關(guān)于外墻內(nèi)保溫施工做法的比選報告

1、 地址：上海北外灘楊浦區(qū)楊樹浦路1058號陽光控股大廈18層； 郵編：200082； 公司網(wǎng)址：關(guān)于高層住宅外墻內(nèi)保溫施工做法的比選報告圖紙?jiān)O(shè)計方案摘要：外墻保溫工程的實(shí)施有利于國家節(jié)能目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，作為近年來興起的一項(xiàng)技術(shù)型施工作業(yè)，要做到結(jié)合建筑工程要求合理選擇保溫材料，保證建筑的保溫性能的同時加強(qiáng)其抗裂性能，確保精裝交付時完美交樓。本文對建筑工程外墻內(nèi)保溫工程做法進(jìn)行了分析探討。圖紙?jiān)O(shè)計方案H厚XPS板+5厚專用抗裂砂漿（滿掛2層耐堿網(wǎng)格布）內(nèi)保溫施工H厚XPS板+5厚專用抗裂砂漿（滿掛2層耐堿網(wǎng)格布）內(nèi)保溫供選方案方案一內(nèi)保溫供選方案H厚XPSH厚XPS板+9.5厚紙面石膏板(專用膠粘+

2、膨脹螺栓錨固墻面)H厚XPS板+9.5厚紙面石膏板方案二H厚XPS板+9.5厚紙面石膏板（廠家定制一體板，不用現(xiàn)場膠粘加工）(專用膠粘+膨脹螺栓錨固墻面)。H厚XPS板+9.5厚紙面石膏板（廠家定制一體板，不用現(xiàn)場膠粘加工）(專用膠粘+膨脹螺栓錨固墻面)。方案三方案一：用用于住宅宅外墻內(nèi)內(nèi)保溫，部部位包含含公共區(qū)區(qū)域、廚廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間、臥臥室、客客餐廳等等；方案二：用用于住宅宅外墻內(nèi)內(nèi)保溫，部部位包含含除廚房房衛(wèi)生間間外的套套內(nèi)外墻墻內(nèi)保溫溫，如臥臥室、客客餐廳等等；方案三：用用于住宅宅外墻內(nèi)內(nèi)保溫，部部位包含含除廚房房衛(wèi)生間間外的套套內(nèi)外墻墻內(nèi)保溫溫，如臥臥室、客客餐廳等等。內(nèi)保溫施工工供選

3、方方案成本本測算比比較：以高鐵片區(qū)區(qū)尚東東灣項(xiàng)目目15#地塊住住宅區(qū)域域（1-3#棟棟）為例例，對于于除廚房房、衛(wèi)生生間以外的住住宅套內(nèi)內(nèi)外墻內(nèi)內(nèi)保溫工工程的區(qū)區(qū)域，進(jìn)進(jìn)行對上上述三個個內(nèi)保溫溫施工供供選方案案成本測測算進(jìn)行行比較，方方案三相相對方案案一增加成成本約660萬元元，方案案三與方方案二成成本相差差不大，具具體如下下表：內(nèi)保溫施工工供選方方案施工工質(zhì)量風(fēng)險險比較：采用方案一一施工，完工后后出現(xiàn)的的質(zhì)量通通?。撼霈F(xiàn)大大面積的的抗裂砂砂漿層龜龜裂現(xiàn)象象，特別別是西向向山墻；對于保保溫抗裂裂層厚度度的掌控控難度較較大，容容易發(fā)生生過厚或或過薄的的情況。大面積龜裂裂原因：抗裂砂砂漿受氣氣溫變

4、化化的熱膨膨脹性能能（抗裂裂砂漿層層過厚，但但為保證證抗裂層層一定的的剛度要要求，厚厚度不得得小于44厚）引引起的開開裂為主主要原因因。該開裂裂情況，目目前無有有效的低低成本預(yù)預(yù)防手段段。解決辦法：對抗裂裂層開裂裂進(jìn)行局局部修補(bǔ)補(bǔ)基本無無效，隨隨著時間間的推移移會出現(xiàn)現(xiàn)新的裂裂紋，需需要對整整墻用22厚柔性性膩?zhàn)訚M滿掛耐堿堿網(wǎng)格布布進(jìn)行修修補(bǔ)施工現(xiàn)場照照片：保溫抗裂層層開裂（已已完成墻墻面漆施施工）保溫抗裂層層開裂整整改（已已完成墻墻面漆施施工）采用方案二二、方案案三常見見的質(zhì)量量問題：膨脹螺螺栓未按按要求進(jìn)進(jìn)行防銹銹處理，引引起返銹銹；保溫溫板拼縫縫未按設(shè)設(shè)計要求求進(jìn)行防防開裂處處理而引引起

5、開裂裂。解決辦法：加強(qiáng)施工工現(xiàn)場管管控，落落實(shí)施工工技術(shù)交交底，按按圖紙要要求進(jìn)行行返工處處理。施工現(xiàn)場照照片：結(jié)論及建議議：因當(dāng)前市場場房價高高企及當(dāng)當(dāng)前各地地的各種種限購措措施，精精裝住宅宅交付時時，墻面面開裂問問題是業(yè)業(yè)主關(guān)注注的重點(diǎn)點(diǎn)，一旦旦因大面面積墻面面開裂而而引起交交付時的的群體事事件（恒恒大、萬萬科湖南南區(qū)域按按方案一一施工的的精裝交交付樓盤盤均出現(xiàn)現(xiàn)過該情情況），會會引起公公司品牌牌形象等等一系列列不利情情況發(fā)生生。為杜絕絕該情況況，對于于精裝住住宅外墻墻內(nèi)保溫溫施工方方案，建議棄棄選“方方案一”。經(jīng)調(diào)調(diào)查，萬萬科地產(chǎn)產(chǎn)湖南區(qū)區(qū)域20016年年前精裝裝交付項(xiàng)項(xiàng)目均采采用“方方案一”，220166年后采采用“方方案三”，恒恒大地產(chǎn)產(chǎn)湖南區(qū)區(qū)域20017年年前精裝裝交付項(xiàng)項(xiàng)目均采采用“方方案一”，220177年后采采用“方方案三”，方方案變更更原因均均為保溫溫抗裂層層開裂現(xiàn)現(xiàn)象無法法杜絕，且且處理難難度大，成成本高。“方案二”與“方案三”對比，“方案二”于工地現(xiàn)場進(jìn)行XPS擠塑聚苯板與紙面石膏板的粘結(jié)工作，粘結(jié)質(zhì)量及石膏板的板材質(zhì)量管控要求高，對相鄰板材拼縫寬度的控制要求高，綜合成本兩者相差不大。綜合比較，按“方案三”施工更方便質(zhì)量管控，故采用“方案三”更優(yōu)。綜合以上情情況，擬擬建議對對于精裝裝住宅外