XX淮安億豐廣場(chǎng)綜合體項(xiàng)目招商手冊(cè)課件

1、11 十月 2022XX淮安億豐廣場(chǎng)綜合體項(xiàng)目招商手冊(cè)09 十月 2022XX淮安億豐廣場(chǎng)綜合體項(xiàng)目招商手冊(cè)集團(tuán)簡(jiǎn)介12集團(tuán)重點(diǎn)項(xiàng)目介紹3淮安億豐廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹4項(xiàng)目可行性分析2集團(tuán)簡(jiǎn)介12集團(tuán)重點(diǎn)項(xiàng)目介紹3淮安億豐廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹4項(xiàng)目可行集團(tuán)簡(jiǎn)介集團(tuán)概況上海億豐集團(tuán)成立于1997年，以上海為核心，長(zhǎng)三角為腹地，已發(fā)展成為集地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)、旅游地產(chǎn)、住宅、物業(yè)管理、星級(jí)酒店、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等多元產(chǎn)業(yè)為一體的綜合性企業(yè)集團(tuán)，總資產(chǎn)已達(dá)100多億經(jīng)營(yíng)理念誠(chéng)信、卓越、協(xié)作、共贏集團(tuán)精神自主改革、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自強(qiáng)不息、自求發(fā)展3集團(tuán)簡(jiǎn)介集團(tuán)概況上海億豐集團(tuán)成立于1997年，以上海為核心，集團(tuán)發(fā)展歷程19

2、971998199920002001200220032004200520062007200820092010上海億豐經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司成立江蘇徐州新世紀(jì)建材裝飾城成立上海奧博貿(mào)易有限公司成立合作創(chuàng)辦上海恒東石材交易市場(chǎng)江蘇昆山億豐投資發(fā)展有限公司成立上海歐港置業(yè)有限公司成立沈陽(yáng)億豐時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目公司成立 杭州智聯(lián)房地產(chǎn)策劃代理有限公司成立紅鉆陶瓷有限公司成立創(chuàng)辦上海億豐時(shí)代廣場(chǎng)上海億豐企業(yè)集團(tuán)(淮安)投資有限公司成立香港億豐集團(tuán)控股有限公司成立4集團(tuán)發(fā)展歷程199719981999200020012002集團(tuán)發(fā)展規(guī)劃 目前集團(tuán)在重慶，長(zhǎng)沙，福州，武漢，濟(jì)南等地項(xiàng)目正在積極拓展中，中國(guó)新型商業(yè)地產(chǎn)航

3、母揚(yáng)帆起航，億豐時(shí)代已經(jīng) 開(kāi)啟!過(guò)去現(xiàn)在將來(lái)開(kāi)發(fā)專業(yè)建材市場(chǎng)為主專業(yè)市場(chǎng)與商業(yè)地產(chǎn)并重以城市綜合體開(kāi)發(fā)等為代表的新型商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)5集團(tuán)發(fā)展規(guī)劃 目前集團(tuán)在重慶，長(zhǎng)沙，福州，武漢，濟(jì)南等集團(tuán)簡(jiǎn)介12集團(tuán)重點(diǎn)項(xiàng)目介紹3淮安億豐廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹4項(xiàng)目可行性分析6集團(tuán)簡(jiǎn)介12集團(tuán)重點(diǎn)項(xiàng)目介紹3淮安億豐廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹4項(xiàng)目可行億豐集團(tuán)-家居建材版塊昆山億豐紅星美凱龍家居廣場(chǎng)徐州新世紀(jì)建材裝飾城上海億邦家居城市場(chǎng)浙江億豐家居建材城二期7億豐集團(tuán)-家居建材版塊昆山億豐紅星美凱龍家居廣場(chǎng)徐州新世紀(jì)建項(xiàng)目舉例-浙江億豐家居建材城位置：杭州余杭區(qū)，林104國(guó)道，距離市中心12公里規(guī)模：項(xiàng)目占地面積503畝，其中交易展示

4、區(qū)占100畝，營(yíng)業(yè)面積達(dá)16.6萬(wàn)平方米價(jià)值：提供就業(yè)崗位5000多個(gè)，年銷(xiāo)售額預(yù)計(jì)達(dá)50億8項(xiàng)目舉例-浙江億豐家居建材城位置：杭州余杭區(qū)，林104國(guó)道，億豐集團(tuán)-商業(yè)地產(chǎn)版塊億豐集團(tuán)三林商業(yè)項(xiàng)目(在建)沈陽(yáng)億豐時(shí)代廣場(chǎng)山東濟(jì)寧億豐時(shí)代廣場(chǎng)淮安億豐廣場(chǎng)(在建)9億豐集團(tuán)-商業(yè)地產(chǎn)版塊億豐集團(tuán)三林商業(yè)項(xiàng)目(在建)沈陽(yáng)億豐時(shí)項(xiàng)目舉例-沈陽(yáng)億豐時(shí)代廣場(chǎng)位置：項(xiàng)目位于沈陽(yáng)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)渾南新區(qū)核心地段規(guī)模：項(xiàng)目總投資35億，總建筑面積85萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積逾45萬(wàn)平方米價(jià)值：提供就業(yè)崗位5000個(gè)，年創(chuàng)造稅收1億10項(xiàng)目舉例-沈陽(yáng)億豐時(shí)代廣場(chǎng)位置：項(xiàng)目位于沈陽(yáng)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)開(kāi)沈陽(yáng)億豐時(shí)代廣場(chǎng)

5、濟(jì)寧億豐時(shí)代廣場(chǎng)淮安億豐時(shí)代廣場(chǎng)浙江億豐家居建材城昆山億豐紅星美凱龍家居廣場(chǎng)六安國(guó)際汽車(chē)城徐州新世紀(jì)建材裝飾城大連中益國(guó)際家居建材基地 上海恒大陶瓷建材市場(chǎng)上海億豐五金家居廣場(chǎng)上海億豐時(shí)代廣場(chǎng)億聯(lián)全球家居建材中心上海童博園 上海億豐集團(tuán)產(chǎn)業(yè)分布圖11沈陽(yáng)億豐時(shí)代廣場(chǎng)濟(jì)寧億豐時(shí)代廣場(chǎng)淮安億豐時(shí)代廣場(chǎng)浙江億豐家居集團(tuán)簡(jiǎn)介12集團(tuán)重點(diǎn)項(xiàng)目介紹3淮安億豐廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹4項(xiàng)目可行性分析12集團(tuán)簡(jiǎn)介12集團(tuán)重點(diǎn)項(xiàng)目介紹3淮安億豐廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹4項(xiàng)目可行淮安億豐廣場(chǎng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介開(kāi)發(fā)方向：集娛樂(lè)、餐飲、休閑、購(gòu)物為一體的大型綜合商業(yè)Mall品牌定位：中高端精致商業(yè)文化中心經(jīng)營(yíng)理念：依托綜合商業(yè)業(yè)態(tài)模式，提升住宅樓附加

6、值，圍繞項(xiàng)目本身做好配套服務(wù)，逐步輻射周邊，使之成為淮安市商業(yè)亮點(diǎn)，消費(fèi)者的第一選擇項(xiàng)目?jī)r(jià)值：帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、拉動(dòng)消費(fèi)需求、完善城市區(qū)域功能、創(chuàng)造大量就業(yè)崗位、創(chuàng)造持續(xù)巨額稅源2011.92012.52011.6項(xiàng)目封頂正式開(kāi)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)程13淮安億豐廣場(chǎng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介開(kāi)發(fā)方向：集娛樂(lè)、餐飲、休閑、購(gòu)物為一體業(yè)態(tài)定位淮安億豐廣場(chǎng)通過(guò)將不同業(yè)態(tài)融為一體，有機(jī)整合商業(yè)、商務(wù)及居住等多種城市商業(yè)功能，滿足消費(fèi)者休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲為一體的“一站式”消費(fèi)需求14業(yè)態(tài)定位淮安億豐廣場(chǎng)通過(guò)將不同業(yè)態(tài)融為一體，有機(jī)整合商業(yè)、商各樓層初步布局示意各樓層初步布局1F賣(mài)場(chǎng)區(qū)：宏圖三胞、屈層氏、華潤(rùn)超市、寶島眼鏡、周生生

7、、寶慶銀樓金店、Apple、棒約翰、星巴克、賽百味、人工銀行與自助銀行、時(shí)尚飲吧2F專賣(mài)店區(qū)：蘇寧電器、迪卡農(nóng)、孩子王、H&M、Jack jones、Only、Adidas、Nike、歐米茄、羅萊家紡、D&Q、850 C3F餐飲休閑區(qū)：海底撈、金錢(qián)豹、港式茶餐廳、韓式燒烤、旋轉(zhuǎn)壽司、日本料理、臺(tái)灣小吃、爵士牛排、小肥羊、上花轎攝影、兒童攝影、天資美容4F餐飲娛樂(lè)區(qū)：CGV影城（4、5樓）、書(shū)店、全聚德、參謀天下等高檔中式正餐5F娛樂(lè)區(qū)：CGV影城（4、5樓）、風(fēng)云再起游戲城、錢(qián)柜、金仕寶健身房15各樓層初步布局示意各樓層初步布局1F賣(mài)場(chǎng)區(qū)：宏圖三胞、屈層氏依托億豐廣場(chǎng) 打造金融步行街中國(guó)銀行中

8、國(guó)農(nóng)業(yè)銀行中國(guó)交通中國(guó)工商銀行中國(guó)建設(shè)銀行金融步行街商業(yè)廣場(chǎng)金融街的規(guī)劃設(shè)計(jì)上，將引入了國(guó)際化、生態(tài)化和人性化的建設(shè)理念，匯集中國(guó)銀行等幾大金融機(jī)構(gòu)，預(yù)計(jì)打造淮安經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)第一金融街，與億豐廣場(chǎng)有機(jī)結(jié)合，完善區(qū)域功能的同時(shí)提升整體影響力，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展依托億豐廣場(chǎng) 打造金融步行街中國(guó)銀行中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行中國(guó)交通中國(guó)億豐廣場(chǎng)效果圖預(yù)覽商業(yè)區(qū)辦公區(qū)商業(yè)區(qū)金融步行街億豐廣場(chǎng)效果圖預(yù)覽商業(yè)區(qū)辦公區(qū)商業(yè)區(qū)金融步行街集團(tuán)簡(jiǎn)介12集團(tuán)重點(diǎn)項(xiàng)目介紹3淮安億豐廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹4項(xiàng)目可行性分析18集團(tuán)簡(jiǎn)介12集團(tuán)重點(diǎn)項(xiàng)目介紹3淮安億豐廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹4項(xiàng)目可行快速發(fā)展中的淮安 3. 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 2. 交通體系 4. 居民消費(fèi)

9、5. 城市規(guī)劃 1. 區(qū)位資源長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)群城市之一，自身形成淮海經(jīng)濟(jì)圈，蘇北投資高地GDP與人均GDP增速連年位于省內(nèi)第一，政府對(duì)蘇北發(fā)展的高度重視立體化的交通體系構(gòu)建樞紐型城市，形成對(duì)物流、商務(wù)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展支撐中心城區(qū)人口預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)150萬(wàn)、城市建設(shè)用地規(guī)模283平方公里市民消費(fèi)支出占可支配收入的70%，位于長(zhǎng)三角城市前列水平19快速發(fā)展中的淮安 3. 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 2. 交通體系 4. 居民淮安商圈競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析業(yè)態(tài)客戶群品牌品類(lèi)新亞百貨購(gòu)物中心+娛樂(lè)+餐飲40歲左右的中、低端消費(fèi)群低、中多而全金鷹商場(chǎng)購(gòu)物中心+餐飲30-45歲的中端消費(fèi)群中不全萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)綜合體30歲左右追求時(shí)尚的年輕人中不全億豐廣場(chǎng)

10、綜合體30-45歲追求時(shí)尚中高端消費(fèi)群中、高綜而精基于淮安現(xiàn)有商圈的分析，億豐廣場(chǎng)選擇差異化路線，采用錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)策略，將目標(biāo)顧客定位于消費(fèi)能力強(qiáng)、品牌意識(shí)強(qiáng)烈的群體，打造一個(gè)集餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑于一體的中高端綜合性商業(yè)文化中心，力求做到大而精、專而綜淮安商圈競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析業(yè)態(tài)客戶群品牌品類(lèi)新亞百貨購(gòu)物中心+娛樂(lè)地塊規(guī)劃指標(biāo)介紹地塊商業(yè)部分沿街展示面長(zhǎng)，昭示性好，商業(yè)價(jià)值凸顯，且具有一定度規(guī)模效應(yīng)總占地面積：60220.9m2總建筑面積：114930m2地上總建筑面積：108400m2地下總建筑面積：6530m2容積率：1.80建筑密度：44.1%綠地綠：20%機(jī)動(dòng)車(chē)位：地上223，地下3212

11、1地塊規(guī)劃指標(biāo)介紹地塊商業(yè)部分沿街展示面長(zhǎng)，昭示性好，商業(yè)價(jià)值區(qū)位及四至介紹項(xiàng)目位于淮安開(kāi)發(fā)區(qū)與清河區(qū)交界處，緊鄰迎賓大道與翔宇大道，交通便利，從區(qū)塊功能屬性看，可將本項(xiàng)目所在區(qū)域定位為新市政府度后花園淮安億豐時(shí)代廣場(chǎng)中高檔小區(qū)：東方花園、富春花園、書(shū)香華庭、浦東花園東風(fēng)花園、新新家園會(huì)展中心綠地世紀(jì)城： 市圖書(shū)館、文化館、美術(shù)館、博物館高新創(chuàng)業(yè)中心新市政府森林公園高校園區(qū)：淮陰工學(xué)院、江蘇食品職業(yè)技術(shù)學(xué)院、南林大南方學(xué)院、江蘇財(cái)經(jīng)職業(yè)技術(shù)學(xué)院淮安汽車(chē)南站淮安軟件園NS迎賓大道WE翔宇大道中高檔小區(qū)：羅馬假日、錦繡華庭、東海暢園南方市場(chǎng)、宜家家居廣場(chǎng)義烏批發(fā)市場(chǎng)22區(qū)位及四至介紹項(xiàng)目位于淮安開(kāi)

12、發(fā)區(qū)與清河區(qū)交界處，緊鄰迎賓大道周邊住宅樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)情況周邊住宅樓盤(pán)總建及總戶數(shù)統(tǒng)計(jì)樓盤(pán)名稱體量（萬(wàn)平方米）樓盤(pán)名稱體量（萬(wàn)平方米）本案24翔宇一號(hào)12香緹豪庭25匯金豪庭16東湖怡景苑7.3羅馬假日21紅豆美墅10世襲雅園9維多莉雅花苑9.5大湖城邦30綠地世紀(jì)城300旺旺家緣13東方凱旋門(mén)9融僑華府111鼎立香榭麗花苑25茂華國(guó)際匯80上海新城27錦繡華庭6 。諸多樓盤(pán)陸續(xù)開(kāi)發(fā)中總計(jì)面積1000萬(wàn)平方米戶數(shù)預(yù)估10萬(wàn)戶家庭（按100平米/戶粗略計(jì)算）人口預(yù)估30萬(wàn)常住人口（按每戶3人粗略計(jì)算）23周邊住宅樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)情況周邊住宅樓盤(pán)總建及總戶數(shù)統(tǒng)計(jì)樓盤(pán)名稱體量周邊交通介紹項(xiàng)目地處交通干線交界處，緊鄰城市中心主干道、直通京滬高速，并與規(guī)劃度未來(lái)地鐵2號(hào)線?？诼氛緹o(wú)縫對(duì)接交通：地處城市主干道海口路和翔宇 大道交界處，該兩條主干道均為雙向八車(chē) 道，交通便利公交：公交站點(diǎn)目前設(shè)在翔宇大道上，途 徑路線有8、10、26、46、69路地鐵：項(xiàng)目與未來(lái)規(guī)劃度地鐵2號(hào)線?？诼?站點(diǎn)零距離對(duì)接海口路站億豐時(shí)代廣場(chǎng)24