2010--皇普設(shè)計(jì)任務(wù)書

一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、皇普置業(yè)地塊用地紅線圖、宗地圖（附件2、昆山規(guī)劃局的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求術(shù)規(guī)定》以及消防、衛(wèi)生、防疫、交通、環(huán)保、人防等國(guó)家有關(guān)5、本設(shè)計(jì)任務(wù)書二、1、總體設(shè)計(jì)：以打造新穎小獨(dú)棟、尊享大空間，休閑養(yǎng)生的設(shè)計(jì)理念，形成以西側(cè)湖景高附加值小獨(dú)棟為主，東側(cè)輔以與西部協(xié)調(diào)的低密度產(chǎn)品。2、項(xiàng)目分期建議：項(xiàng)目大一期建議為1#地塊，占地面積100805.3平方（包括河道9231.4平，大二期建議為23#4#地塊，占地面積34576.6平（其中3#地塊為河道。大一、大二期總占地面積為135381.9平。兩期同步規(guī)劃，分開報(bào)批。地塊產(chǎn)品類用地面積(平建筑面積(平獨(dú)棟2-低密度產(chǎn)產(chǎn)品建議①、整體開發(fā)節(jié)奏為前期犧牲容積率，后期逐步提高開發(fā)強(qiáng)度，通過(guò)前期樹立的項(xiàng)目品牌獲得后期成功開發(fā)；大一期地塊在整個(gè)項(xiàng)目中資源最優(yōu)，未來(lái)將是整個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值標(biāo)桿，利于打造一線湖景別墅，故以小獨(dú)棟為主。大二期地塊以低密度產(chǎn)品為主，產(chǎn)品組合應(yīng)考慮地塊情況不宜過(guò)于復(fù)雜。②、1#地塊中獨(dú)棟總建筑面積過(guò)28210平，建筑面積建議不超過(guò)2500平。產(chǎn)品類面積比例（獨(dú)棟獨(dú)200-產(chǎn)品類面積比例（獨(dú)棟獨(dú)200-220-低密度產(chǎn)140-按實(shí)際方戶型設(shè)計(jì)建議：以創(chuàng)新設(shè)計(jì)為主要思想，盡可能增加空間，若有地下/半室要結(jié)合整體規(guī)劃及地質(zhì)條件綜合考慮，塑造區(qū)域稀少、新穎、獨(dú)特的產(chǎn)品，提高競(jìng)爭(zhēng)力。5、景觀建議：小區(qū)整體重景觀方面的打造?？紤]湖景景觀共享，沿湖規(guī)劃公共景觀，打造湖畔景觀休閑帶，適度增加庭院，并在考慮私密的同時(shí)盡量與公共景觀有機(jī)結(jié)合。如在戶型設(shè)計(jì)上考慮/半室，則可適度打造坡地景觀等。目前地塊內(nèi)的河道并規(guī)劃的制約條件，可適度打造水系/景6、風(fēng)格建議：突出本項(xiàng)目的湖畔特征，體現(xiàn)西方異域，并盡量考慮材料的經(jīng)濟(jì)性、美觀性及耐久性，符合中高檔小區(qū)的基本定位?？捎?種不同西式風(fēng)格，以使小區(qū)異域更具美倫美奐，但也不要過(guò)于7、及物業(yè)用房建議因是主要的度假配套和生活配套，所以盡量滿足基本的生活需能立區(qū)假象并為目的中使。積2000平-2500平。三、具體要1、總平面圖（要求能說(shuō)明出及道路的關(guān)系，分期開發(fā)的示意，并體現(xiàn)景觀的設(shè)計(jì)理念；2、主要住宅戶型示意（要求能體現(xiàn)創(chuàng)新思想3、方案構(gòu)思說(shuō)明及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)四、進(jìn)度及質(zhì)量要求設(shè)計(jì)方在接受設(shè)計(jì)委托后應(yīng)認(rèn)真對(duì)待并選擇業(yè)務(wù)骨干組建本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)小組，指定項(xiàng)目，以保證設(shè)計(jì)進(jìn)度與質(zhì)量，設(shè)計(jì)過(guò)程中雙方應(yīng)建立良好的