城中村改造項(xiàng)目可研報(bào)告

1、PAGE PAGE 31 第五章 規(guī)劃設(shè)計(jì)改造方案5.1改造規(guī)模本項(xiàng)目涉及的征地拆遷改造面積41畝。項(xiàng)目改造后，根據(jù)XX縣新城區(qū)組團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，項(xiàng)目范圍內(nèi)將形成可出讓的商業(yè)居住用地總面積41畝，其中居住用地37.2畝；城市道路用地3.8畝。本地塊地處城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)，自然環(huán)境恬淡優(yōu)美，市政設(shè)施基本完備，交通便利，地質(zhì)條件良好。本次規(guī)劃包括地面附著物拆遷外運(yùn)、土地整理、村民安置用房建設(shè)、城市道路建設(shè)及配套管理設(shè)施建設(shè)等。5.2規(guī)劃劃原則在整個(gè)規(guī)劃劃編制的的過程中中，始終終本著合合理性、方方便性、經(jīng)經(jīng)濟(jì)性、美美觀性“四效統(tǒng)統(tǒng)一”的原則則進(jìn)行規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)。合理性：嚴(yán)嚴(yán)格按照照城市規(guī)規(guī)劃的統(tǒng)統(tǒng)一

2、要求求進(jìn)行規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)。改造造區(qū)內(nèi)部部的功能能分區(qū)布布局合理理，清晰晰明確，組組團(tuán)結(jié)構(gòu)構(gòu)合理，便便于實(shí)施施。方便性：交交通組織織順暢自自然，平平面布置置緊湊合合理，充充分發(fā)揮揮臨近城城市主干干道、城城市公園園和城市市新區(qū)的的特點(diǎn)，為為廣大業(yè)業(yè)主創(chuàng)造造良好的的居住環(huán)環(huán)境、休閑環(huán)環(huán)境和商商業(yè)環(huán)境境。經(jīng)濟(jì)性：選選擇合理理的建設(shè)設(shè)方案，在保障居民妥善安置和開發(fā)商微利的前提下，用盡可能少的投資創(chuàng)造最好的投資效果。美觀性：因因形就勢(shì)勢(shì)，充分分利用自自然優(yōu)勢(shì)勢(shì)，配合合科學(xué)的的規(guī)劃方方案，促促進(jìn)流暢暢的建筑筑空間與與優(yōu)美的的天際線線之間親親切對(duì)話話，利用用高低錯(cuò)錯(cuò)落的建建筑群落落營造出出詩一般般的意境境。5.

3、3規(guī)劃劃目標(biāo)項(xiàng)目區(qū)是未未來XXX縣較為活活躍且最最有發(fā)展展前景的的片區(qū)之之一，古古徵街開開通延伸伸，東環(huán)環(huán)路規(guī)劃劃為城市市干道，毗鄰城城市公園園投入運(yùn)運(yùn)營，地地域上的的優(yōu)勢(shì)共共享，城城市新區(qū)區(qū)的逐步步配套，將將使之成成為XXX縣南部部最大的的居住區(qū)區(qū)之一。應(yīng)該說說，隨著著該區(qū)域域居住人人口的進(jìn)進(jìn)一步增增加，這這里商住住用房的的需求量量將會(huì)越越來越多多，價(jià)格格也會(huì)逐逐步穩(wěn)定定提高，尤尤其對(duì)于于一些位位處新舊舊商業(yè)中中心，人人流量密密集的生生活社區(qū)區(qū)及交通通便捷的的大面積積商鋪，其其價(jià)值將將會(huì)首先先被挖掘掘出來。目前該區(qū)域域房地產(chǎn)產(chǎn)的開發(fā)發(fā)、規(guī)劃劃、設(shè)計(jì)計(jì)、營銷銷、社區(qū)區(qū)配套尚尚處初級(jí)級(jí)階段。隨隨

4、著這些些工作的的逐步完完善，隨隨著市區(qū)區(qū)居住人人口的進(jìn)進(jìn)一步增增加，這這里的商商業(yè)用房房的需求求量將會(huì)會(huì)越來越越來越多多，價(jià)格格也會(huì)逐逐步穩(wěn)定定提高。市場(chǎng)定位：高品質(zhì)質(zhì)精致住住宅小區(qū)區(qū)和商業(yè)業(yè)旺鋪；形象定位：首席景景觀住宅宅，新的的商業(yè)中中心；目標(biāo)客定位位：以XXX縣陽陽莊村村村民為主主。5.4總體體設(shè)計(jì)5.4.11總平面面布置（1）項(xiàng)目目區(qū)總規(guī)規(guī)劃用地地41畝，主要要為陽莊莊村第六六小組莊莊基地，東面鄰路路（規(guī)劃劃為城市市主干道道），北面臨臨城市公公園，規(guī)規(guī)劃城市市次干道道（東十十路）將將用地分分割成兩兩大片區(qū)區(qū)。項(xiàng)目目根據(jù)用用地自身身情況、周周邊關(guān)系系、產(chǎn)品品定位、開開發(fā)步驟驟等因素素，確

5、定定整個(gè)小小區(qū)的功功能分區(qū)區(qū)、交通通體系、綠綠化系統(tǒng)統(tǒng)、景觀觀體系等等，力求求創(chuàng)造一一個(gè)功能能合理、品品質(zhì)高尚尚、立意意新穎、使使用便利利的居住住區(qū)。（2）總體體布局上上規(guī)劃東東十路把把項(xiàng)目區(qū)區(qū)分為AA、B兩兩大區(qū)域域，兩個(gè)個(gè)區(qū)域內(nèi)內(nèi)均采用用排列布布局，按按照標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)樓宇間間距布置置7棟6層層磚混單單元結(jié)構(gòu)構(gòu)和1棟棟16層層磚混小小高層結(jié)結(jié)構(gòu)，各個(gè)建筑筑呈平行行或錯(cuò)位位布置，充分利用南北兩側(cè)良好的自然景觀。（3）通過過建筑圍圍合的各各個(gè)組團(tuán)團(tuán)廣場(chǎng)，通通過鋪地地設(shè)計(jì)、綠綠化園林林配置、水水面營造造等不同同的環(huán)境境處理手手法，形形成各自自的風(fēng)格格與特點(diǎn)點(diǎn)，同時(shí)時(shí)通過不不同組團(tuán)團(tuán)的不同同建筑色色彩設(shè)置

6、置，使不不同的組組團(tuán)之間間避免雷雷同，依依據(jù)建筑筑的體量量來確定定組團(tuán)廣廣場(chǎng)的尺尺度、形形式與主主題，使使人覺得得每一個(gè)個(gè)組團(tuán)綠綠地都是是為周邊邊的建筑筑量身定定做的，從從而增強(qiáng)強(qiáng)人們的的歸屬感感。5.4.22道路系系統(tǒng)（一）路網(wǎng)網(wǎng)布置道路路網(wǎng)根根據(jù)建筑筑物的密密度確定定，整個(gè)個(gè)路網(wǎng)既既具有交交通功能能，同時(shí)時(shí)又是內(nèi)內(nèi)部景觀觀的游覽覽路線。道道路的走走向充分分考慮了了對(duì)小區(qū)區(qū)環(huán)境的的維護(hù)，基基本沿建建筑物的的兩側(cè)山山墻布置置，對(duì)建建筑物的的噪音干干擾降至至最低。所所有道路路適當(dāng)設(shè)設(shè)置曲折折路段，以以減少行行車速度度和降低低路面坡坡度。交交通組織織上，做做到人車車分流。（1）機(jī)動(dòng)動(dòng)車系統(tǒng)統(tǒng)小區(qū)主

7、要機(jī)機(jī)動(dòng)車出出入口向向東十路開開口，小小區(qū)內(nèi)主主干道呈呈環(huán)行布布置，機(jī)機(jī)動(dòng)車可可直接抵抵達(dá)或者者通過宅宅前道路路順暢抵抵達(dá)各個(gè)個(gè)單元入入口，宅宅間局部部設(shè)置地地面停車車場(chǎng)，使使小區(qū)內(nèi)內(nèi)部交通通和對(duì)外外聯(lián)絡(luò)變變得十分分順暢，保保持小區(qū)區(qū)內(nèi)部適適中具有有良好的的可達(dá)性性。（2）非機(jī)機(jī)動(dòng)車系系統(tǒng)在小區(qū)內(nèi)部部個(gè)建筑筑物前設(shè)設(shè)宅間路路，將各各單體建建筑與主主干道連連接起來來。非機(jī)機(jī)動(dòng)車可可方便快快捷的到到達(dá)各個(gè)個(gè)單元入入口，宅宅間設(shè)置置非機(jī)動(dòng)動(dòng)車停車車位，地地下室部部分分散散設(shè)置分分戶的倉倉儲(chǔ)作為為非機(jī)動(dòng)動(dòng)車停車車庫等。（3）步行行系統(tǒng)在樓前和綠綠地設(shè)步步行路，便便于居民民散步和和內(nèi)部組組團(tuán)間的的聯(lián)系。

8、整個(gè)步行系統(tǒng)點(diǎn)、線、面結(jié)合，貫穿整個(gè)小區(qū)，空間效果豐富，適宜居住人群休閑活動(dòng)。（二）道路路結(jié)構(gòu)城市次干道道（東十十路）寬寬30米米，其中中行車道道寬166米，人人行道寬寬各6米米，綠化化帶寬各各1米，瀝青混凝土路面，總面積2550；項(xiàng)目區(qū)主干道寬度為6m，在靠近小區(qū)出入口附近寬度為8m，主干道為雙向雙車道，兩塊板構(gòu)造，瀝青混凝土路面；宅間路寬度為2.53m，為一塊板構(gòu)造，瀝青混凝土路面。步行道采取自由松散的道路結(jié)構(gòu)，寬度走向根據(jù)地形和空間的要求，富有變化，路面分別采用不同的材料鋪貼，總面積3600。5.4.33綠化工工程（1）小區(qū)區(qū)綠化共共分兩個(gè)個(gè)等級(jí)，公共綠綠地和樓樓前綠化化。公共綠綠地包括

9、括大面積積的公共共綠地、道路兩兩側(cè)的綠綠化和行道樹樹。除必必要的道道路、停停車場(chǎng)和和其它硬硬化地面面外，建建筑物周周圍的所所有土地地均進(jìn)行行綠化，完完全避免免裸露土土地。（2）綠化化工程采采用立體體空間體體系，將將草坪、灌灌木與喬喬木有機(jī)機(jī)地合起起來，形形成層次次分明、搭搭配得當(dāng)當(dāng)?shù)木G化化體系。根根據(jù)周邊邊環(huán)境和和氣候特特點(diǎn)，選選擇合適適的景觀觀樹種和和草種，以以降低養(yǎng)養(yǎng)護(hù)費(fèi)用用。小區(qū)區(qū)的總綠綠化率為為30%左右,整整個(gè)小區(qū)區(qū)的公共共綠地占占地面積積為74400。（3）注意意植物配配置的多多樣性、豐豐富性以以及季節(jié)節(jié)性，形形成高低低錯(cuò)落有有致，遠(yuǎn)遠(yuǎn)近疏密密適宜，顏顏色豐富富多彩，四四季樹種種配

10、置合合理的綠綠化景觀觀。同時(shí)時(shí)注意選選用抗旱旱樹種和和灌木等等，以適適應(yīng)本地地區(qū)的干干燥氣候候條件。5.4.44景觀系系統(tǒng)（1）沿中中央景觀觀大道組組織景觀觀的相互互關(guān)系，在在每個(gè)組組團(tuán)綠地地中，除除通過草草地、鋪鋪地、水水面等平平面因素素進(jìn)行景景觀營造造外，還還通過樹樹木、噴噴泉、雕雕塑、燈燈柱、小小型構(gòu)筑筑物等園園林小品品進(jìn)行空空間上的的合理搭搭配，從從而使得得自身景景觀更為為豐富的的同時(shí)，各各個(gè)組團(tuán)團(tuán)之間在在視覺效效果上更更能相互互滲透，增增加景觀觀的層次次性。（2）在小小區(qū)的關(guān)關(guān)鍵性位位置，如如小區(qū)出出入口、組組團(tuán)綠地地中心、街街道轉(zhuǎn)角角處等設(shè)設(shè)置符合合各處性性質(zhì)的標(biāo)標(biāo)志性小小品，并并

11、考慮相相互之間間的視覺覺走廊，使使人處在在小區(qū)中中覺得標(biāo)標(biāo)識(shí)明顯顯。5.4.55建筑特特點(diǎn)（一）戶型型設(shè)計(jì)通過對(duì)XXX縣市民對(duì)對(duì)于住宅宅需求的的調(diào)查分分析，以以及從客客戶組成成、銷售售面積要要求、戶戶型組成成比例、功功能需要要等方面面進(jìn)行戶戶型設(shè)計(jì)計(jì)。（1）本項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)置置三種戶型型。一種種為1000平米米左右的的兩居一一衛(wèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)，另一一種1225平米左左右的三三居一衛(wèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)，一種種為1335平米左左右的三三居兩衛(wèi)衛(wèi)結(jié)構(gòu)。均為一梯梯兩戶。（2）在進(jìn)進(jìn)行戶型型設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)，采用用板式結(jié)構(gòu)構(gòu)，保證證南北通通風(fēng)，起起居廳與與主臥朝朝南，門門廳、起起居廳、各各居室、廚廚衛(wèi)等功功能模塊塊面積分分配合理理、方便

12、便使用，干干濕分區(qū)區(qū)明確，入入口處一一般設(shè)置置玄關(guān)，盡盡量減少少戶內(nèi)的的交通面面積；保保證完整整的起居居廳、餐餐廳等空空間，一一般設(shè)置置封閉陽陽臺(tái)、陽陽光室、家家務(wù)陽臺(tái)臺(tái)等輔助助空間。（3）在戶戶型設(shè)計(jì)計(jì)中，在在保證合合理的前前提下，盡盡量尋找找戶型賣賣點(diǎn)，如如主臥室室落地窗窗、飄窗窗、落地地窗大陽陽臺(tái)、兩兩面采光光的加大大臥室、餐餐廳與起起居廳空空間的錯(cuò)錯(cuò)位變化化、大面面積的廚廚衛(wèi)等，爭(zhēng)爭(zhēng)取調(diào)動(dòng)動(dòng)客戶的的興奮點(diǎn)點(diǎn)，找到到適宜自自己的產(chǎn)產(chǎn)品。（二）立面面設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)風(fēng)風(fēng)格的確確定，從從色彩上上考慮本本地自然然環(huán)境的的影響，力力求為本本地區(qū)人人工環(huán)境境提供豐豐富的色色彩，形式上上尋求整整潔統(tǒng)一一

13、的風(fēng)格格，形成成自己鮮鮮明的特特征。（1）整體體效果考考慮建筑筑之間的的高度、體體量關(guān)系系，通過過建筑單單元之間間構(gòu)件韻韻律變化化等，營營造豐富富的空間間關(guān)系，形成強(qiáng)強(qiáng)烈的韻韻律感。（）體量量處理上上，通過過建筑色色彩，通過墻墻面、玻玻璃、欄欄桿、線線腳、屋屋頂構(gòu)架架等不同同材質(zhì)產(chǎn)產(chǎn)生的顏顏色區(qū)分分，不同同分區(qū)的的色彩變變化，保保證色彩彩的豐富富性。同同時(shí)注意意尋找共共同的色色彩元素素，使得得整個(gè)小小區(qū)比較較一致。整整體色彩彩明快，不不同分區(qū)區(qū)之間既既有一定定關(guān)系又又尋求新新的變化化，從而而給人以以新鮮感感。5.4.66豎向布置置（1）整體體對(duì)原有有豎向不不做大的的變動(dòng)。首先對(duì)對(duì)原地質(zhì)質(zhì)地貌進(jìn)

14、進(jìn)行勘測(cè)測(cè)，其次對(duì)原原低洼地地形采取取分層夯夯實(shí)，土土質(zhì)低劣劣區(qū)進(jìn)行行換土處處理的方方案，把項(xiàng)目區(qū)區(qū)填至與與周邊市市政工程程的高程程相一致致。對(duì)需需加固的的邊坡分分別采取取自然放放坡、擋擋土墻、錨錨桿等方方法加固固。（2）小高高層建筑筑物內(nèi)部部設(shè)電梯梯，電梯梯原則上上采用住住宅專用用梯，運(yùn)運(yùn)行速度度不超過過1.22m/ss。每單單元設(shè)一一部消防防電梯與與客梯兼兼用。5.5土地地整治方方案5.5.11現(xiàn)狀概概述該地塊前期期為陽莊莊六組莊莊基地，相相比周邊邊高程略略處低洼洼，坡度度不大，地地形簡(jiǎn)單單。南北長(zhǎng)長(zhǎng)3200米，東東西寬885米。由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，基礎(chǔ)設(shè)施不全，亂搭亂建，布局零亂，道路阻塞

15、，垃圾成災(zāi)，內(nèi)澇嚴(yán)重，居住環(huán)境和治安條件惡劣，嚴(yán)重影響了城市形象。同時(shí)，由于管理不到位，引發(fā)土地?zé)o序開發(fā)，空間布局零亂，容積率低，加上農(nóng)村集體用地多占、搶占現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，造成土地資源嚴(yán)重浪費(fèi)。由于管理體制的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的差異，行政村管理體制與城市社區(qū)管理體制不相適應(yīng)，土地等資源所有權(quán)性質(zhì)不同，直接影響城市規(guī)劃的實(shí)施，給城市建設(shè)及管理帶來很多困難及問題。根據(jù)實(shí)際調(diào)查統(tǒng)計(jì)，該地塊內(nèi)建筑主要有窯洞3910平方米，房屋（平房、瓦房）6200平方米；其他建筑物包括地窖及水窖8口，澇池1個(gè)（占地2.9畝），場(chǎng)地2630平方米，水井4眼，豬圈、土炕、灶臺(tái)等15個(gè)。地面附著物包括樹木190棵，3.2米高圍墻5

16、90米，其他臨建圍墻536米。近年來，政政府加大大對(duì)城市市基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施投資資力度，城城市建成成區(qū)不斷斷擴(kuò)大，拉拉動(dòng)了該該地塊迅迅速升值值。征地地難、拆拆遷難、城城市規(guī)劃劃難等問問題影響響著城市市化進(jìn)程程的順利利發(fā)展。為為達(dá)到土土地建設(shè)設(shè)的五通通一平條條件，項(xiàng)項(xiàng)目土地地整治部部分包括括地塊內(nèi)內(nèi)原有房房屋進(jìn)行行拆除外外運(yùn)和場(chǎng)場(chǎng)地進(jìn)行行。5.5.22整治原原則城市“城中中村”改造是是一項(xiàng)難難度大、涉涉及面廣廣、情況況復(fù)雜，風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)性較較高的系系統(tǒng)工程程。目前前XX縣還沒有有很多成成功的范范例和經(jīng)經(jīng)驗(yàn)可供供借鑒，也也沒有一一個(gè)具有有可操作作性的法法規(guī)參照照實(shí)施，更沒有有一個(gè)超超前的總總體規(guī)劃劃及布局局，舊

17、村村改造只只是根據(jù)據(jù)新村開開發(fā)建設(shè)設(shè)需要臨臨時(shí)規(guī)劃劃報(bào)建。1、合理確確定場(chǎng)地地標(biāo)高。根據(jù)古徵徵街和東東環(huán)路道道路標(biāo)高高為基準(zhǔn)準(zhǔn)標(biāo)高，采采用不同同的豎向向布置形形式，合合理確定定場(chǎng)地標(biāo)標(biāo)高。豎豎向布置置形式將將根據(jù)自自然地形形坡度，所所需場(chǎng)地地寬度，建建筑物基基礎(chǔ)埋設(shè)設(shè)深度的的不同方方式、運(yùn)運(yùn)輸技術(shù)術(shù)條件等等因素進(jìn)進(jìn)行選擇擇。因地地制宜，采用不同的處理方案，綜合考慮挖填方平衡，以減少運(yùn)土和棄土量。2、因地制制宜合理理布局。根據(jù)承承接地地地形實(shí)際際情況，因因地制宜宜，將承承接地內(nèi)內(nèi)部分微微低洼地地作為綠綠化和水景用地地，映托托小區(qū)的的山水園園林特色色，將較為為平整的的地塊安安排為住住宅建設(shè)設(shè)用地。

18、3、保證車車流人流流有良好好的運(yùn)輸輸和通行行條件。車行道在滿足標(biāo)準(zhǔn)坡度的前提下，盡量依據(jù)建筑布局、整治地形順勢(shì)構(gòu)造，確保人流、車流有良好的通行條件。4、場(chǎng)地內(nèi)內(nèi)總體排排水系統(tǒng)統(tǒng)流向向向西。根根據(jù)場(chǎng)地地總體地地形選擇擇合理的的坡比并并考慮建建筑物基基礎(chǔ)埋設(shè)設(shè)深度，確確保場(chǎng)地地內(nèi)給排排水暢通通。5.5.33整治方方案根據(jù)項(xiàng)目區(qū)區(qū)內(nèi)的地地形地貌貌和地質(zhì)質(zhì)調(diào)查的的結(jié)論，場(chǎng)場(chǎng)地平整整按布局局功能分分塊分區(qū)區(qū)域進(jìn)行行，減少少工程量量，特別別是減少少填方量量。一、分區(qū)設(shè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目區(qū)中部部規(guī)劃的的城市次次干道（東東十路）將將場(chǎng)地分分為A、BB兩大區(qū)區(qū)域。A、BB區(qū)域范圍圍均有較大大的挖方方和填方方施工，整整治后

19、根根據(jù)分區(qū)區(qū)面積分分別設(shè)計(jì)計(jì)單體建建筑、景景觀布局局和建設(shè)設(shè)方案；區(qū)域中中部建設(shè)設(shè)城市次次干道；區(qū)域北北部邊沿沿局部填方方后坡度度較大，需作護(hù)坡坡處理或或擋墻工工程。二、護(hù)坡處處理護(hù)坡處理方方案采用用混凝土土擋土墻墻支護(hù)，方方案如下下：（1）鋼筋筋混凝土土擋土墻墻取地基基承載力力2000KN/，摩摩擦角330度，地面面荷載qq=100KN/，rr=188KN/ m33，基底底摩擦系系數(shù)f=0.33。（2）材料料： CC20混混凝土及及HPBB2355級(jí)12、HHRB3335級(jí)級(jí)20鋼鋼筋。（3）若基基底土為為弱土或或地基承承載力達(dá)達(dá)不到設(shè)設(shè)計(jì)值時(shí)時(shí)，應(yīng)采采用換土土夯實(shí)或或其他人人工地基基，夯實(shí)

20、實(shí)系數(shù)不不小于00.944?；A(chǔ)礎(chǔ)埋置深深度不應(yīng)應(yīng)小于11米，若若以中風(fēng)風(fēng)化基巖巖位持力力層，基基礎(chǔ)嵌巖巖不小于于0.55米。（4）墻身身沿長(zhǎng)度度每隔110220米設(shè)設(shè)一道寬寬20毫毫米（沉沉降縫）伸伸縮縫?？p縫處塞以以瀝青防防水層，或或嵌入涂涂以瀝青青的木板板。（5）排水水措施：墻身設(shè)設(shè)1000的排水水孔，孔孔眼間距距233米，縱縱橫交錯(cuò)錯(cuò)布置，在在泄水孔孔附近用用具有反反濾作用用的粗顆顆粒材料料覆蓋，以以免淤塞塞，為防防止反濾濾層下沉沉，將墻墻后0.4米范范圍內(nèi)的的原土分分層夯實(shí)實(shí)。三、建筑拆拆除項(xiàng)目區(qū)內(nèi)根根據(jù)不同同的拆除除對(duì)象，拆拆除施工工應(yīng)當(dāng)采采取不同同的拆除除方法和和拆除順順序，總總

21、體應(yīng)該該遵守“先上后后下、先先非承重重結(jié)構(gòu)后后承重結(jié)結(jié)構(gòu)”的基本本原則。拆拆除的順順序按傳傳達(dá)受力力關(guān)系的的次序來來確定。即即先拆最最次要的的受力構(gòu)構(gòu)件，然然后拆除除支受力構(gòu)構(gòu)件，最最后拆主主受力構(gòu)構(gòu)件。拆拆除順序序是：屋屋頂板屋架或或梁承重磚磚墻或柱柱基礎(chǔ)。由由上而下下，一層層一層往往下拆。本本頂目可可根據(jù)具具體情況況，對(duì)普普通居民民住宅可可采用人人工拆除除方案，對(duì)對(duì)窯洞、廠廠房可采采取人工工與機(jī)械械相結(jié)合合的方案案或機(jī)械械拆除的的方案。1、人工拆拆除方案案拆除對(duì)象：磚木結(jié)結(jié)構(gòu)平房房。拆除順序：屋面瓦瓦板椽子檁條屋架或或木架磚墻（或或木柱）基礎(chǔ)。拆除方法：人工用用簡(jiǎn)單的的工具，如如倒鏈、撬撬

22、棍、大大錘、鐵鐵鍬等。上上面幾個(gè)個(gè)人拆，下下面幾個(gè)個(gè)人接運(yùn)運(yùn)拆下來來的建筑筑材料。磚磚墻的拆拆除方法法一般不不許用推推倒或拉拉倒的方方法，而而是由上上而下拆拆除，如如果必須須采用推推倒或拉拉倒的方方法，需需有人統(tǒng)統(tǒng)一指揮揮，待人人員全部部撤離到到安全地地方才可可進(jìn)行。拆拆屋架時(shí)時(shí)可用簡(jiǎn)簡(jiǎn)單的起起重設(shè)備備，三木木塔掛導(dǎo)導(dǎo)鏈或滑滑輪拆下下。2、人工與與機(jī)械相相結(jié)合的的方案拆除對(duì)象：混合結(jié)結(jié)構(gòu)多層層樓房和和窯洞。拆除順序：屋頂防防水和保保溫層屋頂混混凝土和和預(yù)制樓樓板屋頂梁梁頂層磚磚墻樓層樓樓板樓板下下的梁下層磚磚墻，如如此逐層層往下拆拆，最后后拆基礎(chǔ)礎(chǔ)。拆除方法：人工與與機(jī)械配配合，人人工剔鑿鑿，

23、用機(jī)機(jī)械將樓樓板、梁梁板構(gòu)件件吊下去去，人工工拆磚墻墻、用機(jī)機(jī)械吊運(yùn)運(yùn)磚。3、機(jī)械拆拆除方案案如果被拆除除建筑物物有用的的材料少少，或者者為了加加速拆除除則采用用破壞性性拆除方方法，如如用液壓壓錘、液液壓剪、挖挖土機(jī)或或重狨鍤鍤擊等機(jī)機(jī)械拆除除方式。為為了保證證安全拆拆除，必必須先了了解拆除除對(duì)象的的結(jié)構(gòu)，弄弄清組成成房屋的的名部分分結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件的傳傳力關(guān)系系，合理理確定拆拆除順序序和辦法法。四、棄渣處處置對(duì)綱筋、鋼鋼板下腳腳料可以以分類回回收，交交廢品收購購站處理理；建筑筑垃圾（如如混凝土土料，破破損磚等等）集中中堆放，及及時(shí)清運(yùn)運(yùn)到城建建部門指指定的棄棄渣堆放放場(chǎng)。五、安全措措施（1）實(shí)行行

24、舊房拆拆除招投投標(biāo)，提提高隊(duì)伍伍素質(zhì)。房房屋拆除除工作不不同于一一般建筑筑施工，具有特殊性和危險(xiǎn)性。建筑拆除施工必須嚴(yán)格執(zhí)行國家建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范（JGJ147-2004）等有關(guān)安全技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并要求作業(yè)工人按規(guī)程執(zhí)行。著重是對(duì)承包人進(jìn)行安全教育，使承包人對(duì)安全生產(chǎn)引起足夠重視，并督促承包人對(duì)工人進(jìn)行安全知識(shí)教育，掌握生產(chǎn)規(guī)則要領(lǐng)。（2）對(duì)工工地進(jìn)行行必要的的安全檢檢查。建建筑拆除除是個(gè)動(dòng)動(dòng)態(tài)過程程，時(shí)效效短，不不確定因因素多，對(duì)對(duì)工地安安全檢查查尤為重要要，村里要有專人人負(fù)責(zé)牽牽頭，負(fù)負(fù)責(zé)人員員進(jìn)行實(shí)實(shí)地安全全檢查。檢檢查的內(nèi)內(nèi)容有：工人是是否遵守守操作規(guī)規(guī)程；房房屋拆除除是否會(huì)會(huì)

25、影響到到鄰近住住戶的安安全；是是否會(huì)影影響到鄰鄰近的電電線等，管網(wǎng)線線、搭腳手手架、安全網(wǎng)網(wǎng)是否達(dá)達(dá)到一定定高度，符符合安全全要求；臨時(shí)用用電情況況是否安安全等。（3）采取取有效的的安全防防范措施施。對(duì)發(fā)發(fā)現(xiàn)不安安全因素素或措施施不到位位，及時(shí)時(shí)向承包包人指出出，明確確提出應(yīng)應(yīng)該采取取的辦法法。在規(guī)定定時(shí)間內(nèi)內(nèi)，采取取措施消消除安全全隱患，作作為專門門負(fù)責(zé)工工地安全全的管理理人員，每每一個(gè)工工地從開開始到全全部房拆拆除完畢畢，要求求做到心心中有數(shù)數(shù)，及時(shí)時(shí)了解工工地安全全情況，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題能及時(shí)時(shí)地提出出具體改改正措施施。5.6拆遷遷補(bǔ)償方方案城中村改造造征地拆拆遷工作作前期調(diào)調(diào)查、測(cè)測(cè)算工作

26、作量比較大，拆拆遷安置置費(fèi)用較較高，占占總投資資比重比比較大，引引起激發(fā)發(fā)社會(huì)矛矛盾的因因素多。因此，地地方政府府和實(shí)施施村組應(yīng)應(yīng)特別加加以重視視。在拆拆遷補(bǔ)償償方案中中，對(duì)該該部分測(cè)測(cè)算主要要依據(jù)國國家相關(guān)關(guān)征地拆拆遷的規(guī)規(guī)定，作作好基礎(chǔ)礎(chǔ)資料調(diào)調(diào)查統(tǒng)計(jì)計(jì)，盡可可能提高高準(zhǔn)確度度。5.6.11安置基基本情況況XX縣城關(guān)關(guān)鎮(zhèn)陽莊莊六組地地處XXX縣古徵徵街南段段，東鄰鄰東環(huán)路路，西鄰鄰古徵街街，北接古古徵公園園，南接接陽莊村三三組，是XX經(jīng)濟(jì)濟(jì)、文化化、社會(huì)會(huì)發(fā)展的的黃金地地段。該該組現(xiàn)有有總?cè)丝诳?288人，總戶數(shù)數(shù)97戶戶；總土地地面積6660.9畝，其其中責(zé)任任田總面面積為5520.8畝

27、；荒地及及閑置地地41畝畝，政府府租用地地82.1畝，兩兩座水庫庫占地117畝。本次規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)用地地面積441畝，涉涉及房屋屋拆遷面面積1001100m2，其中私私人住宅宅61008平方方米；企企業(yè)用房房40002平方方米。安安置村民民4288人97戶戶；拆除除其他建建筑物包包括地窖窖及水窖窖8口，水井44眼，豬圈圈、土炕、灶臺(tái)等等15個(gè)個(gè)，3.22米高圍圍墻5990米，臨臨建圍墻墻5366米；清清除地面面附著樹樹木1990棵；整治場(chǎng)場(chǎng)地1770000平方米米，包括括澇池11個(gè)（占占地2.9畝）。5.6.22測(cè)算文文件標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)1、陜西省省建筑工工程安裝裝工程裝裝飾工程程費(fèi)用定定額（119999）

28、；2、陜西省省建筑工工程綜合合概預(yù)算算定額（119999）；3、XX市市人民政政府關(guān)于加加快XX中心城城市城中中村改造造的意見見 （渭政發(fā)發(fā)2000850號(hào)號(hào)）；4、相關(guān)類類似工程程實(shí)際工工程費(fèi)用用；5、XX縣縣頒發(fā)的的有關(guān)建建設(shè)方面面的稅費(fèi)費(fèi)文件；6、其它相相關(guān)資料料等；7、現(xiàn)場(chǎng)踏踏勘資料料等。5.6.33補(bǔ)償安安置方案案實(shí)施“城中中村”改造是是建設(shè)宜宜居XXX的重要要內(nèi)容，是是改善“城中村村”居民居居住環(huán)境境、促進(jìn)進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)統(tǒng)籌發(fā)展展的具體體行動(dòng)，是是一項(xiàng)利利民惠民民、具有有長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益和社會(huì)會(huì)效益的的民生工工程。結(jié)結(jié)合被征征地片區(qū)區(qū)的實(shí)際際情況，合理制定征地補(bǔ)償安置方案。實(shí)施”中村村”

29、改造，必必須嚴(yán)格格執(zhí)行國國家有關(guān)關(guān)土地管管理及征征地拆遷遷補(bǔ)償?shù)牡姆烧咭?guī)定定，維護(hù)護(hù)大多數(shù)數(shù)群眾的的合法權(quán)權(quán)益。土土地置換換原則上上按現(xiàn)行行征地價(jià)價(jià)格確認(rèn)認(rèn)該地塊塊價(jià)值，特特殊情況況采用評(píng)評(píng)估方式式確認(rèn)該該地塊價(jià)價(jià)值。拆拆遷補(bǔ)償償方案按現(xiàn)現(xiàn)行政策策、法規(guī)規(guī)結(jié)合當(dāng)當(dāng)?shù)貙?shí)際際制定。本次項(xiàng)目改改造由陽陽莊第六六村民小小組組建建“城中村村”改造項(xiàng)項(xiàng)目工作作組統(tǒng)一一實(shí)施，全部安安置后剩剩余凈地地交給開開發(fā)商作作為建設(shè)設(shè)補(bǔ)償。（一）征地地補(bǔ)償安安置原則則1、公開、公公平、公公正的原原則在征地中嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行有關(guān)政政策法規(guī)規(guī)和補(bǔ)償償安置標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，杜杜絕亂開開口子，切切實(shí)維護(hù)護(hù)征地的的公正性性和被征征地人的

30、的合法權(quán)權(quán)益。2、估價(jià)獨(dú)獨(dú)立、客客觀、公公正的原原則任何組織或或個(gè)人不不得非法法干預(yù)征征地估價(jià)價(jià)活動(dòng)和和估價(jià)結(jié)結(jié)果。3、以權(quán)證證記載認(rèn)認(rèn)定土地地房屋性性質(zhì)、用用途和面面積的原原則在征地過程程中被拆拆遷房屋屋的性質(zhì)質(zhì)、用途途和面積積以房屋屋權(quán)屬證證書、權(quán)屬檔檔案的記記載和實(shí)實(shí)際勘測(cè)測(cè)數(shù)據(jù)為為準(zhǔn)予以以確認(rèn)。4、“先簽簽協(xié)議先先補(bǔ)償”原則對(duì)先簽訂征征地補(bǔ)償償安置協(xié)協(xié)議的優(yōu)優(yōu)先進(jìn)行行補(bǔ)償，補(bǔ)補(bǔ)償采取取現(xiàn)金和和實(shí)物補(bǔ)償償相結(jié)合合的方式式。對(duì)征征地拆遷遷安置房房實(shí)行公公開房號(hào)號(hào)，由先先簽訂征征地補(bǔ)償償安置協(xié)協(xié)議并按按約定搬搬遷的被被拆遷人人，優(yōu)先先選擇安安置房樓樓層和戶戶型。被拆遷遷人應(yīng)服服從項(xiàng)目目建設(shè)需

31、需要，在在規(guī)定的的拆遷期期限內(nèi)搬搬遷完畢畢，不得得干擾、阻阻礙拆遷遷工作的的順利進(jìn)進(jìn)行。5、促進(jìn)被被征地人人員就業(yè)業(yè)原則對(duì)被征地農(nóng)農(nóng)轉(zhuǎn)非人人員由陽陽莊第六六村民小小組建立立和完善善失業(yè)登登記制度度和就業(yè)業(yè)服務(wù)體體系，積積極提供供政策咨咨詢、就就業(yè)指導(dǎo)導(dǎo)、就業(yè)業(yè)培訓(xùn)和和職業(yè)介介紹等服服務(wù)，多多渠道開開發(fā)就業(yè)業(yè)崗位，增增強(qiáng)就業(yè)業(yè)吸納能能力，改改善和優(yōu)優(yōu)化就業(yè)業(yè)環(huán)境，促促進(jìn)勞動(dòng)動(dòng)力年齡齡段內(nèi)就就業(yè)愿望望的人員員實(shí)現(xiàn)就就業(yè)。（二）征地地拆遷補(bǔ)補(bǔ)償安置置標(biāo)準(zhǔn)1、土地使使用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)土地使用費(fèi)費(fèi)不分地地類，按按被征收收土地面面積計(jì)算算，土地地補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為為每畝1160000元。2、安置標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)安置標(biāo)準(zhǔn)為為人均

32、住住宅補(bǔ)償償面積225，安安置房為為全產(chǎn)權(quán)權(quán)1000平方米米單元樓樓結(jié)構(gòu)一一套，輔輔助及配配套設(shè)施施齊全。以以戶為單單位，直直接分配配到人，不不收取任任何費(fèi)用用。 33、地面附附著物補(bǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)該區(qū)域附著著物主要要為用材材樹木為為主，按按照1000元/棵補(bǔ)償。4、住房拆拆遷補(bǔ)償償標(biāo)準(zhǔn)村民住宅拆拆遷實(shí)行行貨幣補(bǔ)補(bǔ)償，補(bǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為500元元/平方方米；企企業(yè)面積積拆遷實(shí)實(shí)行貨幣幣補(bǔ)償，補(bǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為400元元/平方方米。5、其他構(gòu)構(gòu)筑物補(bǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)水窖10000元 /口；水井2000000元 /眼；豬圈圈800元元 /個(gè)個(gè)；圍墻墻50元 /米，臨臨建300元 /米。5.6.44拆遷安安置測(cè)算算征

33、地拆遷安安置費(fèi)測(cè)測(cè)算表項(xiàng) 目目數(shù)量補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（萬萬元）金額(萬元元)備注1拆遷補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)6108500元/305.444002400元/160.882構(gòu)(附)著著物補(bǔ)償償費(fèi)6.563房屋補(bǔ)償（住宅）1070001200元/1284.0置換4配套設(shè)施建建設(shè)費(fèi)349.2235村集體水利利等設(shè)施施補(bǔ)償400000個(gè)2.0元/個(gè)8.06企業(yè)搬遷費(fèi)費(fèi)2個(gè)5000元/個(gè)1.07地面建筑拆拆遷費(fèi)101100200元/202.008垃圾外運(yùn)費(fèi)費(fèi)101100100元/101.119場(chǎng)地平整費(fèi)費(fèi)27347780元/218.778直接費(fèi)小計(jì)計(jì)2636.8716耕地占用稅稅41畝1800元/畝7.417征地管理費(fèi)費(fèi)8.2

34、18新增建設(shè)土土地有償償使用費(fèi)費(fèi)41畝160000元/畝65.619耕地開墾費(fèi)費(fèi)41畝5000元/畝20.5稅費(fèi)小計(jì)101.77合 計(jì)2738.575.7改造造規(guī)劃方方案5.7.11指導(dǎo)思思想實(shí)施“城中中村”改造是是利在當(dāng)當(dāng)代，功功在千秋秋的民心心工程，對(duì)對(duì)于創(chuàng)造造良好人人居環(huán)境境，豐富富城市特特色和內(nèi)內(nèi)涵，提提升城市市品位，增增強(qiáng)城市市競(jìng)爭(zhēng)力力，促進(jìn)進(jìn)可持續(xù)續(xù)發(fā)展都都具有十十分重要要的意義義。陽莊莊村第六六村民小小組成立立專門工工作組負(fù)負(fù)責(zé)征地地拆遷安安置工作作，統(tǒng)一一政策、統(tǒng)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)、統(tǒng)一一規(guī)劃、統(tǒng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，協(xié)調(diào)調(diào)制定陽陽莊六組組“城中村村”改造總總體實(shí)施施方案。在在實(shí)施總總體方案案時(shí)

35、從實(shí)實(shí)際出發(fā)發(fā)，堅(jiān)持持規(guī)劃先先行原則則，采取取一村一一對(duì)策、一村一一方案的的辦法，由由縣規(guī)劃、土土地和建建設(shè)部門門指導(dǎo)制訂訂拆遷改改造建設(shè)設(shè)方案。鼓鼓勵(lì)采取取村民自自籌資金金改造、村村民與開開發(fā)商合合作改造造以及引引進(jìn)開發(fā)發(fā)商獨(dú)立立改造等等多種方方式，推推動(dòng)“城中村村”改造有有序發(fā)展展。5.7.22建設(shè)原則則改造項(xiàng)目必必須加強(qiáng)強(qiáng)目標(biāo)引引導(dǎo)、規(guī)劃引引導(dǎo)、政策引引導(dǎo)和思想引引導(dǎo)，切切實(shí)維護(hù)護(hù)群眾的的長(zhǎng)遠(yuǎn)利利益，本本著“先安置置，后拆拆遷”，科學(xué)學(xué)合理補(bǔ)補(bǔ)償，兼兼顧解決決就業(yè)等等原則，著力防止和化解可能出現(xiàn)的各種矛盾和問題。堅(jiān)持“城城中村”改造與與城市總總體發(fā)展展要求相相適應(yīng)的的原則；堅(jiān)持政府府主導(dǎo)

36、與與市場(chǎng)運(yùn)運(yùn)作相結(jié)結(jié)合的原原則；堅(jiān)持執(zhí)行行有關(guān)政政策與維維護(hù)群眾眾利益相相一致的的原則；堅(jiān)持“城城中村”改造與與改制管管理相配配套的原原則。5.7.33建設(shè)規(guī)規(guī)模本工程為普普通住宅宅小區(qū)，規(guī)劃居住252戶，總建筑面積29550平方米，其中A區(qū)布置建筑5棟住宅樓，戶均面積100平方米，結(jié)構(gòu)形式為兩居一衛(wèi)磚混結(jié)構(gòu)，6層18米高；B區(qū)布置3棟住宅樓，結(jié)構(gòu)形式為三居一衛(wèi)或三居兩衛(wèi)磚混結(jié)構(gòu)，一棟為16層48米高，2棟為6層18米高，戶均面積125-135平方米，A、B區(qū)均為一梯兩戶的板式建筑。輔助用房包括鍋爐房、門房、配電室和小區(qū)管理用房，建筑面積510平方米，鋼架結(jié)構(gòu)。5.7.44建設(shè)方方案一、總體方

37、方案（1）本項(xiàng)項(xiàng)目的單單體建筑筑包括多多層住宅宅、小高高層住宅宅和公建建項(xiàng)目。采用組團(tuán)式布局，將不同戶型、高度的住宅單元結(jié)合地形地貌形態(tài)，分別組合成單元數(shù)目不等的住宅樓，在保證戶戶向陽的前提下，按照編排有序的結(jié)構(gòu)分布。城市干道橫貫中間。（2）單體體建筑外外觀采用用歐式建建筑風(fēng)格格。外墻墻面使用用不同顏顏色的涂涂料涂刷刷，結(jié)合合優(yōu)美的的小區(qū)自自然環(huán)境境，形成成色彩艷艷麗、層層次分明明的景色色。住宅宅平面采采用兩種戶型型組合，保保證每間間房屋均均有直接接對(duì)外的的窗戶，主主臥室和和主客廳廳均位于于南側(cè)。（3）建筑筑裝飾本項(xiàng)目主要要為住宅宅，因此此建筑物物外裝修修按照設(shè)設(shè)計(jì)圖紙紙進(jìn)行統(tǒng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)計(jì)，統(tǒng)一

38、一施工，建建筑物外外墻全部部采用高高級(jí)外墻墻涂料罩罩面，臨臨近主要要道路的的裙房部部分的外外墻面采采用天然然花崗巖巖板或大大理石板板裝飾，臺(tái)臺(tái)階均采采用天然然石材。建建筑物外外窗均采采用鋁合合金窗，住住宅分戶戶門采用用防盜門門，住宅宅的每單單元底層層設(shè)電子子防盜門門。室內(nèi)內(nèi)則僅進(jìn)進(jìn)行簡(jiǎn)單單裝修，由由入住的的各業(yè)主主自行進(jìn)進(jìn)行精裝裝修。二、結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)依據(jù)據(jù)、主要法法規(guī)和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（1）、建建筑抗震震設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范 GB5500111-220011（2）、建建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)荷載規(guī)規(guī)范 GB5500009-220011（3）、砌砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范 GB5500003-220011（4）、混混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范

39、 GB5500110-220022（5）、建建筑地基基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范 GGB5000077-200022、地質(zhì)構(gòu)構(gòu)造依據(jù)據(jù)項(xiàng)目建筑物物所在地地抗震設(shè)設(shè)防烈度度為7度度，設(shè)計(jì)計(jì)基本地地震加速速度值為為0.115g，設(shè)設(shè)計(jì)地震震分組為為第二組組?；颈撅L(fēng)壓為為0.440KNN/m22, 基基本雪壓壓為0.30KKN/mm2,以上上提到的的該建設(shè)設(shè)場(chǎng)地的的自然條條件，依依據(jù)甲方方最終提提供的該該項(xiàng)目巖巖土工程程勘察報(bào)報(bào)告為準(zhǔn)準(zhǔn)。三、結(jié)構(gòu)方方案設(shè)計(jì)計(jì)1、建筑結(jié)結(jié)構(gòu)的安安全等級(jí)級(jí)為二級(jí)級(jí)，設(shè)計(jì)計(jì)使用年年限為550年，建建筑抗震震設(shè)防類類別為乙乙類。2、該項(xiàng)目目中，所所有住宅宅樓均采采用磚混混結(jié)構(gòu)。另另

40、外，進(jìn)進(jìn)出小區(qū)區(qū)門房及及輔助設(shè)設(shè)施工程程采用輕輕型鋼結(jié)結(jié)構(gòu)。3、主要結(jié)結(jié)構(gòu)材料料：鋼筋筋混凝土土及鋼結(jié)結(jié)構(gòu)用鋼鋼材、混混凝土小小型空心心砌塊、燒燒結(jié)頁巖巖磚及燒燒結(jié)多孔孔磚，同同時(shí)參考考甲方提提供的當(dāng)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)關(guān)建筑材材料的資資料合理理選用。4、基礎(chǔ)依依據(jù)甲方方提供的的該項(xiàng)目目巖土工工程勘察察報(bào)告，優(yōu)優(yōu)先選用用天然地地基形式式（鋼架架結(jié)構(gòu)基基礎(chǔ)為柱柱下獨(dú)立立基礎(chǔ)，磚磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)基礎(chǔ)為為墻下條條形基礎(chǔ)礎(chǔ)），若若遇特殊殊地質(zhì)情情況，會(huì)會(huì)同甲方方及勘探探部門具具體情況況具體分分析，采采用合理理地基處處理辦法法及基礎(chǔ)礎(chǔ)形式。5.7.55公用工工程一、給排水水系統(tǒng)、設(shè)計(jì)依依據(jù)（1）建建筑給水水排水設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范

41、范 (GGB5000155-20003版版)（2）室室外給水水設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范 (GBBJ133-866) 119977年版（3）室室外排水水設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范 (GBJJ14-87) 19997年年版（4）城城市居住住區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范 (GBB501180-93) 20001年年版（5）建建筑設(shè)計(jì)計(jì)防火規(guī)規(guī)范 (GBBJ166-877) 220011年版（6）污污水綜合合排放標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) (GGB89978-88)、給排水水設(shè)計(jì)本項(xiàng)目為多多種樓層層住宅小小區(qū)，供水采采用城市市自來水水，并全全部利用用城市管管網(wǎng)的壓壓力供給給各住戶戶。從古古徵街引引入一根根DN2200管管道，在在小區(qū)內(nèi)內(nèi)沿主干干道布置置為環(huán)狀狀

42、管網(wǎng)，作為小區(qū)生活、消防給水水源。至每排住宅的管道為枝狀布置，接往各單體建筑。計(jì)劃有生活冷水系統(tǒng)、生活排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等。室外給水管材選用球墨給水鑄鐵管，承插連接，敷設(shè)在小區(qū)主環(huán)行干道下，管徑為DN200。室內(nèi)給水管道采用PPR塑料給水管，干管采用熱熔連接，支管采用粘接連接。小高層建筑采用豎向分區(qū)給水，其中地上6層以下（含第6層）由室外管網(wǎng)直接供水，6層以上由水泵加壓供水，供水設(shè)備采用恒壓變量微機(jī)變頻給水裝置。加壓給水采用集中供應(yīng)方式。（1）生活活冷水系系統(tǒng)、生生活熱水水系統(tǒng)小區(qū)總?cè)藬?shù)數(shù)為9666人，本小小區(qū)人均均日用水水定額1150升升/人日日，故最最高日用用水量為為1433.

43、2噸噸/日，最最高時(shí)用用水量為為15.0噸/小時(shí)；考慮其其它配套套建筑，系系數(shù)1.2, 故小區(qū)區(qū)最高日日用水量量為1550.44噸/日日，最高高時(shí)用水水量為118.00噸/小小時(shí)。住住戶內(nèi)每每戶設(shè)一一冷水表表來計(jì)量量冷水用用量。各各個(gè)公共共建筑也也相應(yīng)設(shè)設(shè)水表計(jì)計(jì)量。生生活用水水水質(zhì)均均要求達(dá)達(dá)到衛(wèi)生生部的生生活飲用用水水質(zhì)質(zhì)衛(wèi)生規(guī)規(guī)范（220011年版）。用水量計(jì)算詳表。用水量計(jì)算算表名 稱單位數(shù)量用水指標(biāo)日用水量居民用水人882150（LL/人d）132.22（m3/d）綠化用水m273001.5（LL/m22d）11.0（mm3/d）小計(jì)143.22（m3/d）不可預(yù)計(jì)水水量5%7.2（

44、mm3/d）日用水量合合計(jì)（mm3/d）150.44時(shí)變最大用用水量（mm3/d）系數(shù)1.22180.55最大小時(shí)用用水量（mm3/h）15.0時(shí)變最大小小時(shí)用水水量18.0（2）排水水系統(tǒng)取用水量的的85%作為為排水量量，平均均為1221.77噸/日日，最大大為1227.88噸/日日。各棟棟建筑頂頂層為一一排水系系統(tǒng)，首首層為一一排水系系統(tǒng)。室外污污水管網(wǎng)網(wǎng)在道路路下敷設(shè)設(shè)，選用用鋼筋混混凝土排排水管，水水力坡度度基本與與地面坡坡度相近近，坡度度變化較較大處在在下游設(shè)設(shè)跌水井井消能，在轉(zhuǎn)彎彎和管道道交匯處處及直管管段的一一定距離離內(nèi)設(shè)檢檢查井。室外污水匯入化糞池后排入市政污水管道。室內(nèi)污水系

45、統(tǒng)管材選用UPVC塑料排水管。小高層建筑污水立管在管道井內(nèi)暗敷，設(shè)專用通氣立管，立管最低兩層污水單獨(dú)排放。（3）雨水水系統(tǒng)本小區(qū)實(shí)行行雨污水水分流制制。建筑筑物雨水水系統(tǒng)均均采用外外排水方方式，雨雨水收集集后排入入市政雨雨水管道道。建筑筑物屋面面降雨由由雨水斗斗收集后后，經(jīng)雨雨落管排排至室外外的雨水水井，排排往小區(qū)區(qū)室外雨雨水管網(wǎng)網(wǎng)，管材選選用UPPVC塑塑料排水水管，豎豎管管徑徑均為DDN1000。室室外雨水水管網(wǎng)在在道路下下敷設(shè)，選選用鋼筋筋混凝土土排水管管，水力力坡度基基本與地地面坡度度相近，坡坡度變化化較大處處在下游游設(shè)跌水水井消能能，在轉(zhuǎn)彎彎和管道道交匯處處及直管管段的一一定距離離內(nèi)

46、設(shè)檢檢查井。在在道路兩兩側(cè)、室室外停車車場(chǎng)周圍圍設(shè)雨水水口，收收集地面面徑流。（4）消防防系統(tǒng)消防系統(tǒng)分分為消火火栓系統(tǒng)統(tǒng)。消火火栓系統(tǒng)統(tǒng)又分為為室內(nèi)和和室外消消火栓系系統(tǒng)。室室內(nèi)消防防用水量量最大值值為300升/秒秒；室外外消防用用水量為為20升升/秒。故故本小區(qū)區(qū)總的消消防用水水量為550升/秒。在在本小區(qū)區(qū)內(nèi)集中中設(shè)一消消防水池池，容積積200立立方米，儲(chǔ)儲(chǔ)存2小小時(shí)消火火栓用水水量。消消火栓泵泵從消防防水池內(nèi)內(nèi)吸水供供各棟建建筑的消消防用水水。二、暖通系系統(tǒng)1、需要采采暖的面面積為住宅面積積。本小小區(qū)計(jì)劃劃采用集集中供暖暖，每平平方米按按照500W計(jì)算算，總供熱熱量14477.5Kww

47、。2、室內(nèi)采采用散熱熱器采暖暖，管網(wǎng)網(wǎng)設(shè)在管管道井內(nèi)內(nèi)，分戶戶計(jì)量。熱表設(shè)于每層的樓梯間內(nèi)，對(duì)外開門。公共及配套等均采用散熱器采暖。小高層住宅豎向采用分區(qū)采暖。3、小區(qū)熱熱力管道道采用塑塑料護(hù)套套保溫鋼鋼管，直直接埋地地敷設(shè)。應(yīng)符合室外管道敷設(shè)規(guī)范。4、熱源燃燃?xì)忮仩t爐，經(jīng)換換熱器換換熱后，制制得900采暖熱熱水，經(jīng)經(jīng)小區(qū)熱熱力管道道輸送至至各單體體建筑。三、燃?xì)庀迪到y(tǒng)1、燃?xì)獠刹捎贸鞘惺泄艿捞焯烊粴?，接接自古徵徵街市政政燃?xì)夤芄芫W(wǎng)。2、室外管管道采用用鋼管，直直接埋地地敷設(shè)，系系統(tǒng)形式式為枝狀狀管網(wǎng)。3、室內(nèi)燃燃?xì)夤芫W(wǎng)網(wǎng)的立管管沿外墻墻敷設(shè)，分分別接入入每套住住宅的廚廚房。四、電氣系系統(tǒng)1、

48、設(shè)計(jì)依依據(jù) (1)供配電電系統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范 GB5500552-995(2)民民用建筑筑電氣設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范 JGGJ/TT16-92（3）住宅宅設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范 GBB500096-19999（4）建建筑物防防雷設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范 GB5500557-994（220000年版）2、設(shè)計(jì)內(nèi)內(nèi)容（1）高低低壓配電電系統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)（2）照明明系統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)（3）電話話電視系系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)（4）防雷雷接地系系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)3、用電符符合計(jì)算算用電負(fù)荷計(jì)計(jì)算名 稱單位數(shù)量單位用電指指標(biāo)用電量（KKW）住宅戶2526（KW/戶）1512公建平方米15200025（W/m2）380裝機(jī)負(fù)荷合合計(jì)1892計(jì)算負(fù)荷共用系數(shù)00.6551229.

49、84、供配電電系統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)（1）本工工程由小小區(qū)西側(cè)側(cè)古徵街街10KKV公用用架空線線供電。（2）小區(qū)區(qū)內(nèi)設(shè)一一座100KV/0.44KV變變電所，分分別向各各個(gè)建筑筑物輸出出3800V/2220VV低壓電電源，路路燈照明明設(shè)專用用路燈箱箱式變壓壓器。按按照供供電規(guī)則則的要要求，采采用靜電電電容器器補(bǔ)償，保保證高壓壓側(cè)的功功率因數(shù)數(shù)在0.9以上上。在變變電所內(nèi)內(nèi)設(shè)置繼繼電保護(hù)護(hù)裝置，對(duì)對(duì)變壓器器、高壓壓進(jìn)線、母母線等進(jìn)進(jìn)行保護(hù)護(hù)。變電電所設(shè)置置在小區(qū)區(qū)內(nèi)。變變壓器低低壓側(cè)采采用單母母線分段段運(yùn)行，對(duì)對(duì)一、二二級(jí)負(fù)荷荷設(shè)必保保母線，與與發(fā)電機(jī)機(jī)相連，保保證供電電的安全全性，專專門向小小高層住住宅供

50、電電。（3）低壓壓配電系系統(tǒng)采用用TN-S系統(tǒng)統(tǒng)，樹干干式與放放射式結(jié)結(jié)合，一一、二級(jí)級(jí)負(fù)荷采采用放射射式配線線，三級(jí)級(jí)負(fù)荷采采用樹干干式配線線。多層層建筑物物配電線線路均采采用穿管管暗敷，電電線管敷敷設(shè)在建建筑物的的主體結(jié)結(jié)構(gòu)中，進(jìn)進(jìn)線處設(shè)設(shè)重復(fù)接接地。對(duì)對(duì)小高層住住宅樓的的照明、插插座和一一般動(dòng)力力系統(tǒng)采采用分區(qū)區(qū)樹干式式配電。工工作電源源線路由由底層至至頂層的的密集型型封閉母母線槽供供電，通通過由接接觸器和和低壓斷斷路器組組成的樓樓層分線線箱與母母線槽連連接，以以便在配配電室或或消防控控制中心心進(jìn)行遙遙控，在在發(fā)生事事故時(shí)切切斷非消消防電源源。事故故照明電電源直接接引自變變電所低低壓屏的

51、的事故照照明回路路。消防防用電設(shè)設(shè)備采用用雙回路路供電，在在末端實(shí)實(shí)行自動(dòng)動(dòng)切換。（4）內(nèi)箱箱式變電電站向每每棟樓放放射式供供電，每每棟樓設(shè)設(shè)具有漏漏電保護(hù)護(hù)功能的的總斷路路器。每每套住宅宅設(shè)能同同時(shí)斷開開相線和和中性線線的總斷斷路器。每套住住宅分設(shè)設(shè)照明、插插座、空空調(diào)插座座，廚房房與衛(wèi)生生間插座座回路。各各房間插插座設(shè)置置數(shù)量BG5500996-119999標(biāo)準(zhǔn)。五、防雷與與接地（1）本項(xiàng)項(xiàng)目為二二級(jí)防雷雷建筑物物。采用用TN-C-SS接地方方式。（2）、在在屋頂設(shè)設(shè)備間的的頂部安安裝避雷雷針，并并在屋面面上裝設(shè)設(shè)不大于于10米米10米米的金屬屬網(wǎng)格，突突出屋面面的物體體其頂部部四周裝裝接閃器器。金屬屬網(wǎng)格一一般采用用8mmm以上鍍鍍鋅圓鋼鋼，也可可采用不不小于44mm12mmm鍍鋅鋅扁鋼。引引下線利利用混凝凝土柱中中的鋼筋筋，間距距不大于于18米米；也可可以單獨(dú)獨(dú)設(shè)專用用引下線線，間距距不大于于18米米，采用用8mmm以上圓圓鋼或者者扁鋼。在在建筑物物30米米以上部部位采取取防側(cè)擊擊雷和等等電位措措施，將將鋼筋互互相