簽證單的技巧及一些潛規(guī)則

簽證單的技巧及一些潛規(guī)則簽證單的技巧及一些潛規(guī)則簽證單的技巧及一些潛規(guī)則簽證單的技巧及一些潛規(guī)則編制僅供參考審核批準生效日期地址：電話：傳真:郵編:簽證單的技巧及一些潛規(guī)則平時在論壇轉悠，偶爾也會聽朋友，前輩們嘮叨他們在施工現場對于工程簽證的一些處理方法以及思路，偶爾想起，真的感覺挺好的，回想著給自己總結一下，對自己也是一次學習與提升！對于現場實際測量的簽證工程量，往往施工單位都會想法將對于自己有利的數據往大的整（施工方

監(jiān)理以及現場甲方管理三方的利益均衡

要注意?。?，比方基礎底標高，線管長度，土方開挖深度，回填砂的厚度，材料的等級以及品牌，增加臨時用工的工程量，對于一些往往定額無法體現的可以簽一些技術單，將復雜的工藝一個個分解開來，適當的讓一些市場行情單價，或者量少化，因為后面好多東西都是按簽證按實結算，簽證附圖要注意注明時間及原因，必要的三方簽字不能少；同時對于簽證發(fā)生的原因以及發(fā)生的工作內容，我們要細致的處理，責任的承擔者，這個要明確，對于簽證產生的費用誰來承擔這個也要明確，如何計量與計價，可以按合同辦也可以按簽證約定辦??！對于簽證中涉及到的材料以及機械我們要列明品牌規(guī)格型號

數量以及單價，有必要的還能計個材料的二次搬運.........

我記得一個前輩前面說過一個簽證單的處理，真是絕！打砼剪刀墻做門洞，首先在選擇施工方案的時候就下了功夫，采用水鉆按門洞尺寸連續(xù)鉆，但考慮到一塊門洞砼墻的重量過大，跌落樓板擔心發(fā)生破損其它樓板，故再行分割成五塊鉆洞單價按市場價執(zhí)行（無定額），附上施工圖，最終形成的簽證單價值可觀?。?！

我的理解有兩方面:一個條件是簽證的內容是合同外的內容.第一個問題就是量和價的問題，單價在合同是否有明確(指合同有沒有對簽證價格的確定原則)，那邊主要對于乙方來說就是量的問題.量的問題采購的方式就是多計，重復計，關系計，等方法.還有就是要對計量人員的工程量計算規(guī)則要熟練的運用.計量的內容和單價所包括的項算及內容要匹配.最后考慮利潤和稅金等問題.對于施工現場管理過程中往往也會因施工管理人員對合同以及清單報價理解不深的地方，導致部分簽證單被遺漏，在論壇轉的時候發(fā)現

楊從文老師的一個簽證總結挺好的，希望自己有所得：容易遺漏的簽證項目如“

樁基礎除了做好隱蔽工程記錄之外，還要注意地下障礙物的簽證，如果遇到巖石，更應該及時簽證入巖深度。隱蔽記錄也要盡可能詳盡，也就是說至少有：孔深、樁長、鋼筋籠長、空段長、直徑、入巖深度

砌體最常發(fā)生的就是做了拆拆了做，拆墻沒問題，但簽證一定要說明磚的破損程度（不然審計的直接給你把材料減掉），如果破損不嚴重，則簽磚的損耗率和二次使用鏟除灰疤、出渣等工日

一、涉及費用簽證的填寫要有利于計價，方便結算。不同計價模式下填列的內容要注意：如果有簽證結算協(xié)議，填列內容要與協(xié)議約定計價口徑一致；如無簽證協(xié)議，按原合同計價條款或參考原協(xié)議計價方式計價。再有，簽證的方式要盡量圍繞計價依據（如定額）的計算規(guī)則辦理。二、各種合同類型簽證內容?？烧{價格合同至少要簽到量；固定單價合同至少要簽到量、單價；固定總價合同同至少要簽到量、價、費；成本加酬金合同同至少要簽到工、料（材料規(guī)格要注明）、機（機械臺班配合人工問題）、費。如能附圖的盡量附圖。另外簽證中還要注明列入稅前造價或稅后造價。

以前的工地上，挖土時，把那些和我們關系好的監(jiān)理帶到現場，當然是裝個樣子，然后，把簽證單上的工程量按實際的挖土量乘個系數，但這個系數不能太大，要不然甲方會起疑心的，這可是一個技巧，最后，要給監(jiān)理一個信封。當然現在的甲方都聰明了，挖土方都包干，但我們可以以地質勘察報告不準為由，說：某個地方出現淤泥質土，要挖除并回填砂石，并從中漁利。

我這只是完全從我們施工單位利益出發(fā)，有些方法是比較不道德，但我們也沒辦法，錢不好掙??！不涉及費用的，要按合同約定的計價方式和甲方要求的格式填寫，數量一定要清晰，不能模湖涉及費用的，除了要按以上要求外，還要附計價依據，比如清單、預算等。如能附圖的盡量附圖。施工單位基本都是，看的到，好算的，如實報+加點損耗和利潤，看不到的，就多報點，如人工，一項工作，鏨墻什么的，要兩個人的，報四個人，多報，再夸大難度。。當發(fā)生諸如合同變更、合同中沒有約定、合同約定前后矛盾（這種問題的處理，要先發(fā)聯系單讓甲方明確意思，再行處理）、對方違約等情況，需要及時辦理費用簽證、工期簽證或者費用+工期簽證。各類合同類型簽證內容?？烧{價合同至少要簽到量；固定單價合同至少要簽到量、單價；固定總價合同至少簽到量、價、費；成本加酬金合同要簽到工、料（材料規(guī)格要注明）、機（機械臺班配合人工問題）費。如能附圖的盡量附圖。另外簽證中還要注明列入稅前造價還是稅后造價。同時要注意以下填寫內容的優(yōu)先次序：1、能夠直接簽總價的最好不要簽單價；2、能夠直接簽單價的最好不要簽工程量3、能夠直接簽結果（包括直接簽工程量）的最好不要簽事實；4、能夠簽文字形式的最好不要附圖其他需要填寫的內容。主要有：何時、何地、何因；工作內容；組織設計（人工、機械）；工程量（有數量和計算式，必要時附圖）；有無甲供材料；簽證的描述要求客觀，準確，隱避簽證要以圖紙為依據，標明被隱蔽部位、項目和工藝、質量完成情況，如果被隱蔽部位工程量在圖紙上不確定，還要標明幾何尺寸，并附上簡圖，施工以外的現場簽證，必須寫明時間、地點、事由，幾何尺寸或原始數據，不能籠統(tǒng)地簽注工程量和工程造價。簽證發(fā)生后應根據合同規(guī)定及時處理，審核應嚴格執(zhí)行國家定額及相關規(guī)定。涉及費用簽證的填寫要有利于計價，方便結算。不同計價模式下填列的內容要注意：如果有簽證結算協(xié)議，填列的內容要與協(xié)議定價口徑一致：如無簽證協(xié)議，按原合同計價條款或參考原協(xié)議計價方式計價。另外簽證的方式要盡量圍繞計價依據（如定額）的計算規(guī)則辦理。如何對待甲方拒簽。在編制簽證之前，首先要熟悉合同的有關約定，針對重點問題展開簽證理由。同時，應當站在對方的角度來陳述理由和羅列簽證內容，這樣既容易獲得簽證，又使簽證人感覺不用承擔風險，只有這樣，對方才會容易接受并簽證，否則，對方會不愿意接受并拒簽。如果遇到對方有意不講道理地拒簽，實踐中可以采用收發(fā)文的形式送達甲方（叫一般工作人員去辦理）。不需要強逼甲方在簽證單上簽字，只需要在收發(fā)文本上簽字，這樣九可以證明已經收到我方地發(fā)文，即使甲方不在簽證單簽字，超過法定時間，簽證也自動生效。沒有想到配合費也能簽證吧？配合費只是你為其他分包單位完成其工序提供水、電、腳手架、垂直運輸等配合（注意水電費也是不在配合費里面的，看合同怎么約定），但是分包單位如果損壞了或者污染了你的東西，毫不客氣找他要，協(xié)商不成找甲方簽證，代扣其工程款。成品保護不是與生俱來的，不是你鋪了大理石就有大理石的成品保護，而是你正兒八經的做了成品保護才有，雖然沒幾個錢，但是被人砍也是不劃算的?，F場哪怕是拿竹篙子圍一下，破麻袋鋪一下也要盡快證明。有些事審計是不講道理的。其實簽證真正要簽好還是需要藝術的，我們是總包方，上對業(yè)主下對施工單位，有時候感覺施工單位的簽證看到就煩，根本不去研究合同，動不動就報個簽證單上來，合同里寫明了由施工方負責他也給你報上來，壓著不簽還三天兩頭來問。有時候覺得施工單位也不容易，但你想要簽證賺錢也得動動腦子啊，多研究研究合同，看哪些能簽哪些不能簽，然后去鉆點空子簽。還有就是虛報現象嚴重，有些施工單位的，花了三個工，能給你報出二十多三十個工來，你當別人都傻啊，審計的是吃干飯的啊。唉。沒做過簽證，不過按照現場簽證做過報價，從中也能學到點東西，就這來說說吧：1、簽證單一定要詳細而簡潔，不能說的云里霧里，要讓看的人明白簽證的內容是什么；2、簽證單就是乙方對于合同內未規(guī)定增加部分或者是合同內變更東西，說白了就是乙方為甲方做東西，向甲方要錢的憑據，所以要根據現場事實求是的報，不能漏報，多報3、乙方在簽簽證單時要把價格寫上，量反應上，審計時間能夠一目了然！簽證要說明依據（設計變更、會議紀要等）、計算公式及說明、單價分析，還要附帶照片等現在作為施工單位來講，簽證的處理的好壞很大程度上決定著一個工程的利潤水平，其在辦理簽證時我覺得應注意以下幾點：1、根據施工合同規(guī)定哪些屬于簽證的范圍首先要明確，以免糊里糊涂的辦理簽證給建設單位或監(jiān)理單位留下不好的印象，以為你是對自己和別人不負責任，在很多時候設計變更和工程聯系單都能作為結算依據時，就不能重復辦理簽證，以免讓別人反感，但不能反映結算內容時必須辦理簽證；2、辦理簽證時工程量怎樣簽的問題，在很多時候都是通過甲乙雙方或多方現場實測作為簽量的依據，此時得事先處理好各方之間的關系，以便在現場測量的過程中就能得到對施工單位有利的結果，這很關鍵，因為現在的簽證一般都是多方或多人參與，要是事后就沒有多大余地，除非你和各方關系特別好；3、簽證辦理時間的問題，一般情況下都要求及時辦理，但在很多時候未必是好事，如屬隱蔽的內容，如在施工過程中就急著辦理，那只能在如實的情況下了，如存在一定的虛量恐怕就沒人敢簽了，所以時間的問題一定要把握好，不能太早也不能太遲；4、能掙錢的簽證一般都在隱蔽部分，所以在隱蔽部分得考慮怎樣才能多辦簽證，包括你提出的施工組織設計或方案都要考慮這方面的問題，另外在一些地基處理等問題施工方應多提出對自己有利的建議性的處理方案；5、簽證最終也還是量的問題，引用侯耀華的一句話，“不夸張的廣告就不是廣告”，所以沒有虛量的簽證不叫簽證，大家好好在這上面下功夫。

實例1：

某高層工程主體裝修采用的是施工電梯運輸，施工方所承建的裝修部分已完工，項目部決定拆除施工電梯，但甲方因樓內直接發(fā)包的門窗安裝工程仍未完工，仍需用項目部的施工電梯大約15天，則項目部這時是否應該找甲方進行簽證？

實例2：

某工程２號樓基坑已驗完槽，勞務隊各工種也已進場，塔吊與其他施工機械已就位，但因甲方原設計圖紙要變動，因此，工程停工等待20天，此時施工單位應如何進行簽證？

實例3：

某工程基礎位于水位線以上20cm，甲方要求施工單位進行明排水作業(yè)，施工單位用污水泵共計投入50個臺班，每個臺班2人，共計100個人工，監(jiān)理、甲方都已簽字蓋章認可，但簽證單在結算審計時100人工被扣，理由是50個臺班內已包含了人工，施工方認為，既然監(jiān)理、甲方都已現場簽證認可，審計處就不應該扣除，審計處的做法是否正確？

實例1甲方直接發(fā)包的門窗安裝，我的理解是相當于和土建平行發(fā)包吧，那就不是總包管理費率而是應該計取配合費。至于本案例中的需不需要簽證，那要看合同中怎么約定及報價時有沒有計取配合費，還有約定配合費中的包括的配合事項（如包不包括設備的使用）而定。原則是依據合同，一般要計但不能重復計。

實例2應向業(yè)主索賠工人窩工費、機械臺班費（自有機械為折舊費）、管理費；相應的工期順延。還有驗完槽不能及時的封底如發(fā)生下雨等還可以索賠相應的措施費用。

實例3也同2樓，不過我想說的是施工方的監(jiān)理、甲方都已現場認可的理由不成立，現場認可只是對已發(fā)生事實的情況的一種確認，該怎么計算費用那是造價人員的事，否則還要造價人員干嘛。就像隱蔽工程監(jiān)理、甲方檢查合格簽字了，后來復查發(fā)現不合格就必須以前期簽字為準啊我覺得施工單位老是拿以監(jiān)理什么簽字就必須計算是無理取鬧，按這個道理，你們和監(jiān)理一塊造假我發(fā)現了也沒辦法了，也得給你們計嗎造價人員沒有核實的權利嗎當然也要看程序。但我相信，簽證的程序一般不會少了造價人員參與（關于審計問題，如果施工方任何手續(xù)簽字都齊全的話，審計還有什么用直接出文件讓建設方付錢就可以了。審計就是看合理不合理）由于甲方原因（資源不及時到場）、地形條件不明、地下障礙物、不可遇見因素等原因，承包單位按照正常手續(xù)報審工程量簽證時，往往直接寫明原因時再會說明耽誤了多少機械臺班、誤了多少人工、耽誤了多少工期，這些往往都會多報，以作為日后為自己進行逃避自身責任的一種保護依據。該如何慎重地進行審查這些由于甲方或不可遇見因素等引起的機械臺班、人工、工期的誤工數量與費用呢如果項目管理合同對變更審批的權限有規(guī)定，還應執(zhí)行項目管理合同的規(guī)定，需建設單位審批的須報建設單位審批，獲批準后方可下發(fā)施工單位實施。

一、工程變更設計及工程簽證基本要求

1、工程設計文件一經審定批準成立，任何單位或個人不得隨意改變。設計單位在提交施工圖至工程竣工驗收交接期間需變更原設計時，管理公司項目經理或工地代表須按本辦法辦理審批手續(xù)。

2、變更設計及工程簽證必須依據安全、合理、有效、為建設單位節(jié)約投資，不斷優(yōu)化設計和保證施工進度需要的原則進行。變更設計還應充分考慮設備、材料的訂貨和供應情況，已實施工程的進度，節(jié)假日，氣候條件以及工期的制約，盡量減少拆改，避免造成窩工和延誤工期。

3、管理公司要加強變更設計及工程簽證的管理，建立變更設計、工程簽證臺帳，按月對各類變更設計及簽證的項目、原因、工程數量、費用增減額進行統(tǒng)計、分析，嚴格控制投資。該臺帳應每月預與施工單位核對并報建設單位確認。

4、為及時、正確地處理變更設計及工程簽證，管理公司現場代表應深入現場，掌握第一手資料，并與建設、設計、施工、監(jiān)理單位積極溝通、通力協(xié)作，及時處理變更設計及工程簽證的有關問題。

二、變更設計分類及劃分原則：

（一）變更設計分類

變更設計按其內容的重要性、技術復雜程度和增減投資額等因素分為I、Ⅱ、Ⅲ類。

1、I類變更設計

凡符合下列條件之一者屬I類變更設計：

(1)變更已經批準的建設規(guī)模、基本原則、技術標準、重大工藝方案等；

(2)外立面形式、顏色和風格的變更；

(3)房型的改變；

(4)圍墻、綠化景觀方案的變更；

(5)能源供給方式和方案的變更；

(6)招標文件規(guī)定品牌的變更；

(7)非上述變更，而一次變更增減投資在20萬元(含20萬元)以上者。

2、Ⅱ類變更設計凡變更已經批準的工程的一般設計原則；變更技術比較復雜，影響工程主體結構、整體布置和使用性能；或雖不屬于上述范圍的簡單變更技術，而一次變更設計增減投資在5萬元(含5萬元)至20萬元(不含20萬元)者，屬Ⅱ類變更設計。簡單的變更技術主要有以下內容：

(1)

基坑支護方式的變更；

(2)建筑物基礎形式變更（包括樁基、條基及其他類型的變動）或其工藝工序的變更；

(3)建筑預留預埋的變更影響面較大，返工嚴重者；

(4)建筑主體框架局部結構形式的改動。

(5)防水做法、材料及施工方式變更；

(6)裝修材料、做法的變更；

(7)個別房型的變更；

(8)機房、服務用房的位置變動或面積的增減；

(9)室內墻面裝修材料或鋪貼方式、拼花、顏色的局部變更；

(10)門窗材質、位置、大小、開啟形式及顏色、涂料的變更；

(11)吊頂、天花板做法、安裝修改；

(12)外立面材料安裝、鋪貼的局部變更；

(13)水池、臺階、道路、假山、雕塑、字牌形式的局部更改；

(14)綠化樹種的局部更改；

(15)噴泉、景觀照明的局部更改；

(16)

室外停車位的移動或數量變更；

(17)垃圾處理設備功率的變更；

(18)

個別房間使用功能的變更；

(19)

室外顯示屏位置、尺寸或顯示方式的變更；

(20)小區(qū)電動門、樓宇單元們、樓梯欄桿扶手形式的變更；

(21)

室外藝術鋼結構的加工安裝及涂裝情況更改；

(22)

特殊房間的更改，包括：多功能廳、會議廳、酒吧音響燈光效果及裝修造型改變；

(23)

由用電容量的增加導致變更供電設備的改變；

(24)電纜橋架/電纜的更改及重布；

(25)弱電系統(tǒng)任一項子項的變更及設備更換；

(26)

視頻設備及總控室、監(jiān)控室的改變及設備改變；

(27)

供暖/制冷設備改變及管道更改；

(28)

供水、回水及衛(wèi)生器具設備改變、管道修改及變更；

3、Ⅲ類變更設計

凡變更技術簡單，不影響工程主體結構或整體布置，不降低技術條件、使用功能，一次變更設計增減投資在5萬元者以下者，屬Ⅲ類變更設計。

（二）變更設計項目劃分的原則：

1、同一部位或同一原因引起的其內容不可分割的一次性變更，為一項變更設計；

2、同一部位中的不同變更內容，同一原因類型的不同部位，同一變更內容的不同時空段落，應分別劃分為不同的變更設計項目。

三、工程簽證的內容：

1、凡屬于合同外，必要的措施類項目(如：地下障礙物處理)；

2、建設單位要求新增臨時工程項目；

3、非承包商原因引起的拆改項目；

4、建設單位委托的合同外的非工程項目。

四、變更設計及工程簽證的程序：

（一）I類、II類變更設計的程序

I類、II類變更由提議人出具變更方案和預算、概算或估算，以書面形式提出變更申請，該申請作為內部審批的依據，由專業(yè)工程師報項目負責人、技術負責人同意后，然后由造價、合同部門出具意見，最后由總經理進行審批。審批同意以后管理公司授權代表在《設計變更聯系單》上簽署意見，經建設單位簽發(fā)由設計院出具設計變更文件或圖紙。

（二）

III類變更設計和工程簽證的程序

（1）

III類變更和簽證由提議單位（建設、設計或施工單位）提出變更方案，施工單位提交預算書。（2）變更設計提議單位負責與建設單位代表、管理公司代表、設計、施工、監(jiān)理單位及有關方面進行洽商，施工、監(jiān)理、設計、管理和建設單位分別在《設計變更洽商表/簽證單》上簽字認可（3）設計單位根據《設計變更洽商表/簽證單》進行變更設計（4）施工工單位按《設計變更洽商表/簽證單》或設計變更進行施工。（5）造價部門審核《設計變更預算書》，報建設單位審批作為結算依據。

五、變更設計/簽證的管理

（1）變更設計必須按規(guī)定的程序和分工進行，嚴格遵守“先批準，后變更；先變更，后施工”的紀律。任何個人無權自作主張對設計進行擅自變更。未經批準自行變更和施工的要承擔技術責任，并不予驗工計價。在施工過程中，產生的設計變更/簽證項目必須在7日內（最遲不超過當月）辦理洽商手續(xù)，每月由管理公司造價部門匯總報建設單位備案。逾期不報，管理公司視同項目不再計價。

（2）由管理公司項目負責人和建設單位代表共同對工程簽證進行確認。造價、合同負責人對工程簽證進行審批，作為結算依據之一。

為不影響工程進度，特殊緊急的簽證項目單發(fā)生，需當日確認的，由管理公司工程經理與建設單位代表溝通后確認簽字，后補辦其他手續(xù)簽證。

（3）管理公司工程部門應將每月批準的變更或簽證及時合同部門。合同部、工程檔案管理部門登記備案，建立變更設計臺帳。

五、其它

（一）本辦法自發(fā)布之日起實施。（二）本辦法如有修改、補充，按有關補充規(guī)定通知辦理。

附：

1、《變更設計洽商記錄表》

2、《工作聯系單》

3、《變更設計/項目簽證審批表》

4、《工程簽證單》工程簽證的潛規(guī)則

工程施工過程中往往會發(fā)生設計變更、進度加快、標準提高、施工條件、材料價格等變化，從而影響工期和造價。一些施工企業(yè)在經過殘酷壓價，低價中標后，正是利用設計變更、工程簽證這些環(huán)節(jié)的漏洞，往往采取一些不正當的手段，增強填寫簽證單的有效性，使簽證成果得到合理的固定，并通過變更設計增加項目或提高價格等手段，來保證其利潤。

一、利用簽證可信度轉變簽證主體

目前設計單位、建設單位出具的手續(xù)在工程結算審價時可信度要高于施工單位發(fā)起出具的手續(xù)?，F場經濟簽證多為施工單位發(fā)起申請，由于利用簽證多結工程款的做法較普遍，現場經濟簽證的信任度較低。因而，施工企業(yè)為了保證其利潤，就要想方設法將簽證變成由設計單位簽發(fā)的設計修改變更通知單，實在不行也要成為建設單位簽發(fā)的工程聯系單，最后才是現場經濟簽證。工程簽證是工程承發(fā)包雙方在施工過程中按合同約定對支付各種費用。施工過程發(fā)生的與設計圖、施工方案、施工預算項目或工程量不相符，需調整工程造價的、順延工期、賠償損失所達成的雙方意思表示一致的補充協(xié)議，互相書面確認的簽證即可成為工程結算或最終結算增減工程造價的憑據。

二、增強簽證單有效性固定簽證成果

在填寫簽證單時，施工單位總要使所簽內容盡量明確，能確定價格最好。這樣竣工結算時，建設單位審減的空間就大大減少，施工單位的簽證成果就能得到有效固定。

施工企業(yè)填寫簽證時按以下優(yōu)先次序確定填寫內容。能夠直接簽總價的就不簽單價；能夠直接簽單價的就不簽工程量；能夠直接簽結果（包括直接簽工程量）的就不簽事實；能夠簽文字形式的就不附圖（草圖、示意圖）。

施工企業(yè)按有利于計價、方便結算的原則填寫涉及費用的簽證。如果有簽證結算協(xié)議，填到內容與協(xié)議約定計價口徑一致；如無簽證協(xié)議，按原合同計價條款或參考原協(xié)議計價方式計價。再有，簽證方式要盡量圍繞計價依據（如定額）的計算規(guī)則辦理。

三、利用變更設計增加項目或提高價格等手段

施工單位除按合同規(guī)定、設計要求進行正常工程施工外，利用招標時所發(fā)現的招