開發(fā)管理-流程房地產(chǎn)全程

土

地研

判階

段土地信息收集現(xiàn)狀圖地塊具 置及周邊情況拓展規(guī)劃設(shè)計(jì)條件規(guī)劃條件、了解限制性條件拓展現(xiàn)場(chǎng)踏勘對(duì)地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細(xì)了解拓展了解周邊配套情況了解地塊周邊的商業(yè)、教育、交通拓展了解該區(qū)域未來(lái)規(guī)劃情況了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對(duì)以后拓展土地初判了解地塊的上市方式和土地款同土地所有方進(jìn)行接觸，了解土地拓展了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀荆?/p>

收費(fèi)項(xiàng)目和具體情況成本測(cè)算拓展開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、工程了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況產(chǎn)品形式、市場(chǎng)價(jià)格、市場(chǎng)格局、拓展對(duì)接發(fā)展匯報(bào)土地初判結(jié)果宗地的詳細(xì)情況、項(xiàng)目分析、房地拓展土地深判可行性區(qū)域內(nèi)宏觀、經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景等的分拓展該項(xiàng)目在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)中的位置拓展現(xiàn)狀圖（四至電子文件）拓展市場(chǎng)深度調(diào)研銷售：參與市場(chǎng)，進(jìn)行地塊周邊及輻射范圍內(nèi)的客戶分析、產(chǎn)品分析、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析等；研發(fā)：負(fù)責(zé)協(xié)助進(jìn)行區(qū)域拓展銷售、研發(fā)項(xiàng)目最終定位銷售、研發(fā)：根據(jù)以往周邊項(xiàng)目成交客戶分拓展銷售、研發(fā)成本測(cè)算：針對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行初步研發(fā)、運(yùn)營(yíng)：協(xié)助進(jìn)行方案設(shè)計(jì)和成本測(cè)算拓展研發(fā)、運(yùn)營(yíng)開發(fā)周期及付款計(jì)劃工程、開發(fā)、銷售：根據(jù)土地的開工條件、拓展工程、開發(fā)、銷項(xiàng)目方案確定拓展現(xiàn)金流測(cè)算拓展對(duì)接發(fā)展深判結(jié)果項(xiàng)目可行性報(bào)告及后續(xù)工作拓展尋找合作（與

發(fā)展部共同研究）研究并確定融資方式如 基金、

合作、 平移財(cái)務(wù)體系、法務(wù)：給予技術(shù)及資源上的支持拓展財(cái)務(wù)體系、法務(wù)項(xiàng)目招商報(bào)告（前期階段）區(qū)域宏微觀市場(chǎng)研究拓展項(xiàng)目招商版 能力分析拓展明確合作伙伴、尋找合作方式（招商階段）項(xiàng)目商業(yè)策劃書財(cái)務(wù)：制定項(xiàng)目財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)拓展財(cái)務(wù)合作伙伴確定財(cái)務(wù)、 資管部、法務(wù)：制定合作方式、拓展財(cái)務(wù)、 資管部、法務(wù)、綜合管理部合作方案確定拓展合作細(xì)節(jié)確定拓展引資（商業(yè)計(jì)劃書）簽署 合作協(xié)議財(cái)務(wù)、 資管部：制定合作方式、投資回報(bào)；綜合管理部：協(xié)議蓋章、存檔拓展財(cái)務(wù)、 資管部、綜合管理部土

地獲

取階

段合作實(shí)施（實(shí)施階段）合作公司成立及相關(guān)手續(xù)辦 務(wù)、 資管部、法務(wù)：協(xié)助辦理股權(quán)、拓展財(cái)務(wù)、 資管投標(biāo)、摘牌投方案標(biāo)項(xiàng)目方案確定研發(fā)：項(xiàng)目方案拓展研發(fā)投經(jīng)濟(jì)標(biāo)確定土地上限拓展拍賣競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、確定土地上限、價(jià)格敏感性分析、制定拍賣戰(zhàn)術(shù)拓展掛牌競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、確定土地上限、價(jià)格敏感性分析、制定出價(jià)戰(zhàn)術(shù)拓展簽訂土地出讓合同確定用地圖、樁點(diǎn)坐標(biāo)、用地條件交納 凈收益、契稅、交易費(fèi)法務(wù)：合同條款的草擬和完整；財(cái)務(wù)：提供拓展法務(wù)、財(cái)務(wù)用地規(guī)劃證土地出讓合同法務(wù)：協(xié)同提供土地出讓合同開發(fā)法務(wù)出讓金、交易費(fèi)交費(fèi)證明財(cái)務(wù)：提供 繳納出讓金、交易費(fèi)開發(fā)財(cái)務(wù)確權(quán)企業(yè)投資項(xiàng)目備案辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)預(yù)審表開發(fā)委托工程咨詢資格機(jī)構(gòu)編制申請(qǐng)報(bào)告研發(fā)：協(xié)助提供相關(guān)項(xiàng)目資料開發(fā)研發(fā)向項(xiàng)目備案機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)報(bào)告開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃

證開發(fā)原地上物土地證登報(bào)

（原有土地證作廢）開發(fā)土地補(bǔ)償款（原戶主需交納的土地使用費(fèi)）開發(fā)土地出讓合同發(fā)展：提供土地出讓合同、付款憑證及相關(guān)圖紙開發(fā)發(fā)展核定用地圖、核定用地相關(guān)圖、規(guī)劃地界坐標(biāo)圖開發(fā)交費(fèi)證明繳納土地費(fèi)用開發(fā)1:500現(xiàn)狀地形圖3份（反樓座）開發(fā)詳規(guī)研發(fā)：委托設(shè)計(jì)詳規(guī)開發(fā)研發(fā)辦理土地證土地出讓合同開發(fā)交費(fèi)證明繳納土地費(fèi)用開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃

證開發(fā)地籍圖4份（薄膜圖）開發(fā)土地登記申請(qǐng)書開發(fā)土地確權(quán)來(lái)源證明文件開發(fā)申請(qǐng)人主體資格證明、法人代表證明或個(gè)人

明綜合管理部：提供相關(guān)證明資料開發(fā)綜合管理部初

步設(shè)

計(jì)階

段土地抵押積極與銀行聯(lián)系，尋找合作伙伴，進(jìn)行土地評(píng)估，選擇合適承載公司開發(fā)：提供當(dāng)?shù)赝獾耐恋卦u(píng)估公司，協(xié)助辦理評(píng)估、抵押登記等手續(xù)提供土地證及出讓合同財(cái)務(wù)開發(fā)區(qū)域1、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求現(xiàn)狀2、項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)性樓盤銷售：參與協(xié)助研發(fā)對(duì)區(qū)域內(nèi)及周邊進(jìn)行市場(chǎng)分析、客戶需求分析、產(chǎn)品分析、已成交客戶分析、競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析等研發(fā)銷售3、項(xiàng)目所在商圈或 商圈現(xiàn)狀調(diào)研（商業(yè)部分）商圈主要商業(yè)業(yè)態(tài)分布狀況、經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)、預(yù)期發(fā)展方向商業(yè)銷售：針對(duì)重點(diǎn)商家進(jìn)行專項(xiàng)訪談同時(shí)組織相關(guān)專業(yè) 進(jìn)行專業(yè)論證商業(yè)銷售市場(chǎng)組和招商組商業(yè)銷售4、同期操作商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查（商業(yè)部分）競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研了解相關(guān)信息、開發(fā)規(guī)模定位種類、操作方式開發(fā)周期，提取相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行重點(diǎn)分析商業(yè)銷售：運(yùn)用相關(guān)平臺(tái)，重點(diǎn)訪談了解重點(diǎn)商家對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的相關(guān)看法、同時(shí)了解投資客戶對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的投資意向商業(yè)銷售市場(chǎng)組和招商組商業(yè)銷售項(xiàng)目定位公建部分?jǐn)M選業(yè)態(tài)種類確定、所選業(yè)態(tài)數(shù)量確定提供行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析、消費(fèi)需求分析確定可開發(fā)公建部分業(yè)態(tài)種類。結(jié)合市場(chǎng)相關(guān)類型物業(yè)供求狀況確定所選物業(yè)開發(fā)數(shù)量商業(yè)銷售配合完成公建部分業(yè)態(tài)選擇與數(shù)量確定商業(yè)銷售商業(yè)銷售市場(chǎng)定位、產(chǎn)品定位、客戶定位、價(jià)格定位研發(fā)：依據(jù)控規(guī)指標(biāo)提品類型建議，協(xié)助項(xiàng)目定位工作；商業(yè)招商：配合完成公建類定位銷售體系、招商策略公司研發(fā)、商業(yè)招商組經(jīng)濟(jì)測(cè)算運(yùn)營(yíng)：逐步細(xì)化成本測(cè)算及利潤(rùn)率分析；財(cái)務(wù)：現(xiàn)金流分析研發(fā)運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)項(xiàng)目發(fā)展報(bào)告開發(fā)計(jì)劃銷售：根據(jù)宗地情況、市場(chǎng)條件和公司的回款要求，協(xié)同研發(fā)初步制定土地開發(fā)計(jì)劃和銷售計(jì)劃；商業(yè)：結(jié)合市場(chǎng)現(xiàn)狀配合研發(fā)完成項(xiàng)目公建部分開發(fā)不同業(yè)態(tài)產(chǎn)品開發(fā)順序建議；工程：根據(jù)工程情況及銷售推廣方案排隊(duì)工期研發(fā)銷售、工程、商業(yè)項(xiàng)目考核指標(biāo)初定運(yùn)營(yíng)：提供初步的項(xiàng)目開發(fā)排期和總體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求及各階段經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求銷管運(yùn)營(yíng)流工程：根據(jù)工期制定工程款支付計(jì)劃，和財(cái)務(wù)結(jié)合，明確要求；開發(fā)：配套費(fèi)和土地款支付計(jì)劃財(cái)務(wù)工程、開發(fā)設(shè)計(jì)前期明確產(chǎn)品設(shè)計(jì)思路銷售：根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)客戶需求狀況和在售樓盤熱銷產(chǎn)品分析，對(duì)戶型設(shè)計(jì)、戶型配比、面積區(qū)間、景觀規(guī)劃、建筑風(fēng)格、配套標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)劃設(shè)計(jì)提出改善性意見研發(fā)銷售明確設(shè)計(jì)院選擇標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)制定設(shè)計(jì)組織計(jì)劃研發(fā)方案設(shè)計(jì)組織方案與設(shè)計(jì)院選擇與合同簽訂法務(wù)：合同文義審核；運(yùn)營(yíng)：成本審核研發(fā)運(yùn)營(yíng)、法務(wù)規(guī)

劃設(shè)

計(jì)階

段方案設(shè)計(jì)組織制訂規(guī)劃、景觀及建筑單體的設(shè)計(jì)任務(wù)書、交工標(biāo)準(zhǔn)，及規(guī)劃指標(biāo)、環(huán)境指標(biāo)的初訂運(yùn)營(yíng)：依據(jù)建筑規(guī)劃、景觀規(guī)劃及交工標(biāo)準(zhǔn)初步確定建安、環(huán)境等成本指標(biāo)；商業(yè)：結(jié)合行業(yè)特點(diǎn)提供有關(guān)需求建議，配合研發(fā)完成相關(guān)設(shè)計(jì)；工程：參與制定交工標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)以往項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)總結(jié)及當(dāng)前市場(chǎng)情況，對(duì)主要部位做法、結(jié)構(gòu)方案、設(shè)備方案等提出建設(shè)性意見研發(fā)工程、運(yùn)營(yíng)、商業(yè)規(guī)劃方案結(jié) 本測(cè)算的研討及確定對(duì)于初步測(cè)算的成本指標(biāo)逐步細(xì)化、結(jié)合市場(chǎng)調(diào)整售價(jià)，確保預(yù)期利潤(rùn)率銷售、商業(yè)：結(jié)合項(xiàng)目地塊的基本素質(zhì)、成本測(cè)算情況和預(yù)期銷售情況，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)提出合理性意見；工程：從施工角度對(duì)主要部位做法提出建設(shè)性意見；開發(fā)：提供各項(xiàng)前期配套費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)、運(yùn)營(yíng)開發(fā)、銷售、工程、商業(yè)彩色總平面圖（含經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）送規(guī)劃預(yù)審研發(fā)：負(fù)責(zé)提供圖紙開發(fā)研發(fā)修建性詳規(guī)成果開發(fā)：提供參考意見研發(fā)開發(fā)詳細(xì)性規(guī)劃方案（配套場(chǎng)站點(diǎn)）報(bào)建及確定（

會(huì)市政府）研發(fā)：負(fù)責(zé)提供圖紙開發(fā)研發(fā)建筑平、立面功能效果及成本測(cè)算的研討及確定共同商討成本指標(biāo)、逐步深化銷售、商業(yè)：根據(jù)產(chǎn)品成本情況和結(jié)盤、在售項(xiàng)目銷售經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，對(duì)建筑平、立面的工程效果提出合理化建議；工程：從施工角

度，對(duì)主要部位做法提出建設(shè)性意見研發(fā)、運(yùn)營(yíng)銷售、商業(yè)、工程彩色立面效果圖送規(guī)劃預(yù)審及（上報(bào)市

）研發(fā)：負(fù)責(zé)提供圖紙開發(fā)研發(fā)建筑方案報(bào)建圖研發(fā)：提供 圖紙開發(fā)研發(fā)景觀概念方案設(shè)計(jì)及確定銷售、商業(yè)：結(jié)合項(xiàng)目定位、客戶需求情況和以往銷售經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，提供景觀需求、景觀規(guī)劃等建設(shè)性意見；工程：從施工角度，對(duì)主要部分做法、材料的選用等提出建設(shè)性意見；運(yùn)營(yíng)：成本核算及成本指標(biāo)控制研發(fā)銷售、商業(yè)、工程、運(yùn)營(yíng)指標(biāo)確認(rèn)階段項(xiàng)目成本指標(biāo)確定銷管：和企劃對(duì)銷售費(fèi)用指標(biāo)，進(jìn)行

確定；商業(yè)：結(jié)合不同業(yè)態(tài)客戶經(jīng)營(yíng)需求，提供有關(guān)配套設(shè)備設(shè)施種類、數(shù)量建議；工程、研發(fā)、開發(fā)、財(cái)務(wù)：項(xiàng)目前期、工程、配套、費(fèi)用等指標(biāo)運(yùn)營(yíng)銷管、工程、研發(fā)、開發(fā)、財(cái)務(wù)、商業(yè)項(xiàng)目考核指標(biāo)確定銷管：結(jié)合要求和項(xiàng)目自身狀況，協(xié)調(diào)其他制定項(xiàng)目的考核指標(biāo)體系；工程：根據(jù)項(xiàng)目方案及銷售推盤方案制訂工期運(yùn)營(yíng)銷售、工程施

工圖

紙?jiān)O(shè)

計(jì)審

核階

段年度考核指標(biāo)調(diào)整銷管：根據(jù)及公司發(fā)展的要求和公司庫(kù)存、新開、新增資源的數(shù)量制定公司年度考核指標(biāo)體系：工程：制定工期運(yùn)營(yíng)銷售、工程施工圖設(shè)計(jì)組織施工圖設(shè)計(jì)院的選擇與合同簽定運(yùn)營(yíng)：配合研發(fā)進(jìn)行設(shè)計(jì)招投標(biāo)；工程管理：對(duì)結(jié)構(gòu)方案、設(shè)備選型進(jìn)行評(píng)估；法務(wù)：合同的審核研發(fā)運(yùn)營(yíng)、工程管理部、法務(wù)制定建筑、綜合、景觀施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書（交工標(biāo)準(zhǔn)確定、建筑、景觀限額指標(biāo)確按產(chǎn)品形式不同提供建筑設(shè)計(jì)限額指標(biāo)，提供景觀設(shè)計(jì)限額指標(biāo)銷售、商業(yè)：結(jié)合項(xiàng)目定位客戶需求及經(jīng)驗(yàn)判斷，參與建筑景觀規(guī)劃和交工標(biāo)準(zhǔn)的制定；工程：提供工程技術(shù)專業(yè)建議研發(fā)、運(yùn)營(yíng)銷售、工程、商業(yè)結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備選型研討及確定運(yùn)營(yíng)：針對(duì)不同結(jié)構(gòu)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算，方案優(yōu)選；工程：參與結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備選型研討，篩選最佳方案，反饋研發(fā)研發(fā)工程、運(yùn)營(yíng)地質(zhì)勘察報(bào)告組織勘察招投訂合同、組織現(xiàn)場(chǎng)勘察，并通過(guò)研發(fā)向設(shè)計(jì)提供地質(zhì)勘察報(bào)告研發(fā)：負(fù)責(zé)提供規(guī)劃總平面圖工程研發(fā)施工圖成果總平面圖研發(fā)放線圖研發(fā)樁位圖研發(fā)施工圖報(bào)建圖研發(fā)消防、人防報(bào)建圖研發(fā)施工圖 全圖及計(jì)算書研發(fā)編制典型樓座建安運(yùn)營(yíng)施工圖會(huì)審運(yùn)營(yíng)：參與施工圖會(huì)審，審核對(duì)成本影響較大的項(xiàng)目，提出優(yōu)化意見；工程：根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)總結(jié)對(duì)施工圖的完整性、設(shè)計(jì)選材、選型的合理性、經(jīng)濟(jì)學(xué)及施工的可行性進(jìn)行審核，及時(shí)反饋研發(fā)進(jìn)行調(diào)整變更研發(fā)工程、運(yùn)營(yíng)施工圖全圖結(jié)合以往 反饋經(jīng)驗(yàn)，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)便于使用維修研發(fā)編制典型樓座建安

，建安成本綜合測(cè)算、分析、反饋并進(jìn)行圖紙優(yōu)化銷售：根據(jù)項(xiàng)目預(yù)期銷售均價(jià)和利潤(rùn)率要求，根據(jù)不同施工方案的成本情況， 并加以優(yōu)化；研發(fā)：負(fù)責(zé)圖紙優(yōu)化變更；工程：對(duì)設(shè)計(jì)選材、選型的合理性、經(jīng)濟(jì)性及施工的可行性進(jìn)行審核，使方案優(yōu)化運(yùn)營(yíng)研發(fā)、工程、銷售建

設(shè)工

程規(guī)

劃設(shè)

計(jì)階

段施工圖設(shè)計(jì)組織綜合 方案設(shè)計(jì)開發(fā)：提供各專業(yè)局設(shè)計(jì)條件研發(fā)開發(fā)景觀擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)：成本核算及費(fèi)用控制研發(fā)運(yùn)營(yíng)景觀施工圖成本測(cè)算、分析、反饋并進(jìn)行圖紙優(yōu)化銷售：結(jié)合宗地狀況、項(xiàng)目定位和成本測(cè)算情況，參與景觀施工的制定；研發(fā)：負(fù)責(zé)圖紙優(yōu)化變更；工程：對(duì)選材、工藝做法提出專業(yè)性意見運(yùn)營(yíng)研發(fā)、工程、銷售建設(shè)工程規(guī)劃證規(guī)劃方案及市政方案送審設(shè)計(jì)方案（含總平面方案）申報(bào)表研發(fā)：配合提供設(shè)計(jì)院蓋章確認(rèn)開發(fā)研發(fā)土地出讓合同發(fā)展：提供土地出讓合同、付款憑證及相關(guān)圖紙開發(fā)發(fā)展修建性詳細(xì)規(guī)劃2份，電子文件1份（注：規(guī)劃方案審定前，提交10本規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，電子文件1份）研發(fā)：提供所需圖紙開發(fā)研發(fā)申報(bào)單位（人）委托 的，需提交 委托書開發(fā)建筑方案送審建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表研發(fā)：配合提供設(shè)計(jì)院蓋章確認(rèn)開發(fā)研發(fā)1/500現(xiàn)勢(shì)地形圖一份開發(fā)土地出讓合同發(fā)展：提供土地出讓合同、付款憑證及相關(guān)圖紙開發(fā)發(fā)展投資計(jì)劃開發(fā)建筑設(shè)計(jì)方案2份（含建筑效果、總平面、各層平面、立面、剖面圖等）、重要項(xiàng)目需提交模型開發(fā)申報(bào)單位（人）委托 的，需提交 委托書開發(fā)取得

證投資計(jì)劃（項(xiàng)目備案）開發(fā)大配套財(cái)務(wù)：提供 保障開發(fā)財(cái)務(wù)小配套財(cái)務(wù)：提供 保障開發(fā)財(cái)務(wù)消防證明研發(fā)：發(fā)展提供消防報(bào)建圖開發(fā)研發(fā)人防證明研發(fā)：發(fā)展提供人防報(bào)建圖開發(fā)研發(fā)綠化證明研發(fā)：發(fā)展提供綠化報(bào)建圖開發(fā)研發(fā)地名證明銷售：確定樓、棟眼號(hào)排布和地名意義開發(fā)銷售施工總、分包，監(jiān)理及各專業(yè)運(yùn)營(yíng)：協(xié)助工程提供隊(duì)伍信息運(yùn)營(yíng)的分包等單位的聯(lián)系、

、選擇開發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃

證開發(fā)規(guī)劃局 的項(xiàng)目總平圖及電開發(fā)子文件首層平面圖研發(fā)：出圖及圖紙問(wèn)題解決；工程：現(xiàn)場(chǎng)配開發(fā)研發(fā)、工程現(xiàn)場(chǎng)工程放線合按照施工總平圖進(jìn)行樓座點(diǎn)放工程：配合勘測(cè)、清除現(xiàn)場(chǎng)開發(fā)工程置，出放線報(bào)告施工單位配合做記錄，現(xiàn)場(chǎng)保工程：組織施工單位做好記錄及現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)開發(fā)工程護(hù)移交施工單位研發(fā)：現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決；工程：組織施工單位交接，做好交接記錄開發(fā)研發(fā)、工程建設(shè)用地規(guī)劃

證開發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃

證開發(fā)施手工續(xù)建設(shè)工程施工圖紙及技術(shù)資料報(bào)告書開發(fā)工程施工中標(biāo)通知書及經(jīng)過(guò)驗(yàn)辦理證的施工合同開發(fā)建設(shè) 證明（銀行存款證明）（注： 情況滿足施工中標(biāo)價(jià)的1/3以上）開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目年度投資計(jì)劃（當(dāng)年開發(fā)施工證計(jì)劃）施工圖研發(fā)：負(fù)責(zé)提供施工圖及計(jì)算書開發(fā)研發(fā)質(zhì)量監(jiān)督登記表工程：配合辦理、與相關(guān)部門接觸，搞好關(guān)開發(fā)工程系安全措施工程：制定現(xiàn)場(chǎng)文明施工及安全施工標(biāo)準(zhǔn)，工程組織施工單位做好現(xiàn)場(chǎng)圍墻及現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)安全措施開發(fā)安全施工措施登記表工程：配合現(xiàn)場(chǎng)安全，進(jìn)行安全措施實(shí)施的開發(fā)工程監(jiān)督和現(xiàn)場(chǎng)管理交費(fèi)各專業(yè)會(huì)簽單建委各相關(guān)部門及配套各專業(yè)局確認(rèn)開發(fā)預(yù)售辦理銷售證開發(fā)資質(zhì)開發(fā)國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃

證開發(fā)年度投資計(jì)劃（項(xiàng)目備案）開發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃證研發(fā)：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙開發(fā)研發(fā)建設(shè)工程施工

證開發(fā)工程基礎(chǔ)設(shè)施配套證明開發(fā)預(yù)售辦理銷售

證獲得前期物業(yè)備案證明物業(yè)：簽訂物業(yè)合同、業(yè)主公約、普通住宅小區(qū)提供物價(jià)局核定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 等級(jí)和中準(zhǔn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)（5萬(wàn)平方米以上的要通過(guò)招投標(biāo)完成）；研發(fā)：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙開發(fā)物業(yè)基礎(chǔ)工程形象部位達(dá)到正負(fù)零或圖像文件工程：到底基礎(chǔ)部位，遞交報(bào)驗(yàn)材料，組織五方驗(yàn)收，提供基礎(chǔ)驗(yàn)收證明開發(fā)工程獲取《面積計(jì)算成果表》開發(fā)：提供地名 及附圖、圖審證等證件；研發(fā)： 施工圖開發(fā)研發(fā)項(xiàng)目總平面圖研發(fā)：出圖開發(fā)研發(fā)獲取商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證明銷管：配合網(wǎng)上錄入開發(fā)銷管企業(yè)投資項(xiàng)目備案規(guī)劃成果開發(fā)大配套開發(fā)移苗，組織清除地面上下工程臨水、臨電工程：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況確定臨水、臨電的位置工程、財(cái)務(wù)、運(yùn)、數(shù)量，協(xié)助臨時(shí)電送電、接入水接入，做好保護(hù)；財(cái)務(wù)：提供

；運(yùn)營(yíng)：審核開發(fā)營(yíng)平整場(chǎng)地工程施工組織方案研發(fā)：負(fù)責(zé)提供所需的全部資料：運(yùn)營(yíng)：共研發(fā)、運(yùn)營(yíng)同確定甲供分包項(xiàng)目及各種特殊材料的檔次價(jià)格工程招投 訂合同勘察（拿下土地后既定隊(duì)伍，進(jìn)行研發(fā)：負(fù)責(zé)提供總規(guī)劃圖等所需的全部資工程研發(fā)、運(yùn)營(yíng)、法勘查，向設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì)依據(jù)）料；運(yùn)營(yíng)：配合招標(biāo)；法務(wù)：合同的審核務(wù)樁基施工單位運(yùn)營(yíng)：配合招標(biāo)測(cè)算成本工程運(yùn)營(yíng)項(xiàng)

目施

工準(zhǔn)

備工

作開工準(zhǔn)備監(jiān)理運(yùn)營(yíng)：配合招標(biāo)測(cè)算成本；法務(wù)：合同的審核工程運(yùn)營(yíng)、法務(wù)土建施工單位運(yùn)營(yíng)：配合招標(biāo)測(cè)算成本；法務(wù)：招投標(biāo)文件的法務(wù)審核，合同審核工程運(yùn)營(yíng)、法務(wù)甲供材、分包商運(yùn)營(yíng)：配合招標(biāo)測(cè)算成本；法務(wù)：合同的審工程運(yùn)營(yíng)、法務(wù)核沉降觀測(cè)運(yùn)營(yíng)：配合招標(biāo)測(cè)算成本工程運(yùn)營(yíng)土建施工單位的公開招標(biāo)及合工程：確定備選施工單位、 篩選隊(duì)伍、工程、運(yùn)營(yíng)同備案提供招標(biāo)資料、組織招投 訂合同、進(jìn)開發(fā)行合同備案；運(yùn)營(yíng)：共同確定合同約定的各施工圖會(huì)審組織監(jiān)理、施工單位共同對(duì)圖紙進(jìn)研發(fā)：配合會(huì)審工程研發(fā)行會(huì)審會(huì)同設(shè)計(jì)院進(jìn)行會(huì)審，簽定會(huì)審記研發(fā)：負(fù)責(zé)提供會(huì)審所需的全部圖紙，并配工程研發(fā)錄合會(huì)審設(shè)計(jì)交底會(huì)同設(shè)計(jì)院進(jìn)行技術(shù)交底，簽定交研發(fā)：負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)單位交底和變更工程研發(fā)底記錄項(xiàng)

目施

工準(zhǔn)

備工

作開工準(zhǔn)備質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)辦理質(zhì)檢委托開發(fā)：配合辦理相關(guān)手續(xù)工程開發(fā)辦理安全檢查委托開發(fā)：配合辦理相關(guān)手續(xù)工程開發(fā)環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等相關(guān)手續(xù)申辦項(xiàng)目臨時(shí)、 路口的報(bào)建手續(xù)開發(fā)：配合辦理相關(guān)手續(xù)工程開發(fā)申辦項(xiàng)目臨時(shí)施工用水、臨時(shí)用電、排污

續(xù)開發(fā)：配合辦理相關(guān)手續(xù)工程開發(fā)辦理施工 暫住手續(xù)開發(fā)：配合辦理相關(guān)手續(xù)工程開發(fā)基

礎(chǔ)施

工階

段開工施工放線組織施工單位進(jìn)場(chǎng)、監(jiān)理平面和高程控制系統(tǒng)。建立控制主軸線（基線）標(biāo)樁，并在現(xiàn)場(chǎng)清楚表明墻、柱軸線位置，組織施工單位進(jìn)行有效保護(hù)并接管研發(fā)：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙和技術(shù)支持工程研發(fā)規(guī)劃驗(yàn)線建立單位組織工程、設(shè)計(jì)部、規(guī)劃局驗(yàn)線研發(fā)、開發(fā)：配合驗(yàn)線工程研發(fā)、開發(fā)樁基施工試樁施工，根據(jù)施工圖及有關(guān)施工規(guī)范定樁基施工標(biāo)準(zhǔn)，審核樁基單位的施工組織設(shè)計(jì)，施工 資質(zhì)，進(jìn)場(chǎng)材料是否合格等研發(fā)：配合確定樁基施工標(biāo)準(zhǔn)工程研發(fā)樁基全面施工研發(fā)：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙和技術(shù)支持工程研發(fā)樁基檢測(cè)委托樁基檢測(cè)單位、簽訂合同工程進(jìn)行樁基施工質(zhì)量檢測(cè)，并提供樁基檢測(cè)報(bào)告工程開槽（辦理各種手續(xù)、組織協(xié)調(diào)環(huán)衛(wèi)、市容等 部門）土方工程工程支護(hù)工程工程降水工程工程地基備案，材料報(bào)送監(jiān)督站、聯(lián)系組織驗(yàn)收 準(zhǔn)時(shí)參加研發(fā)：配合參與驗(yàn)收工程研發(fā)基礎(chǔ)施工地基處理工程混凝土墊層工程防水工程混凝土基礎(chǔ)研發(fā)：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙，配合解決圖紙?jiān)O(shè)計(jì)問(wèn)題工程研發(fā)基礎(chǔ)驗(yàn)收備案承建單位自評(píng)工程監(jiān)理對(duì)驗(yàn)評(píng)資料

、現(xiàn)場(chǎng)觀感質(zhì)量量測(cè)和檢查工程材料報(bào)送監(jiān)督站，協(xié)調(diào)監(jiān)理組織相關(guān)部門驗(yàn)收研發(fā)：配合參與驗(yàn)收工程研發(fā)簽定建筑工程分部工程（基礎(chǔ)）驗(yàn)收表基礎(chǔ)處理竣工結(jié)算核對(duì)全部設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng) 及各項(xiàng)扣款的增減項(xiàng)造價(jià)工程：申請(qǐng)結(jié)算，提供全面的現(xiàn)場(chǎng)

（監(jiān)理、工程經(jīng)理簽字確認(rèn)），水電扣款等基礎(chǔ)性資料運(yùn)營(yíng)工程前

期策

略形

成推盤策略確定產(chǎn)品策略銷售、企劃：根據(jù)項(xiàng)目定位、市場(chǎng)狀況和項(xiàng)目推廣策略、對(duì)產(chǎn)品推廣排期和階段性重點(diǎn)聚焦產(chǎn)品提出合理化建議；研發(fā)：根據(jù)產(chǎn)品推廣周期，提供具體產(chǎn)品的房型圖、戶型賣點(diǎn)綜述、專業(yè)設(shè)計(jì)支持、負(fù)責(zé)講解產(chǎn)品等項(xiàng)目銷售研發(fā)、銷售、企劃價(jià)格策略銷管：協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)具體組團(tuán)、樓座、樓層、朝向等因素制定價(jià)格體系及制作銷控；運(yùn)營(yíng)：提供成本測(cè)算，確定銷售基本均價(jià)項(xiàng)目銷售銷管、運(yùn)營(yíng)推廣策略銷售：參與項(xiàng)目銷售推廣策略的

，提出合理化建議，實(shí)現(xiàn)推廣效果的最大化；研發(fā)：提供設(shè)計(jì)院背景、產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念、產(chǎn)品賣點(diǎn)及專業(yè)設(shè)計(jì) 的支持企劃項(xiàng)目銷售、研發(fā)招商策略整合外部資源，根據(jù)項(xiàng)目銷售需要，制定項(xiàng)目全程招商策略商業(yè)銷售運(yùn)營(yíng)組及策略公司商業(yè)銷售運(yùn)營(yíng)組、策略公司項(xiàng)目推廣準(zhǔn)備工作確定外部資源公司尋找及確定參與研究 公司的選擇，參與溝通企劃項(xiàng)目銷售制作公司尋找及確定企劃策略公司尋找及確定策略公司的溝通并進(jìn)行相關(guān)的培訓(xùn)企劃項(xiàng)目銷售媒介公司尋找及確定銷售：根據(jù)目標(biāo)客戶群的日常生活、行為習(xí)慣，選擇和確定有效地形式，、反饋實(shí)施的效果企劃項(xiàng)目銷售活動(dòng)公司尋找及確定 銷售：活動(dòng)公司的溝通，各個(gè)階段活動(dòng)組織的配合協(xié)調(diào)，活動(dòng)過(guò)程的實(shí)時(shí)關(guān)注，反饋調(diào)整后期活動(dòng) 的內(nèi)容企劃項(xiàng)目銷售項(xiàng)目推廣定位確定項(xiàng)目名稱、組團(tuán)名稱研發(fā)：根據(jù)對(duì)產(chǎn)品的理解提出合理建議；銷售：根據(jù)對(duì)市場(chǎng)客戶的理解提出合理建議企劃項(xiàng)目銷售、研發(fā)項(xiàng)目 推廣理念的確定企劃項(xiàng)目銷售、研發(fā)SLOGON的確定企劃項(xiàng)目銷售、研發(fā)項(xiàng)目 識(shí)別系統(tǒng)確定logo確定銷售：參與項(xiàng)目 識(shí)別系統(tǒng)的

和確定企劃銷售VI系統(tǒng)及延展方案確定企劃銷售亮相前項(xiàng)目知識(shí)培訓(xùn)建筑知識(shí)、樓盤背景，項(xiàng)目賣點(diǎn)綜述，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手比較，付款方式，法律手續(xù)，銷售技巧等方面的綜合系統(tǒng)培訓(xùn)銷管：提供相關(guān)政策培訓(xùn)；法務(wù)：提供相關(guān)政策培訓(xùn)及口徑的相關(guān)；研發(fā)：提供建筑設(shè)計(jì)單位、景觀設(shè)計(jì)公司、建筑風(fēng)格、各項(xiàng)控規(guī)指標(biāo)、交工標(biāo)準(zhǔn)、戶型賣點(diǎn)資料、全部圖紙等；工程：提供施工材料、施工工藝、重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)、工程進(jìn)度、入住時(shí)間、交工標(biāo)準(zhǔn)等資料項(xiàng)目銷售銷管、法務(wù)、研發(fā)、工程分賣場(chǎng)設(shè)立為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目宣傳的最大化，在合理地段設(shè)立商品房展示銷售中心企劃：提供外賣場(chǎng)設(shè)計(jì)、包裝方案并協(xié)助完成包裝、賣場(chǎng)相關(guān)銷售 制作外賣場(chǎng)企劃部銷售 準(zhǔn)備現(xiàn)場(chǎng)房型手冊(cè)（亮相版）研發(fā)：提供各單體戶型圖和樓層平面圖、小區(qū)擺位圖等企劃研發(fā)項(xiàng)

目亮

相階

段項(xiàng)目亮相前準(zhǔn)備銷售 準(zhǔn)備售樓處裝修裝飾及售樓處內(nèi)外部指引包裝（精神堡壘、工地圍墻、吊旗、道旗、形象墻、指示牌、資料架、展示架等）銷售：提出裝飾及指引系統(tǒng)的合理化建議；工程：組織招標(biāo)確定施工單位，協(xié)助企劃部進(jìn)行售樓處 裝修和項(xiàng)目指引系統(tǒng)的施工；運(yùn)營(yíng)：何時(shí)售樓處裝修成本，進(jìn)行合同和付款工作；財(cái)務(wù)：提供裝修及包裝所需 支持企劃工程、財(cái)務(wù)、銷售、運(yùn)營(yíng)樣板間及樣板環(huán)境指示說(shuō)明系統(tǒng)銷售：協(xié)商確定樣板間建造制作的具體戶型；研發(fā)：提供樣板間戶型的詳細(xì)房型圖和具體尺寸；工程：組織招標(biāo)確定施工并施工，組織樣板間施工和節(jié)點(diǎn)支持；運(yùn)營(yíng)：樣板間裝修成本核算和合同工作；財(cái)務(wù)：提供裝修及包裝所需支持企劃工程、財(cái)務(wù)、銷售、運(yùn)營(yíng)、研發(fā)沙盤（概念）、戶型單體模型（外形、景觀、綠化、車棚、能源站點(diǎn)等位置應(yīng)明確）研發(fā)：提供項(xiàng)目整體規(guī)劃方案和單體戶型

圖，支持企劃部制作概念沙盤和單體沙盤；銷售：與企劃部協(xié)商，選定概念沙盤方案與單體沙盤戶型的選擇企劃研發(fā)、銷售入市前印刷品的設(shè)計(jì)、制作（概念樓書、戶型圖、DM單、宣傳海報(bào)等）銷售：各種印刷類銷售制作的確定；研發(fā)：項(xiàng)目研發(fā)設(shè)計(jì)方面資料的提供，如：平面、景觀規(guī)劃圖，房型圖、人行、車行系統(tǒng)等；工程：提供工程進(jìn)度及交工標(biāo)準(zhǔn)施工材料、施工工藝等相關(guān)方面的資料；法務(wù)：相關(guān)印刷文件的法律審核及合同的審核企劃工程、研發(fā)、銷售、法務(wù)項(xiàng)目周邊主要道路設(shè)置醒目指示系統(tǒng)企劃（意向）派籌卡及紀(jì)念禮品企劃聯(lián)動(dòng)工作的準(zhǔn)備配備看房車及看房車的包裝車管部：提供看房車及企劃車管組進(jìn)行聯(lián)動(dòng)單位的培訓(xùn)和包裝企劃：提供重點(diǎn)聯(lián)動(dòng)單位的包裝，相關(guān)銷售的制作銷售（客資部）企劃意向商家簽約進(jìn)駐意向書法務(wù)：合同的談判以及審核商業(yè)銷售運(yùn)營(yíng)組法務(wù)確定項(xiàng)目亮相方案項(xiàng)目形象表情、

、創(chuàng)意表現(xiàn)確定銷售：參與 提出建設(shè)性意見企劃銷售項(xiàng)目亮相細(xì)化方案確定企劃銷售項(xiàng)目亮相項(xiàng)目亮相項(xiàng)目形象出街、媒介組合應(yīng)用（戶外、報(bào)紙、電視、電臺(tái)、車體、電梯等）法務(wù)：相關(guān)印刷文件的法律審核及合同的審核企劃法務(wù)信息亮相品牌 心：通過(guò) 擴(kuò)大宣傳信息企劃品牌

心亮相慶典活動(dòng)及產(chǎn)品推介會(huì)的宣傳和安排研發(fā)：項(xiàng)目研發(fā)設(shè)計(jì)資料，研發(fā)設(shè)計(jì)專業(yè)人士的支持；銷售：項(xiàng)目亮相各項(xiàng)工作的配合開展， 接聽解答，現(xiàn)場(chǎng)客戶接待，活動(dòng)的協(xié)同組織等企劃研發(fā)、銷售開

盤銷

售階

段開盤前準(zhǔn)備工作銷售房型、房號(hào)及面積對(duì)照表研發(fā)：通過(guò)房型本冊(cè)及技術(shù)支持；銷管：通過(guò)房號(hào)及面積表銷售研發(fā)、銷管銷控運(yùn)營(yíng)：由運(yùn)營(yíng)確定考核均價(jià)；銷售：銷售現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)推盤節(jié)奏確定銷控銷售客戶接待、客戶問(wèn)題匯總及反饋研發(fā)、工程：配合解釋、解決客戶

研發(fā)及工程方面的問(wèn)題銷售研發(fā)、工程客戶積累意向卡銷售、客戶梳理，意向銷控制定，客戶關(guān)系銷管：意向卡銷售的組織工作；外賣場(chǎng)：意向客戶推介、客戶關(guān)系銷售銷管交工標(biāo)準(zhǔn)確定銷售、工程、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)： 并確定項(xiàng)目交工標(biāo)準(zhǔn)；法務(wù)：法律風(fēng)險(xiǎn)提示研發(fā)銷售、工程、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、法務(wù)價(jià)格體系確定運(yùn)營(yíng)：牽頭制定項(xiàng)目考核指標(biāo)體系，提供項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求；銷售：對(duì)不同組團(tuán)、不同樓座、不同樓層和戶型制定合理的價(jià)格體系銷管銷售、運(yùn)營(yíng)合同準(zhǔn)備房型附圖研發(fā)：提供所有房型的房型附圖銷管研發(fā)交工標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)：提供已確定的交工標(biāo)準(zhǔn)：法務(wù)：交工標(biāo)準(zhǔn)中法律風(fēng)險(xiǎn)的提示和規(guī)避；工程：審核合同中的交工標(biāo)準(zhǔn)和交樓時(shí)間銷管研發(fā)、工程小區(qū)擺位研發(fā)：負(fù)責(zé)提供最終版的小區(qū)總平面圖銷管研發(fā)合同、附加協(xié)議等文本 確定企劃開盤前銷售 準(zhǔn)備現(xiàn)場(chǎng)房型手冊(cè)深化版及最終版研發(fā)：提供深化版房型圖手冊(cè)及逐步

形成最終版房型圖手冊(cè)企劃研發(fā)樓書、宣傳海報(bào)、折頁(yè)、物業(yè)管理公約研發(fā)：協(xié)助制作樓書、折頁(yè)等、提供技術(shù)支持；物業(yè)公司：提供物業(yè)管理公約企劃研發(fā)、物業(yè)管理公司購(gòu)房須知、房型圖、詳細(xì)價(jià)格表研發(fā)：提供項(xiàng)目詳細(xì)的房型圖，提供技術(shù)支持；銷售：協(xié)助銷定項(xiàng)目樓房的價(jià)格體系；工程：提供工程進(jìn)度及交工標(biāo)準(zhǔn)企劃研發(fā)、工程售樓處內(nèi)外展示

的 更換（道旗、吊旗、展板等）企劃沙盤（細(xì)化景觀及外瞻）研發(fā)：提供項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖，協(xié)助企劃制作沙盤，提供圖紙和技術(shù)支持企劃研發(fā)樣板間、樣板環(huán)境指示系統(tǒng)的數(shù)據(jù)更新研發(fā)：負(fù)責(zé)提供樣板環(huán)境圖紙和技術(shù)支持企劃研發(fā)銷控表及銷控貼，認(rèn)購(gòu)書，合同袋銷管：協(xié)助企劃制作銷控表、認(rèn)購(gòu)書、合同袋等銷管銷售工具企劃銷管項(xiàng)目形象的提升及深化戶外 發(fā)布（項(xiàng)目形象及

理念鍛造及深化）企劃平面 發(fā)布（項(xiàng)目形象及

理念鍛造及深化）企劃小眾 及創(chuàng)新 發(fā)布（項(xiàng)目形象及 理念鍛造及深化）企劃開盤信息告知媒介組合應(yīng)用（戶外、報(bào)紙、電視、電臺(tái)、車體、電梯）企劃開

盤銷

售階

段銀行大協(xié)議的簽訂財(cái)務(wù)：提供銀行銷管財(cái)務(wù)項(xiàng)目開盤開盤慶典活動(dòng)活動(dòng)形式（演出、說(shuō)明會(huì)、發(fā)布會(huì)）；與會(huì)

：（各界名人、專家學(xué)者）；告知途徑：報(bào)廣、海報(bào)、門票、DM單銷售：開盤慶典活動(dòng)的組織配合，最大化接待積累客戶；物業(yè)：積極為開盤慶典活動(dòng)提供人力物力支持企劃銷售、物業(yè)客戶轉(zhuǎn)化明確合理流程，接待、回訪、邀約客戶，完成客戶轉(zhuǎn)協(xié)議、轉(zhuǎn)合同工作財(cái)務(wù)：收取訂金、購(gòu)房款；銷售：簽訂購(gòu)房協(xié)議，進(jìn)行客戶關(guān)系，協(xié)助合同、文件的簽署銷管財(cái)務(wù)、銷售回款 及月度指標(biāo)分解根據(jù)公司 情況與項(xiàng)目進(jìn)程，進(jìn)行月度指標(biāo)分解與調(diào)整銷售：按照每月考核指標(biāo)定時(shí) 完成銷售量，為回款 提供支持銷管銷售產(chǎn)品分析、聚焦銷售重點(diǎn)來(lái)電、來(lái)訪、成交、未成交客戶、滯銷產(chǎn)品分析，關(guān)注競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目動(dòng)

態(tài)，對(duì)項(xiàng)目所處銷售階段進(jìn)行準(zhǔn)確判斷和適時(shí)調(diào)整企劃：階段性項(xiàng)目推廣總結(jié)、提供庫(kù)存產(chǎn)品現(xiàn)狀、合理安排推廣節(jié)奏和推廣方向；銷

管：根據(jù)庫(kù)存產(chǎn)品現(xiàn)狀和考核指標(biāo)要求，以及銷售協(xié)商調(diào)整價(jià)格體系，聚焦重點(diǎn)產(chǎn)品的銷售；外賣場(chǎng)：協(xié)助項(xiàng)目銷售進(jìn)行產(chǎn)品、客戶分析，根據(jù)聚焦銷售重點(diǎn)

可成交客戶銷售企劃、外賣場(chǎng)、銷管日常銷售工作月度操作手冊(cè)制定根據(jù)財(cái)務(wù)指標(biāo)、產(chǎn)品情況、客戶情況，制定月度的提供策略、銷售策略和重大節(jié)點(diǎn)企劃：與銷售確定提供策略；銷 定價(jià)格策略銷售企劃、銷管價(jià)格 及調(diào)整定期進(jìn)行價(jià)格測(cè)算，與銷售及時(shí)溝通，根據(jù)庫(kù)存產(chǎn)品和聚焦銷售的重點(diǎn)及市場(chǎng)形勢(shì)變化，調(diào)整項(xiàng)目?jī)r(jià)格，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)最大化運(yùn)營(yíng)：階段性考核指標(biāo)調(diào)整，動(dòng)態(tài)調(diào)整項(xiàng)目售價(jià)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)最大化；銷售：根據(jù)階段性產(chǎn)品銷售情況和庫(kù)存現(xiàn)狀，溝通協(xié)調(diào)銷管調(diào)整價(jià)格體系銷管運(yùn)

售月度推廣計(jì)劃執(zhí)行報(bào)紙

：樹立項(xiàng)目形象，宣泄產(chǎn)品賣點(diǎn)銷售：協(xié)同企劃對(duì)于項(xiàng)目形象和階段性產(chǎn)品宣泄點(diǎn)

，確定報(bào)廣內(nèi)容企劃銷售戶外

：強(qiáng)化項(xiàng)目形象，聚焦重大節(jié)點(diǎn)銷售：結(jié)合階段性考核指標(biāo)和項(xiàng)目銷售情況，確定階段性節(jié)點(diǎn)的設(shè)置和 宣傳企劃銷售活動(dòng)：維系老客戶促進(jìn)老帶新，制造 熱點(diǎn)烘托項(xiàng)目人氣銷售：協(xié)助企劃進(jìn)行

活動(dòng)的組織和配合工作企劃銷售客戶中心：通過(guò)公益性活動(dòng)強(qiáng)化客戶品牌忠實(shí)度，加強(qiáng)項(xiàng)目口碑效應(yīng)銷售：通過(guò)與企劃部的溝通交流，創(chuàng)新性的組織公益性活動(dòng)，強(qiáng)化客戶忠誠(chéng)和樹立品牌美譽(yù)度，逐漸形成項(xiàng)目的獨(dú)特賣點(diǎn)企劃銷售銷售 支持：樓書、客戶通訊、生活手冊(cè)折頁(yè)、道旗、吊旗銷售：協(xié)同企劃制作各種銷售企劃銷售客戶到訪接待及房源成交工作客戶資源，利用大客戶，社區(qū)活動(dòng)，置業(yè)

，物業(yè) 等工作帶來(lái)大批意向客戶企劃：提高DM單，海報(bào)、樓書、單體沙盤等銷售 支持銷售企劃外賣場(chǎng)客戶到訪企劃：外賣場(chǎng)銷售

的及時(shí)制作和補(bǔ)充，路演活動(dòng)的組織展開銷售企劃項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)利用

回訪老客戶，并進(jìn)行客戶接待成交工作企劃：提供沙盤、單體戶型、樣板間等銷售；銷管：提供銷控銷售企劃持

續(xù)銷

售階

段日常銷售工作日常培訓(xùn)工作通過(guò)培訓(xùn)，提高銷售

的接待水平行政：由行政部組織一些專業(yè)化的培訓(xùn)，已提高銷售員的銷售水平銷售行政月度付款計(jì)劃及支持現(xiàn)場(chǎng)通過(guò) 回訪，邀約客戶到訪促成成交運(yùn)營(yíng)：根據(jù)以銷售費(fèi)用發(fā)生及以往支付情況，制定月度合同支付額度，審核付款計(jì)劃并上報(bào)地產(chǎn)發(fā)展

；財(cái)務(wù)：審核價(jià)款單及，按 情況付款企劃運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)合作方合同簽訂運(yùn)營(yíng)：合同簽訂及工作；法務(wù)：商品房合同、附加協(xié)議等文本，風(fēng)險(xiǎn)提示；銷售：確認(rèn)物業(yè)及置業(yè)聯(lián)動(dòng)，送存檔銷管、企劃運(yùn)營(yíng)、法務(wù)、銷售回款制定回款節(jié)點(diǎn)，協(xié)調(diào)銀行及房管局保證按期回款財(cái)務(wù)：為客戶創(chuàng)造便利交款條件，快速收款銷管財(cái)務(wù)月度指標(biāo)考核公司考核指標(biāo)完成及調(diào)整銷管：按當(dāng)月完成情況，逐步調(diào)整全年銷售回款指標(biāo)；財(cái)務(wù)：負(fù)責(zé)編制月度，填列各項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生數(shù)運(yùn)營(yíng)銷管、財(cái)務(wù)項(xiàng)目考核指標(biāo)完成及調(diào)整銷管：按當(dāng)月完成情況，調(diào)整次月及全年銷售指標(biāo)；財(cái)務(wù)：負(fù)責(zé)編制月度

，填列各項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生數(shù)；開發(fā)：提供下月指標(biāo)的 相關(guān)證件支持；過(guò)程：提供下月指標(biāo)的過(guò)程節(jié)點(diǎn)支持，統(tǒng)計(jì)匯報(bào)工程指標(biāo)完成情況及指標(biāo)調(diào)整，提供月度工程款計(jì)劃運(yùn)營(yíng)銷管、財(cái)務(wù)、開發(fā)、工程清盤清盤后項(xiàng)目各種資料移交綜管：接收商品房合同、協(xié)議 單并存檔銷管綜管項(xiàng)目銷售、招商工作問(wèn)題總結(jié)，匯報(bào)并存檔項(xiàng)目推廣效果的、評(píng)估、修正，通過(guò)銷售體系例會(huì)，項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)，部門例會(huì)，各種總結(jié)會(huì)等形式進(jìn)行工作總結(jié)，指導(dǎo)后期工作企劃：利用夾報(bào)、DM單、電視字幕、路牌等形式宣傳項(xiàng)目清盤信息，予以清盤支持銷售體系工

程施

工階

段主體施工審核施工方案、施工組織設(shè)計(jì)工程材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收施工單位填表進(jìn)場(chǎng)材料報(bào)驗(yàn)單工程檢驗(yàn)三證（材料出場(chǎng)合格證、進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的取樣檢驗(yàn)證明、建委產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證）、監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)取樣復(fù)試工程鋼筋混凝土工程（過(guò)程

）模板分項(xiàng)工程工程鋼筋分項(xiàng)工程工程預(yù)應(yīng)力分項(xiàng)工程工程混凝土分項(xiàng)工程工程現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程工程裝配式結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程工程混凝土結(jié)構(gòu)子分項(xiàng)工程工程工

程施

工階

段主體施工配套管線預(yù)埋工程重要分項(xiàng)工程及隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收筒剪力墻，裙樓，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，第一層標(biāo)準(zhǔn)層，天面層鋼筋工程室、裙樓、塔樓標(biāo)準(zhǔn)層第一層的水暖電管線預(yù)埋； 層建筑圈梁防雷工程、避難層管線預(yù)埋工程圖紙問(wèn)題解決圖紙問(wèn)題的發(fā)現(xiàn)及分析研發(fā)：配合分析問(wèn)題工程研發(fā)設(shè)計(jì)變更研發(fā)：配合完成設(shè)計(jì)變更；運(yùn)營(yíng)：核定變更成本影響工程研發(fā)、運(yùn)營(yíng)施工質(zhì)量問(wèn)題、事故處理施工質(zhì)量問(wèn)題、事故的分析與研發(fā)：配合分析問(wèn)題工程研發(fā)處理方案的制定、審核、研發(fā)：配合制定方案；運(yùn)營(yíng)：核定成本影響工程研發(fā)、運(yùn)營(yíng)處理方案的實(shí)施工程變更設(shè)計(jì)變更與設(shè)計(jì)溝通、協(xié)調(diào)，收發(fā)相關(guān)變更文件研發(fā)：配合完成設(shè)計(jì)變更；運(yùn)營(yíng)：核定變更成本影響工程研發(fā)、運(yùn)營(yíng)工程變更工程變更技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析研發(fā)：配合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析；運(yùn)營(yíng)：進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析工程研發(fā)、運(yùn)營(yíng)工程變更申請(qǐng)研發(fā)：協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行變更；運(yùn)營(yíng)：測(cè)算變更

對(duì)成本的影響，對(duì)其可行性進(jìn)行判斷工程研發(fā)、運(yùn)營(yíng)設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)研發(fā)：配合完成設(shè)計(jì)變更；運(yùn)營(yíng)：核定變更成本影響工程研發(fā)、運(yùn)營(yíng)工程款支付工程進(jìn)度的確認(rèn)工程工程款申請(qǐng)表建立完整、準(zhǔn)確的 合同臺(tái)賬運(yùn)營(yíng)：按合同約定審核付款比例；財(cái)務(wù)：審核工程款的支付工程運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)工程款支付財(cái)務(wù)：審核工程價(jià)款單及 ，按

情況付款工程財(cái)務(wù)主體驗(yàn)收備案施工單位自評(píng)工程監(jiān)理對(duì)驗(yàn)評(píng)資料

、現(xiàn)場(chǎng)觀感質(zhì)量量測(cè)和檢查工程監(jiān)理組織相關(guān)部門驗(yàn)收參與單位：監(jiān)理、工程、施工單位、設(shè)計(jì)及監(jiān)督部門研發(fā)：配合參與驗(yàn)收工程研發(fā)鑒定建筑工程分部工程（主體）驗(yàn)收表工程外檐裝修材料確定設(shè)計(jì)、研發(fā)定板相關(guān)單位及實(shí)際工程研發(fā)、運(yùn)營(yíng)：分別從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面配合工程研發(fā)、運(yùn)營(yíng)施工樣板制作工程材料確定研發(fā)、運(yùn)營(yíng)：分別從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面配合材料工程研發(fā)、運(yùn)營(yíng)制定招標(biāo)計(jì)劃甲供、甲分包材料招標(biāo)（工作應(yīng)有針對(duì)性的提前展開）工程工

程施

工階

段制定招標(biāo)計(jì)劃編制招標(biāo)文件擬定招標(biāo)單位運(yùn)營(yíng)：審核招標(biāo)方案工程運(yùn)營(yíng)確定材料招標(biāo)技術(shù)要求運(yùn)營(yíng)：參與招標(biāo)、測(cè)算成本工程運(yùn)營(yíng)確定定標(biāo)原則運(yùn)營(yíng)：參與確定定標(biāo)原則工程運(yùn)營(yíng)投標(biāo)單位運(yùn)營(yíng)：參與 并提出 意見工程運(yùn)營(yíng)招標(biāo)、定標(biāo)運(yùn)營(yíng)：參與招標(biāo)、定標(biāo)工程運(yùn)營(yíng)內(nèi)外檐裝修地面基層處理從業(yè)主的裝修使用方面提出建議工程找平層工程面層工程防水基層處理施工工藝、施工順序、交叉作業(yè)時(shí)的成品保護(hù)工程防水層施工工程面層砂漿工程抹灰基層處理施工工藝、施工順序，外保溫施工操作，伸縮縫處理工程抹灰工程裝飾面板（磚）排磚工程面磚安裝研發(fā)：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收工程勾縫成品保護(hù)工程門窗型材加工從業(yè)主的裝修使用方面檢查安裝效果工程安裝窗框工程安裝扇窗工程封膠工程輕質(zhì)隔墻放線定位：從避免裂縫角度提出關(guān)于隔墻磚砌材工程隔墻磚砌及安裝工程幕墻幕墻專業(yè)設(shè)計(jì)工程預(yù)埋件安裝工程龍骨加工及安裝工程幕 材安裝工程封膠：考慮外墻防水工程涂飾基層處理工程底料施工工程面料施工研發(fā)：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收工程各分部、分項(xiàng)工程在實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)注重方案的審核，工程監(jiān)督驗(yàn)收，成品保護(hù)，工種及工序的協(xié)調(diào)工程水、暖、電安裝室內(nèi)給水系統(tǒng)給水管道及配件安裝安裝完成后的 試驗(yàn)、管線的標(biāo)識(shí)、管線的成品保護(hù)工程室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝工程工

程施

工階

段水、暖、電安裝室內(nèi)給水系統(tǒng)給水設(shè)備安裝安裝完成后的 試驗(yàn)、管線的標(biāo)識(shí)、管線的成品保護(hù)工程管道防腐、絕熱工程室內(nèi)排水系統(tǒng)排水管道及配件安裝安裝完成后的 試驗(yàn)、管線的標(biāo)識(shí)、管線的成品保護(hù)工程雨水管道及配件安裝安裝完成后的 試驗(yàn)、管線的標(biāo)識(shí)、管線的成品保護(hù)工程室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)管道及配件安裝工程輔助設(shè)備安裝工程防腐、絕熱工程衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具安裝研發(fā)：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收工程衛(wèi)生器具給水配件安裝工程衛(wèi)生器具排水管道安裝工程室內(nèi)采暖系統(tǒng)管道及配件安裝工程輔助設(shè)備及散熱器安裝工程系統(tǒng)水壓試驗(yàn)及調(diào)試工程防腐、絕熱工程變配電室變壓器、箱式變電所安裝工程成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱（盤）及控制柜安裝工程螺母線、封閉母線、插接式母線安裝工程電纜溝內(nèi)和電纜豎井內(nèi)電纜敷設(shè)工程電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗(yàn)工程接地裝置安裝工程避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè)工程供電干線螺母線、封閉母線、插接式母線安裝工程橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)工程電纜溝內(nèi)和電纜豎井內(nèi)電纜敷設(shè)工程電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)工程電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷線電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗(yàn)工程電氣動(dòng)力成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱（盤）及控制柜安裝工程低壓電 、電加熱器及電動(dòng)執(zhí)行機(jī)構(gòu)檢查、接線工程工

程施

工階

段水、暖、電安裝電氣動(dòng)力低壓氣動(dòng)力設(shè)備檢測(cè)、試驗(yàn)和空載試運(yùn)行工程橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)工程電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)工程電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷線工程電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗(yàn)工程插座、開關(guān)、風(fēng)扇安裝工程電氣照明安裝成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝工程電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)工程電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷線、槽板配線工程鋼索配線、電纜頭制作工程導(dǎo)線和線路氣試驗(yàn)工程燈具、插座、開關(guān)、風(fēng)扇安裝工程建筑照明通電試運(yùn)行工程備用和不間斷電源安裝成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝工程柴油發(fā)電機(jī)安裝工程不間斷電源的其他功能單元安裝工程螺母線、封閉母線、插接式母線安裝工程電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)工程電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷線工程電纜頭制作工程導(dǎo)線和線路氣試驗(yàn)工程接地裝置安裝工程防雷及接地安裝接地裝置安裝工程避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè)工程建筑物等電位連接、接閃器安裝研發(fā)：配合驗(yàn)收工程智能化通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)通信系統(tǒng)、 及有線電視系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng)工程辦公自動(dòng)化系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)， 及辦公自動(dòng)化應(yīng)用

， 系統(tǒng)工程配

套系

統(tǒng)施

工安

裝階

段智能化建筑設(shè)備 系統(tǒng)空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)，變配電系統(tǒng)，照明系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，熱源和熱交換系統(tǒng)，冷凍和冷卻系統(tǒng)，電梯和自動(dòng)扶梯系統(tǒng)，管理工作站與操作分站，子系統(tǒng)通口工程火災(zāi) 及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)火災(zāi)和可燃?xì)怏w探測(cè)系統(tǒng)，火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)，消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)工程安全防范系統(tǒng)電視 系統(tǒng)， 系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)，出 控制（門禁）系統(tǒng)，停車管理系統(tǒng)工程綜合布線系統(tǒng)纜線敷設(shè)和終接，機(jī)柜、機(jī)架、配線架的安裝，信息插座和光纜芯線終端的安裝工程智能化集成系統(tǒng)集成系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)，實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)庫(kù)，信息安全，功能接口工程電源與接地智能建筑電源、防雷與接地工程環(huán)境空間環(huán)境、室內(nèi)空調(diào)環(huán)境、視覺(jué)照明環(huán)境、電磁環(huán)境工程住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)及消費(fèi)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)，物業(yè)管理系統(tǒng)（多表現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量及傳輸系統(tǒng)、建筑設(shè)備系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、物業(yè)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)），智能家庭信息平臺(tái)工程通風(fēng)與空調(diào)送排風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機(jī)安裝，系統(tǒng)調(diào)試工程防排煙系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，防排煙風(fēng)口、常閉正壓風(fēng)口與設(shè)備安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機(jī)安裝，系統(tǒng)調(diào)試工程除塵系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，除塵器與排污設(shè)備安

裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機(jī)安裝，系統(tǒng)調(diào)試工程空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機(jī)安裝，風(fēng)管與設(shè)備絕熱，系統(tǒng)調(diào)試工程配

套系

統(tǒng)施

工安

裝階

段通風(fēng)與空調(diào)凈化空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機(jī)安裝，風(fēng)管與設(shè)備絕熱，高效過(guò)濾器安裝，系統(tǒng)調(diào)試工程制冷設(shè)備系統(tǒng)制冷組安裝，制冷劑管道與配件安裝，制冷附屬設(shè)備安裝，管道及設(shè)備的防腐與絕熱，系統(tǒng)調(diào)試工程空調(diào)水系統(tǒng)管道冷熱（媒）水系統(tǒng)安裝，冷卻水系統(tǒng)安裝，冷凝水系統(tǒng)安裝，閥門及部件安裝，冷卻塔安裝，水泵及附屬設(shè)備安裝，管道及設(shè)備的防腐與絕熱，系統(tǒng)調(diào)試工程電梯安裝招標(biāo)選定安裝單位選型及招標(biāo)工程提供電梯井道土建節(jié)點(diǎn)圖預(yù)埋件的設(shè)置，預(yù)留洞口的設(shè)置工程指導(dǎo)電梯井道土建施工土建交接檢驗(yàn)工程電梯安裝及調(diào)試驅(qū)動(dòng)主機(jī)工程導(dǎo)軌、門系統(tǒng)，橋箱、對(duì)重（平衡重）工程安全部件、懸掛設(shè)置，隨行電纜工程整機(jī)安裝測(cè)試、驗(yàn)收工程各專業(yè)方案的審核，材料的選用及驗(yàn)收，施工過(guò)程的組織與協(xié)調(diào)事件的處理竣

工驗(yàn)

收階

段毛坯房竣工驗(yàn)收備案會(huì)同監(jiān)理、施工單位初步驗(yàn)收，施工隊(duì)伍工程整理竣工資料集竣工圖工程施工單位提供《建筑工程質(zhì)量保修書》工程組織銷售、研發(fā)、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)共同驗(yàn)收工程報(bào)建委質(zhì)檢部門審定備案與質(zhì)檢部門、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)、施工進(jìn)行竣工備案驗(yàn)收綜管：辦理建設(shè)工程 預(yù)驗(yàn)收證明工程綜管與物業(yè)進(jìn)行交接（包括圖紙）與售后一起組織施工單位及物業(yè)同辦理交接驗(yàn)收手續(xù)工程物業(yè)竣

工驗(yàn)

收階

段毛坯房竣工結(jié)算土建、給排水、采暖、電氣、空調(diào)、甲供材、各項(xiàng)分包工程結(jié)算核對(duì)各棟口建筑面積，核對(duì)全部設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)及各項(xiàng)扣款的增減項(xiàng)造價(jià)工程：（1）申請(qǐng)甲供材結(jié)算，提供四方（甲方、總包方、甲供方、監(jiān)理）簽字確認(rèn)的領(lǐng)料匯總表，及全面的現(xiàn)場(chǎng)（監(jiān)理、工程經(jīng)理簽字確認(rèn)），水電扣款等基礎(chǔ)性資料；（2）申請(qǐng)分包工程結(jié)算，提供四方（甲方、總包方、甲供方、監(jiān)理）簽字確認(rèn)的分包工程量匯總表，及全面的現(xiàn)場(chǎng)（監(jiān)理、工程經(jīng)理簽字確認(rèn)），水電扣款等基礎(chǔ)性資料；（3）申請(qǐng)土建工程結(jié)算，提供全面的現(xiàn)場(chǎng) （監(jiān)理、工程經(jīng)理簽字確認(rèn)），水電扣款等基礎(chǔ)性資料運(yùn)營(yíng)工程成品房裝修、從使用功能角對(duì)室內(nèi)裝修進(jìn)行查驗(yàn)土建工作面移交土建

、 清運(yùn)工程吊頂龍骨加工及安裝、封板工程潔具潔具選型、招標(biāo)及安裝運(yùn)營(yíng)、研發(fā)：參與選型、招標(biāo)、成本核算；研發(fā)：參與施工樣板及驗(yàn)收工程運(yùn)營(yíng)、研發(fā)護(hù)欄和扶手制作與安裝工程裝飾面板（磚）排磚工程面磚安裝研發(fā)：參與施工樣板及驗(yàn)收工程研發(fā)勾縫成品保護(hù)工程涂飾基層處理工程底料施工工程面料施工研發(fā)：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收工程研發(fā)櫥柜制作與安裝櫥柜招標(biāo)、設(shè)計(jì)、安裝運(yùn)營(yíng)、研發(fā)：參與選型、招標(biāo)、成本核算工程運(yùn)營(yíng)、研發(fā)門窗套制作與安裝工程花飾制作與安裝工程窗簾盒、窗臺(tái)板工程暖氣片包裝選型及招標(biāo)運(yùn)營(yíng)、研發(fā)：參與選型、招標(biāo)、成本核算工程運(yùn)營(yíng)、研發(fā)暖氣片安裝研發(fā)：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收工程研發(fā)裱糊與軟包工程細(xì)部工程做好產(chǎn)品的保護(hù)，責(zé)任劃分，不同工序做好交接工程成品房驗(yàn)收備案會(huì)同監(jiān)理、施工單位初步驗(yàn)收，施工隊(duì)伍工程整理竣工資料及竣工圖工程施工單位提供《建筑工程質(zhì)量保修工程組織銷售、研發(fā)、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)共同工程報(bào)建委質(zhì)檢部門審定備案綜管：辦理建設(shè)工程 預(yù)驗(yàn)收證明工程綜管與物業(yè)進(jìn)行交接（包括圖紙）辦理交接驗(yàn)收手續(xù)工程竣工結(jié)算成品房竣工結(jié)算精裝修甲供材、精裝修分包、成品房施工結(jié)算工程：核定工程質(zhì)量，提供相關(guān)變更，組織辦理結(jié)算運(yùn)營(yíng)配套手續(xù)及施工排水運(yùn)營(yíng)：

、確定工程費(fèi)用；財(cái)務(wù)：提供

保證交費(fèi)；工程：提供工作面、監(jiān)督施工，協(xié)助驗(yàn)收開發(fā)運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)、工程熱力、排水發(fā)展商與供熱部門協(xié)調(diào)分級(jí)、尋找運(yùn)營(yíng)：負(fù)責(zé)

；工程：提供圖紙、監(jiān)運(yùn)營(yíng)、工程、財(cái)并確定熱源督施工、協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)問(wèn)題、協(xié)助驗(yàn)收、供熱；財(cái)務(wù)：提供

、保證交納工程款；銷管：提供入住明細(xì)；運(yùn)營(yíng)：協(xié)助空房面積核開發(fā)務(wù)、銷管物業(yè)算；物業(yè)：供熱移交物業(yè)自來(lái)水研發(fā)：提供設(shè)計(jì)所需要的圖紙；運(yùn)營(yíng)：負(fù)責(zé)招標(biāo)、審核；工程：提供工作面、監(jiān)督施工，協(xié)助驗(yàn)收；財(cái)務(wù)：提供、保證交納工程款；銷管：提供協(xié)助，保證每戶掛表開發(fā)研發(fā)、運(yùn)營(yíng)、工程、財(cái)務(wù)、銷管、通水，配合驗(yàn)收?qǐng)@林用水、換熱站用水研發(fā)：提供設(shè)計(jì)所需要的圖紙；工程：提供研發(fā)、財(cái)務(wù)、工工作面、監(jiān)督施工，通水、掛表；協(xié)助驗(yàn)收；財(cái)務(wù)：提供

、保證交納工程款；開發(fā)程配施階套工段基礎(chǔ)配套設(shè)施中水研發(fā)：調(diào)整官網(wǎng)、提供所需要的圖紙，提供場(chǎng)站點(diǎn)；財(cái)務(wù)：提供

、保證交納工程款；工程：提供工作面、監(jiān)督協(xié)助施工，工程驗(yàn)收、通水；物業(yè)：工程移交物業(yè)開發(fā)研發(fā)、財(cái)務(wù)、工程、物業(yè)燃?xì)鈱I(yè)局招標(biāo)研發(fā)：提供設(shè)計(jì)所需要的圖紙，協(xié)調(diào)官網(wǎng)調(diào)研發(fā)、財(cái)務(wù)、工整、提供場(chǎng)站點(diǎn)及技術(shù)支持保證設(shè)計(jì)；財(cái)程、物業(yè)務(wù)：提供

、保證交納工程款；工程：提開發(fā)供工作面、監(jiān)督協(xié)助施工，工程驗(yàn)收保證點(diǎn)火；物業(yè)：工程移交物業(yè)視訊研發(fā)：提供設(shè)計(jì)所需要的圖紙；工程：提研發(fā)、工程供工作面、監(jiān)督協(xié)助施工，工程驗(yàn)收，簽訂協(xié)議、信號(hào)開通；開發(fā)電力研發(fā)：提供設(shè)計(jì)所需要的圖紙；銷管：提供研發(fā)、工程、財(cái)面積測(cè)算報(bào)告；工程：提供進(jìn)件所需的用電務(wù)量、點(diǎn)，監(jiān)督協(xié)助施工，保證工程驗(yàn)收、掛表；財(cái)務(wù)：提供

、保證交納工程款；開發(fā)場(chǎng)站點(diǎn)位置研發(fā)：負(fù)責(zé)配合確定各項(xiàng)目場(chǎng)站點(diǎn)位置和技開發(fā)研發(fā)術(shù)支持配

套施

工階

段排水、熱力招標(biāo)手續(xù)運(yùn)營(yíng)：測(cè)算配套工程標(biāo)底，施工單位

，招標(biāo)方案及招標(biāo)文件審核，配合并監(jiān)督開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)；工程：配合辦理、提供招標(biāo)資料開發(fā)運(yùn)營(yíng)、工程配套施工給排水采暖室外給水系統(tǒng)開發(fā)、商業(yè)配合驗(yàn)收工程室外排水系統(tǒng)開發(fā)、商業(yè)配合驗(yàn)收工程室外供熱系統(tǒng)開發(fā)、商業(yè)配合驗(yàn)收工程電氣室外供電系統(tǒng)開發(fā)、商