防滲漏管理措施

1、防滲漏管理措施報(bào)驗(yàn)一、衛(wèi)生間及外墻反坎施工：要求：衛(wèi)生間反坎澆筑前，側(cè)面及平面新舊混凝土交接部位充分鑿毛，支模完成后按500mm間距步步緊 卡緊，澆筑過(guò)程中進(jìn)行振搗；對(duì)該項(xiàng)工程實(shí)行澆筑停止點(diǎn)驗(yàn)收及旁站制度；1、衛(wèi)生間反坎工程以層為單位，封模前報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收，驗(yàn)收通過(guò)后方可進(jìn)行支模工程；未報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收的進(jìn) 行1000-10000元/層處罰；2、衛(wèi)生間反坎澆筑前報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收，并形成該層的反坎澆筑前停止點(diǎn)驗(yàn)收表(體現(xiàn)驗(yàn)收要求及反坎位 置)，未滿足要求的須進(jìn)行整改，不得進(jìn)行混凝土澆筑，未驗(yàn)收通過(guò)的擅自澆筑混凝土的，進(jìn)行1000-10000 元處罰；驗(yàn)收合格的，監(jiān)理于當(dāng)周形成周報(bào)統(tǒng)一將停止點(diǎn)驗(yàn)收表掃描郵件發(fā)出來(lái)

2、；附帶現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收相片；3、衛(wèi)生間反坎澆筑過(guò)程中，須嚴(yán)格進(jìn)行振搗，監(jiān)理工程師及施工員須全程旁站，并在微信群中將施工過(guò) 程中以圖片的形式發(fā)出來(lái)；4、當(dāng)月進(jìn)度款申請(qǐng)時(shí)，須附上有監(jiān)理驗(yàn)收通過(guò)簽字的反坎澆筑前停止點(diǎn)驗(yàn)收表，否則該項(xiàng)進(jìn)度款將不給予支付，且我司有權(quán)對(duì)當(dāng)月進(jìn)度款按70%-100%的形象進(jìn)度進(jìn)行產(chǎn)值審批，監(jiān)理及甲方在進(jìn)度款體現(xiàn) 出該項(xiàng)落實(shí)情況。二、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)閉水：要求：衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)具備條件時(shí)須在監(jiān)理的監(jiān)督下進(jìn)行48小時(shí)結(jié)構(gòu)閉水；對(duì)該項(xiàng)工程實(shí)行監(jiān)理驗(yàn)收制度；1、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)閉水實(shí)行以層為單位進(jìn)行驗(yàn)收，施工單位在該層衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)具備閉水條件，圍閉 完成放完水后報(bào)監(jiān)理進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)開(kāi)始驗(yàn)收，并形

3、成衛(wèi)生間或陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)記錄表，由監(jiān)理在記 錄表格上進(jìn)行開(kāi)始時(shí)間記錄及簽字；未報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收的將不給予確認(rèn)；2、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)閉水48小時(shí)后由施工單位組織報(bào)監(jiān)理進(jìn)行閉水完成驗(yàn)收，利用衛(wèi)生間或陽(yáng)臺(tái)結(jié) 構(gòu)閉水試驗(yàn)記錄表進(jìn)行，由監(jiān)理在記錄表上進(jìn)行完成時(shí)間記錄及問(wèn)題記錄，沒(méi)有滲漏的由監(jiān)理簽字驗(yàn) 收完成，并于當(dāng)周形成周報(bào)統(tǒng)一郵件發(fā)出來(lái)；3、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)閉水排除出來(lái)問(wèn)題須在第二天進(jìn)行整改，整改后報(bào)監(jiān)理進(jìn)行驗(yàn)收，然后重新進(jìn)行閉 水實(shí)驗(yàn)，利用衛(wèi)生間或陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)記錄表重復(fù)第1、2點(diǎn)的過(guò)程中；沒(méi)有滲漏后由監(jiān)理簽字驗(yàn) 收完成；4、當(dāng)月進(jìn)度款申請(qǐng)時(shí)，須附上有監(jiān)理驗(yàn)收通過(guò)簽字的衛(wèi)生間或陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)記錄表，

4、否則該項(xiàng) 進(jìn)度款將不給予支付，且我司有權(quán)對(duì)當(dāng)月進(jìn)度款按70%-100%的形象進(jìn)度進(jìn)行產(chǎn)值審批，監(jiān)理及甲方在進(jìn) 度款體現(xiàn)出該項(xiàng)落實(shí)情況。三、立管及煙道吊洞閉水：要求：立管及煙道吊洞分兩次進(jìn)行吊洞，利用微膨脹細(xì)石混凝土進(jìn)行澆筑，且禁止吊鐵絲。1、第一次吊洞高度為板厚1/2-2/3,吊洞完成后以層為單位進(jìn)行閉水，閉水開(kāi)始報(bào)監(jiān)理單位進(jìn)行開(kāi)始時(shí) 間確認(rèn)，監(jiān)理確認(rèn)閉水開(kāi)始時(shí)間形成立管或煙道吊洞閉水試驗(yàn)記錄表，未按要求進(jìn)行2次澆筑的不給 予確認(rèn)，并有權(quán)進(jìn)行1000-10000元/個(gè)處罰；2、吊洞閉水48小時(shí)后報(bào)監(jiān)理進(jìn)行閉水完成驗(yàn)收，進(jìn)行問(wèn)題排查，并體現(xiàn)在立管或煙道吊洞閉水試驗(yàn) 記錄表上，沒(méi)有問(wèn)題的監(jiān)理簽字進(jìn)

5、行確認(rèn)驗(yàn)收合格，并于當(dāng)周形成周報(bào)統(tǒng)一郵件發(fā)出，附帶現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 相片；如有問(wèn)題的進(jìn)行整改，整改完成后報(bào)監(jiān)理重新進(jìn)行閉水試驗(yàn)驗(yàn)收，重復(fù)1、2過(guò)程中，嚴(yán)格禁止一 次澆筑閉水后未整改完成直接進(jìn)行二次澆筑，否則我司有權(quán)進(jìn)行1000-10000元/個(gè)處罰；3、一次吊洞閉水驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行二次吊洞，使用微膨脹細(xì)石混凝土進(jìn)行，嚴(yán)禁使用水泥砂漿，否則我司有權(quán)進(jìn)行1000-10000元/個(gè)處罰，且我司有權(quán)對(duì)當(dāng)月進(jìn)度款按70%-100%的形象進(jìn)度進(jìn)行產(chǎn)值審批， 監(jiān)理及甲方在進(jìn)度款體現(xiàn)出該項(xiàng)落實(shí)情況。四、屋面結(jié)構(gòu)閉水1、屋面具備條件后，由施工單位組織進(jìn)行結(jié)構(gòu)閉水，報(bào)監(jiān)理進(jìn)行驗(yàn)收；放完水后監(jiān)理確認(rèn)開(kāi)始時(shí)間，并 形成屋面

6、結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)記錄表；2、48小時(shí)后由施工單位報(bào)監(jiān)理進(jìn)行屋面閉水試驗(yàn)完成驗(yàn)收，并對(duì)問(wèn)題進(jìn)行排查；體現(xiàn)在屋面結(jié)構(gòu)閉 水試驗(yàn)記錄表上；沒(méi)有問(wèn)題的由監(jiān)理簽字確認(rèn)驗(yàn)收合格，并于當(dāng)周形成周報(bào)統(tǒng)一郵件發(fā)出來(lái)，附帶現(xiàn) 場(chǎng)驗(yàn)收相片；有問(wèn)題的部位施工單位進(jìn)行整改，整改完成后重新進(jìn)行閉水試驗(yàn)，并報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收，重復(fù)1、 2過(guò)程；3、未按要求進(jìn)行屋面閉水試驗(yàn)的，我司有權(quán)進(jìn)行1000-10000元處罰，且我司有權(quán)對(duì)當(dāng)月進(jìn)度款按70%-100% 的形象進(jìn)度進(jìn)行產(chǎn)值審批，監(jiān)理及甲方在進(jìn)度款體現(xiàn)出該項(xiàng)落實(shí)情況。五、衛(wèi)生間防水施工；要求：涂膜施工基層要求平整、無(wú)凹凸不平、R角施工到位；要求涂膜分3次進(jìn)行施工，間隔時(shí)間為于1天，完成

7、后厚度不薄于1.5mm，加強(qiáng)部位不薄于2.5mm，該項(xiàng)工程以層為單位報(bào)監(jiān)理進(jìn)行驗(yàn)收，并形成 樓層衛(wèi)生間防水涂膜工程驗(yàn)收記錄表。1、施工單位衛(wèi)生間涂膜在施工前需要進(jìn)行基層處理，要求基層平整，無(wú)空隙，R角處理到位、管根部位 處理到位等，并報(bào)監(jiān)理進(jìn)行驗(yàn)收；監(jiān)理利用樓層衛(wèi)生間防水涂膜工程驗(yàn)收記錄表進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合 格后進(jìn)行簽字并允許施工單位進(jìn)入下一道工序，嚴(yán)禁基層未進(jìn)行驗(yàn)收就進(jìn)入涂膜施工，每發(fā)現(xiàn)一處我司 有權(quán)進(jìn)行1000-10000元處罰；精裝修單位參與對(duì)基層標(biāo)高進(jìn)行復(fù)核，作為土建移交精裝修一部分。2、衛(wèi)生間基層處理完成后進(jìn)行第1遍防水涂膜施工，施工完成后報(bào)監(jiān)理進(jìn)行驗(yàn)收，監(jiān)理單位驗(yàn)收后在樓 層衛(wèi)生間防

8、水涂膜工程驗(yàn)收記錄表進(jìn)行記錄確認(rèn)；3、1遍防水施工完經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格后，進(jìn)行第2遍防水涂膜施工，施工完成后報(bào)監(jiān)理進(jìn)行驗(yàn)收，監(jiān)理單 位驗(yàn)收后在樓層衛(wèi)生間防水涂膜工程驗(yàn)收記錄表進(jìn)行記錄確認(rèn)；4、衛(wèi)生間2遍防水涂膜完成經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格后，進(jìn)行第3遍防水涂膜施工，施工完成后報(bào)監(jiān)理進(jìn)行驗(yàn)收， 并目測(cè)薄弱部位進(jìn)行涂膜切片厚度實(shí)測(cè)，監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后在樓層衛(wèi)生間防水涂膜工程驗(yàn)收記錄表 進(jìn)行記錄確認(rèn)，并保存涂膜切片；并于當(dāng)周形成周報(bào)統(tǒng)一郵件發(fā)出來(lái)；附帶現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收相片；5、該項(xiàng)工程工序較多，嚴(yán)禁未驗(yàn)收合格進(jìn)入下一道工序，否則我司有權(quán)進(jìn)行1000-10000元/處處罰；當(dāng) 月進(jìn)度款申請(qǐng)時(shí)，須附上有監(jiān)理驗(yàn)收通過(guò)簽字的樓層

9、衛(wèi)生間防水涂膜工程驗(yàn)收記錄表，否則該項(xiàng)進(jìn)度 款將不給予支付，且我司有權(quán)對(duì)當(dāng)月進(jìn)度款按70%-100%的形象進(jìn)度進(jìn)行產(chǎn)值審批，監(jiān)理及甲方在進(jìn)度款 體現(xiàn)出該項(xiàng)落實(shí)情況。六、瓷磚鋪貼前；要求：門(mén)檻在先貼，并兩邊完成水泥塞縫，完成后進(jìn)行2遍防水涂膜施工，時(shí)間間隔為1天，施工完成 后進(jìn)行閉水48小時(shí)，該工程報(bào)監(jiān)理進(jìn)行驗(yàn)收；1、土建移交精裝修完后，衛(wèi)生間門(mén)檻石先施工，并兩邊完成水泥塞縫；塞縫完成后報(bào)監(jiān)理進(jìn)行基層驗(yàn)收， 并形成精裝修門(mén)檻閉水試驗(yàn)記錄表，對(duì)基層驗(yàn)收情況進(jìn)行記錄及確認(rèn)；2、基層驗(yàn)收完成后進(jìn)入門(mén)檻石范圍1遍涂膜施工，并報(bào)監(jiān)理進(jìn)行驗(yàn)收，形成并形成精裝修門(mén)檻閉水試 驗(yàn)記錄表；3、門(mén)檻石1遍防水涂膜完成

10、經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格，進(jìn)行第二遍防水涂膜施工，施工完成后報(bào)監(jiān)理進(jìn)行驗(yàn)收， 監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后在精裝修門(mén)檻閉水試驗(yàn)記錄表進(jìn)行記錄確認(rèn)；4、門(mén)檻石2遍防水涂膜驗(yàn)收合格后第2天進(jìn)行鋪磚前的閉水試驗(yàn)，施工單位放完水后報(bào)監(jiān)理進(jìn)行閉水時(shí) 間開(kāi)始確認(rèn)，并體現(xiàn)在精裝修門(mén)檻閉水試驗(yàn)記錄表，由監(jiān)理對(duì)開(kāi)始時(shí)間進(jìn)行記錄；5、鋪磚前閉水48小時(shí)后由施工單位組織報(bào)監(jiān)理進(jìn)行閉水完成驗(yàn)收，利用精裝修門(mén)檻閉水試驗(yàn)記錄表 進(jìn)行，由監(jiān)理在記錄表上進(jìn)行完成時(shí)間記錄及問(wèn)題記錄，沒(méi)有滲漏的由監(jiān)理簽字驗(yàn)收完成，并于當(dāng)周形 成周報(bào)統(tǒng)一郵件發(fā)出來(lái)；附帶現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收相片；6、該項(xiàng)工程工序較多，嚴(yán)禁未驗(yàn)收合格進(jìn)入下一道工序，否則我司有權(quán)進(jìn)行1000-100

11、00元/處處罰；當(dāng) 月進(jìn)度款申請(qǐng)時(shí)，須附上有監(jiān)理驗(yàn)收通過(guò)簽字的精裝修門(mén)檻閉水試驗(yàn)記錄表，否則該項(xiàng)進(jìn)度款將不給 予支付，且我司有權(quán)對(duì)當(dāng)月進(jìn)度款按70%-100%的形象進(jìn)度進(jìn)行產(chǎn)值審批，監(jiān)理及甲方在進(jìn)度款體現(xiàn)出該 項(xiàng)落實(shí)情況。七、雨后滲漏排查；1、具備條件的樓棟，施工單位每月須組織至少1次的雨后滲漏排查、標(biāo)記及整改，并把排查問(wèn)題以紙質(zhì) 版施工單位雨后滲漏排查及整改表（表的格式我們定）給到監(jiān)理進(jìn)行存檔，整改完成后要求監(jiān)理單位 進(jìn)行驗(yàn)收，并體現(xiàn)在施工單位雨后滲漏排查及整改表上，完成后于當(dāng)周形成周報(bào)統(tǒng)一郵件發(fā)出；2、具備條件的樓棟，監(jiān)理單位每季度須組織至少1次的雨后滲漏排查及標(biāo)記，并整理成監(jiān)理雨后滲漏

12、排查及整改表（表的格式我們定），復(fù)印件給到施工單位進(jìn)行整改，整改完成后要求監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收，并體現(xiàn)在監(jiān)理雨后滲漏排查及整改表上，完成后于當(dāng)周形成周報(bào)統(tǒng)一郵件發(fā)出；3、施工單位未按要求進(jìn)行滲漏排查標(biāo)記及整改的，我司每次有權(quán)進(jìn)行1000-10000元處罰；當(dāng)月的施 工單位雨后滲漏排查及整改表監(jiān)理雨后滲漏排查及整改表作為進(jìn)度款的申請(qǐng)依據(jù)，未按要求完成的， 我司有權(quán)按形象進(jìn)度的70%-100%進(jìn)行當(dāng)月進(jìn)度款產(chǎn)值的審批，監(jiān)理及甲方在進(jìn)度款體現(xiàn)出該項(xiàng)落實(shí)情況。（2）滲漏根據(jù)防滲漏質(zhì)量控制體系在目前建筑行業(yè)的重要性及集團(tuán)公司對(duì)防滲漏專(zhuān)項(xiàng)控制的重視程度，特制定本 獎(jiǎng)罰措施。獎(jiǎng)罰本身不是目的，希望借助獎(jiǎng)罰的手段

13、讓相關(guān)各方足夠重視防滲漏對(duì)建筑工程交用的重要 性，不斷提升我們的工程管理水平，提升工程質(zhì)量，最終提高客戶滿意度。本獎(jiǎng)罰措施將列入項(xiàng)目管理 考核指標(biāo)，對(duì)相關(guān)合作方的獎(jiǎng)罰條款將與進(jìn)度款掛鉤。滲漏事故處罰條款：1地下室基礎(chǔ)底板及外墻滲漏處罰規(guī)定：每出現(xiàn)一處滲漏點(diǎn)，對(duì)總包單位處以5000元/處的罰款，總包單位承擔(dān)堵漏費(fèi)用并承擔(dān)相關(guān)損失。2屋面、露臺(tái)滲漏處罰規(guī)定：每出現(xiàn)一處滲漏點(diǎn)，對(duì)總包單位處以5000元罰款，總包單位承擔(dān)堵漏費(fèi)用 及相關(guān)損失。3衛(wèi)生間、開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)、有防水廚房等地面滲漏處罰規(guī)定：每出現(xiàn)一處滲漏點(diǎn)，對(duì)施工單位單位處以2000 元罰款，施工單位承擔(dān)堵漏及相關(guān)損失費(fèi)用。4外門(mén)窗、雨篷及外墻等滲漏

14、處罰規(guī)定：每出現(xiàn)一處滲漏點(diǎn)，對(duì)施工單位處以2000元罰款，施工單位承 擔(dān)堵漏及相關(guān)損失費(fèi)用。（3）監(jiān)理從源頭抓起，提高工程質(zhì)量，創(chuàng)建“無(wú)滲漏”工作，是提高住宅質(zhì)量的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，而砌筑工程、屋 面工程、內(nèi)外裝飾工程及門(mén)窗工程等分項(xiàng)工程，無(wú)一不和質(zhì)量通病中的滲漏有關(guān)。因此，對(duì)監(jiān)理的工作 重點(diǎn)之一將圍繞創(chuàng)“無(wú)滲漏”作為一個(gè)系統(tǒng)工程來(lái)落實(shí)，同時(shí)采取針對(duì)性的技術(shù)措施和組織措施，強(qiáng)化 管理，對(duì)容易產(chǎn)生滲漏的環(huán)節(jié)嚴(yán)格把關(guān)，以嚴(yán)密的工作消除每一個(gè)滲漏因素。一.組織管理 為確保工程質(zhì)量，必須堅(jiān)持以“開(kāi)發(fā)為主體，設(shè)計(jì)為先導(dǎo)，施工為基礎(chǔ)，監(jiān)理為保證”的 組織管理方針，因此，作為監(jiān)理是搞好項(xiàng)目工程質(zhì)量的保證，應(yīng)對(duì)工

15、程質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)理責(zé)任： 嚴(yán)格貫徹ISO9000質(zhì)量貫標(biāo)認(rèn)證要求，加強(qiáng)過(guò)程控制，切實(shí)做好施工監(jiān)理工作。根據(jù)設(shè)計(jì)和施 工規(guī)范要求，針對(duì)施工過(guò)程中容易產(chǎn)生的滲漏“通病”和“多發(fā)病”專(zhuān)題編制防滲漏的預(yù)控措施，做到 組織落實(shí)、技術(shù)落實(shí)、責(zé)任落實(shí)。審查施工單位的施工組織設(shè)計(jì)和創(chuàng)建“無(wú)滲漏”工程的技術(shù)措施，協(xié)助施工單位完善創(chuàng)建工作 的質(zhì)量保證體系。針對(duì)建筑工程中容易產(chǎn)生滲漏的部位、節(jié)點(diǎn)，事先提出有關(guān)施工工藝方面的具體要求， 設(shè)立防滲漏的質(zhì)量監(jiān)控點(diǎn)。明確監(jiān)理人員分工，做到每個(gè)單位工程有專(zhuān)人負(fù)責(zé)，加強(qiáng)和落實(shí)旁站和跟蹤監(jiān)理，建立隱蔽工 程報(bào)驗(yàn)制度，并做好各項(xiàng)監(jiān)理工作的詳細(xì)記錄，并及時(shí)反饋到業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工等單

16、位。如甲方發(fā)現(xiàn)未 按要求進(jìn)行驗(yàn)收、旁站、記錄情況，處每次1000元罰款，與監(jiān)理進(jìn)度款掛鉤。組織、協(xié)調(diào)、解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的各種質(zhì)量問(wèn)題和矛盾，發(fā)現(xiàn)滲漏隱患時(shí)，應(yīng)立即通知施工 單位整改、復(fù)查，做好監(jiān)理整改記錄。對(duì)經(jīng)復(fù)查，施工單位整改不合格的，應(yīng)及時(shí)向業(yè)主匯報(bào)，采取強(qiáng)制措施。如態(tài)度消極視而不見(jiàn)、聞而不聽(tīng)，在甲方核實(shí)后，每次處以2000元罰款，由此造成的返工等損 失，由監(jiān)理單位承擔(dān)連帶責(zé)任。進(jìn)行施工工藝過(guò)程的質(zhì)量控制，制定并明確每個(gè)具體工程項(xiàng)目的質(zhì)量控制要點(diǎn)和相應(yīng)的控制手 段。對(duì)工序交接進(jìn)行檢查，堅(jiān)持上道工序未經(jīng)檢查不得進(jìn)行下道工序的原則。上道工序完成后，先由施 工單位自檢、專(zhuān)職檢，合格后再由監(jiān)理到現(xiàn)場(chǎng)會(huì)同施工方檢驗(yàn)。由監(jiān)理簽署合格后方可進(jìn)入下道工序施 工。隱蔽工程完成后，先由施工方自檢、專(zhuān)職檢，初驗(yàn)合格后填報(bào)隱蔽