同策株洲項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告

1、 長(zhǎng)沙同策橄欖城項(xiàng)目周報(bào) PAGE 11株洲11月第二周（1107-1113）市場(chǎng)周報(bào)宏觀背景分析株洲八成居民認(rèn)為房?jī)r(jià)太高2012年年即將來來臨，新新的一年年，株洲洲老百姓姓最關(guān)注注的問題題是什么么？近日日，株洲洲市統(tǒng)計(jì)計(jì)部門進(jìn)進(jìn)行了一一次專項(xiàng)項(xiàng)調(diào)查。昨昨日公布布的調(diào)查查結(jié)果顯顯示，當(dāng)當(dāng)前株洲洲人最關(guān)關(guān)心醫(yī)療療和食品品安全，最最盼望物物價(jià)和房房?jī)r(jià)降下下來。據(jù)悉，此次次調(diào)查共共涉及株株洲10000戶戶居民，調(diào)調(diào)查訪問問對(duì)象全全部是株株洲市城城鄉(xiāng)住戶戶調(diào)查常常年記賬賬戶，具具有廣泛泛的代表表性。調(diào)調(diào)查結(jié)果果顯示，株株洲老百百姓20012年年最關(guān)注注“十大”問題，對(duì)對(duì)政府有有“七大”期盼。株洲居民當(dāng)

2、當(dāng)前關(guān)注注的十大大民生問問題排序序分別是是醫(yī)療、食食品安全全、收入入、物價(jià)價(jià)、房?jī)r(jià)價(jià)、反腐腐敗、教教育、社社會(huì)保障障、就業(yè)業(yè)、環(huán)保保等100個(gè)方面面。其中中，醫(yī)療療問題排排第一，過過半數(shù)的的居民關(guān)關(guān)注醫(yī)療療改革、醫(yī)醫(yī)療費(fèi)用用問題。445.11%的居居民關(guān)注注食品安安全。有有35.4%的的居民對(duì)對(duì)住房問問題特別別關(guān)注，當(dāng)當(dāng)問及對(duì)對(duì)當(dāng)前房房?jī)r(jià)的看看法時(shí)，有有78.4%的的居民認(rèn)認(rèn)為太高高了，不不能接受受。同策觀點(diǎn)：衣食住住行是老老百姓的的最基本本生活需需要，政政府要想想改善民民生，最最快捷的的方法便便是從這這幾個(gè)方方面著手手。從最最近幾年年的國(guó)家家政策來來看，政政府是花花了大力力氣來解解決老百百姓

3、衣食食住行方方面的難難題。在在穿衣、吃吃飯、出出行方面面的民生生改善顯顯著，但但老百姓姓的住房房問題一一直是困困擾政府府的一大大難題。房房?jī)r(jià)越調(diào)調(diào)越高，普普通居民民已難以以承受，怨怨聲載道道。富人人畢竟是是少數(shù)，如如果普通通老百姓姓的住房房問題在在接下來來的幾年年不能很很好解決決，將引引起較大大的社會(huì)會(huì)問題。我們認(rèn)為，中央政府不會(huì)輕易放松本輪的樓市調(diào)控，樓市將得到徹底調(diào)整，價(jià)格下調(diào)已成定局，尤其是在成交量低迷，多數(shù)購(gòu)房者持幣觀望的情況下。政府、銀行被房地產(chǎn)業(yè)挾持的局面將成過往，民生之住房問題才是政府首要考慮的因素。整體市場(chǎng)分分析十一月第一一周株洲洲市城區(qū)區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)統(tǒng)計(jì)時(shí)段新建商品房房

4、新建商品住住宅套數(shù)面積（萬平平）本月截止113日套套數(shù)套數(shù)面積（萬平平）11/077-111/1332853.22225972723.1744上周環(huán)比增增長(zhǎng)-54.883%-55.443%-54.005%-54.555%注：上表中中所指“新建商商品住宅宅”包括了了別墅、高高檔公寓寓、賓館館房、商商務(wù)房等等特殊用用途的商商品住房房。本周新建商商品房的的成交套套數(shù)、成成交面積積較上周周均下降降了544%左右右，降幅幅很大。本本周的成成交行情情又回落落到了低低于3000套，說說明株洲洲樓市在在佳兆業(yè)業(yè)金域天天下的帶帶動(dòng)下突突圍沒有有成功。佳佳兆業(yè)金金域天下下大降價(jià)價(jià)帶來的的成交量量猛增并并沒有給給其

5、余樓樓盤帶來來多大影影響，株株洲房?jī)r(jià)價(jià)并沒有有實(shí)質(zhì)性性下降，依依舊堅(jiān)挺挺。消費(fèi)費(fèi)者的觀觀望情緒緒依舊，在在現(xiàn)有調(diào)調(diào)控政策策下大有有把牢底底坐穿的的氣概。剛剛需購(gòu)房房者依然然存在，只只不過等等著樓市市降價(jià)出出手，且且這個(gè)降降價(jià)不是是小降，而而是大降降。株洲洲樓市后后續(xù)走向向如何，還還需繼續(xù)續(xù)觀察。開開發(fā)商與與購(gòu)房者者的博弈弈將走入入深水區(qū)區(qū)。新建商品房房及商品品住宅近近五周成成交走勢(shì)勢(shì)圖 本周新建商商品住宅宅銷售套套數(shù)排行行榜排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)1新桂廣場(chǎng)新新桂都312美的栗雨湖湖283佳兆業(yè)金域域天下二二期214五景花苑175海韻天城14本周的銷售售排行榜榜連續(xù)幾幾周的第第一名佳佳兆業(yè)金金域天

6、下下被新桂桂廣場(chǎng)新新桂都代代替，跌跌到了第第三名。本本周上榜榜的五個(gè)個(gè)樓盤成成交均不不理想，第第一名也也僅成交交31套套。前幾幾周正是是由于佳佳兆業(yè)金金域天下下一個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目的出出色表現(xiàn)現(xiàn)，帶動(dòng)動(dòng)了整個(gè)個(gè)株洲樓樓市。本本周佳兆兆業(yè)金域域天下的的帶動(dòng)作作用結(jié)束束，因此此株洲樓樓市重入入低谷。近近兩個(gè)月月來株洲洲有很多多樓盤的的周成交交量均沒沒有突破破10套套，說明明株洲樓樓市寒流流已經(jīng)來來臨。同策觀點(diǎn)：國(guó)務(wù)院總理理溫家寶寶在圣彼彼得堡講講話時(shí)強(qiáng)強(qiáng)調(diào)：房房?jī)r(jià)必須須降 調(diào)調(diào)控不動(dòng)動(dòng)搖。從從上月開開始，降價(jià)潮潮蔓延延到更多多的企業(yè)業(yè)和城市市。房地產(chǎn)暴暴利時(shí)代代或終終結(jié)。株株洲房地地產(chǎn)在經(jīng)經(jīng)歷了三三年的高高

7、速發(fā)展展期后，也也開始降降慢速度度。繼佳佳兆業(yè)金金域天下下開盤“均價(jià)339800元/”，本周周13日日株洲恒恒大名都都以“成本價(jià)價(jià)開盤”、“起價(jià)553800元/，每戶戶送16600元元/的的豪裝品品質(zhì)”的盛大大開盤，株株洲房產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)商商恐又經(jīng)經(jīng)歷新一一輪的“價(jià)格恐恐慌”。這一一次株洲洲老百姓姓的觀望望氛圍又又要濃幾幾分了。馨香橄欖城城競(jìng)品本本周動(dòng)態(tài)態(tài)美的城佳兆業(yè)金金域天下下大江官邸華晨御園華晨國(guó)際尚格名城銷售價(jià)格（元/）高層報(bào)價(jià)550000，聯(lián)排排別墅1100000沒有對(duì)外報(bào)報(bào)價(jià)了，正正在辦VVIP排排號(hào),已已辦卡1100多多張，預(yù)預(yù)計(jì)122月再開開盤二批新品VVIP認(rèn)認(rèn)籌，價(jià)價(jià)格待定定均價(jià)5

8、70005500起起價(jià)，6100均均價(jià)報(bào)價(jià)55000在售房源面面積（）高層1400、18802300；聯(lián)聯(lián)排別墅墅2900高層11661700二批將推885和和1400房源源130-1140三房為為主801220901440三三至四房房在售套數(shù)高層2000套；別別墅本周周推出1136套套300多套套預(yù)計(jì)年底開開盤推出出85和1440房房源各666套100多套套30幾套130套左左右優(yōu)惠情況按揭98，一一次性995按揭98，一一次性992VIP辦卡卡2萬抵抵4萬按揭98折折，一次次性再996折一次性988折，按按揭無折折扣按揭99，一一次性996上周銷售情情況高層2套，別別墅700套左右右?guī)滋讕?/p>

9、套7套幾套三一歌雅郡郡競(jìng)品本本周動(dòng)態(tài)態(tài)尚格領(lǐng)秀天天下建工新桂廣廣場(chǎng)金色荷塘玫瑰名城印象華都錦玉華庭天鵝湖一號(hào)號(hào)世貿(mào)廣場(chǎng)銷售價(jià)格（元/）高層均價(jià)446000，多層層均價(jià)552000折后45000三房45000，兩兩房46600，四四房洋房房53000起價(jià)41660，均價(jià)4400046007#棟樓王王均價(jià)552000起價(jià)50000，最最高價(jià)662000，均價(jià)價(jià)560005600-60000在售房源面面積（）13#高高層（3331153平平米），913#小高層層（5001660平米米）150平米米四房88兩房房、1110-1136三房、1153四房洋洋房891449平米米兩房、三三房1001140兩

10、兩房、三三房70-1330平兩兩房、三三房136-1171平平兩房、三三房130-1140在售套數(shù)750戶15套70多套100多套套房源，主主要是三三房二期1013#棟2000多套套房源，主主要是三三房1#、7#棟尾房房在售；2#棟（400700平公寓寓）2000多套套認(rèn)籌中中，預(yù)計(jì)計(jì)11月月19日日開盤100套10多套優(yōu)惠情況全款96，按揭98近期不對(duì)外外銷售，下下次開盤盤時(shí)間未未定全款89折折，按揭揭9折 ；三房房打折基基礎(chǔ)上每每平再減減1000元；全款97、按揭99一次性988，按揭揭99全款95，按按揭977；2#棟公公寓認(rèn)籌籌3萬抵5萬無無優(yōu)惠。44#、66#棟2200套套1400-

11、1550平三三房VIIP認(rèn)籌籌中，年年底開盤盤上周銷售情情況幾套2套2套無成交無成交無成交2套11月133日恒大大名都開開盤簡(jiǎn)介介項(xiàng)目開盤樓棟號(hào)號(hào)推出套數(shù)（套套）戶型（）均價(jià)（元/m）優(yōu)惠政策銷售套數(shù)（套套）銷售率注恒大名都2.6.88.111.122#棟部部分房源源600多套套37-1660m一房至四房房宣傳起價(jià)553800，實(shí)際際銷售價(jià)價(jià)格折后后48880-556000VIP認(rèn)籌籌開盤優(yōu)優(yōu)先選房房，額外外85折折。一次次性付款款再955折200多套套35%左右右宣傳：“成成本價(jià)開開盤”，起價(jià)價(jià)53880元/，每每戶送116000元/的豪裝裝品質(zhì)恒大名都111月113日盛盛大開盤盤，在前前期宣