2017年上半年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動管理考試試題

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)2017年上半年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動管理考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、征收土地的公告不必包括。

A：土地補償費的標準

B：征收批準機關、文號、時間和用途

C：辦理征地補償?shù)钠谙?、地點

D：征地補償標準和農(nóng)業(yè)人口安置途徑

E：權利型房地產(chǎn)投資信托2、在房地產(chǎn)市場，為了達到銷售目標一般采取。

A：獨家分銷

B：密集分銷

C：多重分銷

D：選擇分銷

E：工廠的生產(chǎn)設備3、關于房屋建筑工程質(zhì)量的保修期限，下列說法錯誤的是。

A：地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限

B：供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期

C：電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為3年

D：裝修工程為2年

E：權利型房地產(chǎn)投資信托4、根據(jù)《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》的規(guī)定，對無證承擔委托拆遷業(yè)務的，房屋拆遷管理部門。

A：可以給予警告、通報批評、責令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰

B：責令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款

C：責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費25％以上50％以下的罰款

D：吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款

E：權利型房地產(chǎn)投資信托5、根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的。

A：法定代理

B：指定代理

C：委托代理

D：共同代理

E：客戶資金代收代付風險6、兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是。

A：固定薪金制

B：傭金制

C：混合制

D：收益分成制

E：客戶資金代收代付風險7、損失發(fā)生后最重要、最基本的一項管理目標是。

A：維持生存

B：盡快恢復正常的經(jīng)營秩序

C：減少憂慮心理

D：節(jié)約成本

E：工廠的生產(chǎn)設備8、影響物業(yè)價值的因素不包括．

A：物業(yè)的穩(wěn)定性

B：物業(yè)的競爭性

C：物業(yè)的品質(zhì)

D：基礎配套設施完備程度

E：工廠的生產(chǎn)設備9、土地使用者延期付款超過日，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同并可主張違約賠償。

A：15

B：30

C：45

D：60

E：權利型房地產(chǎn)投資信托10、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額作出了規(guī)定，下列關于其規(guī)定說法不正確的是。

A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米10～50元

B：以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米7-40元

C：以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米6～30元

D：以縣為單位，人均耕地在3畝以上的地區(qū)，每平方米5—25元

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

11、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為兩大類型。

A：契據(jù)登記制和產(chǎn)權登記制

B：異議登記制和用途登記制

C：契據(jù)登記制和預告登記制

D：預告登記制和權利登記制

E：權利型房地產(chǎn)投資信托12、房屋權屬登記時，房屋面積按進行登記。

A：建筑面積

B：使用面積

C：套內(nèi)建筑面積或使用面積

D：套內(nèi)建筑面積

E：權利型房地產(chǎn)投資信托13、某項目總投資10萬元，建筑投資500元／㎡，若總建筑面積1000㎡，預期利潤6萬元，則單位價格為元／㎡。

A：350

B：420

C：500

D：660

E：工廠的生產(chǎn)設備14、關于房地產(chǎn)賣點應具備的特點的說法，錯誤的是。

A：賣點能夠展示出來

B：賣點是房地產(chǎn)自身獨有的優(yōu)勢

C：賣點一般容易被競爭對手模仿

D：賣點必須能夠得到目標客戶的認同

E：工廠的生產(chǎn)設備15、我國住房公積金制度實行的利率政策是。

A：低存低貸

B：低存高貸

C：高存低貸

D：高存高貸

E：權利型房地產(chǎn)投資信托16、市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口在50萬以上的城市是。

A：小城市

B：中等城市

C：大城市

D：特大城市

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中．的知識可以通過調(diào)查或客戶訪談獲得，如訪問該房屋周邊的學校、學生及家長的感受和評價。

A：程序性

B：體驗性

C：實踐性

D：全面性

E：客戶資金代收代付風險18、在房地產(chǎn)估價機構的三級資質(zhì)中，要求專職注冊房地產(chǎn)估價師有名以上。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：權利型房地產(chǎn)投資信托19、根據(jù)市場經(jīng)驗，單一業(yè)權物業(yè)即發(fā)展商持有經(jīng)營型寫字樓物業(yè)，往往需要考慮項目未來持續(xù)的競爭能力，因此在產(chǎn)品設計與硬件配置方面更需要適度超越市場現(xiàn)有產(chǎn)品，這是基于的項目定位模式。

A：項目既定市場定位

B：項目運作

C：市場實操案例反饋

D：客戶核心價值關注點

E：工廠的生產(chǎn)設備20、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息直接收集渠道的是。

A：門店接待

B：上門服務

C：媒體廣告

D：溝通有房源的單位

E：客戶資金代收代付風險21、房屋所有權的消滅主要不包括。

A：權利主體消亡

B：權利客體滅失

C：絕對滅失

D：房屋所有權的法律處分

E：客戶資金代收代付風險22、一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有。

A：收集信息的技能

B：市場分析的技能

C：人際溝通的技能

D：供需搭配的技能

E：客戶資金代收代付風險23、在我國房地產(chǎn)市場，新建商品房的經(jīng)紀活動主要采取方式。

A：居間

B：租賃

C：代理

D：抵押

E：客戶資金代收代付風險24、居住區(qū)內(nèi)道路分為居住區(qū)(級)道路、小區(qū)(級)路、組團(級)路和宅間小路四級，其中，是一般用以劃分組團的道路。

A：居住區(qū)(級)道路

B：組團(級)路

C：小區(qū)(級)路

D：宅間小路

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信25、新建商品房預售合同網(wǎng)上簽約時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應。

A：手工填寫合同內(nèi)容

B：自行為合同編號

C：從管理系統(tǒng)下載打印合同簽約證明

D：在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案預售合同

E：工廠的生產(chǎn)設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、全面理解和正確認識中國現(xiàn)行土地基本制度，需要把握的內(nèi)容有。

A：全部土地都為社會主義公有制

B：土地的社會主義公有制分為全民所有制和勞動群眾集體所有制兩種

C：土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式

D：土地的勞動群眾集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式

E：對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，屬于村農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權2、經(jīng)紀人要掌握經(jīng)濟學基礎知識，要懂得的一些基本方法，熟悉商品市場，特別是房地產(chǎn)市場供求變化和發(fā)展的基本規(guī)律、趨勢，了解經(jīng)濟模式、經(jīng)濟增長方式對房地產(chǎn)活動的影響。

A：市場調(diào)查

B：市場預測

C：市場分析

D：市場管理

E：市場調(diào)節(jié)3、二手房買賣流程中，交易雙方簽訂房屋買賣合同后的下一個環(huán)節(jié)通常是。

A：物業(yè)交割

B：交易過戶登記

C：買方支付定金和房款

D：交易雙方結算物業(yè)費等相關費用

E：客戶資金代收代付風險4、環(huán)境噪聲污染的特征包括。

A：環(huán)境噪聲污染是感覺公害

B：環(huán)境噪聲污染具有局限性

C：環(huán)境噪聲污染具有分散性

D：環(huán)境噪聲污染是大氣污染

E：環(huán)境噪聲污染是能量污染5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人為買方提供了購房信息和經(jīng)紀服務，可以起到的作用o

A：提高購房成交量

B：提高買方住房消費水平

C：減低搜尋時間

D：減低購買信息的費用

E：保證購房質(zhì)量6、4Rs營銷新理論闡述的營銷要素包括。

A：與顧客建立關聯(lián)

B：提高市場反應速度

C：考慮客戶的成本

D：關系營銷越來越重要

E：回報是營銷的源泉7、行政法規(guī)是指國務院根據(jù)憲法和法律，按照法定程序制定的有關行使行政權力，履行行政職責的規(guī)范性文件，下列法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是。

A：土地管理法

B：物業(yè)管理條例

C：城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例

D：城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定

E：消費者權益保護法8、城市規(guī)劃管理是一項政府行政職能，其具體內(nèi)容包括。

A：城市規(guī)劃編制審批管理

B：城市規(guī)劃資質(zhì)審查管理

C：城市規(guī)劃實施監(jiān)察管理

D：城市規(guī)劃涉外監(jiān)理管理

E：城市規(guī)劃開發(fā)經(jīng)營管理9、房地產(chǎn)抵押擔保的范圍包括。

A：主債權及利息

B：違約全

C：定金

D：損害賠償金

E：實現(xiàn)抵押權的費用10、想象從有無目的性來劃分，可分為。

A：有意幻想

B：無意想象

C：有意想象

D：有意夢想

E：無意空想

11、下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標中，可以用來判斷項目可行性的有。

A：財務凈現(xiàn)值≥0

B：財務凈現(xiàn)值基準回收期12、普通建筑物和構筑物的設計使用年限是。

A：25年

B：50年

C：70年

D：100年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、租賃稅費包括。

A：營業(yè)稅

B：租賃手續(xù)費

C：城市維護建設費

D：房地產(chǎn)稅

E：教育費附加14、結構的適應性強，抗震性能好，耐久年限較長，屬于建筑的特點。

A：鋼筋混凝土結構建筑

B：空間結構建筑

C：砌體結構建筑

D：框架結構建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、根據(jù)國家工商行政管理局頒布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂)》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布房地產(chǎn)廣告或者業(yè)務招攬廣告應當遵守的規(guī)范包括。

A：房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限

B：房地產(chǎn)廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

C：房地產(chǎn)廣告中可以出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容

D：房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離

E：房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當16、數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)是把現(xiàn)有以一定的數(shù)據(jù)格式錄入到計算機里，以數(shù)字的形式保存起來。

A：交易記錄

B：房源信息

C：銷售合同

D：費用憑證

E：需求客戶17、業(yè)主委員會的宗旨是。

A：代表本物業(yè)的合法權益

B：實行業(yè)主自治與市場化經(jīng)營相結合的管理體制

C：保障物業(yè)合理、安全地使用

D：維護本物業(yè)的公共秩序

E：創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境18、對最高額抵押權設立前已存在債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍，申請登記的，申請人應當提交。

A：已存在債權的合同

B：其他登記原因證明材料

C：登記時間

D：抵押當事人、債務人的名稱

E：抵押人與抵押權人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書面材料19、房地產(chǎn)居間合同中的義務是。

A：如實報告的義務

B：盡力提供居間服務的義務

C：支付必要費用的義務

D：支付報酬的義務

E：保守秘密的義務20、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人被注銷注冊的情形有。

A：未達到規(guī)定的繼續(xù)教育標準

B：嚴重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德

C：1年以上脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位

D：以不正當手段騙取房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書

E：在房地產(chǎn)經(jīng)紀或相關業(yè)務中犯有嚴重錯誤而受到行政處罰21、懸吊式頂棚按施工工藝的不同分類，有。

A：暗龍骨懸吊式頂棚

B：輕鋼龍骨懸吊式頂棚

C：明龍骨懸吊式頂棚

D：鋁合金龍骨懸吊式頂棚

E：木龍骨懸吊式頂棚22、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是。

A：主債權合同成立

B：抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租

C：抵押房地產(chǎn)無共有人

D：抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設立過抵押權

E：客戶資金代收代付風險23、某住宅組團占地，共建住宅樓10幢，總建筑面積為。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團住宅建筑基底總面積為，則該組團住宅樓的平均層數(shù)是層。

A：11．0

B