房地產(chǎn)策略研究簡報(bào)C232(XXXX0808)

1、 房地產(chǎn)策略研究簡報(bào) 房地產(chǎn)策略研究簡報(bào)Real Estate Strategic Research Briefing 總第232期 2010年8月8日目錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc269044801 【政策分析析及行業(yè)業(yè)發(fā)展趨趨勢】 PAGEREF _Toc269044801 h 33 HYPERLINK l _Toc269044802 北京市三套套房貸停停辦銀監(jiān)會(huì)會(huì)重申房房貸政策策不動(dòng)搖搖 PAGEREF _Toc269044802 h 3 HYPERLINK l _Toc269044803 保資投資不不動(dòng)產(chǎn)寬松松度遠(yuǎn)超超預(yù)期 PAGEREF _Toc

2、269044803 h 44 HYPERLINK l _Toc269044804 28個(gè)城市市試點(diǎn)公公積金貸貸款建設(shè)設(shè)保障房房 PAGEREF _Toc269044804 h 4 HYPERLINK l _Toc269044805 財(cái)政部：66月份房房產(chǎn)稅增增速由正正轉(zhuǎn)負(fù) PAGEREF _Toc269044805 h 55 HYPERLINK l _Toc269044806 國土部出爐爐14557宗閑閑置土地地黑名單單 PAGEREF _Toc269044806 h 5 HYPERLINK l _Toc269044807 【宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)】 PAGEREF _Toc269044807 h 5 H

3、YPERLINK l _Toc269044808 7月PMII降至177個(gè)月最最低點(diǎn)經(jīng)濟(jì)濟(jì)增速放放緩的趨趨勢正在在形成 PAGEREF _Toc269044808 h 55 HYPERLINK l _Toc269044809 交易商協(xié)會(huì)會(huì)：三季季度或成成政策微微調(diào)時(shí)間間窗口 PAGEREF _Toc269044809 h 66 HYPERLINK l _Toc269044810 21家銀行行7月新增增貸款337422億元 PAGEREF _Toc269044810 h 6 HYPERLINK l _Toc269044811 【區(qū)域市場場動(dòng)態(tài)分分析】 PAGEREF _Toc269044811

4、h 66 HYPERLINK l _Toc269044812 北京商品房房7月價(jià)跌跌量漲均價(jià)價(jià)環(huán)比下下降5.2% PAGEREF _Toc269044812 h 66 HYPERLINK l _Toc269044813 7月北京二二手住宅宅成交同同比降558.33% PAGEREF _Toc269044813 h 7 HYPERLINK l _Toc269044814 北京朝陽區(qū)區(qū)光華路路擬建地地鐵穿過過CBDD核心區(qū)區(qū) PAGEREF _Toc269044814 h 7 HYPERLINK l _Toc269044815 7月上海商商品住宅宅成交量量為433萬平米米環(huán)比比漲2.38% PAG

5、EREF _Toc269044815 h 7 HYPERLINK l _Toc269044816 上海上半年年住宅銷銷售面積積降四成成 PAGEREF _Toc269044816 h 8 HYPERLINK l _Toc269044817 7月廣州中中心六區(qū)區(qū)均價(jià)環(huán)環(huán)比上升升12.8% PAGEREF _Toc269044817 h 88 HYPERLINK l _Toc269044818 亞運(yùn)城80000套套房源十十一左右右面世價(jià)格格將隨行行就市 PAGEREF _Toc269044818 h 88 HYPERLINK l _Toc269044819 7月廣州二二手樓價(jià)價(jià)量齊漲漲 PAGER

6、EF _Toc269044819 h 9 HYPERLINK l _Toc269044820 深圳下半年年新增供供應(yīng)可達(dá)達(dá)3000萬平環(huán)比增增近七成成 PAGEREF _Toc269044820 h 9 HYPERLINK l _Toc269044821 深圳市房地地產(chǎn)市場場監(jiān)管辦辦法將于于9月1日實(shí)施施 PAGEREF _Toc269044821 h 9 HYPERLINK l _Toc269044822 7月杭州商商品住宅宅成交量量環(huán)比上上漲588%、均均價(jià)跌22% PAGEREF _Toc269044822 h 100 HYPERLINK l _Toc269044823 7月天津住住宅成

7、交交量環(huán)比比漲244.7%、均價(jià)價(jià)漲6.8% PAGEREF _Toc269044823 h 110 HYPERLINK l _Toc269044824 7月南京新新建商品品住宅日日均賣房房不足550套 PAGEREF _Toc269044824 h 10 HYPERLINK l _Toc269044825 南京商品住住宅可售售套數(shù)22.8萬萬多套日均均增加1100套套 PAGEREF _Toc269044825 h 11 HYPERLINK l _Toc269044826 武漢截至66月底待待售商品品房8555488套 PAGEREF _Toc269044826 h 11 HYPERLINK

8、 l _Toc269044827 福州7月份份住宅簽簽約量創(chuàng)創(chuàng)今年新新低 PAGEREF _Toc269044827 h 111 HYPERLINK l _Toc269044828 7月廈門住住宅成交交量降224.330% PAGEREF _Toc269044828 h 112 HYPERLINK l _Toc269044829 長沙7月樓樓市批準(zhǔn)準(zhǔn)預(yù)售量量出現(xiàn)新新政后首首次增長長 PAGEREF _Toc269044829 h 12 HYPERLINK l _Toc269044830 長株潭三市市GDPP總量達(dá)達(dá)28664.229億元元占湖湖南省442.11% PAGEREF _Toc269

9、044830 h 122 HYPERLINK l _Toc269044831 【土地市場場動(dòng)態(tài)】 PAGEREF _Toc269044831 h 12 HYPERLINK l _Toc269044832 北京上半年年住宅供供地較同同期增四四倍 PAGEREF _Toc269044832 h 122 HYPERLINK l _Toc269044833 北京住宅土土地樓面面地價(jià)44個(gè)月下下降266% PAGEREF _Toc269044833 h 133 HYPERLINK l _Toc269044834 北京CBDD12地地塊引來來80余家家企業(yè)競競標(biāo) PAGEREF _Toc269044834

10、 h 133 HYPERLINK l _Toc269044835 上海推5幅幅地共118萬平平方米起拍拍樓面地地價(jià)偏低低 PAGEREF _Toc269044835 h 14 HYPERLINK l _Toc269044836 深圳將推114塊保保障房用用地建筑面面積逾1146萬萬平米 PAGEREF _Toc269044836 h 114 HYPERLINK l _Toc269044837 8月起成都都買地要要持準(zhǔn)入入證 PAGEREF _Toc269044837 h 144 HYPERLINK l _Toc269044838 福州8月底底推5幅CBDD地塊 PAGEREF _Toc2690

11、44838 h 155 HYPERLINK l _Toc269044839 合肥流標(biāo)商商住地塊塊8月底再再入市保證證金需11億 PAGEREF _Toc269044839 h 15 HYPERLINK l _Toc269044840 【地產(chǎn)金融融】 PAGEREF _Toc269044840 h 166 HYPERLINK l _Toc269044841 房企或通過過進(jìn)入旅旅游業(yè)獲獲得新的的融資渠渠道 PAGEREF _Toc269044841 h 166 HYPERLINK l _Toc269044842 天津廉租房房REIITs過過關(guān)央行行收益益成產(chǎn)品品設(shè)計(jì)重重點(diǎn) PAGEREF _Toc

12、269044842 h 166 HYPERLINK l _Toc269044843 中交建重組組中房獲獲國資委委通過國務(wù)務(wù)院最快快一個(gè)月月報(bào)批 PAGEREF _Toc269044843 h 116 HYPERLINK l _Toc269044844 北京住總牽牽頭籌備備規(guī)模550億產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金金 PAGEREF _Toc269044844 h 17 HYPERLINK l _Toc269044845 葛洲壩獲中中融國際際15億元元信托融融資 PAGEREF _Toc269044845 h 177 HYPERLINK l _Toc269044846 華僑城發(fā)行行20億中中期票據(jù)據(jù) PAGEREF

13、 _Toc269044846 h 17 HYPERLINK l _Toc269044847 榮盛發(fā)展擬擬3.11億收購購邳州物物業(yè) PAGEREF _Toc269044847 h 177 HYPERLINK l _Toc269044848 合景泰富擬擬發(fā)優(yōu)先先票據(jù) PAGEREF _Toc269044848 h 118 HYPERLINK l _Toc269044849 碧桂園將發(fā)發(fā)售4億美元元5年期優(yōu)優(yōu)先債券券 PAGEREF _Toc269044849 h 18 HYPERLINK l _Toc269044850 華潤置地?cái)M擬配股籌籌資7億美元元以收購購母公司司資產(chǎn) PAGEREF _To

14、c269044850 h 118 HYPERLINK l _Toc269044851 渝開發(fā)撤銷銷7.99億公司司債 PAGEREF _Toc269044851 h 199 HYPERLINK l _Toc269044852 【行業(yè)重大大事件】 PAGEREF _Toc269044852 h 19 HYPERLINK l _Toc269044853 深圳市調(diào)高高土地增增值稅預(yù)預(yù)征率 PAGEREF _Toc269044853 h 119 HYPERLINK l _Toc269044854 【房企競爭爭情報(bào)】 PAGEREF _Toc269044854 h 19 HYPERLINK l _Toc

15、269044855 遠(yuǎn)洋19億億摘得上上海兩低低密度住住宅用地地 PAGEREF _Toc269044855 h 19 HYPERLINK l _Toc269044856 保利集團(tuán)獲獲深圳龍龍崗區(qū)城城市更新新項(xiàng)目 PAGEREF _Toc269044856 h 220 HYPERLINK l _Toc269044857 綠地?cái)M在鄭鄭州建3300米高“雙子塔塔” PAGEREF _Toc269044857 h 20 HYPERLINK l _Toc269044858 綠地3000億投資資武漢將將建6000米內(nèi)內(nèi)地第二二高樓 PAGEREF _Toc269044858 h 220 HYPERLIN

16、K l _Toc269044859 中國平安66.133億再競競得深圳圳福田CCBD地地塊 PAGEREF _Toc269044859 h 211 HYPERLINK l _Toc269044860 人壽浙江分分公司杭杭州購地地自用 PAGEREF _Toc269044860 h 221 HYPERLINK l _Toc269044861 綠城組合資資公司拓拓管理咨咨詢 PAGEREF _Toc269044861 h 222 HYPERLINK l _Toc269044862 【業(yè)界觀點(diǎn)點(diǎn)】 PAGEREF _Toc269044862 h 222 HYPERLINK l _Toc2690448

17、63 戶口：中國國城鎮(zhèn)化化進(jìn)程的的制約 PAGEREF _Toc269044863 h 222【政策分析析及行業(yè)業(yè)發(fā)展趨趨勢】北京市三套套房貸停停辦銀監(jiān)會(huì)會(huì)重申房房貸政策策不動(dòng)搖搖8月5日，銀銀監(jiān)會(huì)針針對是否否建議部部分地區(qū)區(qū)暫停發(fā)發(fā)放第三三套房貸貸及壓力力測試有有關(guān)問題題時(shí)回復(fù)復(fù)稱，銀銀監(jiān)會(huì)對對房地產(chǎn)產(chǎn)市場的的健康發(fā)發(fā)展和房房地產(chǎn)信信貸風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)一向高高度關(guān)注注，近期期又多次次重申執(zhí)執(zhí)行國務(wù)務(wù)院相關(guān)關(guān)要求不不松懈，不不動(dòng)搖。近期北京市市各家銀銀行已全全部停辦辦第三套套房貸。一一位銀行行人士表表示，由由于接到到銀監(jiān)會(huì)會(huì)的口頭頭通知要要求嚴(yán)格格執(zhí)行第第三套房房貸政策策，銀行行方面已已緊急下下令“一刀

18、切切”叫停第第三套房房貸。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄錄）保資投資不不動(dòng)產(chǎn)寬松松度遠(yuǎn)超超預(yù)期保監(jiān)會(huì)8月月5日發(fā)布的的保險(xiǎn)險(xiǎn)資金運(yùn)運(yùn)用管理理暫行辦辦法明明確規(guī)定定，保險(xiǎn)險(xiǎn)資金不不得直接接從事房房地產(chǎn)開開發(fā)建設(shè)設(shè)，且投投資于不不動(dòng)產(chǎn)比比例不高高于本公公司上季季末總資資產(chǎn)的110%。保保險(xiǎn)資金金投資不不動(dòng)產(chǎn)的的比例上上限遠(yuǎn)超超預(yù)期，以以截至66月底的的數(shù)據(jù)來來計(jì)算，最最多將有有45000億元元的保險(xiǎn)險(xiǎn)資金可可投資于于不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)領(lǐng)域。辦辦法還還細(xì)化了了保險(xiǎn)資資金運(yùn)用用的投資資渠道和和比例。保險(xiǎn)資金除除用于銀銀行存款款外，此此次頒

19、布布的辦辦法還還允許保保險(xiǎn)資金金投資無無擔(dān)保債債、不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)、未未上市股股權(quán)等新新的投資資領(lǐng)域。辦法更更具體地地規(guī)定了了保險(xiǎn)公公司對保保險(xiǎn)資金金運(yùn)用的的比例要要求：投投資于不不動(dòng)產(chǎn)的的賬面余余額，不不高于本本公司上上季末總總資產(chǎn)的的10%；投資資于不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)相關(guān)關(guān)金融產(chǎn)產(chǎn)品的賬賬面余額額，不高高于本公公司上季季末總資資產(chǎn)的33%，兩兩項(xiàng)合計(jì)計(jì)不高于于本公司司上季末末總資產(chǎn)產(chǎn)的100%；投投資于股股票和股股票型基基金的賬賬面余額額，合計(jì)計(jì)不高于于本公司司上季末末總資產(chǎn)產(chǎn)的200%。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄錄）28個(gè)城市市

20、試點(diǎn)公公積金貸貸款建設(shè)設(shè)保障房房日前，經(jīng)住住房和城城鄉(xiāng)建設(shè)設(shè)部、財(cái)財(cái)政部、發(fā)發(fā)展改革革委、人人民銀行行、監(jiān)察察部、審審計(jì)署、銀銀監(jiān)會(huì)等等七部門門聯(lián)合調(diào)調(diào)查研究究，確定定28個(gè)個(gè)城市為為利用住住房公積積金貸款款支持保保障性住住房建設(shè)設(shè)試點(diǎn)城城市，1133個(gè)個(gè)經(jīng)濟(jì)適適用住房房、棚戶戶區(qū)改造造安置用用房、公公共租賃賃住房建建設(shè)項(xiàng)目目為申請請利用住住房公積積金貸款款支持保保障性住住房建設(shè)設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)項(xiàng)目，貸貸款額度度約4993億元元。不過，有評評論認(rèn)為為，公積積金不是是政府的的資金，而而是繳存存人的個(gè)個(gè)人財(cái)產(chǎn)產(chǎn)。“未經(jīng)繳繳存人同同意而使使用這筆筆資金，是是絕對有有問題的的。只有有在法律律授權(quán)的的情況下下，

21、才可可能不經(jīng)經(jīng)繳存人人同意使使用。要要限制公公民的個(gè)個(gè)人財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，只只有人大大或者人人大常委委的立法法才可以以。而現(xiàn)現(xiàn)在，僅僅僅是一一個(gè)政策策性的文文件，就就動(dòng)用了了繳存人人的私人人財(cái)產(chǎn)，從從法理上上是講不不通的。”爭議聲中，220099年100月試點(diǎn)點(diǎn)正式啟啟動(dòng)。包包括住建建部在內(nèi)內(nèi)的七部部委在關(guān)關(guān)于利用用住房公公積金貸貸款支持持保障性性住房建建設(shè)試點(diǎn)點(diǎn)工作的的實(shí)施意意見中中明確，在在優(yōu)先保保證職工工提取和和個(gè)人住住房貸款款、留足足備付準(zhǔn)準(zhǔn)備金的的前提下下，可將將50%以內(nèi)的的住房公公積金結(jié)結(jié)余資金金貸款支支持保障障性住房房建設(shè)。此次敲定試試點(diǎn)城市市后，相相關(guān)部門門再發(fā)關(guān)關(guān)于做好好利用住住房

22、公積積金貸款款支持保保障性住住房建設(shè)設(shè)試點(diǎn)工工作的通通知，對對項(xiàng)目貸貸款期限限作出明明確規(guī)定定：經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住住房和列列入保障障性住房房規(guī)劃的的城市棚棚戶區(qū)改改造項(xiàng)目目安置用用房建設(shè)設(shè)貸款，貸貸款期限限最長不不超過三三年；政政府投資資的公共共租賃住住房建設(shè)設(shè)貸款，貸貸款期限限最長不不超過五五年。項(xiàng)項(xiàng)目貸款款到期后后，本息息必須全全額收回回。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄錄）財(cái)政部：66月份房房產(chǎn)稅增增速由正正轉(zhuǎn)負(fù)財(cái)政部7月月30日日公布的的20110年上上半年稅稅收收入入數(shù)據(jù)顯顯示，11-6月月，房產(chǎn)產(chǎn)稅實(shí)現(xiàn)現(xiàn)收入4457

23、.8億元元，同比比增長77.6%。房產(chǎn)產(chǎn)稅收入入占稅收收總收入入的比重重為1.2%。房房產(chǎn)稅收收入增速速逐月放放緩，66月份收收入由正正轉(zhuǎn)負(fù)。在土地相關(guān)關(guān)稅收中中，上半半年城鎮(zhèn)鎮(zhèn)土地使使用稅實(shí)實(shí)現(xiàn)收入入5244.955億元，同同比增長長4.44%；土土地增值值稅實(shí)現(xiàn)現(xiàn)收入6629.7億元元，同比比增長997.44%；耕耕地占用用稅實(shí)現(xiàn)現(xiàn)收入4452.91億億元，同同比增長長40.3%。城鎮(zhèn)土地使使用稅增增速略有有回落的的主要原原因是去去年上半半年國家家為保持持經(jīng)濟(jì)平平穩(wěn)較快快發(fā)展，加加大了基基礎(chǔ)設(shè)施施投入力力度，去去年同期期城鎮(zhèn)土土地使用用稅基數(shù)數(shù)較高。財(cái)政部認(rèn)為為，土地地增值稅稅收入大大幅增

24、收收的主要要原因有有三方面面：一是是去年同同期土地地增值稅稅基數(shù)較較低。二二是上半半年房地地產(chǎn)市場場較快增增長，使使得按超超率累進(jìn)進(jìn)征收的的土地增增值稅實(shí)實(shí)現(xiàn)快速速增長。三三是5月月份以來來，各地地稅務(wù)機(jī)機(jī)關(guān)加強(qiáng)強(qiáng)了土地地增值稅稅清算。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄）國土部出爐爐14557宗閑閑置土地地黑名單單權(quán)威人士透透露，國國土資源源部已將將一份涉涉及全國國14557宗閑閑置土地地的統(tǒng)計(jì)計(jì)表交予予銀監(jiān)會(huì)會(huì)，銀監(jiān)監(jiān)會(huì)將根根據(jù)這份份“黑名單單”做一次次全面的的風(fēng)險(xiǎn)排排查。其其中800%的閑閑置土地地可能被被收回。其中北京

25、、廣廣州、海海南、江江蘇等地地成為閑閑置土地地“重災(zāi)區(qū)區(qū)”，四地地閑置土土地?cái)?shù)量量占全國國的近四四分之一一，700%以上上閑置土土地性質(zhì)質(zhì)為住宅宅用地。北京閑置土土地共1160宗宗，總面面積7003萬平平方米，其其中1225宗地地塊是由由于政府府原因造造成的土土地閑置置，355宗是企企業(yè)原因因造成的的。因企企業(yè)原因因造成的的閑置土土地共計(jì)計(jì)1488萬平方方米，涉涉及合同同金額88.5億億元，這這些閑置置土地的的持有者者包括泛泛海)建設(shè)、華華潤置地地和新世世界等知知名房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)。江蘇閑置土土地488宗，浙浙江僅嘉嘉興市11宗，上上海則“零”閑置。一一位接近近該項(xiàng)清清查工作作的人士士透露，目目

26、前上海海只是暫暫時(shí)過關(guān)關(guān)。據(jù)介介紹，上上海督察察局今年年在滬第第三輪例例行督察察中，已已經(jīng)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)需要整整改的主主要問題題10項(xiàng)，應(yīng)應(yīng)引起高高度重視視的問題題6項(xiàng)。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄錄）【宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)】7月PMII降至177個(gè)月最最低點(diǎn)經(jīng)濟(jì)濟(jì)增速放放緩的趨趨勢正在在形成8月1日，中中國物流流與采購購聯(lián)合會(huì)會(huì)與中國國國家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)局聯(lián)聯(lián)合發(fā)布布的數(shù)據(jù)據(jù)顯示，7月份中國采購經(jīng)理人指數(shù)（PMI）從6月的52.1降至51.2，為連續(xù)第三個(gè)月下降。與此同時(shí)，該數(shù)據(jù)也是連續(xù)第17個(gè)月高于50這一經(jīng)濟(jì)強(qiáng)弱的分界點(diǎn)。進(jìn)口下降。在在P

27、MII分類指指數(shù)中，新新出口訂訂單指數(shù)數(shù)從6月份的的51.7降至至51.2，進(jìn)進(jìn)口指數(shù)數(shù)從500.4降降至499.3。隨隨著購進(jìn)進(jìn)價(jià)格指指數(shù)從551.33降至500.4，通通貨膨脹脹壓力可可能已經(jīng)經(jīng)緩解。此外，PMMI111項(xiàng)分類類指數(shù)中中，僅有有1個(gè)指數(shù)數(shù)較6月份上上升，其其余100個(gè)指數(shù)數(shù)均較66月份下下降。主主要分類類指數(shù)中中，從業(yè)業(yè)人員指指數(shù)上升升，生產(chǎn)產(chǎn)指數(shù)、新新出口訂訂單指數(shù)數(shù)、進(jìn)口口指數(shù)和和購進(jìn)價(jià)價(jià)格指數(shù)數(shù)均下降降。7月份PMMI繼續(xù)續(xù)走低表表明經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長放放緩的趨趨勢正在在形成，當(dāng)當(dāng)前投資資與出口口增長基基礎(chǔ)還不不穩(wěn)固。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l

28、首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄）交易商協(xié)會(huì)會(huì)：三季季度或成成政策微微調(diào)時(shí)間間窗口中國銀行間間市場交交易商協(xié)協(xié)會(huì)發(fā)布布中國國債券市市場20010年年第二季季度分析析報(bào)告稱稱，下半半年“保增長長”將重新新成為宏宏觀調(diào)控控的首要要關(guān)注因因素，預(yù)預(yù)計(jì)三季季度成為為政策微微調(diào)的時(shí)時(shí)間窗口口。今年年三季度度存在下下調(diào)存款款準(zhǔn)備金金率的可可能。 總體來看上上半年的的宏觀調(diào)調(diào)控措施施體現(xiàn)了了“有保有有控”的政策策思路，經(jīng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整對對經(jīng)濟(jì)增增長速度度的影響響在中央央預(yù)期之之內(nèi)，但但二季度度GDP增速、投投資增速速以及一一系列經(jīng)經(jīng)濟(jì)先行行指針的的下滑，說說明刺激激政策的的效力依依然不足足。

29、交易商協(xié)會(huì)會(huì)信息研研究部一一位人士士表示：“通貨膨膨脹方面面，隨著著國際市市場大宗宗商品價(jià)價(jià)格回落落，輸入入性通脹脹壓力減減輕，只只要控制制好國內(nèi)內(nèi)的農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格格，管理理好通脹脹預(yù)期，下下半年不不會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)明顯的的通貨膨膨脹，也也不存在在加息壓壓力。三三季度貨貨幣供應(yīng)應(yīng)會(huì)維持持適度寬寬松，但但上半年年資金面面過于寬寬松的局局面將難難以再現(xiàn)現(xiàn)?！保?HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄錄）21家銀行行7月新增增貸款337422億元權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)數(shù)據(jù)顯示示，7月份211家主要要商業(yè)銀銀行新增增人民幣幣貸款為為37442億元元。這意意味著今

30、今年7月較去去年同期期信貸投投放有所所增長，但但較一二二季度則則有明顯顯回落，節(jié)節(jié)奏基本本符合監(jiān)監(jiān)管預(yù)期期。同業(yè)交換數(shù)數(shù)據(jù)顯示示，7月五大大行的新新增貸款款約為227177億元，其其中，工工農(nóng)中建建交五大大行當(dāng)月月投放額額依次為為：7330億元元、6330億元元、5990億元元、4880億元元、2887億元元。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄錄）【區(qū)域市場場動(dòng)態(tài)分分析】北京商品房房7月價(jià)跌跌量漲均價(jià)價(jià)環(huán)比下下降5.2%北京房地產(chǎn)產(chǎn)交易管管理網(wǎng)數(shù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)顯示，7月商品房期房住宅交易總量為4950套，環(huán)比6月漲了16.7%，

31、除去政策房的期房住宅達(dá)到了4035套，環(huán)比漲39.2%。而現(xiàn)房住宅776套，環(huán)比也出現(xiàn)了7.8%的上漲，全市商品房住宅除去政策房總成交為4811套，環(huán)比漲33%。7月的成交交量為新新政3個(gè)多月月來的最最高值，但但價(jià)格下下調(diào)明顯顯開始加加速，77月商品品房成交交均價(jià)為為211140元元/平方米米，環(huán)比比下調(diào)了了5.22%。 而7月價(jià)跌跌量漲的的現(xiàn)象，有有很大一一部分原原因是由由于房山山、大興興等遠(yuǎn)郊郊項(xiàng)目開開盤熱賣賣造成的的。以房房山半島島家園為為例，預(yù)預(yù)售8554套房房源，銷銷售均價(jià)價(jià)僅為1136550元/平方米米，不到到一星期期簽約量量達(dá)到了了6288套。而而大興的的保利茉茉莉開盤盤均價(jià)11

32、70000元/平方米米，也大大大低于于周邊二二手房均均價(jià)。其其次，城城區(qū)供應(yīng)應(yīng)增銷售售減，郊郊區(qū)項(xiàng)目目銷售占占比明顯顯上升。本本月朝陽陽區(qū)供應(yīng)應(yīng)9個(gè)項(xiàng)目目，但是是只有廣廣營及小小紅門的的兩個(gè)中中低價(jià)項(xiàng)項(xiàng)目分別別簽約1150套套及999套，其其他7個(gè)項(xiàng)目目僅簽約約48套，部部分項(xiàng)目目更是零零成交。朝朝陽區(qū)的的總簽約約率僅為為12%，2977套的成成交甚至至不如長長陽半島島一個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目的一一半。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄錄）7月北京二二手住宅宅成交同同比降558.33%北京市房地地產(chǎn)交易易管理網(wǎng)網(wǎng)的數(shù)據(jù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯顯示，77月

33、北京京存量住住宅成交交量為1103667套，同同比20009年年同期的的248840套套降幅達(dá)達(dá)到了558.33%。日日均成交交量一路路走低至至3344套，更更是創(chuàng)下下了20009年年以來的的新低。 具體來看，1、2月樓市日均交易量在400套徘徊，3、4月日均成交量一度達(dá)到1096套。樓市新政出臺(tái)后，日均成交量從5月開始跌回437套，7月更是一路走低至334套，跌破2月最低時(shí)的407套成交量。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄）北京朝陽區(qū)區(qū)光華路路擬建地地鐵穿過過CBDD核心區(qū)區(qū)從北京市規(guī)規(guī)劃部門門獲悉，今今年CBBD將建建

34、設(shè)重點(diǎn)點(diǎn)放在地地下空間間建設(shè)上上，率先先啟動(dòng)的的核心區(qū)區(qū)一期內(nèi)內(nèi)部地下下通道，就就是以中中服地塊塊為核心心。除了了已完成成的20015年年軌道交交通建設(shè)設(shè)規(guī)劃外外，相關(guān)關(guān)部門正正研究建建設(shè)一條條地鐵新新線，從從12個(gè)黃黃金地塊塊的北邊邊界，即即光華路路下通過過，東西西向穿過過CBDD核心區(qū)區(qū)，目前前規(guī)劃方方案尚未未最終確確定。 相關(guān)負(fù)責(zé)人人介紹，“四條地鐵線圍成一個(gè)口字形?！卑凑找呀?jīng)制定完成的2015年軌道交通建設(shè)規(guī)劃，地鐵14號(hào)線將從大望路通過，CBD北端的6號(hào)線在呼家樓也設(shè)有網(wǎng)站，與既有的1號(hào)線和10號(hào)線形成環(huán)路，將該區(qū)域包圍其中，而在這些地鐵網(wǎng)站中，1、10號(hào)線換乘的國貿(mào)站和1號(hào)線大望路

35、站離黃金地塊最近，也將承擔(dān)該地區(qū)最重的通勤任務(wù)。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄）7月上海商商品住宅宅成交量量為433萬平米米環(huán)比比漲2.38%上海網(wǎng)上房房地產(chǎn)數(shù)數(shù)據(jù)顯示示，7月，上海全全市商品品房供應(yīng)應(yīng)量為1182萬萬平方米米，相比6月增長長約三成成左右。其其中，商品住住宅511萬平方方米，和6月基本本持平；政策性性房源激激增明顯顯，環(huán)比增增幅為1140%。7月，上海海全市商商品房交交易總量量為1443萬平平方米，環(huán)比增增長122萬平方方米。其其中商品品住宅交交易量為為43萬平平方米， 環(huán)比6月略微微增加22.388%。

36、商商品住宅宅成交均均價(jià)為1193113元/平方米米，環(huán)比比6月上漲漲0.776%。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄錄）上海上半年年住宅銷銷售面積積降四成成上海市統(tǒng)計(jì)計(jì)局8月4日發(fā)布上上半年房房地產(chǎn)基基本情況況，今年年上半年年上海市市商品房房銷售面面積10009.13萬萬平方米米，同比比下降335.88%，其其中商品品住宅銷銷售面積積8400.511萬平方方米，下下降411.8%。上半年，上上海市商商品房、商商品住宅宅的新開開工面積積和施工工面積均均較去年年上半年年有不同同幅度的的增長。其其中，商商品住宅宅新開工工面積997

37、4.67萬萬平方米米，增長長了299%。內(nèi)人士分析析，隨著著土地增增值稅征征收從緊緊、各地地被要求求開展“史上最最嚴(yán)”土地增增值稅清清查等一一系列后后續(xù)政策策被明確確，開發(fā)發(fā)商囤地地捂盤成成本大幅幅度增加加。部分分近年來來擴(kuò)張速速度較快快，出現(xiàn)現(xiàn)資金鏈鏈緊張的的開發(fā)商商在通過過促銷降降價(jià)加快快回籠資資金的同同時(shí)，有有可能不不得不同同步加快快開發(fā)節(jié)節(jié)奏，以以盡量減減少持地地成本，并并規(guī)避調(diào)調(diào)控政策策可能進(jìn)進(jìn)一步收收緊的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄錄）7月廣州中中心六區(qū)區(qū)均價(jià)環(huán)環(huán)比上升升12.8%數(shù)據(jù)顯示，7月1日

38、至7月30日，廣州十區(qū)二縣一手住宅成交面積44.07萬平方米，較6月同期環(huán)比升0.66%，止住了連續(xù)三個(gè)月的跌勢。全市均價(jià)為為103386元元/平方米米，環(huán)比比跌6.2%，僅僅高于今今年2月份1002522元/平方米米的均價(jià)價(jià)。從成交量看看，中心心六區(qū)成成交面積積萎縮至至13.94萬萬平方米米，與66月同期期相比環(huán)環(huán)比大跌跌21.2%，占占廣州十十區(qū)二市市交易面面積的比比例下滑滑至311.6%。但新四四區(qū)與二二縣成交交面積大大幅回升升至311.133萬平方方米，環(huán)環(huán)比大漲漲19.3%，占占廣州十十區(qū)二縣縣交易面面積的比比例反彈彈至688.4%。從成交均價(jià)價(jià)看，除除開增城城與從化化，全市市十區(qū)一

39、一手住宅宅成交均均價(jià)為1122008元/平方米米，與66月同期期相比環(huán)環(huán)比下跌跌4.993%。中中心六區(qū)區(qū)方面，一一手住宅宅均價(jià)為為174438元元/平方米米，與66月同期期相比環(huán)環(huán)比上漲漲12.8%，這這也是中中心六區(qū)區(qū)房價(jià)連連續(xù)兩個(gè)個(gè)月環(huán)比比下跌后后，首次次出現(xiàn)大大幅度回回升，天天河、越越秀兩個(gè)個(gè)區(qū)均價(jià)價(jià)突破了了“兩萬元元”大關(guān)。此此外，新新四區(qū)與與二市一一手住宅宅均價(jià)為為71225元/平方米米，環(huán)比比跌幅達(dá)達(dá)11.9%。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄錄）亞運(yùn)城80000套套房源十十一左右右面世價(jià)格格將隨行行就市8月

40、5日，富富力地產(chǎn)產(chǎn)董事長長李思廉廉透露，萬萬眾矚目目的亞運(yùn)運(yùn)城項(xiàng)目目將于“十一”左右前前后銷售售，而價(jià)價(jià)格會(huì)根根據(jù)8月、9月的銷銷售情況況而定。 位于番禺石石樓的亞亞運(yùn)城占占地面積積2633萬平方方米，建建筑面積積4388萬平方方米，銷銷售周期期至少66年，其其中今年年貨量達(dá)達(dá)到80000套套。不過過，受制制于各種種原因，亞亞運(yùn)城項(xiàng)項(xiàng)目遲遲遲未確定定銷售時(shí)時(shí)間，而而亞運(yùn)會(huì)會(huì)的腳步步卻在步步步逼近近，早有有業(yè)內(nèi)人人士指出出，亞運(yùn)運(yùn)城如果果不能在在11月12日亞運(yùn)會(huì)會(huì)開幕前前開盤，其其銷售將將面臨巨巨大的壓壓力。 李思廉稱市市場平穩(wěn)穩(wěn)，源于于富力77月銷售售業(yè)績的的大漲，根根據(jù)富力力公告，該該公司

41、77月共錄錄得銷售售收入約約30.92億億元，銷銷售面積積約20056000平方方米，同同比分別別增長770%和19%，環(huán)比比分別上上漲899%和36%。對此此，李思思廉表示示，北京京項(xiàng)目富力力10號(hào)是是業(yè)績提提升關(guān)鍵鍵，上月月銷售約約11億，而而在面對對富力110號(hào)價(jià)價(jià)格是否否偏低的的問題時(shí)時(shí)，李思思廉否認(rèn)認(rèn)了這一一說法。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄）7月廣州二二手樓價(jià)價(jià)量齊漲漲廣州二手樓樓市7月現(xiàn)“三漲”：價(jià)漲漲、量漲漲、租漲漲，住宅宅買賣交交易成交交量出現(xiàn)現(xiàn)10%-155%的升升幅，成成交均價(jià)價(jià)微漲22%左右右；

42、租賃賃市場繼繼續(xù)升勢勢，租金金已超過過上半年年最高峰峰的4月均價(jià)價(jià)，比66月平均均上漲55%左右右。據(jù)合富置業(yè)業(yè)數(shù)據(jù)顯顯示，77月廣州州中心城城區(qū)二手手住宅買買賣成交交均價(jià)為為136647元元/平方米米，環(huán)比比上升11.8%，漲幅幅高于全全市整體體水平。盤盤源稀缺缺的市中中心小區(qū)區(qū)盤不時(shí)時(shí)有“優(yōu)質(zhì)盤盤”放售，帶帶動(dòng)中高高價(jià)位物物業(yè)的成成交比例例上升，成成交結(jié)構(gòu)構(gòu)有所變變動(dòng)而令令成交均均價(jià)走高高。不過，7月月廣州二二手住宅宅成交量量的絕對對值依然然偏低。7月份廣州全市二手住宅買賣成交宗數(shù)雖然是新政后成交最多的月份，但與新政前仍有三到四成的差距。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK

43、 l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄）深圳下半年年新增供供應(yīng)可達(dá)達(dá)3000萬平環(huán)比增增近七成成深圳中原發(fā)發(fā)布的報(bào)報(bào)告稱，今今年上半半年，深深圳僅新新推住宅宅1800萬平方方米，預(yù)預(yù)計(jì)下半半年新增增供應(yīng)可可達(dá)3000萬平平方米，較較上半年年增加近近70%。新增增供應(yīng)中中，龍崗崗?fù)曝涀钭疃?，寶寶安次之之，南山山位居第第三位。由于新政之之后樓盤盤銷售放放緩，存存量房明明顯增加加。截至至六月底底，深圳圳全市可可售住宅宅約1664萬平平方米，累累加起來來深圳未未來可售售總量可可達(dá)4660萬平平方米。如如果成交交量延續(xù)續(xù)新政之之后的低低迷，4460萬萬平方米米貨量足足夠消化化三十個(gè)個(gè)月。新

44、政前的一一、三、四四月份，深深圳一手手房月均均成交量量僅300萬平方方米。即即使一手手房成交交回復(fù)到到新政前前，下半半年的可可售貨量量也足夠夠消化十十五個(gè)月月。由此此可見，下下半年深深圳新房房供應(yīng)十十分充足足，預(yù)計(jì)計(jì)下半年年房價(jià)仍仍將走低低，成交交在樓盤盤降價(jià)的的帶動(dòng)下下，會(huì)比比二季度度提升。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄）深圳市房地地產(chǎn)市場場監(jiān)管辦辦法將于于9月1日實(shí)施深圳市房房地產(chǎn)市市場監(jiān)管管辦法將將于9月1日起實(shí)施施，規(guī)定定開發(fā)商商銷售商商品房之之前，應(yīng)應(yīng)當(dāng)合理理確定銷銷售價(jià)格格并報(bào)價(jià)價(jià)格部門門備案，確確需調(diào)價(jià)價(jià)且

45、調(diào)整整幅度超超出備案案價(jià)格115%的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)在調(diào)價(jià)價(jià)前辦理理備案變變更。辦法指指出，商商品房銷銷售價(jià)格格未申報(bào)報(bào)備案，或或者調(diào)整整銷售價(jià)價(jià)格未按按規(guī)定辦辦理備案案變更，由由價(jià)格監(jiān)監(jiān)督執(zhí)法法部門責(zé)責(zé)令改正正，處110萬元元罰款；未取得得預(yù)售許許可證而而銷售或或者以內(nèi)內(nèi)部認(rèn)購購、內(nèi)部部認(rèn)籌等等方式變變相銷售售商品房房的，由由主管部部門責(zé)令令停止違違法銷售售行為，并并按實(shí)際際銷售的的商品房房數(shù)量每每套處110萬元元罰款。辦法規(guī)規(guī)定，房房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目目應(yīng)當(dāng)在在申報(bào)立立項(xiàng)時(shí)，按按照國家家有關(guān)規(guī)規(guī)定建立立項(xiàng)目資資本金，在在商業(yè)銀銀行設(shè)立立專戶存存儲(chǔ)，專專項(xiàng)用于于項(xiàng)目建建設(shè)。房房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目目申請預(yù)預(yù)

46、售前，項(xiàng)項(xiàng)目資本本金賬戶戶余額應(yīng)應(yīng)當(dāng)不低低于項(xiàng)目目資本金金10%，并在在項(xiàng)目取取得規(guī)劃劃驗(yàn)收合合格憑證證后，方方可提取取使用。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄）7月杭州商商品住宅宅成交量量環(huán)比上上漲588%、均均價(jià)跌22%杭州樓市在在沉寂22個(gè)多月月后，77月份出出現(xiàn)了一一絲暖意意。7月杭州州市區(qū)商商品住宅宅成交了了33992套，環(huán)環(huán)比上漲漲了588%，日日均成交交量為1109套套，超過過了2月、5月和6月，與與3月基本本持平。 7月杭州市市區(qū)商品品住宅成成交均價(jià)價(jià)為1667744元/平方米米，環(huán)比比下跌了了2%。造造成住

47、宅宅價(jià)格下下降的主主要原因因，是杭杭州樓市市在經(jīng)歷歷2個(gè)月多多月的低低迷后，部部分開發(fā)發(fā)商新開開盤價(jià)格格更加理理性，一一些續(xù)銷銷樓盤則則加大了了促銷力力度，另另外，77月份低低端項(xiàng)目目成交比比例明顯顯加大。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄）7月天津住住宅成交交量環(huán)比比漲244.7%、均價(jià)價(jià)漲6.8%天津市房管管局發(fā)布布的統(tǒng)計(jì)計(jì)數(shù)據(jù)顯顯示，天天津市新新建商品品住宅成成交量55月、6月持續(xù)續(xù)下滑后后，在77月成交交量實(shí)現(xiàn)現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，7月，天津市新建商品住宅共成交5603套，成交面積62.9萬平方米，環(huán)比6月上漲24.7%，這是新政

48、以來天津市月成交量首次實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲。與此同時(shí)，7月本市新房成交均價(jià)9566元/平方米，環(huán)比6月上漲6.8%。業(yè)內(nèi)人士分析，成交量回升的主要原因是之前積壓的剛性需求、改善性需求開始入市，房價(jià)僵局能否打破還要看供求關(guān)系的變化。 7月，各統(tǒng)統(tǒng)計(jì)區(qū)域域成交量量均處在在上升通通道中，環(huán)環(huán)城四區(qū)區(qū)成交放放量的拉拉動(dòng)作用用明顯。7月，環(huán)城四區(qū)新建商品住宅共成交2002套，23.39萬平方米，較6月上漲37.3%；遠(yuǎn)郊區(qū)縣成交23.34萬平方米，濱海新區(qū)7.46萬平方米，分別上漲18.3%和18.4%。在全部統(tǒng)計(jì)區(qū)域中，回升幅度最小的為市內(nèi)六區(qū)，成交8.72萬平方米，上漲17.9%。其中，南開、河北兩區(qū)成交下

49、降超過三成，其他四區(qū)均有一定反彈。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄）7月南京新新建商品住住宅日均均賣房不不足500套7月，南京京新建商商品住宅宅成交115122套，環(huán)環(huán)比6月份18885套套的成交交量跌近近兩成，日均賣賣房不足足50套。成成交量跌跌入今年年以來樓樓市新的的“最低谷谷”。4月南京新新建商品品住宅的的成交量量為60027套套，而7月成交交量相比比4月份下下降了將將近755%。統(tǒng)計(jì)顯示220100年下半半年的南南京樓市市，共有1119家樓樓盤計(jì)劃劃推出房房源，總套數(shù)數(shù)約3.4萬套套，總上市市面積3370多多萬平方

50、方米。，77月南京京樓市有有27家樓樓盤開盤盤，而8月有222家樓盤盤推新房房源。業(yè)業(yè)內(nèi)人士士分析，接下來來的市場場供大于于求的局局面已定定，在新政政和市場場的雙重重壓力下下，房價(jià)必必將面臨臨更進(jìn)一一步的調(diào)調(diào)整。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄錄）南京商品住住宅可售售套數(shù)22.8萬多多套日均增增加1000套南京網(wǎng)上房房地產(chǎn)發(fā)發(fā)布的官官方數(shù)據(jù)據(jù)顯示，截截至8月5日，南京京市可售售的商品品房套數(shù)數(shù)為14457447套、總總面積為為9455.633萬平方方米，其其中住宅宅可售套套數(shù)2886455套、面面積3337.448萬平平方

51、米，非非住宅可可售套數(shù)數(shù)11771022套、面面積6008.115萬平平方米。當(dāng)?shù)貥I(yè)者表表示，因因?yàn)榉亲∽≌泻猩虡I(yè)業(yè)、辦公公等性質(zhì)質(zhì)的商品品房，包包括車庫庫也算進(jìn)進(jìn)去了，所所以顯得得可售的的商品房房量較大大。住宅宅的可售售量占比比不大，但但可售的的住宅套套數(shù)有增增大的趨趨勢，截截止到今今年6月底，南南京市商商品住宅宅可售套套數(shù)為2256337套，而而截止到到8月5日，可售售套數(shù)已已經(jīng)超過過了2.8萬套套，“一個(gè)多多月，庫庫存的住住宅房源源凈增了了30000多套套。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄錄）武漢截至66月底待

52、待售商品品房8555488套武漢市房管管局發(fā)布布的數(shù)據(jù)據(jù)顯示，截截至6月底，武武漢商品品房（不不含經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房房）累計(jì)計(jì)可售面面積為9977.46萬萬平方米米，與去去年同期期相比下下降了116.992%，與與5月相比比增加了了0.558%，主主要是由由于6月商品品房銷量量大幅萎萎縮，供供大于求求所致。截截至6月底，武武漢待售售商品房房為8555488套。如如果按照照五六月月份月均均70000多套套的銷量量，還需需要近一一年才能能消化完完。年初，武漢漢市待售售商品房房為122萬套，與與其相比比目前的的“855548套套”數(shù)字雖雖然不高高，但行行情與去去年月均均銷售11萬套不不可同日日而語。另另外

53、，220099年武漢漢土地市市場火爆爆，大量量買地開開發(fā)的企企業(yè)，樓樓盤均集集中在今今年9月份陸陸續(xù)上市市，屆時(shí)時(shí)市場待待售房源源將更多多，銷售售壓力將將進(jìn)一步步加大。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄）福州7月份份住宅簽簽約量創(chuàng)創(chuàng)今年新新低7月，福州州五行政政區(qū)一手手房簽約約8211套，比比6月份減減少3663套，環(huán)環(huán)比減少少30.6%，創(chuàng)創(chuàng)下了年年內(nèi)一手手房月簽簽約量的的新低，而而與去年年同期的的54333套相相比，同同比減少少46112套，同同比降884.99%。7月，福州州一手房房簽約面面積跌破破9萬平方方米，僅僅為

54、8887933平米，環(huán)環(huán)比減少少382251平平方米，降降幅達(dá)到到30.10%，同比比減少55525520平平方米，降降幅高達(dá)達(dá)86.15%。去年年福州樓樓市從三三四月份份開始復(fù)復(fù)蘇，簽簽約量和和房價(jià)一一路上揚(yáng)揚(yáng)，出現(xiàn)現(xiàn)井噴，七七八月份份簽約量量達(dá)到高高峰。而而今年卻卻正好相相反，簽簽約量在在新政出出臺(tái)后急急劇下滑滑，并在在7月再創(chuàng)創(chuàng)新低。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄）7月廈門住住宅成交交量降24.30%7月，廈門門共成交交住宅6620套套，比66月份減減少1999套，環(huán)環(huán)比下降降24.30%。而住住宅均價(jià)價(jià)卻漲至至1

55、21138元元/平方米米，環(huán)比比6月份的的96660元/平方米米上漲225.667%。 7月，島內(nèi)內(nèi)住宅均均價(jià)1557900元/平方米米，比上上月上漲漲7.445%；住宅成成交3115套，面面積約為為4.003萬平平方米，占占全市住住宅成交交的544.888%。7月，島外外住宅均均價(jià)為776988元/平方米米，比上上月微跌跌1.006%。住住宅成交交3055套，面面積約為為3.331萬平平方米，占占全市住住宅成交交的455.122%。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄錄）長沙7月樓樓市批準(zhǔn)準(zhǔn)預(yù)售量量出現(xiàn)新新政后首首次增長長較

56、之5、66兩月，長長沙樓市市7月的批批準(zhǔn)預(yù)售售量出現(xiàn)現(xiàn)了新政政后的首首次增長長。1-7月，長長沙內(nèi)五五區(qū)新建建商品房房累計(jì)批批準(zhǔn)預(yù)售售7633.722萬平方方米，同同比增長長82.17%，7月新增增批準(zhǔn)預(yù)預(yù)售1000.449萬平平方米，環(huán)環(huán)比增長長4.669%。1-7月，長長沙全市市新建商商品房累累計(jì)銷售售備案112666.499萬平方方米，同同比增長長40.03%，7月新增增銷售備備案1664.775萬平平方米，環(huán)環(huán)比減少少3.554%;其中，內(nèi)內(nèi)五區(qū)新新建商品品房累計(jì)計(jì)銷售備備案8556.772萬平平方米，同同比增長長40.15%，7月新增增銷售備備案1114.883萬平平方米，環(huán)環(huán)比增長

57、長2.550%。7月，全市市累計(jì)商商品房銷銷售量環(huán)環(huán)比降幅幅開始下下降，從從6月的233.988%減少少到3.54%，銷售售市場回回升趨勢勢明顯，其其中，內(nèi)內(nèi)五區(qū)商商品房銷銷售量出出現(xiàn)了環(huán)環(huán)比增幅幅。1-7月，長長沙內(nèi)五五區(qū)新建建商品房房備案均均價(jià)為446799元/平方米米，同比比上漲118.113%;其中住住宅均價(jià)價(jià)為43365元元/平方米米，同比比上漲116.885%。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄錄）長株潭三市市GDPP總量達(dá)達(dá)28664.229億元元占湖湖南省442.11%來自湖南省省統(tǒng)計(jì)局局核算處處的最新新數(shù)據(jù)

58、顯顯示，今今年上半半年，湖湖南各市市州GDDP繼續(xù)續(xù)保持較較快增長長態(tài)勢。分區(qū)域看，上上半年，“長株潭”三市GDP總量達(dá)2864.29億元，占全省總量的42.1%，較去年同期提高0.7個(gè)百分點(diǎn)，對全省經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率達(dá)42.6%;“3+5”地區(qū)實(shí)現(xiàn)GDP5246.85億元，總量占全省的77.1%，對全省經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率達(dá)77.8%，拉動(dòng)全省GDP增長11.7個(gè)百分點(diǎn)。從拉動(dòng)市州州GDPP增長的的主要因因素看，工工業(yè)占主主導(dǎo)地位位。上半半年，全全省有111個(gè)市市州工業(yè)業(yè)對GDDP增長長的貢獻(xiàn)獻(xiàn)率高于于50%。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l

59、Top 返回目錄錄）【土地市場場動(dòng)態(tài)】北京上半年年住宅供供地較同同期增四四倍8月4日，北北京市國國土局發(fā)發(fā)布220100年上半半年國土土資源管管理統(tǒng)計(jì)計(jì)資料分分析，上上半年北北京全市市土地供供應(yīng)總量量達(dá)到332055公頃，較較去年同同期增長長約1倍。住住宅用地地供應(yīng)115377公頃，較較去年同同期增長長4倍。其其中，政政策性住住房用地地供應(yīng)111233公頃，接接近全年年總計(jì)劃劃12550公頃頃的900%。此此外，上上半年商商服用地地供應(yīng)2247公公頃，較較去年同同期增長長1911%；基基礎(chǔ)設(shè)施施用地供供應(yīng)9338公頃頃，較去去年同期期增長116%；工業(yè)倉倉儲(chǔ)及其其他產(chǎn)業(yè)業(yè)用地供供應(yīng)4442公頃

60、頃，較去去年同期期增長228%。相關(guān)負(fù)責(zé)人人表示，由由于上半半年用地地計(jì)劃下下達(dá)較晚晚等原因因，造成成用地需需求放緩緩，下半半年預(yù)計(jì)計(jì)將會(huì)大大幅度上上升。今今年上半半年，北北京市用用地需求求增長速速度放緩緩，但總總體需求求依然強(qiáng)強(qiáng)勁。11至6月，全全市共辦辦理建設(shè)設(shè)項(xiàng)目用用地預(yù)審審項(xiàng)目5565個(gè)個(gè)，總用用地面積積61886公頃頃，同比比下降332%。1至6月，國國務(wù)院及及市政府府共批準(zhǔn)準(zhǔn)征（占占）地及及農(nóng)用地地轉(zhuǎn)用項(xiàng)項(xiàng)目377個(gè)，總總用地面面積5332公頃頃，同比比下降668%。（ HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l Top 返回目錄錄）北京住宅