冰雪文化主題滑雪場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、冰雪文化主題滑雪場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總則1.1 項(xiàng)目概述1.1.1項(xiàng)目名稱1.1.承辦單位是指負(fù)責(zé)項(xiàng)目籌備的單位，應(yīng)注明單位全稱和負(fù)責(zé)人。1.1.3項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新的1.1.工業(yè)園1.建設(shè)以冰雪文化為主題的年接待能力30萬人次的滑雪場項(xiàng)目。項(xiàng)目總占地面積39050平方米（折合58.57畝），總建筑面積33670平方米。非建筑面積8870平方米。主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：主要建筑物和構(gòu)筑物清單工程類部分名稱層數(shù)占地面積（平方米）建筑面積（平方米）1.滑雪道初級(jí)滑雪場154005400中級(jí)和高級(jí)滑雪場172007200滑臺(tái)1900900訓(xùn)練區(qū)119801980停止區(qū)1456045602、服務(wù)建

2、設(shè)辦公廳2100200教練休息區(qū)2100200道具出租區(qū)2300600專賣店2300600浴室2100200更衣室浴室22404803.負(fù)層冰雕展示區(qū)17800冰吧1600全部的4 、輔助設(shè)施道路和停車場11160011600機(jī)房16001.1.本項(xiàng)目總投資8360.00萬元，其中建設(shè)投資7938.82萬元（土建5265.08萬元，設(shè)備安裝投資624.24萬元，土地成本1230.00萬元，其他費(fèi)用467.00萬元，準(zhǔn)備金352.50萬元），建設(shè)期利息195萬元，初始流動(dòng)資金226.19萬元。項(xiàng)目建成后，年平均銷售收入3944萬元，年平均利潤1831.48萬元，年平均凈利潤1373.61萬元，年

3、稅金及附加130.15萬元.投資利潤率為21.91%。稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為19.36%，稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為1979.73萬元，稅后投資回收期（含建設(shè)期）為7.31年。1.1.本項(xiàng)目總投資8360萬元，其中項(xiàng)目公司自籌3360萬元，申請銀行貸款5000萬元。1.1.本項(xiàng)目建設(shè)工期為2015年1月至2017年12月，工期36個(gè)月。1.2項(xiàng)目建設(shè)單位介紹項(xiàng)目公司簡介1.3編制依據(jù)和研究范圍1.3.1編譯依據(jù)1.中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要 ；2.國家中長期科技發(fā)展規(guī)劃綱要（2006-2020年）；3 、工業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃 ；4.省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要；5、“

4、十二五”國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃；6、國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年版）；7、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法及參數(shù)及用戶手冊（第三版） ；8.現(xiàn)代財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)；項(xiàng)目公司提供的發(fā)展規(guī)劃、相關(guān)資料和資料；9 、國家頒布的有關(guān)設(shè)備和施工標(biāo)準(zhǔn)。1.4編譯原則1 、充分利用企業(yè)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施條件，將企業(yè)現(xiàn)有條件（設(shè)備、場地等）納入設(shè)計(jì)方案，合理調(diào)整，減少重復(fù)投資。2 、堅(jiān)持技術(shù)裝備先進(jìn)、適用性、合理性、經(jīng)濟(jì)性的原則，采用國內(nèi)最先進(jìn)的產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)，選用國內(nèi)最先進(jìn)的設(shè)備，確保產(chǎn)品質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)企業(yè)高效率。3.認(rèn)真貫徹落實(shí)國家基本建設(shè)各項(xiàng)方針政策和有關(guān)規(guī)定，貫徹落實(shí)國家和各部委頒布的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。4、在設(shè)計(jì)上力求節(jié)能降

5、耗，節(jié)約用水，提高能源的重復(fù)利用率。5、注重環(huán)境保護(hù)，在施工過程中采取有效的綜合環(huán)境管理措施。6、注意勞動(dòng)安全衛(wèi)生，設(shè)計(jì)文件應(yīng)符合國家勞動(dòng)安全、勞動(dòng)衛(wèi)生、消防等方面的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。1.5 研究范圍本研究報(bào)告對企業(yè)現(xiàn)狀及項(xiàng)目建設(shè)的可行性、必要性和條件進(jìn)行調(diào)查、分析和論證；重點(diǎn)分析和預(yù)測產(chǎn)品的市場需求，確定項(xiàng)目的產(chǎn)品生產(chǎn)方案；提出環(huán)保、節(jié)能等建設(shè)措施、意見和建議；對項(xiàng)目投資、產(chǎn)品成本、經(jīng)濟(jì)效益等進(jìn)行計(jì)算分析，并進(jìn)行綜合評價(jià)；分析項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營中的風(fēng)險(xiǎn)因素，重點(diǎn)關(guān)注規(guī)避和規(guī)避對策。1.6主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序列號(hào)項(xiàng)目名稱單元數(shù)據(jù)和指標(biāo)一主要指標(biāo)1總建筑面積畝51.122總表面積3072

6、03道路78604綠地5投資資金總額，其中：百萬8360建設(shè)工程百萬5265.08設(shè)備和安裝成本百萬624.24土地成本百萬1230二主要數(shù)據(jù)1年產(chǎn)值百萬39442年平均銷售收入百萬39443年平均利潤總額百萬1831.484年均凈利潤百萬1373.615年度銷售稅及附加百萬130.156年平均所得稅百萬457.877項(xiàng)目能力人們478建設(shè)期月亮36三主要評價(jià)指標(biāo)1項(xiàng)目投資利潤率%29.80%2項(xiàng)目投資稅率%40.55%3稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%18.97%4稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%26.51%5稅后財(cái)務(wù)靜態(tài)現(xiàn)值(ic=10%)百萬1979.736稅前財(cái)務(wù)靜態(tài)現(xiàn)值(ic=10%)百萬3787.437投

7、資回收期（稅后）包括建設(shè)期年7.318投資回收期（稅前）包括建設(shè)期年6.459盈虧平衡點(diǎn)%45.18%1.7綜合評價(jià)本項(xiàng)目重點(diǎn)設(shè)計(jì)建設(shè)“以冰雪文化為主題的滑雪場”。項(xiàng)目的建設(shè)將充分利用現(xiàn)有的人力資源、技術(shù)資源、積累的經(jīng)驗(yàn)等，在項(xiàng)目區(qū)逐步形成以市場為導(dǎo)向的大型冰雪文化主題?；﹫龌刂饕獙Ｗ⒂诒┪幕黝}公園的研發(fā)和生產(chǎn)，以滿足當(dāng)前市場的巨大需求，從而提升公司的市場競爭力和發(fā)展?jié)摿Γ苿?dòng)中國冰雪文化的發(fā)展。和滑雪。該項(xiàng)目的實(shí)施符合中國的相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。這是促進(jìn)我國冰雪文化主題滑雪場產(chǎn)業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展的重要舉措，符合我國國民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。該項(xiàng)目將帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，增加當(dāng)?shù)乩?，帶?dòng)

8、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)還將形成產(chǎn)業(yè)集群，擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)鏈，將極大地促進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)地乃至中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)不僅會(huì)給項(xiàng)目企業(yè)帶來較好的經(jīng)濟(jì)效益，而且具有較強(qiáng)的社會(huì)效益。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是非常可行的。第二章項(xiàng)目背景及必要性可行性分析2.1 項(xiàng)目背景旅游業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，資源消耗低、帶動(dòng)系數(shù)大、就業(yè)機(jī)會(huì)多、綜合效益好。從當(dāng)前和未來的國際國內(nèi)環(huán)境看，我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展仍處于大有可為的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期。1980年代，中國大眾休閑風(fēng)格開始逐漸發(fā)生變化，90年代中期后迅速發(fā)展。現(xiàn)在已經(jīng)形成了一個(gè)龐大的產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。雖然與國外相比仍有較大差距，但由于人口基數(shù)巨大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速。 ，因此增長潛力巨大?；?/p>

9、雪是一項(xiàng)集體育鍛煉、挑戰(zhàn)自主和適應(yīng)環(huán)境于一體的冬季運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。能全面改善身體素質(zhì)和功能，改善人體器官功能，提高人體對環(huán)境的適應(yīng)能力。在強(qiáng)調(diào)回歸自然的同時(shí)，突出強(qiáng)烈的活力和參與感，是冬季最接近自然的一項(xiàng)運(yùn)動(dòng)。與高爾夫、馬術(shù)、臺(tái)球并稱為“四君子運(yùn)動(dòng)”。就我國而言，高山滑雪的條件比越野滑雪要好?；┎辉偈巧钤诒┑貐^(qū)的人們的專利。非冰雪地區(qū)的人們也被滑雪的魅力深深感染和吸引。他們通過多種方式開展滑雪旅游，積極參與滑雪、觀看滑雪賽事，體驗(yàn)滑雪的魅力和價(jià)值。2.2 項(xiàng)目的必要性2.2.1需要填補(bǔ)冬季旅游的“空白”由于氣候原因，北方冬季旅游長期處于“空白”停滯狀態(tài)。相反，冬天是滑雪的“黃金”時(shí)刻。通過滑雪

10、，不僅填補(bǔ)了冬季旅游的“空白”，解除了各種服務(wù)設(shè)施的“冬眠”狀態(tài)，還為夏季旅游做了一些前置廣告。 ，積累勢能。促進(jìn)區(qū)域形成冬夏旅游繁榮的良好優(yōu)勢。 “兩旺”格局一旦形成，將對全區(qū)旅游業(yè)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和文化產(chǎn)生巨大而明顯的帶動(dòng)作用。2.2.2加快地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要舉措國內(nèi)外很多案例都體現(xiàn)了一種理念，即“建場（滑雪場），富于鄉(xiāng)鎮(zhèn)”。如日本長野縣野澤溫泉村、奧地利明斯克、中國黑龍江亞布力鎮(zhèn)、吉林市五里河鎮(zhèn)、河北崇禮縣、哈爾濱濱縣、北京延慶縣等。發(fā)展發(fā)揮了特殊作用。滑雪場的開發(fā)建設(shè)將成為滑雪場所在地區(qū)對外經(jīng)濟(jì)社會(huì)交往的窗口，促進(jìn)國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和文化合作與交流，拓寬信息渠道，顯著提升它的受歡迎程度，從而

11、吸引了人們到該地區(qū)。 、財(cái)富和物質(zhì)為加快該地區(qū)的現(xiàn)代化建設(shè)創(chuàng)造了更加有利的條件。盡管滑雪場運(yùn)營初期可能無法盈利，甚至本身就無法盈利，但滑雪場所在的很多行業(yè)都會(huì)受益匪淺。2.2.3滿足人們對滑雪的需求滑雪是一項(xiàng)優(yōu)雅時(shí)尚的運(yùn)動(dòng)和健身運(yùn)動(dòng)?；﹫鲩_發(fā)的目的除了經(jīng)濟(jì)效益外，還要從精神和體質(zhì)上造福游客，陶冶情操，振奮精神。同時(shí)，滑雪場周邊的群體也將受到現(xiàn)代高品位、深厚的文化層次的熏陶和熏陶，不僅豐富了冬季生活的內(nèi)容，也促進(jìn)了因冬季生活而產(chǎn)生的思想更新和啟蒙。他們的知識(shí)淵博，改善了該地區(qū)的社會(huì)氛圍。2.3近年來，隨著我國冰雪文化和冰雪相關(guān)體育產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，項(xiàng)目企業(yè)依托得天獨(dú)厚的當(dāng)?shù)貤l件和豐富的旅游資源，

12、挖潛提升項(xiàng)目產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)水平。 .充分發(fā)揮領(lǐng)先技術(shù)和人才優(yōu)勢，通過精心策劃和廣告宣傳吸引游客，增強(qiáng)企業(yè)的市場競爭力，帶來可觀的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，助力企業(yè)經(jīng)商.做大做強(qiáng)冰雪文化主題公園產(chǎn)品主產(chǎn)，延伸企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展取得突破。該項(xiàng)目是公司長期戰(zhàn)略規(guī)劃中極為重要的一環(huán)，關(guān)系到公司未來的發(fā)展活力。因此，本項(xiàng)目的提出是及時(shí)和必要的。目前國內(nèi)類似冰雪樂園的大型娛樂項(xiàng)目有深圳世界之窗、上海銀七星室內(nèi)滑雪場、北京南山滑雪場、黑龍江亞布力滑雪場等。2.3 項(xiàng)目可行性分析2.3.1政策可行性黨的十七屆六中全會(huì)是我們黨在全面建成小康社會(huì)關(guān)鍵時(shí)期召開的一次重要會(huì)議。會(huì)議從中國特色社會(huì)主義事業(yè)

13、總體規(guī)劃的高度，就深化文化體制改革、促進(jìn)社會(huì)主義文化大發(fā)展大繁榮作出部署。會(huì)議通過的中共中央關(guān)于深化文化體制改革促進(jìn)社會(huì)主義文化大發(fā)展大繁榮的決定主張大力發(fā)展旅游業(yè)，推動(dòng)旅游業(yè)大發(fā)展大繁榮社會(huì)主義文化。旅游需求是當(dāng)前迎客群眾最旺盛的精神文化需求之一。加快發(fā)展旅游業(yè)，是全面建成小康社會(huì)的必然要求，是推動(dòng)社會(huì)主義文化大發(fā)展大繁榮的應(yīng)有之義。本項(xiàng)目冰雕展區(qū)以張家界地區(qū)的湘西文化為依托，讓廣大游客在欣賞北方冰雕藝術(shù)的同時(shí)，領(lǐng)略湘西文化的獨(dú)特魅力。通過冰雕展示，宣傳和弘揚(yáng)湘西特色文化，為旅游產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展積累措施，是一種創(chuàng)新的文化旅游發(fā)展機(jī)制。是國家大力支持發(fā)展的旅游發(fā)展模式，本項(xiàng)目具有政策可行

14、性。2.4.2市場可行性項(xiàng)目位于張家界市永定區(qū)楠木溪村。張家界市旅游資源十分豐富，名勝古跡眾多。旅游景點(diǎn)種類繁多，每年接待游客約3-400萬人次。目前張家界現(xiàn)有大部分以自然景觀為主，基本沒有與本項(xiàng)目同類型的旅游景點(diǎn)。豐富的旅游資源為該項(xiàng)目帶來了巨大的市場潛力。通過適當(dāng)?shù)囊?guī)劃和宣傳，可以吸引大量的外國游客。此外，以冰雪文化為主題的滑雪場也將吸引當(dāng)?shù)氐幕酆谜?，促進(jìn)中國滑雪產(chǎn)業(yè)和冰雪文化主題的發(fā)展，創(chuàng)造巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。這也充分說明該項(xiàng)目的開發(fā)具有市場可行性。2.4.3土木工程可行性目前，項(xiàng)目公司已經(jīng)做了很多準(zhǔn)備工作。根據(jù)場地周邊建筑物的地質(zhì)勘查資料，場地的工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件良好，地

15、勢平坦，地基承載力能夠滿足工程建設(shè)的要求，有利于項(xiàng)目的建設(shè)。 .本項(xiàng)目供電、通訊等公共設(shè)施狀況良好，能滿足項(xiàng)目要求。項(xiàng)目基本無污染物排放。生活垃圾、廢水經(jīng)處理后可達(dá)標(biāo)排放，環(huán)境條件較好。地理氣候、投資環(huán)境、交通區(qū)位條件和充足的自然資源等條件為項(xiàng)目的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，完全可以滿足項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營的需要。2.4.4管理可行性為實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，公司堅(jiān)持“技術(shù)領(lǐng)先，管理高效”的指導(dǎo)思想，不斷加快企業(yè)技術(shù)發(fā)展步伐，提升公司管理水平。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際需要，本項(xiàng)目將成立專門的組織管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、組織和實(shí)施。在經(jīng)營管理方面，將制定各種行之有效的企業(yè)管理制度和人才激勵(lì)制度，確保項(xiàng)目

16、以現(xiàn)代方式運(yùn)作。2.4.5財(cái)務(wù)可行性經(jīng)測算，該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利指標(biāo)較好；財(cái)務(wù)生存能力分析表明企業(yè)具有一定的財(cái)務(wù)生存能力；不確定性分析表明，該項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力?？傮w而言，該項(xiàng)目對區(qū)域經(jīng)濟(jì)和下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有明顯的積極作用，社會(huì)效益明顯，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)合理，財(cái)務(wù)可行。2.5 分析結(jié)論“冰雪文化主題公園產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目”是國家和地方鼓勵(lì)項(xiàng)目，項(xiàng)目具有顯著的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。從項(xiàng)目實(shí)施的必要性和建設(shè)可行性分析，項(xiàng)目建設(shè)符合我國相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，在當(dāng)?shù)卣坝嘘P(guān)部門的支持下，按照國家基本建設(shè)程序?qū)嵤?項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)布局。建設(shè)要求，工程設(shè)計(jì)可靠合理，是一個(gè)具有良好社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的工程。鑒于上述必

17、要性和可行性預(yù)測分析，本項(xiàng)目的實(shí)施將面臨較為廣闊的市場發(fā)展空間。項(xiàng)目的進(jìn)一步開發(fā)，不僅能贏得企業(yè)利潤，還能更好地服務(wù)社會(huì)，增加政府財(cái)稅收入。提高勞動(dòng)力就業(yè)率。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)不僅會(huì)給項(xiàng)目企業(yè)帶來較好的經(jīng)濟(jì)效益，而且具有較強(qiáng)的社會(huì)效益。綜合上述因素，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行且必要的。第三章行業(yè)市場分析3.1 國內(nèi)市場調(diào)研3.1.1國內(nèi)滑雪市場現(xiàn)狀中國的滑雪真正進(jìn)入大眾的時(shí)間比較晚，只有十幾年，而日本和韓國已有數(shù)百年的歷史。 1996年，中國只有9個(gè)滑雪場，能滑雪的人不到1000人。隨著近年來冰雪熱的興起，各地也紛紛采取措施建設(shè)各類冰雪娛樂設(shè)施，但往往缺乏統(tǒng)一的長遠(yuǎn)規(guī)劃。有滑雪場。雖然滑雪旅游近年來發(fā)

18、展迅速，但目前我國滑雪旅游消費(fèi)水平仍然不高，主要制約因素是居民綜合收入水平低。因此，我國體育冰雪旅游的發(fā)展還需要一個(gè)長期的過程。近年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，南方非雪區(qū)滑雪者人數(shù)逐年增加，滑雪旺季時(shí)常人滿為患。南方室內(nèi)滑雪場市場潛力巨大。3.1.2張家界旅游市場現(xiàn)狀經(jīng)過30年的旅游發(fā)展，張家界初步培育了國內(nèi)外知名旅游目的地品牌，基本建成了適應(yīng)大眾旅游市場需求的景點(diǎn)體系和傳統(tǒng)旅游產(chǎn)業(yè)體系，初步完善了旅游配套體系。旅游目的地開發(fā)。積累了一套符合張家界市情的旅游開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。2014年，全市景區(qū)共接待游客299.61萬人次，同比增長21.55%；旅游收入18.87億元，同比增長27.0

19、5%。 1-5月，全市景區(qū)共接待游客1046.48萬人次，同比增長11.42%；接待過夜游客707.82萬人次，同比增長10.95%，其中接待境外游客65.58萬人次，同比增長17.89%；旅游收入6593億元，同比增長14.5%，其中旅游外匯收入1.46億美元，同比增長24.15%。從現(xiàn)狀分析，國內(nèi)客源結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。 1-5月，全市接待國內(nèi)游客980.9萬人次，同比增長10.97%。據(jù)“一誠通”統(tǒng)計(jì)，1-5月，湖南、廣東、北京、上海、浙江、江蘇、重慶、河南、陜西、湖北位列我市國內(nèi)球隊(duì)總數(shù)前十，以接待總?cè)藬?shù)47.1萬人次，占接待總?cè)藬?shù)的63.8%。其中，重慶、湖南、上海、河南位居前四，增幅分別為2

20、73.28%、53.19%、34.14%和13.4%。降幅較大的客源市場包括廣東、北京和浙江，交通狀況是影響客源的關(guān)鍵因素。但長三角、珠三角、環(huán)渤海、川渝5大區(qū)域及省內(nèi)及周邊地區(qū)仍是我市主要的國內(nèi)客源市場。境外客源市場仍以韓國、臺(tái)灣、泰國、香港、馬來西亞5個(gè)國家和地區(qū)為主，占入境游客總數(shù)的92%，其中韓國游客占入境游客的62%，增長 15.28%。在直航的支持下，入境游客增幅較大的臺(tái)灣地區(qū)同比增長47.16%。數(shù)據(jù)顯示，張家界5A級(jí)景區(qū)游客人數(shù)明顯增加。 5月份，武陵源核心景區(qū)接待游客61.92萬人次，同比增長29.11%。天門山風(fēng)景區(qū)接待游客13萬人次，同比增長73%。 1-5月，武陵源核心

21、景區(qū)接待游客182.98萬人次，同比增長16.85%。天門山景區(qū)接待游客51萬人次，同比增長21%，優(yōu)質(zhì)旅游產(chǎn)品依然受到游客青睞。3.2 市場預(yù)測3.2.1國內(nèi)市場需求預(yù)測休閑娛樂業(yè)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的產(chǎn)物。它是由旅游、娛樂、服務(wù)、文化等主要要素形成的產(chǎn)業(yè)體系。上世紀(jì)工業(yè)文明以來，特別是近兩三年的知識(shí)經(jīng)濟(jì)和數(shù)字信息革命。休閑娛樂的需求不斷增長，已成為全球增長最快的行業(yè)之一。根據(jù)對冰雪公園整體規(guī)劃設(shè)計(jì)的了解，結(jié)合對張家界城市發(fā)展、旅游現(xiàn)狀與規(guī)劃、國內(nèi)娛樂市場現(xiàn)狀與趨勢等進(jìn)行調(diào)研.，我們認(rèn)為冰雪樂園的市場定位可能主要包括以下三個(gè)方面：度假區(qū)、主題游樂園、運(yùn)動(dòng)休閑中心。由于張家界冰雪公園的主要設(shè)施是室內(nèi)

22、滑雪和冰雕展覽，我們根據(jù)其目標(biāo)客戶進(jìn)行市場細(xì)分分析，如下：市場部門市場描述特征重要性判斷本地市場當(dāng)?shù)鼐用裰冈趶埣医缇幼『途幼〔⒌奖┕珗@消費(fèi)的居民開業(yè)之初，應(yīng)該是冰雪樂園的主流消費(fèi)群體隨著張家界經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，這部分人口應(yīng)該呈現(xiàn)出穩(wěn)步增長的趨勢本地團(tuán)隊(duì)包括張家界當(dāng)?shù)貑挝?、學(xué)校等集體組織到冰雪樂園消費(fèi)根據(jù)總則市場的經(jīng)驗(yàn)，團(tuán)體票總則對折扣要求較高，尤其是中小學(xué)生團(tuán)體，票價(jià)甚至接近成本價(jià)外國游客市場觀光來張家界觀光的游客，去冰雪公園消費(fèi)開業(yè)之初，應(yīng)該是冰雪樂園的主流消費(fèi)群體來張家界旅游的游客眾多，市場巨大。3.2.2價(jià)格預(yù)測根據(jù)國內(nèi)其他同類型產(chǎn)品的市場調(diào)查，綜合考慮產(chǎn)品產(chǎn)量、質(zhì)量、同類產(chǎn)品當(dāng)前價(jià)格水

23、平，分析國際國內(nèi)市場價(jià)格走勢、變化情況，對本項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行預(yù)測。國家價(jià)格政策、產(chǎn)品社會(huì)整體因供需變化等因素，本項(xiàng)目產(chǎn)品預(yù)測價(jià)格暫定為120元/人。3.3 營銷策略在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，企業(yè)不可能仍然依靠國家統(tǒng)一采購和統(tǒng)一包銷來完成銷售。企業(yè)要根據(jù)市場情況制定適當(dāng)?shù)匿N售策略，努力擴(kuò)大市場份額，穩(wěn)定銷售價(jià)格，提高產(chǎn)品競爭力。因此，在可行性研究中，應(yīng)對營銷策略進(jìn)行相應(yīng)研究。3.3.1推廣方式1.投資者分享。2. 公司自行銷售。3.國家部分收購。4、經(jīng)銷商和經(jīng)銷商的分析。3.3.2推廣措施1. 設(shè)立銷售代理機(jī)構(gòu)。2、銷售網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃。3、廣告宣傳計(jì)劃。4、咨詢服務(wù)及售后維修措施。3.3.3促銷價(jià)格體系促銷價(jià)

24、格可根據(jù)市場銷售預(yù)測確定?？倓t用于產(chǎn)品生產(chǎn)初期，以更低的價(jià)格、相同的質(zhì)量和優(yōu)良的售后服務(wù)擴(kuò)大市場份額。在生產(chǎn)初期，產(chǎn)品以較低的價(jià)格銷售，這將對銷售收入產(chǎn)生影響。因此，應(yīng)合理設(shè)定價(jià)格，并采取相應(yīng)的成本控制措施。一段時(shí)間后，產(chǎn)品的價(jià)格可以根據(jù)產(chǎn)品的銷售情況逐漸提高到一定的水平。3.3.4產(chǎn)品銷售成本預(yù)測產(chǎn)品銷售費(fèi)用包括設(shè)立銷售機(jī)構(gòu)、銷售網(wǎng)點(diǎn)、培訓(xùn)銷售人員、產(chǎn)品廣告、咨詢及售后維修服務(wù)等。在可行性研究中，根據(jù)制定的產(chǎn)品銷售計(jì)劃，分別估算產(chǎn)品銷售費(fèi)用。對于一些產(chǎn)品，銷售費(fèi)用占成本的比重很大，不容忽視。3.4 產(chǎn)品方案及建設(shè)規(guī)模3.4.1產(chǎn)品解決方案1. 滑雪場2.特色冰雕展示區(qū)3.冰吧3.4.2建設(shè)規(guī)

25、模建設(shè)年接待游客30萬人次的以冰雪文化為主題的滑雪場?；﹫鍪翘厣裾故久娣e7800 m 2冰吧面積600平方米規(guī)模，又稱設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力，是指一個(gè)項(xiàng)目生產(chǎn)一定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品的最大能力。它通常以物理單位或標(biāo)準(zhǔn)物理單位來衡量。一、建設(shè)總規(guī)模。說明主要產(chǎn)品年產(chǎn)量、主要副產(chǎn)品年產(chǎn)量、主要設(shè)備。2、主要生產(chǎn)車間的生產(chǎn)能力和生產(chǎn)線的數(shù)量。3、說明項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)規(guī)模，不同規(guī)模下項(xiàng)目效益和成本的比較分析，說明項(xiàng)目確定的建設(shè)規(guī)模的合理性。4、項(xiàng)目采用分期建設(shè)方式的，應(yīng)說明項(xiàng)目總規(guī)模、分期建設(shè)規(guī)模、分期建設(shè)起止時(shí)間、各期建設(shè)的主要內(nèi)容。3.5 產(chǎn)品銷售收入預(yù)測根據(jù)確定的產(chǎn)品計(jì)劃、建設(shè)規(guī)模和預(yù)計(jì)的產(chǎn)品價(jià)格，可以估算產(chǎn)品銷

26、售收入。產(chǎn)品銷售收入可分別計(jì)算主要產(chǎn)品和副產(chǎn)品的年度銷售收入總額，計(jì)算期間分別計(jì)算銷售收入和銷售收入總額。銷售收入總則以列表形式表示。3.6 市場分析結(jié)論“冰雪文化主題公園產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目”的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)定位，符合國家促進(jìn)旅游建設(shè)與文化融合發(fā)展的指導(dǎo)方針，屬于國家大力鼓勵(lì)發(fā)展的類別，施工條件非常好。本項(xiàng)目的建設(shè)還可以促進(jìn)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的和諧發(fā)展，帶動(dòng)和促進(jìn)當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)的全面發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步。因此，本項(xiàng)目充分具有國家和省市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可持續(xù)性，實(shí)施可行可靠，經(jīng)濟(jì)效益可觀。該項(xiàng)目的建設(shè)將為當(dāng)?shù)亻_辟新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，也將帶動(dòng)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而帶動(dòng)和促進(jìn)當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)的全面發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步。對拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)

27、展，加快實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)起到積極作用?？梢?，本項(xiàng)目實(shí)施優(yōu)勢明顯，市場前景十分廣闊。第四回項(xiàng)目建設(shè)條件4.1選址原則建設(shè)項(xiàng)目選址應(yīng)當(dāng)綜合考慮區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀和要求、資源環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施條件等因素，遵循以下原則。1.符合城鄉(xiāng)規(guī)劃原則和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。2、遵循產(chǎn)業(yè)政策、環(huán)境保護(hù)、耕地保護(hù)、可持續(xù)發(fā)展的原則。3、有利于產(chǎn)業(yè)發(fā)展、完善城鄉(xiāng)功能、合理配置利用城鄉(xiāng)空間資源的原則。4、維護(hù)公共利益，改善人居環(huán)境的原則。五、保障城鄉(xiāng)公共安全和工程建設(shè)安全的原則。6、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益相互協(xié)調(diào)的原則。4.1地理位置選擇本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選在張家界市項(xiàng)目建設(shè)場地開闊平坦，三面環(huán)山，無污染無污染。項(xiàng)目用地娛樂休閑旅

28、游項(xiàng)目建設(shè)良好，生態(tài)環(huán)境良好，基礎(chǔ)設(shè)施一流，功能布局合理，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。因此，本項(xiàng)目的選址既能滿足項(xiàng)目的用地需求，又能滿足當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)展規(guī)劃的要求，因此提出的項(xiàng)目選址方案是可行的。1、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件現(xiàn)場附近建筑物的地質(zhì)勘查資料表明，現(xiàn)場工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件良好，地勢平坦，地基承載力能滿足工程建設(shè)要求，有利于工程建設(shè)。建造。二、公共設(shè)施條件供電、通訊等公共設(shè)施狀況良好。三、環(huán)保條件項(xiàng)目基本無污染物排放。生活垃圾、廢水經(jīng)處理后可達(dá)標(biāo)排放，環(huán)境條件較好。4.2區(qū)域投資環(huán)境4.2.1區(qū)域地理位置張家界是湖南省下轄的地級(jí)市，原名大庸市。地處云貴高原隆起與洞庭湖沉降區(qū)交界處，東經(jīng)1094

29、0至11120，北緯2852至2948之間，與石門東連桃園縣，南連沅陵。湖北省鶴峰縣、宣恩縣北部。城界東西長167公里，南北寬96公里。張家界市總面積9653平方公里，占湖南省面積的4.5%。4.2.2區(qū)域概覽張家界是中國最重要的旅游城市之一。是湘鄂川黔革命根據(jù)地的發(fā)祥地和中心地區(qū)。1982年9月， HYPERLINK /view/109333.htm t _blank 張家界國家森林公園成為中國第一個(gè)國家森林公園。1988年8月， HYPERLINK /view/142384.htm t _blank 武陵源風(fēng)景名勝區(qū)被列入第二批國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)； 1992年，由張家界國家森林公園等三大景

30、區(qū)組成的武陵源風(fēng)景區(qū)被聯(lián)合國教科文組織 HYPERLINK /view/10718.htm t _blank 列入 HYPERLINK /view/358421.htm t _blank 世界自然遺產(chǎn)名錄； 2004年2月，被列為中國首批“ HYPERLINK /view/199149.htm t _blank 世界地質(zhì)公園”； 2007年被列為中國首批5A級(jí)景區(qū)。4.2.3區(qū)域地理和氣候條件張家界地層復(fù)雜多樣，造就了地方特色景觀。主要有山地、巖溶、丘陵、丘陵和平原等，山區(qū)占總面積的76%。最顯著的特征是世界罕見的石英砂巖峰林地貌。城市地勢西北高，沿漓江向東南傾斜。市區(qū)另一個(gè)突出的表現(xiàn)是，由于

31、地殼上升，溪流向下切割作用加劇。河谷底部呈直線狀，兩壁陡峭，海灘經(jīng)常被淹。溧水河源頭、婁水河上游、張家界市貓眼河段均為河谷地貌。 HYPERLINK /view/51797.htm t _blank 張家界地處北中緯度，屬中亞熱帶山地原型季風(fēng)濕潤氣候，光熱充足，雨量充沛，無霜期長，嚴(yán)寒期短，四季分明。歷年平均日照、氣溫和降水量為1440小時(shí)，16度約1400毫米，歷年平均無霜期在216天至269天之間。受地形、地貌等因素影響，境內(nèi)氣候復(fù)雜多變，旱、澇、大風(fēng)、冰雹等自然災(zāi)害也多發(fā)。年平均氣溫17，1月平均氣溫5.1，7月平均氣溫28，年降水量1400毫米。張家界氣候溫和，地處中緯度北部。因此雨量

32、充沛（歷年平均降雨量1400毫米），日照充足，無霜期長，嚴(yán)寒期短，年平均氣溫16.6左右。夏季8月極端氣溫37.2左右，冬季最冷月平均氣溫4.3（1月最冷，極端氣溫04.5左右）。張家界市區(qū)海拔183米，景區(qū)平均海拔1000米。由于這種差異，晝夜溫差可達(dá)10C4.2.4區(qū)域交通狀況公路： 2013年，張家界市年末公路通車?yán)锍?773.91公里，比上年增長1.2%，其中高速公路119.3公里。張家界至花園高速公路建成通車，張家界市西南出省通道進(jìn)一步打通。鐵路： 2013年鐵路運(yùn)營里程130公里，鐵路電氣化率100%。航空：張家界荷花國際機(jī)場于1994年建成投入使用，是中國4D級(jí)旅游機(jī)場。 199

33、7年，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，設(shè)立航空口岸，開通張家界至港澳航線。已開通國內(nèi)北京、上海、廣州、南京、深圳、西安、長沙、青島、沉陽、鄭州、成都、重慶、徐州、天津、寧波、溫州、哈爾濱、杭州、汕頭、香港。4.2.5區(qū)域資源概覽生物資源：張家界有脊椎動(dòng)物106科320屬146種850種。其中，國家級(jí)保護(hù)植物56種，國家級(jí)保護(hù)動(dòng)物40種。珍稀樹種有銀杏、琵琶樹、紅豆杉、櫻花等；名貴藥材有靈芝、天麻、何首烏、杜仲、毛楊梅4等；珍稀動(dòng)物有蠑螈、須馬羚、華南虎、云豹、稻猴、靈貓等。張家界市林業(yè)用地面積1012畝，占71%。森林覆蓋率為64.61%，居湖南省首位。全市實(shí)施“美化、亮化、凈化”工程，人均綠地1.55平方米，

34、是理想的生態(tài)旅游區(qū)和國際度假區(qū)。礦產(chǎn)資源：由于地層和構(gòu)造的特殊條件，張家界礦產(chǎn)主要以沉積形成，主要有煤、鐵、鎳、鉬，其次是低溫?zé)嵋盒纬傻你U、鋅、銅。非金屬礦產(chǎn)有石灰石、白云石、大理石、螢石、重晶石、硅石（石英）等。如慶安坪有豐富的大理石、煤、鐵等資源，還有礦泉水。形成武陵源風(fēng)景區(qū)特有的砂巖峰林地貌的石英砂巖也是一種礦產(chǎn)資源。4.2.6區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)2013年，張家界市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）3656506萬元，比上年增長6.1%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值440966萬元，增長2.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值928854萬元，增長9.8%；第三產(chǎn)業(yè)增加值2286686萬元，增長5.3%。第一產(chǎn)業(yè)增加值占

35、地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為12.1%，第二產(chǎn)業(yè)增加值占25.4%，第三產(chǎn)業(yè)增加值占62.5%。張家界人均國內(nèi)生產(chǎn)總值24259元，比上年增長5.3%。張家界實(shí)現(xiàn)公共財(cái)政收入362736萬元，比上年增長12.6%。4.2.7投資區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況張家界是中國的主要旅游城市。武陵源風(fēng)景區(qū)擁有世界罕見的石英砂巖山峰、森林和峽谷。它由中國第一個(gè)國家森林公園張家界國家森林公園和天子山自然保護(hù)區(qū)、索溪峪自然保護(hù)區(qū)和楊家界四大景區(qū)組成。景區(qū)面積264.6平方公里。是中國首批入選的世界自然遺產(chǎn)、世界首批地質(zhì)公園、首批國家5A級(jí)旅游景區(qū)。 “武陵之魂”天門山國家森林公園、“世界珍稀物種基因庫”八大公山國家級(jí)自然保護(hù)區(qū)、道

36、教圣地“南武當(dāng)”五壘山、“百里畫廊”貓眼河、萬福溫泉等景區(qū)景點(diǎn) 它也是美麗而獨(dú)特的。賀龍故居、湘鄂川黔革命根據(jù)地省委舊址為全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位。截至2013年，張家界有14個(gè)國家級(jí)旅游區(qū)（點(diǎn)），其中4A級(jí)及以上旅游區(qū)8個(gè)。共有飯店898家，其中星級(jí)飯店43家。酒店床位6.36萬張，其中星級(jí)酒店1.3萬家。旅行社62家，持證導(dǎo)游4875人，其中外語導(dǎo)游568人。4.4 區(qū)域投資環(huán)境總結(jié)項(xiàng)目建設(shè)地張家界永定區(qū)南木溪村自然資源充足，為項(xiàng)目的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，完全可以滿足項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營的要求。需要。第五章總體建設(shè)計(jì)劃5.1規(guī)劃有原則，有定位5.1.1規(guī)劃依據(jù)和要求1. 民用建筑設(shè)計(jì)通則 GB

37、50352-2005 ；2 、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB 50016-2006 ；3.人防地下室設(shè)計(jì)規(guī)范GB50038-20054.人防工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50098-20095、湖南省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ43/003-2010；6.中華人民共和國公安部，公孝2012350號(hào)文件7.湖南省實(shí)施中華人民共和國人民防空法的辦法；8、建設(shè)單位提供的電子土地紅線圖和項(xiàng)目規(guī)劃依據(jù)圖；9、其他國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)。5.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)原則1、區(qū)域協(xié)調(diào)原則：規(guī)劃力求從區(qū)域角度充分考慮區(qū)域與周邊的功能、土地利用、交通等方面的聯(lián)系，確保規(guī)劃的科學(xué)性和合理性。更多地區(qū)的規(guī)劃。2、可持續(xù)發(fā)展原則：規(guī)劃立足區(qū)域

38、自然條件，堅(jiān)持漸進(jìn)、漸進(jìn)、可持續(xù)發(fā)展的理念，力求實(shí)現(xiàn)現(xiàn)狀與未來的良好結(jié)合。3、綜合效益優(yōu)先原則：注重技術(shù)可行性和社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)綜合效益最優(yōu)的原則。4、對單體建筑的環(huán)保、衛(wèi)生、安全、節(jié)能、抗震、防火等進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)。在節(jié)約投資、降低建設(shè)成本、滿足使用要求的前提下，盡量采用新技術(shù)、新材料。5、在設(shè)計(jì)中堅(jiān)決執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通組織、土地分配、安全消防等方面的規(guī)定，要求相關(guān)設(shè)備、設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工，并符合相關(guān)規(guī)范和法規(guī)的要求。5.1.3規(guī)劃定位近年來，隨著我國滑雪運(yùn)動(dòng)的悄然興起，多個(gè)地區(qū)的滑雪場建設(shè)迅速完成，國內(nèi)滑雪者數(shù)量突飛猛進(jìn)，滑雪運(yùn)動(dòng)的發(fā)展呈

39、現(xiàn)出令人振奮的勢頭。然而，天然滑雪場已不能滿足我國尤其是南方滑雪蓬勃發(fā)展的需求。室內(nèi)滑雪場應(yīng)運(yùn)而生，以滿足公眾的冬季健身需求。項(xiàng)目建成后，將在張家界市永定區(qū)南木溪村建成一座現(xiàn)代化滑雪建筑，年接待游客30萬人次，為游覽張家界的游客提供了全新的選擇。5.2 主要建設(shè)內(nèi)容建設(shè)以冰雪文化為主題的年接待能力30萬人次的滑雪場項(xiàng)目。項(xiàng)目總占地面積39050平方米（折合58.57畝），總建筑面積33670平方米。非建筑面積8870平方米。主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：主要建筑物和構(gòu)筑物清單工程類部分名稱層數(shù)占地面積（平方米）建筑面積（平方米）1.滑雪道初級(jí)滑雪場154005400中級(jí)和高級(jí)滑雪場172007200

40、滑臺(tái)1900900訓(xùn)練區(qū)119801980停止區(qū)1456045602、服務(wù)建設(shè)辦公廳2100200教練休息區(qū)2100200道具出租區(qū)2300600專賣店2300600浴室2100200更衣室浴室22404803.負(fù)層冰雕展示區(qū)17800冰吧1600全部的4 、輔助設(shè)施道路和停車場11160011600機(jī)房16005.3 規(guī)劃布局根據(jù)場地地形條件，采用外圍布局。建筑物沿著城市道路分布。設(shè)計(jì)注重與土地的協(xié)調(diào)，構(gòu)圖平衡，合理處理場地高差之間的關(guān)系。具體布局如下圖所示：5.4 建筑風(fēng)格整個(gè)建筑呈現(xiàn)出現(xiàn)代主義風(fēng)格。整體立面采用玻璃+鋁板幕墻體系，部分部位輔以石材裝飾。造型現(xiàn)代簡潔，但又不失細(xì)節(jié)。結(jié)合大型

41、廣告燈箱，營造出耀眼宜人的商務(wù)氛圍。5.4.1項(xiàng)目布局以滑雪場、服務(wù)樓、冰雕為主展區(qū)、冰吧、停車場。本項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積34080平方米（約51.12畝），共建設(shè)2棟建筑，包括一座室內(nèi)滑雪場和一座2層服務(wù)樓。主要功能是滑雪、購物、餐飲和娛樂。地下室 1、地下室為冰雕展示區(qū)、冰吧和設(shè)備間。5.4.2滑雪場的設(shè)計(jì)主要包括滑雪場的規(guī)劃、主要設(shè)備和輔助設(shè)施。1、滑雪場規(guī)劃（1）專業(yè)滑雪場的坡度為081215；（2）休閑滑雪場的斜坡坡度可根據(jù)用戶實(shí)際情況在012之間選擇。（三）滑雪場服務(wù)區(qū)內(nèi)容進(jìn)口售票處、出入口、滑雪設(shè)備租賃處、更衣室、儲(chǔ)物柜、管理人員和教練辦公室、衛(wèi)生間、急救室、儲(chǔ)藏室（用于雪槍、空氣

42、處理系統(tǒng)等設(shè)備）、音樂燈光和音響控制客房、食堂、餐飲等。(4)地上部分剖面示意圖3、附屬設(shè)施滑雪靴、滑雪板、滑雪設(shè)備等5.5_ _結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)5.5.1設(shè)計(jì)依據(jù)1.建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB5009-2012）；2.混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50010-2010）；3、建筑基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50007-2011）；4.建筑樁基技術(shù)規(guī)范（JGJ 94-2008）；5.建筑物抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2010）；6、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50003-2011）；7、施工邊坡工程技術(shù)規(guī)范（GB 50330-2002）；8、建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（GB50223-2008）；9.建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

43、（GB50068-2001）；10、其他國家和湖南省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和法規(guī)。5.5.2設(shè)計(jì)要求建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：級(jí)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用壽命：50年基本抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.10g?？拐鹪O(shè)防分類：滑雪場為B級(jí)，服務(wù)建筑為C級(jí)基礎(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)：B級(jí)基本風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓W 0 = 0.4KN/m 2基本雪載：基本雪壓S 0 =0.55KN/ m 25.5.3設(shè)計(jì)載荷標(biāo)準(zhǔn)值1.車庫：4.0kN/m 22.商場：3.5kN/m 23.浴室2.0kN/平方米4 、消防疏散樓梯3.5kN/m 25 、屋面：總則屋面為2.0kN/m 2 ，屋面應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況考慮。6.消防通道20.0kN/m

44、 27 、機(jī)房7.0kN/平方米8 、其他按國家相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行5.5.4結(jié)構(gòu)類型和材料1、上部結(jié)構(gòu)和地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（1）工程地上部分考慮結(jié)構(gòu)規(guī)律性要求和溫度收縮應(yīng)力，在單體超長部分設(shè)置伸縮縫和抗震縫，間距約50m。（2）結(jié)構(gòu)型式：室內(nèi)滑雪場為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級(jí)為一級(jí)；其余建筑為框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級(jí)為二級(jí)。(3)樓板形式：根據(jù)建筑物的功能要求，采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)。(4)地下室為超長結(jié)構(gòu)，無伸縮縫。設(shè)計(jì)采用補(bǔ)償收縮無縫施工的技術(shù)方案。每隔30米左右安裝膨脹加強(qiáng)帶，與后澆帶相結(jié)合。(5)變形縫設(shè)置：地下室采用無縫設(shè)計(jì)，每隔30米左右設(shè)置后澆帶或膨脹加固帶。地上高層公寓樓與商業(yè)裙

45、房之間應(yīng)設(shè)置抗震縫。（6）基礎(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)：無工程地質(zhì)調(diào)查報(bào)告，基礎(chǔ)形式待定。2、主要結(jié)構(gòu)件的材料選擇。混凝土強(qiáng)度等級(jí)：梁板C35-25，墻柱C45-30。鋼筋：HPB300鋼筋主要用于在樓板中分布鋼筋和梁、柱箍筋和各種結(jié)構(gòu)鋼筋。 HRB400級(jí)鋼筋主要用于梁、柱、剪力墻的縱向加固和樓板的加固。鋼材：Q235-B、Q345-B主要用于各種預(yù)埋件。填充墻：用頁巖燒結(jié)多孔磚或加氣混凝土砌塊砌筑。第六章公共工程6.1給排水工程6.1.11.建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范 （ GB50015-2003，2009版）2.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50084-2001，2005版）3.建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016

46、-2006）4.室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50013-2006 ）5.室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 （ GB50014-2006，2011版）6.氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50370-2005 ）6.1.2項(xiàng)目運(yùn)營期用水定額及計(jì)算期值根據(jù)湖南省用水定額等相關(guān)規(guī)范和張家界市實(shí)際情況確定。具體數(shù)值如下：1、住宅用水定額為160L/人 d，按365天/年計(jì)算；2、商業(yè)用水指數(shù)按4L/m 2 d、365天/年計(jì)算；3、物業(yè)耗水指數(shù)按45L/人 d、365天/年計(jì)算；4、綠化水指數(shù)按60L/m 2 月和12個(gè)月計(jì)算；5、道路、停機(jī)坪用水量指標(biāo)按每月36L/m 2平均12個(gè)月計(jì)算；6、意外用水量按生活用水量的10%計(jì)

47、算6.1.3供水1、供水來源水源為地下水，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)200立方米水庫。生活用水、生產(chǎn)用水、消防用水分別計(jì)量，室外形成D250生活供水環(huán)網(wǎng)（并通向生活、消防儲(chǔ)罐）和DN150消防環(huán)管網(wǎng)，滿足生活和消防解決該地區(qū)的用水需求。2、用水量本項(xiàng)目日最大用水量為98.68m ，每小時(shí)最大用水量為22.45m 。詳情見下表：序列號(hào)水單元用水量表用水指標(biāo)最高的一天立方米/天時(shí)間變異系數(shù)最長時(shí)間立方米/小時(shí)1辦公室47人們250長/天2.115102.30.492服務(wù)大樓2280人們50長/天11.4102.32.623生產(chǎn)1跳閘622長/天62.282.015.555車庫、園林綠化和道路灑水裝置1166

48、036L/ 月1 3.99。81.0 _1.756小計(jì)89.7120.417意外10%8.972.048全部的98.6822.453、供水系統(tǒng)（1）設(shè)置200m3水庫（2格），儲(chǔ)備生產(chǎn)用水和生活用水。(2)供水方式：水庫自然降壓供水或采用變頻設(shè)備加壓供水；(3)供水壓力控制在0.35MPa以內(nèi)，超壓部分設(shè)有減壓閥，減少供水量；（4）供水計(jì)量：根據(jù)使用性質(zhì)不同；6.1.41、排水系統(tǒng)（1）排放口：建筑物污水排入生化池，經(jīng)生化池處理后排入市政污水管網(wǎng)。雨水和空調(diào)冷凝水排入社區(qū)雨水管網(wǎng)，最終排入市政雨水管網(wǎng)。（2）排水系統(tǒng)：設(shè)計(jì)采用污水和雨水分開排放的方式2、下水道系統(tǒng)供水用水量的90% （不包括清

49、洗車庫和澆灌綠地用水），日最大生活污水量68.14 m/d，每小時(shí)最大污水量6.81 m / h 。（2）系統(tǒng)：衛(wèi)生間采用單立管系統(tǒng)，屋頂延長通風(fēng)；橫管穿過防火墻，在防火墻兩側(cè)設(shè)置防火圈。UPVC塑料管用于室內(nèi)排水管、承插連接。污水立管底部及轉(zhuǎn)折處彎頭及轉(zhuǎn)換后的管道均采用柔性接口鑄鐵管。室外排水管采用雙壁波紋管，采用承插口和橡膠圈連接。室外排水檢查井由塑料檢查井和井蓋組成。（4）衛(wèi)生潔具采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)衛(wèi)生潔具及配件，應(yīng)符合相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)的要求，并符合節(jié)水型家用水器具（CJ164-202）標(biāo)準(zhǔn)。3.雨水系統(tǒng)( 1 )暴雨強(qiáng)度公式：由于湖南省岳陽市沒有暴雨強(qiáng)度公式，本設(shè)計(jì)采用長沙市暴雨強(qiáng)度公式：q =

50、根據(jù)暴雨強(qiáng)度公式及相關(guān)設(shè)計(jì)系數(shù)（設(shè)計(jì)取3年；取屋面徑流系數(shù)；屋面雨水排水管道降雨持續(xù)時(shí)間按5min計(jì)算），可計(jì)算出最大日降雨量本項(xiàng)目日排放量為4222.19 m 3 /d，而生活污水最大日排放量為68.14m 3 /d（按用水量的90%計(jì)算），故本項(xiàng)目最大日排放量為4478.99 m 3 / d。雨水設(shè)計(jì)流量Q由下式計(jì)算降雨量計(jì)算公式： Q=q F （其中徑流系數(shù)地面為0.65）室外地面雨水設(shè)計(jì)流量為： 473.69 L/S（2）屋頂和場地雨水和空調(diào)收集后排入市政雨水管道。室外市政雨水管與就近的市政雨水管網(wǎng)相連。(3)管材：雨水、冷凝水排水管采用承壓塑料管，采用承插口和承插口連接。6.2 電氣

51、工程6.2.11.低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB50054-95（2000年版）2.供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50052-953.通用電氣設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB50055-934.高層民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范2005年版GB50045-955.建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（2000年版）GB50057-946.建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034-20047.建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ16-87（2001年版）8.民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ/T16-929.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50116-986.2.21、本項(xiàng)目的照明、供配電設(shè)計(jì)。2、建筑防雷接地系統(tǒng)設(shè)計(jì)。3、樓宇電話、寬帶、電視、對講及火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)6.2.31.負(fù)

52、載水平本項(xiàng)目消防設(shè)備和應(yīng)急照明用電為一次負(fù)荷，客梯和生活水泵為二次負(fù)荷，其余為二次負(fù)荷。2、供電方案項(xiàng)目所在區(qū)域周邊有10kv供電線路，可接入項(xiàng)目現(xiàn)場。該項(xiàng)目的供電問題可以通過設(shè)置變電站、站內(nèi)變壓器以及相應(yīng)的高壓開關(guān)和低壓配電設(shè)備來解決。項(xiàng)目房屋供電采用干線式供電，電纜埋入地下。3、供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)項(xiàng)目交流220/380KV電源由小區(qū)變電站供電；滑雪場及各配套公共建筑均設(shè)有低壓配電室，低壓側(cè)設(shè)計(jì)有計(jì)量裝置。4、線路鋪設(shè)從項(xiàng)目所在變電站引出的配電干線采用聚氯乙烯絕緣聚氯乙烯護(hù)套鋼帶鎧裝電力電纜供電。并根據(jù)溫升選擇，根據(jù)電壓損失檢查電纜。供配電電纜鋪設(shè)在橋梁上，吊裝到地下室梁下方0.3米處的每棟單體

53、建筑。5、低壓配電系統(tǒng)本項(xiàng)目單機(jī)均取自變電站配電干線，采用普通電力電纜供電。所有電纜均針對溫升進(jìn)行了選擇，并針對電壓損失進(jìn)行了校準(zhǔn)。6.路燈規(guī)劃考慮到道路上的照明，路燈的安裝位置距離路邊約10CM，距離約50米。7、照明規(guī)劃（1）照明標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)相關(guān)要求，滑雪場、冰雕展示區(qū)和服務(wù)樓按40w/ m2配置。(2) 燈具和光源項(xiàng)目采用吊頂，燈光設(shè)計(jì)力求與裝修設(shè)計(jì)完美結(jié)合。燈具美觀大方。室內(nèi)照明光源為高效節(jié)能燈和細(xì)管三色熒光燈。戶外照明采用氣體放電燈，庭院照明采用高效節(jié)能燈，建筑泛光照明采用金鹵燈。(3) 應(yīng)急照明所有公共場所應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定要求設(shè)置應(yīng)急照明，疏散通道、樓梯間和出入口應(yīng)當(dāng)設(shè)置疏散指示燈。(4

54、) 控制方式總則場所照明由現(xiàn)場配電箱和隔壁開關(guān)控制，應(yīng)急照明由消防聯(lián)動(dòng)控制裝置控制。8、建筑防雷接地系統(tǒng)本工程各單體單元的防雷按三類設(shè)防。屋頂采用8鍍鋅圓鋼作為接閃器，結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)柱中不少于兩根16主筋作為引下線。鋪設(shè)環(huán)形人工接地體，保護(hù)接地、弱點(diǎn)接地和防雷接地采用聯(lián)合接地，接地電阻要求不大于1歐姆。每層樓的低壓配電系統(tǒng)均設(shè)有二次過電壓保護(hù)，即進(jìn)線主配電柜（或箱）和樓層末端配電箱均裝有過電壓保護(hù)器。6.2.41、制冷設(shè)備用電負(fù)荷項(xiàng)目住宅建筑面積31762.64 m 2 。根據(jù)300l#照度和湖南省住宅建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，照明電器用電量為15w/m 2 （不含空調(diào)），則為項(xiàng)目住宅建筑實(shí)際最大用電負(fù)荷是

55、 ：31762.64 *15w/= 476.44 kw2、服務(wù)樓用電負(fù)荷商業(yè)面積5834平方米。根據(jù)300l#照度和湖南省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，照明電器用電量為25w/m 2 （不含空調(diào)），商業(yè)用電負(fù)荷為：5834 *25w/m 2 = 145.85 kw3、地下冰雕展示區(qū)和冰吧的用電負(fù)荷項(xiàng)目停車場（含地下機(jī)房357m 2 ）建筑面積5557 m 2 。根據(jù)50l#的照度和湖南省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，照明按5w/m 2計(jì)算，地下停車場用電負(fù)荷計(jì)算。為了：5w/m 2 * 5557 m 2 = 27.79千瓦。4、空調(diào)用電負(fù)荷根據(jù)湖南省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和湖南省住宅建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)測得岳陽HD

56、D18=1380（d），CDD26=182（d）面積，熱耗指數(shù)qh=14.82（w/m2），制冷消耗指數(shù)qc=27.72（w/m2），住宅空調(diào)為22（w/m 2 ），商用空調(diào)（包括商店和俱樂部）為 28（w/m 2 ）。本項(xiàng)目辦公樓和商用空調(diào)的用電負(fù)荷為：住宅建筑面積31762.64 m 2 ，空調(diào)用電負(fù)荷為：22 (w/m 2 ) 31762.64 m 2 = 698.78 kw。商業(yè)建筑面積5834 m 2 ，空調(diào)用電負(fù)荷為：28 (w/m 2 ) 5834 m 2 = 163.35千瓦?？照{(diào)總用電負(fù)荷為：698.78千瓦 + 163.35千瓦 = 862.13千瓦5、電梯用電負(fù)荷電梯電力

57、設(shè)施的電力負(fù)荷計(jì)算公式為：PD=PDi式中，PD電梯實(shí)際最大總負(fù)載，kw；PDi單臺(tái)電梯負(fù)載，kw/unit；多臺(tái)電梯運(yùn)行時(shí)的同時(shí)系數(shù)。本項(xiàng)目電梯1臺(tái)，每臺(tái)電梯平均輸出功率13.46kw，用電負(fù)荷為： 8 *13.46= 107.68kw 。6、加壓供水設(shè)備用電負(fù)荷加壓供水設(shè)備電負(fù)荷計(jì)算PMS=PSiNSi式中，PMS最大運(yùn)行模式（泵數(shù)最多的模式）加壓水泵的實(shí)際最大負(fù)荷，kw；PSi單組各種泵的最大負(fù)荷；NSi最大運(yùn)行模式下各類泵的數(shù)量。根據(jù)設(shè)計(jì)方案，可以計(jì)算出本工程加壓供水設(shè)備（生活用水和消防用水）的負(fù)荷設(shè)置為2臺(tái)變頻恒壓供水設(shè)備（1臺(tái)1臺(tái)），每臺(tái)1臺(tái)輸出功率7.5kw； 3臺(tái)消防泵，每臺(tái)輸

58、出功率10kw；噴淋泵2臺(tái)（一用一備），每臺(tái)輸出功率8kw；排污泵2臺(tái)（一用一備），每臺(tái)輸出功率1.1kw。那么本項(xiàng)目加壓供水設(shè)備（共6組）的功率負(fù)荷為99.6kW。8、公共設(shè)施用電負(fù)荷公共設(shè)施用電量主要包括物業(yè)管理設(shè)備用電量和其他用電量，用電負(fù)荷為15kw。9. 總用電量綜上所述，本項(xiàng)目住宅用電負(fù)荷為476.44千瓦，商業(yè)用電負(fù)荷為145.85千瓦，地下停車場用電負(fù)荷為27.79千瓦，空調(diào)總用電負(fù)荷為862.13千瓦，電梯用電負(fù)荷107.68kw ，加壓供水設(shè)備用電負(fù)荷99.6kW，住宅路燈用電負(fù)荷8.4kw，公共設(shè)施用電負(fù)荷15kw。所以總用電量為： 1842.89 kw本項(xiàng)目預(yù)計(jì)裝機(jī)容量

59、如下：裝機(jī)容量估算表檢查電源有效功率總裝機(jī)容量評論2439.121842.8920 00kva同時(shí)因數(shù)0.68，功率因數(shù)0.910. 變壓器結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，配備一臺(tái)1000kva變壓器。配備同尺寸柴油發(fā)電機(jī)作為備用。6.3弱電系統(tǒng)_本項(xiàng)目一樓機(jī)房設(shè)置電視和電信機(jī)房，一樓設(shè)置消防監(jiān)控中心。市政有線電視、電話通訊和網(wǎng)絡(luò)信號(hào)在電視和電信機(jī)房內(nèi)放大，然后分配到建筑物的各個(gè)部分。6.4 防火設(shè)計(jì)_項(xiàng)目區(qū)三面環(huán)山，需注意森林防火。建筑物周圍有10米寬的環(huán)形消防通道。此外，還設(shè)置了兩個(gè)消防場所，以滿足消防要求。建筑物的防火間距符合防火規(guī)范的要求。6.滑雪場為鋼結(jié)構(gòu)建筑，服務(wù)樓為磚混結(jié)構(gòu)。每棟建筑均設(shè)有樓

60、梯和安全通道，以滿足消防法規(guī)的要求。一樓建筑面積9000平方米。負(fù)層為冰雕展示區(qū)、冰吧和設(shè)備間。負(fù)層分為3個(gè)防火區(qū)，每個(gè)防火區(qū)面積約3000平方米。車庫有2個(gè)車輛出入口。每個(gè)火區(qū)有不少于兩個(gè)人員安全出入口，以滿足車輛和人員的安全疏散距離。要求。6.一、水源水源為市政自來水，供水壓力標(biāo)高不低于85米。擬將小區(qū)西北側(cè)和東側(cè)市政供水總管2條自來水管引入小區(qū)。生活、消防分別測算后，室外形成D250生活供水環(huán)網(wǎng)（并引至生活、消防儲(chǔ)罐）和DN150消防。環(huán)形管網(wǎng)，滿足該地區(qū)生活和消防用水需求。2 、用水量序列號(hào)火水名稱水標(biāo)準(zhǔn)火災(zāi)持續(xù)時(shí)間一場消防用水量m 3評論1室外消火栓25升/秒2小時(shí)1802室內(nèi)消火栓