物業(yè)管理師考試基本制度與政策模擬試卷及答案

1、物業(yè)管理師考試基本制度與政策模擬試卷及答案單選題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意) 第1題 HYPERLINK o 物業(yè)管理 t _blank 物業(yè)管理市場化的集中體現(xiàn)是()。 A.單向選擇和等價免費 B.單向選擇和等價有償 C.雙向選擇和等價免費 D.雙向選擇和等價有償 【對的答案】： D 第2題 改革開放后，隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，國內(nèi)房地產(chǎn)中介服務(wù)活動也獲得重大進(jìn)展，中介機(jī)構(gòu)大量建立，在()發(fā)揮著重要作用。 A.物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域 B.房地產(chǎn)流通領(lǐng)域 C.建筑領(lǐng)域 D.房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域 【對的答案】： B 第3題 有經(jīng)營期限的公司以()的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過

2、該公司的經(jīng)營期限。 A.其所有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押 B.具有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押 C.共有的房地產(chǎn)抵押 D.集體所有制公司的房地產(chǎn)抵押 【對的答案】： A 第4題 一般而言，業(yè)主和供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位之間，是一種()關(guān)系。 A.合同 B.合同 C.歸屬 D.管理 【對的答案】： B 試題解析： 本題考核的是代收代交費用。一般而言，業(yè)主和供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位之間，是一種合同關(guān)系。作為合同當(dāng)事人，業(yè)主和供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)按照法律的規(guī)定和合同的商定，來行使合同權(quán)利和履行合同義務(wù)。其中，向業(yè)主收取相應(yīng)的水、電、氣、熱、

3、通訊、有線電視費是供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用 HYPERLINK o 事業(yè)單位 t _blank 事業(yè)單位的權(quán)利。 第5題 房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)管理規(guī)定中，有關(guān)規(guī)定的行政懲罰的表述，不對的的是()。 A.公司未獲得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 B.一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司在全國范疇承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目 C.公司隱瞞真實狀況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的 D.涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書 【對的答案】： B 第6題 業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司可以參照()印發(fā)的一般住宅社區(qū) HYPERLINK o 物業(yè)管理 t _blank 物業(yè)管理服務(wù)級別原則，結(jié)合物業(yè)項目狀況、物業(yè)收費原則，以及物業(yè)管理

4、項目的具體狀況，協(xié)商擬定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量規(guī)定。 A.建設(shè)部 B.人事部 C.中國物業(yè)管理協(xié)會 D.中國物業(yè)行政主管部門 【對的答案】： C 第7題 維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序的重要方式中，對違規(guī)裝修房屋，擅自拆改房屋構(gòu)造和設(shè)備設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)向()報告。 A.房屋管理部門 B.規(guī)劃管理部門 C.公安管理部門 D.市政管理部門 【對的答案】： A 第8題 等價互換是民事法律關(guān)系有關(guān)()的基本制度。 A.有償服務(wù) B.價質(zhì)相符 C.等質(zhì)互換 D.等價互換 【對的答案】： A 第9題 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的作用不涉及()。 A.保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 B.避免管理風(fēng)險 C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記和檔案管理是整個房地產(chǎn)管理的

5、工作基本 D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記是房地產(chǎn)管理的基本工作 【對的答案】： B 試題解析： 本題考核的是房地產(chǎn)權(quán)屬登記的作用。房地產(chǎn)權(quán)屬登記的作用有： (1)保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益; (2)避免交易風(fēng)險實行房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理制度可以有效避免交易風(fēng)險，房地產(chǎn)交易管理部門只要查驗當(dāng)事人提供的權(quán)屬證件，核對房地產(chǎn)權(quán)屬檔案記載，當(dāng)事人即可快捷、以便的完畢交易; (3)房地產(chǎn)權(quán)屬登記是房地產(chǎn)管理的基本工作。 第10題 物業(yè)保修責(zé)任是指()有對物業(yè)竣工驗收后在保修期內(nèi)浮現(xiàn)不符合 HYPERLINK o 工程 t _blank 工程建筑強(qiáng)制性原則和合同商定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復(fù)的責(zé)任。 A.建設(shè)單位 B.物業(yè)

6、管理公司 C.房地產(chǎn)開發(fā)公司 D.物業(yè)服務(wù)公司 【對的答案】： A 第11題 共用部位共用設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定的重要內(nèi)容不涉及()。 A.業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定 B.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則 C.業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)公司，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)合同 D.業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改 【對的答案】： C 第12題 為保障住房售后的維修管理，維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，()于1998年11 月印發(fā)了住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理措施。 A

7、.建設(shè)部、人事部 B.建設(shè)部、財政部 C.人事部、財政部 D.市場部、人事部 【對的答案】： B 第13題 根據(jù)大量實際數(shù)據(jù)測算，磚混構(gòu)造房屋的建安造價與建筑壽命期的維修養(yǎng)護(hù)管理費用的比率換算到商品房價格與維修養(yǎng)護(hù)管理費用的比率，要達(dá)到()左右。 A.1：1 B.1：0.3 C.1：0.5 D.1：0.7 【對的答案】： D 試題解析： 本題考核的是物業(yè)服務(wù)收費合理原則。房屋保養(yǎng)需要大量的追加投資，根據(jù)大量實際數(shù)據(jù)測算，磚混構(gòu)造房屋的建安造價與建筑壽命期的維修養(yǎng)護(hù)管理費用的比率平均達(dá)到1：1，換算到商品房價格與維修養(yǎng)護(hù)管理費用的比率，要達(dá)到1：0.7左右。因此如果維修費用局限性，不能正常的進(jìn)行

8、保養(yǎng)維護(hù)，就會加速業(yè)主房屋財產(chǎn)的老化，提前結(jié)束房屋的使用壽命。 第14題 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以祈求 ()予以撤銷。 A.檢察院 B.人民法院 C.人民政府 D.監(jiān)察機(jī)構(gòu) 【對的答案】： B 第15題 中國()成立，對加強(qiáng)行業(yè)指引和行業(yè)自律起到了重要作用。 A.物業(yè)管理協(xié)會 B.物業(yè)管理公司 C.物業(yè)管理公司 D.物業(yè)管理委員會 【對的答案】： A 第16題 據(jù) HYPERLINK o 記錄 t _blank 記錄，全國物業(yè)管理的覆蓋面已占物業(yè)總量的()。 A.38% B.45% C.50% D.95% 【對的答案】： A 第17題 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)

9、物業(yè)管理的重要責(zé)任主體是()。 A.業(yè)主 B.法人 C.公司 D.自然人 【對的答案】： A 第18題 物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審，是指價格主管部門為制定或者調(diào)節(jié)實行()的物業(yè)服務(wù)收費原則，對有關(guān)物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)成本實行監(jiān)督和審核的行為。 A.政府定價 B.政府指引價 C.自由定價 D.市場調(diào)節(jié)價 【對的答案】： B 試題解析： 本題考核的是物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審的定義。物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審，是指價格主管部門為制定或者調(diào)節(jié)實行政府指引價的物業(yè)服務(wù)收費原則，對有關(guān)物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)成本實行監(jiān)督和審核的行為。 第19題 開發(fā)公司在沒有銷售完商品房之前，擁有這些待銷售的房屋，從產(chǎn)權(quán)歸屬上講，()也是業(yè)主。

10、 A.管理公司 B.服務(wù)公司 C.開發(fā)公司 D.房地產(chǎn)公司 【對的答案】： C 第20題 物業(yè)服務(wù)的()使物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量評價變得困難和復(fù)雜，由于物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)品質(zhì)難以用精確原則去衡量，更多依賴于業(yè)主的主觀評判。 A.無形性 B.綜合性 C.長期性 D.即時性 【對的答案】： A 試題解析： 本題考核的是物業(yè)管理服務(wù)的即時性和無形性。物業(yè)管理服務(wù)的無形性源于其服務(wù)產(chǎn)品的特性，由于服務(wù)的無形性，使得作為物業(yè)服務(wù)消費者的業(yè)主，難以像有形產(chǎn)品的消費者那樣感到物業(yè)服務(wù)的真實存在，對于服務(wù)消費意識較單薄的部分業(yè)主，難以產(chǎn)生物有所值的感覺。物業(yè)服務(wù)的無形性還使物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量評價變得困難和復(fù)雜，由于物業(yè)服

11、務(wù)公司的服務(wù)品質(zhì)難以用精確原則去衡量，更多依賴于業(yè)主的主觀評判。 第21題 多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況規(guī)定()與之相適應(yīng)。 A.物業(yè)管理形態(tài) B.物業(yè)管理形式 C.物業(yè)服務(wù)狀況 D.產(chǎn)權(quán)所有關(guān)系 【對的答案】： B 第22題 下列有關(guān)都市總體規(guī)劃重要任務(wù)的表述，不對的的是()。 A.綜合研究都市的性質(zhì)、發(fā)展目的和發(fā)展規(guī)模 B.控制各項專業(yè)規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃 C.擬定都市建設(shè)用地布局、功能分區(qū)和各項建設(shè)的總體部署 D.規(guī)定項目與大市政接口 【對的答案】： D 試題解析： 本題考核的是都市總體規(guī)劃的重要任務(wù)。都市總體規(guī)劃的重要任務(wù)是，綜合研究都市的性質(zhì)、發(fā)展目的和發(fā)展規(guī)模，擬定都市建設(shè)用地布局、功能分區(qū)

12、和各項建設(shè)的總體部署，綜合制定都市交通體系和河湖、綠地系統(tǒng)，控制各項專業(yè)規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃。 第23題 為保證明施物業(yè)管理服務(wù)所需費用，酬金制規(guī)定業(yè)主按照()的商定，先行向物業(yè)服務(wù)公司預(yù)付物業(yè)服務(wù)支出。 A.通過審議的預(yù)算和物業(yè)管理合同 B.通過審議的概算和物業(yè)管理合同 C.通過審議的預(yù)算和前期物業(yè)管理合同 D.通過審議的概算和和前期物業(yè)管理合同 【對的答案】：A 試題解析： 本題考核的是酬金制收費形式。為保證明施物業(yè)管理服務(wù)所需費用，酬金制規(guī)定業(yè)主按照通過審議的預(yù)算和物業(yè)管理合同的商定，先行向物業(yè)服務(wù)公司預(yù)付物業(yè)服務(wù)支出。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)公司對所收的物業(yè)服務(wù)支出僅屬代

13、管性質(zhì)，不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同商定以外的支出。 第24題 有權(quán)選擇物業(yè)管理單位的是()。 A.業(yè)主 B.業(yè)主大會 C.業(yè)主委員會 D.物業(yè)服務(wù)公司 【對的答案】： A 第25題 申請房屋她項權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自她項權(quán)利成立之日起()日內(nèi)提出申請，并提交房屋權(quán)屬證書和設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等她項權(quán)利的合同書，以及有關(guān)的證明文獻(xiàn)。 A.10 B.15 C. 20 D.30 【對的答案】： D 第26題 前期物業(yè)服務(wù)合同按照商定的期限履行結(jié)束，只有在合同期內(nèi)沒有業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)合同生效才干實現(xiàn)。這是由前期物業(yè)管理自身的() 決定的。 A.過渡性 B.針對性 C.有償性 D.自主性 【對的答案

14、】： A 試題解析： 第27題 物業(yè)服務(wù)公司是基于物業(yè)服務(wù)合同的商定來為()提供物業(yè)管理服務(wù)的。 A.業(yè)主 B.居民 C.居委會 D.業(yè)主大會 【對的答案】： A 第28題 物業(yè)管理條例規(guī)定，投標(biāo)人少于()個的，由于缺少足夠的競標(biāo)，進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)的意義不大，可以采用合同的方式選聘物業(yè)服務(wù)公司。 A.2 B.3 C.4 D.5 【對的答案】： B 試題解析： 本題考核的是前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的強(qiáng)制性規(guī)定。物業(yè)管理條例規(guī)定，對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，采用招標(biāo)投標(biāo)的程序相對復(fù)雜，費時較多，費用也較高，建設(shè)單位可以采用合同的方式選聘物業(yè)服務(wù)公司;投標(biāo)人少于3個的，由于缺少足夠的競標(biāo)，進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)的意義不大

15、，也可以采用合同的方式選聘物業(yè)服務(wù)公司。 第29題 將()作為物業(yè)管理活動的前提條件，在現(xiàn)階段尤為重要。 A.市場競爭 B.市場調(diào)查 C.市場原則 D.市場準(zhǔn)入原則 【對的答案】： C 試題解析： 本題考核的是物業(yè)管理活動應(yīng)當(dāng)遵循市場原則。物業(yè)管理方式的轉(zhuǎn)化，必須通過市場原則來實現(xiàn)，也就是由業(yè)主通過市場選聘物業(yè)服務(wù)公司，并和物業(yè)服務(wù)公司在平等、自愿、等價有償、誠實信用的基本上，簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，然后各自享有并履行合同商定的權(quán)利和義務(wù)。將市場原則作為物業(yè)管理活動的前提條件。 第30題 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的()個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。

16、A.1 B.2 C.3 D.4 【對的答案】： A 第31題 按照公 HYPERLINK o 司法 t _blank 司法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司為股份有限公司的，注冊資本不得低于()萬元。 A.50 B.100 C.1000 D. 【對的答案】： C 試題解析： 第32題 包干制物業(yè)收費形式的長處是()。 A.比較簡捷 B.交易透明度高 C.以便 D.收費率偏低時，容易使物業(yè)服務(wù)公司賺錢 【對的答案】： A 試題解析： 本題考核的是包干制收費形式。包干制物業(yè)收費形式比較簡捷，但交易透明度不高。在收費率偏低時，容易導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)公司虧損;在市場不規(guī)范時，個別物業(yè)服務(wù)公司也許通過減少物業(yè)服務(wù)成本來保證公

17、司利潤，業(yè)主的權(quán)益也許受到侵害。 第33題 ，()建立全國物業(yè)服務(wù)公司信用檔案系統(tǒng)，有力增進(jìn)了物業(yè)管理行業(yè)的誠信建設(shè)，推動物業(yè)服務(wù)公司規(guī)范運作。 A.建設(shè)部 B.人事部 C.住宅社區(qū)管理機(jī)構(gòu) D.建設(shè)部和人事部 【對的答案】： A 第34題 業(yè)主共同財產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要通過()的機(jī)制來實現(xiàn)。 A.民主管理 B.民主協(xié)商 C.共同協(xié)商 D.共同管理 【對的答案】： B 第35題 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在召開業(yè)主大會會議()日前將會議告知及有關(guān)材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 A.15 B.20 C.30 D.60 【對的答案】： A 試題解析： 第36題 在過去的物業(yè)管理實踐中，國內(nèi)重要

18、采用業(yè)主委員會代表全體業(yè)主決策的做法，業(yè)主委員會對業(yè)主的重大事項享有()。 A.決策權(quán) B.知情權(quán) C.監(jiān)督權(quán) D.管理權(quán) 【對的答案】： A 第37題 物業(yè)服務(wù)公司發(fā)現(xiàn)某業(yè)主在裝修房屋過程中有擅自變化房屋主體構(gòu)造的行為，于是向本地主管房屋裝修的政府部門報告，但主管部門在接到報告后沒有采用相應(yīng)措施。按照物 業(yè)管理條例的規(guī)定，對主管部門工作人員發(fā)現(xiàn)“違法行為不予查處”的這一行為，構(gòu)成犯罪的，依法追究()。 A.民事責(zé)任 B.刑事責(zé)任 C.行政責(zé)任 D.法律責(zé)任 【對的答案】： B 第38題 發(fā)售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑 面積交存首期住宅專項維修資

19、金的數(shù)額為本地房改成本價的()。 A.2% B.5% C.10% D.15% 【對的答案】： A 第39題 物業(yè)服務(wù)定價成本的構(gòu)成中，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的其她費用是指()按規(guī)定批準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)費開支的費用。 A.業(yè)主或者業(yè)主委員會 B.業(yè)主或者業(yè)主大會 C.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會 D.業(yè)主委員會 【對的答案】： B 第40題 在實踐中，從事物業(yè)管理活動的公司，有的名義上具有法人資格，實質(zhì)上不能獨立的行使權(quán)利和承當(dāng)責(zé)任的是()。 A.按照公 HYPERLINK o 司法 t _blank 司法組建的物業(yè)管理公司 B.房地產(chǎn)開發(fā)公司內(nèi)設(shè)的物業(yè)管理部門 C.房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)立的子公司 D.物業(yè)管理分支機(jī)構(gòu) 【對

20、的答案】： C 第41題 法律責(zé)任只能由()依法予以追究。 A.政府 B.國務(wù)院 C.法院 D.有權(quán)國家機(jī)關(guān) 【對的答案】： D 第42題 從嚴(yán)格意義上來講，下列各項中，不是一種市場關(guān)系，不屬于物業(yè)管理條例調(diào)節(jié)范疇的是()。 A.非市場性的房屋競爭管理 B.市場性的房屋競爭管理 C.市場性的房屋管理 D.非市場性的房屋管理 【對的答案】： D 試題解析： 本題考核的是物業(yè)管理條例調(diào)節(jié)的范疇。物業(yè)管理條例的合用范疇，既涉及都市，也涵蓋鄉(xiāng)村。物業(yè)管理條例確立的某些基本制度，既合用于都市的物業(yè)管理活動，也合用于鄉(xiāng)村的物業(yè)管理活動。在物業(yè)管理條例起草過程中，曾幾易名稱。究其因素，除了前面提到的住宅物業(yè)

21、和非住宅物業(yè)之爭外，都市和鄉(xiāng)村之爭是此外一種因素。故意見覺得，物業(yè)管理在國內(nèi)尚處在起步階段，目前階段的物業(yè)管理，基本限于都市之內(nèi)，因此，應(yīng)當(dāng)制定都市物業(yè)管理條例。 第43題 以在建 HYPERLINK o 工程 t _blank 工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容不涉及()。 A.已投入在建工程的工程設(shè)施設(shè)備數(shù)量 B.施工進(jìn)度及工程竣工日期 C.已完畢的工作量和工程量 D.已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相稱于土地使用權(quán)出讓金的款額 【對的答案】： A 試題解析： 本題考核的是房地產(chǎn)抵押合同簽訂中還應(yīng)注明的事項。房地產(chǎn)抵押合同簽訂中有下列狀況還應(yīng)注明的事項。 (1)以預(yù)購商品房貸款抵押的，

22、須提交生效的預(yù)購房屋合同。 (2)以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明如下內(nèi)容： 1)國有土地使用權(quán)證建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號; 2)已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相稱于土地使用權(quán)出讓金的款額; 3)已投入在建工程的工程款; 4)施工進(jìn)度及工程竣工日期; 5)已完畢的工作量和工程量。 (3)抵押權(quán)人規(guī)定抵押房地產(chǎn)保險的，以及規(guī)定在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)或者變化抵押房地產(chǎn)用途的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同中載明。 第44題 從事物業(yè)管理的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有的條件不涉及()。 A.有從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的營業(yè)場合和相應(yīng)資金 B.有可以編制招標(biāo)文獻(xiàn)和組織評標(biāo)的相

23、應(yīng)專業(yè)力量 C.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂闡明 D.有房地產(chǎn)行政主管部門建立的物業(yè)管理評標(biāo)專家名冊 【對的答案】： C 試題解析： 本題考核的是招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。從事物業(yè)管理的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有下列條件： (1)有從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的營業(yè)場合和相應(yīng)資金; (2)有可以編制招標(biāo)文獻(xiàn)和組織評標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力量; (3)有房地產(chǎn)行政主管部門建立的物業(yè)管理評標(biāo)專家名冊。 第45題 出租委托代管房屋，還須提交()。 A.房屋所有權(quán)證書 B.書面租賃合同 C.其她共有人批準(zhǔn)出租的證明 D.委托代管人授權(quán)出租的證明 【對的答案】： D 試題解析： 第46題 因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過錯，給當(dāng)事人導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的，由()承當(dāng)補(bǔ)償

24、責(zé)任。 A.中介服務(wù)人員和所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu) B.所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu) C.房地產(chǎn)開發(fā)商 D.負(fù)責(zé)人 【對的答案】： B 第47題 出租共有房屋，還須提交()。 A.書面租賃合同 B.房屋所有權(quán)證書 C.其她共有人批準(zhǔn)出租的證明 D.委托代管人授權(quán)出租的證明 【對的答案】： C 第48題 物業(yè)服務(wù)合同的期限條款應(yīng)當(dāng)盡量明確、具體，或者明確規(guī)定()。 A.合同的簽訂和終結(jié)日期 B.計算期限的措施 C.合同的有效期 D.違約損壞的補(bǔ)償期 【對的答案】： B 試題解析： 第49題 建設(shè)單位未能履行臨時公約商定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司可向有關(guān)()投訴，也可根據(jù)臨時公約向人民法院提起訴訟。 A.政府 B.公

25、安機(jī)關(guān) C.業(yè)主委員會 D.行政主管部門 【對的答案】： D 試題解析： 第50題 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起()日內(nèi)召開初次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任和副主任。 A.2 B.3 C.10 D.15 【對的答案】： B 第51題 在建設(shè)單位銷售物業(yè)之前，()是唯一的業(yè)主。 A.物業(yè)管理公司 B.物業(yè)買受人 C.物業(yè)服務(wù)公司 D.建設(shè)單位 【對的答案】： D 第52題 酬金制的物業(yè)服務(wù)支出由()承當(dāng)。 A.物業(yè)服務(wù)公司 B.業(yè)主 C.物業(yè)管理公司 D.社區(qū)成員 【對的答案】： B 第53題 以規(guī)定()的方式來實現(xiàn)國家行政管理的目的，是物業(yè)管理條例中法律責(zé)任設(shè)計的一種特點，體現(xiàn)了市

26、場經(jīng)濟(jì)條件下國家行政管理的新理念。 A.代理責(zé)任 B.刑事責(zé)任 C.民事責(zé)任 D.行政責(zé)任 【對的答案】： C 第54題 房地產(chǎn)開發(fā)中，建設(shè)單位申領(lǐng)施工許可證的條件不涉及()。 A.已經(jīng)辦理該 HYPERLINK o 建筑工程 t _blank 建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù) B.施工場地已經(jīng)基本具有施工條件，需要拆遷的除外 C.在都市規(guī)劃區(qū)的 HYPERLINK o 建筑工程 t _blank 建筑工程，已經(jīng)獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D.按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)委托 HYPERLINK o 監(jiān)理 t _blank 監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理 【對的答案】： B 試題解析： 本題考核的是施工許可證制度。建設(shè)單位申領(lǐng)施工許可

27、證的條件如下。 (1)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。 (2)在都市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 (3)施工場地已經(jīng)基本具有施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工規(guī)定。 (4)已經(jīng)擬定施工公司。按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)招標(biāo)的工程沒有招標(biāo)，應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)的工程沒有公開招標(biāo)，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)條件的，所擬定的施工公司無效。 (5)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文獻(xiàn)已按規(guī)定進(jìn)行了審查。 (6)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。施工公司編制的施工組織設(shè)計中，有根據(jù)建筑工程特點制定的相應(yīng)質(zhì)量、安全技術(shù)措施，并按照規(guī)定辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)。 (7)

28、按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)委托 HYPERLINK o 監(jiān)理 t _blank 監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。 (8)建設(shè)資金已經(jīng)貫徹。建設(shè)工期局限性一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其她第三方擔(dān)保。 第55題 政府定價是指由政府價格主管部門或者其她有關(guān)部門，按照()制定的價格。 A.定價原則和范疇 B.定價權(quán)限和范疇 C.定價原則和權(quán)限 D.定價原則和區(qū)域 【對的答案】： B 第56題 業(yè)主只有按照()的商定，準(zhǔn)時足額交納物業(yè)服務(wù)費用，才干保證物業(yè)管理與服務(wù)的正常進(jìn)

29、行。 A.物業(yè)服務(wù)合同 B.物業(yè)管理合同 C.物業(yè)銷售合同 D.前期物業(yè)服務(wù)合同 【對的答案】： D 第57題 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有的條件不涉及()。 A.有固定的服務(wù)場合 B.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu) C.有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費 D.從事房地產(chǎn)征詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及有關(guān)專業(yè)中檔以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的30%以上 【對的答案】： D 試題解析： 本題考核的是設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有的條件。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有下列條件： (1)有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu); (2)有固定的服務(wù)場合; (3)有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費; (4)從事房地產(chǎn)征詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及有關(guān)

30、專業(yè)中檔以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上;從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的 HYPERLINK o 房地產(chǎn)估價師 t _blank 房地產(chǎn)估價師;從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的 HYPERLINK o 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 t _blank 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。 第58題 在物業(yè)管理活動中，()的地位非常重要。 A.民事合同 B.前期物業(yè)服務(wù)合同 C.物業(yè)管理合同 D.物業(yè)服務(wù)合同 【對的答案】： D 試題解析： 本題考核的是物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同是確立業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)的法律根據(jù)。在物業(yè)管理活動中，物業(yè)服務(wù)合同的地位非常重要。合同與否依法簽訂

31、、合同內(nèi)容與否具體、合同與否具有可操作性，對于維護(hù)各方在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益舉足輕重。目前，在物業(yè)管理活動中浮現(xiàn)的許多糾紛，與合同的不規(guī)范具有很大關(guān)系。 第59題 物業(yè)管理二級服務(wù)原則的基本規(guī)定中，公示()h服務(wù)電話。 A.12 B.16 C.18 D.24 【對的答案】： B 第60題 物業(yè)管理服務(wù)行為是一種市場行為，應(yīng)當(dāng)遵循()的市場原則。 A.等價免費 B.等價有償 C.公平交易 D.公平競爭 【對的答案】： B 二、多選題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分) 第61題 下列有關(guān)物業(yè)管理二級

32、服務(wù)原則中共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的表述，對的的是()。 A.對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行平常管理和維修養(yǎng)護(hù) B.建立共用設(shè)施設(shè)備檔案(設(shè)備臺賬)，設(shè)施設(shè)備的運營、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全 C.設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，負(fù)責(zé)人明確 D.載人電梯24 h正常運營 E.設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象 【對的答案】： A,B,C,E 第62題 一般住宅辦理工程竣工驗收備案所提交的文獻(xiàn)不涉及()。 A.住宅質(zhì)量保證書 B.工程竣工驗收備案表 C.施工單位簽訂的工程質(zhì)量保修書 D.法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其她文獻(xiàn) E.住宅使用闡明書 【對的答案】： A,E 第63題 改革開放后，國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)得以發(fā)

33、展和提高，特別是住宅社區(qū)建設(shè)方面，在“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”方針指引下，規(guī)劃布局合理，配套日益完善，并呈現(xiàn)了()的特點。 A.數(shù)量多 B.規(guī)模大 C.樣式多 D.管理完善 E.建設(shè)方式多樣化 【對的答案】： A,B,E 第64題 前期物業(yè)服務(wù)合同的重要內(nèi)容中，其她事項重要涉及()。 A.合同期限 B.爭議的解決方式 C.合同終結(jié) D.續(xù)約條款 E.合同商定的條款 【對的答案】： A,B,C,D 第65題 以出讓方式獲得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合的條件有()。 A.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的 B.按照出讓合同商定已經(jīng)支付所有土地使用權(quán)出讓金，并獲得土地使用權(quán)證書 C.

34、按照出讓合同商定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完畢開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其她建設(shè)用地條件 D.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定發(fā)售公有住宅的 E.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書 【對的答案】： B,C,E 第66題 承租人的治安責(zé)任重要有()。 A.必須持有本人身份證或其她合法證件 B.停止房屋租賃的應(yīng)當(dāng)及時到公安派出所辦理注銷登記手續(xù) C.不準(zhǔn)將房屋出租給無合法有效證件的人 D.將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借她人的，應(yīng)當(dāng)向本地派出所審報備案 E.承租房屋不準(zhǔn)用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆或有毒等危險物品 【對的答案】： A,D,E 試題解析

35、： 本題考核的是承租人的治安責(zé)任。承租人的治安責(zé)任重要有： (1)必須持有本人身份證或其她合法證件; (2)租賃房屋用于居住的外來暫住人員，必須按戶口管理規(guī)定在3日內(nèi)到房屋所在地派出所申報臨時戶口登記; (3)將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借她人的，應(yīng)當(dāng)向本地派出所審報備案; (4)承租房屋不準(zhǔn)用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆或有毒等危險物品。 第67題 住宅專項維修資金管理實行()的原則。 A.專戶存儲 B.?？顚Ｓ?C.所有權(quán)人決策 D.公司管理 E.政府監(jiān)督 【對的答案】： A,B,C,E 第68題 都市新建住宅社區(qū)管理措施是推動國內(nèi)全面開展物業(yè)管理活動的基石，對國內(nèi)建立物業(yè)管理活動秩序產(chǎn)生了重大影響。

36、其中規(guī)范的重要內(nèi)容涉及()。 A.擬定了物業(yè)管理活動的服務(wù)部門 B.擬定了物業(yè)管理工作的基本內(nèi)容 C.明確了物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利與義務(wù) D.針對業(yè)主的重要違規(guī)行為提出管理措施 E.擬定了業(yè)主選舉產(chǎn)生物業(yè)管理委員會制度 【對的答案】： B,C,D,E 第69題 物業(yè)管理的內(nèi)容是對物業(yè)進(jìn)行()，對有關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)。 A.維修 B.養(yǎng)護(hù) C.管理 D.監(jiān)察 E.決策 【對的答案】： A,B,C 第70題 房屋租賃的重要原則涉及()。 A.房屋租賃是公民、法人和其她組織有關(guān)財產(chǎn)權(quán)交易的民事活動，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)民法規(guī)定遵循自愿、平等、公平、互利的原則 B.公民、法人或其她組織對享有所有權(quán)

37、的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租 C.住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在地都市人民政府規(guī)定的租賃政策 D.國內(nèi)尚存一定數(shù)量向居民或職工出租的公有房屋，這部分房屋租賃帶有一定限度的住房福利性質(zhì) E.房屋租賃僅僅是房屋所有人讓渡房屋使用權(quán)，房屋所有人仍享有對房屋的處分權(quán)，可 以出賣、互換其所有的房屋 【對的答案】： B,C,D,E 第71題 前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行措施規(guī)定，前期物業(yè)管理招標(biāo)文獻(xiàn)應(yīng)涉及的內(nèi)容 有()。 A.招標(biāo)人及招標(biāo)項目簡介 B.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及規(guī)定 C.理解投標(biāo)人及投標(biāo)書的有關(guān)內(nèi)容 D.評標(biāo)原則和評標(biāo)措施 E.招標(biāo)活動方案 【對的答案】： A,B,D,E 第

38、72題 投標(biāo)文獻(xiàn)應(yīng)當(dāng)涉及的內(nèi)容有()。 A.投標(biāo)函 B.投標(biāo)報價 C.物業(yè)管理方案 D.投標(biāo)內(nèi)容 E.招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定提供的其她材料 【對的答案】： A,B,D,E 第73題 業(yè)主大會議事規(guī)則是業(yè)主大會運營應(yīng)當(dāng)遵循的規(guī)則，它應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的()等事項作出商定。 A.表決程序 B.議事規(guī)則 C.業(yè)主委員會的構(gòu)成 D.委員任期 E.業(yè)主投票權(quán)擬定措施 【對的答案】： A,C,D,E 第74題 一般來說，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合的條件有()。 A.遵守國家有關(guān)法律、法規(guī) B.具有一定管理能力 C.具有必要的工作時間 D.遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù) E.熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會公信力 【對的答案】： A,C,D,E 試題解析： 本題考核的是業(yè)主委員會委員的資格條件。一般來說，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合如下條件： (1)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主; (2)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī); (3)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù); (4)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會公信