北京某商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)運(yùn)營(yíng)成本測(cè)算

1、北京某商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)運(yùn)營(yíng)成本測(cè)算門市。一、超市：18#3 000 m，體約定，所以在此不與考慮（在 18#樓招商方案中已論述。在物業(yè)管理費(fèi)的收同時(shí)考慮。二、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)：16#16#A17# 17 000 12 400m 。16#A 17#出租，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，其余部分作為統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)（見功能布局圖。統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)15 270 m11 140 柜位面積為 7 270 m。（一）電費(fèi)：120W/m（營(yíng)面積）設(shè)計(jì)可滿足要求，通過合理管理，平均負(fù)荷可降低至18W/m，12 小時(shí)，則商場(chǎng)照明年耗電量為：18W/m12h301211 140 m1000=866 244 KWh25 月 9 11 3 個(gè)月通風(fēng)即可。

2、供暖時(shí)也需考慮通風(fēng)負(fù)荷。50W/m左右，如果管理嚴(yán)格，則制冷階35W/m35W/m12h305=63 000 W/m=63 KWh/m通風(fēng)負(fù)荷按 3W/m計(jì)算，則通風(fēng)每平方米耗電量為：3W/m12h307=7 560 W/m=7.56 KWh/m則商場(chǎng)空調(diào)平均每平方米年耗電量為： 63+7.56=70.56 KWh則商場(chǎng)空調(diào)年耗電量為： 70.5611140=786 038 KWh38 1 50%7.5KW0.5912h3012=145 800 KWh則商場(chǎng)年總耗電量為： 866 244+786 038+145 800=1 798 082 KWh0.8 元/KWh0.8 元/KWh1 798

3、082 KWh =1 438 466 元（二）水費(fèi)：商場(chǎng)的用水主要包括生活用水和空調(diào)冷卻用水，生活用水每天 50 噸，空調(diào)用水每天 120 噸，則商場(chǎng)平均月用水量約為：503012+120305=360004.44.4 元/噸36 000 噸=158 400元（三）物業(yè)管理人員工資： 經(jīng)理 1 人：3500 元/月主管 3 人：20003=6000 元/月一級(jí)職員 2 人：12002=2 400 元/月19 人：100019=19 000 元/5 人：9005=4500 元/月26 人：70026=18200 元/8 人：5008=4000 元/月人員工資共：57600 元/月年工資總額及保險(xiǎn)

4、：5760012（1+32.5%）=915840 元（四）年設(shè)備、設(shè)施維修、保養(yǎng)材料費(fèi)：120000 元（五）年空調(diào)水處理費(fèi)每月約為：30000 元（六）年工具、工裝等裝備費(fèi)：12000 元（七）年保潔耗材費(fèi)；24000 元（八）元(清洗、生活水池清理、店外綠化、智能化管理等)。（九）取暖費(fèi)：24 元55 元/m，40 元?jiǎng)t商場(chǎng)每月取暖費(fèi)為： 4015270=610 800 元（十）房屋建筑保險(xiǎn)費(fèi)：100 000 元商場(chǎng)部分每年物業(yè)運(yùn)營(yíng)成本為：1 438 466+158 400+915 840+120 000+30 000+12 000+24 000 +72 000+610800+100 00

5、0=348.2 萬元商場(chǎng)部分每月物業(yè)運(yùn)營(yíng)成本為： 348.212=29萬元商場(chǎng)部分每平方米(柜位面積)2900007270=39.9 元/m三、門市：1 730 m1 260 m1、空調(diào)用電費(fèi)：按經(jīng)營(yíng)面積（63+7.56）120.8=4.71 元/月按建筑面積4.711 2601 730=3.43元/月m2、空調(diào)用水費(fèi)：按經(jīng)營(yíng)面積1203054.41212 400=0.54元/月m按建筑面積0.541 2601 730=0.4元/月3、取暖費(fèi)：按建筑面積4012=3.33元/月m按經(jīng)營(yíng)面積3.331 7301 260=4.58元/月4、外圍物業(yè)管理費(fèi)：按建筑面積1 元/月m按經(jīng)營(yíng)面積11 7301 260=1.38元/月m門市部分每平方米(按建筑面積)每月物業(yè)費(fèi)為