經(jīng)濟開發(fā)區(qū)生活區(qū)項目可行性研究報告

第一章總論一、項目名稱及承辦單位1、項目名稱經(jīng)濟開發(fā)區(qū)生活區(qū)項目2、項目建設(shè)性質(zhì)新建3、項目建設(shè)單位xxxx置業(yè)有限公司法人代表：孫培祥通訊地址：安丘市青云花園4、報告編制單位xxxx工程造價咨詢事務(wù)所有限公司工程咨詢等級：丙級證書編號：工咨丙11820060058發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)展與改革委員會二、工作依據(jù)1、 xxxx置業(yè)有限公司與xxxx工程造價咨詢事務(wù)所有限公司簽訂的工程咨詢委托書與合同書2、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》3、《城市規(guī)劃編制辦法》4、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》5、《xx市城市總體規(guī)劃》6、項目用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀及周圍環(huán)境等基礎(chǔ)資料。7、有關(guān)部門提供的證明和資料等三、研究范圍1、項目建設(shè)必要性及市場需求分析2、建設(shè)條件與地址3、規(guī)劃設(shè)計方案4、物業(yè)管理5、環(huán)境保護、節(jié)能6、實施計劃與工程管理7、投資估算與資金籌措8、經(jīng)濟和社會效益分析四、工作概況xxxx工程造價咨詢事務(wù)所有限公司在接受xxxx置業(yè)有限公司關(guān)于建設(shè)xx經(jīng)濟開發(fā)區(qū)生活區(qū)項目的工程咨詢委托后，立即成立了研究小組，小組本著客觀、科學(xué)和對項目負責的精神，多次進行實地考察，搜集資料，對項目建設(shè)的必要性進行了多方面的調(diào)查研究，會同有關(guān)部門，對項目建設(shè)方案進行了認真、細致地研究、討論，根據(jù)目前xx經(jīng)濟開發(fā)區(qū)住宅狀況以及城市分區(qū)規(guī)劃的有關(guān)要求，確定了項目的建設(shè)規(guī)模和實施方案，在此基礎(chǔ)上編制了該報告。五、建設(shè)單位概況xxxx置業(yè)有限公司隸屬于xx景建集團公司，是一個集房地產(chǎn)開發(fā)、策劃、物業(yè)管理于一體的大型房地產(chǎn)開發(fā)公司，具有國家二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。公司創(chuàng)立于2002年，現(xiàn)有員1118人，其中建筑師、造價師、會計師等各類專業(yè)人才30余名，相關(guān)本?？扑絾T工已占95%。xxxx置業(yè)有限公司秉承集團公司“樹百年是建，創(chuàng)世紀精品”的企業(yè)家旨，以“以人為本、建造精品”為目標，以“現(xiàn)代化設(shè)計、標準化施工、人性化配套、親情化管理”為標準。公司不斷吸納各類專業(yè)技術(shù)人才，營造出一種民主、團結(jié)、務(wù)實、高效的團隊精神，鑄造并形成了一支專業(yè)化的房地產(chǎn)開發(fā)團隊。房地產(chǎn)開發(fā)首先要服務(wù)為先，同期創(chuàng)立的xx物業(yè)服務(wù)有限公司，具有二級物業(yè)管理資質(zhì)，通過了IS09002質(zhì)量體系認證。物業(yè)公司堅持“以人為本”的經(jīng)營理念，強化服務(wù)意識，提供精品服務(wù)，2006年xx物業(yè)被評為“全省十佳服務(wù)企業(yè)”xxxx置業(yè)有限公司首期開發(fā)的安丘青云花園小區(qū)，占地面積500畝，總建筑面積43萬平方米，規(guī)劃設(shè)計遵循“以人為本、回歸自然”的開發(fā)理念，做到了高起點、高標準。青云花園一期共有住宅樓60余棟，竣工面積達27萬平方米，已入住業(yè)主2000戶、5000多人。該小區(qū)采取智能化、人本化管理，經(jīng)過多年努力，青云花園己成為當?shù)胤康禺a(chǎn)界的龍頭大盤，先后榮獲“xx省優(yōu)秀城市住宅小區(qū)”、“XX省國林式住宅小區(qū)”、“XX省和諧社區(qū)”、“山樂省物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)”和“全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)”等榮譽稱號。XX置業(yè)經(jīng)過多年的累積，具備了資本市場信用和專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢。近年來，公司實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，做強做大房地產(chǎn)業(yè)，繼青云花園后又連續(xù)開發(fā)了安丘青云世家住宅小區(qū)、xx、諸城等開發(fā)項目，累計建筑面積已達70萬平方米，并以優(yōu)質(zhì)的售前、售中、售后服務(wù)作為企業(yè)發(fā)展的基石，樹立了良好的企業(yè)信譽，連續(xù)三年被評為“XX市先進企業(yè)”。六、研究結(jié)論1、 建設(shè)地址該項目位于XX市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，309國道以北，XX路以東，時代一路以南。該區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，交通、通訊等條件便捷，是開發(fā)建設(shè)居住區(qū)的理想地段。2、 建設(shè)規(guī)模生活區(qū)規(guī)劃用地面積14.02公頃，總建筑面積21.71萬m,其中多層住宅建筑面積21.38萬m,幼兒園、會所、機房、變電站等公共建筑面積3300〃?？倯魯?shù)1850戶。項目建成后,將形成一個布局合理、配套齊全、功能完善的居住社區(qū)。3、 物業(yè)管理該項目建成后,通過招標擇優(yōu)選擇一家物業(yè)管理公司負責進行物業(yè)管理,中標公司應(yīng)嚴格按照《物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定為居民提供多層次、全方位、細致周到的物業(yè)管理服務(wù)。4、實施進度計劃該項目建設(shè)期計劃為2年，工程擬于2008年1月份開工，預(yù)計2009年12月份竣工。5、投資估算該項目建設(shè)總投資為38114.5萬元，其中工程費用19121.3萬元，土地費用12618.0萬元，其他費用694.1萬元，不可預(yù)見費594.5萬元，財務(wù)費用2241.0萬元，稅費2610.5萬元，銷售費用235.2萬元。項目建設(shè)資本金13340.1萬元。6、資金籌措?申請銀行貸款15000萬元；?其余資金由建設(shè)單位自籌解決。7、經(jīng)濟和社會效益分析該項目的開發(fā)建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和xx市城市發(fā)展規(guī)劃，對于改善城市面貌，加快城市化進程具有積極的作用。提高和改善了xx市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的居住環(huán)境，為居民提供一處功能齊全、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化居住社區(qū)，同時可帶動xx市建材工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益。

主要經(jīng)濟技術(shù)指標表序號項目單位指標1銷售收入萬元47036.02銷售稅金及附加萬元2610.53土地增值稅萬元2676.44總投資萬元38114.55利潤總額萬元6245.06所得稅萬元1561.27稅后利潤萬元4683.78投資利潤率%16.4%9投資利稅率%30.3%10投資凈利潤率%12.3%11所得稅后全部資金內(nèi)部收益率%28.3%12財務(wù)凈現(xiàn)值（lc=12%）萬元2061.813投資回收期年2.414盈虧平衡點85.0%第二章項目背景和建設(shè)必要性一、項目提出背景近年來，xx市在歷屆黨委、政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，城市建設(shè)有了突飛猛進的發(fā)展，近年來全市國民經(jīng)濟保持了快速連續(xù)增長的勢頭，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了巨大的變化，綜合經(jīng)濟實力顯著增強。為進一步加快城市經(jīng)濟發(fā)展步伐，實現(xiàn)xx市經(jīng)濟的超常規(guī)、跨越式發(fā)展，市委、市政府高度重視縣城的建設(shè)發(fā)展，為城市的建設(shè)發(fā)展制定了一系列優(yōu)惠政策，加大招商引資力度，優(yōu)化投資環(huán)境，加快了城市的發(fā)展速度。xx經(jīng)濟開發(fā)區(qū)在領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心指導(dǎo)下，取得了突飛猛進的發(fā)展，迫切需要與之相配套的生活服務(wù)區(qū)，實現(xiàn)開發(fā)區(qū)整體的提升。二、項目建設(shè)的必要性1、符合國家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策改革開放以來，我國住宅建設(shè)經(jīng)歷了從“安置型”到“實用型”并逐步進入到“質(zhì)量型”發(fā)展階段。人們對住宅的需求已從簡單的“生存型”到“適用型”的小康住宅發(fā)展到不斷滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化“功能型”的新時期。1998年初，黨中央、國務(wù)院決定在全國范圍內(nèi)停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化。幾年來，隨著住房制度改革的逐步實施，住房市場體系、住房供應(yīng)體系和住房金融體系等方面都有了重要進展，推動了住房新體制的建立。盡管我國宏觀上仍在實行適度從緊的貨幣政策，但隨著銀行貸款利率的多次下調(diào)，房地產(chǎn)面臨的金融“瓶頸”制約作用實際上已經(jīng)松動。特別是國家為了刺激經(jīng)濟增長，進一步擴大內(nèi)需，相繼出臺了一系列支持住宅建設(shè)與市場發(fā)展相適應(yīng)的稅收、金融政策。主要包括：培育和規(guī)劃住宅交易市場，大幅度提高住房租金，取消54項建設(shè)項目收費，降低住房建設(shè)造價等。住房逐步實行了分配貨幣化，建立了以經(jīng)濟適用房為主體的多層次的新的住房供應(yīng)體系，擴大金融服務(wù)，促進住房商品化，進一步改善了人們的住房消費觀念，激發(fā)了人們購房的積極性。近日，國務(wù)院就住房制度改革與住宅建設(shè)發(fā)出的通知中又特別要求經(jīng)濟適用房價格須與中低收入家庭的承受能力相適應(yīng)，為房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展，新經(jīng)濟增長點的形成奠定了政策基礎(chǔ)。房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)和促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟的平穩(wěn)較快增長，有利于滿足廣大群眾的基本住房消費需求，有利于實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的目標。《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要》中提出“發(fā)展以居民住宅為重點的房地產(chǎn)業(yè)和裝修裝飾業(yè)。加強城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，健全城鎮(zhèn)居住、公共服務(wù)和社會服務(wù)等功能”國家計劃委員會 2000年7月27日發(fā)布的“當前重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄”第二十六條“城市基礎(chǔ)設(shè)施及房地產(chǎn)”中將“經(jīng)濟實用商品住宅”列為當前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。2、符合開發(fā)區(qū)的發(fā)展方向和規(guī)劃要求，有利于改善當?shù)鼐用竦木幼l件2006年xx市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展進一步規(guī)范。資質(zhì)以上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達21家，全年完成投資5.4億元，比上年增長32.7%；商品房銷售面積24.6萬平方米，增長18.7%，商品房銷售額35355萬元，增長22.1%。通過對房地產(chǎn)市場的調(diào)查，目前xx市房地產(chǎn)市場需求緊張，滿足不了現(xiàn)代人們對居住環(huán)境和服務(wù)功能的需求。同時城區(qū)內(nèi)無房戶、居住困難戶以及大量進城務(wù)工人員的涌入，急需解決居住條件。再之部分城市居民已擁有自己的房子，但是由于物業(yè)管理及配套設(shè)施不完善，都有改善居住環(huán)境的要求。按照這一調(diào)查，要從根本上解決目前外部形象差、城區(qū)環(huán)境滯后、住宅標準較低和生活質(zhì)量不高的現(xiàn)狀，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將趨于完善，城區(qū)的吸引力和輻射力不斷增強。3、促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉動經(jīng)濟增長，經(jīng)濟發(fā)展的需要房地產(chǎn)建設(shè)的生產(chǎn)和消費，與建筑業(yè)、建材、冶金、紡織、化工、機械、儀表等50多個物質(zhì)生產(chǎn)部門緊密相關(guān)，并直接影響到家用電器、家具、裝飾產(chǎn)品以及金融、旅游、園林、運輸、商業(yè)、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展。因此，住宅業(yè)是一項本身創(chuàng)造價值，又能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新的經(jīng)濟增長點。同時，住宅銷售增長10%可帶動GNP增長0.5%。因此，該項目開發(fā)建設(shè)項日的實施將極大地促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拉動地方經(jīng)濟增長。4、可進一步完善城市的配套基礎(chǔ)設(shè)施，加快城市現(xiàn)代化發(fā)展進程為實現(xiàn)xx市經(jīng)濟的超常規(guī)、跨越式的發(fā)展，xx市加快了城市的建設(shè)，并制定了一系列的優(yōu)惠政策，加大了招商引資的力度，城市經(jīng)濟得到迅速發(fā)展。該項目的實施，不僅可進一步完善城區(qū)的配套基礎(chǔ)設(shè)施，緩解住宅供需矛盾，而且能夠改善城市居民的生活居住條件，提高城市服務(wù)功能，改善投資環(huán)境，勢必推動城市建設(shè)的快速發(fā)展。三、項目建設(shè)的可行性1、政府高度重視xx經(jīng)濟開發(fā)區(qū)生活區(qū)項目是2007年市委、市政府研究確定的重點工程，政府一把手為總指揮，抽調(diào)精兵強將從事生活區(qū)的規(guī)劃、拆遷、建設(shè)工作，為生活區(qū)的建設(shè)提供了強有力的組織保障。2、地理位置優(yōu)勢xx經(jīng)濟開發(fā)區(qū)位于xx北部，生活區(qū)位于中心城區(qū)和開發(fā)區(qū)的結(jié)合部，南面有309國道與xx市物流中心相鄰，西依xx市形象大道xx路，北距膠濟鐵路高速客運專線“xx北站”只有幾公里，交通便利。3、開發(fā)區(qū)強力支撐目前開發(fā)區(qū)已有機械、電子、化工、輕工、醫(yī)藥、餐飲等十幾大行業(yè)160余家企業(yè)建成投產(chǎn)，從業(yè)人員40000余人，廣大企業(yè)職工為方便生產(chǎn)生活都需要近距離購置居住用房。第三章建設(shè)條件與建設(shè)地址一、建設(shè)地區(qū)概況XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是1992年12月經(jīng)XX省人民政府批準設(shè)立的省級開發(fā)區(qū)，規(guī)劃總面積68平方公里，與xx市東夏鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)合一、合署辦公。開發(fā)區(qū)位于市區(qū)北部，位置優(yōu)越、交通便利，區(qū)內(nèi)“六通一平”工作基本完成。目前，開發(fā)區(qū)已有機械、電子、化工、輕工、醫(yī)藥、餐飲等十幾大行業(yè)160余家企業(yè)，已成為XX新的經(jīng)濟增長點。二、 建設(shè)地址該項目位于xx市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，309國道以北，xx路以東，時代一路以南。該區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，交通、通訊等條件便捷，是開發(fā)建設(shè)居住區(qū)的理想地段。附：區(qū)域位置圖三、 自然條件1、地形、地貌、地質(zhì)等資料xx市地處北緯36°24'—36°38’，東經(jīng)118°10'—118°46’，在大地構(gòu)造上屬華北臺地，處于魯西隆起，沂沐斷裂帶，魯東突起三個次級構(gòu)造交匯處。地處彌河沖積平原，為第四系沖積層，地勢平坦開闊，東南高，西北低，地貌單一。2、水文?仁河水庫：仁河水庫位于xx市西南部廟子鎮(zhèn)富旺村南，仁河上游，總?cè)?815萬立方米，流域面積80平方公里，年來水量1920萬立方米，大壩高程341.2米。水庫主要是解決下游村莊人畜吃水，防治地方病，防洪和農(nóng)田灌溉。?“七一”水庫位于南陽河中游建于1958年7月1日，總?cè)萘?00萬立方米，大壩壩頂高程118.90米，溢洪閘最大泄流量514立方米／秒，歷史最高水位118.0米，下游溢洪溝底寬20米，深16米，上口寬30—40米，下游河道75年治理部分河段，原設(shè)計標準寬40米，深2.5米，設(shè)計標準為二十年一遇。3、氣象xx屬于暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，大陸性季風(fēng)氣候明顯，四季分明，降水量中等。氣溫：年平均氣溫：12.4°C極端最高氣溫：41.0C極端最低氣溫：-22.3C一月份平均最低氣溫：-3.4C七月份平均最高氣溫：26.2C降水量：年平均降水量：700毫米年最大降雨量：1286.7毫米年最小降雨量：382.3毫米年最大積雪深度：280毫米相對濕度：年平均相對濕度：66%年最高濕度：82%年最低濕度：55%風(fēng)向風(fēng)力：夏季主導(dǎo)風(fēng)向為東南風(fēng)冬季主導(dǎo)風(fēng)向為北風(fēng)年平均風(fēng)速：3.5米／秒最大風(fēng)速：22.3米／秒日照蒸發(fā)：年日照總時數(shù)：2500-2800小時年平均蒸發(fā)量：2108.5毫米最大凍土深度：540毫米無霜期：185-211天從水文、氣象和地質(zhì)條件來看，完全可滿足項目建設(shè)需要。四、市政配套設(shè)施條件1、交通xx市位于xx半島中部，膠濟鐵路、309國道、濟青公路橫貫全境，濟青高速公路與東紅高速公路在xx交匯，東距青島機場198公里，西距濟南機場137公里，距青島港口2小時車程，東接風(fēng)箏都xx。西鄰工礦重地淄博，南依林果之鄉(xiāng)沂蒙，北傍石油基地勝利油田。該項目位于xx市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南部，南起309國道與城區(qū)接壤，北至?xí)r代一路，西至xx路。交通十分便捷。2、給排水該項目用水由xx市自來水公司供給，自市政給水管網(wǎng)引入DN200的給水管作為給水主管道，供水水壓、水量有保證，飲用水質(zhì)達到《生活用飲用水衛(wèi)生標準》。該項目排水實行雨污分流制，雨、污水匯集后就近分別排入市政雨、污水管網(wǎng)。3、 供電該項目用電由xx市供電公司供給，自市政供電網(wǎng)接線，在小區(qū)內(nèi)建設(shè)變配電室，即可滿足項目用電需要。4、 采暖該項目采暖熱源由xx熱力公司供應(yīng)，自市政供汽管道接入供熱管線，在小區(qū)內(nèi)設(shè)熱交換站，即可滿足項目冬季采暖需求。5、電訊xx市以程控電話、移動電話、高速寬帶為主形成高效迅捷的通訊網(wǎng)絡(luò)，各類信息能夠及時傳輸交流，為項目的通訊提供了便利條件。6、消防xx市消防局根據(jù)火災(zāi)危險性類別和重點單位、工商企業(yè)、人口密度、建筑狀況以及交通道路、水源等實際情況劃分消防區(qū)，以“消防結(jié)合、以防為主”的原則組織消防。整個城區(qū)消防給水以城市自來水為主，消防設(shè)施按防水規(guī)范要求設(shè)置，沿城市主干道每隔120米設(shè)一消火栓，次干道每隔150米設(shè)置一消火栓，以確?；鹎榘l(fā)生時能及時滅火，降低損失。該項目的消防應(yīng)按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》和《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》設(shè)計、配置。第四章工程方案一、建設(shè)規(guī)模生活區(qū)規(guī)劃用地面積14.02公頃，總建筑面積21.71萬用，其中多層住宅建筑面積21.38萬卅，幼兒園、會所、機房、變電站等公共建筑面積3300吊?？倯魯?shù)1850戶。項目建成后，將形成一個布局合理、配套齊全、功能完善的居住社區(qū)。二、方案設(shè)計1、規(guī)劃依據(jù)?《中華人民共和國城市規(guī)劃法》?《中華人民共和國建筑法》?《中華人民共和國城市規(guī)劃編制辦法實施細則》?《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 （GB0180-93（2002年版）?《住宅設(shè)計規(guī)范》?中華人民共和國現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)定?甲方提供的規(guī)劃設(shè)計條件和設(shè)計要求。2、規(guī)劃設(shè)計理念生活區(qū)規(guī)劃設(shè)計堅持以人為本的觀點、以創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展的住宅環(huán)境為宗旨、以創(chuàng)造綠色生態(tài)家園為目標。充分結(jié)合規(guī)劃用地的現(xiàn)狀條件，強調(diào)規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計和環(huán)境設(shè)計的緊密結(jié)合。在符合相關(guān)規(guī)范的前提下，融入現(xiàn)代居住區(qū)理念。通過精心規(guī)劃、精心景觀構(gòu)思創(chuàng)造一個生活品味高、設(shè)計新穎、功能齊全、設(shè)施配套齊全、環(huán)境優(yōu)美的人居環(huán)境?？傮w包括：?強調(diào)以人為本的設(shè)計原則，從布局形態(tài)、空間尺度、環(huán)境氛圍與單體設(shè)計方面營造親和感、人情味。即加強小區(qū)內(nèi)部園林綠化，園林小品，游憩設(shè)施，活動場所的規(guī)劃布點和建設(shè)，體現(xiàn)小區(qū)各種設(shè)施的完善程度和小區(qū)環(huán)境的完美程度。達到購房業(yè)主安居，樂居于此的目的。?強調(diào)環(huán)境與建筑的交融一體，體現(xiàn)建筑的環(huán)境美與環(huán)境的建筑美，和各種功能設(shè)施，達到小區(qū)整體合諧統(tǒng)一的最終目的。3、小區(qū)總體布局結(jié)合地形條件、綜合考慮適度規(guī)模、方便管理和有利小區(qū)特色塑造等諸多因素，小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)模式注重以下設(shè)計特點：?打破常規(guī)景觀與建筑的布局次序,設(shè)計流動交融的建筑及景觀體系在建筑布局前充分考慮景觀的可行性和完美性，以景觀為主導(dǎo)布置建筑物，盡量滿足住戶對景觀的品味需求。強調(diào)連綿不斷的綠化體系和步移景異的景觀空間。打破通常以建筑為界面圍合的庭院,然后在栽花種草的刻板模式，強調(diào)區(qū)內(nèi)外環(huán)境的交融滲透，強調(diào)園林與建筑的和諧，強調(diào)景觀結(jié)點間的有機結(jié)合。?親和溫馨的家園氣氛規(guī)劃設(shè)計從總體到單體、從建筑到環(huán)境、從主體到細節(jié)、處處刻意營造親切宜人的社區(qū)氛圍，通過規(guī)劃布局、空間形式、流線設(shè)計、建筑形象、園林風(fēng)格、物業(yè)配套與管理系統(tǒng)等方面配合，給住戶一種“回家的感覺”。4、道路系統(tǒng)規(guī)劃?小區(qū)出入口生活區(qū)主出入口的設(shè)置首先從小區(qū)所處大環(huán)境區(qū)位關(guān)系出發(fā)，以解決居民與城區(qū)有便捷的聯(lián)系為宗旨，同時與小區(qū)內(nèi)部功能及道路系統(tǒng)組織安排相銜接。最終滿足就近、方便的使用功能的要求。規(guī)劃共設(shè)3個小區(qū)出入口：規(guī)劃在309國道上開辟小區(qū)主要出入口；在xx魯和小區(qū)北側(cè)的規(guī)劃路上各開一個小區(qū)次要出入口，以便機動車出入。?車行道路網(wǎng)規(guī)劃為滿足小區(qū)居住就近乘車外出或停車進入庭院的要求，通車道路可達到每幢住宅建筑旁。小區(qū)內(nèi)主環(huán)形路網(wǎng)道紅線寬度統(tǒng)一為12米，5+1F住宅前留5米寬車道。?步行系統(tǒng)雖然小區(qū)沒有設(shè)計外環(huán)主路網(wǎng)，但基本實現(xiàn)人車分流。中心景觀軸線為居民步行系統(tǒng)，步行道寬1.0米—2.0米，路面以碎石或卵石、片石鋪裝。?靜態(tài)交通組織停車場地規(guī)劃設(shè)計充分超前考慮私人汽車擁有量逐步增加的可能性，并按控制性詳細規(guī)劃提供的設(shè)計要求，停車方式以地上車庫及停車位為主。住宅之間留夠充足的停車位以供外來訪客的汽車停靠。 5+1F可以完全解決自身停車位，符合規(guī)劃部門規(guī)定的100%的停車率。停車場地面用植草磚鋪砌，配以高大喬木遮擋夏日陽光。5、 住宅組群規(guī)劃規(guī)劃住宅建筑為坡屋頂風(fēng)格總體一致的前提下，突出各自的特點，包括建筑色彩（屋頂、墻面、單元樓梯間入口）、造型（窗、陽臺、墻體）、庭院綠化、景觀的配置等方面，便于營造小區(qū)整體風(fēng)貌的和諧與變化，也使各住宅組群更有易識別性和地域感。6、 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃生活區(qū)內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施在參閱有關(guān)國家規(guī)范的同時，尊從房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)方意圖，對小區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施進行合理配置和安排。主要公共設(shè)施包括會所、幼兒園、網(wǎng)通機房、換熱站、變電站、垃圾轉(zhuǎn)運站、公廁等。網(wǎng)通機房、變電站、垃圾轉(zhuǎn)運站、公廁等公用設(shè)施布置在生活區(qū)用地西側(cè)中部；換熱站設(shè)置在用地的東南角，遵循位置佳，有效服務(wù)距離短的原則，會所、幼兒園等配套設(shè)施布置在生活區(qū)綠化景觀的中部。7、小區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計回歸自然，返樸歸真成為人們追求的主流。生活區(qū)綠地系統(tǒng)規(guī)劃根據(jù)小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)類型，結(jié)合小區(qū)用地形條件和環(huán)境特點，采用集中與分散相結(jié)合的結(jié)構(gòu)模式，以小區(qū)中心景觀綠化帶為圓心，形成一個以宅旁綠地為基調(diào)，以中心景觀為紐帶的點、線相結(jié)合的綠化體系，整個小區(qū)的綠化配以園林小品、雕塑點綴，將建筑與環(huán)境有機融合在一起。生活區(qū)以營造形態(tài)自然流暢、整體感強，個性鮮明的景觀特征為出發(fā)點，注重建筑與環(huán)境的結(jié)合，同時注重現(xiàn)代簡潔的布局方式，充分考慮環(huán)境設(shè)計的經(jīng)濟適用性和可實現(xiàn)性。8、建筑設(shè)計?戶型設(shè)計:戶型面積（m）戶數(shù)（戶）比例（%二房一廳一衛(wèi)70--8064835兩房兩廳一衛(wèi)80--9066636三房兩廳兩衛(wèi)100--11053629合計1850100設(shè)計總則：平面布置方正實用，面寬和進深尺寸與戶型大小配備適宜,客廳、主臥保證開間尺寸。動靜分區(qū)，功能齊全。玄關(guān)：入口盡可能考慮設(shè)置玄關(guān)，并考慮相應(yīng)的更衣柜和鞋柜的空間。公共部分：客廳與餐廳南北通透，復(fù)式戶型客廳與餐廳局部貫通兩層以擴大空間視野，并考慮空間高度與平面有合適的比例關(guān)系。朝向：主臥室、客廳均朝南，三居以上應(yīng)有兩間臥室朝南。西向盡量不多大窗并考慮合適的遮陽形式。臥室：在面積限定的條件下，應(yīng)保證主臥室的寬敞，臥室尺度應(yīng)考慮衣柜、床頭柜等家具的布置與使用。家政空間：洗衣、晾曬空間結(jié)合陽臺，考慮到用戶使用的多種可能性，在南北陽臺均設(shè)置上下水。陽臺、陽光室：陽臺設(shè)計結(jié)合室內(nèi)功能的實用性有選擇的布置。每戶至少設(shè)兩個陽臺，分生活陽臺和工作陽臺。不同功能陽臺的尺寸、形狀、比例符合其使用功能并成為富有生活情趣的生活空間。一步觀景陽臺，豐富建筑立面的光影變化。廚房：操作臺面優(yōu)先考慮L形或雙面布置。根據(jù)人體工程學(xué)研究，冰箱、灶臺、洗池宜呈三角形布置使用最為便捷。尺寸應(yīng)適應(yīng)市場上成套櫥柜及設(shè)備，結(jié)合市場規(guī)格整體考慮熱水器、散熱器，同時考慮儲藏空間。合理設(shè)置各種管道（燃氣、給排水）及排煙道。衛(wèi)生間：衛(wèi)生間均為明衛(wèi)，三室以上設(shè)兩個衛(wèi)生間。設(shè)施包括淋浴盆（主臥室衛(wèi)生間設(shè)浴缸）、臺式洗面盆、座便器、機械排氣裝置。盡量將櫥衛(wèi)歸納為以上幾種標準規(guī)格便于降低施工、定貨、裝修、監(jiān)理等工作的復(fù)雜程度。面積配置須與戶型大小對應(yīng)儲藏間：保證儲藏空間，儲藏空間設(shè)置合理方便實用，戶內(nèi)充分利用一些消極空間。視線：廳房設(shè)計注重景觀視線的有效組合，爭取良好的景觀視角。相鄰住宅做分戶細節(jié)設(shè)計，避免彼此間的視線、聲音干擾。?建筑外墻裝修設(shè)計外墻主墻面為高檔外墻涂料，外窗口玻璃用無色透明玻璃，墨綠色窗框。9、豎向規(guī)劃?指導(dǎo)思想和規(guī)劃原則因地制宜，充分利用地形，達到工程合理、造價經(jīng)濟、景觀優(yōu)美的目標;綜合解決城市規(guī)劃用地的各項控制指標，使城市道路的縱坡度既要配合地形又能滿足交通要求；合理組織小區(qū)的地面排水;合理、經(jīng)濟地組織好用地的土方工程。?規(guī)劃內(nèi)容根據(jù)小區(qū)的現(xiàn)狀分析圖的高程系進行豎向規(guī)劃，地勢起伏不大，為減少土方量，規(guī)劃盡量接近自然標高。為滿足國家有關(guān)技術(shù)規(guī)定，符合道路行車安全要求，規(guī)劃道路盡量低于自然地坪。小區(qū)周圍城市主干道按照城市規(guī)劃早已成形。小區(qū)內(nèi)各級道路中心線的設(shè)計標高，根據(jù)小區(qū)四周城市主干道現(xiàn)狀標高依次得出，滿足地面排水的要求。三、結(jié)構(gòu)說明1、 設(shè)計依據(jù)?《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001?《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010-2002?《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB5007-2002?《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-20012、 該工程由多層住宅樓及公用設(shè)施組成。3、該工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年。4、該工程中建筑物的耐火等級為二級。5、該地區(qū)地震基本烈度為7度，抗震設(shè)防烈度按照7.5度進行設(shè)計。6、基本風(fēng)壓：0.45kPa基本雪壓：0.45kPa7、主要樓面活荷載標準值：走廊、樓梯：2.0kPa廁所：2.0kPa住宅：2.0kPa疏散樓梯：3.5kPa陽臺：2.5kPa車庫：2.5kPa上人屋面：2.0kPa不上人屋面：0.5kPa設(shè)備用房根據(jù)不同功能分別取值，人防荷載按有關(guān)規(guī)范取值。四、基礎(chǔ)配套設(shè)施綜合規(guī)劃基礎(chǔ)配套設(shè)施綜合規(guī)劃根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》，以及城市各專項、專業(yè)規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定做到布局合理，達到既有利于設(shè)施的施工與維護，又有利于凈化美化城市市容的目標，區(qū)內(nèi)各種基礎(chǔ)配套設(shè)施配套管線全部采用地下敷設(shè)。小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)配套設(shè)施綜合規(guī)劃有電力工程規(guī)劃、電信工程規(guī)劃、給排水工程規(guī)劃、暖通工程規(guī)劃、燃氣工程規(guī)劃。管線敷設(shè)交叉時應(yīng)遵循以下原則：?壓力流管讓重力流管；?小管徑讓大管徑；?給水管盡量在污水管上面；?易彎的讓不易彎的；?臨時性的讓永久性的；?工程量小的讓工程量大的。各種管線間距應(yīng)滿足規(guī)范要求。（一）電力工程規(guī)劃1、設(shè)計依據(jù)?《低壓配電設(shè)計規(guī)范》?《10KV變電所設(shè)計規(guī)范》?《建筑設(shè)計防火規(guī)范》?《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》?《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》?《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》2、負荷估算生活內(nèi)建筑主要是多層住宅、公建，用電負荷按以下原則估算，住宅用電負荷為60W/rf,公共建筑用電負荷為80W/rh,生活區(qū)總用電裝機負荷約為13092kW。3、 供電系統(tǒng)生活區(qū)內(nèi)住宅其配套用房的應(yīng)急照明設(shè)備、消防報警用電設(shè)備等屬二級負荷；住宅用電及其它用電等屬三級負荷。根據(jù)負荷分布情況和負荷估算結(jié)果，在小區(qū)用地西側(cè)中部和用地的東南角設(shè)置2座變電所，以滿足住戶、公建用電需求。電源由市政10KV線路以電纜方式埋地引入。4、 低壓配電系統(tǒng)生活區(qū)內(nèi)所有用電負荷均為低壓負荷，供電電壓380/220V。在區(qū)內(nèi)采用放射式供電方式。消防用電設(shè)備需由兩個專用配電回路供電，電源引自不同的低壓母線段，并在配電設(shè)備末端設(shè)雙電源自動切換箱。每戶住宅均為單相進線，電源進戶后均設(shè)置用戶配電箱。變電所電力計量采用高供低計的形式；住宅、公建均實行一戶一表計量，計量表采取相對集中的方式；公用照明等各類負荷設(shè)分類計量表。5、 建筑照明根據(jù)不同場所的使用功能及建筑要求選用各種類型的照明光源及燈具，每個房間設(shè)置2-3組插座和一個燈頭。重要場所及出入口處均按消防要求設(shè)置必要的帶鎘鎳電池的應(yīng)急照明燈和疏散照明指示燈。公共場所均采用節(jié)能型燈具和光源，分散控制。走廊、樓梯間開關(guān)采用延時和聲、光控相結(jié)合的開關(guān)。6、電氣消防系統(tǒng)整個小區(qū)內(nèi)按規(guī)范要求在相關(guān)場所裝設(shè)火災(zāi)自動報警和聯(lián)動控制裝置。當火災(zāi)發(fā)生時，聯(lián)動啟動系統(tǒng)相關(guān)消防設(shè)施，撲救火災(zāi)。7、建筑物防雷接地根據(jù)自然條件、當?shù)乩纂娙諗?shù)、建筑物的高度和重要程度，小區(qū)內(nèi)所有建筑物均屬二、三類防雷建筑物。采用屋頂女兒墻上設(shè)置避雷帶，利用柱子內(nèi)鋼筋作接地引下線、基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作綜合接地體，構(gòu)成整個防雷接地系統(tǒng)。接地系統(tǒng)采用TN-C-S接地系統(tǒng)，綜合接地電阻不大于10Q。在每個建筑物進線處作總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結(jié)。所有供重要弱電設(shè)備用電的配電箱內(nèi)均設(shè)置防雷電感應(yīng)的保護器。（二） 電信工程規(guī)劃1、電話通訊系統(tǒng)該小區(qū)內(nèi)的所有住宅及其它公用建筑的電話用戶均設(shè)電話通訊，住宅按每戶1.2門電話考慮，其它公建按有關(guān)指標估算。2、 電視系統(tǒng)通過在生活區(qū)內(nèi)建立分支分配網(wǎng)絡(luò)，將有線電視信號傳輸?shù)礁髯魞?nèi)，生活區(qū)有線電視信號接自市政有線電視網(wǎng)。3、 對講與防盜門控制在生活區(qū)內(nèi)各單元門住戶處安裝防盜門和對講裝置，以實現(xiàn)住戶與訪客的對講，住戶可遙控開啟防盜門，有效防止非法人員進入住宅樓內(nèi)。4、住戶寬帶接入系統(tǒng)建立生活區(qū)寬帶接入網(wǎng)絡(luò)，在住戶家中設(shè)立網(wǎng)絡(luò)接入信息點，用戶在家中享受寬帶接入的信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。使生活區(qū)內(nèi)的住戶可以實現(xiàn)與互聯(lián)網(wǎng)（INTERNET的高速通訊。（三） 給排水工程規(guī)劃1、規(guī)劃依據(jù)?《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范〉GB5001—2003（2003年版）?《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJl6—87（2001年版）?《居住小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)范》CECS57—94?《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJl40—90（1997年版）?《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067—972、規(guī)劃范圍該項目范圍內(nèi)室內(nèi)外給水排水設(shè)計，含室內(nèi)生活給水、污廢水系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)、建筑物滅火器具配置以及小區(qū)室外污廢水排放、場地雨水排放等。3、生活給排水規(guī)劃?生活給水規(guī)劃水源生活區(qū)給水水源取自市政供水管網(wǎng)，根據(jù)城市管網(wǎng)資料，在xx路上有自來水管，供水管道就近與其相接，供水水源有保證。用水估算用水量定額按住宅用水140升/人?日；服務(wù)人員及管理人員用水50升/人?日；綠化及澆灑道路用水1.5升/人?日設(shè)計。供水系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)6層以下公建由市政管網(wǎng)直供。?生活排水規(guī)劃室內(nèi)生活污廢水合流，室外雨污分流，污廢水均采用單立管排水系統(tǒng)，立管上部升頂通氣。所有生活污、廢水排出室外后經(jīng)化糞池處理再排入室外市政污水管網(wǎng)。所有污廢水經(jīng)收集處理后，排入市政污水管網(wǎng)。4、屋面雨水規(guī)劃?雨水設(shè)計重現(xiàn)期以兩年計，查《建筑給水排水設(shè)計手冊》，當降雨歷時為5min時，降雨強度3.51升/秒?100m2,降雨厚度為126mm雨水流量為9450升/秒。?屋面雨水經(jīng)雨水排水立管有組織排入室外市政雨水管網(wǎng)。5、管材選用室外埋地給水管采用鍍鋅鋼管；室外雨水管和污水管DNC400采用U-PVC加筋管，DN>400采用鋼筋混凝土管。室內(nèi)生活給水管、給水主管及立管采用鋼塑復(fù)合管，給水支管采用PP-R管；消火栓給水管DN100采用鍍鋅鋼管，DN>100采用無縫鋼管鍍鋅；室內(nèi)雨水管和污水管采用 U-PVC塑料排水管。（四）暖通工程規(guī)劃1、供熱工程?熱力站及熱源該小區(qū)擬采用集中供熱的方式，擬在小區(qū)用地東南角設(shè)汽水換熱式集中換熱站作為小區(qū)的熱源，熱力站的熱源就近由市政供汽管道接入。?設(shè)計參數(shù)室外氣象資料冬季：空調(diào)計算干球溫度-11度C;通風(fēng)計算溫度-3C;采暖計算溫度-7C;相對濕度61%大氣壓力1022.6kpa;室內(nèi)設(shè)計參數(shù)場所冬季溫度「C）相對溫度%住宅18-2040公建14-1640?熱負荷測算公建建筑熱負荷估算（均以建筑面積為計算依據(jù)）。公建建筑采暖熱負荷指標為80W/M，采暖熱負荷：264KW住宅建筑熱負荷估算（均以建筑面積為計算依據(jù)）。住宅建筑采暖熱負荷指標為60W/M，采暖熱負荷：12828KW小區(qū)建筑供熱總負荷：13092KW/2、空調(diào)所有住宅、公建，均考慮預(yù)留空調(diào)電源插座，空調(diào)設(shè)備由用戶自行選購。（五）燃氣工程規(guī)劃該項目燃氣在小區(qū)用地西側(cè)中部設(shè)燃氣調(diào)壓站，燃氣管線自市政道路敷設(shè)的城市燃氣管線接入，生活區(qū)全部采用管徑為DN1O0氐壓燃氣管線為主管，防腐保護地下直埋敷設(shè)，供各用戶使用。小區(qū)內(nèi)各類管線，應(yīng)根據(jù)其不同特性和設(shè)置要求綜合布置，各類管線相互間的水平與垂直凈距及埋設(shè)順序應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。五、 建筑新材料、新技術(shù)的應(yīng)用根據(jù)建設(shè)部科技進步發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合目前建筑科技發(fā)展情況，在小區(qū)中擬采用以下幾項科技進步成果：1、 大量推廣使用建筑節(jié)能新型墻材，該技術(shù)能減少污染，節(jié)約能源，提咼居住質(zhì)量。2、 高效鋼筋和預(yù)應(yīng)力混凝土技術(shù)的應(yīng)用。該技術(shù)具有降低工程造價、提高工程質(zhì)量的特點，應(yīng)在各項建筑中積極推廣、應(yīng)用。3、 生活垃圾粉碎處理技術(shù)，該技術(shù)將區(qū)內(nèi)居民日常生活垃圾分類收集，進行粉碎處理，大大降低污染，節(jié)約能量，應(yīng)在小區(qū)建設(shè)中大量推廣。4、 太陽能熱水系統(tǒng)，該技術(shù)將太陽能轉(zhuǎn)化為熱能，直接利用太陽能，節(jié)省能源，在小區(qū)中應(yīng)推廣使用。5、其它新材料、新技術(shù)的應(yīng)用，包括新型建筑防水材料， PVC塑料管應(yīng)用技術(shù)等。通過對新型材料、新技術(shù)的利用，提高居住環(huán)境質(zhì)量，節(jié)約能源和資源，降低造價，建設(shè)生態(tài)型居住小區(qū)。六、 主要技術(shù)經(jīng)濟指標小區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號項目單位數(shù)量1規(guī)劃用地面積公頃14.022總建筑面積萬平方米21.71其中多層住宅建筑面積萬平方米21.38公共建筑面積萬平方米0.333總戶數(shù)戶18504綠地率%42第五章環(huán)境保護、設(shè)計依據(jù)1、《中華人民共和國環(huán)境保護法》2、《中華人民共和國水污染防治法》3、《固體廢物污染環(huán)境防治法》4、《環(huán)境噪聲污染防治法》5、《污水綜合排放標準》二、設(shè)計原則最大限度利用資源，加強污染物治理措施，確保排放物符合國家規(guī)定的排放標準。三、環(huán)境條件調(diào)查該項目提出“綠色生態(tài)社區(qū)”的概念。在當前的房地產(chǎn)開發(fā)過程中，講究園藝設(shè)計，提倡健康住宅已是大勢所趨，目前國內(nèi)的景觀設(shè)計多采用噴泉、廣場等“硬質(zhì)景觀”，較少采用有生命力的活生生的“軟質(zhì)景觀”，只注重視覺效果，而沒有營造整體氣氛，形成了層次分明的景觀體系，同時應(yīng)注意尺度感，通過小型景質(zhì)將人的視線從高大的建筑物上轉(zhuǎn)移，從而減少了人的壓抑感。42%的綠化率保證了周圍良好的環(huán)境，建成后注重人文環(huán)境和只人化控制，污染較少。四、施工期環(huán)境影響分析1、施工期污染源?施工期噪聲污染源施工期的噪聲主要來源于包括施工現(xiàn)場的各類機械設(shè)備和物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼?。施工場地噪聲主要是施工機械設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動噪聲，各施工階段的主要噪聲源及其聲級見表。聲級最大的是電鉆，可達115dB(A)。物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運輸車輛引起的噪聲，各階段的車輛類型及聲級見表。該項目運輸車輛安排時盡量避開居民樓。各施工階段主要噪聲源狀況施工階段聲源聲級施工階段聲源聲級土石方階段挖土機78-96裝修、安裝階段電鉆100-115沖擊機95電錘100-105空壓機75-85手工鉆100-105打樁機95-105無齒鋸105底板與結(jié)構(gòu)階段混凝土輸送泵90-100多功能木工刨90-100振搗器100-105混凝土攪拌機100-110電據(jù)100-110云石機100-110電焊機90-95多角磨光機「100-115空壓機75-85交通運輸車輛聲級施工階段運輸內(nèi)容車輛類型聲級/dB(A)土方階段土方外運大型載重機90底板與結(jié)構(gòu)階段鋼筋、商品混凝土混凝土罐車、載重車80-85裝修階段各種裝修材料及主要設(shè)備輕型載重卡車75?施工期揚塵施工期揚塵主要來自土方的挖掘揚塵及現(xiàn)場堆放揚塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現(xiàn)場搬運及堆放揚塵；施工垃圾的清理及堆放揚塵；人來車往造成的現(xiàn)場道路揚塵。?施工期廢水污染源施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要包括土方階段降水井的排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護排水，以及各種車輛沖洗水。?施工期固體廢棄物施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。2、施工期環(huán)境影響分析?施工噪聲影響根據(jù)噪聲污染源分析可知，由于施工場地的噪聲源主要為各類高噪聲的施工機械，這些機械的單體聲級一般均在80dB以上，且各施工階段均有大量設(shè)備交互作業(yè)，這些設(shè)備在場地內(nèi)的位置，同時使用率有較大變化，因此很難計算其確切的施工場界噪聲，根據(jù)本工廠施工量，按經(jīng)驗計算階段其各施工階段的晝夜聲級見表。各施工階段晝、夜聲級估算值 單位：dB（A）施工階段晝間場界噪聲標準值夜間場界噪聲標準值土方階段75-857575-8555結(jié)構(gòu)階段70-857065-8055裝修階段80-9585禁止施工55?施工揚塵的影響由于土石方過程破壞了地表結(jié)構(gòu)，會造成地面揚塵污染環(huán)境，其揚塵量的大小與諸多因素有關(guān)，是一個復(fù)雜、較難定量的問題。通過對施工期環(huán)境影響的分析，施工期主要污染為噪聲與揚塵，為減少其環(huán)境污染，應(yīng)做到：①現(xiàn)場施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔，濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚塵污染，同時車輛應(yīng)限速行駛；混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車的進出口，盡可能遠離居民住宅，施工車場地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對居民生活的影響；②施工中做到無高噪聲及爆炸聲，打樁時不在夜深人靜時進行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求；③施工中不產(chǎn)生超標準的空氣污染，環(huán)保措施與工程進度做到“三同時”環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項目的主題工程同時設(shè)計，同時施工，同時交付使用；④建筑垃圾及時清理，文明施工；地塊周圍樹立高于3米的簡易屏障，或在使用機械設(shè)備旁樹立屏障，減少施工機械的噪音。五、項目建成后環(huán)境影響影響分析作為房地產(chǎn)開發(fā)項目，基本無工藝廢氣和生產(chǎn)廢水排放，因此污染源主要是燃料燃燒廢氣、生活污水和生活垃圾。1、大氣污染源分析?車庫廢氣項目建有地上車庫，車庫內(nèi)的廢氣有組織高空排放。?天然氣燃燒廢氣居民住宅炊事采用天然氣，最大燃氣量為1.8立方米/h，平均燃氣量為1.4立方米/h。2、水污染源分析擬建項目的水污染源主要是生活污水。按人均每天用水140L估算，居住人口5920人，生活耗水量每天828.8立方米。污水類型包括洗浴排水、沖廁排水和廚房污水。3、主要污染源、污染物防治措施?樓內(nèi)設(shè)垃圾收集點，由物業(yè)管理和環(huán)衛(wèi)人員有組織清運，保證住宅樓內(nèi)清潔衛(wèi)生。?生活污水經(jīng)污水管統(tǒng)一收集后，經(jīng)化糞池沉淀處理后排入市政污水管網(wǎng)，輸送至城市污水處理廠統(tǒng)一處理。?對日益增多的汽車，設(shè)置汽車地面集中停放區(qū)和停車庫，減少對小區(qū)環(huán)境的影響，停車庫內(nèi)將汽車廢氣有組織附壁高空排放，保持停車庫的空氣質(zhì)量。廚房及無窗衛(wèi)生間均設(shè)煙氣道高空排放煙氣。?噪聲根據(jù)功能區(qū)的劃分，交通道路網(wǎng)的分布、綠化與隔離帶的設(shè)置、有利地形和建筑物屏蔽的作用，均符合防噪聲設(shè)計要求，盡可能將對噪聲不敏感的建筑物排列在外圍臨交通干線上，形成周邊式的聲屏障。對進出的汽車禁止鳴喇叭，水泵及通風(fēng)設(shè)備采用低噪聲設(shè)備，并盡可能將設(shè)備設(shè)于地下室。在區(qū)內(nèi)周圍和內(nèi)部加大綠化面積，降低噪音的傳播強度。六、結(jié)論綜上所述，通過以上環(huán)保措施，項目不會對周圍環(huán)境造成較大的影響，環(huán)保是可行的。七、建議1、工程施工期間要嚴格控制施工噪音和揚塵污染，噪聲不得超過《建筑施工廠界噪聲限值》規(guī)定的限值。因工程需要夜間施工時，必須到環(huán)保局辦理許可證手續(xù)。對建筑垃圾應(yīng)妥善處理，防止造成二次污染。應(yīng)搞好小區(qū)的綠化建設(shè)和周邊環(huán)境生態(tài)恢復(fù)。2、建好與小區(qū)相配套的污水處理設(shè)施，生活污水經(jīng)處理后達到《污水綜合排放標準》表4中三級標準，生活垃圾要及時清運。3、工程竣工后，按規(guī)定時限到環(huán)保局辦理環(huán)?？⒐を炇帐掷m(xù)。第六章節(jié)能一、編制依據(jù)1、《節(jié)約能源法》；2、國務(wù)院發(fā)布的《節(jié)約能源暫行條例》及國家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)范、標準。二、節(jié)能措施小區(qū)建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)貫徹國家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》。保證舒適，健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；積極采用對環(huán)境污染小的可再生能源，并提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對能源的需求和對空氣污染的破壞，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標。1、建筑節(jié)能技術(shù)該工程維護結(jié)構(gòu)的保溫材料選擇和構(gòu)造方案如下：屋面：選用150mn厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280-300kg/m【屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)=0.60W/(m2.k)外墻：240厚加氣混凝土砌塊，外貼40厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為k=0.77W/(m2.k)門窗：選用產(chǎn)品要求其抗風(fēng)性能屬標準GB7106第2級，空氣滲透性能屬標準GB7108第3級，雨水滲透性能屬標準GB7108第4級，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為 k=2.56W/(m2.k),采用保溫分戶門，其傳熱系數(shù)為k=1.70W/(m2.k)樓梯間：普通內(nèi)墻抹灰，240厚粉煤灰燒結(jié)磚，靠樓梯間一側(cè)加抹20厚保溫砂漿，其傳熱系數(shù)為k=1.67W/(m2.k)2、采暖系統(tǒng)的保溫節(jié)能措施小區(qū)內(nèi)熱交換站采用變頻循環(huán)泵和流量自動調(diào)節(jié)系統(tǒng)，可根據(jù)設(shè)定的流量極值和室外溫度的變化自動調(diào)節(jié)流量。小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)敷設(shè)中，采用高密度聚乙烯直埋保溫管和聚氨脂發(fā)泡劑，有效避免了在管網(wǎng)傳送中的熱量損失。供暖系統(tǒng)采用上供下回雙管式。系統(tǒng)布置簡單，水路通暢，安裝檢修方便。最大優(yōu)點是可以實現(xiàn)各組散熱器的單獨調(diào)節(jié)而不影響其他散熱器的熱力工作情況，并為將來安裝熱表計量收費創(chuàng)造了條件。每組散熱器進水管安裝丹佛斯溫控閥。該閥門可隨室外氣溫變化自動調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度達到恒定溫度，克服了雙管系統(tǒng)垂直失調(diào)的弊病。采暖系統(tǒng)按單元設(shè)置，各熱力出口均安裝差壓控制器?？杀苊馑ζ胶庹{(diào)節(jié)的困難，并為外網(wǎng)自動調(diào)節(jié)創(chuàng)造了條件。房間散熱器選用鋁合金暖氣片。3、建筑節(jié)能技術(shù)、材料、工藝的應(yīng)用除了在保溫節(jié)能做法及措施中介紹的新技術(shù)外，在項目的建設(shè)過程中，應(yīng)大量應(yīng)用四新技術(shù)，為住宅產(chǎn)業(yè)化及帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到一定的作用。地基處理采用CFG樁復(fù)合地基；地下室地面及外墻采用聚氨脂涂料防水技術(shù)；排水管采用UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保溫技術(shù)；屋面防水全部采用SBS防水做法；塑鋼門窗采用單框雙層中空玻璃；單元分門戶采用高檔實木及鋼制三防門；樓道照明采用紅外線光控開關(guān)；樓梯間入口采用防盜對講系統(tǒng)；燃氣采用PGM2.51磁卡燃氣表；電表為DDY-17磁卡電表；水表采用ZS-2遠程控制裝置；GRC隔墻板、硅美輕質(zhì)隔墻板應(yīng)用技術(shù)；變壓式通風(fēng)道；采用高效有機硅廚廁防水技術(shù);利用太陽能為建筑物提供生活熱水。三、節(jié)水措施1、小區(qū)水環(huán)境合理規(guī)劃和建設(shè)小區(qū)水環(huán)境，提供安全。有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。實現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善小區(qū)生態(tài)環(huán)境。建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)；雨水或生活污水經(jīng)處理后回用作生活雜用水等各種用途時，水質(zhì)應(yīng)達到國家規(guī)定的相應(yīng)標準，以保障回用水的安全和適用。對小區(qū)用水水量和水質(zhì)進行估算與評價，提供詳盡的居民用水量估算資料。提出合理用水分配計劃、水質(zhì)和水量保證方案。最大限度地有效利用水資源，減少小區(qū)污水的排放量，實現(xiàn)小區(qū)用水的良性循環(huán)。以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水；及時將小區(qū)內(nèi)的污水和雨水排放收集到指定場所。收集雨水用以在一定范圍內(nèi)補充小區(qū)用水，完善小區(qū)屋頂和地表徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來的破壞。充分利用雨水，減少市政供水。收集后的雨水經(jīng)適當處理后回用做小區(qū)雜用水。2、綠化景觀用水節(jié)水保障小區(qū)綠化、景觀用水，改善小區(qū)用水分配，提高景觀用水水質(zhì)和效率。景觀用水應(yīng)設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，并應(yīng)結(jié)合中水系統(tǒng)進行優(yōu)化設(shè)計以保證水質(zhì)，提高用水效率。提倡營造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補充地下水。3、節(jié)水器具應(yīng)用大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。不使用耗水9升和9升以上的座便器。龍頭：?不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。?根據(jù)用水場合的不同，可選用延時自動關(guān)閉（延時自閉）式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動式水龍頭；停水自動關(guān)閉（停水自閉）式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。淋浴器具：冷、熱水混合器具（水溫調(diào)節(jié)器）；電磁式淋浴節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等。節(jié)水型用水家用電器：采用高效節(jié)水洗衣機，洗碗機等節(jié)水型家電。四、采用節(jié)能產(chǎn)品購買和使用符合國家能效標準要求的高效節(jié)能空調(diào)、冰箱、照明器具、風(fēng)機、水泵等，降低建筑物能耗。第七章物業(yè)管理該項目的物業(yè)管理擬通過招標擇優(yōu)選擇一家物業(yè)管理公司負責進行物業(yè)管理。物業(yè)管理公司對該項目的物業(yè)管理將提前介入，積極推行社會化、專業(yè)化、科學(xué)化、經(jīng)營型的物業(yè)管理體制，按照邊建邊管、建管結(jié)合的原則，對項目開發(fā)建設(shè)的全過程（規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售以及售后服務(wù)等）進行熟悉、改進和質(zhì)量監(jiān)督，做好物業(yè)管理的各項準備，為竣工驗收、接管和物業(yè)管理奠定良好的基礎(chǔ)。項目建成后，物業(yè)管理單位要嚴格按照建設(shè)部頒發(fā)的《物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，本著“為民、便民、利民”的原則，對物業(yè)及配套設(shè)施進行維護、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常運行。其職責主要包括：1、保安：該項目保安包括遠紅外中央監(jiān)控系統(tǒng)的運行和維護；二十四小時保安值勤及巡更任務(wù)。2、衛(wèi)生清潔：該項目環(huán)境清潔、保潔，樓道等公共部分清潔、保潔及垃圾收集、清運。3、房屋及配套設(shè)施（上下水、電、暖、燃氣等）維修、維護。4、代收相關(guān)費用（水、電、暖、物業(yè)等）。第八章實施計劃與工程管理一、實施進度計劃該項目的建設(shè)期計劃為2年，自該項目報告批復(fù)后立即著手施工前的準備工作。建設(shè)單位立即組織施工圖設(shè)計，通過招標，選定施工隊伍和設(shè)備、材料供應(yīng)廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成工程的建設(shè)。該項目擬于2008年1月開工建設(shè)，預(yù)計2009年12月工程全部竣工。詳見實施進度計劃表實施進度計劃表J時間項目名稱■-2007.12—2009.12立項、規(guī)劃—施工準備施工圖設(shè)計工程施工竣工驗收二、工程管理為保證該項目的建設(shè)進度和質(zhì)量，擬采取以下質(zhì)量保證措施:一是抓好規(guī)劃設(shè)計的招標評優(yōu)，確定一個較高水平的規(guī)劃設(shè)計方案，使該項目規(guī)劃布局合理、結(jié)構(gòu)清晰、空間序列明確，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。二是通過投標競爭選定一批實力雄厚、管理上套、重視信譽、積極配合的施工隊伍和設(shè)備、材料供應(yīng)廠家。三是實行工程監(jiān)理制，聘請有實力的監(jiān)理公司對工程建設(shè)實行全方位、全過程監(jiān)理，從規(guī)劃到建設(shè)都要有專家參與，從而保證工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)都得到科學(xué)有效的控制。四是實行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，利用經(jīng)濟杠桿把質(zhì)量、目標與施工單位的效益緊緊掛鉤，促其自覺地實行全面質(zhì)量管理，保證工程質(zhì)量五是引入風(fēng)險機制，目標責任制，從領(lǐng)導(dǎo)到每個職工都確定明確的責任目標，根據(jù)目標實施情況，獎優(yōu)罰怠。六是實行定期碰頭會制度，確定最佳施工方案和施工工藝，及時處理工程建設(shè)中出現(xiàn)的問題，確保工程按計劃進度組織實施。三、項目招標根據(jù)《中華人民共和國招標法》和國家發(fā)展計劃委員會第9號令《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容以及核準招標事項暫行規(guī)定》的要求，在該項目報告批復(fù)后，對該項目的工程監(jiān)理、設(shè)計和施工單位的選定，依法進行公開招標。附:XX省建設(shè)項目招標方案第九章投資估算與資金籌措一、估算依據(jù)及說明1、國家計委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》2、國家計委投資司、建設(shè)部標準定額研究所編《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)實用手冊》。3、中國國際工程咨詢公司編《投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南》4、建筑工程按當?shù)卦儍r估列。5、裝置性材料購置按市場詢價估列。6、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅按國家稅務(wù)總局國稅發(fā)[1999]158號文件有關(guān)規(guī)定暫緩征收。7、不可預(yù)見費按工程費用和其他費用之和3%計列，價差預(yù)備費按國家計委計投資[1999]1340號文件費率為0%。8、土地費用60萬元/畝。9、銀行貸款利率7.47%。二、投資估算該項目建設(shè)總投資為38114.5萬元，其中工程費用19121.3萬元，土地費用12618.0萬元，其他費用694.1萬元，不可預(yù)見費594.5萬元，財務(wù)費用2241.0萬元，稅費2610.5萬元，銷售費用235.2萬元。項目建設(shè)資本金13340.1萬元。詳見9-1總投資估算表9-2工程費用投資估算表三、資金籌措1、申請銀行貸款15000萬元；2、其余資金建設(shè)單位自籌解決。詳見9-3投資計劃與資金籌措估算表

序號項目名稱金額（萬元）建筑面積（m）單方造價（元/mf）占總投資比例（%一一一工程費用19121.3880.850.2二——二土地費用12618.0581.233.1 三其他費用694.132.01.81建設(shè)單位管理費191.22臨時設(shè)施費95.63勘察設(shè)計費260.54工程監(jiān)理費108.6217100.05工程保險費38.2四不可預(yù)見費594.527.41.6五財務(wù)費用2241.0103.25.9六稅費2610.5120.26.8七銷售費用235.210.80.6八總投資38114.51755.6100.0表9—1總投資估算匯總表表9—2 工程費用投資估算表序號項目名稱建筑面積（卅）單方造價（元/m2）金額（萬元）備注一一一建安工程費21710016299.01多層住宅21380075016035.02公建3300800264.0 二區(qū)內(nèi)配套工程1302822.31給水工程15325.72排水工程12260.53供電工程20434.24采暖工程23499.35電訊工程8173.76燃氣工程15325.77消防工程8173.78道路、綠化工程20434.29市政管線工程n9195.4二合計19121.3

投資計劃與資金籌措表序號項目名稱建設(shè)期合計第一年第二年第三年一一一投資計劃27298.49544.51271.738114.61工程費用12428.86692.519121.32土地費用12618.012618.03其他費用451.2242.9694.14預(yù)備費386.4208.1594.55財務(wù)費用560.31120.5560.32241.06稅費783.11174.7652.62610.57銷售費用70.6105.858.8235.2 二資金籌措27298.49544.51271.738114.61自有資金10125.95747.015872.82銀行貸款1500015000.03預(yù)售收入再投入2172.53797.61271.77241.7表9—3單位：萬元第十章效益分析一、 經(jīng)濟效益分析的依據(jù)1、 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》2、 《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》二、 經(jīng)濟效益說明該項目建成投運后，共實現(xiàn)銷售收入47036.0萬元。按照《營業(yè)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，銷售不動產(chǎn)稅目的稅率為5%應(yīng)上繳營業(yè)稅2351.8萬元，城市維護建設(shè)稅164.6萬元，教育費附加70.6萬元，地方教育費附加23.5萬元。該項目可實現(xiàn)利潤總額6245.0萬元。三、 財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、銷售收入?銷售價格根據(jù)建設(shè)單位提供的有關(guān)資料，結(jié)合城市消費水平和項目所處地理位置，參照xx市住宅樓售價行情，確定項目銷售價格。住宅建筑均采用平均銷售價格計算，多層住宅為2200元/平方米。?銷售面積該項目出售面積多層住宅面積為21.38萬平方米。?銷售計劃及銷售收入根據(jù)項目實施進度計劃，在開工建設(shè)的同時開展銷售工作，預(yù)計項目 3年內(nèi)全部售出。該項目實現(xiàn)銷售總收入47036.0萬元。詳見表10—1年度銷售計劃表表10-1 銷售計劃表 單位：萬元年份項目第1年第2年第3年合十銷售比例30%45%25%100%銷售收入14110.821166.211759.047036.02、銷售稅金及附加該項目建成后可實現(xiàn)銷售稅金及附加共計 2610.5萬元，其中營業(yè)稅

2351.8萬元，城市維護建設(shè)稅164.6萬元，教育費附加70.6萬元，地方教育費附加23.5萬兀。詳見表10-2銷售稅金及附加估算表表10-2 銷售稅金及附加估算表 單位：萬元序號項目名稱建設(shè)經(jīng)營期合計1231營業(yè)稅705.51058.3588.02351.82城市維護建設(shè)稅49.474.141.2164.63教育費附加21.231.717.670.64地方教育費附加7.110.65.923.5合計783.11174.7652.62610.53、土地增值稅該項目土地增值稅按四級超率累進稅率計算，需交納土地增值稅2676.4萬兀。見表10-3土地增值稅估算表表10-3 土地增值稅估算表 單位：萬元序號項 目交納金額1銷售收入47036.02扣除項目金額38114.62.1總成本費用35504.12.2銷售稅金及附加2610.53增值額8921.44增值率23.4%5增值稅率取30%6速算扣除率取07土地增值稅2676.44、 總成本費用該項目總成本費用由總投資和運營費用構(gòu)成。運營費用為項目開發(fā)經(jīng)營期間發(fā)生的各種費用包括管理費用和銷售費用，按銷售收入的 0.5%計取。5、 所得稅該項目所得稅稅率為25%四、損益與靜態(tài)盈利分析該項目實現(xiàn)利潤總額6245.0萬元，所得稅1561.2萬元。經(jīng)測算本項目

投資利潤率為16.4%,投資利稅率為30.3%,投資凈利潤率12.3%。詳見表10-4損益表表10-4 損益表 單位：萬元序號項目名稱建設(shè)經(jīng)營期合計1231銷售收入14110.821166.211759.047036.02總成本費用22631.212253.9619.035504.13銷售稅金及附加783.11174.7652.62610.54土地增值稅802.91204.4669.12676.45利潤總額-10106.56533.29818.26245.06所得稅0.00.01561.21561.27稅后利潤0.00.04683.74683.78盈余公積金0.00.0468.4468.49可分配利潤0.00.04215.44215.4評價指標：投資利潤率=（利潤總額/總投資額）X 100%=16.4%投資利稅率=（利稅總額/總投資額）X 100%=30.3%投資凈利潤率=（凈利潤/總投資額）X 100%=12.3%五、償債能力分析該項目建設(shè)投資貸款15000萬元，貸款利息為7.47%。建設(shè)期第1年貸入15000萬元，采用等額還本利息照付方式，第2、3年還本7500萬元，經(jīng)測算,項目有很強的還款能力。詳見表10-5貸款還本付息估算表詳見表10-6資金來源與運用表表10-5 貸款還本付息估算表 單位：萬元序號項目名稱建設(shè)經(jīng)營期123合計一一一貸款還本付息17241.01年初貸款累計15000.07500.02本年貸款15000.015000.03本年應(yīng)計利息560.31120.5560.3

4年末還本7500.07500.05年末付息560.31120.5560.32241.06年末貸款累計15000.07500.00.0 二還本付息資金來源560.38620.58060.317241.01投資回收560.38620.58060.3表10-6 資金來源與運用表 單位：萬元序號項目名稱建設(shè)經(jīng)營期1231資金來源39236.726913.211759.01.1銷售收入14110.821166.211759.01.2自有資金10125.95747.01.3銀行貸款15000.00.02資金的運用24146.722027.110943.22.1建設(shè)投資（不含建設(shè)期利息）22000.411027.52.2貸款還本付息560.38620.58060.32.3銷售稅金及附加783.11174.7652.62.4土地增值稅802.91204.4669.12.5所得稅0.00.01561.23盈余資金15090.04886.0815.84累計盈余資金15090.019976.020791.8六、現(xiàn)金流量與動態(tài)盈利分析該項目經(jīng)測算該項目稅后內(nèi)部收益率為 28.3%,財務(wù)凈現(xiàn)值2061.8萬元,投資回收期2.4年，基準收益率12%詳見表10-7現(xiàn)金流量表表10-7 現(xiàn)金流量表 單位：萬元序號項目名稱建設(shè)經(jīng)營期1231現(xiàn)金流入14110.821166.211759.01.1銷售收入14110.821166.211759.02現(xiàn)金流出24217.314633.03502.02.1建設(shè)投資22560.612148.02.2運營費用70.6105.858.82.3財務(wù)費用560.32.4銷售稅金及附加783.11174.7652.62.5土地增值稅802.91204.4669.12.6所得稅0.00.01561.23凈