北京市商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充條款

1、北京市商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充條款作者：北京市隆安律師事務(wù)所 秦律師 TOC o 1-1 h z HYPERLINK l _Toc758567 第1部分合同背景 PAGEREF _Toc758567 h 2 HYPERLINK l _Toc758568 第2部分套內(nèi)內(nèi)空間 PAGEREF _Toc758568 h 2 HYPERLINK l _Toc758569 第3部分商品品房質(zhì)量 PAGEREF _Toc758569 h 3 HYPERLINK l _Toc758570 第4部分公攤攤面積 PAGEREF _Toc758570 h 3 HYPERLINK l _Toc758571 第5部分商品品

2、房面積 PAGEREF _Toc758571 h 3 HYPERLINK l _Toc758572 第6部分室內(nèi)內(nèi)環(huán)境 PAGEREF _Toc758572 h 5 HYPERLINK l _Toc758573 第7部分建筑筑設(shè)備 PAGEREF _Toc758573 h 5 HYPERLINK l _Toc758574 第8部分電氣氣部分 PAGEREF _Toc758574 h 5 HYPERLINK l _Toc758575 第9部分供暖暖燃?xì)?PAGEREF _Toc758575 h 6 HYPERLINK l _Toc758576 第10部分裝裝修標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc758

3、576 h 6 HYPERLINK l _Toc758577 第11部分周周邊環(huán)境 PAGEREF _Toc758577 h 6 HYPERLINK l _Toc758578 第12部分社社區(qū)設(shè)施 PAGEREF _Toc758578 h 7 HYPERLINK l _Toc758579 第13部分付付款方式 PAGEREF _Toc758579 h 7 HYPERLINK l _Toc758580 第14部分房房屋交付 PAGEREF _Toc758580 h 8 HYPERLINK l _Toc758581 第15部分所所有權(quán)證 PAGEREF _Toc758581 h 8 HYPERLI

4、NK l _Toc758582 第16部分初初步驗(yàn)收與保保修 PAGEREF _Toc758582 h 9 HYPERLINK l _Toc758583 第17部分前前期物業(yè)管理理 PAGEREF _Toc758583 h 9 HYPERLINK l _Toc7585884 第18部分分業(yè)主管理委委員會(huì) PAGEREF _Toc758584 h 10 HYPERLINK l _Toc758585 第19部分消消費(fèi)者權(quán)利保保護(hù) PAGEREF _Toc758585 h 10 HYPERLINK l _Toc758586 第20部分擔(dān)擔(dān)保權(quán)利 PAGEREF _Toc758586 h 11 HYP

5、ERLINK l _Toc758587 第21部分變變更權(quán)利 PAGEREF _Toc758587 h 11 HYPERLINK l _Toc758588 第22部分合合同的終止與與解除 PAGEREF _Toc758588 h 12 HYPERLINK l _Toc758589 第23部分退退房條款 PAGEREF _Toc758589 h 12 HYPERLINK l _Toc758590 第24部分違違約責(zé)任 PAGEREF _Toc758590 h 12 HYPERLINK l _Toc7588591 第25部分分買(mǎi)受人損失失 PAGEREF _Toc758591 h 13 HYPER

6、LINK l _Toc758592 第26部分爭(zhēng)爭(zhēng)議與其他 PAGEREF _Toc758592 h 13 HYPERLINK l _Toc758593 第27部分合合同附件 PAGEREF _Toc758593 h 14 HYPERLINK l _Toc758594 第28部分法法律法規(guī)及標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc758594 h 14合同背景銷(xiāo)售廣告：買(mǎi)受受人根據(jù)出賣(mài)人于 年 月 日刊刊登在 報(bào)第 版的廣告告，于出賣(mài)人人取得聯(lián)系，就就購(gòu)買(mǎi)商品房房一事進(jìn)行協(xié)協(xié)商；本合同同就雙方可以以預(yù)見(jiàn)的條款款進(jìn)行約定，如雙方無(wú)法在相關(guān)細(xì)節(jié)有所說(shuō)明時(shí)，則出賣(mài)人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應(yīng)當(dāng)作為證據(jù)。合同

7、原則：出賣(mài)賣(mài)、買(mǎi)受雙方方根據(jù)中華華人民共和國(guó)國(guó)合同法的的有關(guān)規(guī)定，本本著平等、真真實(shí)、自愿的原則則，就買(mǎi)受人人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人商品房房一事達(dá)成本本合同。合同定義：合同同中所稱“本合同”系指目前出出賣(mài)、買(mǎi)受雙雙方所簽訂的的合同，其他他合同則冠以以合同的具體體名稱。合同目的：出賣(mài)賣(mài)人知道買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房系為自自己住用、通通過(guò)出租獲得得利潤(rùn)或者在在商品房升值時(shí)時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn)潤(rùn)，或者通過(guò)過(guò)其他相關(guān)的的所有權(quán)或用益益物權(quán)以獲得得利益。出賣(mài)人承諾諾在買(mǎi)受人購(gòu)購(gòu)買(mǎi)此房屋后后，除作為住住宅使用外，還還可以作為公公司辦公用房房使用，可以以取得工商行行政管理機(jī)構(gòu)構(gòu)的注冊(cè)登記記許可。如不不能達(dá)到此標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受

8、受人有權(quán)退房房；如買(mǎi)受人人暫不退房，則則出賣(mài)人向買(mǎi)買(mǎi)受人按日支支付違約金，違違約金標(biāo)準(zhǔn)為為總房?jī)r(jià)的千千分之一。合同標(biāo)的：合同同中所稱“商品房”或“本商品房”系指目前出出賣(mài)、買(mǎi)受雙雙方簽訂合同同即將買(mǎi)賣(mài)的的商品房。協(xié)商地點(diǎn)：本合合同由各方依依次選擇談判判地點(diǎn)，分別為為出賣(mài)人銷(xiāo)售售場(chǎng)所或者為為買(mǎi)受人及買(mǎi)買(mǎi)受人代理人人指定的場(chǎng)所，各方應(yīng)在協(xié)協(xié)商時(shí)準(zhǔn)備好好自己應(yīng)當(dāng)提提供的文件資資料。商品房地址：此此商品房位于北北京市 區(qū) ，目前前施工進(jìn)度情情況參照照片片。項(xiàng)目許可：本項(xiàng)項(xiàng)目由北京市市政府有關(guān)機(jī)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)項(xiàng)，項(xiàng)目的批準(zhǔn)準(zhǔn)文號(hào)為：。土地權(quán)利：本宗宗土地原所有權(quán)人為： ，原土地使用用權(quán)人為： ，國(guó)有土土地

9、使用證： ，土地地使用期限為為： ，土地地使用性質(zhì)為為： ?？紤]到目前前出賣(mài)人無(wú)法法提供國(guó)有有土地使用證證，為保證證買(mǎi)受人的權(quán)權(quán)利，出賣(mài)人承諾于 年 月 日日前向買(mǎi)受人人提供正式國(guó)國(guó)有土地使用用證，并且在他項(xiàng)項(xiàng)權(quán)利記錄中中不會(huì)有任何何擔(dān)保抵押記記錄，如到期期不能提供，則則買(mǎi)受人有權(quán)權(quán)要求退房，出出賣(mài)人則應(yīng)當(dāng)當(dāng)承擔(dān)全部違違約責(zé)任，在在取得國(guó)有有土地使用證證前每天向向買(mǎi)受人支付付總房?jī)r(jià)百分分之一的違約約金。規(guī)劃許可：用地地規(guī)劃批準(zhǔn)部部門(mén)為： ，建設(shè)設(shè)工程規(guī)劃許許可證： ，建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可證： 。銷(xiāo)售許可：房屋屋銷(xiāo)售許可部部門(mén)為： ，房屋屋銷(xiāo)售許可證證： 。施工許可：施工工許可部門(mén)： ，開(kāi)工證：

10、。建筑施工：總設(shè)設(shè)計(jì)單位： ，建筑師師姓名： ，注冊(cè)建筑筑師號(hào)碼： ，總施工工單位： ，總監(jiān)理單位位： 。商品房標(biāo)準(zhǔn)：適適用標(biāo)準(zhǔn)為： 作為本本商品房的設(shè)設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗(yàn)收：由由 負(fù)責(zé)責(zé)驗(yàn)收。質(zhì)量評(píng)價(jià)：由 負(fù)責(zé)進(jìn)行行質(zhì)量評(píng)價(jià)。套內(nèi)空間商品房戶型： 室室 廳廳 衛(wèi)衛(wèi) 浴浴 廁 廚平面圖：平面圖圖中所列面積積如無(wú)特別說(shuō)說(shuō)明均為使用用面積立面圖：立面圖圖中所列尺寸寸如無(wú)特別說(shuō)說(shuō)明均為凈高高度。起居室尺寸：長(zhǎng)長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 其他他： （毫米）；書(shū)房尺寸： 長(zhǎng)度： 寬度度： 高度： 其其他： （毫米）；臥室尺寸： 長(zhǎng)度： 寬度度： 高度： 其其他： （毫米）；衛(wèi)生間尺寸：長(zhǎng)長(zhǎng)度： 寬度：

11、 高度： 其他他： （毫米）；廚房尺寸： 長(zhǎng)度： 寬度度： 高度： 其其他： （毫米）；陽(yáng)臺(tái)尺寸： 長(zhǎng)度： 寬度度： 高度： 其其他： （毫米）；過(guò)道尺寸： 長(zhǎng)度： 寬度度： 高度： 其其他： （毫米）；其他尺寸：房屋層高： 毫米室內(nèi)凈高： 毫米技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：使用率： 容積積率： 。套內(nèi)樓梯：長(zhǎng)度度： 寬度度： 高度： 其其他： （毫米）；門(mén)窗：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 其他： （毫毫米）；貯藏空間：長(zhǎng)度度： 寬度度： 高度： 其其他： （毫米）；商品房質(zhì)量沉降情況：出賣(mài)賣(mài)人保證房屋屋的沉降情況況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求求，對(duì)于可能發(fā)發(fā)生的加速沉沉降情況向買(mǎi)買(mǎi)受人提供勘勘測(cè)報(bào)告。平直度：房屋的

12、的墻體及平面均均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度，計(jì)算方法為：高度差/直線距離；不得超過(guò)政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，否則出賣(mài)人將承擔(dān)違約責(zé)任。墻體裂縫：出賣(mài)賣(mài)人承諾商品品房?jī)?nèi)部無(wú)任任何裂縫；如果雙方無(wú)無(wú)法對(duì)是否是是裂縫達(dá)成共共識(shí)的，由出出賣(mài)人申請(qǐng)有有關(guān)機(jī)構(gòu)就此此問(wèn)題進(jìn)行評(píng)評(píng)價(jià)，如出賣(mài)賣(mài)人不予以申申請(qǐng)，則視為存在在裂縫，買(mǎi)受受人有權(quán)退房房；如果評(píng)價(jià)后買(mǎi)受人人仍有不同意意見(jiàn)，則雙方方從樓內(nèi)業(yè)主主中隨機(jī)選擇擇5人，由這這5人確定是是否屬于裂縫縫。設(shè)計(jì)質(zhì)量：商品品房設(shè)計(jì)質(zhì)量量不應(yīng)低于政政府有關(guān)機(jī)構(gòu)構(gòu)頒布的最有利于買(mǎi)買(mǎi)受人的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，如果無(wú)法法達(dá)到此等要要求，則買(mǎi)受受人有權(quán)要求求出賣(mài)人承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)任。質(zhì)量證明：出賣(mài)

13、賣(mài)人在房屋交交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向向買(mǎi)受人提供供證明其質(zhì)量量的申報(bào)手續(xù)續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià)價(jià)報(bào)告；當(dāng)買(mǎi)買(mǎi)受人對(duì)此報(bào)報(bào)告提供異議議時(shí)，出賣(mài)人人應(yīng)當(dāng)證明這這種異議不成成立。質(zhì)量評(píng)價(jià)：出賣(mài)賣(mài)人在交付商商品房前應(yīng)當(dāng)當(dāng)提供質(zhì)量評(píng)評(píng)價(jià)報(bào)告；買(mǎi)受人有權(quán)權(quán)查驗(yàn)與商品房房質(zhì)量相關(guān)的的全部文件，有有權(quán)委托相關(guān)關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)進(jìn)行評(píng)價(jià)；如出賣(mài)人拒拒絕，否則視為不能能交房。公攤面積公攤內(nèi)容：出賣(mài)賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在說(shuō)說(shuō)明公攤面積積的內(nèi)容與尺尺寸，根據(jù)目目前的情況，公公攤內(nèi)容包括括以下幾個(gè)部部分：見(jiàn)商品房房買(mǎi)賣(mài)合同附件二，此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且用于向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)。面積尺寸：房屋屋的公攤部分

14、分、面積及細(xì)細(xì)節(jié)尺寸應(yīng)當(dāng)當(dāng)說(shuō)明，經(jīng)過(guò)過(guò)測(cè)量的應(yīng)當(dāng)當(dāng)提供測(cè)量報(bào)報(bào)告，使買(mǎi)受受人有權(quán)可以以獲得精確的的詳細(xì)內(nèi)容。面積核實(shí)：買(mǎi)受受人有權(quán)根據(jù)據(jù)測(cè)量報(bào)告對(duì)對(duì)任何一個(gè)尺尺寸進(jìn)行核實(shí)實(shí)，此等核實(shí)實(shí)無(wú)需復(fù)雜的的測(cè)量工具，僅僅憑于任意一一個(gè)市場(chǎng)上購(gòu)購(gòu)買(mǎi)的米尺即即可進(jìn)行測(cè)量量。通知到場(chǎng)：當(dāng)買(mǎi)買(mǎi)受人對(duì)公共共面積進(jìn)行測(cè)測(cè)量時(shí)，如果果發(fā)現(xiàn)出賣(mài)人人提供的尺寸寸與事實(shí)不符符，則應(yīng)當(dāng)通通知出賣(mài)人到場(chǎng)進(jìn)進(jìn)行共同測(cè)量量，此等通知知可以通過(guò)電電話、普通信信函或掛號(hào)信信函或特快專(zhuān)專(zhuān)遞或者傳真真，買(mǎi)受人接接到通知后應(yīng)應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)；出出賣(mài)人不到場(chǎng)場(chǎng)的，有兩人人以上證明，買(mǎi)買(mǎi)受人即可進(jìn)進(jìn)行測(cè)量。違約條件：買(mǎi)受受人對(duì)任何一個(gè)尺寸寸的測(cè)量結(jié)果果

15、，與出賣(mài)人人提供的圖紙紙不符，則視視為出賣(mài)人提提供的公攤面面積不合法，買(mǎi)買(mǎi)受人有權(quán)拒拒絕支付公攤攤面積的費(fèi)用用；買(mǎi)受人不得得以此為理由由拒絕交付房房屋，并仍然然應(yīng)當(dāng)及時(shí)為為買(mǎi)受人辦理理房屋所有有權(quán)證。違約責(zé)任：當(dāng)出出現(xiàn)上述違約約條件后，出出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在在3日內(nèi)雙倍倍退還公攤面面積的價(jià)款，不不能退回的，則則應(yīng)當(dāng)每天支支付總房?jī)r(jià)百分之之一的違約金金。商品房面積專(zhuān)用面積：買(mǎi)受受人購(gòu)買(mǎi)的陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)建筑面積積： ， 室室內(nèi)墻體面積積為： 室內(nèi)使用面面積： 其構(gòu)成為臥臥室面積： 、書(shū)房面積積客廳面積： 、衛(wèi)衛(wèi)生間面積各各為： ；面面積的數(shù)字以以現(xiàn)有的出賣(mài)賣(mài)人提供的平平面圖紙為標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。露臺(tái)面積：鑒于于露臺(tái)面積并并

16、不計(jì)算在買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)面積之中，出出賣(mài)人將面積積為： 平方米米的露臺(tái)之永永久使用權(quán)交交付給買(mǎi)受人人，買(mǎi)受人在在使用過(guò)程中中無(wú)須支付物物業(yè)管理費(fèi)。建筑面積：面積范圍：買(mǎi)受受人所購(gòu)商品品房約定建筑筑面積為 平方米，如如果經(jīng)過(guò)實(shí)際際測(cè)量后，面面積在 至至 平方米米之間的，則則雙方據(jù)實(shí)結(jié)結(jié)算，多退少少補(bǔ)。面積誤差：買(mǎi)受受人所購(gòu)商品品房建筑面積積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)測(cè)量后，大于于 平方米米的，出賣(mài)人人無(wú)權(quán)要求買(mǎi)買(mǎi)受人支付多多余價(jià)款，并并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登登記。面積誤差：買(mǎi)受受人所購(gòu)商品品房建筑面積積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)測(cè)量后，小于于 平方米米的，出賣(mài)人人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與與約定建筑面面積的差值，雙雙倍向買(mǎi)受人人支付多收價(jià)價(jià)款，并

17、且應(yīng)應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理理產(chǎn)權(quán)登記。面積差異：鑒于于目前買(mǎi)受人人所購(gòu)商品房房面積所適用用的契稅為22%，如果因因?yàn)槌鲑u(mài)人的的原因使面積積擴(kuò)大，導(dǎo)致致買(mǎi)受人不得得不支付比原原來(lái)稅率更高的稅費(fèi)，因因此而多支付付的稅費(fèi)，由由出賣(mài)人承擔(dān)擔(dān)；買(mǎi)受人同同時(shí)有權(quán)不支支付由于面積積擴(kuò)大所引起起的各種費(fèi)用用的增加，必必須支付的由由出賣(mài)人承擔(dān)擔(dān)保留退房的的權(quán)利。套內(nèi)建筑面積：面積范圍：買(mǎi)受受人所購(gòu)商品品房約定套內(nèi)內(nèi)建筑面積為為 平方米米，如果經(jīng)過(guò)過(guò)實(shí)際測(cè)量后后，面積在 至 平方米之之間的，則雙雙方據(jù)實(shí)結(jié)算算，多退少補(bǔ)補(bǔ)。面積誤差：買(mǎi)受受人所購(gòu)商品品房套內(nèi)建筑筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)實(shí)際測(cè)量后，大大于 平方方米的，出賣(mài)賣(mài)人無(wú)權(quán)要求求買(mǎi)

18、受人支付付多余價(jià)款，并并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登登記。面積誤差：買(mǎi)受受人所購(gòu)商品品房套內(nèi)建筑筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)實(shí)際測(cè)量后，小小于 平方方米的，出賣(mài)賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)據(jù)與約定套內(nèi)內(nèi)建筑面積的的差值，雙倍倍向買(mǎi)受人支支付多收價(jià)款款，并且應(yīng)當(dāng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。面積費(fèi)用：交房房后，套內(nèi)建建筑面積、建筑面積與合合同約定相比比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買(mǎi)受人無(wú)須為任何增加的面積支付費(fèi)用。變化比例：交房房后，套內(nèi)建建筑面積、建筑面積與合合同約定相比比都減少的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)按相同比例例減少；建筑面積減減少的比例小于套套內(nèi)建筑面積積減少的比例例的，出賣(mài)人人應(yīng)當(dāng)按照最最有益

19、于買(mǎi)受受人的原則退退款，買(mǎi)受人有有權(quán)選擇諸多多方案中的一一個(gè)。使用面積：面積范圍：買(mǎi)受受人所購(gòu)商品品房約定使用用面積為 平方米，如如果經(jīng)過(guò)實(shí)際際測(cè)量后，面面積在 至 平方米米之間的，則則雙方據(jù)實(shí)結(jié)結(jié)算，多退少少補(bǔ)。面積誤差：買(mǎi)受受人所購(gòu)商品品房使用面積積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)測(cè)量后，大于于 平方米米的，出賣(mài)人人無(wú)權(quán)要求買(mǎi)買(mǎi)受人支付多多余價(jià)款，并并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登登記。面積誤差：買(mǎi)受受人所購(gòu)商品品房使用面積積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)測(cè)量后，小于于 平方米米的，出賣(mài)人人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與與約定使用面積的差差值，雙倍向向買(mǎi)受人支付付多收價(jià)款，并并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登登記。面積測(cè)量：買(mǎi)受受人有權(quán)在入入住前或入住后對(duì)室內(nèi)全部長(zhǎng)長(zhǎng)

20、度、高度尺尺寸進(jìn)行測(cè)量量；如果需要要對(duì)全樓進(jìn)行行測(cè)量的，出出賣(mài)人有義務(wù)務(wù)向買(mǎi)受人提提供與本樓相相關(guān)的圖紙。測(cè)量方法：買(mǎi)受受人入住前有有權(quán)聘請(qǐng)有資資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入入戶進(jìn)行測(cè)量量，如果測(cè)量量結(jié)果與出賣(mài)賣(mài)人提供的測(cè)測(cè)量結(jié)果有差差異，則雙方方有權(quán)提請(qǐng)法法院或者有關(guān)關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最最終決定，在在此以前買(mǎi)受受人有權(quán)先行行入住，并且且根據(jù)最有益益于買(mǎi)受人測(cè)測(cè)量的結(jié)果支支付相關(guān)費(fèi)用用。測(cè)量機(jī)構(gòu)：測(cè)量量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是是取得中央政政府機(jī)構(gòu)測(cè)繪繪專(zhuān)業(yè)管理機(jī)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測(cè)測(cè)量資格的機(jī)機(jī)構(gòu)，測(cè)量資格不得委托托給它人；沒(méi)沒(méi)有專(zhuān)業(yè)資格格的機(jī)構(gòu)測(cè)量量的數(shù)據(jù)無(wú)效。變化通知：房屋屋室內(nèi)任何長(zhǎng)長(zhǎng)度或高度尺尺寸的任何變變化均為合同同的變更；面面積

21、變化時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于變化時(shí)3日內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)受人，如果買(mǎi)受人不同意上述變化，則有權(quán)解除本合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于3日內(nèi)退還全部已經(jīng)支付的房款。室內(nèi)環(huán)境日照時(shí)間：房屋屋全年在日照照時(shí)間最短的的一天（冬至至日），其窗戶能夠夠接受的滿窗窗日照時(shí)間為為6小時(shí)，此時(shí)在在距地面1米米高度可以看看見(jiàn)太陽(yáng)，具體出賣(mài)人提提供數(shù)據(jù)，如不能達(dá)到到此標(biāo)準(zhǔn)，則則買(mǎi)受人有權(quán)權(quán)退房；如買(mǎi)受人暫不不退房，則出賣(mài)人向向買(mǎi)受人按日日支付違約金金，違約金標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的的千分之一。自然通風(fēng)：室內(nèi)內(nèi)通風(fēng)不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的最高要要求，具體內(nèi)容由由出賣(mài)人提供供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到到此標(biāo)準(zhǔn)，則則買(mǎi)受人有權(quán)權(quán)退房；如買(mǎi)受人暫不不退房，則出賣(mài)人

22、向向買(mǎi)受人按日日支付違約金金，違約金標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)價(jià)的千分之一一。室內(nèi)保溫：室內(nèi)內(nèi)保溫不低于于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的最高要要求，具體內(nèi)容由由出賣(mài)人提供供數(shù)據(jù)；如不不能達(dá)到此標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受受人有權(quán)退房房；如買(mǎi)受人暫不不退房，則出賣(mài)人向向買(mǎi)受人按日日支付違約金金，違約金標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)價(jià)的千分之一一。隔熱保溫：外墻墻隔熱保溫不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的最高要求求，具體內(nèi)容由由出賣(mài)人提供供數(shù)據(jù)；如不不能達(dá)到此標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受受人有權(quán)退房房；如買(mǎi)受人暫不不退房，則出賣(mài)人向向買(mǎi)受人按日日支付違約金金，違約金標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)價(jià)的千分之一一。躁音隔聲：墻體體隔聲情況不低于于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的最高要求求，具體內(nèi)容容由出賣(mài)人

23、提提供數(shù)據(jù)；如如不能達(dá)到此此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)買(mǎi)受人有權(quán)退退房；如買(mǎi)受人暫不不退房，則出賣(mài)人向向買(mǎi)受人按日日支付違約金金，違約金標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)價(jià)的千分之一一。電磁輻射：室內(nèi)內(nèi)電磁輻射不不低于政府設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最最高要求，具具體內(nèi)容由出出賣(mài)人提供數(shù)數(shù)據(jù)；如不能能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人人有權(quán)退房；如買(mǎi)受人暫不不退房，則出賣(mài)人向向買(mǎi)受人按日日支付違約金金，違約金標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)價(jià)的千分之一一。建筑設(shè)備供水品質(zhì)：出賣(mài)賣(mài)人在買(mǎi)受人人入住時(shí)提供供24小時(shí)供供水，水源為為市政機(jī)構(gòu)，壓力為 。出賣(mài)人在買(mǎi)受人入住時(shí)提供24小時(shí)熱水，溫度為 ；價(jià)格 。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房；如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日

24、支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。排水品質(zhì)：出賣(mài)賣(mài)人在入住時(shí)時(shí)保證買(mǎi)受人人室內(nèi)的排水水設(shè)施可以使用用。室內(nèi)排水水共有地漏 個(gè)，分布布在衛(wèi)生間、廚房。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房；如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。密封品質(zhì)：出賣(mài)賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)買(mǎi)受人入住時(shí)時(shí)提供管道壓壓力測(cè)試數(shù)據(jù)據(jù)，并保證管管道不會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)任何泄露；如果室內(nèi)出出現(xiàn)液體或氣氣體的泄露，導(dǎo)導(dǎo)致買(mǎi)受人的的裝飾裝修家具損壞的，出賣(mài)賣(mài)人應(yīng)當(dāng)以5倍的的上述總款額作為賠償，以補(bǔ)償買(mǎi)受人人在選擇裝修修企業(yè)、進(jìn)行行設(shè)計(jì)施工所所支付的費(fèi)用用與耗費(fèi)的時(shí)時(shí)間。管線品質(zhì)：出賣(mài)賣(mài)人承諾不在商品房?jī)?nèi)通行行

25、任何公用管管線，所謂公公用管線是指管線線內(nèi)的物、氣氣體不直接從從此管內(nèi)進(jìn)入入到買(mǎi)受人室室內(nèi)且供買(mǎi)受受人單獨(dú)使用用，如有通過(guò)，則則視為合同的的變更，買(mǎi)受受人有權(quán)拒絕絕支付任何費(fèi)費(fèi)用，并有權(quán)權(quán)要求出賣(mài)人人進(jìn)行修改，在在修改完成以以前，不視為為商品房已經(jīng)交交付。電梯品質(zhì)：本單單元共有電梯梯 部，型型號(hào)為： ；保修時(shí)間間為 年年；買(mǎi)受人可可以24小時(shí)時(shí)使用電梯，并并可以到達(dá)商品房所處層樓；安全責(zé)責(zé)任由出賣(mài)人人承擔(dān)，當(dāng)因因買(mǎi)受人或其其親屬或其他他人員因乖坐坐電梯受到傷傷害，受害人人及相關(guān)權(quán)利利人有權(quán)要求求出賣(mài)人同時(shí)時(shí)承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任和侵權(quán)責(zé)責(zé)任。消防設(shè)施：出賣(mài)賣(mài)人提供的消消防設(shè)施為： ；并在交房取取得消防

26、機(jī)構(gòu)構(gòu)的認(rèn)可，如如不能達(dá)到此此要求，則買(mǎi)買(mǎi)受人有權(quán)退退房；如買(mǎi)受人暫不不退房，則出賣(mài)人向向買(mǎi)受人按日日支付違約金金，違約金標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)價(jià)的千分之一一。電氣部分電源品質(zhì)：負(fù)荷荷： KVA，計(jì)費(fèi)費(fèi)設(shè)備為： ，插座位置： ，插座數(shù)量： ，電平面圖： ，使用時(shí)間： 年 月 日日。如不能達(dá)到到此要求，則則買(mǎi)受人有權(quán)權(quán)退房；如買(mǎi)受人暫不不退房，則出出賣(mài)人向買(mǎi)受受人按日支付付違約金，違違約金標(biāo)準(zhǔn)為為總房?jī)r(jià)的千千分之一。通訊品質(zhì)：線路路數(shù)量： 條，出口位置置：見(jiàn)圖紙，使用用時(shí)間為： 年 月 日，如不能達(dá)達(dá)到此要求，則則買(mǎi)受人有權(quán)權(quán)退房；如買(mǎi)受人暫不不退房，則出出賣(mài)人向買(mǎi)受受人按日支付付違約金，違違約金標(biāo)準(zhǔn)為

27、為總房?jī)r(jià)的千千分之一。其他線路：有線線電視數(shù)據(jù)線線：出口位置在： ，使用時(shí)間： 年 月 日。如不能達(dá)到到此要求，則則買(mǎi)受人有權(quán)權(quán)退房；如買(mǎi)受人暫不不退房，則出出賣(mài)人向買(mǎi)受受人按日支付付違約金，違違約金標(biāo)準(zhǔn)為為總房?jī)r(jià)的千千分之一。供暖燃?xì)夤┡O(shè)備：供暖暖設(shè)備型號(hào)為為： 生產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)： 。設(shè)備安全：安全全使用時(shí)間220年，出賣(mài)賣(mài)人保證燃?xì)鈿庠O(shè)備的安全全性，并承擔(dān)擔(dān)由此產(chǎn)生的的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)責(zé)任，在產(chǎn)品質(zhì)量量爭(zhēng)議時(shí)由出出賣(mài)人證明質(zhì)量問(wèn)題題的責(zé)任歸屬屬人。供暖效果：在室室溫不低于220度時(shí)每個(gè)個(gè)月用氣量不不高于3000立方米，溫度： 濕度： 暖氣片片數(shù)量 。如不能達(dá)到到此要求，則則買(mǎi)受人有權(quán)權(quán)退房；如買(mǎi)受人

28、暫不不退房，則出出賣(mài)人向買(mǎi)受受人按日支付付違約金，違違約金標(biāo)準(zhǔn)為為總房?jī)r(jià)的千千分之一。暖氣計(jì)費(fèi)：方式式及價(jià)格：使用時(shí)間： 年 月 日。如不能達(dá)到到此要求，則則買(mǎi)受人有權(quán)權(quán)退房；如買(mǎi)受人暫不不退房，則出出賣(mài)人向買(mǎi)受受人按日支付付違約金，違違約金標(biāo)準(zhǔn)為為總房?jī)r(jià)的千千分之一燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)鈿庠O(shè)備：計(jì)量量設(shè)備：計(jì)費(fèi)方式及及價(jià)格： 使用時(shí)間：燃?xì)鈿饨桓妒褂脮r(shí)時(shí)間為年 月 日，如不能達(dá)到到此要求，則則買(mǎi)受人有權(quán)權(quán)退房；如買(mǎi)受人暫不不退房，則出出賣(mài)人向買(mǎi)受受人按日支付付違約金，違違約金標(biāo)準(zhǔn)為為總房?jī)r(jià)的千千分之一。裝修標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為為：見(jiàn)附件標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。室內(nèi)裝修總價(jià)格格為：見(jiàn)附件件價(jià)格。室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)經(jīng)過(guò)裝

29、裝修不得低于于下述標(biāo)準(zhǔn)：人造板及及其制品中甲甲醛釋放限量量、溶劑劑型木器涂料料中有害物質(zhì)質(zhì)限量、膠膠粘劑中有害害物質(zhì)限量、木木家具中有害害物質(zhì)限量、壁壁紙中有害物物質(zhì)限量、聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量、地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量、混凝土外加劑釋放限量、建筑材料放射性核素限量。違約責(zé)任：裝修修交付使用時(shí)時(shí)間為年 月 日，如如不能達(dá)到此此要求及符合合前述質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受受人有權(quán)退房房；如買(mǎi)受人人暫不退房，則則出賣(mài)人向買(mǎi)買(mǎi)受人按日支支付違約金，違違約金標(biāo)準(zhǔn)為為總房?jī)r(jià)的千千分之一。周邊環(huán)境周邊建筑：本商商品房周?chē)?米外無(wú)其他他建筑物，從從本商品房各窗戶戶、門(mén)及門(mén)外外50內(nèi)沒(méi)有垃垃

30、圾箱、污水水處理站、供供變電站、停停車(chē)場(chǎng)等其他他設(shè)施。使用道路：本商商品房可使用用道路為寬度度不低于6米米，應(yīng)當(dāng)可以以實(shí)現(xiàn)人車(chē)分分離。環(huán)境綠化：本商商品房 米范圍內(nèi)內(nèi)不可能再建建設(shè)任何非綠綠化設(shè)施。氣味條款：本商商品房敞開(kāi)門(mén)門(mén)窗后，不會(huì)會(huì)聞到任何異異味；室內(nèi)在在任何條件下下均不會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)異味。雙方方對(duì)是否是異異味有爭(zhēng)議的的，可以隨機(jī)機(jī)選擇5人進(jìn)行評(píng)價(jià)價(jià)，以多數(shù)人人的意見(jiàn)最終終結(jié)果。環(huán)保噪聲：本商商品房敞開(kāi)門(mén)門(mén)窗后，白天天來(lái)自室外的的聲音不高于于60分貝，夜夜晚不高于550分貝，室室內(nèi)原有設(shè)備備不會(huì)產(chǎn)生任任何聲音。自用車(chē)位：出賣(mài)賣(mài)人向買(mǎi)受人人提供安全停停車(chē)的車(chē)位壹壹處，具體位位置為： ，買(mǎi)受人人無(wú)

31、須為此車(chē)車(chē)位支付任何何費(fèi)用，如果需要支支付費(fèi)用則每每月不超過(guò) 元，且在買(mǎi)受人人于 年 月 日時(shí)即開(kāi)始使使用。電磁輻射：出賣(mài)賣(mài)人承諾不在在房屋室外5500米內(nèi)及及本商品房樓上建建造或允許他他人建造任何何電磁發(fā)射裝裝置，包括尋尋呼臺(tái)發(fā)射臺(tái)臺(tái)、移動(dòng)電話話發(fā)射臺(tái)、廣廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)臺(tái)或其他有有輻射的裝置置，如果有此此行為，無(wú)論論是否影響人人體健康，買(mǎi)買(mǎi)受人均有權(quán)權(quán)退房，出賣(mài)賣(mài)人將承擔(dān)全全部損失。如不能達(dá)到上述述各條要求，則則買(mǎi)受人有權(quán)權(quán)退房；如買(mǎi)受人暫不不退房，則出出賣(mài)人向買(mǎi)受受人按日支付付違約金，違違約金標(biāo)準(zhǔn)為為總房?jī)r(jià)的千千分之一。社區(qū)設(shè)施社區(qū)名稱：本商商品房所屬社區(qū)名稱為： ，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)

32、認(rèn)可的合法社區(qū)。用地面積：本社社區(qū)總用地面面積為： ，總總建筑面積為為： 平方米，其中中商品房面積為為 平平方米，公用用建筑面積為為 米。建筑總量：社區(qū)區(qū)共有樓房 幢幢，其中一期期工程 幢，二期期工程 幢?；驹瓌t：社區(qū)區(qū)所屬的共用用設(shè)施系為社社區(qū)居民生活活、工作方便便而建設(shè)，其其功能不得侵侵害買(mǎi)受人利利益。參考標(biāo)準(zhǔn)：本社社區(qū)的公用設(shè)設(shè)施的具體質(zhì)質(zhì)量數(shù)量由出出賣(mài)人提供數(shù)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，不不能提供的應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照出賣(mài)賣(mài)人的各種廣告資資料作為標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。綠地面積：社區(qū)區(qū)綠地面積為為： 平方米，交付付使用時(shí)間： 年 月 日，綠綠地率不應(yīng)低低于北京市標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)時(shí)綠地率的計(jì)計(jì)算方法為地地南綠地面積積與總建筑面面積

33、之比。如不能達(dá)到到此要求，則則買(mǎi)受人有權(quán)權(quán)退房；如買(mǎi)受人暫不不退房，則出出賣(mài)人向買(mǎi)受受人按日支付付違約金，違違約金標(biāo)準(zhǔn)為為總房?jī)r(jià)的千千分之一公共設(shè)施：幼兒兒園 個(gè)，面面積為 平方米，交付付使用時(shí)間： 年年月日 ；學(xué)學(xué)校 個(gè)，其中小學(xué)學(xué) 個(gè)個(gè)，中學(xué) 個(gè)，面面積為 平方米，交付付使用時(shí)間： 年 月 日 ；醫(yī)院（ 級(jí) 等） 個(gè)，面積為為 平方方米，交付使使用時(shí)間： 年 月 日 ；停車(chē)場(chǎng)場(chǎng) 個(gè)，面面積為 平平方米，交付付使用時(shí)間： 年年 月 日 ；郵局 個(gè)， 交付付使用時(shí)間： 年 月 日 ；娛樂(lè)設(shè)施施： 交付使用時(shí)時(shí)間： 年 月 日；郵政交付使用用時(shí)間： 年 月 日 ；電話接通時(shí)時(shí)間： 年 月 日 。

34、公共交通：交通通公路等級(jí)為為： 公路寬寬度： 道路路質(zhì)量： ；所述公路或或者道路應(yīng)當(dāng)當(dāng)可通過(guò)車(chē)輛輛，否則不視視為交付，交交付使用時(shí)間間： 年 月 日 。交通安全：社區(qū)區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人人車(chē)分行的道道路，以保證證買(mǎi)受人與家家庭成員安全全交通，道路路標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)符符合國(guó)家或北北京市最高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。居住安全：交付付時(shí)社區(qū)內(nèi)不不應(yīng)當(dāng)有正在在建設(shè)的建筑筑物，在買(mǎi)受受人可能經(jīng)過(guò)過(guò)的道路絕對(duì)對(duì)不允許有任任何可以產(chǎn)生生墜落的物品品；道路平面面絕對(duì)不得有有可能阻礙行人人或者車(chē)輛的的坑、溝、井井或者其他產(chǎn)產(chǎn)生危險(xiǎn)的建建筑物或者構(gòu)構(gòu)筑物。商品房標(biāo)識(shí)：社社區(qū)內(nèi)的所有有建筑物應(yīng)當(dāng)當(dāng)有明確的標(biāo)標(biāo)識(shí)，以利于于買(mǎi)受人的特殊殊家庭成員能夠夠

35、順利找到買(mǎi)買(mǎi)受人所購(gòu)商商品房。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：出買(mǎi)買(mǎi)人承諾本社區(qū)的的設(shè)計(jì)與施工工標(biāo)準(zhǔn)不低于于城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范范中的最高高標(biāo)準(zhǔn)，如果北京市市有更為有利利的設(shè)計(jì)規(guī)范范，買(mǎi)受人有有權(quán)適用于此此規(guī)范，雙方方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的選選擇有爭(zhēng)議時(shí)時(shí)，買(mǎi)受人從從不同的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)選擇較為有有利的條款適適用。違約確定：對(duì)出出賣(mài)人提供的的各種設(shè)施是是否合乎約定定，應(yīng)當(dāng)由雙雙方協(xié)商，協(xié)協(xié)商不成的，由買(mǎi)受人與出賣(mài)人共同隨機(jī)選擇三人，選擇方法見(jiàn)爭(zhēng)議解決中的約定，由其對(duì)此爭(zhēng)議做出仲裁裁定。違約責(zé)任：出賣(mài)賣(mài)人違反上述約定的的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)續(xù)履行合同，交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開(kāi)始計(jì)算，詳細(xì)條款見(jiàn)本合同的違約責(zé)任；買(mǎi)受人可有權(quán)退房；如買(mǎi)受人暫

36、不退房，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。付款方式銀行貸款：如因因出賣(mài)人原因因致使買(mǎi)受人人無(wú)法取得銀銀行貸款，則則出賣(mài)人在110日內(nèi)比照照退房條款歸歸還買(mǎi)受人已已經(jīng)支付的全全部房款。買(mǎi)受人原因：出出賣(mài)人證明系系買(mǎi)受人原因因致使買(mǎi)受人人無(wú)法取得銀銀行貸款，則則出賣(mài)人在110日內(nèi)比照照退房條款歸歸還買(mǎi)受人已已經(jīng)支付的全全部房款。房屋交付交付含義：本合合同所稱交付付是指占有權(quán)權(quán)及使用權(quán)的的交付，以保保證買(mǎi)受人可可以正常使用用，以實(shí)現(xiàn)居居住目的，并并不代表所有有權(quán)的交付。交付時(shí)間：商品品房交付時(shí)間間為 年 月 日日，社區(qū)設(shè)施環(huán)環(huán)境交付時(shí)間間為 年 月 日。交付程序：入住通知

37、：出賣(mài)賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出入入住通知書(shū)；書(shū)面簽收：買(mǎi)受受人書(shū)面簽收收“收到入住通通知書(shū)”；鑰匙收條：買(mǎi)受受人書(shū)面簽收收“商品房鑰匙收收到條”；隨附資料：出賣(mài)賣(mài)人提供商品房質(zhì)量備備案表、商品房長(zhǎng)度高高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測(cè)測(cè)量結(jié)果；其他條件：其他他合同中約定定的條件也應(yīng)應(yīng)當(dāng)具備，房屋交付時(shí)出出賣(mài)人及其他他任何第三方方不應(yīng)再收取取任何費(fèi)用作作為買(mǎi)受人入住住的先決條件件，否則買(mǎi)受受人有權(quán)依此此每天獲得總總房?jī)r(jià)百分之之一賠償。不視為交房：上上述條件缺少少任何一條，均均不構(gòu)成商品品房的交付。入住費(fèi)用：入住住前買(mǎi)受人應(yīng)應(yīng)當(dāng)支付以下下費(fèi)用：物業(yè)業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、車(chē)車(chē)位費(fèi)用及其其他由買(mǎi)受人人享受服務(wù)的的代辦費(fèi)用

38、，除除此外無(wú)須支支付任何費(fèi)用用。交付驗(yàn)收：買(mǎi)受受人在出賣(mài)人人所建房屋完完工后，可以以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)進(jìn)行觀察，并并可以聘請(qǐng)相相關(guān)專(zhuān)家對(duì)其其進(jìn)行評(píng)價(jià)，出賣(mài)人及其聘請(qǐng)的機(jī)構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買(mǎi)受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買(mǎi)受人可以進(jìn)行如下項(xiàng)目的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收。延遲交付：當(dāng)出出賣(mài)人無(wú)法按按期交付時(shí)，則則買(mǎi)受人可以選選擇：通知出出賣(mài)人解除合合同，或者繼續(xù)等等待出賣(mài)人。等待時(shí)間由由買(mǎi)受人決定定，等待后仍仍然可以解除除合同。交付效力：出賣(mài)賣(mài)人將房屋交交付給買(mǎi)受人人后，買(mǎi)受人人即享有房屋屋的使用權(quán)、占占有權(quán)、出租租權(quán)、收益權(quán)權(quán)，并有權(quán)對(duì)對(duì)房屋進(jìn)行裝裝修。文件內(nèi)容：商

39、品品房質(zhì)量保證證書(shū)及商品房使用說(shuō)說(shuō)明書(shū)，其內(nèi)內(nèi)容不得低于于政府最高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。如不能能達(dá)到此要求求，則買(mǎi)受人人有權(quán)退房；如買(mǎi)受人暫不不退房，則出出賣(mài)人向買(mǎi)受受人按日支付付違約金，違違約金標(biāo)準(zhǔn)為為總房?jī)r(jià)的千千分之一。所有權(quán)證所有權(quán)取得：取得標(biāo)志：所有有權(quán)的取得以以北京市房房屋所有權(quán)證證為標(biāo)志。取得時(shí)間：從 年 月 日開(kāi)始，如出賣(mài)人不能能使買(mǎi)受人取得房房屋所有權(quán)證證，則確認(rèn)為無(wú)法法取得房屋所所有權(quán)證。違約責(zé)任：一旦旦無(wú)法取得產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證后，出出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)330日內(nèi)立即即退還買(mǎi)受人人已經(jīng)支付的的房屋款，并并且賠償買(mǎi)受受人因此而產(chǎn)產(chǎn)生的一切損損失。選擇權(quán)利：當(dāng)無(wú)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)權(quán)證后，買(mǎi)受受人有權(quán)選擇是否否退房，如

40、果果買(mǎi)受人同意延延長(zhǎng)，則可向向出賣(mài)人發(fā)出同同意延長(zhǎng)辦證證期的書(shū)面證證明。所有權(quán)保證：出出賣(mài)人保證出賣(mài)人目前的的身份系合法法的出賣(mài)人，出賣(mài)人經(jīng)過(guò)審查后認(rèn)為買(mǎi)受人目前的身份可以成為合法的購(gòu)買(mǎi)人，因此出賣(mài)人保證買(mǎi)受人憑借出賣(mài)人提供的文件能夠在北京市房屋登記部分機(jī)構(gòu)取得北京市房屋所有權(quán)證，如買(mǎi)受人無(wú)法取得上述證明，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)立即退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行的罰金、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用、誤工費(fèi)用、無(wú)法居住而租賃房屋的租賃費(fèi)用、交通費(fèi)用、因重新購(gòu)買(mǎi)房屋而產(chǎn)生價(jià)格上漲的損失。費(fèi)用分擔(dān)：在辦辦理房屋所有有權(quán)證時(shí)，雙雙方平均承擔(dān)擔(dān)全部費(fèi)

41、用。出賣(mài)人辦理：出出賣(mài)人在買(mǎi)受受人入住前330天通知買(mǎi)買(mǎi)受人支付辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)證所需要的的全部材料，買(mǎi)買(mǎi)受人提供全全部材料后660日內(nèi)出賣(mài)賣(mài)人將辦房屋屋所有權(quán)證的的全部資料（包包括出賣(mài)人的的全部資料）交交付給北京市市房屋所有權(quán)權(quán)證頒發(fā)機(jī)構(gòu)構(gòu)，并且出賣(mài)賣(mài)人承諾在 年 月 日前為買(mǎi)受人人辦理完畢房房屋所有權(quán)證證；此后買(mǎi)受受人不能取得得所有權(quán)證的的，買(mǎi)受人有有權(quán)退房，并并且要求出賣(mài)賣(mài)人承擔(dān)違約約責(zé)任。買(mǎi)受人辦理：買(mǎi)受人有權(quán)選擇擇是否自己辦辦理房屋所有有權(quán)證，出賣(mài)賣(mài)人承諾出賣(mài)賣(mài)人提供的資資料足以使買(mǎi)買(mǎi)受人通過(guò)個(gè)個(gè)人行為取得得房屋所有權(quán)權(quán)證；買(mǎi)受人自己己辦理所有權(quán)權(quán)證的，則自自入住后600天內(nèi)，最遲遲日期為

42、 年 月 日，出賣(mài)人將全部相關(guān)手續(xù)交付北京市 區(qū)房屋土地管理局進(jìn)行備案，并將備案情況通知買(mǎi)受人，以保證買(mǎi)受人憑此備案可以獨(dú)立辦理房屋所有權(quán)證。如果北京市 區(qū)房屋屋土地管理局局在為買(mǎi)受人人辦理房屋所所有權(quán)證時(shí)，認(rèn)認(rèn)為出賣(mài)人提提供的材料不不足以辦理房房屋所有權(quán)證證，盡管買(mǎi)受人可可能無(wú)法就此此取得證據(jù)，但但仍則視為出出賣(mài)人違約；出賣(mài)人只有有通過(guò)取得權(quán)權(quán)屬機(jī)構(gòu)出具具的證明出賣(mài)賣(mài)人手續(xù)完備備的證明后才才能免除自己己的違約責(zé)任任。此時(shí)出賣(mài)賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)據(jù)北京市 區(qū)區(qū)房屋土地管管理局或者買(mǎi)買(mǎi)受人的要求求提供全部資資料，如果自自前述要求發(fā)發(fā)出之日起660天內(nèi)出賣(mài)賣(mài)人無(wú)法提供供所需文件，則則買(mǎi)受人有權(quán)權(quán)退房。如不

43、不能達(dá)到此要要求，則買(mǎi)受受人有權(quán)退房房；如買(mǎi)受人暫不不退房，則出出賣(mài)人向買(mǎi)受受人按日支付付違約金，違違約金標(biāo)準(zhǔn)為為總房?jī)r(jià)的千千分之一相關(guān)責(zé)任：買(mǎi)受受人提出退房房要求后，出出賣(mài)人除承擔(dān)擔(dān)前述條款的的義務(wù)外，還還應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)買(mǎi)受人的因取取得全部損失失所支付的其其他相關(guān)費(fèi)用用。初步驗(yàn)收與保修修初步驗(yàn)收：鑒于于商品房質(zhì)量無(wú)無(wú)法立即做出出判斷，買(mǎi)受受人無(wú)法在交交付使用后立立即對(duì)質(zhì)量做做出判斷，因因此雙方認(rèn)為為質(zhì)量的評(píng)價(jià)價(jià)與驗(yàn)收將是是一個(gè)比較長(zhǎng)長(zhǎng)的過(guò)程，買(mǎi)買(mǎi)受人僅能對(duì)對(duì)外觀部分進(jìn)進(jìn)行初步使用用性評(píng)價(jià)。保修內(nèi)容：主體體結(jié)構(gòu)、公用用部分、環(huán)境境設(shè)施、建筑筑外表部分、裝裝修部分、室室內(nèi)電氣部分分、室內(nèi)暖通通部分及

44、其他由出賣(mài)人人提供的內(nèi)容容。質(zhì)量瑕疵：如果果入住后發(fā)生生漏水、裂縫，應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人人承擔(dān)責(zé)任，并立即進(jìn)行修修復(fù)，出賣(mài)人人不得以任何何理由將此責(zé)責(zé)任轉(zhuǎn)移至第第三方如不能能達(dá)到此要求求，則買(mǎi)受人人有權(quán)退房；如買(mǎi)受人暫不不退房，則出出賣(mài)人向買(mǎi)受受人按日支付付違約金，違違約金標(biāo)準(zhǔn)為為總房?jī)r(jià)的千千分之一。保修期間： 年，從 年 月 日日到 年 月 日日；不低于建設(shè)設(shè)部房屋建建筑工程質(zhì)量量維修辦法的的規(guī)定，當(dāng)開(kāi)開(kāi)始日期與交交房日期不一一樣的，則從從交房日期開(kāi)開(kāi)始，按最益益于買(mǎi)受人的的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算算。故障通知：自買(mǎi)買(mǎi)受人電話通通知后4小時(shí)時(shí)內(nèi)維修人員員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)，8小時(shí)時(shí)內(nèi)將故障排排除。如不能達(dá)到到此要求

45、，則則買(mǎi)受人有權(quán)權(quán)退房；如買(mǎi)受人暫不不退房，則出出賣(mài)人向買(mǎi)受受人按日支付付違約金，違違約金標(biāo)準(zhǔn)為為總房?jī)r(jià)的千千分之一。前期物業(yè)管理物管公司：考慮慮到前期物業(yè)業(yè)公司由出賣(mài)賣(mài)人選擇，出出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保保證物業(yè)管理理公司有較好好的聲譽(yù)，有有相應(yīng)的資格格與能力來(lái)維維護(hù)買(mǎi)受人的的各項(xiàng)權(quán)利，買(mǎi)受人有權(quán)權(quán)對(duì)物業(yè)管理理公司進(jìn)行選擇擇。服務(wù)期限：首期期物業(yè)管理公公司的服務(wù)期期限為1年，自自 年 月 日至至 年 月日，期限限屆滿后，由由小區(qū)或者本本樓業(yè)主管理理委員會(huì)另行行決定。物管費(fèi)用：保潔潔費(fèi)： 元/每月每平平方米；治安安費(fèi) 元/每月每平平方米；水費(fèi)：元/每噸；電費(fèi)：元/每度；燃?xì)赓M(fèi)：元/每平方米米；其他費(fèi)用：元，

46、不高于北北京市規(guī)定的的標(biāo)準(zhǔn)。管理責(zé)任：樓內(nèi)內(nèi)外清潔，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在買(mǎi)受人樓樓層設(shè)立可以以方便使用的的垃圾收集處處，至少每小時(shí)清清理一次；如果出賣(mài)人人將此義務(wù)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給首期物物業(yè)管理公司司，則應(yīng)當(dāng)保保證其履行義義務(wù)。社區(qū)安靜：出賣(mài)賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承諾諾室外瞬時(shí)躁躁聲不高于550分貝，以保證證買(mǎi)受人的生生活舒適。證明責(zé)任：物業(yè)業(yè)公司負(fù)責(zé)證明向買(mǎi)受人人提供安全及及時(shí)達(dá)標(biāo)的物業(yè)服服務(wù)，如不能能證明則視為為出賣(mài)人不能能提供相應(yīng)水水平的物業(yè)服服務(wù)。如不能達(dá)到到此要求，則則買(mǎi)受人有權(quán)權(quán)退房；如買(mǎi)受人暫不不退房，則出出賣(mài)人向買(mǎi)受受人按日支付付違約金，違違約金標(biāo)準(zhǔn)為為總房?jī)r(jià)的千千分之一.保安責(zé)任：出賣(mài)賣(mài)人選擇的物物業(yè)公司

47、應(yīng)當(dāng)當(dāng)保證買(mǎi)受人及及親屬和相關(guān)人員的的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全及汽車(chē)安全。收費(fèi)范圍：物業(yè)業(yè)公司的收費(fèi)費(fèi)水平不得高高于北京市政政府的相關(guān)規(guī)定。服務(wù)時(shí)間：物業(yè)業(yè)管理的時(shí)間間至少在 年年 月 日以前開(kāi)始始，以保證買(mǎi)買(mǎi)受人能夠及及時(shí)享受到相相應(yīng)的物業(yè)管管理服務(wù)。業(yè)主管理委員會(huì)會(huì)姓名知情：為方方便買(mǎi)受人組組織小區(qū)委員員會(huì)或其他業(yè)業(yè)主維權(quán)組織織，當(dāng)本樓居居住者達(dá)到330%時(shí)，出出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將將其他業(yè)主的的姓名及聯(lián)系系方法以信函函形式告之買(mǎi)買(mǎi)受人，以利利于買(mǎi)受人與其他他業(yè)主進(jìn)行溝通通；但考慮到不不影響其他業(yè)業(yè)主的權(quán)利，他他們書(shū)面拒絕絕的除外。知情權(quán)利：出賣(mài)賣(mài)人提供的各項(xiàng)證據(jù)，如如有相反證據(jù)據(jù)足以說(shuō)明與與事實(shí)不符，則

48、向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金。組織權(quán)利：買(mǎi)受受人有權(quán)組織織業(yè)主管理委委員會(huì)，出賣(mài)賣(mài)人應(yīng)當(dāng)積極極配合，為組組織業(yè)主委員員會(huì)提供有利利證明文件，使使其可以及時(shí)時(shí)在相關(guān)管理理機(jī)構(gòu)處獲得得批評(píng)或登記記。如不能達(dá)到到此要求，則則買(mǎi)受人有權(quán)權(quán)退房；如買(mǎi)受人暫不不退房，則出出賣(mài)人向買(mǎi)受受人按日支付付違約金，違違約金標(biāo)準(zhǔn)為為總房?jī)r(jià)的千千分之一。通知權(quán)利：買(mǎi)受受人有權(quán)向其其他業(yè)主發(fā)布布信息或者通通告，并就質(zhì)質(zhì)量或者物業(yè)業(yè)管理問(wèn)題與與其他業(yè)主進(jìn)進(jìn)行協(xié)商，出出賣(mài)人不得阻阻礙買(mǎi)受人行使此此權(quán)利；鑒于于買(mǎi)受人的弱弱勢(shì)地位，出賣(mài)人對(duì)于買(mǎi)買(mǎi)受人在業(yè)主主管理委員會(huì)籌籌建或運(yùn)行中中的言行，不不應(yīng)向買(mǎi)受人提出侵侵權(quán)責(zé)任要求

49、，除非買(mǎi)買(mǎi)受人證明自自己有故意侵侵權(quán)的行為。物品交付：出賣(mài)賣(mài)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)時(shí)將業(yè)主管理理委員會(huì)管理理的財(cái)產(chǎn)交付付使用，如果果不能及時(shí)交交付，則視為為出賣(mài)人愿意按北京市最低生活保障障收入的3倍倍向業(yè)主支付工資。如不能達(dá)到到此要求，則則買(mǎi)受人有權(quán)權(quán)退房；如買(mǎi)受人暫不不退房，則出出賣(mài)人向買(mǎi)受受人按日支付付違約金，違違約金標(biāo)準(zhǔn)為為總房?jī)r(jià)的千千分之一。消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)護(hù)身份權(quán)利：買(mǎi)受受人作為商品房商品的的消費(fèi)者，其其知情權(quán)利及及其他權(quán)利應(yīng)應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬刂睾捅Ｗo(hù)。知情內(nèi)容：施工工進(jìn)度，設(shè)計(jì)計(jì)、施工、監(jiān)監(jiān)理、測(cè)量、物物業(yè)管理機(jī)構(gòu)構(gòu)的資格，與本本商品房相關(guān)的的設(shè)計(jì)文件，與本商品房所有權(quán)相關(guān)的法律文件。權(quán)利行使：買(mǎi)受受

50、人有權(quán)查看看原件，并有有權(quán)保留復(fù)印印件，出賣(mài)人人應(yīng)當(dāng)書(shū)面回回答買(mǎi)受人提提出的各項(xiàng)質(zhì)質(zhì)詢；如不能能達(dá)到此要求求，則買(mǎi)受人人有權(quán)退房；如買(mǎi)受人暫不不退房，則出出賣(mài)人向買(mǎi)受受人按日支付付違約金，違違約金標(biāo)準(zhǔn)為為總房?jī)r(jià)的千千分之一。監(jiān)督權(quán)利：為保保護(hù)買(mǎi)受人的合法法權(quán)利，買(mǎi)受受人有權(quán)對(duì)施施工工期進(jìn)行行監(jiān)督；工期計(jì)劃：出賣(mài)賣(mài)人將根據(jù)向向有關(guān)機(jī)構(gòu)提提供的工期進(jìn)進(jìn)行施工，現(xiàn)現(xiàn)有的工期計(jì)計(jì)劃基礎(chǔ)部分分（地基土石方方、結(jié)構(gòu)、正正負(fù)零）將于于 年 月 日完成；主體結(jié)結(jié)構(gòu)完工時(shí)間：年月日；樓外外屋面裝修完完成時(shí)間： 年 月 日；室內(nèi)裝修和和設(shè)施安裝： 年 月 日；交付使用： 年 月 日。買(mǎi)受人權(quán)利：當(dāng)當(dāng)出賣(mài)人無(wú)法在在

51、上述約定計(jì)計(jì)劃內(nèi)完成相相應(yīng)任務(wù)時(shí)，除除非出賣(mài)人提出相相應(yīng)的擔(dān)保，買(mǎi)受人有權(quán)提出解除合同；無(wú)須等待最后交房日期。驗(yàn)收范圍：商品品房質(zhì)量、商品房房面積、環(huán)境境質(zhì)量、環(huán)境境面積、水、電電、暖、燃?xì)獾瓤赡苡坝绊懮唐贩抠|(zhì)量及及居住質(zhì)量的的全部方面。驗(yàn)收方式：買(mǎi)受受人有權(quán)查閱閱相關(guān)文件原原件，并有權(quán)權(quán)復(fù)印；買(mǎi)受受人有權(quán)聘請(qǐng)請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)家進(jìn)進(jìn)入商品房?jī)?nèi)部進(jìn)進(jìn)行鑒定；買(mǎi)受人人進(jìn)入前提前前一天通知出出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)安安排人員協(xié)助助鑒定，如出出賣(mài)人或現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)管理人員拒拒絕買(mǎi)受人進(jìn)行鑒鑒定，則視為為出賣(mài)人違約。驗(yàn)收文件：出賣(mài)賣(mài)人應(yīng)在商品房項(xiàng)目峻工后990天內(nèi)，提交市建筑筑質(zhì)量管理機(jī)機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告告。如不能達(dá)達(dá)

52、到此要求，則則買(mǎi)受人有權(quán)權(quán)退房；如買(mǎi)受人暫不不退房，則出出賣(mài)人向買(mǎi)受受人按日支付付違約金，違違約金標(biāo)準(zhǔn)為為總房?jī)r(jià)的千千分之一。欺詐責(zé)任：出賣(mài)賣(mài)人不能證明明自己向買(mǎi)受受人提供的許許可文件復(fù)印印件與真實(shí)的許可可文件系相同同內(nèi)容的，視視為對(duì)買(mǎi)受人人的欺詐；出出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向向買(mǎi)受人支付付房?jī)r(jià)款100%的錢(qián)款。消費(fèi)者組織：買(mǎi)買(mǎi)受人在簽訂訂本合同后，即即有權(quán)組織其其他消費(fèi)者對(duì)對(duì)出賣(mài)人的施工工或者管理進(jìn)進(jìn)行監(jiān)督，行行使中華人人民共和國(guó)消消費(fèi)者權(quán)益保保護(hù)法中規(guī)規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)權(quán)利。撤銷(xiāo)權(quán)：鑒于買(mǎi)買(mǎi)受人的弱勢(shì)勢(shì)地位，買(mǎi)受受人在取得房房屋所有權(quán)過(guò)過(guò)程中，可能能將遭受來(lái)自自各方的脅迫迫，因此買(mǎi)受受人有權(quán)在簽簽屬各種協(xié)議議

53、后三年內(nèi)就就其中的不平平等條款提出出行使撤銷(xiāo)請(qǐng)求求權(quán)，買(mǎi)受人承承諾不以時(shí)效效為由作為責(zé)責(zé)任免除的理理由。擔(dān)保權(quán)利定金情況：本合合同簽訂之前前，買(mǎi)受人已已經(jīng)于 年 月 日向出賣(mài)賣(mài)人支付定金金 元，如出出賣(mài)人不能按按時(shí)交房，則則除承擔(dān)買(mǎi)受人人的延期交付付的支付違約約金的責(zé)任外外，還承擔(dān)不不能交付的雙雙倍返還定金金的責(zé)任。土地抵押：出賣(mài)賣(mài)人保證在買(mǎi)買(mǎi)受人取得房房屋所有權(quán)證證前不得以以任何形式將將土地使用權(quán)權(quán)進(jìn)行抵押。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房；如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。抵押知情：買(mǎi)受受人有權(quán)在任任何時(shí)候，要要求出賣(mài)人提提供國(guó)有土土地使用證

54、，出賣(mài)人在在買(mǎi)受人發(fā)出通通知之日起三三天內(nèi)不能提提供的，則視視為出賣(mài)人違違約。如不能能達(dá)到此要求求，則買(mǎi)受人人有權(quán)退房；如買(mǎi)受人暫暫不退房，則則出賣(mài)人向買(mǎi)買(mǎi)受人按日支支付違約金，違違約金標(biāo)準(zhǔn)為為總房?jī)r(jià)的千千分之一。商品房抵押：出出賣(mài)人保證此此商品房在轉(zhuǎn)移移所有權(quán)以前前未經(jīng)過(guò)任何何抵押，出賣(mài)人保證此此商品房在向買(mǎi)受人轉(zhuǎn)移所所有權(quán)過(guò)程中中不會(huì)進(jìn)行任任何形式抵押押。如不能達(dá)到到此要求，則則買(mǎi)受人有權(quán)權(quán)退房；如買(mǎi)買(mǎi)受人暫不退退房，則出賣(mài)賣(mài)人向買(mǎi)受人人按日支付違違約金，違約約金標(biāo)準(zhǔn)為總總房?jī)r(jià)的千分分之一。商品房擔(dān)保：出出賣(mài)人保證不不以此商品房房為標(biāo)的進(jìn)行行任何形式的的擔(dān)保，如果果發(fā)生此等情情況，買(mǎi)受人人

55、有權(quán)在行使撤銷(xiāo)權(quán)。如不能達(dá)到到此要求，則則買(mǎi)受人有權(quán)權(quán)退房；如買(mǎi)買(mǎi)受人暫不退退房，則出賣(mài)賣(mài)人向買(mǎi)受人人按日支付違違約金，違約約金標(biāo)準(zhǔn)為總總房?jī)r(jià)的千分分之一。無(wú)效擔(dān)保：出賣(mài)賣(mài)人保證本合合同的有效性性，如本合同同無(wú)效責(zé)任則由出賣(mài)賣(mài)人承擔(dān)，承擔(dān)賠償責(zé)任任的賠償范圍圍為本合同所所列的買(mǎi)受人人各項(xiàng)損失。變更權(quán)利合同變更：當(dāng)出出現(xiàn)買(mǎi)受人婚姻變變化、買(mǎi)受人生理變變化、買(mǎi)受人行為能能力變化、買(mǎi)受人支付能能力變化、買(mǎi)受人經(jīng)營(yíng)情情況變化時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)合同進(jìn)行變更。如不能能達(dá)到此要求求，則買(mǎi)受人人有權(quán)退房；如買(mǎi)受人暫暫不退房，則則出賣(mài)人向買(mǎi)買(mǎi)受人按日支支付違約金，違違約金標(biāo)準(zhǔn)為為總房?jī)r(jià)的千千分之一。通知方式：出賣(mài)賣(mài)人

56、應(yīng)當(dāng)以書(shū)書(shū)面形式通知知買(mǎi)受人關(guān)于出賣(mài)人資格的的任何變動(dòng)，沒(méi)沒(méi)有買(mǎi)受人的書(shū)面簽字，此此變動(dòng)不對(duì)買(mǎi)買(mǎi)受人產(chǎn)生任任何效力；如如由此變動(dòng)給給買(mǎi)受人造成損損失，則出賣(mài)賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)全部責(zé)任。權(quán)利轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面認(rèn)認(rèn)可，出賣(mài)人人不得隨意轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓本合同中中的權(quán)利和義義務(wù)；已經(jīng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的，買(mǎi)受受人有權(quán)向受受讓人與轉(zhuǎn)讓讓人共同主張張合同約定的的權(quán)利。買(mǎi)受人變更：如如果買(mǎi)受人在本合合同執(zhí)行期間間，家庭成員員發(fā)生變化，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買(mǎi)受人的要求，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改；當(dāng)離婚時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買(mǎi)受人的離婚協(xié)議或者判決或者調(diào)解書(shū)，將合同的買(mǎi)受人變更為買(mǎi)受人指定的人。權(quán)利變更：買(mǎi)受受人有權(quán)將自自己的全部權(quán)權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)

57、轉(zhuǎn)讓給自己的的家庭成員，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)出賣(mài)人人應(yīng)當(dāng)簽字認(rèn)認(rèn)可，并與新新的買(mǎi)受人簽簽訂合同，現(xiàn)現(xiàn)有的合同條條款無(wú)條件適適用于新的買(mǎi)買(mǎi)受人，如需需要增加新的的條款，則另另行協(xié)商；買(mǎi)買(mǎi)受人將自己己的權(quán)利和義義務(wù)轉(zhuǎn)讓給家家庭成員以外外的其他人的的，應(yīng)當(dāng)符合合合同法的規(guī)規(guī)定。通知方式：買(mǎi)受受人的任何變變更應(yīng)當(dāng)以書(shū)書(shū)面形式以掛掛號(hào)送達(dá)或者者親自送達(dá)。合同的終止與解解除合同終止：出賣(mài)賣(mài)人按時(shí)按質(zhì)質(zhì)交付商品房房，買(mǎi)受人對(duì)商品房質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)質(zhì)量、物業(yè)管管理服務(wù)沒(méi)有有提出任何異異議；或者合合同法規(guī)定且且買(mǎi)受人書(shū)面面認(rèn)可的其他情情形。解除條件：出賣(mài)賣(mài)人沒(méi)有按時(shí)時(shí)交付商品房房、或出賣(mài)人沒(méi)有按按約定提供商品房質(zhì)量或或者環(huán)境質(zhì)

58、量量、或出賣(mài)人不不能交付商品房、或出賣(mài)人不能履履行本合同約約定的其他責(zé)任時(shí)均均可構(gòu)成買(mǎi)受受人退房的正正當(dāng)事由。解除后合同的處處理：出賣(mài)人人返還買(mǎi)受人人已經(jīng)支付的的全部項(xiàng)款（包包括銀行貸款款及公積金貸貸款），并且且賠償買(mǎi)受人人的全部損失失，對(duì)于延遲遲交付的應(yīng)當(dāng)當(dāng)支付違約金金，對(duì)于不能能交付的還應(yīng)應(yīng)當(dāng)支付兩倍倍定金。退房條款基本原則：雙方方通過(guò)協(xié)議或或者判決或者者仲裁退房的的，應(yīng)當(dāng)按照照本部分規(guī)定定的退房程序序進(jìn)行；雙方在計(jì)算本本合同中任何何一項(xiàng)費(fèi)用或或者金額時(shí)需需要涉及比例計(jì)算的，均以總房?jī)r(jià)為依依據(jù)。退房通知：買(mǎi)受受人提出退房房要求的，可可以通過(guò)掛號(hào)號(hào)信或者傳真真或者電話的的形式向出賣(mài)賣(mài)人提出；

59、有有壹名證人（與與買(mǎi)受人的身身份關(guān)系不受受限制）證明明的，也應(yīng)當(dāng)當(dāng)認(rèn)為出賣(mài)人人通過(guò)口頭提出出過(guò)退房要求求。退房程序：買(mǎi)受受人提出退房房要求后155日內(nèi)，出賣(mài)賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還還買(mǎi)受人已經(jīng)經(jīng)支付的全部部房款，并且且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)買(mǎi)受人與貸款款銀行解除或或者終止合同同的全部手續(xù)續(xù)，在所述手手續(xù)或者文件件尚未簽訂前前，出賣(mài)人應(yīng)應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)受受人向貸款銀銀行支付每月月支付的本金金與利息。買(mǎi)買(mǎi)受人提出退退房要求后，出出賣(mài)人除承擔(dān)擔(dān)前述條款的的義務(wù)外，還還應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)買(mǎi)受人因取回回?fù)p失所支付付的其他相關(guān)關(guān)費(fèi)用。退還房款：出賣(mài)賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)買(mǎi)受人發(fā)出退退房通知后將將全部購(gòu)房款款返還給買(mǎi)受受人，并且辦辦理完畢向公公積金管理機(jī)

60、機(jī)構(gòu)或者貸款款銀行還款手手續(xù)。如果無(wú)無(wú)法辦理完成成前述內(nèi)容，則則自 年 月 日至買(mǎi)受受人取得全部部房款之日，出出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)每每天向買(mǎi)受人人支付總房款款千分之一的的違約金。個(gè)人房款：出賣(mài)賣(mài)人在解除合同前先向買(mǎi)受人人退還個(gè)人支支付的購(gòu)房款款；不能支付的的，則出賣(mài)人人向買(mǎi)受人按按日支付違約約金，違約金金標(biāo)準(zhǔn)為總房房?jī)r(jià)的千分之之一銀行借款：自買(mǎi)買(mǎi)受人發(fā)出要要求退還房款款的通知后，出出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承承擔(dān)買(mǎi)受人向向銀行歸還貸貸款的義務(wù)，并且且使銀行向買(mǎi)買(mǎi)受人出示已已經(jīng)還清全部部貸款的協(xié)議議或者合同。借款合同：出賣(mài)賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)要求銀行與與買(mǎi)受人解除除合同的義務(wù)務(wù)，如不能解除除，則由出賣(mài)賣(mài)人承擔(dān)向銀銀行歸還借款款