年度消防系統(tǒng)維保計(jì)劃

年度消防系統(tǒng)維保計(jì)劃年度消防系統(tǒng)維保計(jì)劃年度消防系統(tǒng)維保計(jì)劃年度消防系統(tǒng)維保計(jì)劃編制僅供參考審核批準(zhǔn)生效日期地址：電話：傳真:郵編:年度維保計(jì)劃方案

目錄TOC\o"1-3"\h\u30579一、目的與范圍 118880二、參考資料 119801三、維保內(nèi)容 1199071、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng) 1314502、自動噴淋滅火系統(tǒng) 2145283、消火栓系統(tǒng) 2325044、防火卷簾系統(tǒng) 2323275、防排煙系統(tǒng) 3218646、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng) 4122987、氣體滅火系統(tǒng) 488348、應(yīng)急廣播系統(tǒng) 47344四、維修細(xì)則 4285031.巡檢制度 5209882.系統(tǒng)日常運(yùn)行工作 532686五、該項(xiàng)目消防系統(tǒng)現(xiàn)狀 51383六、附錄 5 目的與范圍目的：為了能對本項(xiàng)目的各類消防設(shè)施進(jìn)行有效的維護(hù)及保養(yǎng),使其保持原有的工作狀態(tài)。保證在發(fā)生意外狀況時(shí)能立即發(fā)揮其作用,將人員及財(cái)產(chǎn)損失降至最低。范圍:本計(jì)劃適用于本項(xiàng)目維保合同商定的消防設(shè)備及維保內(nèi)容。維保時(shí)間：維保合同約定參考資料1、中華人民共和國消防法2、建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程3、消防產(chǎn)品現(xiàn)場檢查判定規(guī)則4、國家現(xiàn)行的其他規(guī)范要求及物業(yè)管理規(guī)定。維保內(nèi)容1、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)（一）、檢查消防控制室工作環(huán)境以及火災(zāi)自動報(bào)警控制器、聯(lián)動控制器、樓層聲光、探測器、手動報(bào)警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。（二）、檢查火災(zāi)自動報(bào)警器自檢功能、消音功能、故障報(bào)警功能、火警優(yōu)先功能、報(bào)警記憶功能和主備電源自動轉(zhuǎn)換功能，確認(rèn)系統(tǒng)是否處于正常良好狀態(tài)。（三）、用專用檢測設(shè)備對控制器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)。（四）、進(jìn)行手動報(bào)警按鈕模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)。（五）、對警鈴及聲光報(bào)警進(jìn)行模擬火災(zāi)狀態(tài)下的的響應(yīng)試驗(yàn)。（六）、測試手動或自動試驗(yàn)相關(guān)消防聯(lián)動控制設(shè)備的控制和顯示功能。（七）、進(jìn)行報(bào)警及控制線路檢查。2、自動噴淋滅火系統(tǒng)（一）、檢查濕式報(bào)警閥、管網(wǎng)、閥門、噴頭、水泵接合器、儲水設(shè)施等是否處于正常完好狀態(tài)。（二）、用末端放水裝置進(jìn)行放水試驗(yàn)，檢查水流指示器和壓力開關(guān)的報(bào)警功能、自動啟泵功能和信號顯示是否正常。（三）、利用報(bào)警閥上的放水試驗(yàn)閥放水，試驗(yàn)系統(tǒng)供水情況；測試水力警鈴工作是否正常，壓力電氣信號是否正確。（五）、試驗(yàn)水流指示器與消防控制室報(bào)警功能，信號反饋是否正常。3、消火栓系統(tǒng)（一）、依次檢查消防管網(wǎng)、閥門、水泵接合器、室內(nèi)外消火栓、儲水設(shè)施等是否處于正常完好狀態(tài)。（二）、最高點(diǎn)消火栓或最不利點(diǎn)消火栓出水試驗(yàn)，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)。（三）、試驗(yàn)與消防控制室報(bào)警功能、信號反饋是否正確。4、防火卷簾系統(tǒng)（一）、試驗(yàn)防火卷簾控制器的聯(lián)動報(bào)警功能：要求防火卷簾控制器應(yīng)能直接或間接地接收來自火災(zāi)探測器或消防控制設(shè)備的火災(zāi)報(bào)警信號，發(fā)出聲、光報(bào)警信號。（二）、防火卷簾控制器的手動控制功能：要求防火卷簾控制器手動操作卷簾下降、停止、上升等功能應(yīng)正常，消防控制設(shè)備上防火卷簾信號顯示應(yīng)正常。（三）、現(xiàn)場啟動：要求現(xiàn)場手動啟動內(nèi)、外側(cè)手動控制按鈕，防火卷簾上升、停止、下降等動作正常，并向控制室消防控制設(shè)備反饋其動作信號。（四）、遠(yuǎn)程啟動：要求在控制室消防控制設(shè)備上手動啟動防火卷簾控制裝置，防火卷簾停止、下降等動作正常，并向控制室消防控制設(shè)備反饋其動作信號。（五）、自動啟動：要求用于分隔防火分區(qū)的防火卷簾，當(dāng)其火災(zāi)探測器組的感煙、感溫探測器分別發(fā)出火災(zāi)報(bào)警信號后，防火卷簾由上限位一次降至下限位全閉，并向控制室消防控制設(shè)備反饋其動作信號。用于疏散通道、出口處的防火卷簾，當(dāng)感煙探測器發(fā)出火災(zāi)報(bào)警信號后，防火卷簾由上限位降至米處定位，并向控制室消防控制設(shè)備反饋中位信號，當(dāng)感溫探測器發(fā)出報(bào)警信號后，防火卷簾由中位降至下限位全閉，并向消防控制設(shè)備反饋全閉信號；或防火卷簾控制器接到火災(zāi)報(bào)警信號后，控制防火卷簾自動下降至距地面米處停止，延時(shí)后，繼續(xù)下降至全閉，并向消防控制設(shè)備反饋各部位動作信號。（六）、外觀檢查。要求防火卷簾的導(dǎo)軌運(yùn)行應(yīng)平穩(wěn)，不允許有脫軌和明顯的傾斜現(xiàn)象；雙簾面卷簾的兩個(gè)簾面應(yīng)同時(shí)升降。與地面接觸時(shí)，座板與地面應(yīng)平行，接觸應(yīng)均勻，不得傾斜。5、防排煙系統(tǒng)（一）、依次檢查防排煙機(jī)房的工作環(huán)境、防排煙機(jī)電源控制柜、排煙口、送風(fēng)閥、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài)。（二）、試驗(yàn)自動方式打開排煙口，啟動排煙機(jī)。（三）試驗(yàn)自動方式關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)、電動防火閥。（四）、通過消防控制室進(jìn)行聯(lián)動試驗(yàn)，檢查排煙風(fēng)動作及反饋信號是否正常。6、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng) （一）、依次檢查各校區(qū)安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明或疏散指示是否處于正常完好狀態(tài)。（二）、試驗(yàn)應(yīng)急照明或疏散指示燈的工作照度和疏散照度是否正常。7、應(yīng)急廣播系統(tǒng)（一）、檢查各種主機(jī)信號指示狀態(tài)、前置放大音量設(shè)置狀態(tài)、測試各個(gè)功放工作狀態(tài)、檢測麥克風(fēng)工作狀態(tài)。（二）、檢測廣播主機(jī)樓層控制狀況.（三）、做好功放主機(jī)清潔，在消防中心用CD播放音樂，打開功放檢查各層揚(yáng)聲器工作狀態(tài)及切換箱工作狀況。維修細(xì)則為使用戶的消防報(bào)警及火災(zāi)滅火系統(tǒng)正常運(yùn)行，使系統(tǒng)處于準(zhǔn)工作狀態(tài)，能夠隨時(shí)發(fā)現(xiàn)災(zāi)情，及時(shí)控制聯(lián)動系統(tǒng)動作，并迅速將滅火系統(tǒng)投入運(yùn)行并控制災(zāi)情，特制定本維護(hù)維修細(xì)則，以使整套消防系統(tǒng)正常發(fā)揮作用。條文如下：巡檢制度建立嚴(yán)格的月、季度、年巡檢制度，使維護(hù)維修工作有據(jù)可依，有序執(zhí)行：1、月、季度、年巡檢內(nèi)容規(guī)定：月巡檢規(guī)定：每月對每個(gè)維護(hù)點(diǎn)進(jìn)行一次巡檢，填寫月檢表，見表一；季度巡檢規(guī)定：每季度對每個(gè)維護(hù)點(diǎn)進(jìn)行一次巡檢，填寫季度檢表，見表二，季度檢計(jì)劃見附件一；年巡檢規(guī)定：每年對每個(gè)維護(hù)點(diǎn)進(jìn)行一次巡檢，填寫年檢表，見表三；系統(tǒng)日常運(yùn)行工作系統(tǒng)日常運(yùn)行期間，值班人應(yīng)細(xì)心觀察，做好巡檢登記表，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知維保方。該項(xiàng)目消防系統(tǒng)現(xiàn)狀（接手該項(xiàng)目時(shí)應(yīng)要求甲方提供完整的消防系統(tǒng)資料及臺賬，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人員對該項(xiàng)目進(jìn)行評估，建立初始檔案，并讓甲方確認(rèn)，作為該項(xiàng)目初始消防系統(tǒng)狀況的根據(jù)。） 附錄附件一：檢查計(jì)劃：表一：月檢表：消防設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)月檢查報(bào)告表建筑名稱檢測時(shí)間：年月日系統(tǒng)名稱維保內(nèi)容檢查部位檢查結(jié)果故障處理及其他工作消火栓控制柜各類指示燈（含電源、信號）各類開關(guān)指示狀態(tài)自動噴淋系統(tǒng)壓力表、壓力開關(guān)批示是否正確進(jìn)水閥有無滲透、銹蝕機(jī)房照明、門鎖、衛(wèi)生煙感報(bào)警系統(tǒng)各類電源、信號指示燈狀態(tài)測試后備電源氣體滅火系統(tǒng)控制柜各類指示（含電源、信號）各類開關(guān)指示狀態(tài)滅火劑及驅(qū)動氮?dú)鈮毫顩r氣瓶間照明、門鎖、衛(wèi)生排煙風(fēng)機(jī)控制柜電源、信號指示機(jī)房衛(wèi)生、照明加壓送風(fēng)機(jī)控制柜電源、信號指示風(fēng)機(jī)動作、信號反饋狀況消防應(yīng)急廣播各類主機(jī)信號指示測試功放工作狀況檢測麥克風(fēng)工作情況管理處意見：維保單位（蓋章）：審核時(shí)間：審核人：報(bào)告時(shí)間：檢測人：表格二：季度檢表建筑消防設(shè)施測試檢查記錄大廈名稱：檢測項(xiàng)目檢測內(nèi)容實(shí)測記錄消防供電配電消防配電試驗(yàn)主、備電切換功能自備發(fā)電機(jī)組試驗(yàn)啟動發(fā)電機(jī)組儲油設(shè)施核對儲油量火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警探測器試驗(yàn)報(bào)警功能手動報(bào)警按鈕試驗(yàn)報(bào)警功能警報(bào)裝置試驗(yàn)警報(bào)功能報(bào)警控制器試驗(yàn)報(bào)警功能、故障報(bào)警功能、火警優(yōu)先功能、打印機(jī)打印功能、火災(zāi)顯示盤和CRT顯示器的顯示功能聯(lián)動控制設(shè)備試驗(yàn)聯(lián)動控制和顯示功能消防供水消防水池核對儲水量消防水箱核對儲水量穩(wěn)(增)壓泵及氣壓水罐試驗(yàn)啟泵、停泵時(shí)的壓力工況消防水泵試驗(yàn)啟泵和主、備泵切換功能管道閥門試驗(yàn)管道閥門啟閉功能消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)室內(nèi)消火栓試驗(yàn)屋頂消火栓出水及靜壓室外消火栓試驗(yàn)室外消火栓出水及靜壓消防炮試驗(yàn)消防炮出水啟泵按鈕試驗(yàn)遠(yuǎn)距離啟泵功能自動噴水系統(tǒng)報(bào)警閥組試驗(yàn)放水閥放水及壓力開關(guān)動作信號末端試水裝置試驗(yàn)?zāi)┒朔潘皦毫﹂_關(guān)動作信號水流指示器核對反饋信號泡沫滅火系統(tǒng)泡沫液儲罐核對泡沫液有效期和儲存量泡沫栓試驗(yàn)泡沫栓出水或出泡沫氣體滅火系統(tǒng)瓶組與儲罐核對滅火劑儲存量氣體滅火控制設(shè)備模擬自動啟動，試驗(yàn)切斷空調(diào)等相關(guān)聯(lián)動機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)試驗(yàn)聯(lián)動啟動風(fēng)機(jī)送風(fēng)口核對送風(fēng)口風(fēng)速機(jī)械排煙系統(tǒng)風(fēng)機(jī)試驗(yàn)聯(lián)動啟動風(fēng)機(jī)排煙閥、電動排煙窗試驗(yàn)聯(lián)動啟動排煙閥、電動排煙窗；核對排煙口風(fēng)速應(yīng)急照明試驗(yàn)切斷正常供電，測量照度疏散指示標(biāo)志試驗(yàn)切斷正常供電，測量照度應(yīng)急廣播系統(tǒng)擴(kuò)音器試驗(yàn)聯(lián)動啟動和強(qiáng)制切換功能揚(yáng)聲器測試音量、音質(zhì)消防專用電話試驗(yàn)通話質(zhì)量防火分隔防火門試驗(yàn)啟閉功能防火卷簾試驗(yàn)手動、機(jī)械應(yīng)急和自動控制功能電動防火閥試驗(yàn)聯(lián)動關(guān)閉功能消防電梯試驗(yàn)按鈕迫降和聯(lián)動控制功能滅火器核對選型、壓力和有效期其他設(shè)施測試人（簽名）：年月日測試單位：消防安全責(zé)任人或消防安全管理人（簽名）：年注1：情況正常在“實(shí)測記錄”欄中標(biāo)注“正常”；注2：發(fā)現(xiàn)的問題或存在故障應(yīng)在“實(shí)測記錄”欄中填寫，并及時(shí)處置；當(dāng)場不能處置的要填報(bào)《建筑消防設(shè)施故障處理記錄》；注3：本表一式三份，第一聯(lián)由單位存檔備查；第二聯(lián)于每月5日前報(bào)轄區(qū)消防機(jī)構(gòu)存檔備案；第三聯(lián)由測試單位存檔備查；存檔時(shí)間不應(yīng)少于3年。表三：年檢表建筑消防設(shè)施檢驗(yàn)檢查報(bào)告建筑名稱地址使用性質(zhì)層數(shù)高度面積使用管理單位名稱建筑消防設(shè)施檢驗(yàn)情況項(xiàng)目檢驗(yàn)結(jié)果存在問題或故障處理情況消防供配電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)消防供水消火