百貨公司專柜租賃合同-合同范本

1、百貨公司專柜租賃合同_合同范本百貨公司專柜租賃合同出租方重慶xxx 百貨有限公（以下簡稱甲方）承租方以下簡稱乙方）為繁榮市場，促進(jìn)消費(fèi)，加快商品流通，提高經(jīng)濟(jì)效益，依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，本著誠實(shí)用原則招商管理共同開拓市場經(jīng)友好協(xié)商在自愿的基礎(chǔ)上雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條： 承租位置及面積甲方同意將位于重慶市 xxxxxxxx，由甲方完全擁有房產(chǎn)使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)的南方百貨第 層 號鋪位及其設(shè)施出租給乙方經(jīng)營本合同約定的業(yè)種乙方承租面積(含公攤面為 平方米（該鋪位位置參見本合同附件 a 平面圖所示的指定部分，該示意圖僅做識別用途。在本合同有效期內(nèi)，若甲乙雙方不論何種原因?qū)ι鲜龀凶饷娣e發(fā)生異議， 雙方同

2、意以政府房管部門確定的承租面積為準(zhǔn)。第二條：承租期、承租期自雙方正式交接鋪位并簽署鋪位交付表之日起計(jì)算，共計(jì)為 個月。若乙方超過甲方通知期限未能接收鋪位承租期將自該通知期限最后一日起計(jì)算。若乙方希望在承租期屆滿后繼續(xù)承租乙方應(yīng)在承租期屆滿三個月前以書面形式通知甲方雙方就承租條件重新洽商 后，另行訂立書面合同予以續(xù)展。在同等承租條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。3、若在承租期屆滿三個月前甲方未收到乙方希望繼續(xù)承租的書面通知甲方可以進(jìn)行重新招租的 各項(xiàng)準(zhǔn)備工作包括將鋪位向未來的承租人介紹展示或?qū)︿佄贿M(jìn)行必要和合理的維修等（但不防礙乙方正常經(jīng)營，乙方應(yīng)予以配合。第三條：承租費(fèi)及其他費(fèi)用、承租、代收代支費(fèi)用

3、 乙方同意在承租期內(nèi)，每月按獨(dú)立安裝的計(jì)量表或甲方出示的票據(jù)向甲方繳納乙方實(shí)際使用水、電%時，該%時該費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 2乙方同意在承租期內(nèi)，12 量計(jì)算。乙方應(yīng)于次月首日前向甲方繳納上月電費(fèi)。 第四條：資質(zhì)條件 、在簽定、經(jīng)營項(xiàng)目與下列證照有關(guān)者應(yīng)連同上述證照一并提交。 1）進(jìn)口商品入境貨物檢驗(yàn)檢疫證明 3）海關(guān)進(jìn)口關(guān)稅專用繳款書、海關(guān)代征增值稅專用繳款黃金飾品經(jīng)營許可證 5）批件 6）甲方為保證合法經(jīng)營的需要而要求乙方提供的其他相關(guān)證件。 3、 乙方保目為限： 商品類別 商品品牌名稱 商品說明 產(chǎn) 地 乙方銷售的商品品牌2經(jīng)營范圍。、乙方不得經(jīng)營與本商場其他專柜品種雷同或相近的商品，如有此

4、類情況 發(fā)生，甲方以誰先上柜誰經(jīng)營的原則處理，乙方必須服從甲方的統(tǒng)一管理。、乙方保證嚴(yán)格按本合同簽署的經(jīng)營種類及品牌進(jìn)行經(jīng)營甲方如基于統(tǒng)一營業(yè)管理或乙方所經(jīng)營業(yè) 種更換無法配合甲方需求時必須通知乙方乙方應(yīng)無條件按照甲方經(jīng)營業(yè)種規(guī)劃事宜進(jìn)行 調(diào)。5、乙方擅自增加及調(diào)換經(jīng)營類別和經(jīng)營品牌均構(gòu)成乙方違約，甲方有權(quán)從乙方的 履約保證金中扣除每次5001000 元的違約金如乙方違約后拒不整改甲方有權(quán)沒收乙方擅自增加及調(diào)換的違約經(jīng)營品種同時甲方有權(quán)解除本合同并沒收乙方已繳的履約保證金作 為違約金。、由于商品質(zhì)量問題引起糾紛，乙方對索賠方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不承擔(dān) 因此造成的任何責(zé)任。第六條履約保證金乙方須向

5、甲方繳納履約保證金總額為 人民幣 元。本合同解除或終止，甲方應(yīng)在乙方退還所承租鋪位及付清應(yīng)繳承租費(fèi)、商場管理費(fèi)和其他費(fèi)用且乙方對甲方再沒有任何債務(wù)責(zé)任之日起最長不超過九十天內(nèi)如數(shù)退還 乙方所繳納之履約保證金乙方同意履約保證金自繳付之日至根據(jù)本合同約定退還乙方之日 期間不計(jì)算任何利息。第七條：柜位裝修、乙方自接收鋪位之日起，必須按照本商場有關(guān)裝修管理規(guī)定的統(tǒng)一要求進(jìn)行裝修，乙方裝修前應(yīng)事先向甲方提供裝修設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方認(rèn)可辦理裝修手續(xù)后方可進(jìn)行裝修發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)乙方在裝修過程中 涉及的消防及其他安全責(zé)任將由乙方自行承擔(dān)如因乙方的裝修行為或乙方委托的施工單位 的裝修行為給商場或任何第三者造

6、成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2、甲方同意乙方自接收鋪位之日起，給予乙方 天的裝修期，但裝修包括在承租期限內(nèi)。裝修期內(nèi)，甲方同意免收乙方應(yīng)繳之承租費(fèi)但乙方根據(jù)本合同第三條規(guī)定的其余應(yīng)付費(fèi)用仍須按本合同約 定繳付且根據(jù)合同規(guī)定的其他一切義務(wù)和約束乙方均不能免除。、乙方在承租期內(nèi)， 如需對鋪位之裝飾予以改建或部分改建仍須事先征得甲方書面同意并本商場相關(guān)裝修之 規(guī)定予以辦理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在承租期屆滿時對甲方要求乙方返還原狀的所有裝飾及改建部 分予以恢復(fù)原狀。4、 為保持商場的對外統(tǒng)一風(fēng)格，乙方同意對櫥窗的布置，包括廣告宣傳、招牌標(biāo)記、商品和貨架的陳列等都事先征得甲方的書面認(rèn)可。、 在承租期內(nèi)， 乙方未

7、經(jīng)甲方同意不得擅自對裝潢、貨架及雜器進(jìn)行拆除移動或變更在本合同解除或 終止后，由乙方自行處理，但不得損壞甲方及任何第三方物品或影響甲方營業(yè)。6 、在乙方承租區(qū)域裝修時，甲方給乙方提供場地和燈光，以便乙方裝修順利進(jìn)行。7、任何裝修事項(xiàng)不得在營業(yè)時間內(nèi)進(jìn)行不得妨礙商場正常營業(yè)。第八條開業(yè)時期及營業(yè)時間乙方應(yīng)于年月 日前完成裝修工程（包括驗(yàn)收）及其他開業(yè)準(zhǔn)備并開始正常營業(yè)。商場營業(yè)時間為每日 時至 時公眾假期及周末照常營業(yè)乙方保證遵守由甲方制定的上述統(tǒng)一營業(yè)時間甲方有權(quán)對商場營業(yè)時間依特殊情況作出調(diào)整乙方應(yīng)積極予以配合。第九條：交易管理1、乙方必須使用甲方統(tǒng)一之收銀單據(jù)，并接受甲方之監(jiān)督、協(xié)助及管

8、理，在本商場的營業(yè)款一律交甲方指定之收銀臺統(tǒng)一點(diǎn)收，否則視為違約，甲方每 天與乙方結(jié)算一（銀行原因?qū)е乱曳讲荒芙Y(jié)算原因除外。、無論何種原因乙方營業(yè)人員不得私自收受營業(yè)款或拒開、漏開、短開收銀單據(jù)，如有違反者，視為違約。乙方除負(fù)一法律責(zé)任外甲方有權(quán)對乙方的違約行為處以每次5001000 元的罰款如乙方違約后拒不整改或執(zhí)意繼續(xù)私自收銀等違反本條款的行為甲方有權(quán)解除本合同并沒收乙方已繳的履約 保證金作為違約金。、顧客在使用信用卡簽帳消費(fèi)乙方需接受并負(fù)擔(dān)銀行手續(xù)費(fèi)用， 該手續(xù)費(fèi)由甲方從支付乙方營業(yè)款中扣除。第十條：販促管理1、為便于整個商場統(tǒng)一宣傳，布置，乙方同意甲方從乙方每月營業(yè)款中提取 %作為商場

9、促銷費(fèi)。另甲方若舉辦之各種營銷策劃活動（包括但不限于展覽、展示、抽獎、表演及贈品等，乙方應(yīng)通力合作并分擔(dān)經(jīng)費(fèi)（依個案而定，以求共同發(fā)展。但如涉及經(jīng)費(fèi)開支，甲方應(yīng)于事前告知乙方并與乙方協(xié)商具體分擔(dān)金額。2、乙方若自行促銷，所發(fā)生的一切費(fèi)用等悉由乙方自行 承擔(dān)乙方自行促銷的海報廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用甲方可協(xié)助乙方進(jìn)行。3甲方舉辦的各種營銷策劃活動所發(fā)生的各類優(yōu)惠卡（券，屬于甲、乙雙方共同利益，乙方應(yīng)全力配合，乙方如對顧客贈送贈品或優(yōu)惠卡（券）酬賓時，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方可 配合乙方進(jìn)行（例播音等。、乙方委托甲方代為制作特殊陳列及宣傳用品等費(fèi)用悉 由乙方自行負(fù)擔(dān)。4、乙方承租區(qū)域范圍以外

10、的通道、墻面、柱體、玻璃、扶梯等使用 權(quán)屬于甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，乙方無權(quán)使用上述部位用于銷售、推廣及其他用途。 未經(jīng)甲方事先同意，乙方不得在商場或?qū)９駜?nèi)隨意展示任何廣告、布告。5、乙方因本 身營業(yè)上之銷售活動有需要使用甲方標(biāo)記、標(biāo)章、名冊資料或自行發(fā)送媒體有牽涉甲方時， 應(yīng)事先將相關(guān)活動內(nèi)容送交甲方核定并征得甲方同意后方可使（乙方應(yīng)向甲方交納衍生費(fèi)用，否則甲方可追究乙方的違約責(zé)任。6乙方不得進(jìn)行不正當(dāng)競爭行為，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方之促銷行為已防礙他人營業(yè)時有權(quán)予以制止乙方如未立即停止該行為甲方有權(quán) 終止本合同，乙方同意承擔(dān)因此給甲方造成的損失。7、乙方不得接受甲方認(rèn)可以外之禮券、提貨券或其他

11、任何形式之商品兌換（卡，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于收售部分二倍違約金，甲方并有權(quán)終止本合同。8、商場內(nèi)pop 廣告必須使用本商場統(tǒng)一定制的紙張，由本商場專業(yè)美工人員書寫。乙方每月可在本商場免費(fèi)書寫三pop，超出部分按 照甲方制定之收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十一條：商品管理、乙方在承租區(qū)域內(nèi)陳列待售 之商品或所提供之服務(wù)不得有以下欺詐行為：利用他人進(jìn)行欺騙性的誘導(dǎo)；b 、 以虛假的“清倉價”“甩賣價”“最低價”“優(yōu)惠價”等價格欺詐方式銷售商品；c、銷售“處理 品”“殘滯品”等商品而不予標(biāo)明；d、采用“貼標(biāo)、換標(biāo)”的欺詐方式銷售商品；e 、 發(fā)布虛假廣告、信息；f、以虛假的商品說明、商品標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)物樣品等

12、方式銷售商品或 者提供服務(wù)；、其他欺詐消費(fèi)者的行為。、乙方在承租區(qū)域內(nèi)陳列待售之商品或 所提供之服務(wù)應(yīng)合乎一切政府令規(guī)定并具備法令規(guī)定上應(yīng)有之證照不得陳列販三” 及“假冒偽商品，如有違反法令之行為，概由乙方自行負(fù)責(zé)。若乙方有上述違法之情事而 致使甲方承受連帶責(zé)任甲方有權(quán)就此請求賠償損失并視情節(jié)輕重予以違約罰款或終止本 合同。、乙方一切商品或服務(wù)不得有侵犯他人商標(biāo)、著作權(quán)、服務(wù)標(biāo)章、代理權(quán)及專 利權(quán)之情事并不得陳列展售政府規(guī)定之違禁品乙方一切營業(yè)行為不違反法律規(guī)定如經(jīng) 查獲，乙方應(yīng)自負(fù)法律責(zé)任，甲方除有權(quán)終止本合同外，并得請求損害賠償。4、乙方 對售出的一切商品（服務(wù)）質(zhì)量承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)商

13、品的售后服務(wù)。若因商品質(zhì)量問題 及售后服務(wù)不當(dāng)引致顧客訴怨及索賠甲方有權(quán)依據(jù)商場相關(guān)商品管理規(guī)定統(tǒng)一處理裁決并 先行賠付乙方應(yīng)服從甲方之任何裁決決定并負(fù)有積極配合義務(wù)及時向甲方補(bǔ)繳因處理顧 客訴怨及索賠產(chǎn)生的一切費(fèi)用若乙方不履行配合義務(wù)甲方有權(quán)扣除乙方所繳納之履約保 證金作為賠償顧客之所需若履約保證金不足以賠償甲方仍享有對乙方的追索權(quán)若乙方 有嚴(yán)重?fù)p害消費(fèi)者的行為，甲方有權(quán)解除本合同并追償乙方對商場名譽(yù)造成的不良影響。5、乙方在承租期內(nèi)提供的所有商品及服務(wù)必須有對應(yīng)的標(biāo)價簽（必須使用物價局監(jiān)制的明碼實(shí)價，保證沒有價格欺詐行為。、乙方承諾在承租期內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營時，杜絕出現(xiàn)討價還價行為，所有商品價格均

14、以 pop 廣告或?qū)?yīng)之標(biāo)價簽為準(zhǔn)，乙方不得在此基礎(chǔ)上再次私自打折。、乙方從業(yè)人員不得有詆毀他人商品，招徠正在鄰柜選購商品的顧客等不 正當(dāng)競爭行為。8、無論何種原因，乙方售價與標(biāo)價所示價格有差異均構(gòu)成乙方違約， 甲方有權(quán)對乙方的違約行為處以每次100500 元的違約罰款。如乙方違約后拒不整改或執(zhí)意繼續(xù)私下講價甲方有權(quán)解除本合同并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金。第十二條：商場管理1、乙方未征得甲方同意前，不得在本大樓之樓梯間、商場通道及其他 公共場所作任何布置、廣告、加裝設(shè)備、儲存危險品及存放貨物。2、乙方對商場內(nèi)之商品，應(yīng)自行妥善保管，定期盤點(diǎn)并不得儲存危險品。、乙方在甲方限定之承租區(qū)域內(nèi)

15、，涉及裝潢改動、增減照明器材、水電、瓦斯等，或增用任何電器設(shè)備、瓦斯裝置等，應(yīng)事先報備甲方管理部門及當(dāng)?shù)叵啦块T經(jīng)其審核認(rèn)可并由甲方工務(wù)及保全單位監(jiān)督管 理方可進(jìn)行乙方并負(fù)責(zé)所發(fā)生之一切費(fèi)用。乙方因業(yè)務(wù)需要需使用甲方傳真機(jī)、 復(fù)印機(jī)、電話機(jī)及其他設(shè)備，或需甲方之販促、美工、工務(wù)、清潔及其他服務(wù)事項(xiàng)，都須甲方有關(guān)部門登記申請，經(jīng)核準(zhǔn)后方可使用，乙方并負(fù)擔(dān)所有發(fā)生一切費(fèi)用。5、甲方大樓建筑物及商場所包含之財產(chǎn)商品流通及人（包括其他廠商之財產(chǎn)商品流通及人員，如因乙方及乙方營業(yè)員等之故意或過失致財產(chǎn)商品及人員蒙受損失乙方應(yīng)負(fù)完全損害 賠償責(zé)任。、乙方在承租區(qū)域使用范圍之清潔由乙方負(fù)責(zé)，但受甲方監(jiān)督管理

16、，甲方 專為乙方提供有關(guān)服務(wù)之有關(guān)費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。第十三條：人員管理1、乙方申請派駐商場營業(yè)員共計(jì) 人雙方約定營業(yè)員的底薪標(biāo)準(zhǔn)為每人每月人民幣 元即合計(jì)乙方營業(yè)員底薪人民幣 元由甲方代為發(fā)放，乙方須于每月首日或之前向甲方足額支付當(dāng)月之營業(yè)員底薪。提成由乙方自行發(fā)放。、乙方可以根據(jù)實(shí)際情況增加營業(yè)人員，但乙方 的營業(yè)人員不得少于本合同約定的人數(shù)乙方不得拖欠或欠繳本合同約定的營業(yè)員底薪否 則甲方有權(quán)從乙方營業(yè)款中按本合同約定的金額予以扣除。3、乙方雇傭人員的使用須經(jīng)甲方面試考核培訓(xùn)后方可辦理上崗手并事先將姓名簡歷照片與身份證影印件、 相關(guān)從業(yè)許可證明等送交甲方保管。、中途辭退、更換或申請營業(yè)人

17、員離職必須事先 通知甲方并辦理相應(yīng)手續(xù)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換營業(yè)人員。5、除在本商場辦理上崗手續(xù)的營業(yè)人員外的乙方其他人員不能進(jìn)入商場從事銷售及推銷商品。6、乙方雇傭人員之聘用、勞動合同簽署、派遣、社會保險、福利及工作時間，一切均應(yīng)遵守家勞動法令之規(guī)定自行辦理乙方與雇傭人員的勞動關(guān)系與甲方無關(guān)如有違反一切法律 責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)所有費(fèi)用。7、乙方雇傭人員除經(jīng)甲方核準(zhǔn)者外，應(yīng)穿著甲方統(tǒng) 一規(guī)定的制服，佩帶工號牌，其費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。、乙方同意甲方對其營業(yè)人員實(shí)行統(tǒng)一管理（乙方不得干涉，無條件遵守甲方統(tǒng)一管理的各項(xiàng)規(guī)定，如有違規(guī)行為，除愿接受甲方罰款處分外重大違規(guī)行為經(jīng)甲方通知后乙方應(yīng)立

18、即撤換該人員若因此而影響甲 方的信譽(yù)、權(quán)益，乙方應(yīng)負(fù)全部連帶及賠償責(zé)任。、乙方營業(yè)人員應(yīng)接受甲方舉辦的各種教育及訓(xùn)練活動相關(guān)培訓(xùn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十四條雙方其他權(quán)利及義務(wù)1、甲方1甲方享有本合同及其附件確定的一切權(quán)利。2甲方應(yīng)對商場中央機(jī)電系統(tǒng)、扶梯電梯及其他共用設(shè)施和公共場地及附屬設(shè)施妥善予以管理和維護(hù)。2乙方1） 乙方享有本合同及附件確定的一切權(quán)利。2）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方為商場策劃、管理、 協(xié)調(diào)商場總體運(yùn)行而發(fā)布的有關(guān)條規(guī)、守則、指南或指引。3）乙方在承租期所發(fā)生的一切債務(wù)虧損風(fēng)險應(yīng)由乙方自行承擔(dān)乙方在承租期間與商品供應(yīng)廠商發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來應(yīng) 以自己的名義進(jìn)行。此外，在承租期間，乙方應(yīng)對其銷售

19、的商品按照國家現(xiàn)行規(guī)定實(shí)三 包”（包修、包換、包退。4）除非甲方書面同意，否則乙方不能向任何第三者轉(zhuǎn)讓本 合同項(xiàng)下乙方的一切權(quán)利和義務(wù)乙方在承租期內(nèi)更不得以任何形式將承租鋪位發(fā)包轉(zhuǎn) 租、分租、轉(zhuǎn)借給第三者或變相達(dá)到發(fā)包、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借之目的。5）承租期內(nèi)， 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承租鋪位及該范圍設(shè)備設(shè)施的管理和維護(hù)，以保證商場的正常經(jīng)營。6）無論在承租期之內(nèi)或之外乙方均不得以任何形式以甲方“南方百的名義對外借貸或以所承租鋪位對任何第三者債務(wù)設(shè)定抵押或做其他任何形式的擔(dān)保。7）在商場內(nèi)屬于乙方 之財產(chǎn)或商品乙方必須自行采取安全防護(hù)措施無論任何事件造成損失乙方同意自行負(fù) 責(zé)，與甲方無關(guān)。第十五條：違約及違約

20、責(zé)任、下述任一事件的發(fā)生構(gòu)成一方違 約：1）甲方未能按本合同約定向乙方提供鋪位。2）乙方未能按本合同約定向甲 方繳納履約保證金，或未能按時足額交納承租費(fèi)及其他費(fèi)用。3）乙方未能按照本合同 約定的承租條件及其他約定對所承租鋪位進(jìn)行經(jīng)營。4）乙方未能按照本合同約定和本 商場相關(guān)裝修規(guī)定對承租鋪位進(jìn)行裝修。2、一方因上述違約，應(yīng)向守約方承擔(dān)如下違 約責(zé)任。1）甲方因本合同第十五條第一款第一項(xiàng)違約，應(yīng)向乙方退還已收保證金，并 承擔(dān)支付按保證金總額自收取之日起至實(shí)際退還日止以每日萬分之五計(jì)算的違約金如違約 金不足彌補(bǔ)乙方發(fā)生的損失甲方尚應(yīng)賠償乙方其不足部分的損失差額但最多不超過保證 金的三分之一。2）乙

21、方因本合同第十五條第一款第二項(xiàng)違約，應(yīng)向甲方就其所欠繳的 任何部分支付按所欠金額每日萬分之五計(jì)算的滯納金或向甲方賠償一切違約所發(fā)生的損失。 此外，若乙方欠繳或違約達(dá) 30 天則乙方行為構(gòu)成嚴(yán)重違約，甲方除有權(quán)向乙方征收滯納金或索取違約賠償外有權(quán)終止合同并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金如違約金不 足以彌補(bǔ)甲方發(fā)生的損失，甲方仍有權(quán)向乙方追索其不足部分。3）乙方因本合同第十 五條第一款第三四項(xiàng)中任何一項(xiàng)發(fā)生的違約應(yīng)向甲方賠償一切因違約所造成的損失此 外，若乙方違約達(dá) 30 天則乙方行為構(gòu)成嚴(yán)重違約，甲方除有權(quán)向乙方征收滯納金或索取違約賠償外有權(quán)終止合同并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金如違約

22、金不足以彌補(bǔ) 甲方發(fā)生的損失，甲方仍有權(quán)向乙方追索其不足部分。4）乙方因本商場其他管理規(guī)定 發(fā)生的一切違約，應(yīng)積極配合甲方的管理要求進(jìn)行整改，如乙方拒絕服從甲方的管理要求， 甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行罰款沒收營業(yè)收入直至解除本合同并沒收乙方履約保證金作為違約金如違約金不足以彌補(bǔ)甲方發(fā)生的損失，甲方仍有權(quán)向乙方追索其不足部分。5）如果任 何第三者因人員傷亡或其他原因與乙方產(chǎn)生糾紛乙方應(yīng)直接對其承擔(dān)全部責(zé)任如遇第三 者直接或同時向甲方進(jìn)行追索致使甲方承擔(dān)或連帶承擔(dān)責(zé)任乙方應(yīng)向甲方賠償一切損失及 一切與此有關(guān)的費(fèi)用。3、乙方同意就甲方在管理商場過程中可能發(fā)生的責(zé)任予以如下 特殊免除：1）甲方將不對因甲方之過

23、失所導(dǎo)致的以下事件及其引致的任何后果向乙方 或任何第三方（包括乙方的雇員、鋪位營業(yè)員、占用人、訪客及顧客）承擔(dān)賠償及其他法律 責(zé)任。a、商場內(nèi)之機(jī)電系統(tǒng)、扶梯及電梯，給排水、天然氣等系統(tǒng)的泄漏、故障或失 靈；b、商場內(nèi)任何地方發(fā)生煙火、水淹或漏水漏電；、緊急停電或其他非甲方人 員故意或過失所造成的機(jī)械故障引發(fā)的損害；、火災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭或勞 工糾紛所導(dǎo)致的損害；、高層部位跌落（跌下）煙頭、玻璃片等雜物；、乙方承 租鋪位內(nèi)財產(chǎn)被盜及所遭受的破壞；g、乙方不遵守本合同或其他規(guī)定所發(fā)生的損害h、其他因不可歸于甲方的原因發(fā)生損害。 2）3）對甲方在承租鋪位之外的商場范圍內(nèi)根據(jù)需要進(jìn)行維護(hù)、維

24、修、改建、裝修4、5、乙方于本合同終止日前， 第十六條合同解除與終止1合同解除在承租期如未發(fā)生前述解除合同之條件， 經(jīng)乙方書面申請，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可解除合同。、本合同將因下述任一事件的發(fā)生而終止1）承租期屆滿。2）乙方在合同履約期間，以任何形式賄賂甲方人員以謀取不正當(dāng)利益。3）在承租期內(nèi)，任何一方因出現(xiàn)本合同約定的違約行為致使本合同不能履行或不能完全履行并由另一方給予書面通知。4其他違反本合同的約定。3、合同解除或終止乙方應(yīng)自合同解除或終止之日起三日內(nèi)向甲方辦理結(jié)清承租費(fèi)及其他費(fèi)用 手續(xù)同時將所有承租鋪位及設(shè)施在保持完好無損狀態(tài)下退還甲方在此情況下若乙方以 甲方名義或乙方自己名義與第三者仍有未了糾紛在乙方未能妥善解決之前甲方有權(quán)置留 乙方所繳的履約保證金作為賠償?shù)谌咚枞粼摫ＷC金不足以賠償甲方在本合同解除或 終止后，仍享有對乙方的追索權(quán)。4、本合同解除，違約方就其在合同有效解除前的違 約行為應(yīng)向守約方承擔(dān)的違約責(zé)任不能免除本合同終止違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)的違約責(zé)任 不能免除。第十七條本合同所有附件均作為本合同的有效組成部分與本合同具有同