2011年10月昆明商業(yè)地產(chǎn)

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專(zhuān)心---專(zhuān)注---專(zhuān)業(yè)專(zhuān)心---專(zhuān)注---專(zhuān)業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專(zhuān)心---專(zhuān)注---專(zhuān)業(yè)一、昆明市商業(yè)價(jià)格綜合指數(shù)走勢(shì)分析受到住宅市場(chǎng)政策調(diào)控的擠出效應(yīng)的影響，進(jìn)入2011年以后昆明商業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)入了有一個(gè)快速增長(zhǎng)的黃金時(shí)期，商業(yè)成為昆明主城區(qū)域最為火熱的物業(yè)產(chǎn)品。僅2月份價(jià)格同比增長(zhǎng)率低于20%，并呈現(xiàn)出分季度三級(jí)跳的趨勢(shì)，第二季度和第三季度同比價(jià)格增長(zhǎng)率分別維持在30%以上和40%以上，商業(yè)市場(chǎng)的火爆可見(jiàn)一斑。伴隨著商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的逐步提升，通過(guò)持有商業(yè)獲取長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的持續(xù)收益，關(guān)注長(zhǎng)期利益最大化，也成為大部分商業(yè)開(kāi)發(fā)者的選擇，在這一背景，昆明市場(chǎng)面向中小投資者的商鋪供應(yīng)其實(shí)進(jìn)入了一個(gè)相對(duì)減少的局面，特別是綜合性商業(yè)，這也促成了市場(chǎng)上少量綜合性商業(yè)推出即被追捧的局面。圖3-1：昆明商業(yè)價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖（數(shù)據(jù)來(lái)源：至祥研究中心）截至目前十月僅有新都昌商業(yè)廣場(chǎng)二期一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)發(fā)售，推出商鋪149間，解籌率約49%，推出的產(chǎn)品面積區(qū)間在11.23-68.62平方米，平均單鋪面積為23.67平米，均價(jià)為58596元/平方米，主要是針對(duì)中小型的投資客戶(hù)群體。作為云紡、老螺螄灣片區(qū)的傳承過(guò)渡項(xiàng)目，在片區(qū)未來(lái)次CBD概念的引導(dǎo)下，投資者表現(xiàn)出較高的積極性。圖3-2：昆明商業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格走勢(shì)圖（數(shù)據(jù)來(lái)源：至祥研究中心）

“昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項(xiàng)目為樣本，以各個(gè)項(xiàng)目的當(dāng)期報(bào)價(jià)均價(jià)為基準(zhǔn)，結(jié)合前一期報(bào)價(jià)均價(jià)(新入市項(xiàng)目上期均價(jià)計(jì)算時(shí)引用本期均價(jià))，逐期滾動(dòng)計(jì)算，動(dòng)態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，以此大致反應(yīng)昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化趨勢(shì)。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達(dá)意見(jiàn)不構(gòu)成投資、最終操作建議，僅供參考。二、2011年10月昆明市商業(yè)價(jià)格情況下表分別是按照業(yè)態(tài)分類(lèi)和區(qū)域分布計(jì)算相關(guān)商業(yè)均價(jià)。根據(jù)至祥研究中心監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，2011年10月昆明市整體商業(yè)出售均價(jià)約32232元/㎡。表6-1：2011年10月不同商業(yè)業(yè)態(tài)租售均價(jià)（數(shù)據(jù)來(lái)源：至祥研究中心）按商業(yè)業(yè)態(tài)計(jì)算均價(jià)商業(yè)業(yè)態(tài)出售（元/平米）出租（元/平米·月）商業(yè)街32500——社區(qū)商業(yè)31317115專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)13500111綜合商業(yè)37700300總計(jì)32232175表6-2：2011年10月不同區(qū)域商業(yè)租售均價(jià)（數(shù)據(jù)來(lái)源：至祥研究中心）按所屬區(qū)域計(jì)算均價(jià)所屬板塊出售（元/平米）出租（元/平米·月）二環(huán)內(nèi)50667113二環(huán)外26964300總體32232175備注：本期出租價(jià)格計(jì)算中“121”樂(lè)淘淘項(xiàng)三、2011年10月昆明市商業(yè)價(jià)格動(dòng)態(tài)

下表為至祥研究中心監(jiān)測(cè)的2011年10月商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格變化趨勢(shì)。表6-3：2011年10月商業(yè)價(jià)格指數(shù)列表（數(shù)據(jù)來(lái)源：至祥研究中心）樓盤(pán)名稱(chēng)所屬板塊商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)

方式均價(jià)

（出售：元/平米；

出租：元/平米·月）均價(jià)

（出售：元/平米；

出租：元/平米·月）KiK百大新都會(huì)呈貢新城商業(yè)街出售3500035000昆明

商業(yè)

銷(xiāo)售

價(jià)格

指數(shù)

101.47昆明

商業(yè)

綜合

價(jià)格

指數(shù)

101.46呈貢新區(qū)假日街呈貢新城商業(yè)街出售3000030000龍潤(rùn)·財(cái)富慧都呈貢新城社區(qū)商業(yè)出售2250022500滇池衛(wèi)城·鉑睿滇池板塊社區(qū)商業(yè)出售1900019000滇池衛(wèi)城·錦尚滇池板塊社區(qū)商業(yè)出售1800024000第三城·丹槿園東南板塊社區(qū)商業(yè)出售1292513000銀海櫻花語(yǔ)東南板塊社區(qū)商業(yè)出售3500035000版筑·后街二環(huán)內(nèi)板塊社區(qū)商業(yè)出售4500045000益龍萬(wàn)象城二環(huán)內(nèi)板塊社區(qū)商業(yè)出售6266762667鼎易天城高新板塊社區(qū)商業(yè)出售3000030000潤(rùn)城商業(yè)一期官南板塊社區(qū)商業(yè)出售3800035000時(shí)尚假日官南板塊社區(qū)商業(yè)出售2700027000昆明國(guó)際珠寶城東南板塊專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)出售1300013500金色時(shí)代廣場(chǎng)安寧區(qū)域綜合商業(yè)出售2106130000中央金座滇池板塊綜合商業(yè)出售3750037500螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城2期東南板塊綜合商業(yè)出售2600026000新都昌商業(yè)廣場(chǎng)二環(huán)內(nèi)板塊綜合商業(yè)出售6000060000游龍八面風(fēng)二環(huán)內(nèi)板塊綜合商業(yè)出售3500035000翡翠灣二環(huán)內(nèi)板塊社區(qū)商業(yè)招商115115昆明

商業(yè)

租賃

價(jià)格

指數(shù)

100欣都龍城北市板塊綜合商業(yè)招商300300一二一樂(lè)淘淘二環(huán)內(nèi)板塊專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)租約111111備注：本期出租價(jià)格計(jì)算中“121”樂(lè)淘淘項(xiàng)目?jī)r(jià)格為15年租約價(jià)格，折合為租金進(jìn)行分析，欣都龍城、翡翠灣項(xiàng)目為招商租金進(jìn)行分析。表6-4：2011年10月昆明商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格動(dòng)態(tài)（數(shù)據(jù)來(lái)源：至祥研究中心）樓盤(pán)名稱(chēng)地址開(kāi)發(fā)商商業(yè)業(yè)態(tài)本期均價(jià)（出售：元/平米；出租：元/平米·月）百大新都會(huì)呈貢吳家營(yíng)昆百大商業(yè)街出售：30000-40000元/㎡呈貢新區(qū)假日街呈貢吳家營(yíng)片區(qū)新市政府旁俊發(fā)地產(chǎn)商業(yè)街出售：25000-35000元/㎡龍潤(rùn)·財(cái)富慧都呈貢雨花片區(qū)大學(xué)城龍潤(rùn)置業(yè)社區(qū)商業(yè)出售：20000-25000元/㎡滇池衛(wèi)城·鉑睿滇池國(guó)家旅游度假區(qū)紅塔東路12號(hào)昆明萬(wàn)達(dá)社區(qū)商業(yè)出售：19000元/㎡滇池衛(wèi)城·錦尚滇池國(guó)家旅游度假區(qū)紅塔東路12號(hào)昆明萬(wàn)達(dá)社區(qū)商業(yè)出售：18000-30000/㎡第三城·丹槿園官渡區(qū)昆明國(guó)家經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)資經(jīng)開(kāi)社區(qū)商業(yè)出售：13000元/㎡銀海櫻花語(yǔ)廣福路與珥璣路交叉口銀海地產(chǎn)社區(qū)商業(yè)出售：底商18000元/㎡起；

商業(yè)街：20000-50000元/㎡版筑·后街一二一大街和建設(shè)路交叉口版筑地產(chǎn)社區(qū)商業(yè)出售：45000元/㎡熙翥苑安康路172號(hào)銀鵬地產(chǎn)社區(qū)商業(yè)無(wú)任何活動(dòng)，僅作展示，價(jià)格未定。益龍萬(wàn)象城白龍路與環(huán)城東路交叉口益新地產(chǎn)社區(qū)商業(yè)出售：一樓90000元/㎡；

二樓60000元/㎡；

三樓38000元/㎡云都國(guó)際五華區(qū)高新片區(qū)滇緬大道和二環(huán)西路交匯處中渝置地社區(qū)商業(yè)開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定鼎易天城高新區(qū)海源北路658號(hào)鼎易地產(chǎn)社區(qū)商業(yè)出售：30000元/㎡潤(rùn)城商業(yè)一期昆明前新路與十里長(zhǎng)街交叉口西側(cè)龍宇地產(chǎn)社區(qū)商業(yè)出售：35000元/㎡時(shí)尚假日官南大道與廣福路交匯處京鵬地產(chǎn)社區(qū)商業(yè)出售：27000元/㎡昆明國(guó)際珠寶城出口加工區(qū)1號(hào)路阿詩(shī)瑪專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)出售：11000-16000元/㎡金色時(shí)代廣場(chǎng)安寧市大屯新區(qū)大屯路和珍泉路交匯處創(chuàng)佳地產(chǎn)綜合商業(yè)出售：30000元/㎡中央金座滇池路與廣福路交叉處吉興隆綜合商業(yè)出售：地上40000-60000元/㎡；

地下：20000-30000元/㎡螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城2期彩云北路，東靠昆玉高速，西接彩云北路（新昆洛路），

南連南繞城路，北鄰廣福路中豪置業(yè)綜合商業(yè)出售：26000元/㎡新都昌商業(yè)廣場(chǎng)海埂路豆腐營(yíng)東南亞珠寶中心正對(duì)面新都昌綜合商業(yè)出售：40000-80000元/㎡游龍八面風(fēng)昆明環(huán)城北路與穿金路口交匯處聚誠(chéng)投資綜合商業(yè)出售：一層：50000元/㎡；

二層：20000元/㎡百富琪商業(yè)廣場(chǎng)春城路與環(huán)城南路交叉處安鋇佳地產(chǎn)綜合商業(yè)自持新亞洲歡樂(lè)城彩云北路與廣福路交叉口東北側(cè)金福地社