至祥2013年3月昆明房地產(chǎn)市場研究報告課件

1、昆明至祥研究中心 2013年4月昆明房地產(chǎn)市場研究3月月報注：該報告屬于昆明至祥研究中心市場常規(guī)系列報告之一，系列報告包括周報、月報、年報、項目開盤報告以及區(qū)域市場研究報告等，全方位深度解析昆明樓市，有意者請與 昆明至祥研究中心 聯(lián)系地址：春城路219號東航投資大廈608室電話：（0871）68896888 轉(zhuǎn) 822新浪微博：昆明至祥研究中心2013年3月月報市場背景報媒投放市場盤點一、宏觀經(jīng)濟經(jīng)濟穩(wěn)增，房價持揚宏觀經(jīng)濟序號發(fā)布名稱發(fā)布時間主要內(nèi)容12013年2月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)2013-03-04中國指數(shù)研究院3月1日發(fā)布的2013年2月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告顯示

2、，2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為9893元/平方米，環(huán)比上漲0.83%，是自2012年6月連續(xù)第9個月環(huán)比上漲，但相對上月漲幅縮小0.17個百分點，其中74個城市環(huán)比上漲，26個城市環(huán)比下跌。21-2月全國公共財政累計收入22426億元 同比增長7.2%2013-03-07國家財政部發(fā)布2013年1-2月財政收支情況的報告，數(shù)據(jù)顯示，1-2月累計，全國公共財政收入22426億元，比去年同期增加1508億元，增長7.2%。其中，中央財政收入10779億元，同比增長1.6%；地方財政收入（本級）11647億元，同比增長12.9%。財政收入中的稅收收入19594億元，同比增長5.9%。

3、32013年2月CPI同比上漲3.2%2013-03-103月9日，國家統(tǒng)計局網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)顯示，2013年2月份，全國居民消費價格總水平同比上漲3.2%。其中，城市上漲3.2%，農(nóng)村上漲3.3%；食品價格上漲6.0%，非食品價格上漲1.9%；消費品價格上漲3.3%，服務價格上漲3.1%。全國居民消費價格總水平環(huán)比上漲1.1%。其中，城市上漲1.1%，農(nóng)村上漲1.0%；食品價格上漲2.7%，非食品價格上漲0.2%；消費品價格上漲1.2%，服務價格上漲0.8%。42013年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資6670億元 同比增長22.8%2013-03-103月9日，國家統(tǒng)計局網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)顯示，2013

4、年1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資6670億元，同比增長22.8%，增速比去年全年提高6.6個百分點。其中，住宅投資4583億元，增長23.4%，增速提高12個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.7%。51-2月全國商品房銷售面積同比增長49.5%2013-03-11國家統(tǒng)計局10日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-2月，全國商品房銷售面積10471萬平方米，同比增長49.5%，增速比去年全年提高47.7個百分點。其中，住宅銷售面積增長55.2%。1-2月，全國商品房銷售額7361億元，同比增長77.6%，增速比去年全年提高67.6個百分點。其中，住宅銷售額增長87.2%。從3月公布的經(jīng)濟數(shù)據(jù)來看，2013

5、年1-2月市場經(jīng)濟整體呈上漲趨勢，其中全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長22.8%，增速比去年全年提高6.6個百分點。宏觀經(jīng)濟序號發(fā)布名稱發(fā)布時間主要內(nèi)容6滇2月CPI同比上漲3.3%2013-03-12國家統(tǒng)計局云南調(diào)查總隊11日公布數(shù)據(jù)，2013年2月份云南省居民消費價格總水平同比上漲3.3%，環(huán)比上漲0.8%，前2個月累計上漲3.0%。食品類價格同比上漲6.6%，雖然仍為物價上漲的第一推手，但居住類、醫(yī)療保健和個人用品類價格在2月份也有較大程度的上漲。72月昆明新建商品房價格同比上漲2.1% 二手房價同比上漲5.5%2013-03-19國家統(tǒng)計局18日公布數(shù)據(jù)顯示，2013年2月份全國70個大中

6、城市房價66個環(huán)比上漲，3個持平，1個下降。昆明新建住宅價格同比上漲1.7%，新建商品房價格同比上漲2.1%，二手房價同比上漲5.5%。82月昆明CPI同比上漲3.9%2013-03-19昆明統(tǒng)計局18日消息，2月昆明CPI同比上漲3.9%，環(huán)比上漲0.8%，其中食品類上漲9.7%；今年前兩月，昆明市居民消費價格總水平累計上漲3.4%，全市規(guī)模以上工業(yè)增長值同比增長18.2%，增幅高于全國8.3個百分點，高于全省2.8個百分點。91-2月云南省全省固定資產(chǎn)投資同比增長29.8%2013-03-21云南統(tǒng)計局20日消息，今年前2月，云南省商品房竣工面積506.68萬平方米，增長1.1倍，商品房屋

7、銷售額138.40億元，增長13.7%。全省固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）716.64億元，同比增長29.8%，比全國高8.6個百分點。其中房地產(chǎn)開發(fā)投資218.07億元，增長44.6%。101-2月云南省地方公共財政預算收入同比增長24.8%2013-03-21云南統(tǒng)計局20日消息，今年前兩月，云南省地方公共財政預算收入251.08億元，同比增長24.8%，同比提高12.2個百分點。其中個人所得稅完成11.08億元，下降8.7%。另一方面，1-2月全省地方公共財政預算支出389.70億元，同比增長16.9%。全省實現(xiàn)社會消費品零售總額575.74億元，增長13.7%，同比回落2.2個百分點。11財

8、政部：住房保障支出預算同比降9.9%2013-03-2625日財政部發(fā)布2013年中央財政預算，公開內(nèi)容顯示，2013年一般公共服務支出預算數(shù)為1011.08億元，比20112年執(zhí)行數(shù)增長1.3%；公共安全預算數(shù)為1289.89億元，比去年執(zhí)行數(shù)增長9%；房屋保障支出預算數(shù)為370.23億元，同比下降9.9%。云南方面，2月樓市經(jīng)濟上漲平穩(wěn)，全省固定資產(chǎn)投資同比增長29.8%，比全國高8.6個百分點，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資增長44.6%。同時昆明房價上漲明顯，二手房價同比上漲5.5%。二、政策法規(guī)“國五條”細則公布 公積金貸款從緊政策法規(guī)序號發(fā)布名稱發(fā)布時間主要內(nèi)容1關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工

9、作有關問題的通知2013-03-01國務院辦公廳3月1日發(fā)布關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關問題的通知明確指出：要繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸政策，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率，出售自有住房按轉(zhuǎn)讓所得20%計征個稅。對房價上漲過快的城市，人民銀行當?shù)胤种C構(gòu)可進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。2長沙：第三套及以上住房停發(fā)住房公積金貸款2013-03-01長沙市住房公積金新規(guī)定3月1日起正式施行，具體細則為：職工申請使用住房公積金貸款須正常繳存住房公積金的年限，由此前規(guī)定的6個月變?yōu)?2個月；購買二套房申請住房公積金貸款，由此前的不限首套房面積，變更為只有當首套

10、房面積在120平方米（含）以下時，才能申請住房公積金貸款，同時首付比例不低于50%，住房公積金貸款利率按同期首套住房個人貸款利率的1.1倍執(zhí)行；停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放住房公積金貸款。3武漢公積金新政：繳存半年是底線2013-03-012月28日，武漢市住房公積金中心宣布，將對公積金貸款和提取政策作出調(diào)整，自3月10日起新規(guī)即將正式執(zhí)行，此前各貸款經(jīng)辦銀行已受理，并在公積金系統(tǒng)錄入登記的貸款，將按原政策執(zhí)行。根據(jù)新規(guī)則，公積金繳存時間越短、余額越低，所貸額度會越少；同時申請公積金貸款，須正常繳納公積金6個月以上，嚴禁不足繳存月份“突擊補繳”獲得貸款資格。4鄭州：保障房實施“三房

11、合一”2013-03-065日從鄭州市房管局獲悉，今年鄭州市保障房全面實施“三房合一”，即“經(jīng)適房、公租房、廉租房并軌，統(tǒng)稱公租房”。目前，鄭州市經(jīng)濟適用房和廉租房申請已停止，備受爭議的經(jīng)適房開始退出歷史舞臺。據(jù)了解，實施“三房合一”后，公租房申請標準將進一步放寬。將根據(jù)公租房房源供應、住房需求以及資格申請情況，將中等偏下收入家庭人均月收入標準以及新就業(yè)職工、來鄭務工人員月工資標準，逐步由目前執(zhí)行的城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準的6倍（2280元）調(diào)整為8倍（3040元）?！皣鍡l”出臺一周之后，樓市調(diào)控細則落地，長沙、武漢等地相繼收緊公積金信貸政策。序號發(fā)布名稱發(fā)布時間主要內(nèi)容5東莞公積金貸款新政

12、：貸款金額不高于賬戶余額的8倍2013-03-08東莞近日出臺公積金貸款新政，被冠以“史上最嚴”，其要求購房者申請公積金貸款金額不高于賬戶余額的8倍，以東莞公積金最高貸款額度46萬為例，按照2012年東莞人均年繳存金額8011元計算，單人需要繳存7年以上，才能用足額度。6廣東省城鎮(zhèn)化發(fā)展“十二五”規(guī)劃：允許農(nóng)民出賣基地和土地獲益2013-03-13廣東省政府近日公布的廣東省城鎮(zhèn)化發(fā)展“十二五”規(guī)劃提出，要加快異地務工人員入戶城鎮(zhèn)配套制度改革。完善異地務工人員子女教育、住房保障、農(nóng)村宅基地和承包土地處置、城鄉(xiāng)社會保險制度銜接等方面的具體配套政策，建立轉(zhuǎn)戶農(nóng)民權(quán)益保障機制，允許轉(zhuǎn)戶農(nóng)民在自愿基礎上

13、通過市場流轉(zhuǎn)方式出讓承包地、房屋、合規(guī)面積的宅基地并獲得財產(chǎn)收益，解除農(nóng)村勞動力進城落戶的后顧之憂。7深圳市商品房預售價格備案辦法2013-03-15為規(guī)范商品房預售價格行為，深圳市制定深圳市商品房預售價格備案辦法，商品房預售價格備案實行一套一備案，今年5月1日起實施。辦法指出，地產(chǎn)商在商品房預售之前，應按房地產(chǎn)預售許可證核準的商品房套數(shù)，一次辦理全部商品房預售價格備案。預售過程中，如果價格調(diào)整幅度超出最近一次備案價格上下15%，必須在調(diào)整前變更售價格備案，否則將遭行政處罰。8住建部：首肯地方根據(jù)自身情況取消經(jīng)適房2013-03-15南針對鄭州此前宣布三房合一、取消經(jīng)適房一事，住建部部長姜偉新

14、在昨日出席全國兩會時回應，鄭州三房合一符合中央政策，其模式應鼓勵。經(jīng)適房各個地方可根據(jù)自身情況建設和分配，也允許適時取消。考慮到此前除河南以外已經(jīng)有部分區(qū)域探路產(chǎn)權(quán)性保障房的改革，姜偉新此番回應，也被看做是官方首度認可地方的改革措施。為進一步做好樓市調(diào)控工作，廣東對農(nóng)民土地出賣進行調(diào)整，深圳地區(qū)對商品房價格實行“一套一備案”，住建部首肯地方根據(jù)自身情況取消經(jīng)適房。序號發(fā)布名稱發(fā)布時間主要內(nèi)容9廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知2013-03-253月25日晚，廣東省政府網(wǎng)站公布廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知，稱將嚴

15、格執(zhí)行國務院個稅規(guī)定。通知要求：廣深于3月底前公布房價控制目標；廣深佛珠繼續(xù)執(zhí)行限購，原出臺的住房限購政策與國辦發(fā)201317號文要求不符的，應立即作出調(diào)整；增加中小套型普通商品住房供應；加快保障性安居工程建設；加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，年底前各地級以上市個人住房信息聯(lián)網(wǎng)。10“十二五”綜合交通運輸體系規(guī)劃的通知2013-03-27為轉(zhuǎn)變交通運輸發(fā)展方式，推進綜合交通樞紐建設，實現(xiàn)各種運輸方式的一體化發(fā)展，國務院日前印發(fā)“十二五”綜合交通運輸體系規(guī)劃的通知提出，按照零距離換乘和無縫化銜接的要求，全面推進綜合交通樞紐建設，基本建成包括昆明在內(nèi)的42個全國性綜合交通樞紐。11北京市人民政府辦公廳貫徹落實

16、國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知2013-03-30北京國五條調(diào)控細則30日出臺，規(guī)定自3月31日起禁止京籍單身人士購買二套房；嚴格按個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個人所得稅，出售五年以上唯一住房免征個稅；進一步提高二套房貸首付款比例，新舊政策以存量房買賣合同網(wǎng)簽時間為準。12上海市人民政府辦公廳貫徹國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知2013-03-3030日，上海市人民政府辦公廳印發(fā)實施意見。意見重申“以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主”的原則，明確對二手房交易嚴格征收20%個人所得稅；嚴禁發(fā)放第三套及以上購房貸款；根據(jù)市場變化，金融管理部門要適時調(diào)整

17、第二套住房貸款的首付比例和貸款利率等。13昆明市人民政府辦公廳關于做好2013年新建商品住房價格穩(wěn)定工作的通知2013-03-313月31日昆明版新國五條細則出臺，對二手房交易按20%征稅問題未提及，要求確保2013年全市新建商品住房（不含保障性住房）價格漲幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅；同時要求各級個部門繼續(xù)執(zhí)行商品住房限購措施、差別化住房信貸和房地產(chǎn)稅收政策；確保2013年住宅用地供應總量不低于過去5年平均實際供應量；房價調(diào)控不力將約談并問責。房價調(diào)控目標限期逼近，京滬粵等地發(fā)布通知稱將嚴格執(zhí)行20%征稅規(guī)定，昆市則未提及20%征稅問題，而強調(diào)確保2013年全市新建商品房價漲幅低

18、于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅。三、行業(yè)動態(tài)房價堅穩(wěn)，政策從嚴 二手火爆，恐慌涌現(xiàn)行業(yè)動態(tài)序號發(fā)布名稱發(fā)布時間主要內(nèi)容12月昆明新建住宅量價環(huán)比下跌2013-03-04昆明房價同比上漲827元/平米。昆明2月新建住宅環(huán)比出現(xiàn)下跌，跌幅為0.81%，樣本均價為8344元/平方米，比起1月份，每平方米下跌68元；同比上漲了11%，樣本均價每平方米上漲了827元。2個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一住房將免征個人所得稅2013-03-054日下午，從昆明市房產(chǎn)交易中心地稅窗口獲悉，暫未接到上級對二手房轉(zhuǎn)讓個稅新規(guī)的通知。新規(guī)一旦下發(fā)執(zhí)行，將嚴格執(zhí)行。不過對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所

19、得，將免征個人所得稅。32月43城市成交量環(huán)比九成下跌 成交價格穩(wěn)中微升2013-03-062月監(jiān)測的43個城市成交量環(huán)比九成下跌，成交價格穩(wěn)中微升。2月除廣州、惠州、南充存量增加外，其余城市庫存均減少。北京、廈門本月去庫存化加快，商品住宅可售面積分別下降39.28和33.15萬平方米。上海、深圳、南京、蘇州、青島庫存降幅均超過了20萬平方米。4全國政協(xié)會議：繼續(xù)呼吁提高個稅起征點2013-03-08全國政協(xié)委員、企業(yè)家甘連舫6日在全國政協(xié)會議分組討論時繼續(xù)呼吁提高個稅起征點，增加中等收入群體購買力。全國政協(xié)委員、國家稅務總局副局長宋蘭現(xiàn)場回應，將個稅起征點提高到3000元已經(jīng)讓納稅人從900

20、0萬人減少到3000萬人，繼續(xù)提高起征點沒可能。52月昆明市累計成交各類商品房3839套 同比降幅30.16%2013-03-08根據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2月份昆明市共累計成交各類商品房3839套，成交面積316038.27平方米，成交套數(shù)同比降幅為30.16%，成交量有一定下降，事實上，從單日成交量上看，昆明市場依然保持穩(wěn)增態(tài)勢，其市場預期并未受到“新國五條”等政策影響。6昆明房價上揚勢頭仍在延續(xù)2013-03-11日前，本地房地產(chǎn)中介榮城等發(fā)布了一份2月成交價格數(shù)據(jù)，2月昆明的二手房成交均價約為8068.45元/平方米，環(huán)比1月的8030.42元/平方米上漲0.47%。在近期因新國五條

21、關于二手房交易20%個稅執(zhí)行的背景下，二手房市場在3月份或迎來再一次的量價齊升。雖2月昆明樓市受春節(jié)傳統(tǒng)淡季影響，成交量價環(huán)比下跌，但整個樓市依然保持穩(wěn)增態(tài)勢，同時全國成交價格穩(wěn)中上漲，全國政協(xié)會議上呼吁提高個稅起征點。序號發(fā)布名稱發(fā)布時間主要內(nèi)容72月全國新增貸款6200億元2013-03-12央行11日發(fā)布的初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份新增貸款6200億元。同時，2月末，我國貨幣供應量余額達到99.86萬億，逼近100萬億，居世界第一。從2002年初的16萬億，到如今逼近100萬億，十多年里我國貨幣供應量增長超過5倍，貨幣是否超發(fā)再引爭議。8房地產(chǎn)信托融資占比連續(xù)兩月居首2013-03-12用

22、益信托11日發(fā)布的集合信托統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，受節(jié)假日因素影響，2月份集合資金信托產(chǎn)品成立289款，成立規(guī)模479.51億元，成立產(chǎn)品數(shù)量和融資規(guī)模均出現(xiàn)回落，但房產(chǎn)信托融資規(guī)模和占比繼1月份之后再次高居榜首，回暖態(tài)勢明顯。9今年6月底將完成600個城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)工作2013-03-18全國政協(xié)委員、住房和城鄉(xiāng)建設部部長齊驥近日表示，40個城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)已完成，按照此前住建部的計劃，今年6月底將完成600個城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)工作。10今后昆明不再審批經(jīng)營性公墓和殯儀館2013-03-19今后，昆明主城四區(qū)和呈貢區(qū)不再審批經(jīng)營性公墓和殯儀館。據(jù)昆明市殯儀館館長瞿勤透露，目前昆明已審批的17家公

23、墓墓位足夠昆明人用70年。11調(diào)控細則未明 恐慌性買盤涌現(xiàn)2013-03-19隨著“國五條”細則發(fā)布后，全國房價連續(xù)第9個月環(huán)比上漲。據(jù)北京市住建委統(tǒng)計，3月4日至3月10日的一周內(nèi)，二手房網(wǎng)簽數(shù)量達9604套，接近2月全月的簽約量，其中，3月8日一天的簽約量達2812套。123月昆明公寓潮來襲2013-03-20昆明公寓潮來襲，大型企業(yè)整棟整層購買。3月的昆明樓市屬于公寓，據(jù)記者粗略統(tǒng)計，昆明僅本月在售的公寓項目就超過15家。公寓的熱銷，成為一種普遍現(xiàn)象。隨著“國五條”細則發(fā)布后，全國房價連續(xù)環(huán)比上漲，月度信貸持續(xù)飆升，部分一線城市恐慌購房涌現(xiàn)。序號發(fā)布名稱發(fā)布時間主要內(nèi)容133月昆明二手房

24、掛牌價先揚后抑2013-03-20昆明二手房掛牌價先揚后抑。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年3月4日-10日，昆明二手房住宅掛牌均價環(huán)比上漲1.09%；3月11日-17日，昆明二手房住宅掛牌均價環(huán)比下降1.75%。14南京下月執(zhí)行商品房預售新規(guī) 申報價不得超前期成交價105%2013-03-25揚子晚報記者24日從南京多家開發(fā)商以及相關部門獲悉，南京將于下個月起執(zhí)行新的商品房預售規(guī)定，申報價不得超過前期成交價的105%，并且新領預售證的房源面積必須要超過3萬平方米。15新“國五條”細則發(fā)布以來 昆市二手房銷售情況火爆2013-03-26自新“國五條”細則發(fā)布以來，二手房的銷售

25、情況持續(xù)火爆。25日在昆明幾家二手房產(chǎn)中介公司了解到，除成交量有所上升外，二手房租金漲幅也較大，大概在5%-10%之間。16李克強：繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控2013-03-28國務院總理李克強27日主持召開國務院常務會議，研究確定今年政府重點工作的部門分工。會議強調(diào)，要繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，加快建立房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展的長效機制。17“國五條”細則落地 開發(fā)商未來拿地趨于理性2013-03-28今年一季度開發(fā)商涌入一線城市拿地，地價快速升溫，一季度一線城市土地出讓金收入或大幅增加。業(yè)內(nèi)人士認為，“國五條”地方調(diào)控細則的落地，能在一定程度上穩(wěn)定房價預期，開發(fā)商未來拿地會趨于理性。182012年土地

26、出讓金收入對地方財政貢獻率下降7%2013-03-2927日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布專題研究報告指出，2012年房地產(chǎn)“五類”稅收首次突破萬億大關，占地方財政收入的比重提升至16.6%，創(chuàng)歷史新高。而2012年土地出讓金收入對地方財政的貢獻率下降7個百分點。自新“國五條”細則發(fā)布以來，二手房市場交易持續(xù)火爆，房產(chǎn)交易中心過戶量激增，住宅市場一片亂象。四、項目動態(tài)市場開盤熱，新盤亮相多項目動態(tài)周一411銀海櫻花語盛大交房1825經(jīng)典集團七盤亮相儀式舉行周二5馬街摩爾城 微電影山茶花開開機121926周三6132027周四7142128周五181522“永遠的螺螄灣”微電影首映29周六2金尚俊園B座

27、寫字樓開盤9藍光COCO蜜城開放營銷中心；萬科學府開盤；龍灣1號開盤16華僑城群櫻薈開盤；蓮花國際開盤；金尚俊園A座寫字樓開盤；中航云璽大宅【云璟】美墅新品發(fā)布；西南海營銷中心開放23滇池ONE開盤；海倫國際開盤；中信星耀水鄉(xiāng)暖場活動舉行；萬輝星城第二屆長跑活動暨業(yè)主活動中心開放30泛亞國際悅城開盤；新亞洲體育城星宇園開盤；同德昆明廣場花藝分享活動 舉行；經(jīng)典“二十四食區(qū)”品牌進駐簽約儀式；保利六合樣板房開放 周日310金馬源匯都系列城央三盤同啟新品發(fā)布會舉行1724實力心城開盤；東盟森林開盤；萬科學府開盤31朝九晚五開盤；銀海尚御開盤；龍苑盛景開盤3月昆明樓市合計14個樓盤開盤，經(jīng)典、金馬源

28、、藍光地產(chǎn)等新品亮相，部分樓盤進行業(yè)主答謝、進駐簽約、環(huán)保等活動，月度樓盤動態(tài)頻繁。五、重點解讀公積金、房產(chǎn)稅、“國五條”綜合政策國五條細則要求繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸政策，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率，出售自有住房按轉(zhuǎn)讓所得20%計征個稅，這對于投機市場來說無疑是一嚴厲打擊。 關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關問題的通知2013年3月1日國務院辦公廳3月1日發(fā)布關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關問題的通知明確指出：要繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸政策，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率，出售自有住房按轉(zhuǎn)讓所得20%計征個稅。對房價上漲過快的城市，人民銀行當?shù)胤?/p>

29、支機構(gòu)可進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。政策評析：2013年新一輪的調(diào)控政策出臺，限購、限貸等政策執(zhí)行力度加強，但未針對房價調(diào)整出臺針對性政策，個稅20%的從嚴執(zhí)行打擊市場預期，同時交易成本也將受到推升。個人售房征20%個稅是新“國五條”細則中最受關注的內(nèi)容,細則要求,對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。政策的執(zhí)行不能將個稅轉(zhuǎn)嫁給買方,則20%的個稅就會直接終結(jié)投資和投機者的動機和投機盈利空間, 對未滿5年或非唯一住房出售盈利目的投資投機需求形成精準打擊。廣東北京上海昆明3月25日晚，廣東省

30、政府網(wǎng)站公布廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知，稱將嚴格執(zhí)行國務院個稅規(guī)定。通知要求：廣深于3月底前公布房價控制目標；廣深佛珠繼續(xù)執(zhí)行限購，原出臺的住房限購政策與國辦發(fā)201317號文要求不符的，應立即作出調(diào)整；增加中小套型普通商品住房供應；加快保障性安居工程建設；加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，年底前各地級以上市個人住房信息聯(lián)網(wǎng)。北京國五條調(diào)控細則30日出臺，規(guī)定自3月31日起禁止京籍單身人士購買二套房；嚴格按個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個人所得稅，出售五年以上唯一住房免征個稅；進一步提高二套房貸首付款比例，新舊政策以存量房買賣合同網(wǎng)簽時間為準。30日，上海市人民政

31、府辦公廳印發(fā)實施意見。意見重申“以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主”的原則，明確對二手房交易嚴格征收20%個人所得稅；嚴禁發(fā)放第三套及以上購房貸款；根據(jù)市場變化，金融管理部門要適時調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率等。3月31日昆明版新國五條細則出臺，對二手房交易按20%征稅問題未提及，要求確保2013年全市新建商品住房（不含保障性住房）價格漲幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅；同時要求各級個部門繼續(xù)執(zhí)行商品住房限購措施、差別化住房信貸和房地產(chǎn)稅收政策；確保2013年住宅用地供應總量不低于過去5年平均實際供應量；房價調(diào)控不力將約談并問責。地方性國五條細則限期將至，京，滬、

32、粵等一線城市細則要求嚴格征計20%個稅，而昆明等二線城市細則主要內(nèi)容均為：2013年新建商品住房價格指數(shù)同比漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長幅度。一、二線城市房價調(diào)控執(zhí)行力度不一。2013.03.252013.03.302013.03.302013.03.31信貸政策3月樓市上漲預期只漲不跌，多地頻頻收緊公積金房貸政策，以控制市場上漲過快之勢。長沙：第三套及以上住房停發(fā)住房公積金貸款2013年3月1日長沙市住房公積金新規(guī)定3月1日起正式施行，具體細則為：職工申請使用住房公積金貸款須正常繳存住房公積金的年限，由此前規(guī)定的6個月變?yōu)?2個月；購買二套房申請住房公積金貸款，由此前的不限首套房面

33、積，變更為只有當首套房面積在120平方米（含）以下時，才能申請住房公積金貸款，同時首付比例不低于50%，住房公積金貸款利率按同期首套住房個人貸款利率的1.1倍執(zhí)行；停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放住房公積金貸款。武漢公積金新政：繳存半年是底線2013年3月1日2月28日，武漢市住房公積金中心宣布，將對公積金貸款和提取政策作出調(diào)整，自3月10日起新規(guī)即將正式執(zhí)行，此前各貸款經(jīng)辦銀行已受理，并在公積金系統(tǒng)錄入登記的貸款，將按原政策執(zhí)行。根據(jù)新規(guī)則，公積金繳存時間越短、余額越低，所貸額度會越少；同時申請公積金貸款，須正常繳納公積金6個月以上，嚴禁不足繳存月份“突擊補繳”獲得貸款資格。東莞公積

34、金貸款新政：貸款金額不高于賬戶余額的8倍2013年3月8日東莞近日出臺公積金貸款新政，被冠以“史上最嚴”，其要求購房者申請公積金貸款金額不高于賬戶余額的8倍，以東莞公積金最高貸款額度46萬為例，按照2012年東莞人均年繳存金額8011元計算，單人需要繳存7年以上，才能用足額度。政策評析：2013年全國多地公積金政策收緊調(diào)整，更大限度地保護剛需購房者利益，在穩(wěn)定上半年的樓市價格有一定的促進作用，同時在很大程度上可解決大部剛需人群的購房資金問題。延長存繳年限、限制貸款資格、限制貸款額度等從緊的公積金信貸政策一方面可以讓投資炒房的行為從市場弱化，另一方面可以保護更多剛需置業(yè)客群，在差別化信貸政策下謀

35、得福利，尋得公平。政策解讀報媒投放市場盤點2013年3月月報一、一級市場蓄勢中的三月整體供求昆明土地供求繼2月之后持續(xù)低迷，土地供應同比和環(huán)比均大幅下降，成交上雖有增長，但總量仍然較少。月度土地供求走勢圖 一3月份昆明土地供應153畝，同比下降69.1%，環(huán)比下降93.42%；土地供應起價共計27.78億元，同比下降94.29%，環(huán)比下降98.2%。3月份昆明土地成交1122畝，同比增長341.75%，環(huán)比增長94.97%；土地成交金額共計7.67億元，同比增長204.22%，環(huán)比增長247.76%。數(shù)據(jù)來源昆明市國土資源局，至祥研究中心整理月度土地供供求走勢圖 二整體供求3月土地供應較2月減

36、少，但是成交較2月相比有所增加；供應均價方面較上月下降，但是成交均價較上月增長明顯。3月份昆明土地僅供應8塊，同比下降20%，環(huán)比下降76%；土地供應單價33萬元/畝，同比下降81%，環(huán)比下降72%。3月份昆明土地成交29塊，同比增長190%，環(huán)比增長45%；土地成交單價122萬元/畝，同比下降31%，環(huán)比增長79%。數(shù)據(jù)來源昆明市國土資源局，至祥研究中心整理3月區(qū)域供求3月份昆明主城區(qū)域沒有土地應；土地成交集中在空港區(qū)和呈貢區(qū)，占全部成交面積的七成。數(shù)據(jù)來源昆明市國土資源局，至祥研究中心整理昆明土地供求走勢圖 一3月份昆明主城沒有土地供應，土地在輔城宜良和石林區(qū)域供應，其中石林區(qū)域土地供應1

37、39.9畝，供應起價4098萬元。3月土地成交則集中在主城區(qū)域，滇池板塊是老城區(qū)的土地成交量高點，而空港區(qū)以1098.6畝，80319.4萬元的數(shù)據(jù)引領昆明土地成交市場。近郊土地成交熱3月區(qū)域供求南市區(qū)土地成交數(shù)量占全部成交的48%；成交均價方面主城二環(huán)內(nèi)板塊以869.8萬元/畝引領3月地價。數(shù)據(jù)來源昆明市國土資源局，至祥研究中心整理昆明土地供求走勢圖 二南市區(qū)滇池板塊和東南板塊成交地宗較多，合計14塊，占全部成交土地的48%。土地成交均價方面，主城區(qū)二環(huán)內(nèi)板塊稀缺的土地資源造成其土地成交均價穩(wěn)居3月土地成交的高點。南市成交地宗多二環(huán)成交價格高成交均價：122萬元/畝數(shù)據(jù)來源昆明市國土資源局，

38、至祥研究中心整理土地供求物業(yè)類型對比圖 一3月土地類型分析3月土地供應較少，土地成交類型主要為居住用地，成交1567畝，成交金額17.67億元，成交均價112.8萬元/畝。3月份昆明土地供應較少，主城沒有土地供應；土地成交以居住為主，成交面積1567畝，成交金額17.67億元。土地供求物業(yè)類型對比圖 二3月份昆明供應商業(yè)用地7塊，居住用地1塊，均在輔城供應；土地成交均價公共用地最高，為510.4萬元/畝，居住用地成交均價為112.8萬元/畝。3月土地供應信息表土地類型所屬區(qū)域所屬板塊面積（畝）交易起價（萬元）最大開發(fā)上限（萬平米）平均交易起價（萬元/畝）供應塊數(shù)（塊）居住宜良區(qū)域2.3 141

39、.4 0.2 61.9 1居住 匯總2.3 141.4 0.2 61.9 1商業(yè)石林區(qū)域139.9 4098.0 11.2 29.3 5宜良區(qū)域10.8 763.8 0.7 70.4 2商業(yè) 匯總150.7 4861.8 11.9 32.3 7總計153.0 5003.1 12.1 32.7 83月土地供應量較少，供應類型僅有居住和商業(yè)用地，其中居住用地供應2.3畝，供應起價141.4萬元，平均交易起價為61.9萬元/畝；商業(yè)用地供應150.7畝，供應起價4861.8萬元，平均交易起價32.3萬元/畝。3月土地成交信息表土地類型所屬區(qū)域所屬板塊面積（畝）交易起價（萬元）最大開發(fā)上限（萬平米）平

40、均交易起價（萬元/畝）供應塊數(shù)（塊）辦公中心區(qū)二環(huán)內(nèi)板塊3.3 2854.5 1.8 859.5 1東市區(qū)東市板塊39.0 23388.0 5.5 600.0 1南市區(qū)滇池板塊63.4 7541.0 6.2 119.0 3東南板塊28.7 3506.4 14.7 122.0 1呈貢區(qū)域156.3 18437.5 41.7 118.0 1空港區(qū)域152.3 12180.0 30.5 80.0 2辦公 匯總442.9 67907.3 100.3 153.3 9公共西市區(qū)高新板塊2.8 1439.4 0.0 510.4 1公共 匯總2.8 1439.4 0.0 510.4 1居住中心區(qū)二環(huán)內(nèi)板塊24

41、.7 21550.2 10.9 871.2 1南市區(qū)滇池板塊269.5 32069.3 27.7 119.0 4東南板塊119.9 14627.9 30.5 122.0 4西市區(qū)高新板塊41.3 20980.5 9.2 508.6 1呈貢區(qū)域162.9 19226.9 34.8 118.0 1空港區(qū)域946.4 68139.4 90.6 72.0 4輔城宜良區(qū)域2.3 141.4 0.2 61.9 1居住 匯總1567.0 176735.5 203.8 112.8 16科教南市區(qū)滇池板塊8.8 1046.0 0.6 119.0 1東南板塊21.1 2568.5 0.7 122.0 1科教 匯總

42、29.9 3614.5 1.3 121.1 2住辦呈貢區(qū)域144.8 17085.2 23.2 118.0 1住辦 匯總144.8 17085.2 23.2 118.0 1總計2187.4 266782.0 328.6 122.0 293月土地成交類型包括辦公、公共、居住、科教和住辦用地，其中居住類型土地成交最多，為1357畝，成交金額17.67億元，成交均價112.8萬元/畝。3月重點地塊位于西市區(qū)棕樹營街道辦事處的J2011-007-A3、J2011-007-A4 地塊由云南廣電房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價競得，良好的位置和國企開發(fā)商的實力，該項目將成為市中心炙手可熱的樓盤。位于西市區(qū)棕樹營街

43、道辦事處的J2011-007-A3、J2011-007-A4兩塊地規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地和商務金融用地，合計28.07畝，最大開發(fā)上限為12.87萬m2。云南廣電房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價競得此兩塊地，地塊位于西二環(huán)旁，地鐵3號線輻射范圍，擬建項目云南廣電網(wǎng)絡廣場。有利的位置、便利的交通和完善的周邊配套是該項目最大優(yōu)勢，憑借國企強大的實力，項目將來必定成為昆明主城中心區(qū)炙手可熱的樓盤。地塊編號土地位置原始面積（畝）規(guī)劃用途出讓年限容積率綠地率建筑密度終成交價（萬元）競賣形式中標企業(yè)成交單價（萬元/畝）開發(fā)上限（萬）J2011-007-A3西山區(qū)棕樹營街道辦事處近華社區(qū)24.74 居住701x6.58

44、402021550.24 掛牌云南廣電房地產(chǎn)開發(fā)有限公司871.1810.85J2011-007-A43.32 辦公408.21051.22854.45 掛牌859.541.82西苑路丹霞路路浦華近大觀河云南廣電網(wǎng)絡廣場二、規(guī)劃釋放審批下降，北市突出 規(guī)劃走勢2013年3月房地產(chǎn)規(guī)劃項目建筑面積極少，市場新增項目規(guī)劃建面持續(xù)下降，3月低至全年最低點。3月昆明審批公示規(guī)范項目建筑面積僅48萬，與去年同期相比，規(guī)劃建筑面積減少252萬，同比下降525%；昆明審批公示規(guī)劃項目建面月度走勢圖規(guī)劃建面下降規(guī)劃細則3月看昆明規(guī)劃公示共12項，其中規(guī)劃項目建設工程規(guī)劃許可證共6項，為本要主要公示申報類別。3

45、月昆明規(guī)劃公示12個項目，總用地面積和凈用地面積合計為13.73萬平米，總建筑面積為48萬平米；申報類別總用地面積()凈用地面積()總建筑面積()公示數(shù)（個）規(guī)劃條件審批53252建設工程規(guī)劃許可證38603986724746036建設工程規(guī)劃許可證附圖變更1控制性詳細規(guī)劃1控制性詳細規(guī)劃調(diào)整2總計3860398672479928122013年3月規(guī)劃項目信息表3月項目從規(guī)劃用地性質(zhì)方面來看，公共項目在數(shù)量上占首位，居住項目則在建筑規(guī)模位居第一。3月公示的建筑工程規(guī)劃許可證物業(yè)共12個。本月規(guī)劃用地性質(zhì)分類有6種，其中公共的規(guī)劃數(shù)有4個，居住類的規(guī)劃數(shù)有3個，工業(yè)類的規(guī)劃數(shù)2個，而從建筑規(guī)模來

46、看居住項目本月占據(jù)著主導地位，占審批項目總建筑面積的96%。2013年3月建筑規(guī)劃類別信息表規(guī)劃性質(zhì)分析用地性質(zhì) 總用地面積() 凈用地面積() 總建筑面積() 公示數(shù)（個） 4 辦公66 1 工業(yè)20409 18668 17545 2 居住18194 80004 461563 3 商住1 修繕754 1 總計38603 98672 479928 12 2013年3月建筑規(guī)劃區(qū)域劃分規(guī)劃區(qū)域3月公示的建筑工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃條件審批物業(yè)共9個，均位于主城區(qū)域，其中南市區(qū)規(guī)劃數(shù)量最多。所屬區(qū)域所屬板塊分析用地性質(zhì)總用地面積()凈用地面積()總建筑面積()公示數(shù)（個）中心區(qū)一環(huán)內(nèi)板塊辦公65.81

47、房屋維修754.341中心區(qū) 匯總820.142東市區(qū)東市板塊1居住21988.484218.171東市區(qū) 匯總21988.484218.172南市區(qū)滇池板塊居住18193.8104149.661東南板塊M2-二類工業(yè)用地5324.941工業(yè)20408.7518667.9612219.621東南板塊 匯總20408.7518667.9617544.562南市區(qū) 匯總38602.5518667.96121694.223北市區(qū)北市板塊居住58015.53273195.521北市區(qū) 匯總58015.53273195.521呈貢區(qū)域1呈貢區(qū)域 匯總1總計38602.5598671.89479928.0

48、59三、二級市場預售回升，成交激增，陽春三月預售回升本月預售供應反轉(zhuǎn)上升，呈發(fā)放多、單個體量小的態(tài)勢。3月昆明房地產(chǎn)市場共有13個項目通過預售審批，整體供應86.8萬，環(huán)比增長441.15%，同比去年3月，供應面積增加8.96萬，同比增長10.32%；3月昆明預售發(fā)放迅速回升，發(fā)放多、單個體量小是本月新增供應的特點。昆明市場新增供應面積月度變化項目明細3月新增供應集中在南市區(qū)與西市區(qū)，多為居住物業(yè)；供應面積排名前三的項目分別是：怡合景苑(A3地塊)、蓮花池畔小區(qū)和財富廣場。2013年3月預售新增供應項目明細表3月預售供應主力區(qū)域是南市區(qū)與西市區(qū)，均有4個項目取得預售，分別占比35%與28%；供

49、應面積排名前三的項目分別位于西市區(qū)、中心區(qū)與南市區(qū)，分別為怡合景苑(A3地塊)、蓮花池畔小區(qū)和財富廣場；3月供應物業(yè)單一，金尚俊園三期（1號地塊）1個非住宅物業(yè)。發(fā)證日期項目名稱項目位置區(qū)域板塊物業(yè)面積2013.3.12蓮花池畔小區(qū)五華區(qū)教場東路中心區(qū)二環(huán)內(nèi)板塊居住11.92 2013.3.15金色領域小區(qū) 昆明市五華區(qū)黑林鋪街道辦事處后所村片區(qū)西市區(qū)高新板塊居住2.67 2013.3.22紅星宜居廣場昆明廣福路與陸廣路交匯處南市區(qū)滇池板塊居住2.32 2013.3.22春城時光花園官渡區(qū)世紀城金源大道與廣福路交匯處南市區(qū)東南板塊居住8.81 2013.3.22龍苑盛景五華區(qū)紅云街道辦事處崗頭

50、社區(qū)居委會北市區(qū)北市板塊居住5.72 2013.3.22滇池華府俊園矣六街道辦事處轄區(qū)南市區(qū)東南板塊居住8.84 2013.3.22金尚俊園三期（1號地塊）白云路與穿金路交叉口中心區(qū)二環(huán)內(nèi)板塊商務3.84 2013.3.29昆明玉器城昆明市盤龍區(qū)茨壩街道辦事處花漁溝社區(qū)北市區(qū)北市板塊居住6.94 2013.3.29昆明玉器城昆明市盤龍區(qū)茨壩街道辦事處花漁溝社區(qū)北市區(qū)北市板塊居住3.73 2013.3.29怡合景苑（A4地塊）昆明高新區(qū)沙溝尾老村西市區(qū)高新板塊居住4.19 2013.3.29金色領域小區(qū)昆明市五華區(qū)昌源中路西市區(qū)高新板塊居住4.27 2013.3.29怡合景苑(A3地塊)昆明高新

51、區(qū)沙溝尾老村西市區(qū)高新板塊居住12.87 2013.3.29財富廣場廣福路9公里南市區(qū)滇池板塊居住10.67 3月預售新增供應區(qū)域分布月度成交陽春三月市場供需兩旺，本月市場成交同環(huán)比均有所上升，樓市一改去年“春寒”局面。2013年3月昆明市房地產(chǎn)市場合計備案7381套，比上月增加1619套，環(huán)比增長28.10%，比去年同期增加2764套，同比增長59.87%；2013年3月昆明市房地產(chǎn)市場合計成交面積63.91萬，比上月增加17.99萬，環(huán)比增長39.18%，比去年同期增加25.91萬，同比增長68.18%。昆明二級市場月度成交變化圖區(qū)域?qū)Ρ戎行膮^(qū)蟬聯(lián)本月銷售冠軍，南市區(qū)緊隨其后，東市區(qū)與西市

52、區(qū)不溫不火，呈貢區(qū)域則整體成交套均面積較小。3月備案套數(shù)排名前三的區(qū)域分別是：中心區(qū)、南市區(qū)與呈貢。其中，中心區(qū)備案2698套，南市區(qū)備案1844套，呈貢備案1589套。余下區(qū)域在3月份均有成交，但成交量均未過千套；昆明3月新房分區(qū)域成交情況3月成交套均面積為86.59，較2月增加6.91；分區(qū)域來看，東市區(qū)、西市區(qū)與北市區(qū)戶型面積較大，其中東市區(qū)本月套型面積劇烈變化，此外呈貢區(qū)域套均面積受眾和東苑戶型影響，導致套均面積偏小。昆明3月新房分區(qū)域成交套均面積情況開發(fā)企業(yè)項目名稱成交套數(shù)（套)成交面積(）碧雞集團碧雞名城、碧雞名城38934515俊發(fā)地產(chǎn)白龍?zhí)犊@、濱江俊園、滇池華府俊園 I、眾和

53、東苑37821391.9中房集團碧海秋月小區(qū)14910082.38金呈地產(chǎn)北泰花園11010304.25海倫堡地產(chǎn)春城時光花園9111801.28博眾地產(chǎn)博眾花園765451.62萬科地產(chǎn)白沙潤園小區(qū)金色領域小區(qū)576210.31奧宸地產(chǎn)奧宸滇池星城、財富廣場、橙郡小區(qū)554561.11怡寧地產(chǎn)春城慧谷小區(qū)434191.87昊頤地產(chǎn)采蓮郡小區(qū)406018.91項目名稱分布區(qū)域所屬板塊成交數(shù)量（套）成交面積（）碧雞名城中心區(qū)二環(huán)內(nèi)板塊32929421.89眾和東苑呈貢2789197.59碧海秋月小區(qū)南市區(qū)東南板塊14910082.38北泰花園中心區(qū)二環(huán)內(nèi)板塊11010304.25春城時光花園南市

54、區(qū)東南板塊9111801.28博眾花園西市區(qū)高新板塊765451.62碧雞名城中心區(qū)二環(huán)內(nèi)板塊605093.11白沙潤園小區(qū)一期東市區(qū)東市板塊566080.77濱江俊園二期中心區(qū)二環(huán)內(nèi)板塊445719.98采蓮郡小區(qū)南市區(qū)滇池板塊406018.913月樓盤成交套數(shù)龍虎榜成交TOP10碧雞名城以329套銷售量成為3月銷冠項目；碧雞集團憑借碧雞名城389套銷售量成為3月銷冠企業(yè)。3月企業(yè)成交龍虎榜四、開盤推量多盤齊發(fā)，業(yè)態(tài)豐富，價穩(wěn)銷降開盤情況3月開發(fā)商推盤積極，14個項目共計16次開盤推售，政策效應與即將到來的春季房交會催生最熱小陽春。昆明市場開盤數(shù)量對比圖昆明開盤項目月度供應套數(shù)變化開盤次數(shù)：

55、2013年3月各項目積極推盤，開發(fā)商推盤態(tài)度較2月大幅提升，14個項目共計16次開盤推售，其中萬科學府與金尚俊園兩次推盤；供應套數(shù)：2013年3月市場開盤共供應各類型產(chǎn)品4079套，物業(yè)類型包含住宅、公寓、別墅、商業(yè)與商務5種業(yè)態(tài)。開盤增加 13次政策與房交會催生小陽春產(chǎn)品區(qū)分 項目名稱 開盤時間 區(qū)域 板塊 物業(yè)均價 （元/） 推出套數(shù) （套） 解籌率 （%） 住宅龍灣一號2013-3-9安寧 4470 14430%萬科學府2013-3-9中心區(qū)二環(huán)內(nèi) 12076 3080%蓮花國際2013-3-16中心區(qū)二環(huán)內(nèi) 9956 36170%海倫國際2013-3-23南市區(qū)東南 9418 3728

56、1%實力心城2013-3-24呈貢 6364 24452%萬科學府2013-3-24中心區(qū)二環(huán)內(nèi) 12000 2580%星宇園2013-3-30南市區(qū)東南 7461 17865%昆明廣場2013-3-30中心區(qū)二環(huán)內(nèi) 10870 38141%龍苑盛景2013-3-31北市區(qū)教場 8533 14739%銀海尚御2013-3-31南市區(qū)官南 10668 4167%朝九晚五2013-3-31東市區(qū)東市 8842 9684%別墅滇池ONE2013-3-23南市區(qū)東南 18934 13249%公寓華僑城2013-3-16陽宗海 15848 21030%東盟森林2013-3-24呈貢區(qū) 4795 9309

57、%商務金尚俊園2013-3-2中心區(qū)二環(huán)內(nèi) 13163 3288%商業(yè)金尚俊園2013-3-16中心區(qū)二環(huán)內(nèi) 15169 9030%銀海尚御2013-3-31南市區(qū)官南 22837 29142%開盤項目列表萬科學府領銜住宅房價，金尚俊園兩推商務，滇池ONE、華僑城等優(yōu)質(zhì)高端盤再次推售，開盤解籌率較好的項目是金尚俊園、朝九晚五與海倫國際。物業(yè)對比普通住宅供應最大，公寓解籌率最低，商業(yè)價格同比有所增長，別墅價格較1月有所上漲。推量：3月開盤項目推售業(yè)態(tài)豐富，其中普通住宅產(chǎn)品供應最高，公寓供應超千套也是一大看點，商業(yè)、商務與別墅物業(yè)均有少量供應；解籌：3月開盤項目整體解籌率不到四成，公寓解籌遭遇滑鐵

58、盧，僅為12.89%。2013年1月開盤項目分物業(yè)價格對比2013年3月開盤項目分物業(yè)推售對比商業(yè)價格：3月商業(yè)項目開盤均價為22837元/，同比去年有所增長。住宅類價格：3月住宅價格維持在9千高位，而別墅僅滇池ONE開盤推售，均價為18934元/，價格較1月開盤時上漲。價格堅挺3月中心區(qū)項目持續(xù)推售，普通住宅類產(chǎn)品平均推盤價維持在9千元/平米之上，而項目解籌率卻有所下降。昆明市場月度開盤項目價格變化解籌下降：2013年3月推盤項目開盤即售1600套，解籌率為39%，其原因除各項目整體解籌平淡外，東盟森林公寓解籌太低對市場影響較大；價格堅挺：中心區(qū)項目持續(xù)高價推售，以萬科學府、金尚俊園、蓮花國

59、際等項目熱銷的情況說明好地段、品質(zhì)高的房源仍價有所值。住宅開盤價連續(xù)破9千昆明市場住宅項目開盤去化對比年份解籌數(shù)量（套）解籌率（%）去化面積（萬）2013年1月156963%18.32 2013年2月26163%2.502013年3月160039%20.15 開盤節(jié)點本月市場開盤積極，尤其在下半月呈密集態(tài)勢；萬科學府與金尚俊園均在月內(nèi)兩次開盤。溫泉半島住宅價：4470金尚俊園推商務，價：13163萬科學府推精裝，價：12076華僑城推公寓，價：15848金尚俊園二推商務：15169蓮花國際推住宅，價：9956滇池ONE推別墅，價：18934東盟森林推公寓，價：4795實力心城推住宅，價：6364星宇園住宅7461朝九晚五推住宅，價：8842龍苑盛景推住宅，價：90763月2日3月9日3月16日3月23日3月24日3月30日3月31日海倫國際推住宅，價：9418萬科學府推精裝，價：12000昆明廣場住宅10870銀海尚御精裝：10668商業(yè)：22837政策解讀報媒投放市場盤點2013年3月月報一、投放情況3月量增，中、南集中，綜合體主導整體情況3月昆明房地產(chǎn)廣告媒體投放項目共計64個，投放版面395.75版，共計