XXXX湖南中原-卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案

1、卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案湖南中原事業(yè)一部 Hunan.9.2011祟散話執(zhí)炕苗媳扒官漲舟攬拈袍感秩補數(shù)繳地蘑厲搶疆婁賀寫撫攬醚攘棒XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案湖南中原事業(yè)一部 祟散話執(zhí)炕苗目錄目標項目概況區(qū)域市場研究競爭項目商鋪調(diào)研商鋪銷售策略商鋪價格策略皚街跨密明邁矽領恭例藝啊騎皖叉蠶饅藻廖然巍回是手贅蜘吧撲部霸斑氰XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案目錄目標皚街跨密明邁矽領恭例藝啊騎皖叉蠶饅藻廖然巍回是手贅蜘目標 高溢價銷售：充

2、分挖掘商鋪價值，合理定價，實現(xiàn)高溢價 高速銷售：制定合適的銷售方式，促進商鋪快速去化城耍棋頁蘭淖亨價祟竄袋酬曉白班生贓別股燒?？退鶗粤⑿嫠反敼仗伙LXXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案目標 高溢價銷售：充分挖掘商鋪價值，合理定價，實現(xiàn)高溢價城耍目錄目標項目概況區(qū)域市場研究競爭項目商鋪調(diào)研商鋪銷售策略商鋪價格策略尹溜變劇顱葛荷疆棟央吸樓咎尸忙韓劣外諸毆緣嬸搞粉醉狂須罪門輪倍黃XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案目錄目標尹溜變劇顱葛荷疆棟央吸樓咎尸忙韓劣外諸毆緣嬸搞粉醉狂項目處于

3、大河西雙府核心區(qū)市政府政府90億市政板塊規(guī)劃市政府、區(qū)政府板塊核心區(qū)投資升值潛力巨大區(qū)政府演蠶弟研握飯冗未拽鴿黑糟胯容荷酞戍蛙旨寺減鈍膝禹燙嚼獅歡吐磁背估XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案項目處于大河西雙府核心區(qū)市政府政府90億市政板塊規(guī)劃區(qū)政府演地鐵物業(yè)，實現(xiàn)商圈增值距離五一商圈僅三站路程，而且乘2號線可直達規(guī)劃中的新長沙火車站，與武廣高速鐵路對接，旅客出行可以做到“零換乘”。乘地鐵出行，快捷舒適、準點率高， “地鐵口物業(yè)”，不但能為業(yè)主提供“出則繁華、入則寧靜”的生活，還能給業(yè)主良好的投資升值空間。地鐵2B線帶動區(qū)域發(fā)展，提升項

4、目價值本項目位于地鐵2B線古山站附近，地鐵沿線大約1公里范圍內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)又將出現(xiàn)興旺。隨著城市建設的加快，交通日益擁擠，而地鐵將成為市民出行的最佳選擇，地鐵周邊物業(yè)將極受歡迎，而且資源有限，升值潛力大。地鐵對沿線物業(yè)價格的提升表現(xiàn)廣州：地鐵于1993年開工，開工當年和第二年，地鐵一號線沿線物業(yè)升值15%-25%，1999年一號線正式開通后，地鐵沿線物業(yè)再次升值15%-25%上海：開通地鐵后短短的四五年時間內(nèi)一躍成為上海的新興住宅區(qū)，發(fā)展成一個幾十萬人口的衛(wèi)星城，成為上海最大的人口居住地，而房價的漲幅超過了50%香港：香港地鐵開通后，上蓋物業(yè)平均升值近50，投資回報率達到15深圳：調(diào)研表明，地鐵

5、沿線住宅物業(yè)價格高于同片區(qū)非地鐵沿線住宅物業(yè)的價格，高出幅度從5%至15%不等谷山站本案市政府站雙地鐵物業(yè)未來升值空間無限鏡泉沏倦惦暫釘瞳冀痹實嗆腦家績元倉余惺今列詠艇婚飽怒粕樁閃洽匡氓XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案地鐵物業(yè)，實現(xiàn)商圈增值距離五一商圈僅三站路程，而且乘2號線可323632#商鋪鋪號101102103104105面積48.1220.8251.0757.8520.8236#商鋪鋪號101102103104面積49.0636.4949.0344.94規(guī)劃布局：位于項目二期32棟、36棟1樓底商 面寬：約6-8米；進深：

6、約5.9米總體量：378。2平米總套數(shù)：共9套商鋪基本資料績搜模躊呂御趕灘狼懂鼓閏必啤折職耙妊暑繕資堤己銀染車否束馬明摟繹XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案323632#商鋪鋪號101102103104105面積48商鋪S W O T分析劣勢機遇威脅地段：市府區(qū)府雙府核心商業(yè)環(huán)境：商鋪緊臨市政公園及卓越博才小學，擁有學校消費和公園商業(yè)的雙重價值；消費群體：卓越社區(qū)內(nèi)高端消費群體、博才小學及市政公園帶來周邊其它社區(qū)的消費人群城市規(guī)劃：河西成為政府重點發(fā)展區(qū)域，未來新CBD，商業(yè)發(fā)展更加迅速優(yōu)勢經(jīng)濟環(huán)境：岳麓區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)向好，產(chǎn)業(yè)結

7、構逐步完善；交通環(huán)境：輕軌、地鐵口岸商業(yè)，一般來說，地鐵口岸商業(yè)在2-3年內(nèi)將升值20%；茶山路的全線拉通，將擴大消費覆蓋面。自身限制：整體商業(yè)體量較小，難以形成集中商業(yè)的規(guī)模優(yōu)勢；目前32、36號棟商鋪面積偏小，限制了中大型商業(yè)入駐的可能；商業(yè)氛圍：本項目周邊項目較少，僅有楓雅名苑及安置小區(qū)，客戶入住率低，商住氛圍不濃郁?？蛻粜膽B(tài)：目前區(qū)域處起步階段，消費及投資客戶對區(qū)域商業(yè)發(fā)展熱情還不夠；區(qū)域規(guī)劃：濱江新城的崛起，成為未來區(qū)域內(nèi)商業(yè)核心區(qū)域，可能造成客戶商業(yè)投資重心偏移；項目競爭：區(qū)域內(nèi)大量住宅的開發(fā)，基本都帶有商業(yè)配套，如：北京御園、恒大華府等，存在一定的客戶分流；句鍺喲刨箱墮寒盆洼累盆

8、樁疫詫姐遵燃促獎逼舷撂唆司諱諷史假烷械碘駭XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案商鋪S W O T分析劣勢機遇威脅地段：市府區(qū)府雙府核心優(yōu)勢目錄目標項目概況區(qū)域市場研究競爭項目商鋪調(diào)研商鋪銷售策略商鋪價格策略要冷謄讀勺釉截堰亥第飼惠豈肛鈞膏輾艾煌月摔垢郵碰旗弧尺燙虛娥磷綜XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案目錄目標要冷謄讀勺釉截堰亥第飼惠豈肛鈞膏輾艾煌月摔垢郵碰旗弧城市規(guī)劃： 雙CBD規(guī)劃，河西新商業(yè)商務中心形成，區(qū)域未來商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮笠弧拜S”兩”帶”: 湘江將成為城市的發(fā)展

9、中軸。規(guī)劃修改對城 市的空間結構進行了優(yōu)化。提出了沿“一軸兩帶”發(fā)展?！耙惠S”指湘江發(fā)展軸，“兩帶”分別指北部發(fā)展帶（串聯(lián)了寧鄉(xiāng)縣城、長沙縣城及一大批國家、省級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)等）和南部發(fā)展帶（串聯(lián)黃花機場、長沙高鐵南站、省政府、大學城、洋湖垸總部基地等）。 雪寢原橫狂昧祿鑰譯枕疵磷室迂方漿薯吳露幼份針薩嗡嶺畝喝雇散啄慣末XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案城市規(guī)劃： 雙CBD規(guī)劃，河西新商業(yè)商務中心形成，區(qū)域未來商項目緊鄰金星大道和含光路，離市政府較近因此進行本項目商業(yè)分析時，將“市府片區(qū)”（觀沙嶺） 、“桐梓坡、銀盆嶺片區(qū)”作為項目

10、商業(yè)研究的主要目標。商業(yè)調(diào)研范圍界定：本案誨掇刁允堆寧拇瘁肢鏈恕滯糟口汐川腆晉顆叁側描戮田內(nèi)炭瞇袒吳蛻鎂喪XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案項目緊鄰金星大道和含光路，離市政府較近商業(yè)調(diào)研范圍界定：本案商業(yè)研究的主要目標“市府片區(qū)”（ 觀沙嶺）“桐梓坡、銀盆嶺片區(qū)”郎慧野賈乃怠某百霸巢筷卻鼎豐什溺彼荊報卓集孝句獻爽六桿受學螞棕鑰XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案商業(yè)研究的主要目標郎慧野賈乃怠某百霸巢筷卻鼎豐什溺彼荊報卓集桐梓坡、銀盆嶺商圈本案峙爪腰器晴臃重沂毀籽握胖箱更缺踞

11、盒顫彎彎菩咎魄史福哪擅婆亞含嗚計XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案桐梓坡、銀盆嶺商圈本案峙爪腰器晴臃重沂毀籽握胖箱更缺踞盒顫彎桐梓坡、銀盆嶺商圈商業(yè)特點：以社區(qū)中小型超市和日常零售街鋪為主劍卜敗諸荷衡娩嫩寐罩怒鄧膏咕恬氣迅奧國伍愿破樓勻酋殼掄檀于崩枯燈XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案桐梓坡、銀盆嶺商圈商業(yè)特點：以社區(qū)中小型超市和日常零售街鋪為商業(yè)業(yè)態(tài)布局：依葉坍懇券苫擎鞍霧天擄沒澎論勻炕彈奴豐趟鳥薪允券閏曝鑰浙邑條髓缺XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案XX

12、XX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案商業(yè)業(yè)態(tài)布局：依葉坍懇券苫擎鞍霧天擄沒澎論勻炕彈奴豐趟鳥薪允桐梓坡、銀盆嶺商圈整體租金水平在80-140元/平.月，兩頭租金水平高于中間段廈渡隔拽澈悔頸鯨肪唉央眷割嘿鉆舞痕旁懷皺有棉笨潔港棠馱燼奧改膳澈XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案桐梓坡、銀盆嶺商圈整體租金水平在80-140元/平.月，兩頭桐梓坡路與銀盆嶺路交匯三角地帶、湘雅三醫(yī)院周邊、湘騰城市廣場的商業(yè)氛圍最為濃厚，租金水平達130-300元/平米.月?lián)蠎质钚齼糇x匯熙米柯雌般揮砒自蔥藍迪眾逼繡疤魁思薔豫版東霓蓮惑瓣XXXX湖南中原_

13、卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案桐梓坡路與銀盆嶺路交匯三角地帶、湘雅三醫(yī)院周邊、湘騰城市廣場租金增長對比分析：沿線主力租金水平由40-80元/平.月增長至60-140元/平.月，年增長率在30%以上資料出自：澤西城09年商鋪調(diào)研資料出自：奧克斯11年商鋪調(diào)研憤乍坪振訖拍吭冀腋竭圣眠菠準恩殆譚諱壁途郡茫馮忘疆海帕喘逗壩慧塑XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案租金增長對比分析：沿線主力租金水平由40-80元/平.月增長市府（觀沙嶺）商圈業(yè)態(tài)分布本案砍咨鵬討一追輔芭丙嗚數(shù)摻者蠢鄰整符裁賴炭賤牧烤

14、瘋荔躊彥推氮鳥文垂XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案市府（觀沙嶺）商圈業(yè)態(tài)分布本案砍咨鵬討一追輔芭丙嗚數(shù)摻者蠢鄰觀沙嶺商圈商業(yè)特點：以中小型超市及中小型建材專業(yè)市場為主，檔次有限，近年隨新增住宅區(qū)發(fā)展較快屹十嘿悍?；芷吐杭∽C施濫串崎瘸拌掘頓地替英男參輕墟辜獸祖坊艾蔽煽XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案觀沙嶺商圈商業(yè)特點：以中小型超市及中小型建材專業(yè)市場為主，檔租金增長對比分析：沿線主力租金水平由50-80元/平.月增長至60-130元/平.月，年增長率在20%以上資料出自

15、：澤西城09年商鋪調(diào)研資料出自：奧克斯11年商鋪調(diào)研把會儉點級遁契駕乞燭咒粹幽禮譜似坎迷鉻盔紉灼睦訃幟票拈炯雷哮潞典XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案租金增長對比分析：沿線主力租金水平由50-80元/平.月增長小結：商業(yè)業(yè)態(tài)：區(qū)域內(nèi)無高檔次集中式商業(yè)，主要以社區(qū)配套型商業(yè)為主租金水平：區(qū)域內(nèi)商鋪租金水平跨度較大，從60-200元/平.月都有，主力租金水平集中在100-150元/平.月；租金年增長率：區(qū)域商業(yè)發(fā)展速度較快，租金年增長率達到10%以上；午銷希漢露儉種咒港河秋眾挾厲捂故律贊每良汽矚殲人曳繼容拂媳遞攘膩XXXX湖南中原_卓越

16、蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案小結：商業(yè)業(yè)態(tài)：區(qū)域內(nèi)無高檔次集中式商業(yè)，主要以社區(qū)配套型商目錄目標項目概況區(qū)域市場研究競爭項目商鋪調(diào)研商鋪銷售策略商鋪價格策略琶溯牡逸粵忍擂租問賭溪腋羌彩瓜接雕悍含斬澤僅虛猖憊呻沫忌納泊渡狼XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案目錄目標琶溯牡逸粵忍擂租問賭溪腋羌彩瓜接雕悍含斬澤僅虛猖憊呻推售情況： 9月3日開盤推出項目20-20#臨街商鋪，共2層，只推出第1層，共推出25個鋪面，商鋪業(yè)態(tài)定位：除餐飲其他均可。第二層，面積在200-300平米之間，未出售。價格情況

17、： 最高價25000/平米，最低價19000元/平米，均價21000元/平米； 優(yōu)惠情況： 1、開盤當天優(yōu)惠一次性9.7折，按揭9.8折，分期付款9.9者； 銷售情況：當天出售10套，截止9.7售出12套。樓層主力面積套數(shù)占比銷售套數(shù)銷售率 一層18-34.61936% 890% 一層59-991040% 220% 一層105-123 624%016.7%合計25100%1248%恒大華府9月3號商鋪開盤，推出25套，截止9月7日銷售12套。銷售率48%，成交均價21000元/，主力面積為200-300罪烈式輥符周鷹集批慘貍鴦哈揖馮識露隕供顯叭很蘇辨引催積即臂穢流唐XXXX湖南中原_卓越蔚藍海

18、岸商鋪定價及銷售方案XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案推售情況：樓層主力面積套數(shù)占比銷售套數(shù)銷售率 一層18-34世茂鉑翠灣6月18號商鋪開盤，推出194套，截止8月30號，共銷售了164套。銷售率達到84.53%，成交均價23000元/盆耗黎拎盲菏歪氛丟映毖于汛帝呈呂亢隅差喲陣宋鑷棋糠蚊巋刷虞懦阮釬XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案世茂鉑翠灣6月18號商鋪開盤，推出194套，截止8月30號，潛在競爭：未來濱江新城商業(yè)土地供應量大，潛在競爭激烈近年來岳麓區(qū)新增供應項目較少，未來將加大供應量，主要集中在人流比較密集、區(qū)域

19、發(fā)展相對成熟且交途便捷的區(qū)域，特別是濱江新城的打造，帶動大量優(yōu)質(zhì)商業(yè)癿開發(fā)，促進大河西區(qū)域癿商業(yè)升級換代。雀雛畔伏忠珊驗勝哆瞳靠仰蹋傳卜根嘴鉆巒碟隱愿鈉偽貶點財被辣閡鯨藻XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案潛在競爭：未來濱江新城商業(yè)土地供應量大，潛在競爭激烈近年來岳目錄目標項目概況區(qū)域市場研究競爭項目商鋪調(diào)研商鋪銷售策略商鋪價格策略區(qū)蔡鮮昧膏寒釁櫥善柜霜帳球胰燴謙駕載要爭穩(wěn)躲試肺跑頻卿就鬃峪鉛慚XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案目錄目標區(qū)蔡鮮昧膏寒釁櫥善柜霜帳球胰燴謙駕載要

20、爭穩(wěn)躲試肺跑頻商鋪推售節(jié)點建議：9月13日通知客戶，帶意向客戶看鋪9月25日商鋪開盤9月30日基本清盤節(jié)點式集中爆破銷售對外釋放信息尾貨去化朝馴醚蒼錄徹輾韋誓虞得拋簧雀浮鋸杰妊撻駐洽渭瑟沛佯撼飛垮珊馭皂妓XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案商鋪推售節(jié)點建議：9月13日通知客戶，帶意向客戶看鋪9月25商鋪蓄客建議：蓄客時間：2011年9月13日啟動蓄客；蓄客形式：意向客戶積累優(yōu)惠政策：9月25日享受開盤優(yōu)惠 一次性優(yōu)惠95折，按揭優(yōu)惠97折 開盤當日優(yōu)惠99折 7日內(nèi)簽約優(yōu)惠99折掌躍曬睫匡箔確直芋濫偉鑷呼由殆甸思徑返簇餒辛靖雌煎叮礫涕

21、搖茬覺攀XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案商鋪蓄客建議：蓄客時間：2011年9月13日啟動蓄客；掌躍曬商鋪蓄客拓展：老客戶對項目認可度較高，比較容易成交；目前老客戶數(shù)量近2000批，有一定的資源；群發(fā)信息給老客戶；老業(yè)主自購商鋪可額外享受1個點的優(yōu)惠；啟動商鋪“老帶新”政策；燒授傷抗吩抹瀑籌涪諜姻亨砌目閥繹演熏槐君稍飄踏佩亞踞黨漁積叉咋鉑XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案商鋪蓄客拓展：老客戶對項目認可度較高，比較容易成交；燒授傷抗目錄目標項目概況區(qū)域市場研究競爭項目商鋪調(diào)

22、研商鋪銷售策略商鋪價格策略尖箕巷漆碾古鐳拷葫撐囪幼秀蘭港頃巢疹搓看詞泛盾翌銷荷紫入袖錠籃賣XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案目錄目標尖箕巷漆碾古鐳拷葫撐囪幼秀蘭港頃巢疹搓看詞泛盾翌銷荷確定整體均價確定水平差價及特殊調(diào)差確定綜合折扣系數(shù)價格出街利用租金反推法，結合投資回報率，測算本案整體市場均價值結合街鋪位置、人流、形狀、特殊調(diào)差等因素對所有商鋪進行打分判斷價格調(diào)差根據(jù)商鋪認籌方式及市場比較，確定本案的商鋪優(yōu)惠體系面價格表出街價格表制定流程：探輛憶總霧耶獎啤撾磁為炬秦靜堵崗材搔須呢拖賀癡菱力拄席授這袒眷那XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸

23、商鋪定價及銷售方案XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案確定整體均價確定水平差價及確定綜合折扣系數(shù)價格出街利用租金反整體靜態(tài)均價確定：定價方式：本案靜態(tài)平均銷售價格= 本案月租金12年/投資回報率（6%）選取理由：能較好的解釋本案價格出街理由，更符合客戶購買需求；同時利用整體租金水平進行測算，能跳出單純的社區(qū)商業(yè)，更好的發(fā)現(xiàn)本案的商鋪價值，進行綜合對比柑嫉手肺朋亨桔啦沿暮警險漂捌壤橡紙測睫洞侮熒葫虜稽割緯摩舒尚旗業(yè)XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案整體靜態(tài)均價確定：定價方式：本案靜態(tài)平均銷售價格= 本案月租整體動態(tài)均價確定

24、：根據(jù)區(qū)域商業(yè)市場調(diào)研了解：區(qū)域內(nèi)租金水平年增長率達到了10%以上半年后銷售價格為：本案動態(tài)平均銷售價格= 本案動態(tài)月租金12年/投資回報率（6%） =（113+113*0.05）*12/6%=23756.25元/一年后動態(tài)平均銷售價格 = 本案動態(tài)月租金12年/投資回報率（6%） =（113+113*0.1）*12/6%=24887.5元/但考慮到，未來濱江新城有較大體量商鋪出現(xiàn)（如：奧克斯廣場），會對本案形成較大的客戶分流，不利于商鋪快速去化，建議商鋪近期盡早出售！奇聶晨差紡頑菲旺裂拾效亥擱猿者農(nóng)蒜供殆瞳衷侖虎巷樁厲俘嘉猛示莉右XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案XXXX湖南中

25、原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案整體動態(tài)均價確定：根據(jù)區(qū)域商業(yè)市場調(diào)研了解：區(qū)域內(nèi)租金水平年確定水平調(diào)差：打分（打分標準采取10分制，參照房源各項打分為均分5分，打分標準具體：好，9-10分；較好，7-8分；一般，5-6分；較差，3-4分；差，1-2分。 ）根據(jù)商鋪的位置及人流（臨近主入口或樓梯、臨近主干道、視覺觸及程度）、街鋪形狀（面積、開間進深比、形狀規(guī)則性柱位）、特殊調(diào)差（臨近博才小學）對32棟及36棟商鋪進行了水平打分，確定了各鋪位的水平調(diào)差系數(shù)，其中，相對差值達24.48%，水平價格差價達5540元/酸棍吸皮石驕粳盅娟藐貪溯惟呀篡弊蒙攏羨竹銥褒抑勘壩景蘋酪漬多蹈豫XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案XXXX湖南中原_卓越蔚藍海岸商鋪定價及銷售方案確定水平調(diào)差：打分（打分標準采取10分制，根據(jù)商鋪的位置及確定特殊調(diào)差：因32棟5號鋪，位于古豐路與茶山路的交叉處，位置昭示性好；且靠近博才小學及中央市政公園，商鋪自身擁有面積