07138工程造價與管理

課程名稱工程造價與管理課程代碼建設(shè)程序是指建設(shè)項目從設(shè)想、選擇、評估、決策、設(shè)計、施工、竣工驗收到投入生產(chǎn)整個建設(shè)過程中的各項工作過程及其先后次序。我國項目建設(shè)程序劃分為以下幾個階段：1.項建設(shè)書階段。2.可行性研究報告階段。3.編計劃任務(wù)書和選擇建設(shè)地點(diǎn)。4.設(shè)工作階段。5.建設(shè)準(zhǔn)備階段。6.建施工階段。7.竣工驗收階段。8.建項目后評價階段。建設(shè)項目的組成：一個建設(shè)項目由若干個單項工程、單位工程、分部工程、分項工程組成。單項工程：是指具有獨(dú)立的設(shè)計文件，竣工后能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。單位工程：是單項工程的組成部分。單位工程是單項工程中具有獨(dú)立的設(shè)計圖紙和施工條件，可以獨(dú)立組織施工，但完工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。分部工程：是按照單位工程的不同部位、不同施工方式、不同材料和設(shè)備種類，從單位工程中劃分出來的中間產(chǎn)品。分項工程：是指通過較為簡單的施工過程就能產(chǎn)生出來的，并可以利用某種計量單位計算的最基本的中間產(chǎn)品。工程造價特點(diǎn)：1.工程造價的大額性2.工程造價的個別和差異性3.工造價的動態(tài)性程造價的廣泛性和復(fù)雜性5.工造價的階段性工程造價計價的特點(diǎn)：1.單體性計價2.分部組合計3.多次性計價4.方法多

樣性工程造價管理特點(diǎn)：1.時效性2.正性3.范性4.確性進(jìn)口設(shè)備原價的構(gòu)成和計算：進(jìn)口設(shè)備原價是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價，即抵達(dá)買方國家的邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅后形成的價格。1.進(jìn)口設(shè)備的交貨式1內(nèi)陸交貨類（2目的地交貨類（3裝運(yùn)港交貨類我國現(xiàn)行建設(shè)安裝工程費(fèi)由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金組成。直接工程費(fèi)工（2材料（施工機(jī)械使用費(fèi)間接費(fèi)是由施工管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)組成。規(guī)費(fèi)工程排污費(fèi)2工程定額測定費(fèi)（3養(yǎng)老保險統(tǒng)籌基金（4失業(yè)保險費(fèi)（5）醫(yī)療保費(fèi)稅金：是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程費(fèi)用的營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。1.業(yè)稅（是按營業(yè)額乘以營業(yè)稅稅率確定其中建筑安裝企業(yè)營業(yè)稅稅率為3%。計算公式為：應(yīng)納營業(yè)稅=業(yè)額×3%2.鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅（城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅是指國家為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)的維護(hù)建設(shè)，穩(wěn)定和擴(kuò)大城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)維護(hù)建設(shè)的資金來源，對有經(jīng)營收入的單位和個人征收的一種稅。計算公式為：應(yīng)納稅=納營業(yè)稅額×適用稅率。其中，城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅的納稅人所在地方市區(qū)的，其適用稅率為所在地為縣鎮(zhèn)的，其適用稅率為所在地為農(nóng)村的，其適用稅率為）3.育費(fèi)附加（教育費(fèi)附加是按應(yīng)納營業(yè)稅額乘以3%定計算公式為應(yīng)納稅額=

應(yīng)納營業(yè)稅額×3%）我國現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)。工程造價的確定方法：額計價法2.工程量清單計價工程建設(shè)定額是指在合理的勞動組織和合理地使用材料和機(jī)械的條件下，完成單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所需消耗的資源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。工程建設(shè)定額的特征：實(shí)性和科學(xué)性2.系統(tǒng)性和統(tǒng)性穩(wěn)定性和時效性工程建設(shè)定額的分類：定額反映的物質(zhì)消耗內(nèi)容分類勞動消耗定額（2）機(jī)械消耗定（3材料消耗定額。按定額的編制程序和用途分類施工定額2預(yù)算定額3）算定額4）概算指標(biāo)（5）投資估算指標(biāo)。按投資的費(fèi)用性質(zhì)分類建筑工程定額（2設(shè)備安裝工程定額（3建筑安裝工程費(fèi)用定額（4工器具定額（）工程建設(shè)其他費(fèi)用定額。按專業(yè)性質(zhì)分類國通用定（2行業(yè)通用定額（專業(yè)專用定額施工定額的概念：是指具有合理勞動組織的建筑安裝工人或工作小組在正常施工條件下，為完成單位合格工程建設(shè)產(chǎn)品所需人工、機(jī)械臺班、材料消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。勞動定額：是指在合理的勞動組織和正常的施工條件下，生產(chǎn)單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所需消耗的工作時間，或在一定的工作時間中生產(chǎn)的合格產(chǎn)品數(shù)量。勞動定額可用時間定額和產(chǎn)量定額來

表示。（1）時間定額是指在一定生產(chǎn)技術(shù)和生產(chǎn)組織條件下，某工種、某技術(shù)等級的工人小組或工人，完成單位合格產(chǎn)品所消耗的工作時間。（2）產(chǎn)量定額是指在一定生產(chǎn)技術(shù)和生產(chǎn)組織條件下，某工種、某技術(shù)等級的工人小組或工人在位時間（工日）所應(yīng)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。（3時間定額與產(chǎn)量定額之間互為倒數(shù)預(yù)算定額的概念：是指規(guī)定消耗在合格質(zhì)量的單位工程基本構(gòu)造要素上的人工、材料和機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。工程量清單：是指表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。工程量清單計價法的特點(diǎn)：1.真實(shí)性2.實(shí)用性3.競性4.通用性工程量清單應(yīng)由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費(fèi)項目清單、稅金項目清單組成?？尚行匝芯渴侵笇δ彻こ添椖吭谧龀鍪欠裢顿Y的決策之前，先對與該項目有關(guān)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境等所有方面進(jìn)行調(diào)查研究，對項目各種可能的擬建方案認(rèn)真地進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證，研究項目在技術(shù)上得先進(jìn)適用性，在經(jīng)濟(jì)上的合理性和建設(shè)上的可能性，對項目建成投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益等進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測和評價，據(jù)此提出項目是否應(yīng)該投資建設(shè)以及選定最佳投資建設(shè)方案等結(jié)論性意見，為項目投資決策部門提供決策的依據(jù)。可行性研究的作用：1.可行性研究是建設(shè)項目投資決策的依據(jù)可性研究是項目籌集資金和向銀行申請貸款的依據(jù)3.可性研究是項目科研試驗、機(jī)構(gòu)設(shè)置、職工培訓(xùn)、生產(chǎn)組織的依據(jù)可行性研究是向當(dāng)?shù)卣?、?guī)劃部門、環(huán)

境保護(hù)部門申請建設(shè)執(zhí)照的依據(jù)行性研究是項目建設(shè)的基礎(chǔ)材料可行性研究是項目考核的依據(jù)建設(shè)項目的經(jīng)濟(jì)評價是可行性研究的核心，經(jīng)濟(jì)評價又可以分為國民經(jīng)濟(jì)評價和財務(wù)評價兩個層次。限額設(shè)計就是按照批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計，按批準(zhǔn)的初步設(shè)計總概算控制施工圖設(shè)計，即將上階段設(shè)計審定的投資額和工程量先行分解到各專業(yè)，然后再分解到各單位工程和分部工程。價值工程是通過各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對所研究對象的功能與成本進(jìn)行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高所研究對象價值的思想方法和管理技術(shù)。價值工程的特點(diǎn)：1.使用者的功能需求為出發(fā)點(diǎn)2.研對象進(jìn)行功能分析并系統(tǒng)研究功能與成本之間的關(guān)系力于提高價值的創(chuàng)造性活動4.有組織、有計劃有步驟地開展工作設(shè)計概算分為單位工程概算、單項工程綜合概算、建設(shè)工程總概算三級。施工圖預(yù)算的編制依據(jù)：1.經(jīng)批準(zhǔn)和會審的施工圖設(shè)計文件及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集工組織設(shè)計3.工預(yù)算定額4.經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)計概算文件5.位計價表施工圖預(yù)算的編制方法：1.單價法2.物法建筑工程的招標(biāo)就是指招標(biāo)人（或招標(biāo)單位）在發(fā)包工程項目前，按照公布的招標(biāo)條件，公開或書面邀請投標(biāo)人（或投標(biāo)單位）在接受招標(biāo)文件要求的前提下前來投標(biāo)，以便招標(biāo)人從中擇優(yōu)選定的一種交易行為。投標(biāo)就是具有合法資格和能力的投標(biāo)人

（或投標(biāo)單位）在同意招標(biāo)人擬定的招標(biāo)文件的前提下，對招標(biāo)項目提出自己的報價和相應(yīng)的條件，通過競爭企圖為招標(biāo)人選中的一種交易方式。公開招標(biāo)。它又稱競爭性招標(biāo)，是指由招標(biāo)人在報刊、電子網(wǎng)絡(luò)或其他媒體上刊登招標(biāo)公告，吸引眾多投標(biāo)人參加投標(biāo)競爭，招標(biāo)人從中擇優(yōu)選擇中標(biāo)單位的招標(biāo)方式。邀請招標(biāo)。它也稱有限競爭性招標(biāo)或選擇性招標(biāo)，是指由招標(biāo)單位選擇一定數(shù)目的企業(yè)，向其發(fā)出投標(biāo)邀請書，邀請它們參加招標(biāo)競爭。建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的基本原則有：公開原則、公平原則、公正原則、誠實(shí)信用原則。我國建設(shè)市場中的承發(fā)包方式：1.按承包內(nèi)容和范圍劃分承包方式：（1建設(shè)全過程承（2階段承（3專項承包。2.2.按包者所處地位劃分承包方式總承包（分承包（3獨(dú)立承包（4聯(lián)合承包。3.3.按獲得承包任務(wù)途徑劃分承包方式投標(biāo)競爭（委托承包3指令承包建設(shè)工程項目施工招標(biāo)的條件：算已經(jīng)批準(zhǔn)2.設(shè)工程項目已正式列入國家、部門或地方的年度固定資產(chǎn)投資計劃3.建設(shè)用地的用工作已經(jīng)完成有能夠滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料5.建資金和主要建筑材料、設(shè)備的來源已經(jīng)落實(shí)6.經(jīng)建設(shè)工程項目所在地規(guī)劃部門批準(zhǔn)，施工現(xiàn)場的“三通一平”已經(jīng)完成或一并列入施工招標(biāo)范圍資格審查的基本程序是：布資格預(yù)審?fù)ǜ?。出資格預(yù)審文件。對潛在投標(biāo)人資格的審查和評定（1投標(biāo)

人的組織與機(jī)構(gòu)（2施工經(jīng)歷，包括以往承擔(dān)類似項目的業(yè)績，履行合同的情況3履行合同任務(wù)而配備的機(jī)械、設(shè)備以及施工方案等情（4財務(wù)狀況，包括申請人已審計的資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表等（為承擔(dān)本項目所配備的人員狀況，包括技術(shù)人員和管理人員的名單和簡歷（6）各種獎勵或處罰。4.出審查合格通知書工程合同價款的確定有如下三種：總價合同、單價合同和成本加酬金合同。工程變更的概念：由于工程建設(shè)的周期長，涉及的經(jīng)濟(jì)關(guān)系和法律關(guān)系復(fù)雜，受客觀因素的影響大，工程實(shí)際施工情況與招標(biāo)投標(biāo)時的工程情況相比往往會發(fā)生一些變化，這些變化稱為工程變更。不可抗力是指在合同成立以后所發(fā)生的，不是由于當(dāng)事人一方故意或過失所造成的，對其發(fā)生以及造成的后果是當(dāng)事人不能預(yù)見、不能控制、不能避免并不能克服的異常事件或情況。不可抗力承擔(dān)：因不可抗力的事件導(dǎo)致的費(fèi)用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔(dān)因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡及財產(chǎn)損失，運(yùn)至施工場地待安裝材料由發(fā)包人承擔(dān)（2承、發(fā)包雙方人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用（承包人機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失由承包人負(fù)責(zé)（停工期間因工程師要求所留人員費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)（5工程所需清理修復(fù)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)（延誤工期相應(yīng)順延※因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力，不可免除執(zhí)行方的責(zé)任。工程索賠主要包括工期索賠和費(fèi)用索賠兩大類。費(fèi)用的索賠計算方法：1.總費(fèi)用法2.修正的總費(fèi)用法實(shí)費(fèi)用法

工期索賠的計算主要有網(wǎng)絡(luò)圖分析法和比例分析法。工程價款的主要結(jié)算方式：1.按月結(jié)算2.分段結(jié)3.竣后一次結(jié)4.標(biāo)結(jié)款方式動態(tài)調(diào)整主要方法有以下幾種：1.實(shí)際價格結(jié)算發(fā)2.工造價指數(shù)調(diào)整法3.價文件計算法4.值公式法偏差分析方法有橫道圖法、表格法、曲線法。糾正偏差的措施：1.織措施2.經(jīng)措施3.