泰山景區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃的旅游地產(chǎn)構(gòu)想

泰山景區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃的旅游地產(chǎn)構(gòu)想泰山景區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃的旅游地產(chǎn)構(gòu)想泰山景區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃的旅游地產(chǎn)構(gòu)想資料僅供參考文件編號：2022年4月泰山景區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃的旅游地產(chǎn)構(gòu)想版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準:發(fā)布日期：泰山古鎮(zhèn)建設全面啟動；泰山文化產(chǎn)業(yè)園建設項目即將展開；泰山實景演出《中華泰山?封禪大典》公演在即；泰山游客中心即將投入使用；……在重新考察泰山目前發(fā)展的現(xiàn)狀后，巔峰智業(yè)機構(gòu)副總裁、戰(zhàn)略規(guī)劃與市場運營專家、《泰山景區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃》課題組項目組長許豫宏教授對筆者說：我們?nèi)昵盀樘┥街\劃的藍圖正逐步變成現(xiàn)實，一個全新的泰山正呼之欲出。這是巔峰的榮譽，是團隊的榮幸。2007年9月，《泰山景區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃》項目正式啟動，泰山由于在全國的知名度和影響力，導致一千個人心目中就會有一千個泰山，同時作為我國開放最早的景區(qū)，在身上諸多光環(huán)的同時，也凸現(xiàn)出產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一、游客結(jié)構(gòu)不合理、停留時間短、景區(qū)和城市發(fā)展矛盾突出的問題，如何破解這些難題，引領(lǐng)泰山實現(xiàn)新的飛躍是本次旅游發(fā)展規(guī)劃需要重點解決的問題。對于像泰山這樣的知名景區(qū)，過去做過的項目數(shù)不勝數(shù)，但大多數(shù)項目停留在就泰山說泰山，就旅游論旅游上，沉浸在厚厚的泰山文化中不能自拔。如何登上泰山看泰山，跳出旅游看旅游，從厚重的歷史文化中解脫出來，結(jié)合當前的實際，謀劃大戰(zhàn)略、啟動大手筆、打造大格局，為泰山旅游發(fā)展起到實實在在的幫助，課題組為自己身上壓下了的重擔。受領(lǐng)泰山景區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃任務之后，筆者協(xié)調(diào)課題組根據(jù)泰山旅游的現(xiàn)狀和特點，有針對性的組建了由業(yè)內(nèi)一流專家組成的項目專家團隊，其中包括文化專家、策劃專家、旅游專家、營銷專家、戶外運動專家、汽車露營地專家等等。確保旅游規(guī)劃從一開始就站在高起點、高標準的平臺上，力爭做成精品。課題組認真分析泰山現(xiàn)狀，通過從正向思維――歷史角度看泰山、橫向思維――全國角度看泰山、逆向思維――發(fā)展角度看泰山，全方位解讀泰山，將泰山經(jīng)驗總結(jié)提升為“保護為主、開發(fā)有序，品牌制勝、搶占高點；規(guī)劃先導、科學循環(huán)，山城相依、功能均衡；政企分開、優(yōu)勢互補，交通格局、便捷通達；文化為魂、傳承發(fā)展，游客至上，服務為先”。以“從泰山經(jīng)驗到泰山模式”的戰(zhàn)略高度，規(guī)劃泰山旅游的發(fā)展大計，為實現(xiàn)大泰山旅游格局，課題組提出了四大發(fā)展戰(zhàn)略：文化創(chuàng)新戰(zhàn)略－－用全新視角解讀泰山文化。深入挖掘泰山文化圣山的中華民族特性、全世界華人精神家園、齊魯文化的民俗經(jīng)典、中國名山的獨尊標志的時代精髓。用旅游載體傳播泰山文化。從深度和廣度上挖掘泰山文化的雅俗共賞性、歷史包容性和時代發(fā)展性，滿足不同水平、不同深度的文化需求，以實現(xiàn)歷史和現(xiàn)代、內(nèi)涵和載體、文化和項目在泰山文化旅游開發(fā)中的天然耦合，實現(xiàn)泰山“大文化格局”。用時尚手段演繹泰山文化。項目組規(guī)劃的泰山實景演繹這一構(gòu)想即將在今年9月變成現(xiàn)實，《中華泰山?封禪大典》再現(xiàn)了泰山五朝帝王封禪場景,以泰山歷史文化為核心,以泰山自然山水為背景,充分展示泰山文化的獨特價值與精深內(nèi)涵，將是一臺體現(xiàn)“山東驕傲、中國旗幟、世界品牌”的精品演出。該演出將是大制作、大場面的實景演出，總投資3億元人民幣，總占地面積為8600平方米，其中舞臺占地面積為5300平方米，觀眾區(qū)占地面積為3300平方米，共2756個座位。舞臺依泰山山勢而建，自然天成的泰山雄奇險秀的山水實景為封禪大典劇場營造了無與倫比的宏偉氣勢。整個場地側(cè)面呈V字型，舞臺最高為27米，觀眾席最高為米，形成45度仰視的獨特觀看視角。坐在劇場內(nèi)仰望，四面是泰山的青山綠水、月夜星空，這種感受是室內(nèi)劇場遠遠不能達到的。整個演出舞臺共有148級臺階，由六塊總面積達550平方米的高科技LED組成。舞臺上共安置有12個升降平臺，最大的一個位于舞臺頂端，總面積為75平方米，是目前國內(nèi)最大的戶外升降平臺，演出過程將出現(xiàn)高達16次的高難度LED屏幕開合。演出共分為七個篇章，總時長約80分鐘，穿越中國5000年的歷史時空，呈現(xiàn)出華夏文明發(fā)展所達到的高度，是對民族人文精神的深度思考，是對華夏古老文明的崇高禮贊，是世界上迄今為止第一個將中國五朝帝王集中在一個舞臺上加以展示的文化產(chǎn)品。產(chǎn)品多元戰(zhàn)略－－以泰山山水文化資源為核心，綜合開發(fā)觀光、休閑、度假、探險、科普等多種旅游產(chǎn)品類型，豐富泰山旅游形象，多元開發(fā)旅游產(chǎn)品，并與泰安的“山水園林旅游城市”的形象定位互補銜接，構(gòu)筑自然觀光游、人文觀光、科普探險游、修學游、生態(tài)養(yǎng)生游、戶外探險游、鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)游、工業(yè)游、民俗游、宗教游、休閑度假游、自駕車游等多元產(chǎn)品體系，形成觀光產(chǎn)品、生態(tài)產(chǎn)品、運動產(chǎn)品、文化產(chǎn)品、邊緣產(chǎn)品五大產(chǎn)品譜系，最終實現(xiàn)泰山“大產(chǎn)品格局”。目前不少的項目已率先啟動：1、泰山國際文化村。借鑒慕田峪國際文化村的成功做法，依托泰山“國山”地位，以泰山文化為紐帶，以加強國際交流為載體，吸引不同國家的國際知名人士入住，打造泰山國際文化村，提升泰山的國際影響力。項目選址位于范家莊村，占地540畝。2、五朝大酒店。在艾洼村入口正北側(cè)高地，建設泰山高端旅游接待設施——五朝大酒店（內(nèi)部按照秦漢唐宋清五個盛世朝代風格裝修，集中體現(xiàn)五個朝代的遺風；充分利用高地地理位置優(yōu)勢，客房設計布局體現(xiàn)最佳觀景效果），同時拓展高檔地產(chǎn)項目（產(chǎn)權(quán)式酒店），項目總占地100畝。3、泰山捶丸文化基地。捶丸是我國古代一種以球杖擊球的體育運動，被稱為中國古代高爾夫球，在宋、金、元三代較為普及并發(fā)展繁榮。上至皇帝大臣，下至三教九流，不少人都鐘情并精通這項運動。宋徽宗、金章宗、明宣宗等帝王也為此著迷。2002年在岱廟出土的宋代石刻畫對這一古代運動進行了形象的描繪。擬在上梨園、艾洼建設泰山捶丸文化基地，依據(jù)宋代捶丸圖和相關(guān)記載復原比賽場景，讓游客親身體驗古代捶丸活動樂趣，更好地傳承這一歷史文化資源，發(fā)展泰山文化旅游。項目占地約780畝。4、高檔商住區(qū)。項目占地210畝，主要面向國外、境外人員銷售。5、泰山茶苑大觀園。將目前位于范家莊村的泰山茶苑向西擴展，擴大種植面積100畝，完善園區(qū)格局，增加體驗項目，建設集采摘、加工、品茶、銷售、餐飲、休閑、娛樂為一體的泰山茶文化主題園。產(chǎn)業(yè)集群戰(zhàn)略－－發(fā)揮市場導向和資源配置的作用，進行相應的產(chǎn)品和項目的落地，通過休閑娛樂產(chǎn)業(yè)革命、統(tǒng)一開發(fā)經(jīng)營模式、產(chǎn)業(yè)整合，延伸泰山產(chǎn)業(yè)鏈、擴大產(chǎn)業(yè)面，形成泰山休閑旅游產(chǎn)業(yè)集群：課題組在泰山規(guī)劃中首先創(chuàng)意的泰山古鎮(zhèn)，即將建成，泰山古鎮(zhèn)位于泰山大津口鄉(xiāng)艾洼村，規(guī)劃結(jié)合實施艾洼村舊村改造，利用天燭峰進山口區(qū)域獨特的區(qū)位和資源優(yōu)勢，挖掘泰山獨有的歷史文化、帝王封禪文化和豐富的民俗文化，按照古鎮(zhèn)與民俗展館一體布局、陳列展示與體驗參與交融相濟、觀光游覽與休閑娛樂有機串聯(lián)的規(guī)劃理念，建設一處集文化展示、民俗體驗、產(chǎn)品展銷、餐飲住宿、休閑養(yǎng)生等多功能為一體的泰山非物質(zhì)文化展示基地和休閑觀光綜合服務基地，打造“自然民俗博物苑，天下最佳養(yǎng)生地”?？臻g拓展戰(zhàn)略－－根據(jù)規(guī)劃，未來的泰山將依據(jù)“一軸兩翼雙環(huán)線”為藍圖，打破泰山傳統(tǒng)登山線過于集聚的被動局面，將游客引導到整個泰山，形成的構(gòu)建大泰山旅游格局。東擴：以文化鄉(xiāng)村、民俗休閑為主題，全面建設泰山古鎮(zhèn)，打造泰山東麓的以大津口鄉(xiāng)為集散服務中心的鄉(xiāng)村休閑產(chǎn)業(yè)帶；西移：目前來泰山的游客多從紅門、天外村進山，占整個進山游客的比重分別約為29%和53%，為激活大泰山格局，規(guī)劃泰山西翼桃花峪和櫻桃園一帶，定位為世界家園，峽谷奇觀。將游客進行合理分流，從而減少泰山南麓的旅游壓力，并帶動泰山東西兩翼的發(fā)展，達到周邊鄉(xiāng)村與景區(qū)的協(xié)調(diào)發(fā)展的目的。不僅分流的泰山中路的壓力，有利于提升傳統(tǒng)登山線路的文化含量，又可以合理規(guī)劃游覽線路。因此規(guī)劃在泰山西翼打造大型游客集散中心，占地約40公頃，主要包括大型生態(tài)停車場、游人中心、旅游專線車輛停車（發(fā)車）場、旅游購物場所等四部分。大型生態(tài)停車場可同時停大巴車2000輛，轎車6000輛,可同時滿足8至12萬進山游客的停車需求。游人中心建筑面積1公頃，旅游購物場所3000平方米。南展：將文化中軸線延伸至蒿里山和通天街，將岱廟四周打開通透，擴展紅門廣場，形成文化景觀和民俗景觀的視覺廊道，建成泰山景觀窗口、服務中心和信息中心。北連：以藥鄉(xiāng)林場、錦繡谷旅游整體策劃開發(fā)為依托，將泰山北坡建設成為濟南市民的后花園，為打造泰安、濟南旅游城市功能一體化奠定基礎(chǔ)，最終實現(xiàn)具有地域空間和產(chǎn)業(yè)空間兩重特點的泰山大格局。大環(huán)線：目前環(huán)泰山的公路已基本全線貫通，總長公里（天外村——桃花峪——南馬套村——北馬套村——巴山管理區(qū)——花坦村——藥鄉(xiāng)林場——牛山口村——大津口——泰明路——黃山頭——紅門——天外村）。為更好地展示泰山周邊的自然生態(tài)景觀，拉動泰山周邊游升溫，擬借鑒環(huán)青海湖國際公路自行車賽的成功運作模式，吸引國際知名度和影響力大的贊助商，在國內(nèi)外主流體育電視頻道等媒體宣傳造勢，打造環(huán)泰山國際公路自行車邀請賽項目，該項目的實施，提升沿途的景觀環(huán)境，將為環(huán)泰山國際公路自行車邀請賽項目運作奠定良好的基礎(chǔ)。規(guī)劃組提出的以“嚴格保護、永續(xù)利用、科學發(fā)展”為原則，按照“景區(qū)為主、適度輻射”，“全面規(guī)劃、分步實施”，“整體發(fā)展、重點突破”的方針，立足于推進泰山景區(qū)科學發(fā)展、和諧發(fā)展、率先發(fā)展、跨越式發(fā)展，對景區(qū)旅游資源進行更加科學合理的布局和策劃，以項目建設為載體，達到觀光型旅游產(chǎn)品“內(nèi)涵挖掘，鞏固提升”，休閑度假型產(chǎn)品“利用資源，實現(xiàn)轉(zhuǎn)型”的目的，實現(xiàn)觀光旅游與休閑度假旅游相互促進、共同提高、做大做強。在進一步挖掘提升泰山傳統(tǒng)文化的前提下，打造生態(tài)泰山、休閑泰山、民俗泰山，實現(xiàn)從一個泰山到多個泰山的轉(zhuǎn)變，通過“三（年）五（年）十（年）”發(fā)展步驟，實現(xiàn)泰山景區(qū)的二次騰飛，這一宏偉藍圖在泰山人手中，正在逐步變成現(xiàn)實。北京巔峰智業(yè)旅游文化創(chuàng)意股份有限公司(簡稱“巔峰智業(yè)”)始創(chuàng)于2001年