產(chǎn)業(yè)園企業(yè)入駐協(xié)議

產(chǎn)業(yè)園企業(yè)入駐協(xié)議編制僅供參考審核批準(zhǔn)生效日期地址：電話：傳真:郵編:產(chǎn)業(yè)園企業(yè)入駐合同合同編號:甲方（出租方）：法定地址：法定代表人：乙方（承租方）：*****有限公司營業(yè)執(zhí)照號：法定地址：法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，就乙方入駐甲方位于科教城科創(chuàng)大廈辦公用房有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。一、租賃標(biāo)的1、乙方承租甲方位于智慧谷科技創(chuàng)新大廈南樓19層的辦公用房間（下稱租賃物），租賃面積為平方米（含公攤面積）。2、本租賃物乙方用于辦公用房。乙方須按照招引協(xié)議約定的使用用途使用租賃物。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方書面同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的手續(xù)由乙方按有關(guān)規(guī)定申報(bào)，全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

3、甲方保證乙方在租賃期限內(nèi)享有租賃物的使用權(quán)。在本合同生效之日起5日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。二、租賃期限1、租賃期限為年，從年月日起到年月日止。2、租賃期滿后，在同等承租條件下，乙方具有優(yōu)先權(quán)。如乙方要求續(xù)租租賃物的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前2個(gè)月內(nèi)向甲方書面提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方就有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。三、租金支付1、租賃物租金標(biāo)準(zhǔn)暫定為20元/平方米/月。按照總協(xié)議約定，甲方給予乙方年免租期。2、租金每半年度結(jié)算一次。乙方應(yīng)于上半使用年度最后一個(gè)月月末5日內(nèi)向甲方指定的帳戶繳納下季度租金，甲方收款后向乙方供給有效的票據(jù)。乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按逾期租金2倍于同期銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算；乙方拒絕繳納的，甲方有權(quán)采取停水、停電等臨時(shí)性措施。3、乙方在入駐前向甲方繳納一定數(shù)額的保證金（以前合同到期，原合同中保證金抵沖現(xiàn)在應(yīng)支付的保證金），作為履約保證。

租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金及其它相關(guān)費(fèi)用，并按本合同規(guī)定履行約定的責(zé)任后7日內(nèi)，甲方退還乙方租賃保證金。使用4間及以下房間企業(yè)繳納履約保證金10000元，使用5間及以上房間企業(yè)繳納履約保證金20000元。4、乙方應(yīng)節(jié)約使用租賃物，按照5人/間的額定標(biāo)準(zhǔn)入駐辦公，甲方預(yù)留空間給乙方，在乙方人數(shù)增加時(shí)，可及時(shí)提供房間。乙方使用房間如達(dá)不到額定人數(shù)的，超出面積收取租金，且甲方有權(quán)無條件收回超出部分。四、租賃稅費(fèi)1、乙方自行承擔(dān)物管費(fèi)用，物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.43元/平米/月，物管費(fèi)半年預(yù)交一次。2、乙方自行承擔(dān)水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，應(yīng)按時(shí)足額交納。公用水電表的單位按照房間分?jǐn)偹娰M(fèi)，公共部分水電費(fèi)及損耗（含公共部位空調(diào)、電梯、變損、線損、充電等費(fèi)用）按照實(shí)際使用數(shù)，由已入駐企業(yè)按照房間比例分?jǐn)偸杖?。乙方入駐時(shí)預(yù)交水電費(fèi)200元/間，按月扣款，余額不足支付下月費(fèi)用時(shí)乙方需再次補(bǔ)交預(yù)交款。3、因生產(chǎn)經(jīng)營需要投入的地面基礎(chǔ)、管線、內(nèi)部裝璜、水電表等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。4、租賃期限內(nèi)，租賃房屋和土地所涉及房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅金由甲方依法交納，其余費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、相關(guān)特別約定1、甲方保證所出租的房屋符合法律法規(guī)對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。租賃期限內(nèi)，除建筑物本身質(zhì)量問題外，其它有關(guān)承租物內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、修繕、更換由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方同意按現(xiàn)狀承租租賃物，如因租賃物初始存在使用缺陷，導(dǎo)致乙方生產(chǎn)經(jīng)營等活動受到影響，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。2、乙方承諾工商注冊及稅務(wù)登記地址應(yīng)與園區(qū)內(nèi)實(shí)際入駐地址一致。租賃期限內(nèi)，乙方須嚴(yán)格遵守《消防法》、《安全生產(chǎn)法》、《勞動法》、《勞動合同法》、《環(huán)境保護(hù)法》等相關(guān)法律法規(guī)，獨(dú)立自主負(fù)責(zé)日常經(jīng)營管理工作和員工的安全管理責(zé)任。否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方自行承擔(dān)。3、租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)保證該租賃物及所用設(shè)施設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。乙方有保證租賃物及生產(chǎn)經(jīng)營安全義務(wù)，甲方有監(jiān)督管理權(quán)力，甲方在履行安全管理監(jiān)督職責(zé)，對該租賃物及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。凡發(fā)現(xiàn)乙方存在安全生產(chǎn)隱患的，甲方有權(quán)書面告知乙方，責(zé)令乙方進(jìn)行整改。4、租賃期限內(nèi)，乙方須妥善維護(hù)和使用好甲方的房屋及其它設(shè)施，不得損壞主體結(jié)構(gòu)、門窗和四周外墻裝飾、不得超范圍使用和超承載能力使用、亂搭亂占，保持文明環(huán)境。對各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。乙方因使用不當(dāng)造成租賃物內(nèi)設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用自行承擔(dān)；無法維修的，應(yīng)賠償實(shí)際損失。在本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)保證各項(xiàng)設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同房屋按期（合同終止后十日內(nèi)）完好歸還甲方。5、租賃期限內(nèi)，乙方自行負(fù)責(zé)購買乙方財(cái)產(chǎn)及其它必要的保險(xiǎn)（包括責(zé)任險(xiǎn)）；若未購買上述保險(xiǎn)，所有損失及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的，依法承擔(dān)損害賠償責(zé)任。6、租賃期限內(nèi)、甲方對于水、電、氣等能源提供方為租賃物提供的能源的持續(xù)性或質(zhì)量不承擔(dān)任何責(zé)任。如有涉及前述情況，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方向相關(guān)部門進(jìn)行溝通和交涉，以保證乙方正常使用租賃物。7、租賃期限內(nèi)，乙方可按自身要求對租賃物自行裝修，但裝修方案須經(jīng)過甲方審查同意后方可實(shí)施。裝修方案不得對建筑物主體結(jié)構(gòu)造成任何影響。8、租賃期限內(nèi)，若乙方需在租賃物外設(shè)立廣告牌，須按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報(bào)批手續(xù)并報(bào)甲方備案；若乙方需在租賃物建筑物的周圍設(shè)立廣告牌，需經(jīng)甲方書面同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9、租賃期限內(nèi)，除雙方協(xié)商同意或城南新區(qū)科教城統(tǒng)一規(guī)劃外，甲方不得中途收回所出租的房屋。乙方在租賃期限不得轉(zhuǎn)租、不得違反合同使用承租房屋，否則甲方視同乙方違約，有權(quán)終止合同并追究乙方違約責(zé)任。非約定情況下提前終止合同的，按所剩余租期租金的20%作為違約金賠償給對方。10、本合同終止或解除后，乙方購置的辦公設(shè)備、桌椅等可移動設(shè)備、設(shè)施由乙方自行負(fù)責(zé)處理。因裝修、改建而添置的所有不可移動基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備產(chǎn)權(quán)屬甲方所有，乙方無權(quán)對此主張權(quán)利或要求甲方予以補(bǔ)貼。11、本合同終止或解除后，乙方10日內(nèi)負(fù)責(zé)騰空租賃物并交付甲方。如經(jīng)甲方書面通知，乙方仍未騰空房屋交付租賃物的，甲方有權(quán)將相關(guān)可移動物品交第三人保管，保管費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12、根據(jù)本合同，一方難以聯(lián)系上對方的，一方可以通過信件的方式聯(lián)系對方。雙方承諾，相關(guān)信件以對方為收件人、以對方注冊地為收件地址付郵7日后均視為已經(jīng)送達(dá)。六、合同變更、解除與終止

1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響乙方使用。（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方使用。3、房屋租賃期限，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋，并沒收乙方交納的租賃保證金：（1）未經(jīng)甲方書面同意，整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋；（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋主體結(jié)構(gòu)；（3）企業(yè)達(dá)不到約定的投資要求或稅收強(qiáng)度要求，甲方可以單方面解除本協(xié)議。（4）甲方發(fā)現(xiàn)乙方未認(rèn)真履行其安全和環(huán)保管理義務(wù)，存在生產(chǎn)隱患，且書面告知乙方責(zé)令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。甲方可以單方面解除本協(xié)議。（5）乙方違反雙方特別約定的其它情形。4、在租賃期限內(nèi)，若遇乙方欠交租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按逾期租金2倍于同期銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。若欠交租金超過一個(gè)月并經(jīng)甲方書面通知之后，乙方仍未支付有關(guān)款項(xiàng)的，甲方有權(quán)采取停水、停電、停用租賃物相關(guān)設(shè)施等臨時(shí)性措施，由此造成的一切損失均由乙方承擔(dān)。

若遇乙方欠交租金超過2個(gè)月，甲方有權(quán)提前解除本合同，在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方之日起，本合同自動終止。甲方有權(quán)留置乙方租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)用于抵償乙方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，被沒收乙方交付的租賃保證金。

5、

未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，須提前2個(gè)月書面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：(1)

向甲方交回租賃物；(2)

交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用；(3)

應(yīng)于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付相等于當(dāng)月租金2倍的款項(xiàng)作為賠償。甲方在乙方履行完畢上述義務(wù)后5日內(nèi)將乙方的租賃保證金無息退還乙方。

七、免責(zé)條款

1、凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即用郵遞或傳真通知對方，并應(yīng)在30日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或部分不能履行，或需延期履行理由的證明文件。該項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。2、

若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或當(dāng)?shù)卣袨閷?dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行本合同時(shí)，將按第六條第一款執(zhí)行。

八、附則1、本合同空格填寫以中文書寫為準(zhǔn)。2、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。3、本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，