會所設(shè)計基本程序

1、會所設(shè)計基本程序日期2000-12-20內(nèi)容步驟 A ：確定會所設(shè)計要點廣州奧林匹克花園是近年來全國耀眼的明星樓盤，其會所設(shè)計亦獨具特色，下面以其為示范介紹會所設(shè)計的基本程序。1、建筑面積及位置：擬定為40000m2 ，于地塊南端紅線退30 米，以南面為主朝向。2、主要組成部分：1）、室外部分：網(wǎng)球場 5 個（配園林式老人、兒童樂園及奧林匹克概念主題環(huán)境營造）大型游泳池（ 1 個 2500 3000m2 ）2）、售樓部及配套用房（不含示范單位400m2 ）3）、室內(nèi)體育運動場所：乒乓球館（4 張臺，凈空 4.5 米） 室內(nèi)羽毛球場（ 4 個場）4）、會所其他設(shè)施：中西餐廳美容院 配套設(shè)施5）、

2、商住部分（酒店式公寓） ： 35000m23、設(shè)計要點：1）總體規(guī)劃上應(yīng)可按發(fā)展商的計劃分部建設(shè)室外部分銷售功能部分普通運場設(shè)施部商業(yè)用途部分2）、外觀應(yīng)體現(xiàn)奧林匹克內(nèi)涵結(jié)合古希臘（奧林匹克發(fā)源地）的建筑特點及風(fēng)格并配合現(xiàn)代表現(xiàn)手法，避免千篇一律的建筑構(gòu)機克隆。3）、建筑體量應(yīng)符合一定比例，使其成為廣播路旁標(biāo)志性建筑。4）、室內(nèi)運動設(shè)施部分外墻建議使用玻璃。5）、園林部分中西結(jié)合，但主要以奧林匹克為主題。6）、網(wǎng)球場、小型高爾夫球場應(yīng)設(shè)在會所南面，令路人可以清晰觀看。7）大型泳池應(yīng)設(shè)在會所北面與首期住宅有機結(jié)合。（ 8）可建成裙樓式建筑（下面為會所，上面為寫字樓及酒店式公寓）。步驟 B ：總體

3、布局設(shè)計（ 1）建筑面積奧林匹克大廈的建筑面積合計約11000 平方米，其中：a、地下設(shè)備房和停車場：2500 平方米b、售樓部及辦公室：700 平方米c、快餐廳：300 平方米d、西餐廳：600 平方米e、乒乓球館：1000 平方米f、二層跳操廳：600 平方米g、二層器械廳：120 平方米h、三層羽毛球館：2000 平方米i 、超市： 400 平方米j 、體適能檢測中心：2000 平方米（ 2）、裝飾工程內(nèi)容：層面保溫、地面修復(fù)及飾面、二層吊頂、二層涂料、二層環(huán)廊裝修、三層結(jié)構(gòu)完善、三層裝修等。（ 3）、基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容為：散熱器及管道、給排水（管網(wǎng)及泵房）、供電（動力及照明）、通訊等。4）、

4、輔助工程內(nèi)容：大門、人造植物、人造塑石、效果燈光、建筑小品、消防設(shè)施及消防通道等。5）、主要特點a、建筑立面采用現(xiàn)代風(fēng)格，同時局部采用3M 布裝飾畫和大面積玻璃鏡進(jìn)行處理，使整個建筑活潑多變，又實用大方，反映體育概念特殊，滿足功能要求。b、綠化、雕塑小品創(chuàng)造舒適環(huán)境，各種服務(wù)設(shè)施使游客安全方便。步驟 C：規(guī)劃設(shè)計要點 a:平面設(shè)計集合地形采用曲線平面，奧林匹克在廈部分的周縣與入口廣場及泳湖的重合，呈外寬內(nèi)窄的孤形，東邊與反向弧形的公寓跨過防火通道連成一體奧林匹克大廈底層大堂以西為售樓部，以東為超市和快餐廳。大堂北連餐廳和凸出湖面的平臺，二層西部為乒乓球運動區(qū)，東為體適能檢測中心，中是向湖區(qū)凸出

5、的多功能大廳（宴會、展覽、舞廳、會議、音樂、交誼休息等多用） ，與餐廳及露天平臺有垂直聯(lián)系，三層為室內(nèi)羽毛球場。向入口廣場面布置動空間，向湖面布置休息、辦公、餐飲等靜空間，以充分發(fā)揮湖景的作用。要點 b：立面設(shè)計采用明亮簡潔的現(xiàn)代風(fēng)格。主立面有起伏變化的輪廊。奧林匹克大廈在入口處局部高起，玻璃幕墻有奧林匹克五色的金屬裝飾雕塑與金屬，玻璃構(gòu)成入口飄棚強調(diào)出重點部位，外墻頂部有適當(dāng)細(xì)部處理。材料大面用淺灰色的仿磚面磚，在重點部位用磨光間以粗面花崗巖，鋁合金飄棚和細(xì)部線條，淺藍(lán)灰色玻璃門窗，公寓與奧林匹克大廈相連部分同奧林爭克大廈，上部外墻用噴涂，局部裝飾處理材料與奧林匹克大廈相同以取得呼應(yīng)。要點

6、c：拋面設(shè)計奧林匹克大廈大體三層， 在以小空間為主及流線有嚴(yán)格要求的保健中心設(shè)置夾層即四層，北面小進(jìn)深開間的辦公、廁浴更衣用房部分亦是四層，這樣可以充分利用空間，節(jié)約層高。入口大堂申延到西餐廳，地坪從高至低逐漸變化到接近水面，上面各層的地坪與空間高矮也隨著變化組成序列，利用中央對稱樓梯和過廳的踏步有機連接起來。體適能中心利用夾層爭取面積有使流線能在入口開始和結(jié)束。橫剖面上奧林匹克大廈和公寓之間可在公寓餐廳過廳處連通，客戶可在此直接進(jìn)入奧林匹克大廈。奧林匹克大廈層高根據(jù)功能要求設(shè)定，最底3 米，最高7.8 米；公寓辦公室層高3.2 米；居住層高3.0 米。步驟 D ：設(shè)施配套廣州奧園奧林匹克大廈

7、遵照“健康、歡樂”的主題而進(jìn)行，成為一座以水為特色、室內(nèi)外結(jié)合的綜合性大型康樂設(shè)施，完善社區(qū)體育功能，為小區(qū)居民提供21 世紀(jì)生活方式奧林匹克生活方式。廣州奧園奧林匹克大廈主要設(shè)施包括泳湖、體適能檢測中心、健身中心、乒乓球館、羽毛球館、體育廣場、中體世博威運動精品店、中型創(chuàng)儲式超市及西餐廳、幼兒園、美容美發(fā)等其他設(shè)施。具體分布如下所示：（ 1）、地下一層為設(shè)備房（含洗衣房）和半地下停車場，共有80 余個停車位，地下室建筑面積為 2500 平方米。（ 2）、首層大堂以西為售房部，總面積約為700 平方米，分為談判區(qū)、簽約區(qū)、模型區(qū)、展板區(qū)等。 公開發(fā)售日后， 可考慮劃分出部分區(qū)域為奧林匹克大廈會

8、員部和學(xué)校辦公區(qū)，一方面可盡量擴大奧林匹克大廈的營業(yè)面積，另一方面也可使奧林匹克大廈和售樓部在一處辦公，便于會員卡的銷售及兩部門的溝通和聯(lián)絡(luò)。首層大堂中部為大廳，在大廳中將設(shè)置銀行（可與按揭銀行商議，讓其在大廳中設(shè)一儲蓄所，我方收取租金）、洗衣洗像柜臺、中體世博威運動精品店、小型圖書超市等，上述設(shè)施以出租方式經(jīng)營為主。 首層大堂西部設(shè)一中型倉儲式超市， 總面積約為 900 平方米，也可考慮部分出租給 “麥當(dāng)勞 ”或 “肯德基 ”快餐，以填補洛溪地區(qū)的空白，同時也為奧林匹克大廈添加人氣并達(dá)到交互式傳播的目的。（ 3）、首層北部突出部分為西餐廳，總面積約為600 平方米，餐廳將出租或交金業(yè)酒店經(jīng)營

9、。（ 4）二層西部為乒乓球館，面積約為1000 平方米，可設(shè)置乒乓球桌20 張。（ 5）東部二至三層為體適能檢測中心，總面積約為2000 平方米，其將出租經(jīng)營。（ 6）大廈主樓二層內(nèi)環(huán)西部將設(shè)置為器械健身區(qū)，總面積約為100 平方米，東部將設(shè)置為美吧。7）、奧林匹克大廈多功能廳平日半設(shè)置為健美訓(xùn)練廳，如有會議可布置為會場，同時對多功能廳左環(huán)和右環(huán)將作出調(diào)整，在其原男、女衛(wèi)生間處變位更衣間與淋浴間（取消儲藏室）并與主樓內(nèi)衛(wèi)生間連成一體，以適應(yīng)作為健美訓(xùn)練廳和幼兒活動區(qū)的需要。（ 8）奧林匹克大廈三層將設(shè)置為羽毛球館，共設(shè)標(biāo)準(zhǔn)羽毛球場地4 塊，并在羽毛球館東立面放置活動看臺，供舉行比賽所需。同時可在其西里面設(shè)置攀巖