物業(yè)公司設備管理辦法

1、7/102編號 標 題 頁碼 版號/狀態(tài)WI/G01-001 工程部組織機構圖 1 C/0 WI/G01-002 工程部職責 2 C/0 WI/G01-003 工程部經(jīng)理職責 1 C/0WI/G01-004 工程部副經(jīng)理職責 1 C/0WI/G01-005 工程部專業(yè)工程師職責 3 C/0WI/G01-006 工程部資料員職責 1 C/0WI/G01-007 小區(qū)機電主管職責 1 C/0WI/G01-008 設備保修期治理方法 1 C/0WI/G01-009 水電過戶審批制度 2 C/0WI/G01-010 配電房治理制度 1 C/0WI/G01-011 發(fā)電機房治理制度 1 C/0WI/G0

2、1-012 水泵房治理制度 1 C/0WI/G01-013 空調制冷設備房治理制度 1 C/0WI/G01-014 中控室/消防中心治理制度 1 C/0WI/G01-015 計量器具定期檢定制度 1 C/0WI/G01-016 計量器具的檢定方法 4 C/0WI/G01-017 電氣維修規(guī)定 1 C/0WI/G01-018 大廈臨時用電治理規(guī)定 1 C/0WI/G01-019 用水、供水治理規(guī)定 1 C/0WI/G01-020 供方選擇評定規(guī)定 2 C/0WI/G01-021 工程質量的驗收規(guī)定 1 C/0WI/G01-022 設備治理規(guī)程 14 C/0WI/G01-023 設備維修保養(yǎng)治理流

3、程 1 C/0WI/G01-024 公共設備大的故障維修程序 1 C/0WI/G01-025 設備更新、技術改造程序 1 C/0WI/G01-026 紅旗設備檢評 2 C/0WI/G01-027 公共機電設備維修保養(yǎng)合同 9 C/0 編號 標 題 頁碼 版號/狀態(tài)MR-001G01 公共機電設備維修保養(yǎng)打算執(zhí)行情況統(tǒng)計表 1 C/0MR-002G01 配電房、電表房電能表抄表記錄 1 C/0MR-003G01 配電房巡查記錄 1 C/0MR-004G01 發(fā)電機運行記錄 1 C/0MR-005G01 水表抄表記錄 1 C/0MR-006G01 水泵房巡查記錄 1 C/0MR-007G01 公共

4、用水、用電統(tǒng)計表 1 C/0MR-008G01 中央空調冷水機組運行記錄表 2 C/0 MR-009G01 計量器具檢定臺帳 1 C/0MR-010G01 計量器具檢定打算 1 C/0MR-011G01 萬用表檢定記錄 1 C/0MR-012G01 鉗形表檢定記錄 1 C/0MR-013G01 供方初審記錄 1 C/0MR-014G01 B類供方評價表 2 C/0MR-015G01 C類供方評價表 1 C/0MR-016G01 合格供方名單 1 C/0MR-017G01 工程竣工驗收證明 1 C/0MR-018G01 工程結算協(xié)議書 1 C/0MR-019G01 解除缺陷責任證書 1 C/0M

5、R-020G01 機電設備統(tǒng)計表 1 C/0MR-021G01 設備(機具)購置申請表 1 C/0MR-022G01 設備(機具)驗證單 1 C/0MR-023G01 設備(機具)外委維修申請表 1 C/0MR-024G01 設備維修記錄 1 C/0MR-025G01 設備(機具)報廢單 1 C/0MR-026G01 設備保養(yǎng)打算表 1 C/0 編號 標 題 頁碼 版號/狀態(tài)MR-028G01 、級設備保養(yǎng)檢查記錄 1 C/0MR-029G01 級設備保養(yǎng)、檢查記錄 1 C/0MR-030G01 設備完好率統(tǒng)計表 1 C/0MR-031G01 設備完好率統(tǒng)計匯總表 1 C/0MR-032G01

6、 設備故障問題轉呈單 1 C/0MR-033G01 設備技術狀態(tài)診斷記錄 1 C/0MR-034G01 報廢設備、器件清單 1 C/0MR-035G01 紅旗設備申報表 1 C/0MR-036G01 紅旗設備評分表 1 C/0MR-037G01 紅旗設備統(tǒng)計表 1 C/0MR-038G01 紅旗設備率統(tǒng)計表 1 C/0 總經(jīng)理總經(jīng)理強電工程師強電工程師給排水空調工程師 設計及裝修工程師土建工程師助理總經(jīng)理工程部副經(jīng)理工程部經(jīng)理 弱電工程師電梯工程師 檔案室資料員治理處 供方公司10工程部同意主管助理總經(jīng)理直接領導，按時完成交辦的各項工作。20負責在商務部、顧問治理部組織下對物業(yè)項目進行考察，擬

7、制建筑、設備、設施方面的技術方案及合理化建議。30負責代表公司組織樓宇、機電設備、設施驗收組，對新樓宇房屋、機電設備、公共設施進行驗收接管。負責對治理用房提出裝修標準。負責建筑竣工及相關設備、設施技術資料的收集、整理、編目、存檔。并處理遺留問題。40負責按照國家有關技術法規(guī)、規(guī)范、標準，制定本公司樓宇、機電設備、設施的驗收、維修、保養(yǎng)及運行操作規(guī)章制度、工作程序、技術標準，并及時更新。監(jiān)督治理處、供方執(zhí)行，對偏差進行糾正。50負責審批樓宇、機電設備、設施年度保養(yǎng)打算；制定設備中修、大修打算，審批中修、大修方案、更新改造方案；制定樓宇局部裝修改造設計及裝修方案；初審價值1000元以上的設施、設備

8、配件、維修設備、電動工具購置申請，報主管助理總經(jīng)理批準。60負責設備維修保養(yǎng)供方及中修、大修、設備更新改造、缺陷整改供方的選擇、定期評審。負責中修、大修、設備更新改造、缺陷整改工程監(jiān)督、組織驗收。7.0負責合同治理（選擇合格分包方，建立相關檔案并定期進行評審、對大型的工程改造、機電設備、設施外委項目初審、提出方案，立項后組織招投標招標、確定分包單位并簽定對外工程分包合同、辦理合同會簽手續(xù)、履行監(jiān)督、變更、索賠、工程結算等）。辦理水、電過戶會簽手續(xù)。80負責定期對公司所屬物業(yè)內的樓宇、機電設備、設施進行檢查、診斷。負責組織解決技術難題。90負責每年對房屋進行一次完損等級評定工作。100負責公司安

9、委會的日常工作，組織每季度一次的安全檢查工作。負責調查安全事故，做出初步處理意見報主管助理總經(jīng)理。110負責對機電設備治理績效每年進行一次評審，統(tǒng)計出設備完好率、紅旗設備率，設備重大事故率。120負責本部門手冊、文件的修訂工作。負責治理處工程、設備技術主管的培訓、考核和業(yè)務指導。130負責計量工具、噪音檢測儀器的檢定工作。140負責代表公司就建筑、設備、設施治理方面事宜對外聯(lián)絡。150負責策劃、指導、參與高新技術的引入、開發(fā)、應用，發(fā)明制造的開發(fā)、應用。160負責推進全公司的節(jié)能、降耗工作。10領導、安排、檢查工程部職員全面履行各自職責及完成公司下達的各項任務。20檢查總結當月工作，制定下月工

10、作打算，并組織安排實施。30掌握建筑、設備、設施治理情況，指導各治理處作好樓宇、設備、設施的使用、維修保養(yǎng)、節(jié)能降耗工作。初審價值超過貳仟元以上的設備、設施的購置、大修、外委維修方案，并報主管助理總經(jīng)理審批。40組織各專業(yè)人員參加新入伙樓宇機電設備、設施的驗收。50組織紅旗設備檢查評比。定期組織設備治理績效評審。60組織安全檢查。70了解公司內工程技術人員及本部門職員思想工作動態(tài)，關心解決工作難點，提高治理及業(yè)務水平。負責解決投訴。80掌握國內外行業(yè)治理動態(tài)，負責引進國內外先進的設備治理模式、經(jīng)驗。90遵守公司各項規(guī)章制度，勤奮工作，潔身自律。10同意部門經(jīng)理的領導，當部門經(jīng)理不在的時候，全面

11、履行部門經(jīng)理的職責。20作好建筑專業(yè)的工作打算，初審保養(yǎng)打算、維修方案、改造方案；編制外委維修、改造項目的招標及預算文件；定期檢查、指導、調研，解決技術難題。30編制、修訂本專業(yè)手冊、文件，制定公司的規(guī)范、標準。負責樓宇設施維修、養(yǎng)護供方評審、合同會簽。40對分管專業(yè)工程辦理圖紙、造價的審核、修改，施工監(jiān)理，組織驗收、辦理結算等工作。50組織樓宇接管驗收工作。60組織裝修治理檢查工作。70按規(guī)定年限組織對所管轄物業(yè)的房屋完損等級評定。80配合顧問部對顧問項目進行考察并提出土建方面的建議。90負責治理處機電主管的培訓和業(yè)務指導。 100遵章守紀、勤奮工作、潔身自律。10強(弱)電工程師職責11同

12、意部門經(jīng)理的領導，主管強 (弱)電設備、發(fā)電設備。12作好本專業(yè)的工作打算，初審保養(yǎng)打算、維修方案、改造方案；編制外委維修招標文件；定期檢查、指導、調研，解決技術難題。13編制、修訂本專業(yè)手冊、文件，制定公司的規(guī)范、標準。負責對設備維修、養(yǎng)護供方評審、合同會簽。14參加樓宇接管驗收工作，負責強(弱)電設備、發(fā)電設備及資料檢驗。15負責計量工具、噪音檢測儀器的檢定工作。16負責“專業(yè)化設備直管方式”的監(jiān)管實施。17負責治理處機電主管的專業(yè)培訓和業(yè)務指導。 18辦理用電過戶會簽手續(xù)；用電分攤。負責落實抄表到戶、供電設備向供電局移交工作；用電設備節(jié)能及成本費用測算。 19配合顧問部對顧問項目進行考察

13、并提出本方面的建議。110遵守公司規(guī)章制度，勤奮工作，努力提高業(yè)務水平，完成本職工作，有所創(chuàng)新。20電梯工程師職責21同意部門經(jīng)理領導與工作安排，主管電梯設備。22負責電梯設備的接管驗收并收集整理電梯接管驗收資料。23負責電梯設備維修、保養(yǎng)打算的審批，制定電梯年審打算并監(jiān)督實施。24負責編制本專業(yè)手冊、文件。電梯維修、養(yǎng)護供方評審，合同會簽。25定期對各治理處電梯進行檢查，指導。26負責治理處機電主管的專業(yè)培訓和業(yè)務指導。 27配合顧問部對顧問項目進行考察并提出本方面的建議。28遵守公司規(guī)章制度，勤奮工作，努力提高業(yè)務水平，完成本職工作，有所創(chuàng)新。 30給排水空調工程師職責31同意部門經(jīng)理的領

14、導與工作安排。主管給排水管網(wǎng)及設備、中央空調設備。32作好本專業(yè)的工作打算，初審保養(yǎng)打算、維修方案、改造方案；編制外委招標文件；定期檢查、指導、調研，解決技術難題。 33編制、修訂本專業(yè)手冊、文件，制定規(guī)范、標準。負責本專業(yè)分包商評審。34參加樓宇接管驗收工作，負責給排水管網(wǎng)及設備、中央空調及資料檢驗。35辦理水過戶會簽手續(xù)，用水分攤。負責組織水量平衡測試，中央空調節(jié)能及成本費用測算。36負責治理處機電主管的專業(yè)培訓和業(yè)務指導。37配合顧問部對顧問項目進行考察并提出本專業(yè)方面的建議。38遵守公司規(guī)章制度，勤奮工作，努力提高業(yè)務水平，完成本職工作，有所創(chuàng)新。40土建工程師41同意部門經(jīng)理、副經(jīng)理

15、的領導與工作安排。主管改建工程項目進行現(xiàn)場監(jiān)管，操縱施工質量并組織竣工驗收，對保修期內的施工項目進行質量跟蹤。42作好本專業(yè)的工作打算，初審保養(yǎng)打算、維修方案、改造方案；參加對所管轄物業(yè)的房屋完損等級評定；對入伙六個月以內的物業(yè)進行裝修檢查、指導、調研，解決技術難題。43編制、修訂本專業(yè)手冊、文件，制定規(guī)范、標準。負責本專業(yè)分包商評審。44參加樓宇接管驗收工作，負責公共設施、業(yè)主房屋及資料檢驗。45參加對裝修治理的檢查工作。46負責治理處機電主管的專業(yè)培訓和業(yè)務指導。47配合顧問部對顧問項目進行考察并提出本專業(yè)方面的建議。48遵守公司規(guī)章制度，勤奮工作，努力提高業(yè)務水平，完成本職工作，有所創(chuàng)新

16、。50設計及裝修工程師51同意部門經(jīng)理、副經(jīng)理的領導與工作安排。主管制定治理用房設計及裝 修施工標準，對新接管物業(yè)的治理用房和改建工程項目提出設計及裝修方案。52作好本專業(yè)的工作打算，對治理處申報的改造工程項目提出設計方案并協(xié)調跟蹤。53定期檢查、指導、調研，解決技術難題。54編制、修訂本專業(yè)手冊、文件，制定規(guī)范、標準。負責本專業(yè)分包商評審。55參加樓宇接管驗收工作，負責公共設施、業(yè)主房屋及資料檢驗。56參加對裝修治理檢查的工作。57配合顧問部對顧問項目進行考察并提出本專業(yè)方面的建議。58遵守公司規(guī)章制度，勤奮工作，努力提高業(yè)務水平，完成本職工作，有所創(chuàng)新。10資料員職責20同意部門經(jīng)理的領導

17、與工作安排，負責技術資料的收集、整理、編目、存檔。30參加樓宇交接驗收，負責辦理資料交接手續(xù)。收集、分類、整理各治理處竣工資料，并歸檔妥善保存。40負責工程資料、書籍的借閱，質量記錄表格的發(fā)放。50負責日常文件打印、收發(fā)、傳閱、整理、歸檔保存。負責手冊、文件復印、發(fā)放、保管。 60負責對治理處的物業(yè)治理檔案定期檢查、清理、核對；對治理處檔案員進行培訓和日常工作的指導。70負責搜集物業(yè)治理方面的法律、法規(guī)、標準和政府指令性文件，并編制存檔。80遵守公司規(guī)章制度，勤奮工作，努力提高業(yè)務水平，完成本職工作，有所創(chuàng)新。1.0同意工程部經(jīng)理、專業(yè)工程師的領導與工作安排，負責并完成所轄片區(qū)的機電設備、設施

18、治理的各項具體工作。2.0參加樓宇接管驗收工作，負責對檢查出的設備、設施缺陷整改結果驗證。 3.0負責所管小區(qū)(大廈)公共部分(機電設備、設施)的周巡視；發(fā)覺缺陷立即填發(fā)派工單通知供方；維修后，負責監(jiān)督檢查維修效果，并定期將檢查結果作專項記錄，每月末匯總存檔。4.0負責對機電設備維修、保養(yǎng)過程檢驗，包括服務及時性及服務質量檢驗。5.0負責對供方提出的整改項目進行確認；參加機電設備大、中修及整改、突發(fā)性事件的處理，監(jiān)督供方按標準實施。6.0負責監(jiān)督維修回訪工作。 7.0參加每月的樓宇檢查和每季度的安全檢查工作；對檢查出的問題及時協(xié)調處理并跟蹤、對結果進行確認。8.0每年初負責審核供方制定的樓宇、

19、設備、設施維修保養(yǎng)打算，并依照維修保養(yǎng)打算標準，結合治理處實際情況，制定公共設備、設施年度保養(yǎng)打算。9.0參加評定小組對房屋完損等級進行評定。 10.0負責督查供方維修人員作好各項記錄；收集、整理設備技術資料及維修保養(yǎng)記錄、統(tǒng)計數(shù)據(jù)，按規(guī)定裝訂成冊并存檔。 11.0遵守公司規(guī)章制度，勤奮工作，努力提高業(yè)務水平，完成本職工作，有所創(chuàng)新。10國務院建設工程質量治理條例規(guī)定建設工程的最低保修期限為：1、地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設

20、備安裝，為2年；5、裝修工程為2年。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。保修期的計算應以上述條款為準。進展商與安裝單位、設備供貨單位的合同保修期限應與國務院規(guī)定相一致，工程竣工日若距物業(yè)接管日過長，導致接管驗收時保修期已滿者，應建議進展商適當延長保修期。20物業(yè)設備接管時，治理處、進展商、保修單位三方應就設備保修期（特不是電梯）保修的內容、范圍、期限，治理處維護的內容、范圍，保修款支付，做出界定，達成共識，形成書面協(xié)議。 保修期，保修單位提供的服務單一，難以達到中海標準、適應考評的需要，保修工作之外的保養(yǎng)內容需治理處自己或托付供方做，書面協(xié)議有助于解決矛盾、糾紛。30設備保修期時刻內，

21、治理處宜托付供方對設備進行維護，機電設備可托付其做日常維護、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)，電梯可按標準責任合約形式托付，工作應以清潔、防腐、潤滑、調整、緊固，不宜觸及核心軟、硬件部分。機電設備、電梯故障維修，治理處應督促保修單位解決。40保修期結束，保修單位結算保修金時，治理處須在結算申請書上如實填寫使用方意見，并報公司工程部審核蓋章。保修單位不履行保修義務，治理處有權拒絕簽字。用電、用水過戶更名/抄表到戶直接關系到物業(yè)治理運營成本，各單位須嚴格遵守審批制度。10用電、用水由進展商過戶到治理處必須滿足以下條件：11各項政府驗收通過，物業(yè)接管驗收房屋設備驗收合格、計量裝置符合要求。12工程施工收尾工作均結

22、束，無施工臨時用電、用水發(fā)生。13水電居民、商業(yè)比例進展商已調整到合理的數(shù)值。未調整到合理值者，就進展商對多支出的水電費進行補貼事宜已達成協(xié)議。14以住宅為主的小區(qū)/大廈，進展商已申請辦理抄表到戶。15原用電用水戶結清已發(fā)生的水電費。16水電過戶由公司工程部負責審核并辦理合同會簽手續(xù)。治理處須向進展商索要原供用電合同、供水合同、供水合同執(zhí)行單及近期電費、水費交費收據(jù)提交公司工程部，審核通過后，由治理處具體辦理過戶、抄表到戶事宜，未經(jīng)工程部審核治理處不得自行辦理。相關文件：水電過戶、抄表到戶辦理流程 附件：水電過戶、抄表到戶辦理流程開始開始是否滿足過戶條件1、政府部門已驗收是否滿足過戶條件1、政

23、府部門已驗收2、已接通正式水電，供電、供水部門已封表3、我司已接管 要求進展商辦理，調整比例。治理處向進展商索要用電用水合同及以往水電單，明確用電用水比例是否符合要求，費用是否有問題。 有問題要求進展商辦理，調整比例。治理處向進展商索要用電用水合同及以往水電單，明確用電用水比例是否符合要求，費用是否有問題。 進展商、治理處向供電供水部門寫抄表到戶申請，請他們現(xiàn)場檢查是否滿足抄表到戶的條件。符合抄表到戶進展商、治理處向供電供水部門寫抄表到戶申請，請他們現(xiàn)場檢查是否滿足抄表到戶的條件。治理處去供電供水所取用戶信息采集表及銀行代收水電費合同書，填寫治理處去供電供水所取用戶信息采集表及銀行代收水電費合

24、同書，填寫進展商整改，或書面承諾，提供缺陷整改費用，并確定金額。我司整改。進展商整改，或書面承諾，提供缺陷整改費用，并確定金額。我司整改。進展商寫過戶申請（蓋章），治理處與進展商一同抄表，進展商結清以往水電費。治理處執(zhí)申請、原供電供水合同、水電費單及空白供電供水合同、銀行代收水電費合同書，到公司工程部辦理合同會簽手續(xù)蓋章，到供電供水部門、銀行辦理過戶。進展商寫過戶申請（蓋章），治理處與進展商一同抄表，進展商結清以往水電費。治理處執(zhí)申請、原供電供水合同、水電費單及空白供電供水合同、銀行代收水電費合同書，到公司工程部辦理合同會簽手續(xù)蓋章，到供電供水部門、銀行辦理過戶。公共部分代收水電費合同書在公司

25、工程部辦理會簽手續(xù)蓋章，公共部分及小業(yè)主資料報供電供水所。公共部分代收水電費合同書在公司工程部辦理會簽手續(xù)蓋章，公共部分及小業(yè)主資料報供電供水所。工程部與進展商分攤入伙至過戶期間水電費。治理處提供此期間的水電抄表記錄。工程部與進展商分攤入伙至過戶期間水電費。治理處提供此期間的水電抄表記錄。 為貫徹安全第一的方針，確保大廈供電系統(tǒng)安全正常運行及服務質量，特制定配電房治理制度。10負責供電系統(tǒng)操作、巡查、維修、養(yǎng)護的人員必須持證上崗，必須熟悉電氣設備情況和有關安全措施。20、配送電建立小時運行值班制度，對變配電裝置及高壓室每4小時巡查一次，做好巡查記錄；發(fā)覺問題及時處理，并在值班記錄及巡查記錄中注

26、明；不能解決的問題及時上報治理處、并通知分包方。30配電設備由專職維保人員負責治理和值班，配電設備的停送電由值班電工操作，非值班電工禁止操作。復雜的倒閘操作，必須執(zhí)行操作票制度、監(jiān)護制度，高壓環(huán)進、環(huán)出柜嚴禁操作。操作及檢修時必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套等。高低壓柜開關狀態(tài)須作好警示、標識。值班員必須做好值班記錄，認真作好交接班。40配電房、電表房計量電能表須每月定時抄表。 50變壓器嚴禁超負荷或極低負荷運行，應有打算的向供電局報?；騿⒂?。冬季可報停部分變壓器，夏季供電高峰時，按負荷的需求，恢復使用。嚴禁變壓器空載運行。60維保責任人須對巡查記錄、抄表記錄進行統(tǒng)計、制圖、分析，

27、監(jiān)視系統(tǒng)運行狀態(tài)，診斷系統(tǒng)故障，制定節(jié)能措施。每季度將統(tǒng)計結果上報工程部。70停電時，應提早向用戶發(fā)出通知；恢復送電時，在確認供電線路正常、電氣設備完好后方可送電。80配電房內設備及線路變更，要經(jīng)公司工程部同意；重大變更，要上報公司領導批準。90配電房室溫不可超過攝氏40度。消防設施須定期檢查，保持完好、有效，并有手持式氣體滅火器。注意防止小動物進入；無關人員須經(jīng)治理處辦公室許可方可進入。100加強日常清潔、維護、檢修，確保供配電系統(tǒng)正常，配套設施、設備、裝置完好。10發(fā)電機房由專職維保人員負責治理，非公司領導或其他無關人員須經(jīng)治理處辦公室同意后，在值班員的陪同下方可進入發(fā)電機房，其它人員不得

28、隨意進入。平常機房門應加鎖。20機房內禁止存放易燃、易爆物品，嚴禁吸煙。30發(fā)電機平常置于自動待發(fā)狀態(tài)，蓄電池置于浮充電狀態(tài)，須定期進行充放電。40配電房值班員必須熟悉機組開停操作及機組正常運行參數(shù)，發(fā)電機運行時，應派專人值班。50每月起動機組運轉檢查510分鐘，確保機組正常自動投入。60發(fā)電機油箱內儲備小時滿負荷用油量。70發(fā)電機實行定人定機操作、保養(yǎng)和每月周期運行檢查。非值班或維修人員不得操作。80發(fā)電機房室溫不可超過攝氏40度。機房及油庫內消防須定期檢查，確保設施完好、有效。90機房及機組的清潔衛(wèi)生由發(fā)電機責任人打掃。100發(fā)電機檢查時須將主令開關擲于停止檔，以幸免市電意外停電，導致發(fā)電

29、機運行，發(fā)生意外損害。 水泵房是提供住戶生活、大廈消防用水的關鍵部位，水泵房能否正常工作是直接阻礙到住戶人身財產安全。為及時向住戶提供合格生活用水和大廈消防用水，治理好水泵房，特制定如下制度：10水泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系統(tǒng)、設備等，應指定專人負責治理（以下稱“水管員”）。作好日常運行的巡查、點檢、抄表及狀態(tài)監(jiān)控，并做記錄。20水泵房內機電設備由值班人員負責操作，無關人員不得進入水泵房。停水須經(jīng)治理處批準。30消防泵、生活泵、穩(wěn)壓泵、污水泵在正常運轉下，選擇開關應放在自動位置，所有操作標志簡單明確。40生活水泵每周至少輪換使用一次，接觸器主開關每月檢查一次。50消防泵每月進行一次“自

30、動、手動”切換操作檢查。無條件啟動的消防水泵（有過壓危險或開噴系統(tǒng)），須對其進行手動盤車(檢查時須將主令開關擲于停止檔，以幸免發(fā)生意外損害)，每季度對電動機進行一次絕緣搖測。60水泵房配電室室溫不可超過攝氏40度(含不單設配電室的水泵房)。消防設施須定期檢查，保持完好、有效，并有手持式氣體滅火器。注意防止小動物進入；無關人員須經(jīng)治理處辦公室許可方可進入。70水泵房每周打掃一次，泵及管道每月檢查、清潔一次，并進行潤滑、緊固、調整。 80水池人孔需有蓋密封并加鎖，透氣孔需用不銹鋼窗紗布包扎上。鑰匙由水管員保管。 90水管員按規(guī)定定期取水檢查化驗，并取得深圳市水質檢測中心或深圳市水務局水質檢測合格證

31、，化驗結果交辦公室存檔。 100各級水表須每月定時抄表,水管員須對抄表記錄進行統(tǒng)計分析,確定給水系統(tǒng)是否正常，并協(xié)助工程部作好水量平衡測試。每季度將統(tǒng)計結果上報工程部。 110嚴禁非火災情況使用市政消防水。消防演習用水須向用水主管部門辦理申請手續(xù)。空調設備房是樓宇中央空調系統(tǒng)的操縱中心，為確?？照{設備的安全、高效運行，特作如下規(guī)定：10空調制冷機房的全部設備，必須由指定的專職空調操作人員治理操作，非本職人員禁止操作。20無關人員必須經(jīng)治理處辦公室書面許可，方能進入制冷機設備房。 30室內保持良好的清潔衛(wèi)生、照明、通風并嚴禁煙火。40做好設備運行記錄，分析機組各種壓力表、溫度計、流量計的讀數(shù)是否

32、正常準確，發(fā)覺異常應及時處理并上報。 50須每三天對中央空調系統(tǒng)抄一次電能表，并做分析。依照空調負荷的變化調節(jié)機組，確保機組運行在節(jié)能狀態(tài)，費用不超標。60定期保養(yǎng)檢查，及時更換磨損的零件，并作好記錄。70定期對冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)進行清理、水處理。治理處應對水處理工作票、冷卻塔清洗記錄、水質化驗單進行妥善保管，按月裝訂成冊。80空調值班室每天清掃一次，制冷機設備房每周清掃一次，新風空調機房每月掃除一次、新風空調機過濾網(wǎng)每半月清洗一次，制冷冷水機組每月清潔一次。 中央操縱室（或消防中心）是設備運行、監(jiān)控的心臟，直接關系到大廈/小區(qū)的各項安全。為保障業(yè)主人身、財產安全，特制定本制度。1.0中控

33、室/消防中心實行24小時值班制度，值班人員須持證上崗。2.0各種相關制度、規(guī)程、流程、應急電話等須上墻。3.0值班人員必須熟悉相關工作流程、規(guī)定，值班時不得擅離崗位，須全神凝視顯示器、儀表、信號燈等，認真作好記錄，交班時雙方須對設備狀態(tài)進行檢查。4.0火災報警操縱、聯(lián)動系統(tǒng)的終端設備（如水泵操縱柜、風機操縱柜等）須將主令開關置于自動檔，中控室/消防中心聯(lián)動柜可置于手動檔。當值班人員發(fā)覺報警信號后，須趕忙核實信號的真?zhèn)?，信號為真時，將其置于自動，并按相關程序對設備進行操作，信號為誤報時，及時將設備復位。5.0防盜監(jiān)視系統(tǒng)的錄象帶，火災報警操縱器中的報警記錄、打印記錄，BA系統(tǒng)的信息記錄，門禁、紅

34、外防盜系統(tǒng)報警記錄等按下列時刻進行保存、更新：紙張記錄須妥善保管一年；錄象帶信息保存一周，無用者可更新；軟盤、硬盤信息記錄.由專業(yè)人員檢查后，無用者刪除。6.0中控室/消防中心設備應由有資質的人員進行維修保養(yǎng)、對計算機軟件進行備份，定期清理垃圾文件、修復軟件。設備密碼須報工程部備案。使用者應在使用界面內進行操作，不得擅自修改系統(tǒng)程序、密碼等。設備供貨商/保修單位技術人員對系統(tǒng)進行調試、維修、系統(tǒng)升級時必須征得治理處同意、登記，且治理處技術人員在場情況下，方可進行，無關人員不得操作中控室/消防中心設備。7.0辦理業(yè)主裝修申請時，治理處須對擬裝修部分的火災報警裝置、噴淋裝置、弱電裝置狀況進行檢查，

35、檢查結果須由業(yè)主簽字確認。裝修造成的系統(tǒng)故障或損壞，須由業(yè)主支付系統(tǒng)維修恢復費用。10凡有關維修、保養(yǎng)、檢測的計量器具，按省、市計量局規(guī)定一年檢定一次。20各治理處按檢定打算表所規(guī)定時刻提早一周將計量器具送工程部待檢，由工程部專人依照基準計量器具進行自檢并作記錄，建立計量器具檢定臺帳，然后將結果下發(fā)給各治理處?；鶞势骶甙礄z定打算表時刻提早一個月送計量站檢定。30凡經(jīng)檢驗不合格的計量器具，經(jīng)校正后仍不合格者，則應報廢后重新購買。40治理處新購買的計量器具，須上報公司工程部建帳，并納入檢定打算。50凡計量器具有水浸等損壞或參數(shù)有變動時，應送工程部重新進行檢定。60計量器具需專人保管，專人使用，不得

36、隨意借用。70凡基準器具，使用者不得隨意自行亂調動，不得亂放，應合理使用，妥善存放。10目的：對計量器具進行定期檢定，確保計量器具測量的有效性。20范圍：公司所有測量器具。30職責：各治理處按檢定打算表時刻提早一周將計量器具送工程部待檢，由工程部專人依照基準計量器具進行自檢并作記錄，建立計量器具檢定臺帳，然后將結果下發(fā)給各治理處?；鶞势骶甙礄z定打算表時刻提早一個月送計量站檢定。40內容：41計量器具自檢環(huán)境要求：溫度：205；濕度：小于75。42萬用表的檢定（每年檢定一次）。4.2.1 檢視外表是否完好，附件是否齊全。4.2.2 DCV 檔，用DF130直流穩(wěn)壓電源作為電壓源，用經(jīng)計量所檢定合

37、格（或準用）的基準儀表采納對比法對3.00V、24.00V、36.00V檢定誤差，并作記錄。4.2.3 ACV值，交流可調調壓器作為電壓源，用經(jīng)計量所檢定合格（或準用）的基準儀表采納對比法對30.0V、220.0V、380.0V各點電壓檢定誤差，并作記錄。4.2.4 DCA值，用DF130直流電源發(fā)生器帶不同的電阻負載作為電流源，用經(jīng)計量所檢定合格（或準用）的基準儀表采納對比法分不對1.50mA、15.0mA、150.0mA、3.0A進行檢定，并作記錄。4.2.5 ACA值， 用交流調壓器帶不同的電阻調壓作為電流源，用經(jīng)計量所檢定合格（或準用）的基準儀表采納對比法分不對30.0mA、100.0

38、mA、300.0mA、3.0A進行檢定，并作記錄。4.2.6 值：用經(jīng)計量所檢定合格(或準用)的基準儀表分不對200.0、2.00K、20.00K 進行測定后與被測驗的萬用表測定值對比確定誤差，并作記錄。（本法只適用于電阻值以上的檢定。）43鉗形電流表的檢定（每年檢定一次）。4.3.1 交流電流值，用自耦調壓器、小型交流電焊機作為交流大電流發(fā)生器，用經(jīng)計量所檢定合格（或準用）的基準儀表采納對比法分不對10.0A、50.0A、100A、200A進行檢定誤差，并作記錄。44絕緣搖表、接地電阻測試儀等由于公司數(shù)量少且自檢條件不具備，每年送市計量所檢定一次；照度計、噪聲儀每3年送省計量局檢定一次。45

39、尺類及彈簧秤的檢定、報廢。4.5.1 鋼板尺、卷尺、角尺、水平尺、游標卡尺、千分尺、塞尺等使用時發(fā)覺外觀損傷嚴峻而阻礙精度時可報廢處理，填寫不合格品處理單，由主管主任審批。4.5.2 彈簧秤類的計量器具使用滿三年報廢。 公司內使用儀表測量均為維修中一般性測量，精度要求不高，因此對檢定的計量器具，電壓電流測量值的誤差在2.5以內、電阻測量值的誤差在5以內為合格。46 檢定電路原理圖4.6.1 直流電壓檢定原理圖4.6.2 直流電流檢定原理圖4.6.2.1 小電流檢定4.6.2.2 大電流檢定 4.6.3 交流電壓檢定原理圖 4.6.4 鉗形表檢定原理圖 4.6.5 歐姆值檢定原理圖4.7 相關文

40、件及記錄4.7.1_ 萬用表檢定記錄4.7.2_ 鉗形表檢定記錄 為保證樓宇電氣設備的正常運行，促進電氣設備設施保養(yǎng)、維修工作正?；⒁?guī)范化、科學化，做到安全工作、萬無一失，特制定以下規(guī)定：10必須嚴格遵守執(zhí)行國家電氣安全操作規(guī)程，檢修操作人員做到培訓后持證上崗，以保證工作萬無一失。20供方（或治理處）關于大廈內配置的電氣設備，按打算定期保養(yǎng)及維修。重大電氣設備的檢修打算，要由工程部把關審查并派專人參加。30維修和保養(yǎng)電氣設備時，維修人員要采取相應的安全技術措施，供方（或治理處）對作業(yè)人員必須進行安全生產交底和技術交底，防止觸電及設備事故的發(fā)生。40在電源干線、低壓配電盤及配電箱等設備上進行工

41、作時，必須有專人監(jiān)護，至少由兩人互相配合進行。操作前必須摘掉檢修設備的電源保險后驗電，并懸掛標識牌，操作人員必須使用絕緣工具，并站在絕緣墊上作業(yè)。50關于高壓設備的檢修和維修，經(jīng)停電、驗電后，必須裝設接地線，在醒目處懸掛標志牌，必要時加裝遮欄。60維修后的電氣設備及線路，要經(jīng)專職人員檢查無誤并拆除所有的安全措施后，方可投入運行。嚴禁在處于工作狀態(tài)的電動機及其附屬裝置回路上進行工作。70本規(guī)定與“配電房治理制度”同時執(zhí)行，互為補充。 為了加強樓宇修繕和業(yè)主裝修工程的臨時施工用電治理，確保大廈電源線路安全和電氣設施設備安全運行，維護大廈住戶正常的工作秩序和生活秩序，特制訂本規(guī)定。10治理處對樓宇進

42、行重大修繕工程使用施工電動設備和電動工具的用電量，必須限制在不阻礙大廈正常運作和在大廈供電負荷量同意范圍內。供方在報修繕打算時，必須同時上報用電設備，經(jīng)治理處批準后，才能組織施工。20臨時用電必須符合消防和安全用電要求。30用戶在進行房屋裝修時使用電動工具的名稱、數(shù)量和規(guī)格，必須在裝修登記表中寫明，同時治理處要派專業(yè)人員對其電動工具進行檢查核實。40凡進入大廈內進行施工的單位和個人使用電動設備、工具及電源線等器材，必須符合國家有關產品質量規(guī)定和安全要求，并安裝漏電愛護開關，配備分線電閘箱和安裝電表，電動工具、臨時照明線路應有合格插頭插座，并在治理處專業(yè)人員指定地點接線，禁止亂拉亂接電線。50進

43、入大廈的臨時施工人員使用的電動設備和工具，必須在治理處規(guī)定時刻內使用，禁止在其它時刻內使用，以防發(fā)出各種噪音阻礙住戶和鄰居的正常休息。60治理處專業(yè)人員有權對違章操作的人員和電動設備工具進行檢查，有權制止違章電動設備及工具的使用。對不聽勸阻者，應立即報告治理處，停止施工。70本規(guī)定與“裝修治理規(guī)定”同時執(zhí)行，互為補充。 為保證向住戶供應符合衛(wèi)生標準的生活用水，加強供水治理，達到節(jié)約用水、滿足用戶需要之目的，特規(guī)定如下：10由治理處指派一名責任心強、作風正派、軀體健康的水管員負責對樓宇水池、水箱鑰匙的保管和水池、水箱的清洗工作。20在非限水季節(jié)（以市政府通知為準），治理處應盡力保證隨時向住戶供水

44、。在確實需要臨時停水時，應先通知住戶；停水后必須采取臨時供水方法，向住戶供水。30地下貯水池、天面水箱每年應由具有深圳市水池清洗資質的供方完全清洗兩次（專門情況由水管員向治理處建議增加清洗次數(shù)），并取得深圳市水質檢測中心或深圳市水務局水質檢測合格證。地下貯水池、天面水箱每年的510月份每隔10天加一次消毒藥水（粉），其余月份每隔15天加一次消毒藥水（粉）。水箱人孔應加蓋、加不銹鋼紗網(wǎng)密封并加鎖。40水管員在巡查中發(fā)覺跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，應立即向治理處報告，由治理處組織人員進行搶修，杜絕白費。50抄表員每月要對每戶用水量進行分析，發(fā)覺用水異常應進戶查詢，關心解決用水白費現(xiàn)象。60隨時向住戶進行節(jié)

45、約用水、打算用水宣傳教育，提高全體用戶節(jié)約用水意識。70執(zhí)行市政府分段收費規(guī)定，用經(jīng)濟手段治理，加強節(jié)約用水。80本規(guī)定與“水泵房治理制度”同時執(zhí)行，互為補充。10供方分類A類 提供成套設備及設備配件的廠商、銷售商B類 提供設備維修保養(yǎng)服務的承包商C類 提供設備大中修、更新改造工程承包商20新供方評價 當發(fā)生設備維修保養(yǎng)、設備中修大修、設備更新改造、設備缺陷整改、貴重設備及配件采購等項目或維修保養(yǎng)合同到期，應由工程部組織公開招標或議標。除邀請合格的供方參加投標外，還應邀請新供方參加。工程部組織有關專家組成評標小組，負責開標、評標。凡符合供方初審記錄初審內容要求者，擬定為合格的供方，填寫供方初審

46、記錄，由主管助理總經(jīng)理審批通過后，列入合格供方名單。評標小組打分確定一、二名預中標單位報主管領導做最后確定。30供方選擇3.1工程價款在貳仟元以上壹萬元以下的由工程部專業(yè)工程師從合格供方中選出符合條件者報工程部經(jīng)理審核，經(jīng)理審核后報主管領導審批。3.2工程價款在壹萬元以上伍萬元以下的由工程部組織招標或直接托付，報公司主管領導批準后確定。3.3工程價款在伍萬元以上的，由工程部組織公開招標，由公司招投標工作領導小組討論通過或主管領導批準后確定中標單位。3.4工程價款在貳仟元以下的，由治理處選定。40供方的評價A類供方按供方評價表B類供方評價：按B類供方評價表由治理處主任組織技術人員、公司工程部組織

47、有關工程師進行兩級評定，每季度一次。治理處、工程部分不算出得分率，按治理處權數(shù)0.6，工程部權數(shù)0.4作計權平均，計算計權得分率（即折算到百分制）。計權得分率95%為合格。合格供方經(jīng)主管領導批準后列入合格供方名單，以備再選用。評審結果為不合格的分包商，經(jīng)主管領導簽字后，將從合格供應商名單上去掉。C類供方評價： 設備中修、大修、更新改造，設備小改造供方按C類供方評價表進行評價。未發(fā)生的條款，不評分，最后計算得分率（即折算到百分制）。得分率85%為合格。合格供方經(jīng)主管助理總經(jīng)理批準后列入合格供方名單，以備再選用。評審結果為不合格的分包商，經(jīng)主管助理總經(jīng)理簽字后，將從合格供應商名單上去掉。 50供方

48、檔案工程部應建立并保存合格供方檔案，檔案內容包括：評審記錄、資質證書或營業(yè)執(zhí)照復印件及合格供方名單，合格供方名單應送交主管領導一份備查。合格分包商名單應規(guī)定有版號及修改狀態(tài)，如名單發(fā)生變化，應更換版號或修改狀態(tài)，舊有的名單作廢或銷毀。 為了保證設備大中修、更新改造工程的質量符合國家規(guī)范及使用需要，加強對工程質量的治理，特制定如下工程驗收規(guī)定：10驗收組由工程部、治理處，供方共同組成。驗收合格后，由三方簽字蓋章方有效。（若由進展商投資建設，進展商也應派代表參加驗收。）20核對實物工程量與設計圖紙相比較，應能達到實際使用需要。30對工程量進行實測實量。40分部、分項、分專業(yè)按國家規(guī)范進行質量檢查對

49、比驗收。50按實際需要及有關規(guī)范交接竣工圖及使用講明書。60對驗收中發(fā)覺的質量缺陷按議定時限整改后進行復驗。70驗收合格后才能結清工程款。附:工程竣工驗收證書 工程結算協(xié)議書 1 0 目的 保證所有為業(yè)主（住、用戶）提供各種服務的公共設備滿足服務要求。2 0 適用范圍公司管轄的電力 (油) 拖動設備、電機、電氣設備（含強電主線路）、電子設備（含弱電線路）、管道、風道、閥門及其它房屋附屬裝置。3 0 定義31日常維護保養(yǎng) 指經(jīng)常性的保養(yǎng)工作。包括定期檢查、清潔、防腐、緊固和潤滑(對閘閥要求每月開、關一次，防止閘芯結垢銹壞并對閘桿除銹、清潔、加涂黃油以防銹蝕)，對不經(jīng)常運行的機械進行手動盤車、試車

50、（正壓風機、消防水泵、發(fā)電機），發(fā)覺小故障及時排除，作好記錄。32一級保養(yǎng) 對機械設備進行檢查、檢測，依照實際需要局部解體，進行清洗、調整、維修更換；對電機進行絕緣搖測；對電氣設備清掃，檢查儀表、電器（斷路器等）；對電子設備除塵、觸頭研磨、更換，功能檢查、軟件檢查；對管道、風道局部除繡防腐、刷漆；對各種要緊閥門（含風閥、防火閥）滲漏、故障進行處理。33二級保養(yǎng) 對機械設備進行全面清洗、調整，部分解體檢查和局部修理，更換易損件，噪聲、振動、泄漏檢測，發(fā)電機帶負荷試車；對電機進行絕緣搖測，抽芯檢查，清掃、軸承上油；對電氣設備全面清掃，母線、導線、電器端子壓接面除氧化，電器參數(shù)整定，耐壓絕緣測試；對

51、電子設備除塵、插接件接口清洗，系統(tǒng)功能、參數(shù)測試，工作點調整，軟件維護；對管道、風道部分除繡、防腐、刷漆；對各種要緊閥門（含風閥、防火閥）滲漏、故障處理或更換。34中修工程 中修工程是指對設備進行正常的和定期的全面檢修，對工程部分解體修理和更換少量磨損零部件，保證設備能恢復和達到應有的標準和技術要求，使設備能正常運轉到下一次修理。更換率一般在10%-30%，周期3-5年。35大修工程 大修工程是指對設備進行定期的全面檢修，對設備要求全面解體、更換要緊部件或修理不合格的零部件，使設備差不多恢復原有性能。更換率一般超過30%，周期610年。 36設備更新和技術改造 設備更新和技術改造是指設備使用到

52、一定年限后，技術性能落后、效率低、耗能大或污染（腐蝕、排氣、粉塵、噪音）問題日益嚴峻，須更新設備，提高和改善技術性能。37事后維修（故障維修） 設備發(fā)生故障后，對失效、損壞部分作針對性的維修。38狀態(tài)維修 通過監(jiān)測設備狀態(tài)參數(shù)的變化，出現(xiàn)明顯劣化后實施的維修。40設備分類 依照設備對業(yè)主服務的重要性將其分為三級（風機類、泵類、機組類均含相應的電機、電氣操縱柜）： 級設備：電梯、發(fā)電機、生活水泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、低壓配電柜、火災中央報警操縱柜、消防聯(lián)動柜、冷水機組、BA中央治理計算機。 級設備：正壓風機、空氣處理器、冷卻塔、公用天線系統(tǒng)、對講報警系統(tǒng)、防盜監(jiān)視系統(tǒng)、氣體自動滅火設施、高壓

53、開關柜、變壓器、交通道閘、車場自動收費裝置、泳池水處理裝置、DDC現(xiàn)場操縱器。級設備：除、級以外的所有設備。如：區(qū)域火災報警操縱箱、小型操縱箱（配電箱）、排風機、風機盤管、集中抄表裝置、維修機具以及辦公室、食堂、清潔、保安通訊設備等。50設備治理模式采納打算預修制（三級保養(yǎng)-日常維護保養(yǎng)、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)、小修、中修、大修、設備更新和技術改造）與狀態(tài)維修、事后維修相結合的治理模式。51關于符合磨損規(guī)律的、級設備（電梯、水泵、正壓風機、電動機、柴油發(fā)電機、冷水機組、道閘等），定期做三級保養(yǎng)，定期進行小修、中修、大修。小修包含在三級養(yǎng)護中。中修、大修周期見附表設備保養(yǎng)、中修、大修周期。52關于、

54、級電氣設備（高壓柜、變壓器、低壓柜、操縱柜等）、電子設備（火災報警操縱柜、放大器、計算機等）進行三級保養(yǎng)、探測性維修（功能檢查）、狀態(tài)維修。53關于級設備，采取事后維修，每年一次保養(yǎng)。 60職責61工程部負責設備接管驗收，中修、大修及設備更新改造打算制定、方案審批、工程監(jiān)督、組織驗收，保養(yǎng)打算審批，設備（器具）申購、報廢審批，組織招投標，選擇、評價設備維修養(yǎng)護供方，負責公共機電設備維修保養(yǎng)合同、電梯維修保養(yǎng)合同、設備缺陷整改、中修、大修、更新改造托付合同的審核，辦理合同會簽手續(xù)，定期組織專家對重要設備進行診斷，確定狀態(tài)維修時機。62質量治理部負責在樓檢時對機電設備維修保養(yǎng)情況及設備技術狀態(tài)進行

55、檢查。63供方依照公共機電設備維修保養(yǎng)合同所確定的分包內容，負責機電設備日常操作、運行、巡查、點檢及公共機電設備維修保養(yǎng)合同托付范圍內的一切保養(yǎng)、維修工作，填寫相關記錄，按月統(tǒng)計、填報公共用水、用電統(tǒng)計表并報送治理處，協(xié)助治理處做好節(jié)能工作，編制保養(yǎng)打算。64公共機電設備維修保養(yǎng)合同簽訂后，治理處負責按合同監(jiān)督檢查、評定供方。70設備前期治理71前期介入設備選型、安裝要求等由工程部對有關物業(yè)考察后，向進展商提出。政府有關部門的驗收，治理處應參與。72設備的接管驗收7.2.1設備的接管驗收由工程部代表公司，組織專家及相關治理處技術人員組成驗收組，會同進展商、承包商進行。驗收依據(jù)為設備出廠講明書及

56、國家有關規(guī)范、標準。確實達不到上述條件的應在驗收整改函中寫明實際情況及緣故，并限期整改，進行復驗。設備的接管憑證由公司工程部對地產商辦理（驗收單接收人處簽字蓋工程部公章）。、級設備由工程部組織專家及治理處人員一同檢驗，級設備由治理處檢驗，填寫驗收單（公用機電設備驗收單）報工程部復核蓋章。驗收單蓋章后，原件進展商、工程部各留一份作為交接憑證，治理處留復印件。 設備技術資料在設備交接驗收時，由工程部向進展商收取并辦理接收手續(xù)。關于進展商尚未移交的資料，由治理處代表公司跟蹤收取并填寫樓宇接管驗收移交工程資料清單，全部資料收齊后，在工程部辦理清單簽字、蓋章手續(xù)。資料由治理處專人保管，資料目錄清單報工程

57、部統(tǒng)一備案。 7.2.2當供電設備、供水設備驗收合格接管后，方可與進展商辦理水、電用戶更名、過戶手續(xù)，最好直接與供電局、自來水公司辦理抄表到戶手續(xù)。辦理手續(xù)前，治理處須向進展商索要原供用電合同、供水合同、供水合同執(zhí)行單及近期電費、水費單提交公司工程部審核。審核通過后，由治理處具體辦理過戶、抄表到戶事宜，工程部負責辦理供用電合同、供水合同、托付銀行代收水電費協(xié)議書等對外合同會簽手續(xù)。73設備的編號 設備編號由以下四部分組成： 第一部分表示設備的類不：用數(shù)字表示；第二部分表示單位的名稱：用本小區(qū)/大廈物業(yè)代碼表示； 第三部分表示單位設備序號：用數(shù)字表示； 第四部分表示設備的治理等級：用羅馬數(shù)字、表

58、示； 例： 03 HLG 1 () 電梯 海麗 1號梯 級治理設備74 設備的建帳7.4.1物業(yè)代碼由質管部統(tǒng)一發(fā)放，治理處給所管物業(yè)的全部設備編號，并用EXCEL編制機電設備統(tǒng)計表，錄入電腦，通過網(wǎng)絡傳輸?shù)叫畔⒅行姆掌鞴こ滩啃畔浠驅④洷P報工程部。7.4.2治理處對所治理的所有設施設備都應建帳；7.4.3工程部對全公司設備設施建帳。75設備質量缺陷整改 新入伙的治理處，機電設備接管后，由工程部托付專業(yè)公司對設備質量缺陷進行三個月整改，簽訂設備質量缺陷整改托付合同，整改達到中海標準后，由工程部驗收，通過后，再與供方簽訂公共機電設備維修保養(yǎng)合同。76設備標識治理7.6.1設備標牌 未隱蔽的設備須

59、在規(guī)定位置貼設備標牌。對新入伙的物業(yè)，治理處可要求進行質量缺陷整改的供方按機電設備統(tǒng)計表填寫設備標牌，并按有關規(guī)定要求，貼在設備上。7.6.2 設備的顏色設備一律按附表設備顏色規(guī)定的要求顏色進行刷漆。 7.6.3 設備狀態(tài)標識重要危險設備的工作狀態(tài)須標識（如配電柜掛“禁止合閘”等），報廢、封存的設備須標識。7.6.4設備標識牌由辦公室統(tǒng)一設計。80 設備使用治理81物業(yè)公共設備的使用治理權歸治理處，供方維修保養(yǎng)時，停電梯、停電、停水操作設備須征得治理處同意。82維保人員必須按國家規(guī)范、公司有關制度、規(guī)定及作業(yè)指導書要求對所治理的設備進行操作使用，確保對業(yè)主服務質量達標。須認真、全面、細致的作好

60、運行監(jiān)視、檢查工作，并作記錄，記錄應保證準確性、及時性和真實性。83治理處應定期分析各種設備狀態(tài)記錄（含水、電抄表記錄），確定系統(tǒng)工作是否正常。作經(jīng)濟性分析，確保設備工作在節(jié)能狀態(tài)，及時予以操縱調整。依照供方提供公共用水、用電統(tǒng)計表數(shù)據(jù)，匯總后按季度上報工程部。84重要設備（如變壓器、中央空調等）的投入、報停須經(jīng)治理處批準，報工程部備案。90 設備維修保養(yǎng)治理91打算9.1.1維修保養(yǎng)打算9.1.1.1供方應將托付范圍內的設備下年度保養(yǎng)打算于每年12月上旬報治理處，保養(yǎng)周期、級不應符合本文設備保養(yǎng)、中修、大修周期的規(guī)定及合同要求。治理處審核、調整、匯總后，于每年12月下旬報工程部審批，審批后的