28888工程經(jīng)濟(jì)學(xué)與項(xiàng)目融資大綱1

1、PAGE PAGE 25房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)1房地產(chǎn)；房屋及其附屬物（與房屋相關(guān)的建筑物如小區(qū)設(shè)施、建筑附著物、相關(guān)林木等）和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應(yīng)的各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利。2房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)；房地產(chǎn)開發(fā)是：房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)和再生產(chǎn)過程，也是完成房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)和建設(shè)的過程。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是：指房地產(chǎn)企業(yè)為實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)，確定實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的戰(zhàn)略和策略，并有意識(shí)、有計(jì)劃地加以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過程。3土地儲(chǔ)儲(chǔ)備開發(fā)發(fā)；指政政府依法法通過收收購、收收回、征征收等方方式儲(chǔ)備備國有建建設(shè)用地地，并組組織實(shí)施施拆遷和和市政基基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)，達(dá)達(dá)到土地地供應(yīng)條條件的行行為。4房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)是是從事土土地和房房屋開發(fā)發(fā)

2、建設(shè)，以以及以房房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品為核核心從事事房地產(chǎn)產(chǎn)中介、物物業(yè)服務(wù)務(wù)的經(jīng)濟(jì)濟(jì)組織，是是房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活活動(dòng)中的的主要成成分。5房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目定定位，是是指在房房地產(chǎn)相相關(guān)法律律法規(guī)和和城市規(guī)規(guī)劃的指指導(dǎo)下，根根據(jù)宏觀觀發(fā)展背背景、項(xiàng)項(xiàng)目地段段價(jià)值以以及市場(chǎng)場(chǎng)空間判判斷，結(jié)結(jié)合項(xiàng)目目自身特特有的其其他制約約因素，找找到適合合于項(xiàng)目目的客戶戶群體，在在客戶群群體消費(fèi)費(fèi)特征的的基礎(chǔ)上上，進(jìn)一一步進(jìn)行行產(chǎn)品定定位，包包括住宅宅地產(chǎn)品品項(xiàng)目、商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目、寫寫字樓項(xiàng)項(xiàng)目、工工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目等等。1對(duì)比分分析房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)五種一一般組織織結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)的優(yōu)優(yōu)缺點(diǎn)。？答：直線制組織結(jié)構(gòu)：優(yōu)點(diǎn)是命令統(tǒng)一，責(zé)權(quán)分明，

3、維持成本低，快速靈活。缺點(diǎn)是不利于企業(yè)成長(zhǎng)，過分依賴領(lǐng)導(dǎo)人的才能和技能。 職能制組織結(jié)構(gòu)：優(yōu)點(diǎn)是利用專門化、規(guī)?；瘞淼某杀竟?jié)約、減少資源浪費(fèi)的好處。缺點(diǎn)是容易部門分割，不了解其他部門的工作，部門追求各自的職能利益。 直線職能制結(jié)構(gòu)：優(yōu)點(diǎn)是統(tǒng)一指揮與專業(yè)分工相結(jié)合，缺點(diǎn)是橫向協(xié)調(diào)難度大，人員多，效率低，管理成本高。事業(yè)部制組組織結(jié)構(gòu)構(gòu)：優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)是強(qiáng)化化了決策策機(jī)制，總總公司層層領(lǐng)導(dǎo)著著重研究究政策和和戰(zhàn)略發(fā)發(fā)展，提提供各種種服務(wù)，調(diào)調(diào)動(dòng)事業(yè)業(yè)部的積積極性，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)了事事業(yè)部經(jīng)經(jīng)理對(duì)本本部門產(chǎn)產(chǎn)品和服服務(wù)經(jīng)營(yíng)營(yíng)責(zé)任，有有利于培培養(yǎng)人才才，增強(qiáng)強(qiáng)了內(nèi)部部競(jìng)爭(zhēng)。缺缺點(diǎn)是活活動(dòng)和資資源的重重復(fù)配置置導(dǎo)致成

4、成本上升升，效率率降低。 矩陣型組織結(jié)構(gòu)：優(yōu)點(diǎn)是公司可以很好地協(xié)調(diào)復(fù)雜又相互依存的組織活動(dòng)，不同的專業(yè)人員可以很好地溝通和交流，并協(xié)助矩陣結(jié)構(gòu)組織平臺(tái)很好地發(fā)揮資源作用。缺點(diǎn)是消除了統(tǒng)一指揮后，可能造成一些混亂，員工缺乏安全感，產(chǎn)品線經(jīng)理為了得到優(yōu)秀的專業(yè)人員展開斗爭(zhēng)，容易引起組織的矛盾2我國房房地產(chǎn)企企業(yè)的特特征有哪哪些？答答：首先先，房地地產(chǎn)產(chǎn)品品的地域域性、空空間固定定性和唯唯一性決決定了房房地產(chǎn)企企業(yè)的地地域?qū)傩孕?。其次次，土地地市?chǎng)的的壟斷性性決定了了房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)的的不完全全競(jìng)爭(zhēng)性性。最后后，房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)存在專專業(yè)化和和綜合化化發(fā)展兩兩個(gè)趨勢(shì)勢(shì)。3房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)與與經(jīng)營(yíng)有有哪些特特點(diǎn)

5、？答答：難度度大：產(chǎn)產(chǎn)品具有有固定性性、單件件性、復(fù)復(fù)雜性。風(fēng)險(xiǎn)大：房地產(chǎn)的投資大，資金運(yùn)轉(zhuǎn)周期長(zhǎng)。政策性強(qiáng)：房地產(chǎn)業(yè)是民生熱點(diǎn)，是國民經(jīng)濟(jì)的龍頭產(chǎn)業(yè)。4簡(jiǎn)述房房地產(chǎn)開開發(fā)與經(jīng)經(jīng)營(yíng)的程程序和內(nèi)內(nèi)容。答答：（11）投資資機(jī)會(huì)選選擇；（22）項(xiàng)目目定位；（3）前前期工作作；（44）建設(shè)設(shè)階段；（5）租租售階段段；（66）物業(yè)業(yè)管理。5簡(jiǎn)要敘敘述房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)宏觀環(huán)環(huán)境包括括哪些因因素。答答：經(jīng)濟(jì)濟(jì)：國民民經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)變化、城城市化進(jìn)進(jìn)程、經(jīng)經(jīng)濟(jì)體制制、通貨貨膨脹、家家庭收入入與支出出結(jié)構(gòu)。政策：金融融政策、土土地政策策、住房房政策、戶戶籍政策策等人口：人口口總量、年年齡結(jié)構(gòu)構(gòu)、家庭庭結(jié)

6、構(gòu)、人人口的遷遷移特征征 此外，文文化環(huán)境境、行業(yè)業(yè)環(huán)境、技技術(shù)環(huán)境境等6房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決決策程序序是什么么？答：（1）發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題；（22）確定定目標(biāo)；（3）擬擬制方案案；（44）分析析評(píng)價(jià)；（5）選選擇方案案；（66）實(shí)施施追蹤。7簡(jiǎn)述房房地產(chǎn)開開發(fā)與經(jīng)經(jīng)營(yíng)決策策的內(nèi)容容答：（11）財(cái)務(wù)務(wù)策略；（2）生生產(chǎn)策略略：確定定房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)的的生產(chǎn)規(guī)規(guī)模，明明確開發(fā)發(fā)或經(jīng)營(yíng)營(yíng)項(xiàng)目，生生產(chǎn)量調(diào)調(diào)節(jié)以及及生產(chǎn)作作業(yè)方式式確定等等；（33）市場(chǎng)場(chǎng)開發(fā)策策略：市市場(chǎng)開拓拓型、市市場(chǎng)滲透透型、產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)發(fā)型以及及多角型型策略等等；（44）價(jià)格格策略：高價(jià)策策略，低低價(jià)策略略，均衡衡價(jià)格策策略等。8簡(jiǎn)述房房地產(chǎn)

7、行行業(yè)管理理的主要要內(nèi)容。答：行政管理主要內(nèi)容：一是企業(yè)設(shè)立時(shí)的注冊(cè)登記，二是企業(yè)房地產(chǎn)從業(yè)相關(guān)資質(zhì)的審批，三是房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)監(jiān)督檢查。行業(yè)組織管理主要內(nèi)容：一是行業(yè)專業(yè)管理；二是建立行業(yè)內(nèi)部運(yùn)行規(guī)則，促進(jìn)行業(yè)內(nèi)部各成員間的公平競(jìng)爭(zhēng)；三是研究行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，開展學(xué)術(shù)研究與國際交流。闡述我國房房地產(chǎn)價(jià)價(jià)格上漲漲的原因因。答：1、初初期房地地產(chǎn)調(diào)控控措施不不協(xié)調(diào)，加加劇了供供求矛 初期期“管住土土地，控控制信貸貸”的調(diào)控控措施，抑抑制投資資增長(zhǎng)力力度較大大，加劇劇了供求求矛盾；一些地地方政府府對(duì)調(diào)控控措施貫貫徹不力力。2、地價(jià)價(jià)上漲推推動(dòng) 土地儲(chǔ)儲(chǔ)備和“招招（標(biāo)）、拍拍（賣）、掛掛（牌）”制制度實(shí)

8、施施以來，對(duì)對(duì)增加土土地出讓讓的透明明度、避避免尋租租發(fā)揮了了重要作作用。不不可回避避的是，“招招、拍、掛掛”制度度也存在在明顯的的缺限，即即短期內(nèi)內(nèi)容易推推動(dòng)地價(jià)價(jià)上漲。3、新建住宅成本的上升導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。不單指建材等價(jià)格上漲帶來的成本增加，還應(yīng)包括新建住宅品質(zhì)提升所帶來的成本增加。4、房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)仍不盡合理。供給結(jié)構(gòu)不合理導(dǎo)致供需脫節(jié)；中低價(jià)位商品住房供應(yīng)量下降，高檔商品房供應(yīng)增加，使得商品房平均價(jià)格上揚(yáng)。5、房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因還在于消費(fèi)者預(yù)期改變。人們對(duì)未來的經(jīng)濟(jì)預(yù)期是看好的。市場(chǎng)信息的不對(duì)稱，媒體宣揚(yáng)“房?jī)r(jià)還要繼續(xù)上漲” ，進(jìn)一步強(qiáng)化老百姓的心理預(yù)期。1可行性性研究 ；？投資決決策

9、前，對(duì)對(duì)與項(xiàng)目目有關(guān)的的市場(chǎng)、資資源、技技術(shù)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)和社社會(huì)等方方面問題題進(jìn)行全全面分析析、論證證和評(píng)價(jià)價(jià)，判斷斷項(xiàng)目在在技術(shù)上上是否可可行、經(jīng)經(jīng)濟(jì)上是是否合理理，并對(duì)對(duì)方案進(jìn)進(jìn)行優(yōu)選選的科學(xué)學(xué)方法。2財(cái)務(wù)內(nèi)內(nèi)部收益益率；指指使項(xiàng)目目?jī)衄F(xiàn)值值等于零零的折現(xiàn)現(xiàn)率。3財(cái)務(wù)凈凈現(xiàn)值；指將項(xiàng)項(xiàng)目壽命命期內(nèi)的的凈現(xiàn)金金流量，用用一個(gè)設(shè)設(shè)定的折折現(xiàn)率逐逐期折現(xiàn)現(xiàn)的現(xiàn)值值的代數(shù)數(shù)和4市場(chǎng)調(diào)調(diào)研；運(yùn)運(yùn)用科學(xué)學(xué)的方法法，有目目的、有有計(jì)劃地地收集、整整理與企企業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)營(yíng)銷有有關(guān)的各各種情報(bào)報(bào)、信息息和資料料，在調(diào)調(diào)查的基基礎(chǔ)上對(duì)對(duì)收集數(shù)數(shù)據(jù)和匯匯總情報(bào)報(bào)進(jìn)行分分析、判判斷，為為企業(yè)營(yíng)營(yíng)銷決策策提供依依據(jù)的信信息

10、管理理活動(dòng)。1房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)調(diào)研的內(nèi)內(nèi)容包括括哪些？答：（一一）市場(chǎng)場(chǎng)宏觀環(huán)環(huán)境狀況況，主要要包括政政治環(huán)境境、經(jīng)濟(jì)濟(jì)環(huán)境、社社會(huì)文化化環(huán)境，另另外還包包括行業(yè)業(yè)環(huán)境、技技術(shù)環(huán)境境以及對(duì)對(duì)城市發(fā)發(fā)展概況況的描述述等。（二二）城市市房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)概概況，包包括：11、市場(chǎng)場(chǎng)整體狀狀況；22、土地地市場(chǎng)情情況；33、商品品房市場(chǎng)場(chǎng)情況； 4、全市市房地產(chǎn)產(chǎn)價(jià)格走走勢(shì)，不不同區(qū)域域和物業(yè)業(yè)類型的的價(jià)格類類型；55、全市市主要發(fā)發(fā)展商開開發(fā)銷售售情況；6、三級(jí)級(jí)市場(chǎng)交交易情況況；此外外，當(dāng)?shù)氐胤康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)相關(guān)關(guān)政策法法規(guī)等。（三）消費(fèi)者行為與市場(chǎng)需求容量，包括：消費(fèi)者的購買水平、購買傾向、共同特征；城市人

11、口、家庭數(shù)量、購買力、居民居住現(xiàn)狀及改善目標(biāo)、居民日常消費(fèi)支出水平與消費(fèi)結(jié)構(gòu)。（四）項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境狀況。（五）項(xiàng)目基本情況調(diào)查，包括對(duì)項(xiàng)目的用地現(xiàn)狀及開發(fā)條件進(jìn)行分析、對(duì)項(xiàng)目所在地的周邊環(huán)境進(jìn)行分析。2房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)調(diào)研的原原則？答答：1、真實(shí)實(shí)性原則則；2、時(shí)效效性原則則；3、全面面性原則則；4、計(jì)劃劃性原則則。3簡(jiǎn)述可可行性研研究的作作用？答答：1、可行行性研究究是投資資決策的的重要依依據(jù)。22、可行行性研究究是項(xiàng)目目審批的的依據(jù)。3、可行性研究是項(xiàng)目資金籌措的依據(jù)。4、可行性研究是編制設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù)；5、可行性研究是開發(fā)商與各方簽訂合同的依據(jù)。4房地產(chǎn)產(chǎn)投資項(xiàng)項(xiàng)目可行行性研究究包括哪

12、哪些步驟驟。答：11、組織織準(zhǔn)備；2、資料料收集及及市場(chǎng)調(diào)調(diào)查；33、開發(fā)發(fā)方案的的設(shè)計(jì)和和評(píng)價(jià)、選選擇；44、詳細(xì)細(xì)研究；5、編寫寫研究報(bào)報(bào)告書。5可行性性研究包包括哪些些內(nèi)容？答：1、項(xiàng)項(xiàng)目概況況。2、市場(chǎng)場(chǎng)分析和和需求預(yù)預(yù)測(cè)。33、規(guī)劃劃方案的的優(yōu)選。44、開發(fā)發(fā)進(jìn)度安安排。55、項(xiàng)目目投資估估算。66、資金金的籌集集方案和和籌資成成本估算算。7、財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)價(jià)。8、風(fēng)險(xiǎn)分析。9、國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。10、結(jié)論。6反映投投資項(xiàng)目目財(cái)務(wù)狀狀況的指指標(biāo)包括括哪些？答：價(jià)價(jià)值型指指標(biāo)：財(cái)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)現(xiàn)值、財(cái)財(cái)務(wù)凈年年值、費(fèi)費(fèi)用現(xiàn)值值、費(fèi)用用年值；效率型型指標(biāo)：財(cái)務(wù)凈凈現(xiàn)值率率投資報(bào)報(bào)酬率、財(cái)財(cái)務(wù)內(nèi)部部收益率

13、率；期限限型指標(biāo)標(biāo)：投資資回收期期。7房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)建建設(shè)投資資估算包包括哪些些費(fèi)用？答：1、土地地費(fèi)用估估算；22、前期期工程費(fèi)費(fèi)；3、基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)費(fèi)；4、房屋屋開發(fā)費(fèi)費(fèi)；5、公共共配套設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)費(fèi)；66、開發(fā)發(fā)間接費(fèi)費(fèi)；7、管理理費(fèi)；88、銷售售費(fèi)用；9、財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)用；10、其其他費(fèi)用用；111、稅金金及政府府收費(fèi)。8國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)價(jià)指標(biāo)包包括哪些些？答：國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)盈利利能力分分析，包包括經(jīng)濟(jì)濟(jì)內(nèi)部收收益率、經(jīng)經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)現(xiàn)值；外外匯效果果分析，包包括經(jīng)濟(jì)濟(jì)外匯凈凈現(xiàn)值、經(jīng)經(jīng)濟(jì)換匯匯成本、經(jīng)經(jīng)濟(jì)節(jié)匯匯成本。9風(fēng)險(xiǎn)分分析方法法有哪些些？答：1、盈盈虧平衡衡分析；2、項(xiàng)目目安全率率；3、敏感感性

14、分析析；4、概概率分析析。10敏感感性分析析的步驟驟是什么么？答：1、選擇擇要分析析的不確確定因素素；2、選定定分析所所用的評(píng)評(píng)價(jià)指標(biāo)標(biāo)；3、計(jì)計(jì)算不確確定性因因素變動(dòng)動(dòng)引起的的評(píng)價(jià)指指標(biāo)的變變動(dòng)情況況；4、判判定敏感感性因素素；5、提出出控制敏敏感性因因素的建建議。11概率率分析的的步驟是是什么？答：11、列出出各種要要考慮的的不確定定性因素素；2、預(yù)計(jì)計(jì)各種不不確定性性因素可可能發(fā)生生的情況況；3、分分別確定定每種情情況出現(xiàn)現(xiàn)的可能能性；44、分別別求出各各種可能能情況下下的財(cái)務(wù)務(wù)凈現(xiàn)值值、加權(quán)權(quán)平均值值和期望望值；55、計(jì)算算凈現(xiàn)值值大于和和等于零零的累積積概率。12國民民經(jīng)濟(jì)評(píng)評(píng)價(jià)與財(cái)

15、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)的主要要區(qū)別是是什么？答：1、經(jīng)濟(jì)濟(jì)目標(biāo)不不同；22、價(jià)值值尺度不不同；33、折現(xiàn)現(xiàn)率不同同；4、匯率率不同。第三章 房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)分析1房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)有有哪些特特殊性？答：產(chǎn)品品具有固固定性；產(chǎn)品具具有唯一一性；產(chǎn)產(chǎn)品的耐耐久性；市場(chǎng)具具有雙重重屬性（消消費(fèi)、投投資）；市場(chǎng)是是不充分分市場(chǎng)2簡(jiǎn)述房房地產(chǎn)供供給的特特點(diǎn)？答答：1、市市場(chǎng)供應(yīng)應(yīng)缺乏彈彈性，短短期內(nèi)難難以增加加房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)供供應(yīng)。22、市場(chǎng)場(chǎng)供應(yīng)的的異質(zhì)性性，產(chǎn)品品的位置置、環(huán)境境、新舊舊、配套套等不同同，市場(chǎng)場(chǎng)細(xì)分有有必要性性。3、市場(chǎng)場(chǎng)供應(yīng)的的區(qū)域性性，產(chǎn)品品的固定定性導(dǎo)致致“地產(chǎn)地地銷”。4、市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)節(jié)的的不完全全性

16、，住住房保障障的存在在：經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房房、廉租租房；土土地的壟壟斷性；政府的的宏觀調(diào)調(diào)控。55、市場(chǎng)場(chǎng)需求的的廣泛性性，房地地產(chǎn)是生生存、享享受、發(fā)發(fā)展的基基本物質(zhì)質(zhì)條件。6、市場(chǎng)需求的多樣性，消費(fèi)需求、經(jīng)營(yíng)需求和保值需求；經(jīng)濟(jì)收入、生活質(zhì)量、使用目的、文化觀念的不同，需求多元化。7、市場(chǎng)需求的融資性，資金數(shù)額大，短期內(nèi)難以全部支付；融資手段很重要8、市場(chǎng)需求的長(zhǎng)期性，使用期限長(zhǎng)；再次交易間隔的時(shí)間長(zhǎng)；存量市場(chǎng)將占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)位置。3需求法法則和供供給法則則的含義義是什么么？答：需求法法則：假假定其它它條件不不變，則則某一商商品的需需求量與與其自身身價(jià)格呈呈反方向向變化。供給法則：假定其它條件不變

17、，則某一商品的供給量與其自身價(jià)格呈正方向變化。4均衡價(jià)價(jià)格的概概念是什什么？答答:均衡衡價(jià)格是是指在假假定其它它條件不不變時(shí)，商商品需求求量與供供給量相相等時(shí)的的價(jià)格。5房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)分分析的內(nèi)內(nèi)容答：（1）市市場(chǎng)環(huán)境境：宏觀觀環(huán)境包包括經(jīng)濟(jì)濟(jì)、正常常、人口口、文化化環(huán)境、行行業(yè)環(huán)境境、技術(shù)術(shù)環(huán)境等等。區(qū)域域環(huán)境包包括分析析區(qū)域規(guī)規(guī)劃、功功能定位位、開發(fā)發(fā)現(xiàn)狀以以及未來來定位；分析交交通與出出行條件件；分析析影響區(qū)區(qū)域發(fā)展展的其他他因素和和條件：歷史、文文化、發(fā)發(fā)展水平平等；區(qū)區(qū)域內(nèi)樓樓盤價(jià)格格水平與與供求關(guān)關(guān)系；項(xiàng)項(xiàng)目微觀觀環(huán)境。（2）消費(fèi)者分析：包括消費(fèi)者購買力水平、購買傾向、購買特征等。（

18、3）競(jìng)爭(zhēng)樓盤：包括產(chǎn)品、價(jià)格、廣告、銷售推廣、物業(yè)管理等。（4）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：分析包括專業(yè)化程度、品牌知名度、開發(fā)經(jīng)營(yíng)方式、樓盤質(zhì)量、政府關(guān)系、以往項(xiàng)目情況、土地儲(chǔ)備情況。第四章 土土地制度度演變與與出讓方方式1土地使使用權(quán)出出讓：國國家將國國有土地地使用權(quán)權(quán)在一定定年限內(nèi)內(nèi)出讓給給土地使使用者，由由土地使使用者向向國家支支付土地地使用權(quán)權(quán)出讓金金的行為為。2土地使使用權(quán)劃劃撥：指指縣級(jí)以以上人民民政府批批準(zhǔn)，在在土地使使用者繳繳納補(bǔ)償償、安置置等費(fèi)用用后，將將該幅土土地交付付其使用用，或者者將土地地使用權(quán)權(quán)無償交交付給土土地使用用者的行行為。3土地使使用權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓：指指通過出出讓方式式獲得土土地使

19、用用權(quán)的土土地使用用者，通通過買賣賣、贈(zèng)與與或其他他合法方方式將土土地使用用權(quán)在轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移的行行為。4土地征征用: 國家為為了建設(shè)設(shè)及興辦辦社會(huì)公公益事業(yè)業(yè)的需要要，采取取行政手手段，依依照法定定程序和和審批權(quán)權(quán)權(quán)限將將集體所所有的土土地，有有償轉(zhuǎn)為為國有土土地的一一項(xiàng)措施施。5土地儲(chǔ)備備制：為為加強(qiáng)對(duì)對(duì)土地一一級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)的統(tǒng)一一管理, 政府府依照法法定程序序,運(yùn)用用市場(chǎng)機(jī)機(jī)制,按按照土地地利用總總體規(guī)劃劃和城市市規(guī)劃,對(duì)通過過收回、收收購、置置換和征征用等方方式取得得的土地地進(jìn)行前前期開發(fā)發(fā),并予予以儲(chǔ)存存,以供供應(yīng)和調(diào)調(diào)控城市市各類建建設(shè)用地地需求的的一種經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理理制度。1對(duì)土地地使用權(quán)權(quán)出讓

20、的的各方式式做出比比較。答答：1、出出讓程序序不一樣樣。2、適用用范圍不不同：協(xié)協(xié)議出讓讓適用于于公益、福福利事業(yè)業(yè)，科研研文教，非非盈利的的機(jī)關(guān)、團(tuán)團(tuán)體及某某些特殊殊用地；招標(biāo)出出讓使用用于優(yōu)化化土地布布局的地地段，重重大工程程的較大大的地塊塊；拍賣賣出讓適適用于區(qū)區(qū)位條件件好、功功能便利利的繁華華地段，土土地利用用上有較較大靈活活性的地地塊。33、優(yōu)缺缺點(diǎn)：協(xié)協(xié)議出讓讓：選擇擇受讓人人的自由由度大，不不利于公公平競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)；招標(biāo)標(biāo)出讓利利于公平平競(jìng)爭(zhēng)，給給出讓方方留有選選擇的余余地；拍拍賣出讓讓利于公公平競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)，方法法簡(jiǎn)便易易行，出出讓方不不易控制制最高價(jià)價(jià)。2土地使使用權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓必須須符合哪哪

21、些條件件？答：1、土土地使用用權(quán)轉(zhuǎn)讓讓只能在在原土地地使用權(quán)權(quán)出讓合合同規(guī)定定的權(quán)利利義務(wù)范范圍內(nèi)進(jìn)進(jìn)行，權(quán)權(quán)利人不不得擴(kuò)張張其權(quán)利利的內(nèi)容容；2、按照照出讓合合同的約約定，受受讓方已已經(jīng)支付付全部土土地使用用權(quán)出讓讓金，并并取得土土地使用用權(quán)證書書。3、按照照出讓合合同進(jìn)行行投資開開發(fā)，屬屬于房屋屋建筑工工程的，要要完成開開發(fā)投資資總額的的25%以上，屬屬于成片片開發(fā)土土地的，要要形成工工業(yè)用地地或者其其他建設(shè)設(shè)用地。4房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目土土地費(fèi)用用包括哪哪些費(fèi)用用?答：包括土土地征用用費(fèi)用、土土地出讓讓金、耕耕地占用用稅、勞勞動(dòng)力安安置費(fèi)及及有關(guān)的的地上、地地下附著著物拆遷遷補(bǔ)償?shù)牡膬糁С龀?、?/p>

22、置置動(dòng)遷房房支出等等。5簡(jiǎn)述土土地使用用權(quán)轉(zhuǎn)讓讓的程序序。答：1、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)請(qǐng)；2、簽簽訂轉(zhuǎn)讓讓合同；3、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓合同同公證；4、繳繳納土地地出讓金金和土地地增值稅稅；5、土土地使用用權(quán)變更更登記。6簡(jiǎn)述劃劃撥土地地使用權(quán)權(quán)的特點(diǎn)點(diǎn)。答：1、劃劃撥土地地使用權(quán)權(quán)的取得得具有行行政性；2、劃劃撥土地地使用權(quán)權(quán)具有無無償性；3、劃劃撥土地地使用權(quán)權(quán)具有無無期限性性；4、劃劃撥土地地使用權(quán)權(quán)的流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)具有限限制性。7簡(jiǎn)述協(xié)協(xié)議出讓讓土地使使用權(quán)的的特征。答：1、非市場(chǎng)出讓，沒有競(jìng)爭(zhēng)者；2、政府對(duì)低價(jià)較易控制；3、價(jià)格和使用范圍受到限制。8劃撥土地地使用權(quán)權(quán)獲取過過程中的的主要成成本和稅稅費(fèi)包括括哪些？答

23、：11、土地地補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)；2、安安置補(bǔ)助助費(fèi)；33、地上上附著物物及青苗苗補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)；4、拆拆遷補(bǔ)償償費(fèi)；55、其他他費(fèi)用 。9我國土地地使用制制度存在在的問題題有哪些些？答：（1）土地雙軌制，劃撥（歷史遺留和新劃撥）和商業(yè)出讓并存；（2）管理和監(jiān)控水平低；（3）土地市場(chǎng)不統(tǒng)一，土地杠桿失靈；（4）權(quán)力濫用，亂批開發(fā)區(qū)，越權(quán)批地；（5）轉(zhuǎn)軌中土地收入的流失；（6）市場(chǎng)上開發(fā)水平良莠不齊，關(guān)系強(qiáng)、水平低的非專業(yè)開發(fā)商多；（7）滋生腐?。蝗⒄撌鑫椅覈F(xiàn)階階段土地地使用制制度的特特點(diǎn) 答：11）批租租制：由由于我國國實(shí)行土土地公有有制，不不論是國國有土地地還是農(nóng)農(nóng)村集體體所有的的土地，其其所有權(quán)權(quán)均不

24、允允許買賣賣，在土土地交易易過程中中發(fā)生轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移的只只是土地地使用權(quán)權(quán)，而且且這種使使用權(quán)還還是有年年限的。雖雖然土地地使用權(quán)權(quán)可以依依法出讓讓和轉(zhuǎn)讓讓，也就就是所謂謂的批租租，其實(shí)實(shí)質(zhì)不過過是土地地使用權(quán)權(quán)的長(zhǎng)期期出租而而已，只只不過租租金一次次性繳清清罷了。所所以說，在在我國的的土地制制度中，不不存在真真正的土土地買賣賣，只存存在長(zhǎng)時(shí)時(shí)期的土土地使用用權(quán)出租租，即批批租制。2）壟斷制：第一層含義，我國實(shí)行的土地公有制只允許政府和集體組織等公有團(tuán)體擁有土地，這本身就是一種壟斷。 第二層含義，在土地交易市場(chǎng)上，只有政府一個(gè)土地供應(yīng)者，其他任何一個(gè)機(jī)構(gòu)和團(tuán)體都不允許向市場(chǎng)提供土地。即使集體經(jīng)濟(jì)組織

25、作為土地的所有者，也不能提供。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地若要轉(zhuǎn)變成可在市場(chǎng)上交易的開發(fā)建設(shè)用地，必須通過國家征用，由集體土地轉(zhuǎn)變成國有土地后，方為合法。政府在法律上和名義上壟斷了土地的供應(yīng)。3）雙軌制：所謂的雙軌制就是指依據(jù)土地用途和目的的不同實(shí)行不同的土地取得方式的土地供應(yīng)制度。一般而言，非贏利性和帶有公益性質(zhì)的土地用途可以以劃撥方式取得，而贏利性土地用途，則必須通過出讓方式取得。第五章 房房地產(chǎn)營(yíng)營(yíng)銷1房地產(chǎn)產(chǎn)營(yíng)銷：通過交交易過程程滿足顧顧客對(duì)土土地或房房屋需求求的一種種綜合性性營(yíng)銷活活動(dòng)，也也是把土土地或房房屋產(chǎn)品品轉(zhuǎn)換成成現(xiàn)金的的流通過過程。2房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)細(xì)分：是是指人們們?cè)谀繕?biāo)標(biāo)市場(chǎng)營(yíng)

26、營(yíng)銷觀念念的指導(dǎo)導(dǎo)下，依依據(jù)消費(fèi)費(fèi)者的需需要、欲欲望、購購買行為為和購買買習(xí)慣，將將房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)整整體分為為若干具具有相似似需求和和欲望的的房地產(chǎn)產(chǎn)消費(fèi)者者群的市市場(chǎng)分類類過程。3房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)營(yíng)銷策劃劃：運(yùn)用用整合營(yíng)營(yíng)銷的概概念，從從觀念、設(shè)設(shè)計(jì)、區(qū)區(qū)位、環(huán)環(huán)境、房房型、價(jià)價(jià)格、品品牌、包包裝、推推廣上對(duì)對(duì)開發(fā)建建設(shè)項(xiàng)目目進(jìn)行整整合，合合理確定定房地產(chǎn)產(chǎn)目標(biāo)市市場(chǎng)的實(shí)實(shí)際需求求，在深深入了解解潛在消消費(fèi)者深深層次及及未來需需求的基基礎(chǔ)上，為為開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃劃處合理理的建設(shè)設(shè)取向，使使產(chǎn)品及及服務(wù)完完全符合合消費(fèi)者者的需要要，并通通過消費(fèi)費(fèi)者的滿滿意使開開發(fā)商獲獲得利益益的過程程。1簡(jiǎn)述房房地

27、產(chǎn)市市場(chǎng)細(xì)分分的作用用答：11、有利利于房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)發(fā)現(xiàn)新新的市場(chǎng)場(chǎng)機(jī)會(huì)；2、有有利于房房地產(chǎn)企企業(yè)選擇擇目標(biāo)市市場(chǎng)和制制定市場(chǎng)場(chǎng)營(yíng)銷策策略；33、有利利于房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)集中資資源開發(fā)發(fā)市場(chǎng)。2簡(jiǎn)述房房地產(chǎn)市市場(chǎng)細(xì)分分的過程程答：11、明確確細(xì)分因因素；22、根據(jù)據(jù)細(xì)分因因素進(jìn)行行市場(chǎng)劃劃分；33、評(píng)價(jià)價(jià)市場(chǎng)細(xì)細(xì)分結(jié)果果，包括括：銷量量和利潤(rùn)潤(rùn)、消費(fèi)費(fèi)者的可可接近性性、消費(fèi)費(fèi)者的敏敏感性。3房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)營(yíng)銷的步步驟是什什么？答答：1、房房地產(chǎn)市市場(chǎng)調(diào)查查研究，包包括宏觀觀、中觀觀、微觀觀等方面面2、確定定營(yíng)銷目目標(biāo)，包包括長(zhǎng)期期與短期期3、制定定市場(chǎng)營(yíng)營(yíng)銷組合合計(jì)劃44、營(yíng)銷銷計(jì)劃的的實(shí)施

28、55、反饋饋與調(diào)整整4房地產(chǎn)產(chǎn)廣告策策劃的原原則有哪哪些？答答：時(shí)代代性、創(chuàng)創(chuàng)新性、實(shí)實(shí)用性、階階段性、全全局性。5簡(jiǎn)述房房地產(chǎn)廣廣告策劃劃的內(nèi)容容答：廣告告目標(biāo)、市市場(chǎng)分析析、廣告告策略、廣廣告計(jì)劃劃、廣告告效果測(cè)測(cè)定。6房地產(chǎn)產(chǎn)營(yíng)銷的的4R理理論主要要內(nèi)容是是什么？答：11、與顧顧客建立立關(guān)聯(lián)。2、提高市場(chǎng)反應(yīng)速度。3、關(guān)系營(yíng)銷越來越重要。4、回報(bào)是營(yíng)銷的源泉。7簡(jiǎn)述房房地產(chǎn)促促銷策略略內(nèi)容答答：.讓讓利促銷銷策略、廣廣告促銷銷策略、營(yíng)營(yíng)業(yè)推廣廣策略8簡(jiǎn)述房房地產(chǎn)市市場(chǎng)品牌牌營(yíng)銷策策略的實(shí)實(shí)施答：1、精精準(zhǔn)的市市場(chǎng)定位位是房地地產(chǎn)品牌牌營(yíng)銷的的基礎(chǔ)；2、卓越越的質(zhì)量量體系是是創(chuàng)建知知名品牌

29、牌的保證證；3、以良良好的社社會(huì)形象象樹品牌牌；4、以優(yōu)優(yōu)秀的品品質(zhì)樹品品牌；55、以創(chuàng)創(chuàng)新精神神樹品牌牌；6、以優(yōu)優(yōu)秀的企企業(yè)文化化樹品牌牌。9選擇房房地產(chǎn)銷銷售渠道道的主要要因素和和策略有有哪些？答：主主要因素素：1、商品品房因素素；2、市場(chǎng)場(chǎng)因素；3、企業(yè)業(yè)本身的的因素；4、國家家政策、法法令因素素。策略：1、直直接渠道道和間接接渠道；2、短短渠道和和長(zhǎng)渠道道；3、寬渠渠道和窄窄渠道。1論述房房地產(chǎn)市市場(chǎng)新推推樓盤的的各開價(jià)價(jià)策略適適用情況況和優(yōu)缺缺點(diǎn)答：一、 低價(jià)開開盤 適應(yīng)應(yīng)的情況況：1、產(chǎn)產(chǎn)品的綜綜合性能能不強(qiáng)，沒沒有什么么特色；2、項(xiàng)目目的開發(fā)發(fā)量相對(duì)對(duì)過大；3、絕對(duì)對(duì)單價(jià)過過高

30、，超超出當(dāng)?shù)氐刂髁髻徺彿績(jī)r(jià)格格；4市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)激烈烈，類似似產(chǎn)品多多。 優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)：便于于迅速成成交，促促進(jìn)良性性循環(huán)；便于日日后的價(jià)價(jià)格調(diào)控控；便于于財(cái)務(wù)周周轉(zhuǎn)、資資金回籠籠。 缺缺點(diǎn)：首首期利潤(rùn)潤(rùn)不高；樓盤形形象難以以提升很很高。二、高價(jià)開開盤 適適應(yīng)的情情況：具具有別人人所沒有有的明顯顯的樓盤盤賣點(diǎn)；產(chǎn)品綜綜合性能能上佳；量體適適合，公公司信譽(yù)譽(yù)好，市市場(chǎng)需求求旺盛 優(yōu)優(yōu)點(diǎn)：首首期利潤(rùn)潤(rùn)高；樓樓盤形象象容易提提升高。 缺點(diǎn)：不利于迅速成交，難于形成良性循環(huán)；不利于日后的價(jià)格調(diào)控；不利于資金周轉(zhuǎn)、資金回籠。三 、促銷銷策略 優(yōu)優(yōu)點(diǎn)：一一是提供供信息情情報(bào)；二二是引起起購買欲欲望；三三是宣傳傳產(chǎn)品

31、特特點(diǎn)與企企業(yè)形象象，保持持產(chǎn)品競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力，四是擴(kuò)大市場(chǎng)份額四 、渠道道營(yíng)銷策策略 作作用：把把產(chǎn)品從從生產(chǎn)者者轉(zhuǎn)移到到消費(fèi)者者所必須須完成的的工作加加以組織織，消除除生產(chǎn)者者與使用用者之間間的距離離。3簡(jiǎn)述土土地使用用權(quán)出讓讓和土地地使用權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓兩兩者的區(qū)區(qū)別？區(qū)區(qū)別： 出讓讓 轉(zhuǎn)讓行為主體：政府及及土地管管理部門門 境外外經(jīng)濟(jì)實(shí)實(shí)體及個(gè)個(gè)人法律關(guān)系：法律關(guān)關(guān)系不平平等，具具 法法律關(guān)系系平等 有有壟斷法法市場(chǎng)層次：一級(jí)市市場(chǎng)，可可以轉(zhuǎn)讓讓 二二級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)，轉(zhuǎn)讓讓受到限限制 年限：不超超過國家家定規(guī) 合合同年限限已使用用年限定定規(guī)轉(zhuǎn)移方式：協(xié)議 |招標(biāo)標(biāo) 拍賣賣 出售 交換 贈(zèng)與288888工程

32、經(jīng)經(jīng)濟(jì)學(xué)與與項(xiàng)目融融資第一一章資金的的時(shí)間價(jià)價(jià)值（一）課程程內(nèi)容本章介紹了了學(xué)習(xí)該門門課程需需要掌握握的一些些基礎(chǔ)知知識(shí)，作作為其課程內(nèi)內(nèi)容的概概念和計(jì)計(jì)算基礎(chǔ)礎(chǔ)，包括資資金的時(shí)時(shí)間價(jià)值值的理論論及計(jì)算算、資金金的等值值原理以以及利息息和利率率的概念念及計(jì)算算。（二）學(xué)習(xí)習(xí)要求熟練掌握相相關(guān)的理理論和計(jì)計(jì)算，為為該門課課程打造造學(xué)習(xí)的的理論和和計(jì)算基基礎(chǔ)。（三）考核核知識(shí)點(diǎn)點(diǎn)和考核核要求1、掌握：資金時(shí)時(shí)間價(jià)值值的含義義；利息息與利率率的意義義及計(jì)算算；名義義利率和和實(shí)際利利率的意意義及計(jì)計(jì)算。22、熟練練掌握：資金的的等值原原理；資資金時(shí)間間價(jià)值的的計(jì)算及及應(yīng)用。第二章工程經(jīng)經(jīng)濟(jì)分析析與評(píng)價(jià)

33、價(jià)的基本本原理（一）課程程內(nèi)容本章介紹了了進(jìn)行工工程經(jīng)濟(jì)濟(jì)分析與與評(píng)價(jià)的的一些基基本原理理，包括括工程經(jīng)經(jīng)濟(jì)要素素、工程程經(jīng)濟(jì)性性判斷的的基本指指標(biāo)、工工程方案案經(jīng)濟(jì)性性分析比比較的基基本方法法、價(jià)值值工程原原理以及及費(fèi)用效效益分析析。（二）學(xué)習(xí)習(xí)要求通過本章的的學(xué)習(xí)，要要求深刻刻理解并并掌握工工程經(jīng)濟(jì)濟(jì)性判斷斷的基本本指標(biāo)并并能夠熟熟練應(yīng)用用；掌握握工程經(jīng)經(jīng)濟(jì)要素素的相關(guān)關(guān)內(nèi)容、價(jià)價(jià)值工程程原理；認(rèn)識(shí)工程程經(jīng)濟(jì)性性分析比比較的基基本方法法及費(fèi)用用效益分分析。（三）考核核知識(shí)點(diǎn)點(diǎn)和考核核要求1、領(lǐng)會(huì)：工程經(jīng)經(jīng)濟(jì)要素素之間的的關(guān)系；現(xiàn)金流流與投資資回報(bào)；現(xiàn)金流流的年序序；工程程方案經(jīng)經(jīng)濟(jì)性分分析

34、比較較的基本本方法；費(fèi)用效效益分析析。2、掌握：工程經(jīng)經(jīng)濟(jì)要素素基本構(gòu)構(gòu)成；價(jià)價(jià)值工程程原理；成本概概念的區(qū)區(qū)別與聯(lián)聯(lián)系。3、熟練掌掌握：工工程經(jīng)濟(jì)濟(jì)判斷的的基本指指標(biāo)的意意義、計(jì)計(jì)算及應(yīng)應(yīng)用。第三章多方案案的經(jīng)濟(jì)濟(jì)比較與與選擇方方法（一）課程程內(nèi)容本章介紹了了多方案案的比較較和選擇擇。（二）學(xué)習(xí)習(xí)要求理解并掌握握多方案案的比較較方法，并并能夠熟熟練應(yīng)用用。（三）考核核知識(shí)點(diǎn)點(diǎn)和考核核要求1、領(lǐng)會(huì)：方案的的創(chuàng)造和和制定；多方案案之間的的關(guān)系類類型及其其可比性性。2、掌握：獨(dú)立方方案和混混合方案案的比較較選擇；短期多多方案的的比較選選擇。3、熟練掌掌握：互互斥方案案的比較較選擇；收益未未知的互互

35、斥方案案比較；壽命無無限和壽壽命期不不等的互互斥方案案比較。第四章章投投資項(xiàng)目目可行性性研究（一）課程程內(nèi)容本章介紹了了投資項(xiàng)項(xiàng)目可行行性研究究的內(nèi)容容、可行行性研究究報(bào)告、投投資項(xiàng)目目社會(huì)評(píng)評(píng)價(jià)及投投資項(xiàng)目目后評(píng)價(jià)價(jià)。（二）學(xué)習(xí)習(xí)要求掌握可行性性研究的的內(nèi)容；了解可可行性研研究報(bào)告告、投資資項(xiàng)目的的社會(huì)評(píng)評(píng)價(jià)及后后評(píng)價(jià)。（三）考核核知識(shí)點(diǎn)點(diǎn)和考核核要求1、領(lǐng)會(huì)：可行性性研究報(bào)報(bào)告；投投資項(xiàng)目目的社會(huì)會(huì)評(píng)價(jià)及及后評(píng)價(jià)價(jià)。2、掌握：投資項(xiàng)項(xiàng)目可行行性研究究的內(nèi)容容。第五章章項(xiàng)項(xiàng)目投資資估算與與融資本章介紹了了項(xiàng)目總總投資估估算、項(xiàng)項(xiàng)目投入入資金及及分年計(jì)計(jì)劃以及及項(xiàng)目融融資方案案。（二）學(xué)習(xí)習(xí)要

36、求通過本章的的學(xué)習(xí)，掌握項(xiàng)目的總投資估算并能夠應(yīng)用；了解項(xiàng)目投入資金及分年投入計(jì)劃以及項(xiàng)目融資方案。（三）考核核知識(shí)點(diǎn)點(diǎn)和考核核要求1、領(lǐng)會(huì)：項(xiàng)目投投入資金金及分年年計(jì)劃；項(xiàng)目融融資方案案。2、掌掌握：項(xiàng)項(xiàng)目的總總投資估估算并及及其應(yīng)用用。第六章投資項(xiàng)項(xiàng)目財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)價(jià)（一）課程程內(nèi)容本章介紹了了投資項(xiàng)項(xiàng)目財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)價(jià)的的內(nèi)容與與步驟、財(cái)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)的基礎(chǔ)礎(chǔ)數(shù)據(jù)與與參數(shù)的的選取，銷銷售收入入與成本本費(fèi)用估估算以及及新設(shè)法法人項(xiàng)目目、既有有法人項(xiàng)項(xiàng)目和非非盈利項(xiàng)項(xiàng)目的財(cái)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)。（二）學(xué)習(xí)習(xí)要求通過本章的的學(xué)習(xí)，全盤掌握投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)并可以熟練應(yīng)用。（三）考核核知識(shí)點(diǎn)點(diǎn)和考核核要求1、掌握：財(cái)務(wù)評(píng)

37、評(píng)價(jià)的內(nèi)內(nèi)容與步步驟；財(cái)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)的基礎(chǔ)礎(chǔ)數(shù)據(jù)與與參數(shù)的的選取；銷售收收入與成成本費(fèi)用用估算；既有法法人項(xiàng)目目的財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)價(jià)；非盈利利項(xiàng)目的的財(cái)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)。2、熟練掌掌握：新新設(shè)法人人項(xiàng)目的的財(cái)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)。第七章投資項(xiàng)項(xiàng)目國民民經(jīng)濟(jì)評(píng)評(píng)價(jià)（一）課程程內(nèi)容本章介紹了了投資項(xiàng)項(xiàng)目國民民經(jīng)濟(jì)評(píng)評(píng)價(jià)的相相關(guān)內(nèi)容容，包括括國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益與費(fèi)用用的識(shí)別別、國民民經(jīng)濟(jì)評(píng)評(píng)價(jià)重要要參數(shù)、國國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)評(píng)價(jià)報(bào)報(bào)表編制制以及國國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)評(píng)價(jià)指指標(biāo)。（二）學(xué)習(xí)習(xí)要求通過本章的的學(xué)習(xí)，了解投資項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的相關(guān)知識(shí)，掌握國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的重要參數(shù)和指標(biāo)，并具有一定的應(yīng)用能力。（三）考核核知識(shí)點(diǎn)點(diǎn)和考核核要求1、領(lǐng)會(huì)：國民經(jīng)

38、經(jīng)濟(jì)效益益與費(fèi)用用的識(shí)別別；國民民經(jīng)濟(jì)評(píng)評(píng)價(jià)報(bào)表表編制。 2、掌握：國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)價(jià)重要參參數(shù)；國國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)評(píng)價(jià)指指標(biāo)。第八章投資項(xiàng)項(xiàng)目不確確定性分分析和風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)分析析 （一）課課程內(nèi)容容本章介紹了了投資項(xiàng)項(xiàng)目的不不確定分分析和風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)分析析的相關(guān)關(guān)內(nèi)容。（二）學(xué)習(xí)習(xí)要求通過本章的的學(xué)習(xí)，了了解風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)分析的的相關(guān)知知識(shí)，并并初步掌掌握不確確定分析析的方法法。（三）考核核知識(shí)點(diǎn)點(diǎn)和考核核要求1、領(lǐng)會(huì)：風(fēng)險(xiǎn)的的概念；風(fēng)險(xiǎn)分分析。2、掌握：敏感性性分析；盈虧平平衡分析析。第九章非工業(yè)業(yè)投資項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)濟(jì)評(píng)價(jià)(本章內(nèi)容容不做考考核要求求)第十章工程經(jīng)經(jīng)濟(jì)學(xué)在在工程中中的應(yīng)用用（一）課課程內(nèi)容容本章將前述述所

39、有知知識(shí)進(jìn)行行融會(huì)貫貫通，介介紹工程程經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)在工程程中的具具體應(yīng)用用。（二）學(xué)學(xué)習(xí)要求求通過本章的的學(xué)習(xí)，可以在掌握前述知識(shí)的基礎(chǔ)上，將其應(yīng)用于具體工程實(shí)踐。（三）考核核知識(shí)點(diǎn)點(diǎn)和考核核要求1、熟練掌掌握：工程經(jīng)經(jīng)濟(jì)學(xué)在在工程中中的應(yīng)用用。 第十一章投資資項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)價(jià)案例(本章內(nèi)容容不做考考核要求求)三、有關(guān)說說明和實(shí)實(shí)施要求求（一）關(guān)于于“課程內(nèi)內(nèi)容與考考核目標(biāo)標(biāo)”中有關(guān)關(guān)提法的的說明在大綱的考考核要求求中，提提出了“領(lǐng)會(huì)”、“掌握”、“熟練掌掌握”等三個(gè)個(gè)能力層層次的要要求，它它們的含含義是：1、領(lǐng)會(huì)：要求應(yīng)應(yīng)考者能能夠記憶憶規(guī)定的的有關(guān)知知識(shí)點(diǎn)的的主要內(nèi)內(nèi)容，并并能夠林林歸和理理解

40、規(guī)定定的有關(guān)關(guān)知識(shí)點(diǎn)點(diǎn)的內(nèi)涵涵與外延延，熟悉悉其內(nèi)容容要點(diǎn)和和它們之之間的區(qū)區(qū)別與聯(lián)聯(lián)系，并并能根據(jù)據(jù)考核的的不同要要求，作作出正確確的解釋釋、說明明和闡述述。2、掌握：要求應(yīng)應(yīng)考者掌掌握有關(guān)關(guān)的知識(shí)識(shí)點(diǎn)，正正確理解解和記憶憶相關(guān)內(nèi)內(nèi)容的原原理、方方法步驟驟等。3、重點(diǎn)掌掌握：要要求應(yīng)考考者必須須掌握的的課程中中的核心心內(nèi)容和和重要知知識(shí)點(diǎn)。（二）自學(xué)學(xué)教材本課程使用用教材為為：工工程經(jīng)濟(jì)濟(jì)學(xué)，黃有有亮、徐向陽陽主編，東東南出版版社，220066年。（三）自學(xué)學(xué)方法的的指導(dǎo)本課程作為為一門的的專業(yè)課課程，綜綜合性強(qiáng)強(qiáng)、內(nèi)容容多、難難度大，應(yīng)應(yīng)考者在在自學(xué)過過程中應(yīng)應(yīng)該注意意以下幾幾點(diǎn)：1、學(xué)習(xí)前前，應(yīng)仔仔細(xì)閱讀讀課程大大綱的第第一部分分，了解解課程的的性質(zhì)、地地位和任任務(wù)，熟熟悉課程程的基本本要求以以及本課課程與有有關(guān)課程程的聯(lián)系系，使以以后的學(xué)學(xué)習(xí)緊緊緊圍繞課課程的基基本要求求。2、在閱讀讀某一章章教材內(nèi)內(nèi)容前，應(yīng)應(yīng)先認(rèn)真真閱讀大大綱中該該章的考考核知識(shí)識(shí)點(diǎn)、自自學(xué)要求求和考核核要求，注注意對(duì)各各知識(shí)點(diǎn)點(diǎn)的能力力