住房公積金貸款工作

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)住房公積金貸款辦法（討論稿）住房公積金是一種社會(huì)保障性質(zhì)的合作互助資金，是為公民提供的住房保障計(jì)劃的一部分。為滿足干部職工購(gòu)房需要，充分發(fā)揮住房公積金支持住房建設(shè)的作用， 根據(jù)國(guó)務(wù)院住房公積金管理?xiàng)l例、中國(guó)人民銀行個(gè)人貸款管理辦法及關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金存貸款期限和利率等問(wèn)題的通知等規(guī)定，根據(jù)濰政發(fā)200831號(hào)第二十八條，綜合寒亭實(shí)際為支持寒亭房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，積極開展住房公積金一、適當(dāng)放寬公積金貸款條件。住房公積金連續(xù)繳存一年以上的本區(qū)在職職工,可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸

2、款。首付房款比例由30%調(diào)整為20%,貸款最高額度由15萬(wàn)元提高到20萬(wàn)元,貸款最長(zhǎng)期限由15年調(diào)整為30年(但不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡)。 二、貸款的對(duì)象貸款對(duì)象是具有完全民事行為能力的在職職工，且同時(shí)具備以下條件： 1、具有濰坊市城鎮(zhèn)常住戶口； 2、借款人及所在單位連續(xù)繳存住房公積金1年以上；至申請(qǐng)公積金貸款前，單位、個(gè)人不欠繳；沒有實(shí)行住房公積金制度的，單位、個(gè)人按現(xiàn)在的工資基數(shù)測(cè)算，補(bǔ)交2年以上的公積金，并在貸款期限內(nèi)連續(xù)繳交； 3、購(gòu)買自住住房申請(qǐng)第二次公積金貸款的，須還清第一次公積金貸款后辦理； 4、有按期償還貸款本息的穩(wěn)定的收人來(lái)源，信譽(yù)良好； 5、有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)

3、議； 6、有住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）認(rèn)可的抵押物或質(zhì)押物； 7、中心要求的其他條件。三、貸款的期限、額度和利率貸款期限根據(jù)借款人的實(shí)際情況確定，貸款期限加借款人年齡不超過(guò)借款人法定退休的年齡；接近離、退休年齡，身體狀況良好，有穩(wěn)定收入來(lái)源的，男、女按國(guó)家法定離、退休年齡后各延長(zhǎng)5年，即男職工計(jì)算為65歲，女職工計(jì)算為60歲；一般最長(zhǎng)不超過(guò)15年。貸款額度以下述條件的平均額度為借款人的參考貸款額度： 1、所購(gòu)自住住房?jī)r(jià)款的70%，舊房不能超過(guò)房屋價(jià)款的50； 2、夫妻雙方按目前繳存水平計(jì)算的住房公積金至離、退休前累計(jì)繳存丿總額的2倍，單身借款人不超過(guò)3倍； 3、貸款期限在5年以下的月還

4、款額不超過(guò)夫妻雙方月收人總額的50，貸款期限在6年以上的月還款額不超過(guò)夫妻雙方月收人總額的40（不含一年期內(nèi)的貸款）。貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定利率執(zhí)行。 四、貸款操作程序1、職工個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行抵押加擔(dān)保、質(zhì)押等擔(dān)保方式，借款人根據(jù)情況采取貸款擔(dān)保方式。 2、借款人申請(qǐng)貸款需填寫“濰坊市職工個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表”，并向中心提供以下資料：1）、借款人及共同還款人的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款責(zé)任承諾書；2）、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（借款人夫妻戶口不在一個(gè)戶口簿上的要提供結(jié)婚證或當(dāng)?shù)鼗橐龅怯洐C(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書，其他情況的由所在單位或當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍咦C明）； 3）、

5、合法、有效的商品房購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議； 4）、借款人、共同還款人所在單位提供的經(jīng)濟(jì)收人證明或償債能力證明； 5）、借款人已交付不低于30購(gòu)房款的有效憑據(jù)原件及復(fù)印件； 6）、有效的抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保證明； 7）、單位及個(gè)人公積金賬號(hào)； 8）、管理中心要求借款人提供的其他文件或材料。3、中心對(duì)借款人提交的全部資料的真實(shí)性、合法性和貸款的可行性進(jìn)行審查，并在收到上述資料10個(gè)工作日內(nèi)向借款人作出正式答復(fù)；經(jīng)審查同意的，中心委托承辦公積金業(yè)務(wù)的國(guó)有商業(yè)銀行具體辦理貸款手續(xù)，由受托銀行與借款人簽定借款合同及從合同（抵押、質(zhì)押、保證合同等）。4、借款人采用房屋抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)及時(shí)辦理抵押登記、擔(dān)保

6、及其他必要的手續(xù)： 1）、以現(xiàn)房（包括二手房）作抵押的，借款人持“房屋所有權(quán)證書”、購(gòu)房合同、借款合同、抵押合同到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)由借款人自愿選擇。 2）、以未取得房屋所有權(quán)證書的住房作抵押的，由售房單位與中心和受委托銀行簽定保證合同；到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)由借款人自愿選擇。 3）、借款人采取房屋抵押擔(dān)保方式的，要有擔(dān)保公司提供的連帶責(zé)任保證，與擔(dān)保公司及受委托銀行簽定保證合同。 4）、對(duì)用于抵押房屋價(jià)值的確定，新房以購(gòu)房合同的約定價(jià)值為準(zhǔn)；組合貸款以管理中心和銀行共同認(rèn)定的價(jià)值為準(zhǔn)；二手房以評(píng)估價(jià)及貸款人認(rèn)定的價(jià)值為準(zhǔn)。借款人應(yīng)在中心規(guī)定的

7、時(shí)間內(nèi)將用作抵押的“房屋所有權(quán)證書”復(fù)印件、評(píng)估證明、“他項(xiàng)權(quán)證書”原件、有關(guān)保險(xiǎn)單（正本）及保證合同交付受托銀行。規(guī)定時(shí)間內(nèi)未辦妥抵押和擔(dān)保手續(xù)的視為放棄貸款申請(qǐng)。5、辦理住房公積金貸款的期房，須是中心認(rèn)可的樓盤和開發(fā)商。 6、抵押物權(quán)或質(zhì)押物的審查。審查擬抵押的財(cái)產(chǎn)或質(zhì)押的權(quán)利是否符合中華人民共和國(guó)擔(dān)保法第34條、第37條、第75條的規(guī)定，確認(rèn)抵押物、質(zhì)押物的權(quán)屬證明及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明、抵押物評(píng)估證明的合法性。 7、借款人收人情況及償還貸款本息能力的審查。審查借款人經(jīng)濟(jì)收入證明、借款人的公積金繳交情況及公積金繳存余額是否屬實(shí)。 8、為確保公積金個(gè)人貸款的安全，對(duì)公積金個(gè)人貸款實(shí)行集體研究審批制度，根據(jù)考察人報(bào)告上的建議，集體研究決定貸款額度及貸款年限，由法人代表簽批。各管理中心要成立住房公積金個(gè)人貸款審貸委員會(huì)，審貸委員會(huì)由有關(guān)人員組成，縣市區(qū)不應(yīng)少于3人。9、借款人采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，須將質(zhì)押權(quán)利、憑證交付受托銀行，填寫“質(zhì)物交接清單”。10、貸款資料及手續(xù)完備后，中心通知借款人同意發(fā)放貸款，并向銀行下達(dá)委托