高層住宅精裝修工程控制重點(diǎn)

1、高層住宅精裝修工程控制重點(diǎn)（2015.3.17）編制計(jì)劃、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告熟悉關(guān)鍵時(shí)時(shí)間節(jié)點(diǎn)點(diǎn)，如銷(xiāo)銷(xiāo)售時(shí)間間節(jié)點(diǎn)、交交房時(shí)間間節(jié)點(diǎn)、消消防驗(yàn)收收時(shí)間節(jié)節(jié)點(diǎn)等；根據(jù)關(guān)鍵節(jié)節(jié)點(diǎn)編排排施工計(jì)計(jì)劃，同同時(shí)編制制計(jì)劃時(shí)時(shí)要考慮慮預(yù)留機(jī)機(jī)動(dòng)時(shí)間間，以便便控制施施工過(guò)程程中的不不可控風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，建建議使用用proojecct軟件件編制施施工計(jì)劃劃；梳理施工過(guò)過(guò)程中存存在的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，如如消防、環(huán)環(huán)評(píng)等證證件不能能按時(shí)拿拿到，并并制定出出相應(yīng)的的預(yù)控措措施。圖紙審核、交交底施工圖白圖圖出圖后后，技術(shù)術(shù)部應(yīng)組組織結(jié)構(gòu)構(gòu)、建筑筑、機(jī)電電、暖通通、裝飾飾等各專(zhuān)專(zhuān)業(yè)集中中會(huì)審，住住宅項(xiàng)目目部相應(yīng)應(yīng)專(zhuān)業(yè)工工程師參參加，以以避免標(biāo)標(biāo)高

2、關(guān)系系打架，同同時(shí)要有有記錄；正式的施工工圖出圖圖后，住住宅項(xiàng)目目部組織織各施工工單位、技技術(shù)部及及設(shè)計(jì)院院進(jìn)行圖圖紙交底底，要有有書(shū)面記記錄；技術(shù)部對(duì)相相應(yīng)的圖圖紙問(wèn)題題補(bǔ)發(fā)設(shè)設(shè)計(jì)變更更單。施工工序安安排1、施工工工序原則則：先上上后下、先先濕后干干、先內(nèi)內(nèi)后外、先粗后細(xì)、先制作后安裝。2、裝修工工序安排排毛坯移交控控制重點(diǎn)點(diǎn)1、室內(nèi)結(jié)結(jié)構(gòu)樓板板、墻面面無(wú)穿透透性裂縫縫和滲漏漏水缺陷陷；2、室內(nèi)天天花結(jié)構(gòu)構(gòu)板無(wú)下下?lián)?，平平整度誤誤差不大大于8mmm，梁梁底兩端端高差不不超過(guò)88mm，模模板接縫縫處應(yīng)磨磨平；3、墻體砌砌筑、批批蕩完成，基基層無(wú)空空鼓、開(kāi)開(kāi)裂、起起灰等質(zhì)質(zhì)量缺陷陷，室內(nèi)內(nèi)墻面垂

3、垂直度、平平整度誤誤差不大大于3mmm；4、鋁合金金門(mén)、窗窗框安裝裝到位，窗窗臺(tái)兩端端尺寸誤誤差不大大于100mm，陰陰陽(yáng)角方方正偏差差不大于于4mmm，無(wú)窗窗框滲漏漏水；5、廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)等給給排水管管線(xiàn)預(yù)埋埋及給水水管試壓壓合格；6、廚房煙煙道安裝裝并掛網(wǎng)網(wǎng)批蕩，掛掛網(wǎng)與墻墻體搭接接1500mm,防水封封堵和止止回閥安安裝完畢畢且驗(yàn)收收合格；強(qiáng)弱電預(yù)埋埋管線(xiàn)、底底盒位置置與裝飾飾圖紙復(fù)復(fù)核，無(wú)無(wú)打架、交交叉；隱蔽水電管管道位置置應(yīng)標(biāo)識(shí)識(shí)清楚；9、陽(yáng)臺(tái)排排水立管管封堵和和蓄水試試驗(yàn)完成成，無(wú)滲滲漏水；10、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、衛(wèi)生生間防水水施工完完畢且驗(yàn)驗(yàn)收合格格，門(mén)洞洞尺寸符符合設(shè)計(jì)計(jì)要求；1

4、1、室內(nèi)內(nèi)各房間間開(kāi)間、進(jìn)進(jìn)深尺寸寸偏差不不大于110mmm，對(duì)角角線(xiàn)尺寸寸偏差不不大于115mmm，層高偏偏差在110mmm以?xún)?nèi)；12、墻面面必須彈彈出結(jié)構(gòu)構(gòu)1米線(xiàn)基基準(zhǔn)點(diǎn)且且定位準(zhǔn)準(zhǔn)確； 13、每每棟樓至至少每五五層需各各有一處處滿(mǎn)足裝裝飾施工工使用的的水源、電電源接入入口。五、甲供材材的申報(bào)報(bào)及材料料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)驗(yàn)收1、根據(jù)施施工計(jì)劃劃的相應(yīng)應(yīng)時(shí)間節(jié)節(jié)點(diǎn)要求求各施工工單位上上報(bào)相應(yīng)應(yīng)的甲供供材進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)計(jì)劃；2、樣板房房施工完完成后應(yīng)應(yīng)整理好好各戶(hù)型型的材料料配置表表，并拿拿到技術(shù)術(shù)部確認(rèn)認(rèn)的材料料樣板； 3、材材料進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)后要求求監(jiān)理工工程師根根據(jù)材料料樣板進(jìn)進(jìn)行材料料驗(yàn)收，并并要求材材料供應(yīng)應(yīng)商

5、提供供產(chǎn)品合合格證及及材料出出廠報(bào)告告，并要要求監(jiān)理理建立完完整的臺(tái)臺(tái)賬，資資料及時(shí)時(shí)存檔； 4、對(duì)對(duì)于質(zhì)量量不確定的的材料及及時(shí)組織織監(jiān)理、各各供應(yīng)商商抽樣進(jìn)進(jìn)行產(chǎn)品品復(fù)驗(yàn)； 5、對(duì)對(duì)于施工工單位乙乙供的材材料，要要求每次次材料進(jìn)進(jìn)場(chǎng)必須須通知監(jiān)監(jiān)理進(jìn)行行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)驗(yàn)收，同同時(shí)監(jiān)理理也必須須建立相相應(yīng)的臺(tái)臺(tái)賬。六、濕作業(yè)業(yè)工程1、墻地磚磚工程 111工藝流流程規(guī)方放線(xiàn) 基層層防水處處理 墻面面批砂漿漿找平 彈彈線(xiàn)分格格 貼瓷片片 勾縫1.2施工工方法及及工藝要要求 1、鋪鋪貼之前前對(duì)房間間進(jìn)行規(guī)規(guī)方，墻面基基層垂直直度和空空間方正正度必須須滿(mǎn)足鋪鋪貼要求求時(shí)；2、在墻體體立面上上彈出相相對(duì)面完完

6、成面定定位線(xiàn)，要要求立面方正正，水泥泥漿的厚厚度均勻；3、根據(jù)設(shè)設(shè)計(jì)圖紙紙和墻面面門(mén)窗洞洞口及墻墻體尺寸寸，在同同一墻面面上彈分分格線(xiàn)，充充分考慮慮門(mén)窗洞洞口收邊邊、碰角角細(xì)部處處理，不不允許小小于瓷磚磚1/33的墻地磚出現(xiàn)現(xiàn)；4、鋪貼所所用的粘粘結(jié)劑與與水泥用用量要嚴(yán)嚴(yán)格控制制配比；5、陶質(zhì)面面磚鋪貼貼前用清清水浸泡泡1小時(shí)時(shí)，涼干后粘粘貼；6、瓷質(zhì)磚磚不允許許浸泡，鋪鋪貼前用用刷子把把瓷質(zhì)磚磚背面刷刷干凈；7、墻面磚磚在鋪裝裝時(shí)面磚磚必須使使用同一一品牌、同同一批次次、同一一色號(hào)，且且無(wú)崩邊邊、缺角角等質(zhì)量量缺陷；8、鋪貼時(shí)時(shí)，磚的的紋理方方向、顏顏色必須須一致；9、給、排排水管管管根瓷磚

7、磚需用玻玻璃開(kāi)孔孔器套割割開(kāi)孔，嚴(yán)嚴(yán)禁打磨磨敲孔；10、面磚磚鋪貼自自上而下下，自墻墻、柱角角開(kāi)始，嚴(yán)嚴(yán)格按彈彈線(xiàn)控制制定位；11、磚縫縫隙大小小均勻，寬寬度嚴(yán)控控為1.5mmm；12、用塑塑料夾板板對(duì)墻、柱柱陽(yáng)角進(jìn)進(jìn)行保護(hù)護(hù)；13、飾面面磚粘貼貼必須牢牢固，濕濕粘法施施工的飾飾面磚工工程應(yīng)無(wú)無(wú)空鼓開(kāi)開(kāi)裂現(xiàn)象象；14、地磚磚鋪貼前前先進(jìn)行行規(guī)方，必須彈標(biāo)高線(xiàn)，鋪完一兩塊磚后拉控制線(xiàn)；15、地磚磚鋪貼必必須采用用濕貼，地地磚鋪貼貼必須注注意放坡坡要求，要要求潑水水無(wú)明顯顯積水。16、地磚磚平整度度控制在在2mmm以?xún)?nèi)。17、質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)次項(xiàng) 目允許偏差(mm)檢驗(yàn)方法1立面垂直2用2m垂直直檢測(cè)

8、尺尺檢查2表面平整2用2m靠尺尺和塞尺尺檢查3陰陽(yáng)角方正正3用直角檢測(cè)測(cè)尺檢查查4接縫直線(xiàn)度度2拉5m線(xiàn)，不不足5mm拉通線(xiàn)線(xiàn)和尺量量檢查5接縫高低0.2用1m鋼板板尺和楔楔形塞尺尺檢查6接縫寬度0.1用金屬塞尺尺檢查七、龍骨、天天花吊頂頂工程1、工藝流流程彈線(xiàn) 安裝主主骨吊桿桿 安裝主主骨 安裝次次龍骨 刷刷防銹漆漆 安裝罩罩面板 2、施工方法及工藝要求2.1、嚴(yán)嚴(yán)格按照照合同、圖圖紙選用用吊頂材材料，面面積不大大于100m2的吊頂頂?shù)鯒U直直徑不小小于66，面積積大于110m22的吊頂頂?shù)鯒U直直徑不小小于88；平頂頂?shù)鯒U不不得與設(shè)設(shè)備吊桿桿共用，當(dāng)當(dāng)?shù)鯒U長(zhǎng)長(zhǎng)度大于于15000mmm時(shí)應(yīng)設(shè)設(shè)置

9、反支支撐。衛(wèi)衛(wèi)生間、廚廚房等潮潮濕地方方須使用用防水石石膏板； 2.2、根根據(jù)結(jié)構(gòu)構(gòu)1米線(xiàn)，彈彈出頂棚棚標(biāo)高水水平線(xiàn)、主主骨定位位控制線(xiàn)線(xiàn)，主骨骨間距應(yīng)應(yīng)不大于于10000mmm，副龍龍骨間距距不大于于4000mm； 主骨骨端部不不得大于于3000mm，否否則應(yīng)增增加吊桿桿；2.3、檢檢修口、風(fēng)風(fēng)口和吊吊燈等處處需加設(shè)設(shè)副骨，邊龍骨為木龍骨時(shí)，應(yīng)做防腐、防火處理；2.4、石石膏板的的接縫應(yīng)應(yīng)按其施施工工藝藝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)進(jìn)行板縫縫抗裂處處理。安安裝雙層層石膏板板時(shí)，面面層板與與基層板板的接縫縫應(yīng)錯(cuò)開(kāi)開(kāi)，并不不得在同同一根龍龍骨上接接縫。2.5、質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)石膏板吊頂頂工程安安裝的允允許偏差差（mmm）

10、項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差項(xiàng)項(xiàng)目（mmm）檢驗(yàn)方法1表面平整度度3用2m靠尺尺和塞尺尺檢查2接縫直線(xiàn)度度3拉5 m線(xiàn)線(xiàn)，不足足5 mm拉通線(xiàn)線(xiàn)，用鋼鋼直尺檢檢查3接縫高低差差1用鋼直尺和和塞尺檢檢查八、膩?zhàn)印⒂陀推峁こ坛?、工藝流流程基層處理 補(bǔ)補(bǔ)縫（天天花用：快粘粉粉加玻璃璃纖維） 貼繃帶刷抗抗堿封閉閉底漆 批膩?zhàn)幼?打磨 底涂涂 中涂 面涂涂2、施工方方法及工工藝要求求2.1、使使用快粘粘粉加玻玻璃纖維維制成膩膩?zhàn)訉?duì)天天花板接接縫和自自攻螺釘釘釘頭等等填補(bǔ)補(bǔ)補(bǔ)平；2.2、待待接縫處處膩?zhàn)痈筛稍锖螅N貼防裂繃繃帶，刷刷ICII抗堿底底漆，待待干后，再再進(jìn)行批批膩?zhàn)樱?.3、根根據(jù)基層層平整度度刮膩?zhàn)幼?/p>

11、2-33遍，使使用2mm的靠尺尺對(duì)其平平整度、垂垂直度、陰陰陽(yáng)角進(jìn)進(jìn)行控制制。2.4、膩膩?zhàn)痈稍镌锖笥眉?xì)細(xì)砂紙打打磨平整整，燈光光檢測(cè)無(wú)無(wú)凹凸不不平；2.5、刷刷底漆：先將天天花清掃掃干凈，乳乳膠漆使使用前應(yīng)應(yīng)攪拌均均勻，按按使用說(shuō)說(shuō)明適當(dāng)當(dāng)加水稀稀釋?zhuān)?.6、天天花、墻墻面使用用細(xì)砂紙紙將涂膜膜中小疙疙瘩，有有凹陷的的地方用用膩?zhàn)友a(bǔ)補(bǔ)平，干干后打磨磨平整。2.7、在在天花和和墻面最最后一遍遍涂料時(shí)未干時(shí)時(shí)嚴(yán)禁清清理衛(wèi)生生，以免免污染涂涂層。2.8、質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)膩?zhàn)踊鶎域?yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)項(xiàng)次項(xiàng) 目允許偏差（mmm）檢驗(yàn)方法1立面垂直度度3用2m垂直直檢測(cè)尺尺檢查2表面平整度度3用2m靠尺尺和塞尺尺檢

12、查3陰陽(yáng)角方正正3用直角檢測(cè)測(cè)尺檢查查涂飾質(zhì)量和和檢驗(yàn)方方法項(xiàng)次項(xiàng) 目允許偏差（mmm）檢驗(yàn)方法1膩?zhàn)訉颖砻婷婢鶆蛞恢掠^察2泛堿、咬色色不允許3流墜、疙瘩瘩不允許4砂眼、刷紋紋無(wú)砂眼，無(wú)無(wú)刷紋5裝飾線(xiàn)、分分色線(xiàn)直直線(xiàn)度允允許偏差差（mmm）1拉5m線(xiàn)，不不足5mm拉通線(xiàn)線(xiàn)，用鋼鋼直尺檢檢查九、室內(nèi)家家私、木木門(mén)、木木地板安安裝1、室內(nèi)家家私安裝裝1.1、將將廚房柜柜體組裝裝成單體體，根據(jù)據(jù)設(shè)計(jì)圖圖紙放置置到位，相相鄰柜體體用螺釘釘隱蔽連連接；1.2、柜柜體開(kāi)孔孔時(shí)必須須使用開(kāi)開(kāi)孔器，臺(tái)臺(tái)面人造造石安裝裝時(shí)必須須在臺(tái)面面與柜體體接口處處安裝龍龍骨，龍龍骨與臺(tái)臺(tái)粘結(jié)牢牢固；1.3、臺(tái)臺(tái)下盆安安裝須

13、四四周用硅硅酮膠結(jié)結(jié)粘固；1.4、吊吊柜安裝裝前，需需準(zhǔn)確定定位，用用沖擊鉆鉆打孔，用用膨脹膠膠粒與螺螺釘緊固固柜體掛掛件，再再將吊柜柜掛在掛掛件上鎖鎖緊；1.5、所所有柜體體柜門(mén)安安裝必須須滿(mǎn)足立立面美觀觀，縫隙隙均勻，且且縫隙不不超過(guò)33mm；1.6、衛(wèi)衛(wèi)生間洗洗臉盆柜柜體及臺(tái)臺(tái)面石安安裝與櫥櫥柜相同同，臺(tái)面面石與墻墻面等交交界面使使用與瓷瓷磚顏色色接近的的硅膠均均勻打膠膠連接；1.7、拉拉籃、抽抽屜、承承板等配配件必須須按照設(shè)設(shè)計(jì)要求求安裝；拉籃、抽抽屜等五五金應(yīng)推推拉自如如，無(wú)阻阻滯；合合頁(yè)、拉拉手等配配件安裝裝必須符符合要求求，不能能出現(xiàn)漏漏上螺絲絲、螺絲絲未上緊緊等情況況；1.8、

14、櫥櫥柜、衛(wèi)衛(wèi)浴安裝裝完成，必必須做有有效成品品保護(hù)。1.9、質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)櫥柜、安裝裝的允許許偏差和和檢驗(yàn)方方法項(xiàng)次項(xiàng) 目允許偏差（mmm）檢驗(yàn)方法1外型尺寸3用鋼尺檢查查2立面垂直度度2用1m垂直直檢測(cè)尺尺檢查3門(mén)與框架的的平整度2用鋼尺檢查查4臺(tái)面平整度度2用2m靠尺尺與塞尺尺檢查2、木門(mén)安安裝工程程2.1、門(mén)門(mén)框安裝裝定位時(shí)時(shí)，門(mén)側(cè)側(cè)框中心心線(xiàn)必須須與墻體體中線(xiàn)重重合；2.2、門(mén)門(mén)框與墻墻體間縫縫隙使用用發(fā)泡膠膠填充，多多余的發(fā)發(fā)泡膠必必須在未未干固前前刮掉；2.3、在在門(mén)套線(xiàn)線(xiàn)安裝前前，先在在門(mén)套線(xiàn)線(xiàn)基座的的榫頭位位置涂刷刷白乳膠膠，用力力壓入門(mén)門(mén)套框邊邊榫槽內(nèi)內(nèi)，再在在陰角隱隱蔽處用用

15、紋釘固固定，基基座不可可懸空；2.4、門(mén)門(mén)套線(xiàn)445斜斜角拼接接時(shí)，接接口處涂涂刷白乳乳膠膠接接；2.5、門(mén)門(mén)套線(xiàn)與與墻體間間隙小于于5mmm；2.6、門(mén)門(mén)扇安裝裝應(yīng)在門(mén)門(mén)框安裝裝完成后后不少于于1天后后進(jìn)行；2.7、門(mén)門(mén)扇距地地面5-8mmm，其余余3邊與與門(mén)框間間距均勻勻且不大大于4mmm；2.8、戶(hù)戶(hù)內(nèi)門(mén)吸吸統(tǒng)一安安裝在墻墻面上，門(mén)門(mén)吸中心心距門(mén)板板邊緣550mmm,高度度為所在在房間地地面完成成面以上上1500mm；2.9、戶(hù)戶(hù)內(nèi)門(mén)從從材料進(jìn)進(jìn)場(chǎng)到安安裝完成成對(duì)門(mén)板板、門(mén)框框、五金金均需進(jìn)進(jìn)行有效效成品保保護(hù)，防防止碰刮刮傷等情情況發(fā)生生。2.10質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)戶(hù)內(nèi)木門(mén)安安裝的留留縫限值

16、值、允許許偏差和和檢驗(yàn)方方法項(xiàng)次項(xiàng)目留縫限值（mmm）允許偏差（mmm）檢驗(yàn)方法1門(mén)槽口對(duì)角角線(xiàn)長(zhǎng)度度差2用鋼尺檢查查2門(mén)框的正、側(cè)側(cè)面垂直直度2用1 m垂垂直檢測(cè)測(cè)尺檢查查3框與扇、扇扇與扇接接縫高低低差0.2用鋼直尺和和塞尺檢檢查4門(mén)扇與上框框間留縫縫2-3用塞尺檢查查5門(mén)扇與側(cè)框框間留縫縫合頁(yè)側(cè)2-3門(mén)鎖側(cè)3-46門(mén)套線(xiàn)接縫縫高低差差0.27無(wú)下框時(shí)門(mén)門(mén)扇與地地面間留留縫房門(mén)58用塞尺檢查查廚房、衛(wèi)生生間門(mén)101223、木地板板安裝3.1、室室內(nèi)木地地板基層層施工完完畢；3.2、基基層地面面應(yīng)平整整、堅(jiān)實(shí)實(shí)、干燥燥，含水水率南方方地區(qū)不不大于112%，平整度度不大于于3mm；3.3、木木地板安安裝前需需清掃干干凈地面面灰塵，并并用吸塵塵器吸干干凈；3.4、安安裝前地地暖管、龍龍頭潔具具通水試試壓合格格，且?guī)菏┕すぶ敝镣晖戤叄?.5、挑挑選同一一規(guī)格，同同一色號(hào)號(hào)的地板板，打開(kāi)開(kāi)平鋪在在地面上上，從兩兩個(gè)不同同的方向向看板面面色差，色色差明顯顯的挑出出打包；3.6、從從門(mén)檻石石處開(kāi)始始采用“工工”字型型鋪法或或“3-6-99”型鋪鋪法進(jìn)行行鋪貼，門(mén)門(mén)檻石處處留3mmm縫隙隙，待做做完保潔潔后打硅硅膠；3.7、在在衛(wèi)生間間門(mén)口處處，木地地板端頭頭鋸切口口處需刷刷防潮清清漆；3.8、木木地板完完成面比比門(mén)檻石石低2mm左右右；3.9、將將顏色相相同