其附屬設
26、施用地U31消防設施用地消防站、消防通信及指揮訓練中心等設施用地U32防洪設施用地防洪堤、排澇泵站、防洪樞紐、排洪溝渠等防洪設施用地U9其他公用設施用地除以上之外的公用設施用地,包括施工、養(yǎng)護、維修設施等用地第三十三頁,共44頁。G綠地公園綠地、防護綠地等開放空間用地,不包括住區(qū)、單位內(nèi)部配建的綠地G1公園綠地向公眾開放,以游憩為主要功能,兼具生態(tài)、美化、防災等作用的綠地G2防護綠地城市中具有衛(wèi)生、隔離和安全防護功能的綠地,包括衛(wèi)生隔離帶、道路防護綠地、城市高壓走廊綠帶等G3廣場用地以硬質(zhì)鋪裝為主的城市公共活動場地第三十四頁,共44頁。1、規(guī)劃人均城市建設用地標準 1、新建城市的規(guī)劃人均城市建
27、設用地指標應在85.1 105.0 m2/人內(nèi)確定。2 、首都的規(guī)劃人均城市建設用地指標應在105.1 115.0 m2 /人內(nèi)確定。3、 除首都以外的現(xiàn)有城市的規(guī)劃人均城市建設用地指標,應根據(jù)現(xiàn)狀人均城市建設用地規(guī)模、城市所在的氣候區(qū)以及規(guī)劃人口規(guī)模,按下表規(guī)定綜合確定。所采用的規(guī)劃人均城市建設用地指標應同時符合表中規(guī)劃人均城市建設用地規(guī)模取值區(qū)間和允許調(diào)整幅度雙因子的限制要求。4、邊遠地區(qū)、少數(shù)民族地區(qū)以及部分山地城市、人口較少的工礦業(yè)城市、風景旅游城市等具有特殊情況的城市,應專門論證確定規(guī)劃人均城市建設用地指標,且上限不得大于 150.0m2/人。三、城市建設用地規(guī)模的確定第三十五頁,共
28、44頁。氣候區(qū)現(xiàn)狀人均城市建設用地規(guī)模規(guī)劃人均城市建設用地規(guī)模取值區(qū)間允許調(diào)整幅度規(guī)劃人口規(guī)模20.0萬人規(guī)劃人口規(guī)模20.1 50.0萬人規(guī)劃人口規(guī)模50.0萬人、65.065.0 85.00.00.00.065.1 75.065.0 95.0+0.1 +20.0+0.1 +20.0+0.1 +20.075.1 85.075.0 105.0+0.1 +20.0+0.1 +20.0+0.1 +15.085.1 95.080.0 110.0+0.1 +20.0-5.0 +20.0-5.0 +15.095.1 105.090.0 110.0-5.0 +15.0-10.0 +15.0-10.0 +1
29、0.0105.1 115.095.0 115.0-10.0 -0.1-15.0 -0.1-20.0 -0.1115.0115.00.00.00.0、65.065.0 85.00.00.00.065.1 75.065.0 95.0+0.1 +20.0+0.1 20.0+0.1 +20.075.1 85.075.0 100.0-5.0 +20.0-5.0 +20.0-5.0 +15.085.1 95.080.0 105.0-10.0 +15.0-10.0 +15.0-10.0 +10.095.1 105.085.0 105.0-15.0 +10.0-15.0 +10.0-15.0 +5.0105.
30、1 115.090.0 110.0-20.0 -0.1-20.0 -0.1-25.0 -5.0115.0110.00.00.00.0第三十六頁,共44頁。2、規(guī)劃人均單項城市建設用地標準 規(guī)劃人均居住用地指標應符合下表的規(guī)定(m2 /人)。建筑氣候區(qū)劃I、II、VI、VII氣候區(qū)III、IV 、V氣候區(qū)人均居住用地面積28.0 38.023.0 36.0規(guī)劃人均公共管理與公共服務用地面積不應小于 5.5m2/人。規(guī)劃人均交通設施用地面積不應小于 12.0m2/人。規(guī)劃人均綠地面積不應小于 10.0m2/人,其中人均公園綠地面積不應小于 8.0m2/人。第三十七頁,共44頁。居住用地、公共管理與公共服務用地、工業(yè)用地、交通設施用地和綠地五大類主要用地規(guī)劃占城市建設用地的比例宜符合下表的規(guī)定。類別名稱占城市建設用地的比例(%)居住用地25.0 40.0公共管理與公共服務用地5.0 8.0工業(yè)用地15.0 30.0交通設施用地10.0 30.0綠地10.0 15.0工礦城市、風景旅游城市以及其他具有特殊情況的城市,可根據(jù)實際情況具體確定。3、規(guī)劃城市建設用地結(jié)構(gòu)第三十八頁,共44頁。序號用地代碼類別名稱面積(hm2)占市域總用地比重(%)現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃1H
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