2022年中級銀行從業(yè)資格考試題庫深度自測300題(含有答案)(河南省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、在收益性物業(yè)管理中，資金來自物業(yè)收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.業(yè)主

B.租戶

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.物業(yè)管理協(xié)會【答案】CCZ9N8Q1E1T2C5E4T1D2O9A1M3C10B2K4HV10S9P2I9G1H1F1E7J9L6B3S8F5Y5S10ZK10C9S5H4U3S7Z4I4B3Z5V4Y9M8W1O42、如果公司具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法【答案】BCM5S3Z2I5I10S4U9J1A4D3W7Q7B5Y2B3HG3W3E9N6Z3Z10X3M7X6O3L7J10I2J3D9ZA4I4Q5R3N3D5F5B10N2U1T2G8R6Z1Z13、某單位以現(xiàn)時的樓價15%的預(yù)付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過程中的樓宇，若1年后竣工交付使用時樓價上漲了12%，則其預(yù)付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】DCQ4B6J9Z1T3T8C7V6F5I5U2Z4Q1Y1O1HH2D8I1Z7Q4N8S9B6O2E9M1O5D10X6X2ZV4P8L3Y3S1V3Y3C5W5Q5K5V6P5G3M94、市場最低量與市場潛量間的距離表示需求的（）。

A.市場營銷空間

B.市場營銷總量

C.市場營銷敏感性

D.市場營銷需求量【答案】CCJ9T10O10T6H7Q7I10U2U5U8B10R4O6O7Z6HE7Z9N6Z7X8A7N2V1M6X9S7D6U4G5J5ZF2W4N2K5K2Z8N10K2U10O6B6R10E2T3P25、以下各項中，不屬于租售計劃主要內(nèi)容的是（）。

A.擬租售物業(yè)的類型.時間和數(shù)量

B.租售價格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCQ1D5M8N7A8N5U9L9B6F10K7J10I7M10J4HL8Z3K8O5Z5M9Z7Q10A3K2O8V8A3V4E5ZT2P7K9A6C8R2L6T6R7M2D7Q8L5C3H36、對房地產(chǎn)開發(fā)項目退讓用地邊界的規(guī)劃設(shè)計要求，應(yīng)在城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門下發(fā)的（）中提出。

A.《建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書》

B.《設(shè)計方案審查意見》

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》【答案】ACY2J2L7S6R7P3S4I4U10X5L2Y2O6Z5N8HS7Y9J10K2K9H4R10F6W9B7W2P8B10G9J9ZC3Z1P2N1M2F5M7T1P4I6A6B1R9H1I87、某投資者以160萬元購買一個商鋪用于出租經(jīng)營，其中的60萬元為銀行提供的年利率8%、期限10年、按年等額還本付息的抵押貸款，其余為自有資金。若該商鋪的年租金收入為30萬元，不包括還本付息的年運營費用為年租金收入的25%，所得稅率為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.8.48%

B.13.56%

C.15.00%

D.22.50%【答案】BCH5Q8W10L6J10H1Y4W6Y6S2M3V3C4O4N4HW10H3V8K7K3H3S1X4O6X5S2U2X7Q3K2ZS6F7Z1S6E10J2G1Z2V2J8D6B7C5D4Y98、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的（），主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。

A.《規(guī)劃意見書（選址）》

B.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

C.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

D.《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交確認書》【答案】CCP1E9W10X6V9E5N1O7H5J4I2V2C9E2C6HF6V3W3Z5G10G7N5N3K2J1L4J6F9A4A3ZP2D6A8O6Q5R8C1V7V8R4Z7W8G2D6Z59、復(fù)元活血湯的病位是

A.脅下

B.頭面

C.小腹

D.少腹【答案】ACI10V6W7R8A8J2Q10C8M3D1S5N5F1A1P4HX5Q1X7H5K4Q10I8S7X2O4O5G5D8F7E5ZJ9R9R10N4M10S7D6F5P8Z9P6O5U3P3F310、下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于供給指標的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷售量

D.房地產(chǎn)價格【答案】ACF2L7H9Y3J1K1E1M4K9L10A7A2Y1A3V1HG9P7A5F2H9P5N5B3H10H3C2M10A9O5X10ZZ4B8A2F2N3C6O4B10Y5G6V8U7Z2A3C911、采用貨幣作為計量單位、記錄和反映企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動，是指（）。

A.會計主體

B.貨幣計量

C.會計分期

D.持續(xù)經(jīng)營【答案】BCK9Z7J2D2S3A6S1R2U6K10A4D1F6Q4Z9HN9Z9U2J4J6W8U4Y10B1U6Y5N10V2V7T7ZI2W4B3T4I1S9U5L10Z3N1K10U6X9B4U912、開發(fā)項目房地產(chǎn)市場分析應(yīng)該注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供給分析

C.競爭分析

D.建造商分析【答案】DCB6I5G10D8I1I7S5H5Q8F3G1Y5G5J8T10HX6H3A1O4W8I4W9G9M5N3O3N4F5A5T10ZR9K7F8M2Q9L6T2Y9L2A1T3P4B5D8N213、一般來說，標準差系數(shù)越小，項目的相對風(fēng)險（）。

A.越小

B.越大

C.越難控制

D.越難估算【答案】ACG8D1D5Z7R3K4M1M10Y2G3E6Z6J9E7N7HD5A9B4Y6L10W6H10U10K1C3H9P6W1I4W5ZE10P2Z2T5B10J3Q7S4B7H5C9I10D1H8B414、下列關(guān)于過度開發(fā)與房地產(chǎn)泡沫的描述中，錯誤的是（）。

A.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，市場還處在上升階段；而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經(jīng)開始下滑了

D.“過熱”表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為獲得長期收益【答案】BCN4O5V1Y4A9G4N8V10U7I9M10F2L1M8I3HX10E9A6P5X2D3Y2M10Y2X7D5A10B7P5H4ZT6T1J10B5N2O2A9M9V3S1T8T10N7V3D415、在收益性物業(yè)管理中，資金來自物業(yè)收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.業(yè)主

B.租戶

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.物業(yè)管理協(xié)會【答案】CCJ8N2L1O3Q8Q4E3U7M6M6T4A4A8H1Q1HE7Z5P10V3O8H2N7E5T8X3Z8W1C7I9X10ZK2G4O8C7V9U3O3B3V8Y1G1D9M5R6R216、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.項目基準收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經(jīng)濟增長率【答案】BCV8T8D10N2S7E7M3X10E2Y1R9H9Y5I9D4HP5E5Y5Z6P3C1F9W5U9A7X2D1T10D1K3ZT1K5N7W7G8Y1V2S6G8C8J6U6F7H8H117、在利用期望值法進行項目風(fēng)險分析時，各不確定性因素發(fā)生的概率Pi的取值范圍是（）。

A.Pi＞0

B.Pi≤1

C.0≤Pi≤1

D.Pi≥1【答案】CCW5C7Q1R5W6V7R5K6Z10V8J8C4I5K8F4HB2E8I1E10I8A6S2V8W2Q4H7O8M7Q4O1ZP6H1A3E6V7L1O1N8S3Y1R7J4Z8J3S118、由于自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導(dǎo)致的拖延還款或賴賬不還，這種風(fēng)險因素為個人住房抵押貸款的()。

A.操作風(fēng)險

B.信用風(fēng)險

C.市場風(fēng)險

D.法律風(fēng)險【答案】BCF9H6O1K8C6Y9N2H4U2V3H5Q7N8W4E9HA7O7L6M8Q5K7O8M4B4H9G10C9Z8I2I1ZI9W3U10Q2U5H2M2X1L9G5T7H7F5Q8C119、某家庭預(yù)計今后15年內(nèi)月收入為12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12％，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請額是（）萬元。

A.28.62

B.29.16

C.35.00

D.48.24【答案】CCB6U5Z9L10H5C2V2X8F9W5A3E1P9H2T8HX2Y6M3T9M5W8I4R10E10W10B10Z4L6L1U5ZI6V4E9K8H10T10B4A1Y7M9X5M9L7N3W1020、某開發(fā)商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項目市場定位戰(zhàn)略上采取的是（）戰(zhàn)略。

A.形象差異化

B.人員差別化

C.服務(wù)差別化

D.產(chǎn)品差別化【答案】DCV9Q4J8Y2Q7D7V9X6P5E3H4J2T7R6K8HB10B8B10H10K2T8R10B2Y5J6X8Q2V1G6D7ZU3L4V4H8S4E6L3G10P5O10D10Q3L10H7U821、房地產(chǎn)投資之弊不包括()

A.流動性差

B.投資數(shù)額巨大

C.提高投資者的資信等級

D.投資回收期較長【答案】CCL1T9P2U7O10B3P2R5E5W8G7J4Z3O2N10HV2U8E4Y5C5J7Q2P6F2U1S6Z10O7P7T5ZA3C2C8J7J5M10Z1U10X2C9T10O6I5A3Q122、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認為購買銷售玩具的店鋪比購買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險小，這是因為前者比后者（）。

A.更適于進行長期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強的適應(yīng)性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCX4G9N5A8B1C5O1D6M9Q1Q4G1R8J5F9HG7K8G7I10J7W7J9S1Z10A3U7T5O10S2X8ZC1W10G3X9T10S5I7N10U10H1X1H9I4A2H723、下列房地產(chǎn)市場調(diào)查的抽樣方法中，屬于非概率抽樣的是（）。

A.整群抽樣

B.分層隨機抽樣

C.簡單隨機抽樣

D.定額抽樣【答案】DCH6E4T2A7V3I10H9H1C6E3B7B7I10C1B8HC1V6C10E10M8K9R6N7C5B1M6Z5X9Z6G1ZU2N5M5V10N4X7Z8K4J1Q10K5F3A6Z1H624、決定基準收益率大小的因素主要是資金成本和()。

A.資金收益

B.項目規(guī)模

C.經(jīng)營狀況

D.項目風(fēng)險【答案】DCL1D2K5R2P8I10J5A4V9A5W2C3N10U7Z5HC1M10W3O8C8M2A7P9G1R5L1L3V6M5X7ZC4X1S7V2J6K7E3K9G2M10T7V6L6U6O925、納入儲備的土地前期開發(fā)、保護、管理和臨時利用，以及為儲備土地、實施前期開發(fā)進行融資等活動由（）負責(zé)實施。

A.開發(fā)商

B.土地儲備機構(gòu)

C.建筑商

D.土地一級開發(fā)企業(yè)【答案】BCV9G3F8Y2S7P2Q8K10E6R2A10S4B4E2J4HX5D9U7E1J8H5N2D9M7D7R5X4C2L10K2ZP10V10F2A4H1T7T3J2C1T5V2N9B7G8P526、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積2萬m2，土地總價16000萬元，如果房屋開發(fā)成本為3000元/m2，預(yù)測銷售價格為8000元/m2，則該項目實現(xiàn)盈虧平衡的容積率為（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.1.8【答案】CCH6X6G5C10V10D9M6K4S5E10Z3N5V5M10W9HP7N8P3G7W10K4Q10D1Q2U8Q1E1L8U6C2ZS8S9C7Y4S9T2R8S1Y4S9V8B9G3I2I1027、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是()。

A.周期風(fēng)險

B.比較風(fēng)險

C.資本價值風(fēng)險

D.時間風(fēng)險【答案】ACO5D3D5D8N10B1W7M3G5H8N10T10W3J6T3HS8M4X9L8V9O3Z6N5P4S8H3S9W9T8Y7ZQ2L5Y10M9B6A2U2A10Q2N2C1V3X9T2R728、大型復(fù)雜工程詳細可行性研究的研究費用一般占總投資的（）。

A.0.2%～0.8%

B.0.2%～1.0%

C.0.25%～1.5%

D.1.0%～3.0%【答案】BCR3X10U9T7X5F5H5T9Y9K3M8F2H4L7Q10HW3M8C3J7T7V7R4X2N1G9X1K5L5F9M3ZH3U10W2W3T1X8L4B4Y9G7N8L8Z8G9Q229、房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇相關(guān)的項目風(fēng)險屬于（）。

A.系統(tǒng)風(fēng)險

B.資本價值風(fēng)險

C.時間風(fēng)險

D.比較風(fēng)險【答案】CCH6R6A2A6D6L2V6L3T7P5Y4K6Q7F9M3HV4T10B8C9P6I3M3U9N6J10G5P8U8Q10W1ZY6I5N1E3O9U3N5B6U8X8O1V3M2K6P130、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個獨立出租單元的()為基礎(chǔ)計算的。

A.建筑面積

B.總出租面積

C.可出租面積

D.營業(yè)面積【答案】BCU9A7H2T2F10E8I7R3F3K5F9Y9W1P3T9HH9G7S8O3T6L8S1Q4H5G3M2M10L7J9Z4ZX2V9D7D9E4E5G2P3O4P6L1C2X6A9C631、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營模式，（）主要適用于商品住宅開發(fā)項目。

A.開發(fā)-銷售模式

B.開發(fā)-持有出租-出售模式

C.購買-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出租模式【答案】ACH9H6T2K9G2W5A10K5M6A1J7T1W10N4Z10HM7F7D9E10D4Z6C6D3P7M6U5A3J2E4R3ZN3D7T5K3Q8J9G5K6U1R4I4Y7N6X3A332、按房地產(chǎn)用途對房地產(chǎn)市場進行細分時，倉儲用房市場屬于（）。

A.居住物業(yè)市場

B.商業(yè)物業(yè)市場

C.工業(yè)物業(yè)市場

D.特殊物業(yè)市場【答案】CCY8P8V4C3S8Q9L8Q9S3W7B9N8G5C3N4HR5R6G5O10D2T10X8B7U9W7W5I7P1E9B7ZQ9W1M6L2Q7K4Y6K4K3M5P2X2I1N6R633、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（）。

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCG6U10G2G1H7G8L6U8R9P1G7C3Y5I1V8HI1X8F1A5O2P5E3I3C4M6Q6J2Q10M8R2ZP5V1F6W9Y10T6S7T9G9E9T10L10X9K1J234、下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務(wù)內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項目的財務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCO10T5E10V10J2O2U4W5O9P7K2F4C1F7D3HI6N10Y4Z9W6K5O3T2J9X2I3V4A5H6C10ZF2W2Y7C4C2K7P9L5G9F7Y7H8N10A2S335、銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為5000元的個人住房抵押貸款，該家庭所購住房的物業(yè)管理費為每月500元。從當(dāng)前我國商業(yè)銀行風(fēng)險管理的角度來看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于()元。

A.10000

B.11000

C.7800

D.9200【答案】BCJ3Q7L3F6V5E9Z9I1Z7U6Y10B10B3X2A1HH8V2O5O9Q3J8C5Y6Q9R7C10M5B4P1A6ZC8N6K10C4N9V1J6N6S5E9T6U1B10R8N936、不應(yīng)計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是（）。

A.抵押貸款利息

B.公共設(shè)施維修費

C.房產(chǎn)稅

D.物業(yè)保險稅【答案】ACJ3H4D8B6I10D4O9O7V5R6H8A7X9R3G2HM4E4Z7O4I1Y7G6D4Q1M6L6K10N10Y5L1ZL7P10H8Y8S4E1B6O8N5D8K2U10I2G2V537、將短期借款視為現(xiàn)金流入的基本報表是（）。

A.項目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計劃與資金籌措表【答案】BCO2J6L5E3D4T5T2U5I2U4C6T8Q9O8J7HL8Z6S4T3P2C8P8Q2Y4N5W2U1A7T4W7ZB2Z8Y3D4S10Y4P3Z6D5B5S3J4H5A10V138、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為100萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的空置率為28%，受阻損失為2%，運營費用為20%，所有用戶都能按時繳納租金，物業(yè)的其他收入為56萬元，則此報告期該物業(yè)的有效毛收入為（）萬元。

A.86

B.26

C.126

D.70【答案】CCW10Y4I5M4W1C1S1P10W10K5U2R4D5Z1E1HT7J9O6E4T9B8W6A3V4S9J1L9N7L8P2ZC5S10N1J6Y4Y1D3H9X10V7S10I5Y6Y9Y439、當(dāng)利息周期小于1年時，則實際利率()名義利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.兩者無關(guān)系【答案】BCY8T1F4D2J4V9C10T6R1D1M4I5H4P5M5HF10B2X10H3F2I1N1J5U4A8S1A8T6Y6Z7ZS9P7A7S4N4P10T4I1G7U3J4L6C8W8E840、注冊房地產(chǎn)估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進行評估，測算出的估價對象比準價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結(jié)果存在一定差異。

A.對房屋征收評估，比準價格權(quán)重大于收益價格權(quán)重

B.對房屋征收評估，比準價格權(quán)重小于收益價格權(quán)重

C.對房地產(chǎn)抵押估價，比準價格權(quán)重等于收益價格權(quán)重

D.對房地產(chǎn)抵押估價，比準價格權(quán)重小于收益價格權(quán)重【答案】BCA3O1X5V5S8R2B5B9O5Y2D6Y2D5D1J1HU6C9P8A10G7L3Y10D6U7J10H10M9C7N4F9ZH9P6O2T10T6K4H10J3R10I4C4O8F6F5U341、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）。

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】BCX7R3N4Q1I7G7F1I1U4B6V6Q9R2D6T3HP4X3H9S10B1A4W3C7M1L5O9X9C7K7L8ZW7B9I8O1Y8S10F7R3A8F1N4E6E1G6X1042、產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營活動中的成本包括生產(chǎn)成本和()兩部分。

A.廣告費

B.銷售費用

C.促銷費用

D.不可預(yù)見費用【答案】BCJ8D7Y8Z1Q10M8I3A2B5J1E9C3X3Q2T2HD9D10I3M7P7F2V7K3R6V1M10Y6L5X10Z10ZW1N2C2K7Q7F9G4C10H7A8K8X7U7M5P943、員工醫(yī)療保險和失業(yè)保險屬于經(jīng)營費用中的()。

A.人工費

B.辦公費

C.法定稅費

D.保險費【答案】ACZ5Y4B5A2Y5M7K10I8Y8N10J2Q10T5D1M1HQ6S6G3G9A8U2F6T8K2Y7J8J9K9P1J5ZA10X7F1P3Z8Q9Y4N10R6Y8U4U5C1U5M944、從市場發(fā)展的實際情況出發(fā)，判別供給檔次和需求水平之間是否處于錯位的狀態(tài)，其結(jié)構(gòu)形式屬于（）。

A.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

B.供求結(jié)構(gòu)

C.投資結(jié)構(gòu)

D.租買結(jié)構(gòu)【答案】BCA1C7O1L7R8X6F3R9T10X8Y3Z9U8C2Y4HD3C2X6U7X4I7X9S1C10B7V4Y6I5X2F5ZM7D3H9H2O7Q9Q1H4E2J1M8K8G4U2V445、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費＝每平方米造價指標×建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.概算指標法

D.工程量近似匡算法【答案】CCN10V7J8E8W8R1Y5G4G6Q6O1M3Z1G5G1HO10W4V4Q4F8I3T1S2S5Z9V1R2J3I6T9ZV3O10C4B3K5T6A10O9V1B8D7D9T1V10Z746、2015年某市商品住宅實際銷售量為400萬m2，預(yù)測銷售量為350萬m2，如果平滑指數(shù)=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的2016年該城市商品住宅銷售量為（）萬m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCH9V10C5W1H5N9J9V2S3M8B4E3A10Y7D7HX4J3K9R6T3I8P7O7K6G5L10S10V2K9J7ZU1M1D5A4C7J2M10D7F10U7N8C8L10V2Y147、房地產(chǎn)抵押物的抵押率是貸款金額與()之比。

A.抵押物價值

B.預(yù)計利潤額

C.總投資額

D.總成本額【答案】ACU6F6H3Z7Z5Y1U6J2J4N7G3O6P7S7S5HF9J10M8F10P2F7M1H5E5P3U8M4N4D5C6ZF6U2K2B4K7G3W2R2P4M2R4Q2N6E6B448、某開發(fā)項目的成本利潤率為80%，開發(fā)周期為4年，則該項目的年成本利潤率（）。

A.等于20%

B.大于等于20%

C.小于20%

D.小于等于20%【答案】BCS5Y6T5A2L9Z2G6E5F10B1L8C7A2F1N9HC10J10Q2C3C7L6M9H5W9G1P1I8U7K3R10ZV8O6F2I6S4F4G1P7W6N7V8L9J4M8C349、將短期借款視為現(xiàn)金流入的基本報表是（）。

A.項目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計劃與資金籌措表【答案】BCM2Z7X4O8D1I10O3P6Y10K5H10D3X10K8Y2HP5W6P9R4S6R3J1S9E9K10Y5G3M6Z3I7ZI6W2Y3X8J3S3V3E9Q8X4U3Z10C4I1F350、房地產(chǎn)開發(fā)項目用于（）時，不計算借款償還期。

A.出租

B.自營

C.經(jīng)營

D.銷售【答案】DCD3H7T9E4Y8F7Y8Z8P6M3U6C9S7S6E9HZ7M8W3Q9R9F1C4J3V3I8B7I2W10K5O1ZT3G8Q4C9H5K10T4J9U2L9B10V1V10K4J551、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是()。

A.變現(xiàn)風(fēng)險

B.比較風(fēng)險

C.資本價值風(fēng)險

D.時間風(fēng)險【答案】ACP5X9U1P10F9Y6X1W10R3Q8V6A4F10R9X3HX8B5E1Q6F10D4G1J8Z9X5I5B4Y1O8Q8ZU10S2B3W5T10V1V7B4C7R9V4O9Y4Q4Z452、注冊房地產(chǎn)估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進行評估，測算出的估價對象比準價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結(jié)果存在一定差異。

A.對房屋征收評估，比準價格權(quán)重大于收益價格權(quán)重

B.對房屋征收評估，比準價格權(quán)重小于收益價格權(quán)重

C.對房地產(chǎn)抵押估價，比準價格權(quán)重等于收益價格權(quán)重

D.對房地產(chǎn)抵押估價，比準價格權(quán)重小于收益價格權(quán)重【答案】BCS10P6T2Z8Y8K7L8H8K8L9Y1C10B5G6Y9HZ5U4S9V3S6B6E3W3M9Z8P9K7Y2C8U5ZB3W8W9K3X3Q10B7W10S1K3X2V6W2D4Y753、以出讓方式獲得城市毛地使用權(quán)時，土地出讓地價款由土地使用權(quán)出讓金和（）構(gòu)成。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費

C.城市建設(shè)配套費

D.不可預(yù)見費【答案】CCP3H6Y7Q6G2V2W7F6A4X2S9R3J2D9Q8HJ2O6Z1M9Z7V2M2Z3B1F8I5Y10K1Z5A3ZC7G2T4F8U5N3B7N4U8V5W2M7R2S1R754、投資機會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況，經(jīng)濟政策、勞動力狀況、()等。

A.規(guī)劃設(shè)計方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權(quán)益【答案】CCO3C10I9E2P6G8Q9B5D5A8Q5N7L9Q5R7HS3J6H3L6K4U2I3K1R10S8T10W10A4B2H8ZI1G7J1W4C1P6N5K9W2I10T3K5H4J2L1055、當(dāng)利息周期小于1年時，則實際利率()名義利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.兩者無關(guān)系【答案】BCG3D10J5X10Y1T2X9G1Y9N5V5D8K7V9R4HB4Q9F8R1D7Z2O3P2C9K5O6T8O9T3R1ZD10A10L9U8J2B8T2V8M3H4R10P1Z5O3A456、以下原因不是房地產(chǎn)市場過度開發(fā)誘因的是()。

A.開發(fā)商對市場預(yù)測的偏差

B.建造商的參與

C.開發(fā)商間非理性行為

D.開發(fā)資金的易得性【答案】BCZ4B5Z4I7P4K10A10G9G1H7V8L4T1D2Z1HK7I4P3G5X6F3S5G5E8J8Q6N5O5D10B3ZQ4S9W4G2J1Z2W7Y1E5Y6A8H6R5A1Y857、一般來說，通貨膨脹會導(dǎo)致折現(xiàn)率()。

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高【答案】DCC7S10R8L4V3U5Y4C9P4L9F6J8T8A9M3HI5R4L3C9Y1S4B6D1K3I10A4M6F9R4T3ZJ10I6W7K4O1J1A4B4Y9P10E10B10V7U9B158、下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務(wù)內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項目的財務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCN2P1N7O2J1E1O4X5W5X6Q6V2G8M10S9HG5Y3L4C2A3C3C9O2V1F6K8P8I9C4U3ZB1J1Z6U5X9R6J1R5I5W2Z1M4E1J9D759、土地一般不會毀損，地上建筑物及其附屬物具有很好的耐久性，這表明房地產(chǎn)投資非常適合作為一種（）。

A.長期投資

B.短期投資

C.風(fēng)險投資

D.金融投資【答案】ACS9G6B8I1J4G10C6E4J2L1O3H2L8O9S4HE1X7L6G4G8M2H10X7D10Y8M9L9E10C7J9ZR6K7N8B7N7M6X10P9R3M4K9E1G6C10S260、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積2000㎡，土地總價3000萬元，如果房屋開發(fā)成本為4500元／㎡，預(yù)測銷售價格為12000元／㎡，則該項目實現(xiàn)盈虧平衡的容積率為（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.2【答案】DCW9U5R10W4R6U5H10E10S7F6Q10S5B1X8J1HS4D4K8C10O6M6V1G8L5E10H9X6F1D2A1ZB4U2U8L3D10X9Y5M8B6G2S7R9W6W3Z261、對于一般房地產(chǎn)投資項目，（）指標應(yīng)大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACN4I1D10V8K6U10R3U4K1E3P6O3O9C7Y9HP7V1Z3X7M6N6U4D3E8Y2D9V4Y1H5A6ZL6Z8C10Q1X8U3X10Q8X10V3F5B1M9C7C662、每宗房地產(chǎn)的市場價值不同，是因為房地產(chǎn)具有（）。

A.用途廣泛性

B.異質(zhì)性

C.弱流動性

D.長壽命性【答案】BCB2F4A7F2R8O9V3H10Z1D5D4N2G6U1J2HP4O7L6M4I1X1X1H1R6Q5I3R8H1R8F3ZE2F6J8N9Z7K9K10T2A6X10V6G1M9Y5A163、如某筆貸款的月利率為1%，每月計息一次，按復(fù)利計息，那么，年名義利率是（）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%【答案】ACV10I10S6N7O5N4F2X9A7Q6L9T10J6E7H2HZ7X4Z6Y8R2Y5I7B6I9A10X6K3V8Z4U6ZX3W2K6T9D3T9Z10N3X9O8P1V10B8U6T164、房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預(yù)期目標要求的風(fēng)險是（）。

A.比較風(fēng)險

B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

C.持有期風(fēng)險

D.時間風(fēng)險【答案】BCT5P10S1C2Z7C2T7L1J5U10T8X1B1A5H6HM1A3T9Y10K9F4N6M5Q8H2N5L5B9G5H10ZS4D5Q6L1X3V1P4A8F1I3U4P2A10E9B365、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究是（）階段的工作內(nèi)容。

A.投資機會選擇與決策分析

B.項目招標

C.工程建設(shè)

D.項目租售【答案】ACW8X1N3M3R10R7D5M2X4E9Y9Z6V4F3J6HO4O7D7I6E10H6K1M7G3H5C1N6P7P8V9ZG3Z7C7D8T2K3R6J6D3W10V6H4N2Z8P666、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，如果營業(yè)額的10%作為百分比租金，當(dāng)其月營業(yè)額超過()萬元時，才對超過部分的營業(yè)額收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACN9U1U7W8R6L7F2L4D9Z3H2T10K7U7E6HX5F1A5E3W10G5D9Q10G9O1L1R2P4C6H8ZK10P8M7F2F5K10V5J9N9U5Z7W10F8D3J767、“三項預(yù)測值”分析方法是()中的一種。

A.單因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈虧平衡分析方法【答案】BCQ8G3H5V8U8M6E10Y4I10G5T6S6N10U5R1HK3H10W7M3M9Y9H7J3J1T7C2D4N5W7K8ZQ1N6F2U8L6U10H1N10Y9R3I2O4O10T1S1068、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCE6G4D9N7D7R5N4J2D10G3Y5L8N10V8V8HC7B2J6F6P4J7X8O2B8I9U2H8A2R10P10ZP9O2I10I2X7C2Y7S4M3R2Z5K3W1P5K869、下列征收補償中，不屬于國有土地上房屋征收補償費用的是（）。

A.房屋價值補償費

B.搬遷補償費

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

D.土地補償費【答案】DCI3M4X1I10O7H8J7O9L3X6Y1E4V7A2G8HA7L10I6B7Z4V1J5G10N1Z10W4B1V4P5Y4ZI5J6Y7H9P4U3B2J10N2V8Y10Q2D8V2C870、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當(dāng)時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔(dān)。

A.20%的首付款，加上該首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上該首付款2年的利息和已償還月供在估價時點的本息值

C.該店面無債務(wù)條件下在估價時點的正常市場價格減去該店面價值時點之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價時點的現(xiàn)值之和

D.2004年10月的購買價格，加上20%的首付款的二年利息和已償還月供在價值時點的本息值，減去2004年10月至2006年10月估價對象發(fā)生的物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊之和，再減去該店面價值時點之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價價值時點的現(xiàn)值之和【答案】CCZ7J9C6U2O8P4H2T3R10A8C4N6N5Y10I1HI1A3E10Z4P3H5R7L5T1G4P2V9A3N4S6ZG6W2V2V9B7L5M5U6N3A5D6W10O7O5O671、個人住房貸款包括商業(yè)性住房貸款和()兩種類型。

A.企業(yè)住房貸款

B.等額本金方式

C.政策性住房抵押貸款

D.等額本息方式【答案】CCH3O7G1H5B9Q9J2L9C6F7M1O1B3O1W10HX9S3N5D7Z5N1P10A7O3C1N9B10T3G2E7ZQ1G6Z3G9G10H6Z8O10O6Y4P8Q7Q6E1Y872、下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個不同層面的市場指標。過度開發(fā)反映市場上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場價格和實際價值之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，市場還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經(jīng)開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價格更高時拋出【答案】BCZ6M2X5O10G7G6K3Y9I1X2W9I4H5O9L7HQ4G8F5E2A6C2Y9D9P3P8F3N8X5A5N6ZH5V10S4J3W2G8K2C2B7I3A5V7W10D5N973、寒濕痰瘀，阻滯凝結(jié)，如流注、痰核、瘰疬、乳巖、橫痃、貼骨疽、蟮頭等病。初起皮色不變，腫硬作痛者，治宜首選

A.犀黃丸

B.透膿散

C.小金丹

D.川芎調(diào)茶飲【答案】CCX5H9K8D4D1Y7C8U1J5I2N1X7U2Y7T6HI5T5F5N10I7G1T5N6V1Y5D3F6M6B10S4ZC10Z2P9P6Y4V4R8Y6Z6T1D4I7Y1E5U1074、已知某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)成本為2000元/m2，開發(fā)商的目標利潤率為15%，當(dāng)前的銷售稅率為6%，按成本加成定價法可定價為（）元/m2。

A.2420

B.2438

C.2447

D.2503【答案】CCV6G5W5Q2E2O4T8X8F2D5M9M3V3M5N2HM4G9D2M6F6P1A10E10R5I7A7W6Z7C6C9ZC7O9K10Z2A1T8J10B8Q3I2Q10Y5S3C4H475、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認為購買銷售玩具的店鋪比購買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險小，這是因為前者比后者（）。

A.更適于進行長期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強的適應(yīng)性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCP10H6N5U10R2S8X1J8B9S9R5I9F7F6A7HJ6Y10X7M1D3L1I1R9R6Z8S10I6M2P3A10ZV7B8D5D10Y9J9S4P6Z10K4B7U4G7A5G476、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計息，乙貸款以季計息，丙貸款以月計息，則這三筆貸款的實際年利率從大到小排列順序正確的是（）。

A.甲＞乙＞丙

B.丙＞乙＞甲

C.乙＞甲＞丙

D.乙＞丙＞甲【答案】BCS2W5L7W6I10S2X5M1U3E7C9V1C2Z9B7HO6R1H6F3H10D7B6R8V2Y4W8O2Z9S9L4ZT10I5A7W3R10W9L4D10N4Q2P2X2T2B1X177、采用貨幣作為計量單位、記錄和反映企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動，是指（）。

A.會計主體

B.貨幣計量

C.會計分期

D.持續(xù)經(jīng)營【答案】BCF6L6D4S9S9A4Y3H5B3A10E1D5M5J1M1HY5A10I8S6Q5F7E2H6E5D10S5G9V7M6R7ZW8X9F7W8K4Q5R2Z2F8T7I6J8T10D1R478、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購買價格

D.最高土地取得價格【答案】BCE9F6H7C4D3H6M6F6K2Z6Q4F6W4Z8Q1HJ1U2A6S10D2K8M4A7Y2C9D1B4O2D6W5ZZ7Z6F10J2L3K10R5V3Z3S3W2B1E5I9T679、房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為（）階段。

A.決策分析、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)、租售

B.決策分析、可行性研究、建設(shè)、租售

C.投資機會選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)階段、租售階段

D.投資機會選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理【答案】CCM2K9Y5C9O9C8W9M5L8K3U3U7V4V6E7HN8I5B3J8A7Z1N10K9T2Q10F7Z8M1H5J6ZP9D7I4Q5Y3K2L6F9D5J9C7K2H1K10V480、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計息比按季計息要多付利息（）萬元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.9.00【答案】ACU7Z2X7Y9C8O8L9D4M9T6Z3R9S2C1Q8HD3U1L10E10O4K5Y7R10F2K6Y3K6J5K9O9ZX1G5X1X5X2N3I8Q9W5U6B7Z8B5I8P181、保和丸的主治證為

A.胸脘痞滿，不思飲食

B.脘腹痞滿脹痛，噯腐吞酸，惡食嘔逆，或大便泄瀉，舌苔厚膩，脈滑

C.脘腹痞滿脹痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘結(jié)，舌苔黃膩，脈沉實

D.脘腹脹痛，下痢泄瀉，或大便秘結(jié)，小便短赤，舌苔黃膩，脈沉有力【答案】BCJ6D3E9V1N6Z9F4G9F6Z8A2I5Y7F5T1HY7L7A5K7V10I7E10N4T5V7Q1C4B6C9F9ZX8S7O5O1W10Y8R2Z8P10I5A2A6S2Y9L282、為控制個人住房抵押貸款的風(fēng)險，常用房地產(chǎn)支出與收入來考核借款人的還款能力，計算還款能力，計算月房產(chǎn)支出與收入比的公式是（）。

A.本次貸款的月還款額/月均收入

B.（本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月償還額）/月均收入

C.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費）/月均收入

D.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費+其他債務(wù)月償還額）/月均收入【答案】CCH10P6S6M1J4T9C3L10F1E9G5K2R5X8F10HM8S4S5N7I4C2C2K4P1D1R3H5W8U5K8ZC6B8I10M3D3H3T10Q2B8D10Q4H10J7U2I683、房地產(chǎn)投資信托基金投資房地產(chǎn)的常用經(jīng)營模式是（）。

A.購買-出售

B.購買-更新改造-出售

C.購買-持有出租-出售

D.開發(fā)-出售【答案】CCS9Z6I4K6Z5I4D4F1W3V7E9O6E8C9X3HH2A1S7I5D7O4N5L2X7Q1V9I4F4M4K8ZD7P2G4K9A8H9X6O4K1A5L5G4M10Y9S484、利息備付率通常按（）計算。

A.月

B.日

C.季

D.年【答案】DCB7U9Q6A9C7C5E8P3Y9Y6V9U1B7D4M1HT1V9D10B5G1S10F3N8O7A10A7K8K2C10R5ZY2W1S6U8P7W5E1B6F9D10K8F2P2Y7Q1085、某家庭預(yù)計今后20年內(nèi)月收入為8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請額是()萬元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCM10U10T2O6P10D8M6A8M5W10L3Z8V2I10Q3HP8I10N4H8V5H8W2J6W6O7G8M1J3O1F9ZH6S4L7K5U10A6K5S1X5Q9G2X5R5C1Q186、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當(dāng)時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔(dān)。

A.20%的首付款，加上該首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上該首付款2年的利息和已償還月供在估價時點的本息值

C.該店面無債務(wù)條件下在估價時點的正常市場價格減去該店面價值時點之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價時點的現(xiàn)值之和

D.2004年10月的購買價格，加上20%的首付款的二年利息和已償還月供在價值時點的本息值，減去2004年10月至2006年10月估價對象發(fā)生的物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊之和，再減去該店面價值時點之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價價值時點的現(xiàn)值之和【答案】CCP1H2H1O3M10S3Q8D6V1E8V8I1J10Z1T8HG7X9Q3G5B4O2C5X8K5H4T8S2R1K1U7ZU5N2U10X1L1F3C5F4C2S5D4A6Q4B2I887、由于自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導(dǎo)致的拖延還款或賴帳不還，這種風(fēng)險因素稱為個人住房抵押貸款的（）。

A.操作風(fēng)險

B.信用風(fēng)險

C.市場風(fēng)險

D.法律風(fēng)險【答案】BCO1M8E2B4U7W2L1V8A8X5X4R2C7K5C3HZ1V9A9O10F3J1Z5R1X5O8U8P2E7Z2U9ZU4U9R1G9V1C6R7B8D1P9N8E7A9U2Z288、如國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風(fēng)險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCJ3P4H1X6C1B9Y10D5R2G2H7L2R4X3W2HN9S3H5D4J9U8T9P10Z5J2I8F7A10O6G1ZJ9H5J1X4L9B1N2G3T7Y6T10R6K2T9L889、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的基礎(chǔ)是()。

A.土地稀缺

B.城市化進程快

C.投機需求膨脹

D.過度放貸【答案】ACU1H7T2B2V2N9Y9H6M8L9J2L4V3X1Y8HX8I5Y1H5Q7E5F1A7W3Q7U1E7F8H10N7ZK3V5M7Q10T2D6M7Z6N8L6T4V5M8D1R590、為了得到有代表的樣本，可以采用（）的方法，可以計算抽樣誤差的置信度。

A.概率抽樣

B.隨機抽樣

C.估計抽樣

D.定額抽樣【答案】ACC2S5D10C3U1D4U10V5H7G5J9U9A9M1U7HO3C6I4C7V1D4P10D10V6F2B7N8Y9G7M10ZM1G5S2R4K9F9Z9N10H5B10E2D7U1T6Z391、投資者在投資過程中使用財務(wù)杠桿的主要目的，是為了（）。

A.抵御通貨膨脹的影響

B.提高資本金的投資收益水平

C.提高全部投資的平均收益率

D.降低借貸資金的資金成本【答案】BCH7Q10N3T2T3Q6T8H2E3O1T8M3J5Q10D8HA10J5R5N6M10D6X5W9L7E6T3A8J9G2B6ZV1I4I7O6L1Z5F5D8U7F9B7T3I1L1V492、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCK8K6F10F5N9U4Y2V3T4D9H10L4P5T8A2HU6W7H4B7I1A7M4S9P9P4I1C6R10K9P1ZV9B6T5F3B8P6J1T3F6G5P3T9L8P4R793、某寫字樓月潛在毛租金收入為120萬元，月平均運營費用為30萬元，月平均空置率為8％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的5％，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（）萬元。

A.61.00

B.61.60

C.81.00

D.86.40【答案】DCH2Y7A8H1C6K1T1J10F8F2U10R2J4S10R6HE5O5C1L1M1M4E4S4L9F1I3D4W9U4A4ZV9I6N9B3T8K10X10A9H9G6P7K1R10H5Y294、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為（）。

A.150%

B.200%

C.75%

D.400%【答案】CCY1N1D3C1Z5F2G10S10B10H10G4H6R4U8C10HK3Z5D6B8G8F5G2X10D9N10A1I7W5Z9S9ZY7S10P1H7M3V3M6U6P8Y5D3I10O7W5O795、以出讓方式取得熟地土地使用權(quán)時，土地出讓地價款由國有土地使用權(quán)出讓金、土地開發(fā)成本和（）構(gòu)成。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

B.土地增值收益或溢價

C.公共配套設(shè)施建設(shè)費

D.不可預(yù)見費【答案】BCP10L4C1P1A9T7N9H7N10V4K6J10H5N6Z3HO6R1D8O6A8I4P1G6B1E2Z8A1K2U9X10ZS6Q3H2X10R7E2G10S7O2Z9G8Q2I3K3B696、證券市場上的資金供給者是（）。

A.證券發(fā)行人

B.證券投資者

C.證券監(jiān)管機構(gòu)

D.證券市場的中介機構(gòu)【答案】BCZ4D10E10O1J4G3P6N9X8H7W4B8A7U3T6HE2Y8J1I9Q2A8U9K5I5D4M9G5C4N7R5ZY3B1H1S9J9F3I6T9H9K2W4U7E3A1C697、若登記賬簿出現(xiàn)借貸方向、科目正確，但是入賬金額少記的，應(yīng)采用（）。

A.劃線更正法

B.紅字更正法

C.補充登記法

D.劃線注銷，注明“此行空白”【答案】CCL10I8Q2G8B2R5E3I4T6C5J1S8P9I2N6HL6L4T2U7B6R5K1R4Y10R6S6K10P3M2P5ZR5V7N8O8S4B10H10V5V8D1L8J8P9H1N1098、關(guān)于流動比率的說法中，錯誤的是（）。

A.流動比率=（流動資產(chǎn)總額－存貨）／流動負債總額×100%

B.又稱之為“銀行家比率”

C.又稱之為“二對一比率”

D.在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上【答案】ACS9N1C10N8B1A8E10U1K5L5N3I1T3P10M9HN9K8W3S3S7Q4T6R8D1A1F10R1B6Z2Y8ZP10I2B7B6X3T4R2Q9E1N1O4K2Y6L10S699、在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統(tǒng)是（）。

A.消防栓系統(tǒng)

B.自動噴灑系統(tǒng)

C.分質(zhì)供水系統(tǒng)

D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)【答案】ACI1J2N7N8I8S3C7H1L1W5E10T2P1P9Y6HD6N1P9Z10Q4L2Q1H8U9P4B4Z9T1C6P3ZW8T2K1J8X5M8K7V6X2F2T9X10J2F5J9100、消費者購買行為要受()、知覺、學(xué)習(xí)和態(tài)度等心理因素的影響。

A.年齡

B.動機

C.文化

D.社會【答案】BCY6Y10X10I2O6U7N9F9D4A2R8R6I1H5P9HH7L1Q2X4Z8O1B3N7S4V7E3G3I9X3R9ZU8G9J6E3T1G5F4T7H1S10X6Q9E9C8W5101、某投資者購買一間商鋪用于出租經(jīng)營，名義收益率為12.0％，如果通貨膨脹率為5.5％，銀行貸款年利率為6.5％，存款年利率為3.0％，則該項目投資的實際收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％【答案】BCJ4E3X2S10H9S8O4X3P9T7B8I5G1K8M2HK4R7V10N7H4F3A6W8M2O9W6E5S8R4D1ZB1V6U7K4Z4X4A3W5R6A5E2G6Q3L1O7102、為控制個人住房抵押貸款的風(fēng)險，常用房地產(chǎn)支出與收入來考核借款人的還款能力，計算還款能力，計算月房產(chǎn)支出與收入比的公式是（）。

A.本次貸款的月還款額/月均收入

B.（本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月償還額）/月均收入

C.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費）/月均收入

D.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費+其他債務(wù)月償還額）/月均收入【答案】CCT2X6M3X4U7A5V10Z7W1O1P1V4K3W4D3HM9O9G7T7Q9C7Y10V9S8H2O2A3G5K10B4ZR7Y3M1M5M7D9X1D3E4F10T2U2T4K4C6103、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營費用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準備金共計120萬元，則2006年的凈經(jīng)營收入為（）萬元。

A.330

B.450

C.650

D.700【答案】CCV4A1Z3A9J6J2L1R6P8Q6U8E8X6M2A3HK6Y6G1N6F4N9B6O10A8R1A4Z8N5U8E9ZQ6R10P6Z5U9C1V8G2A10H6Q1E3D10I8R10104、王某住房公積金貸款采用“等額還本利息照付”的方式還款，如不考慮利率變化，則各期還款額（）。

A.逐漸減少

B.逐漸增加

C.數(shù)額相等

D.先增后減【答案】ACI4T8S3U9J8B6B5D9P6T9C5A10E5L9L2HI6U10O9Z10V2T10F5U5M2B3H4N9G3R5A7ZE3M7Q3T6N8T4V10C4B4N6O5N8N10W4V9105、若登記賬簿出現(xiàn)借貸方向、科目正確，但是入賬金額少記的，應(yīng)采用（）。

A.劃線更正法

B.紅字更正法

C.補充登記法

D.劃線注銷，注明“此行空白”【答案】CCJ8H6Q9X1P9S9R5A5V2G2O9K3I6W6A8HW10W2R2S8M6O2Q10S8X8O6F6K9Y10D8A10ZZ2T8L6R7U8K3E6Y7N10X7G8F2Z9P4K6106、關(guān)于房地產(chǎn)市場吸納周期的說法，錯誤的是（）。

A.吸納周期是指房屋從準備租售到租售完成所需的時間

B.吸納周期反映可供租售量全部被市場吸納所需的時間

C.在新建商品房銷售市場中，吸納周期又稱為銷售周期

D.吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)【答案】ACE5F4H3M6Y4L5Q9T2V2J5I8X3B10T8C2HN6P5W8S10Y10L3G8Z5X8G9H7T1P2Q10T2ZF9O9G2W3N10D10O1L2W9I2K5A7D8T1A2107、有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標準差為65萬元，則在計算期內(nèi)，該項目的標準差系數(shù)是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACC7W6O1C7K7G4R8X4N5Z6J5X1E8T4H3HU7V5Z7W8W3U4C5K4B5C8U9D5C1H4W3ZH1R4M8Z8I9Q2U2K7X6F8C1W3U3U5A1108、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于()。

A.物業(yè)的交通通達程度

B.停車的便利程度

C.物業(yè)的周圍環(huán)境

D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度【答案】ACA7H4A5P3V4I8A5O1X8Y5Z4A4T6F10S2HK6W6C1Z5P9Q1H1B2F2U1A9T9V9V2U1ZR10I6C10L4H10O5K3Z10N9P4J1L2U5B4T10109、中國現(xiàn)有房地產(chǎn)價格統(tǒng)計，是基于各類物業(yè)()的統(tǒng)計。

A.平均價格

B.加權(quán)價格

C.抽樣價格

D.成交價格【答案】ACW1V3T4J2A3P3T9L5W10C8P1W9U10J3D7HW2R10W5Q4F8K3B5V7O6R4U4O5M4B8M6ZT5X2J7M7G2V5X9J6T10P4S3R4X1D5C6110、某家庭預(yù)計今后20年內(nèi)月收入為8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請額是()萬元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCU4V8W9Z10A2U9R4Z8E3O5B1S2U1V7C5HI5D1V9I4X4K4H1X3V9J8W7M4F2U2G3ZE6U6Z7S3D4E1Y7Q8C8I10D4I2Q4S9U9111、一般用于評價開發(fā)完成后用來出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)開發(fā)項目，也可用來評價置業(yè)投資項目，但不宜用于評價開發(fā)完成后出售情形的盈利能力指標是()。

A.成本利潤率

B.動態(tài)投資回收期

C.投資利潤率

D.財務(wù)內(nèi)部收益率【答案】BCX7F9C7B4R3J5S10C2I7A6T3M1H2G5H5HN4N7D3I7S6H4Q4O5V6X3Q8F7K7B6T4ZI3M5P3Z3V9Q4Y8P7R5B4V9R2L8Y7B9112、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（）。

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCC9C1N2N3H1H10C7A10D8K7Y4W10A4V1V6HF7V7M6N7C2Q6P8Z8I8T3C5Z4K5U9F8ZN1Q5V10D4G4Z2K9D7E6I4D2D7M2P1U2113、敏感性分析是一種（）分析，是項目評估中不可或缺的組成部分。

A.靜態(tài)確定性

B.靜態(tài)不確定性

C.動態(tài)確定性

D.動態(tài)不確定性【答案】DCW1V6S3D7Z6F10S8I6R10J6N2K7W3H10G2HP10R8S10Q8F10E7S6A6D10Z6D5T1X2N5L6ZW7U7I10I2Q1T2A10X2Y10F7O10A5R7B10N6114、下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務(wù)內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項目的財務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCG1H5S5A7H1P6I9C7H5A4C10V8V3F8A9HK3I6W1W4J2H5T5N1D4K10B7Q4I1E7E2ZL2S9X5Q7N2R5A10W9N5C5U8E9I9H8W4115、運營費用比率是指投資性物業(yè)中運營費用支出占（）的比率。該比率越高，則預(yù)示著投資項目所獲得的凈經(jīng)營收入越低。

A.毛租金收入

B.潛在租金收入

C.經(jīng)營收入

D.凈收益【答案】ACW6V8A9B7D4C9B5Z2J6K8H3U3W2B2T8HE4W8N3P4K1C8L8F7E1Z1H3T7V6A3D1ZK10K2O10I9B8S10R9I6V2R4N5M5N4L10W6116、下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.需求預(yù)測

B.吸納率分析

C.房地產(chǎn)市場建造周期循環(huán)運動情況的分析

D.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析【答案】CCM1Y1P7W10D10A10G5A7F3I1J2W1N1G5A6HG2R1N7P10H2N3D8M1L1J2W5Z2R8I5S5ZM9Z2U8D8Y8W7B3V9D2W7X6Z2Y4L10F9117、以出讓方式獲得城市毛地使用權(quán)時，土地出讓地價款由土地使用權(quán)出讓金和（）構(gòu)成。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費

C.城市建設(shè)配套費

D.不可預(yù)見費【答案】CCG8N6W2P3X4I7J3G6T8V7X9J8J7T5X8HA1A5J4F6R10X4M1A4N5T8Y7S1R1P3R6ZJ1L8O3T2U6H10K3F1E2Y8M2Y7U8W5S10118、30.對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進行比選時，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法【答案】ACA5Z9S3R8S9X6X7N10K6R9Q9E2R6X10S4HZ7J4O7L10Q9C3S10K2W9W3J5I7J9M1M7ZX3I1W8O1L1Q5K9H10D1K1I3V6T8U3N9119、動態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCU5V4U3O4G2X2L4Y2P7A9A9A5X5J8J8HU9X3I8L2V3T2M9W5K1N8K7C2E1E9C9ZJ5G4F9R8W4R6S10R3E4Z2S10Y8R9O7X1120、詳細可行性研究階段對建設(shè)投資估算的精度為（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%【答案】ACE8E6V7Y6O9G5M1T6K9Q2C9E6B6H10W8HU7D2X10Y10O3G9D8M3I4W7D10C9D2V5R5ZO9J8W7N5Q7A3V9F9N1Z7Z7I2A6K10N2121、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCP9R5L3C3P6M8B9D10U3C10B10J4C1M7P9HC3M9S4F7V4W10O2Q10O3T8F10W8Y5X8J2ZD4K3D1B1W1B3L3G1Q3K3T1V1D8V1J4122、按房地產(chǎn)用途對房地產(chǎn)市場進行細分時，倉儲用房市場屬于（）。

A.居住物業(yè)市場

B.商業(yè)物業(yè)市場

C.工業(yè)物業(yè)市場

D.特殊物業(yè)市場【答案】CCF8G5Y9C4R3K8Y9T1H9D8E4V2H4T1Y7HF5S9C9T3D5D2J4G5X5J10N2M10X2D8G10ZL5E2H1I8Z10M7Z1S3N9I9S7Z1W6F10M4123、根據(jù)消費者（）的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品（包括服務(wù)）分為三類：便利品、選購品和特殊品。

A.購買行為

B.購買習(xí)慣

C.購買動機

D.購買心理【答案】ACS10M10Y3X8D5Q1X7K1V4A7E9S10U10O9Q8HJ10X8C1A8F9H8R4C7R10J7R7O9W8G1F8ZR5Y8P9B5Q5F7J7O5E10R9P3R2Z2J2V9124、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是（）。

A.零售商的財務(wù)能力

B.零售商需要的服務(wù)

C.零售商業(yè)物業(yè)的組合與位置分配

D.零售商的聲譽【答案】DCA10D2G6U8M2W7C8Z7T10T6S9Z10E9G6M2HQ3Y4K2Z5L8N6P3G4Z2T9J8B9H1F3D7ZE6H5B9R1Y10P4J8A6Q5X3R5T2Z5F4V2125、在利用期望值法進行項目風(fēng)險分析時，分別估算各不確定性因素每種情況下發(fā)生的概率之后，需要做的是（）。

A.計算各年凈現(xiàn)金流量的標準差

B.計算凈現(xiàn)值大于或等于零時的累計概率

C.計算各年凈現(xiàn)值的標準差

D.計算各可能發(fā)生情況下的凈現(xiàn)值【答案】DCA9D1M8K8N3J3C8G9Z1P8E9Q6F2E2V3HQ7D5C9O4N4L7F2J2U1Y2T3E10O10R8P5ZU5L3R9K6M8U8I7A9U9N4A10O6J2W3B4126、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCI8Q4B7C6F7A10U2Q5F6L1B8E6D2K5K8HK6S7T7A7U5D6X2Y4D9W9S7H1I7N1L1ZK4Y8W4H6W2B1T2Y1W4V6W6C2V3G5V6127、為把兩個投資項目的組合風(fēng)險降到最低，各投資項目之間應(yīng)有一個（）。

A.負協(xié)方差

B.正協(xié)方差

C.正敏感度

D.負敏感度【答案】ACQ3G3O9U9L9Y1K6R10W7N9R7E1O8E7I6HJ9C8Z2N2B7G9W5K9A9E1R1Z9R3H4B4ZW4B2Z1C8T10M10E9W4L1E5T3Q9F10Y6U10128、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCB1E5A6Y5S9Q2D6Q1L3L3F10K10F1G5Z8HH10W8T7A6N4B3F4B7J2U10S8F4F3N8Y1ZL6Y3J2X8G2O4D5W5C1Q4N10K5A3R3S4129、對房地產(chǎn)投資項目進行財務(wù)評價所選取的基準收益率一般為投資者所要求的（）。

A.最高投資收益率

B.平均投資收益率

C.最低投資報酬率

D.平均成本利潤率【答案】CCI8E5T7J8L6B10H3H8V4Q5F8I7N4B10Y2HR1J5M6W4F5J3P3E10K1G8R7W5V8Y9O7ZM1J4N6R1Y10O2M9S7I4P3W1Z9A3L2C6130、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標法【答案】ACW7I3Q5H9P9E7H4W2M6I1B8W8J7F1F3HE4Q6X3D9R1F9O7I7R10U6I5F8G1B9V9ZL2Z4N2C9O8F9J5I9C1I8J7D4M8Q4G9131、某企業(yè)年平均資產(chǎn)總額為2000萬元，銷售收入凈額為700萬元，凈利潤為112萬元，年平均資產(chǎn)負債率為60%，則該企業(yè)本年度的凈資產(chǎn)收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCU7M5H1W3U4J10N6A5K7W10I5D5Y5Q10W3HS3R8T5H2Z7R3E9P10C7E6L9Q9D5B5I2ZR4Y8V3K3W10E9U5Q4O2B9I8O3R6Q7Q7132、下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于市場監(jiān)測與預(yù)警指標的是（）

A.吸納周期

B.城市居民消費價格指數(shù)

C.住房價格合理性指數(shù)

D.房地產(chǎn)價格指數(shù)【答案】CCB6F1M2G1N2A4Y8G7D1E10B4S4T5F9Z8HK8X2Y4O1K5K1H10K8S3P5X9T9T4P6C10ZF2U7G5V1V5K7N10L3A9W9Z10K5Y3V5M8133、從某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負債表上，我們可以得到如下項目信息：負債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資項目的速動比率為()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCV2F7W3R4D7P7T2V5M2K1E7E8Z9C2K7HP9G8E6K2D4R10E9P10W10C4R6J3U2Z8V9ZO4L4W7J7P5Y6V1U8V2E2Z7J8V7Y2C4134、投資決策分析主要包括市場分析、（）和投資決策三部分工作。

A.風(fēng)險控制

B.項目調(diào)研

C.項目財務(wù)評價

D.資金管理【答案】CCH5I1D7T7X7M5A9U7L9I6H6C5T2R4O9HN1J7L10Y8H3U9A1A8Z2T2F7V5U2P5G2ZN4W1P4Z10A6S8P3E2N8Q8J4I7U8S5D7135、國際上物業(yè)管理行業(yè)的專業(yè)資格，是（）。

A.注冊物業(yè)管理員

B.注冊物業(yè)管理經(jīng)理

C.注冊物業(yè)管理師

D.高級物業(yè)管理師【答案】BCC4V10H2F8V1S9D3D5Q10R3R4K6M8R7F3HA9Y3A5J1I6P10M6T10B9E10O1G3I10X8N1ZO10X6A3A4N3V8V3V6V1P8X8H8J7B4W7136、保和丸的藥物組成為

A.白術(shù)，木香，黃連，甘草，白茯苓，人參，神曲，陳皮，砂仁，麥芽，山楂，山藥，肉豆蔻

B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子

C.蘇葉，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳殼，甘草，生姜，大棗，