房屋建筑往宅工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋建筑往宅工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑住住宅工程程質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)房屋建建筑住宅宅工程質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn)及及釋疑一一毛坯房房篇注：本篇是是以國(guó)家家現(xiàn)行驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范范為基礎(chǔ)礎(chǔ)，結(jié)合合以往交交樓經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)匯編而而成。一、入戶門門檢驗(yàn)1.檢驗(yàn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)(1)門表表面應(yīng)潔潔凈，不不得有劃劃痕、碰碰傷；(2)門的的割角、拼拼縫應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)密平整整；(3)門與與墻體間間縫隙的的填嵌應(yīng)應(yīng)飽滿；(4)門制制作的允允許偏差差：門框框翹曲允允許偏差差為3mmm，門門扇翹曲曲允許偏偏差為22mm；門扇的的表面平平整度允允許偏差差為2mmm；門門框門扇扇對(duì)角線線長(zhǎng)度允允許偏差差為3mmm；(5)門安安裝的留留

2、縫限值值、允許許偏差：門扇對(duì)對(duì)口縫、門門扇與門門框立縫縫寬度為1.552.55mm；(6)毛坯坯房人戶戶門與地地面的留留經(jīng)寬度度不應(yīng)小小于3.5cmm；2.業(yè)主疑疑問及釋釋疑業(yè)主一般會(huì)會(huì)針對(duì)入入戶門的的以下方方面進(jìn)行行檢查：(1)門框框檢查：門框安安裝是否否牢固平平整，門門框與墻墻體連接接是否密密閉嚴(yán)實(shí)實(shí)，門框框表面有有無異常常毛剌、開裂裂、破損損等情況況；(2)門扇扇檢查：門扇有有無變形形、開裂裂問題；面漆外外觀是否否完好、表表面是否否平整；有無明明顯劃傷傷、磕碰碰，距離離地面是是否考慮慮預(yù)留地地面裝修修做法；(3)門鎖鎖檢查：門鎖安安裝是否否牢固，鑰鑰匙插拔拔是否平平滑、鎖鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)動(dòng)是否自

3、自如，各各方向鎖鎖舌伸縮縮是否平平穩(wěn)，鎖鎖孔位置置是否正正常；(4)開啟啟檢查：門開閉閉是否平平穩(wěn)，有有無異常常阻力及磨損損，門鎖鎖緊后是是否有晃晃動(dòng)；(5)門把把手檢查查：安裝裝是否牢牢固，旋旋轉(zhuǎn)時(shí)有有無異常常的阻力力，表面面有無缺缺損、變變形；(6)密封封檢查：門扇掩掩縫是否否在2.55m以內(nèi)。釋疑：一般般業(yè)主關(guān)關(guān)注比較較多的問問題是門門的外觀觀質(zhì)量問問題，輕輕微的如如小刮花花、碰傷傷等，嚴(yán)嚴(yán)重的有有面板開開裂、深深長(zhǎng)的劃劃痕等，可可能是施施工過程程中對(duì)門門造成了了損壞，小小問題的的損壞可可以通過過現(xiàn)場(chǎng)修修補(bǔ)和補(bǔ)補(bǔ)油漆進(jìn)進(jìn)行修復(fù)復(fù)，嚴(yán)重重的損壞壞叫以將將門返廠廠維修；入戶門門與地面面的留級(jí)

4、級(jí)寬度不不満足要要求(小于3.5cmm)時(shí)可可以要求求返廠鋸鋸短處理理；(注：關(guān)關(guān)于返廠廠維修和和鋸短處處理的確確定一般般盡量由由物業(yè)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)說服服業(yè)主，一一般不隨隨便允諾諾業(yè)主，可可請(qǐng)地產(chǎn)產(chǎn)工程部部評(píng)判決決定)門鎖的的問題一一般會(huì)出出現(xiàn)在裝裝修使用用期間和和業(yè)主入入住使用用期間，如如發(fā)現(xiàn)鑰鑰匙可以以通用、鎖鎖打不開開等問題題，經(jīng)過過現(xiàn)場(chǎng)確確認(rèn)出現(xiàn)現(xiàn)質(zhì)量問問題的可可以要求求更換。二、鋁合金金門窗檢檢驗(yàn)1.檢驗(yàn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)(1)鋁合合金門自自成品質(zhì)質(zhì)量.表面應(yīng)應(yīng)潔凈、平平整、光光滑，色色澤一致致，無銹銹蝕，大大面應(yīng)無無劃痕、碰碰傷；(2)鋁合合金門回回安裝的的允許偏偏差：門門窗框的的正、側(cè)側(cè)面垂直直度允

5、許許偏差為為2.55mm；門窗橫橫框的水水平度允允許偏差差為2mmm；門門窗橫框框標(biāo)高允允許偏差差為5mm；門門窗豎向偏偏離中心心允許偏偏差為55mm；(3)鋁合合金門窗窗框與墻墻體之間間的縫隙隙應(yīng)填嵌嵌飽滿，并并用密封封膠密封封，密封封膠表面面應(yīng)光滑滑、順直直、無裂裂紋；(4)鋁合合金門窗窗扇的橡橡膠密封封條應(yīng)安安裝完好好，不得得脫槽；設(shè)置的的排水孔孔應(yīng)通暢暢；(5)鋁合合金門窗窗準(zhǔn)拉門門自勵(lì)開開關(guān)應(yīng)力力應(yīng)不大大于1000N；(6)鋁合合金門窗窗玻璃安安裝質(zhì)量量：玻璃璃表面應(yīng)應(yīng)潔凈，不不得有膩膩?zhàn)?、密密封膠、涂涂料等污污漬。中中空玻璃璃內(nèi)外表表面應(yīng)潔潔凈，玻玻璃中空空層內(nèi)不不得有灰灰塵和水水

6、蒸氣，2.業(yè)主疑疑問及格格線業(yè)主主一段會(huì)會(huì)針對(duì)鋁鋁合金的的以下方方面進(jìn)行行檢查：窗框檢查：窗框安安裝牢固固端正；窗框是是否有劃劃痕、磕磕碰、變變形等，型材檢查：表面涂涂層要求求顏色和和光澤均均勻，手手感光滑滑以及是是否有劃劃痕、磕磕碰、變變形等。五金件及開開啟檢查查：要求求開關(guān)自自如平穩(wěn)穩(wěn)，摧拉拉自如，軌軌道件安安裝牢固固，關(guān)窗窗后不漏漏氣。密封檢查：窗扇與與窗框、窗窗扇與玻玻璃的密密封條是是否到位位、嚴(yán)密密，有無無破損、斷斷續(xù)等問問題；窗窗框與墻墻體間的的密封膠膠條是否否完整、有有無脫落落、破損損、裂縫縫等問題題，有無無滲漏現(xiàn)現(xiàn)象，玻璃檢查：安裝牢牢固、完完整、無無裂紋及及明顯劃劃痕、釋疑：

7、業(yè)主主關(guān)注比比較多的的是門窗窗玻璃的的質(zhì)量問問題，可可按以下下玻璃的的檢驗(yàn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)給予予合理解解釋。每平方米玻玻璃的表表面質(zhì)量量檢驗(yàn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)次次項(xiàng)目質(zhì)質(zhì)量要求求明顯劃傷和和長(zhǎng)度1000mm的的輕微劃劃傷不允允許；長(zhǎng)長(zhǎng)度1100mmm的輕輕微劃傷傷不允許許8條；擦傷總總面積5000mm對(duì)于鋁合金金窗框型型材的損損壞需現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)確定定，有小小的劃痕痕、磕碰碰變形(不影響響使用功功能)可以進(jìn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)修復(fù)補(bǔ)補(bǔ)漆，有有嚴(yán)重變變形而影影響到使使用功能能或確定定不能修修復(fù)的可可以要求求給予更更換。另另外業(yè)主主比較關(guān)關(guān)注的問問題是鋁鋁窗的滲滲水問題題，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)滲水的的窗必須整改改。三、陽(yáng)臺(tái)欄欄桿、窗窗護(hù)欄檢檢驗(yàn)1、

8、檢驗(yàn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（1）護(hù)欄欄成品質(zhì)質(zhì)量：護(hù)護(hù)欄表面面應(yīng)光滑滑，不得得有繡跡跡，色澤澤應(yīng)一致致，不得得有裂縫縫、翹曲曲及損壞壞，接縫縫應(yīng)嚴(yán)密密；（2）護(hù)欄欄安裝的的允許偏偏差：護(hù)護(hù)欄垂直直度允許許偏差3mmm；欄欄桿間距距允許偏偏差3mmm；護(hù)護(hù)欄安裝裝必須牢牢固端正正；（3）低層層、多層層住宅陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)欄桿桿凈高不不應(yīng)低于于1.005田，中中高層、高高層住宅宅陽(yáng)臺(tái)欄欄桿凈高高不應(yīng)低低于1.10mm，欄桿桿的垂直直桿件間間距凈距距不應(yīng)大大于0.11mm；2.業(yè)主疑疑問及釋釋疑一般業(yè)主對(duì)對(duì)護(hù)欄比比較關(guān)注注的是表表面質(zhì)量量和安裝裝問題，反反映的問問題大多多是護(hù)欄欄生銹，安安裝不正正等，此此類問題題可以要要求整

9、改改，為提提高工作作效率，建建議可由由施工單單位提供供部分油油漆供物物業(yè)備用，物業(yè)維維修人員員可進(jìn)行行簡(jiǎn)單的的補(bǔ)漆工工作，遇遇到難度度大的整整改及時(shí)時(shí)通知地地產(chǎn)工程程部安排排處理。四、地面檢檢驗(yàn)1.檢驗(yàn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)(1)地面面與下一一層結(jié)合合牢固，不不得有空空鼓；(考慮到到我國(guó)施施工企業(yè)業(yè)的實(shí)際際技術(shù)水水平，對(duì)對(duì)空鼓面面積不大大于400Ocmm，無裂裂紋，且且每自然然間或標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)間不不多于22處時(shí)，可可不計(jì)入入空鼓這這一施工質(zhì)質(zhì)量缺陷陷) (2)地面面表面應(yīng)應(yīng)密實(shí)，不不得有起起砂，蜂蜂窩和裂縫縫等質(zhì)量量缺陷；(3)地面面表面的的允許偏偏差：表表面平整整度允許許偏差為為5mmm；標(biāo)高高允許偏偏差為8mm

10、m厚度允允許偏差差為不大大于設(shè)計(jì)計(jì)厚度的的1/100；(4)有防防水要求求的地面面工程的的立管、套套管、地地漏處嚴(yán)嚴(yán)禁滲漏漏，坡向向應(yīng)正確確、無積積水；2.業(yè)主疑疑問及釋釋疑業(yè)主一般會(huì)會(huì)針對(duì)地地面的以以下方面面進(jìn)行檢檢查：(1)地面面平整度度檢查：國(guó)家規(guī)規(guī)范2米靠尺尺內(nèi)允許許偏差不不大于55mm；(2)地面面是否有有空鼓、裂裂紋、脫脫皮、麻麻面、起起砂等質(zhì)質(zhì)量缺陷陷；(3)地面面是否存存在倒返返水和積積水現(xiàn)象象；(4)地面面水暖預(yù)預(yù)埋管線線是否有有標(biāo)識(shí)；(5)地面面是否預(yù)預(yù)留裝修修地面做做法；釋疑：業(yè)主主反映地地面存在在空鼓問問題時(shí)，可可按照上上面檢驗(yàn)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)第第(1)條給予予合理解解釋，不不符

11、合標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)進(jìn)行整改改；對(duì)于于業(yè)主進(jìn)進(jìn)行地面面平整度度的檢查查，可根根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)實(shí)際情情況限業(yè)業(yè)主進(jìn)行行合理說說服解釋釋，如有有些不平平整的情情況可以以在地面面裝修過過程中可可以消化化解決的的盡量說說服業(yè)主主在裝修修工程中中消化；業(yè)主對(duì)對(duì)地面的的強(qiáng)度持持懷疑態(tài)態(tài)度時(shí)，可可告知業(yè)業(yè)主所用用材料是是嚴(yán)格按按照設(shè)計(jì)計(jì)要求的的配合比比進(jìn)行配配料，可可以保證證強(qiáng)度；若發(fā)現(xiàn)現(xiàn)地面大大面積起起砂可用用1077膠水泥泥漿涂抹抹修補(bǔ)。五.天花檢檢驗(yàn)1.檢驗(yàn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)(1)天花花抹灰層層與基層層之間必必須粘結(jié)結(jié)牢固，抹抹灰層應(yīng)應(yīng)無脫層層、空鼓鼓，面層層應(yīng)無爆爆灰和裂縫；(2)天花花抹灰的的允許偏偏差；天天花抹灰灰應(yīng)平順

12、順，陰陽(yáng)陽(yáng)角應(yīng)方方正，允允許偏差差為4mmm；2.業(yè)主疑疑問及釋釋疑業(yè)主一股會(huì)會(huì)針對(duì)天天花的以以下方面面進(jìn)行檢檢查：(1)層高高是否符符合合同同、宣傳傳廣告或或樓書要要求；(2)天花花是否有有裂紋、空空鼓等質(zhì)質(zhì)量缺陷陷；(3)天花花平整度度檢查：天花抹抹灰是否否平順，陰陰陽(yáng)角是是否方正正；(4)天花花是否有有水?。会屢桑簩?duì)于于層高的的疑問：住宅的的層高是是指下層層地板面面或樓板板面到上上層樓層層面之間間的距離離，也就就是一層層房屋的的高度，住住宅的凈凈高是指指下層地地板面或或樓板上上表面到到上層樓樓板下表表面之間間的距離離，凈高高和層高高的關(guān)系系可以用用公式來來表示：凈高=層高一樓板厚厚度，毛

13、毛坯房的的交樓時(shí)時(shí)的室內(nèi)內(nèi)凈高是是指層高高減去樓樓板結(jié)構(gòu)構(gòu)板的厚厚度再減減去天花花的抹灰灰厚度和和地面的的找平層層地坪厚厚度，實(shí)實(shí)際測(cè)量量中應(yīng)適適當(dāng)考慮慮施工過過程中產(chǎn)產(chǎn)生的允允許偏差差，(現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)層層高允許許偏差差為士100mm，天天花抹灰灰厚度允允許偏差差為55mm，地地面找平平層厚度度允許偏偏差為5mmm，故室室內(nèi)凈高高允許偏偏差為20mmm )六、墻面檢檢驗(yàn)1.檢驗(yàn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)(1)墻面面抹灰表表面應(yīng)光光滑、潔潔凈、接接踵平整整；( 2 ) 墻面面抹灰層層與基層層之間必必須粘接接牢固，抹抹灰層應(yīng)應(yīng)無脫層層、空鼓鼓，面層層應(yīng)無爆爆灰和裂裂縫；外場(chǎng)不不得出現(xiàn)現(xiàn)滲水現(xiàn)現(xiàn)象；(3)有排排水要求求的

14、部位位應(yīng)做滴滴水線（槽槽），滴滴水線(槽)應(yīng)整齊齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低；(4)墻面面抹灰的的允許偏偏差：立立面垂直直度允許許偏差為4mmm，表面面平整度度允許偏偏差為44mm，陰陰陽(yáng)角應(yīng)應(yīng)方正，允允許偏差差為4mmm；業(yè)主疑問及及釋疑：一般業(yè)主對(duì)對(duì)墻面質(zhì)質(zhì)量比較較關(guān)注的的質(zhì)量問問題是抹抹灰空鼓鼓和墻面面裂縫問問題。實(shí)實(shí)際檢驗(yàn)驗(yàn)中心面面空鼓允允許的范范圍為：?jiǎn)蚊鎵w小于于5平方米米，允許許1處空鼓空空鼓面積積不大于于5cmm；單面端端體大于于5平米，最最多允許許2處空鼓鼓，每處處空鼓面面積不大大于5ccm；對(duì)對(duì)于墻面面裂縫問問題產(chǎn)生生原因主主要是受受溫度和和材料影影響，不不同材料料組成的的墻

15、體因因材料膨膨脹系數(shù)數(shù)不同并并受溫度度影響產(chǎn)產(chǎn)生裂縫縫。業(yè)主對(duì)墻面面抹灰的的強(qiáng)度持持懷疑態(tài)態(tài)度時(shí)，可可告知業(yè)業(yè)主所用用材料是是嚴(yán)格按按照設(shè)計(jì)計(jì)要求的的配合比比進(jìn)行配配料，可可以保證證強(qiáng)度，墻面裂縫和和樓板裂裂縫是業(yè)業(yè)主收樓樓時(shí)關(guān)注注的重點(diǎn)點(diǎn)，必須須認(rèn)真對(duì)對(duì)待。一一般裂縫縫檢查的的重點(diǎn)如如下：（1）檢查查房屋外外墻是否否有裂縫縫(有漏水水的隱患患)，(2)承重重墻是否否有裂縫縫，裂縫縫是否貫貫穿整個(gè)個(gè)墻面且穿穿到背后后，是否否有傾斜斜性裂縫縫(有結(jié)構(gòu)構(gòu)安全隱隱患). (3)承重重墻是否否有貫穿穿裂縫且且在不同樓層層墻體的的同一位位置均出出現(xiàn)有方方向、有有規(guī)則的的裂縫(有結(jié)構(gòu)構(gòu)安全隱隱患)，(4)

16、 檢檢查樓板板(地面和和頂板)是否有穿型裂縫縫(與房屋屋橫梁平平行的裂裂縫)，根據(jù)據(jù)混凝凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)工程施施工質(zhì)量量驗(yàn)收規(guī)規(guī)范第第8.1.11條規(guī)定定，裂縫縫寬度在在現(xiàn)行設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范允許范范圍 (0.3mmm) 內(nèi)屬屬一般缺缺陷，不不影響現(xiàn)現(xiàn)澆坂的承載載能力。(5)檢查查樓板(地面和和頂板)是否有有受力裂裂縫，這這種情況況一般出出現(xiàn)在支支座處的的板面，或或板中部部的板底底。此類類裂縫一一般表示示為與強(qiáng)強(qiáng)角呈455的裂縫縫、與橫橫梁垂直直的裂縫縫等，這這種裂縫縫往往不不對(duì)穿，形形狀外寬寬內(nèi)窄，應(yīng)應(yīng)該說這這類裂縫縫往往對(duì)對(duì)結(jié)構(gòu)安安全和耐耐久性都都有影響響，是需需要認(rèn)真真對(duì)侍的。(6)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、雨蓬蓬等

17、懸挑挑結(jié)構(gòu)板板是否有有貫穿裂裂縫(有結(jié)構(gòu)構(gòu)安全隱隱患)，注：對(duì)于業(yè)業(yè)主收樓樓檢查過過程中發(fā)發(fā)現(xiàn)的墻墻面、樓樓板裂縫縫，物業(yè)業(yè)工作人人員懷疑疑屬于結(jié)結(jié)構(gòu)裂縫縫均不應(yīng)應(yīng)直接向向業(yè)主表表露或附附和業(yè)主主的觀點(diǎn)點(diǎn)，有利利于地產(chǎn)產(chǎn)工程部部開展解解釋談判判工作。七、防水檢檢驗(yàn)(本工程衛(wèi)衛(wèi)生間、廚廚房、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、外外墻、各各樓棟屋屋面已按按國(guó)家相相關(guān)防水水規(guī)范進(jìn)進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)相施工工) 1.檢驗(yàn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)(1)防水水層表面面應(yīng)平整整、無鼓鼓泡、折折皺等缺缺陷，剛剛性防水水層無酥酥松、開開裂、起起砂等弊弊端，防防水層排排水坡度度符合設(shè)設(shè)計(jì)要求求，無明明顯積水水現(xiàn)象；(2)細(xì)部部構(gòu)造做做法符合合規(guī)定要要求，且且密封嚴(yán)嚴(yán)密

18、無滲滲漏。2.業(yè)主疑疑問及釋釋疑房屋的防水水質(zhì)量是是業(yè)主重重點(diǎn)關(guān)注注的質(zhì)量量問題，防防水檢驗(yàn)驗(yàn)主要包包括衛(wèi)生生間、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、廚廚房、屋屋面、外外墻、外外墻門窗窗、空調(diào)調(diào)洞口的的防水檢檢驗(yàn)。其其中衛(wèi)生生間、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、廚廚房、屋屋面業(yè)主主在收樓樓時(shí)會(huì)要要求做224小時(shí)時(shí)的閉水水試驗(yàn)進(jìn)進(jìn)行檢驗(yàn)驗(yàn)；外墻墻、外墻墻門窗、空空調(diào)洞口口的防水水一般經(jīng)經(jīng)過雨天天可以進(jìn)進(jìn)行檢驗(yàn)驗(yàn)，對(duì)檢檢驗(yàn)過程程中出現(xiàn)現(xiàn)滲漏問問題的必必須要求求整改，并并再次進(jìn)進(jìn)行試水水檢驗(yàn)直直至不發(fā)發(fā)生滲漏漏為止，八。給排水水檢驗(yàn)毛坯房除了了預(yù)留管管道幾乎乎沒有什什么給排排水設(shè)施施，也不不安裝衛(wèi)衛(wèi)生器具具。業(yè)主主重點(diǎn)檢檢童的是是以下內(nèi)內(nèi)容；(1)現(xiàn)有有閥門、龍龍頭檢查查；位置置是否合合理，開開啟、關(guān)關(guān)閉是否否正常，水水路是否否通暢，無無破損、銹銹跡、無無滑扣失失效、滴滴水現(xiàn)象象；(2)管道道固定牢牢固，安安裝平直直整齊，管管道有無無破損，接接頭是否否完好；(3)預(yù)留留上水堵堵頭、管管線等是是否考慮慮裝修面面層尺寸寸，水堵堵頭是否否能打開開；(4)水表表檢查：水表安安裝是否否符合規(guī)規(guī)范，水水表接頭頭緊密完完好，有有無空轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)現(xiàn)象；(5)排水水管道檢檢查：排排水管道道無直角角、死角角；接頭頭完好，接接口處無無滲漏，管管道是否否暢通，管管線固定