地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)范本

1、地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)范本地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)范本地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)范本資料僅供參考文件編號(hào)：2022年4月地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)范本版本號(hào)： A修改號(hào)： 1頁(yè) 次： 1.0 審 核： 批 準(zhǔn): 發(fā)布日期： XXXXXXXXXXXXXXXXXX設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)工 程 名 稱(chēng)： 工 程 地 點(diǎn)： 委 托 方：簽 訂 日 期： 二0一 年 月項(xiàng)目概況城市概況地理： 區(qū)位于 HYPERLINK t _blank 省 部，南鄰 ，西南部與 相鄰。西距 公里，西南距 公里，東距 公里，南距 公里。全區(qū)總面積 平方公里。氣候：本區(qū)域地處 緯度地帶，屬暖 氣候，四季分明。夏季炎熱多雨，冬季寒冷干燥，春季干旱多風(fēng)沙，秋季秋高

2、氣爽，冷熱適宜規(guī)劃發(fā)展宗地區(qū)位優(yōu)越，升值潛力大；地勢(shì)高差大，便于規(guī)劃和施工；隨著宗地所在片區(qū)未來(lái)規(guī)劃的逐步落實(shí)，居住及商業(yè)氛圍將逐漸加強(qiáng)，因此宗地適宜高品質(zhì)商品住宅的開(kāi)發(fā)。區(qū)位特征項(xiàng)目位置： 市 區(qū)。用地四至：東臨 路 ，北臨 道，周邊現(xiàn)狀：東側(cè)為 西側(cè)為 北側(cè)為 用地現(xiàn)狀地塊形狀：總用地面積 平方米。用地高程：參照用地現(xiàn)狀圖2 設(shè)計(jì)依據(jù)(1) 政府部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件(2) 用地紅線(xiàn)圖(3) 地形圖(4) 甲方確認(rèn)的項(xiàng)目產(chǎn)品定位及產(chǎn)品設(shè)計(jì)要求(5) 中華人民共和國(guó)國(guó)家及地區(qū)有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的法律、法規(guī)、條例和規(guī)范(6) 市規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)規(guī)定注：在參照以上規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，需以現(xiàn)時(shí)有效的版本為準(zhǔn)

3、。參照以上文件但不應(yīng)僅限于以上文件。3 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(1) 規(guī)劃條件要求：本項(xiàng)目用地由 個(gè)地塊組成，根據(jù)政府規(guī)劃條件規(guī)定，項(xiàng)目土地利用條件為：容積率為 ，建筑密度不大于 ，建筑限高不高于 米，綠地率不小于 。(2) 規(guī)劃要點(diǎn)及注意事項(xiàng)：居住車(chē)位：機(jī)動(dòng)車(chē)：原則上不小于 輛/戶(hù)，非機(jī)動(dòng)車(chē)：滿(mǎn)足規(guī)劃需求商業(yè)車(chē)位：機(jī)動(dòng)車(chē)： 原則上 輛/100，非機(jī)動(dòng)車(chē)：滿(mǎn)足規(guī)劃需求注：地上停車(chē)不超過(guò)總住戶(hù)的 ，必須做足地上停車(chē)位，同時(shí)設(shè)計(jì)遵循地下停車(chē)位盡量少布置的原則(3) 配套公建項(xiàng)目（建筑面積）：詳見(jiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)要求(4) 市場(chǎng)定位產(chǎn)品指標(biāo)建議表：產(chǎn)品類(lèi)型朝向戶(hù)型面積（平方米）配比（如60-75） （如純南）（如

4、兩室一廳） （如80-90） （如通透）（如兩室兩廳） 注：設(shè)計(jì)時(shí)可根據(jù)以上比例進(jìn)行調(diào)整，在滿(mǎn)足銷(xiāo)售的基礎(chǔ)上，南北通透率達(dá)到 %，全部采用剪刀梯，不出現(xiàn)連廊市場(chǎng)定位(1)產(chǎn)品定位原則基于市場(chǎng)，本項(xiàng)目面積區(qū)間獲得較高的市場(chǎng)及客戶(hù)認(rèn)可；依據(jù)市場(chǎng)上銷(xiāo)售速度快的產(chǎn)品面積區(qū)間；合理控制面積，滿(mǎn)足不同客戶(hù)需求，保證產(chǎn)品的居住舒適性。(2)客戶(hù)定位根據(jù)銷(xiāo)售部和 意見(jiàn)，參照 銷(xiāo)售產(chǎn)品定位。設(shè)計(jì)要求 規(guī)劃和設(shè)計(jì)原則1. 目前該地塊原始設(shè)計(jì)方案已經(jīng)報(bào)批，定位圖已經(jīng)出圖，嚴(yán)格按照用地紅線(xiàn)及相關(guān)規(guī)劃許可條例進(jìn)行總平面設(shè)計(jì)。2.在項(xiàng)目統(tǒng)一的風(fēng)格調(diào)性前提下，最大限度地考慮建筑、景觀(guān)與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)關(guān)系，確保大部分建筑能面

5、向優(yōu)質(zhì)景觀(guān)，保證建筑、環(huán)境相互協(xié)調(diào)統(tǒng)一。3.整個(gè)小區(qū)內(nèi)建筑環(huán)境注重園林環(huán)境的打造，同時(shí)滿(mǎn)足不同功能活動(dòng)的需求。 規(guī)劃設(shè)計(jì)總體要求1.總體布局要充分考慮綠地景觀(guān)視野，應(yīng)滿(mǎn)足采光、日照、通風(fēng)、視線(xiàn)的要求，合理控制樓間距，爭(zhēng)取最大的活動(dòng)空間和視覺(jué)空間；合理選擇單元形式，盡量不要出現(xiàn)塔樓及單一朝向套型；可售商業(yè)面積應(yīng)最大化；控制地下室面積；合理控制建筑層數(shù)；合理控制路面寬度；合理選擇設(shè)備用房位置。2.整個(gè)項(xiàng)目分一期開(kāi)發(fā)建設(shè)，開(kāi)發(fā)時(shí)應(yīng)充分考慮。平面布局之間的有機(jī)聯(lián)系，處理好商業(yè)部分與住宅部分的空間及功能關(guān)系，提出明確的建設(shè)示意圖及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。開(kāi)發(fā)建設(shè)中要注重景觀(guān)的均好性。3.合理利用地塊固有的地

6、形地貌及景觀(guān)元素，小區(qū)建筑的組合構(gòu)成天際輪廓線(xiàn)有完整，實(shí)現(xiàn)小區(qū)各物業(yè)形態(tài)層次感與梯度感的和諧統(tǒng)一。4. 交通組織要求1.道路交通組織做到人車(chē)分流，交通路線(xiàn)簡(jiǎn)潔流暢、安全高效，動(dòng)靜態(tài)交通組織合理；另外要充分考慮規(guī)劃道路和城市主干道的交通銜接，住戶(hù)停車(chē)要充分考慮“停車(chē)、入戶(hù)”的便利性。2.對(duì)小區(qū)入口處需重點(diǎn)處理，要具有明顯標(biāo)識(shí)性，塑造小區(qū)的窗口形象，打造城市文化廣場(chǎng)，應(yīng)盡量考慮與綠化的利用和相互呼應(yīng)，結(jié)合臨街商鋪綜合設(shè)計(jì)。 景觀(guān)設(shè)計(jì)要求1.項(xiàng)目整體景觀(guān)風(fēng)格與建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，園林植被選擇易生長(zhǎng)常用植被為主，養(yǎng)護(hù)成本低，且花期長(zhǎng)。2.景觀(guān)設(shè)計(jì)考慮簡(jiǎn)潔明快，盡量不采用水景景觀(guān)。3.對(duì)周邊及小區(qū)內(nèi)的不利景

7、觀(guān)因素進(jìn)行有效的隔離和處理，從環(huán)保的角度使人活動(dòng)的視線(xiàn)、噪聲等環(huán)境質(zhì)量最優(yōu)化。 戶(hù)型設(shè)計(jì)要求1.總體設(shè)計(jì)原則：（1）功能設(shè)置上充分考慮客戶(hù)的生活行為習(xí)慣。（2）主臥要充分考慮光線(xiàn)、通風(fēng)、對(duì)流，并盡力保證視野的開(kāi)闊。（3）充分考慮業(yè)主的隱私性和獨(dú)立性，尤其考慮主人房的私密性。 （4）標(biāo)準(zhǔn)層戶(hù)型以方正、實(shí)用為原則，注重房間空間尺度的合理性、舒適性，不能只考慮面積大小，廳與臥房避免有異型空間，同時(shí)要兼顧全明采光。（5）建筑層高嚴(yán)格控制在 米（6）以下為戶(hù)型設(shè)計(jì)具體指標(biāo)：面積區(qū)間戶(hù)型產(chǎn)品要求100-110（舉例）三室兩廳一衛(wèi)（舉例）例如：南北通透，各功能區(qū)方正。與小兩室搭配可做一梯三，可做少了的東、西

8、廳設(shè)計(jì)。與大兩室搭配做二梯四，臥室布局成“1”排列。設(shè)計(jì)拉長(zhǎng)進(jìn)深，增加建筑面積。主臥室不低于米，進(jìn)深不低于4米?？勺鲆粋€(gè)小面積8-10書(shū)房或客臥設(shè)計(jì)?？蛷d開(kāi)間不低于米。（7）其他方面控制得房率；控制交通核面積；控制主要功能房間開(kāi)間、進(jìn)深尺寸；合理布置洗衣機(jī)、冰箱、家具位置；合理布置各管道井位置、控制管道井尺寸。 立面設(shè)計(jì)要求遵循 設(shè)計(jì)手法，高層住宅沿用 建筑風(fēng)格，保留了材質(zhì)、色彩的大致風(fēng)格，可以很強(qiáng)烈地感受傳統(tǒng)的歷史痕跡與渾厚的文化底蘊(yùn)，摒棄過(guò)于復(fù)雜的肌理和裝飾，簡(jiǎn)化線(xiàn)條，外立面嚴(yán)格控制石材選用，原則上建筑單位外立面石材選用控制在 層以下部分。合理控制建筑體型系數(shù)；合理控制層高；控制窗地比；選

9、擇合理單元入口方式；控制單元總長(zhǎng)度；選擇合理結(jié)構(gòu)形式 。配套設(shè)施根據(jù)上位規(guī)劃要求，在地塊內(nèi)配有社區(qū)健康服務(wù)中心，文化活動(dòng)站，居委會(huì)和物業(yè)，以及公共廁所等，均按照千人指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)。 設(shè)計(jì)成本控制要求要求附帶有關(guān)成本控制的概算。項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作內(nèi)容及深度 基本原則本次設(shè)計(jì)任務(wù)主要是為了把原設(shè)計(jì)方在產(chǎn)品策劃階段的成果繼續(xù)深化，使最終成果能體現(xiàn)甲方對(duì)項(xiàng)目的要求及設(shè)計(jì)方的設(shè)計(jì)意圖并達(dá)到報(bào)規(guī)要求。設(shè)計(jì)深度應(yīng)能使設(shè)計(jì)方的設(shè)計(jì)意圖清晰無(wú)誤的得到傳達(dá)，設(shè)計(jì)方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目最終的整體效果負(fù)責(zé)。設(shè)計(jì)方應(yīng)完成總體概念規(guī)劃的深化圖及整個(gè)項(xiàng)目全部建筑方案圖。 方案設(shè)計(jì)必須滿(mǎn)足指導(dǎo)初步設(shè)計(jì)文件的需要，不得低于相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范中的規(guī)定。方

10、案設(shè)計(jì)成果需滿(mǎn)足消防、人防、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、設(shè)備等專(zhuān)業(yè)深化設(shè)計(jì)的要求，結(jié)構(gòu)形式合理，預(yù)留合理的空調(diào)機(jī)位等住宅之必需設(shè)備空間。 配合甲方選定的技術(shù)顧問(wèn)對(duì)方案設(shè)計(jì)的過(guò)程性成果及最終成果進(jìn)行技術(shù)論證，并就相關(guān)技術(shù)問(wèn)題給予解答、回復(fù)。7 設(shè)計(jì)成果和周期要求(1)設(shè)計(jì)成果：乙方按約定時(shí)間提交設(shè)計(jì)方案，內(nèi)容包括（但不局限于）以下設(shè)計(jì)圖紙及文件： 1) 總平面圖（1：1000）及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表2) 設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)（含相關(guān)專(zhuān)業(yè)）3)現(xiàn)狀分析（地形、交通、植物）4) 區(qū)位分析圖5) 多方案比較圖（過(guò)程草圖）6)日照分析圖7) 機(jī)動(dòng)車(chē)流線(xiàn)分析圖8) 停車(chē)規(guī)劃圖9) 步行系統(tǒng)分析圖10) 規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖11)配套設(shè)施

11、布置分析圖12) 建筑功能分析圖13) 景觀(guān)分析圖14) 視線(xiàn)分析圖15) 總體剖面圖16) 道路及豎向設(shè)計(jì)圖17) 小區(qū)各道路斷面圖18) 市政 HYPERLINK t _blank 管線(xiàn)綜合設(shè)計(jì)圖（初步）19) 建筑高度分析圖20) 景觀(guān)概念性規(guī)劃平面圖及相應(yīng)的意向圖21)產(chǎn)品選型設(shè)計(jì)，要求各種產(chǎn)品類(lèi)型的平面、立面、剖面、效果圖，包括立面材料與說(shuō)明；22)配套公建設(shè)計(jì)，包括住戶(hù)會(huì)所、公共活動(dòng)區(qū)及其他配套設(shè)施的平面、立面、剖面、效果圖，色括立面材質(zhì)說(shuō)明；23)其它節(jié)點(diǎn)（如居住區(qū)入口、會(huì)所入口等）的詳細(xì)設(shè)計(jì)；24)表現(xiàn)部分：總體鳥(niǎo)瞰圖（一張），組團(tuán)景觀(guān)，沿街部分立面（至少四張），沿小區(qū)主軸景觀(guān)，院落景觀(guān)，入園廣場(chǎng)，商業(yè)，公共活動(dòng)區(qū)等；25)項(xiàng)目綜