紅巨大廈市場定位營銷策劃提報

紅巨大廈

市場定位及營銷策劃提報1本提報由四部分組成第一部分:市場分析第二部分:項目分析第三部分:項目定位分析第四部分：項目VI及包裝2第一部分:探手藍海，試問深度與廣度一、寧波寫字樓市場宏觀概況二、寧波各區(qū)域在售寫字樓樓盤三、本項目區(qū)域概況31993年－1996年1999年—2000年2001年與2002年2003年與2005年2006年與2007年寧波寫字樓到過一個開發(fā)的高峰，華聯(lián)寫字樓、中農(nóng)信、世貿(mào)中心等都是那個時代的產(chǎn)物。但隨著落1997年的亞洲金融危機，寫字樓市場一度曾進入蕭條期，價格縮水了一半左右。那一時期的寫字樓對于房地產(chǎn)市場來說如同惡夢，爛尾樓項目在寧波遍地生花，在以后的幾年內(nèi)，寧波幾乎沒有上過任何專業(yè)寫字樓項目。相繼推出了體量不大的挑高型產(chǎn)品香榭、梅柏寫字樓、大時代高層商住樓，均在短時間內(nèi)搶購一空，顯現(xiàn)出市場較強的吸納量，而后的中山銀座、鼎盛時代、晶都贏家等等品質(zhì)一般的辦公樓項目經(jīng)包裝上市后竟也取得了不俗的成績，在不長的時間內(nèi)即告清盤，證明了辦公市場存在的較大需求量。總的來說是一個高速增長、消化存量的過程，隨著近兩年爛尾樓的重新改造推出，寧波可供改造的寫字樓已經(jīng)所剩無幾，存量已經(jīng)不多，而新盤又沒跟上，寫字樓市場處于青黃不接的地步，在這種情況下，就造成了2002年寫字樓市場非?；鸨臓顩r。寧波寫字樓市場開始進入買方市場，隨著更多項目的入市，市場存量達到一個新的高度。但從整體市場來說，各個項目的銷售率都達到了較理想的狀態(tài)，去化速度也不錯。2004年開始，新建寫字樓開始面市，推動了需要量的上升。2005年，寫字樓市場供求穩(wěn)步上升。2006年，受到國家宏觀調(diào)控的影響，供應量出現(xiàn)下降趨勢，然而市場需求并未受到政策的影響繼續(xù)保持上升趨勢。2007年是房地產(chǎn)市場最活躍增長最快的時期，辦公供應量出現(xiàn)明顯的反彈，市場需求繼續(xù)保持穩(wěn)步上漲.1、寧波寫字樓發(fā)展史——“三十年河東,三十年河西”一、寧波寫字樓市場宏觀概況42、2005-2008年寧波寫字樓供銷情況從歷年的數(shù)據(jù)上來看，寧波寫字樓市場年需求其實相當有限，即使在2007年，銷售也僅為50萬方出頭。2008年由于受到國家從緊的貨幣政策，從嚴的房地產(chǎn)政策以及國際經(jīng)濟危機爆發(fā)，國內(nèi)外貿(mào)出口行業(yè)受較大的沖擊的一系列因素的影響下，導致市場信心不足。5市四區(qū)一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月成交面積3960048791422239303188411949315785257251696759813627570423、2008年寧波寫字樓市場整體運行環(huán)境上半年受環(huán)球中心、銀泰國際等高端項目的拉升，盡管成交量大幅跳水，但價格卻漲至上半年的最高點。此后市場表現(xiàn)回暖無力。九、十、十一月進入寧波辦公市場的真正冬天，市四區(qū)幾乎無寫字樓成交。全年呈現(xiàn)“量價齊跌”的局面。但臨近年底政府的宏觀調(diào)控方向開始轉(zhuǎn)變，辦公市場銷售也引來了“小陽春”。精品資料網(wǎng)（）6藍海結(jié)語：2008年寧波寫字樓市場·在經(jīng)濟危機大環(huán)境影響下和未來政策導向尚不明確的市場行情下，無論是自用客戶還是投資客戶，對寫字樓產(chǎn)品都有一定的警惕性，觀望情緒濃烈?！懽謽枪康牟粩嘣龃笫亲瞵F(xiàn)實的問題。在寧波，經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構相對單一，寫字樓需求有限，主力客群都是外貿(mào)、物流、貨代類企業(yè)，這類型企業(yè)的發(fā)展好壞將會直接影響到寫字樓市場的需求高低。

74、2009年1月－5月寧波寫字樓市場成交情況精品資料網(wǎng)（）8藍海結(jié)語：

2009年1月－5月寧波寫字樓●雖然國家政策利好導向，但09年1月－5月，市場成交量并沒有放大，相比之08年初還有一定程度的下降。說明寧波外向型商貿(mào)企業(yè)經(jīng)營情況還沒有得到改善。●經(jīng)濟環(huán)境發(fā)展速度放緩，投資風險加大市場的恐慌心理加劇，觀望程度濃厚在出口壓力增加的情況下只能拉動內(nèi)需，國家極力去拉動國民的消費，但是短期內(nèi)還是沒有辦法改變這一情況。

91、海曙區(qū)：因為交通、商務商業(yè)等配套因素，區(qū)域內(nèi)匯聚了市場最高端的寫字樓，已形成規(guī)模效應。老寫字樓內(nèi)部配套設施不完善、交通擁擠等現(xiàn)象日益突出，市場后續(xù)供應不足。區(qū)域項目名稱總建面積面積范圍均價備注海曙環(huán)球中心170000㎡70-360㎡22000-25000元/㎡5A甲級寫字樓物業(yè)管理公司:高力國際物業(yè)管理，物業(yè)費8.8元/月/平方米銀泰國際31700㎡160-700㎡20000元/㎡精裝修。國際知名設計師規(guī)劃國際化星級商務空間，全面打造符合百強企業(yè)的總部基地。時代廣場62160㎡97-150㎡18000元/㎡VRV辦公中央系統(tǒng),挑高5.7米大堂；精裝修恒隆中心60000㎡70-360㎡17000元/㎡公共部位精裝修；VRV分層分戶中央空調(diào)，美國Honeywell樓宇自控系統(tǒng)二、藍海個案—寧波各區(qū)域在售寫字樓樓盤102、江東區(qū)：配套因素不遜于海曙，區(qū)域內(nèi)寫字樓較多，未來供應體量驚人，受城市發(fā)展影響，區(qū)域前景看好，但產(chǎn)品競爭激烈。區(qū)域項目名稱總建面積面積范圍均價備注江東16城聯(lián)邦59170.7㎡辦公900-2000㎡辦公14000-15000元/㎡“商務別墅”原創(chuàng)形態(tài)，有別于傳統(tǒng)寫字樓產(chǎn)品設計東方商務中心130000㎡整層面積1800㎡8900元/㎡八大智能化系統(tǒng)，14部西子奧的斯電梯東航大廈37000㎡整層1350㎡13000元/㎡層高3.5米；采用中空玻璃；大體量車位，地下6層，地上兩層恒富大廈52800㎡整層1000㎡12500元/㎡層高3.6米，公共部分精裝修；大型空中花園華宏第五大道33000㎡80-1400㎡14000元/㎡挑高13.8米大堂，層高3.5米；公共部位裝修精品資料網(wǎng)（）11123、高新區(qū)：目前高新區(qū)寫字樓市場尚處于起步階段，隨著高新區(qū)的發(fā)展，未來將會更多寫字樓供應。區(qū)域項目名稱總建面積面積范圍均價備注高新區(qū)綠園大廈32500㎡200-1200㎡11000元/㎡12米挑高大堂；景觀設計：澳大利亞普利斯設計科貿(mào)中心66760㎡整層600-1200㎡，分割77-354㎡7800元/㎡公共部位精裝修；高端智能系統(tǒng)，12部奧的斯電梯134、鄞州區(qū)（項目所在區(qū)域）項目名稱均價元/㎡總建筑面積面積范圍備注商會國貿(mào)中心12800元/㎡精裝公寓11.3萬㎡380-1500㎡目前建設中的寧波市第一高樓、定位為國際5A甲級智能化寫字樓；交付：預計2010年中旬中基第一國際7300元/㎡5.2萬㎡整層1454㎡公共部分精裝、國際金鑰匙物業(yè)組織進駐、交付：預計2010年華茂總部一號7500元/㎡53154㎡

每層4戶A590㎡、B460㎡C640㎡、D460㎡相對獨立的挑空空中花園大堂，層層設置休閑花園。開創(chuàng)生態(tài)辦公、休閑辦公之先河50%的面積用于出售，50%的面積用于出租原則上500平方米起售。交付標準為精裝修匯亞國際9300元/㎡366502㎡單層1263.8㎡94—219㎡整層出售俊鴻嘉瑞對外報價11000元/㎡（6100元/㎡）2.1萬㎡250-1200㎡標準層1000平米全精裝修，精裝標準：1000元左右其中4層以上不可自由分割物業(yè)顧問：第一太平戴維斯區(qū)域以居住---商業(yè)---辦公的模式發(fā)展，目前居住商貿(mào)氛圍已形成，未來寫字樓供應量很大。14小結(jié)●海曙區(qū)憑借其寧波商業(yè)中心與樓宇經(jīng)濟核心地位，在售辦公樓的價格為寧波最高區(qū)域，售價達20000－25000元/㎡。●江東區(qū)擁有不亞于海曙區(qū)的配套和較好的交通因素，區(qū)域價格基本超過10000元/㎡，各個優(yōu)勢項目價格達到13000－14000元/㎡?！窀咝聟^(qū)作為一個新興區(qū)域，寫字樓市場尚處于起步階段，區(qū)域價格在7800元/㎡左右，綠園項目憑借其良好的配套優(yōu)勢價格超過周邊，達到11000元/㎡?！褊粗輩^(qū)規(guī)劃為寧波市副中心，區(qū)政府希望在短時期內(nèi)達到樓宇經(jīng)濟的財政效益，目前供應量很大，南部商務區(qū)目前成交價格在7300元/㎡左右。精品資料網(wǎng)（）15三、本項目區(qū)域概況1、項目區(qū)域位置16本項目位于鄞州新城區(qū)南部商務區(qū)北部，商務區(qū)一期地塊內(nèi)。南部商務區(qū)在城市開發(fā)過程中定位為未來鄞州新城區(qū)的核心區(qū)域，是鄞州區(qū)未來商務活動和交流的中心。2、項目區(qū)域分析17作為寧波城市副中心，鄞州新城區(qū)的定位是“經(jīng)濟、文化、行政中心”，巨大的商業(yè)、辦公體量使得板塊的居住氛圍逐漸濃厚。作為市委、市政府“中提升”戰(zhàn)略的重要項目和鄞州現(xiàn)代化建設的重要工程的南部商務區(qū)于06年12月開工，它不但是鄞州新城的核心區(qū)域，也是未來寧波南部的核心區(qū)域，將與老城區(qū)一起承擔寧波城市中心區(qū)的職能。精品資料網(wǎng)（）18鄞州新城區(qū)的遠景規(guī)劃一直到2010年，屆時計劃容納20萬人口。根據(jù)市里“南居北工”的發(fā)展戰(zhàn)略，鄞州新城區(qū)將成為一個現(xiàn)代化、生態(tài)型、園林式的國內(nèi)一流中等城市，從總體布局來看，建成后的鄞州中心區(qū)商圈將直接影響到江東區(qū)、海曙區(qū)甚至江北等地區(qū)，成為寧波真正的副中心。19地塊編號用地面積（畝）容積率建筑面積（平方米）建筑層數(shù)建筑高度（米）地價（萬元/畝）確定企業(yè)地址1-D/2-G16.202.5/10.2888629/3636/15070寧波市工商聯(lián)合會海曙2-A7.637.33700027100120杉杉集團鄞州2-B9.958.4560002490120奧克斯集團鄞州2-C8.542.614600936105澳大利亞桑德茲有限公司海曙2-D7.285.6270001870100慈溪進出口公司慈溪2-E7.952.91550093690利時集團鄞州2-F5.836.2240001870100廣博集團鄞州3-A9.277.7495453012070紅巨投資有限公司馬來西亞3-B7.632.7167721040105布利杰針織集團鄞州3-C6.096.4260001870100寧波市僑商協(xié)會海曙3-D6.505.8250001870100羅蒙集團奉化4-A10.247.2455002490105華茂集團鄞州4-B8.154.625000187095日月集團鄞州4-C6.874.822000187095民安集團海曙4-D9.656.2397552490105國驊集團鄞州4-E5.318.2290002080105奧麗賽置業(yè)公司鄞州4-F6.187.832000249095博洋紡織有限公司鄞州5-B11.815.140000249090中基貿(mào)易鄞州5-C9.364.830000187090鐘公廟商會(榮安集團)海曙5-D8.312.41320093695欣達集團鄞州5-E8.642.31350093695愛伊美服飾有限公司奉化6-A9.892.315200936105浙江恒威投資集團海曙6-B8.272.915900124580華翔集團象山6-C8.552.816200124580匯港電器鄞州6-D7.013.416000124580中匯投資有限公司鄞州6-E6.603.515500124580恒嘉貿(mào)易(盈升國際)香港【南部商務區(qū)目前部分招商情況】203、南部商務區(qū)未來推量預估整個鄞州南部商務區(qū)由5個地塊組成，呈“T”字型結(jié)構，總規(guī)劃用地49.3公頃，期中一期有三個地塊，總建筑面積118萬㎡。根據(jù)目前鄞州區(qū)政策50%必須持有，則2009－2010年，鄞州南部商務區(qū)將有54萬㎡的體量推向市場。供應急劇放量局面已可預見，供需失衡嚴重，市場競爭更加激烈。

小結(jié)：本項目區(qū)域內(nèi)競爭將十分激烈，整體市場的客戶結(jié)構單一，導致我們的重點集中在如何走差異化路線地挖掘有效及潛在客戶！211、辦公多區(qū)域時代——寧波海曙、江東、高新區(qū)、鄞州區(qū)都有大量寫字樓推出，且區(qū)域性購買傾向；2、客戶多選擇時代——鄞州和江東兩區(qū)相加的供應體量在170余㎡。加上08年存量近80萬㎡，后續(xù)的寫字樓供應量約250萬㎡，客戶群可選擇面廣；3、產(chǎn)品多競爭時代——寧波寫字樓量大，且客群單一，而南部商務區(qū)同區(qū)域競爭對手多，產(chǎn)品優(yōu)勢及附加值成為區(qū)分重點；自2007起，寧波寫字樓“多礁石”22我們需要乘風破礁！23我們的目標是礁石

繞開或炸毀借風

抓住優(yōu)勢，直擊勝利創(chuàng)新概念包裝精品資料網(wǎng)（）24第二部分：工欲善其事，必先利我器一、本項目競爭分析二、項目SWOT分析三、項目競爭策略四、項目定價建議五、項目面積分割建議25項目概況本項目位于鄞州新城區(qū)南部商務區(qū)北部，地塊北面為日麗中路，西面為天童南路，南面為僑商辦公樓，東面為布利杰辦公樓。本項目占地6183㎡，總建筑面積60645㎡，整座大廈高度142.7米，地下兩層，地上36層，裙樓部分有7.5米挑高大堂，二樓設有面積500㎡的多功能廳。項目各項基本建筑指標及5A智能化系統(tǒng)的配置也均達到國際甲級標準。是一個以辦公為主，集餐飲、休閑于一體的國際甲級寫字樓。一、它山玉—本項目競爭分析1、本項目介紹262、南部商務區(qū)競爭分析——裝修分析項目名稱裝修國驊國際未知俊鴻嘉瑞精裝修合生國際大廈公共部分精裝修恒元HAO中心公共部分精裝修總部一號精裝修廣博商務大廈公共部分精裝修中基第一國際公共部分精裝修榮安大廈未知嘉華SOHO全部精裝修商會國貿(mào)中心全部精裝修羅蒙大廈公共部分精裝修在調(diào)查到的11個項目中，選擇全項目精裝修的有6家，占總比例的50%，選擇公共部分精裝修的有4家，占總比例的33%，有兩家尚未決定裝修情況，占總比例的17%。精裝修產(chǎn)品成為該區(qū)域項目選擇的主要方向精品資料網(wǎng)（）27產(chǎn)品建筑面積：53154㎡面積范圍：每層4戶，分別為A戶590㎡、B460㎡、C戶640㎡、D460㎡主力戶型：460㎡總戶數(shù)：96套車位數(shù)：383個價格及營銷推盤情況：目前推出9、10、11、15、16、17個層面房源約13000㎡銷售均價：7500元/㎡銷售備案率：3%營銷主題：總部型精裝生態(tài)辦公樓營銷手段;年前將大面積戶型分割成200㎡左右的戶型出售，關注度較高；通過總部壹號網(wǎng)站展開營銷車位價格：15萬/只物業(yè)費：5元/㎡·月其他物管單位：奧元開盤時間：2008年11月份交付時間：2010年10月份交付開發(fā)商：華茂置業(yè)小區(qū)配套

總部1號公共部分精裝修，配置有8部高速名牌電梯，速度為3米/秒，單臺電梯服務面積6000多平方米。外立面為石材與鋁合金窗。24小時開水沖飲室。外立面——石材外立面進戶門——鋼化玻璃門。中央空調(diào)——獨立中央空調(diào)窗——鋁合金窗，斷橋隔熱雙層玻璃地面——耐磨地坪(暫定)。墻面——乳膠漆飾面。吊頂——

吸音礦棉板吊頂，格珊日光燈其他——走廊寬2.5米，每三層設10.8米挑高空中花園。總部壹號4、區(qū)域個案競爭分析28產(chǎn)品建筑面積：52000㎡容積率：5.2綠化率：20%面積范圍：每層1400㎡，面積200-400㎡，層高3.85米車位數(shù)：300個左右價格及營銷銷售均價：均價7000元/㎡；一次性付款，銀行按揭；國際金鑰匙物業(yè)組織進駐，中基股份率先進駐。銷售備案率：19.4%車位價格：——物業(yè)費：5元/㎡·月其他物管單位：世界金鑰匙物業(yè)聯(lián)盟（顧問）開盤時間：2009年4月底入住時間：2010年開發(fā)商：隆基置業(yè)小區(qū)配套中基第一國際精裝修商務空間，從裝修結(jié)構選材、方案層層監(jiān)控，批量采購，環(huán)保健康，為業(yè)主保駕護航。3.85米標準層高，標準層獨立衛(wèi)生間；頂層商務會所；商務休閑中心等，優(yōu)化辦公方式，立體商務服務。門—高檔防火門窗—鋁合金窗，中空玻璃地面—走到公共部分：拋光磚鋪貼，局部大理石墻面—墻紙或乳膠漆或大理石等公共衛(wèi)生間—面磚、地磚、防水石膏板等外立面：暖灰色花崗石干掛外立面，中空鋼化Low-e玻璃幕墻雙大堂：13.8米挑高商務休閑大堂，9.6米挑高商務辦公大堂5A樓宇智能化系統(tǒng)：辦公智能化、樓宇自動化、通訊傳輸智能化、消防智能化、安保智能化，完全國際標準，中基·第一國際精品資料網(wǎng)（）29產(chǎn)品建筑面積：11.3萬㎡容積率：——綠化率：30%面積范圍：標準層面積1500㎡車位數(shù)：價格及營銷銷售均價：6000－7000元/㎡（辦公樓內(nèi)部預定）銷售率：車位價格：——物業(yè)費：——其他物管單位：——開盤時間：07年中旬開始內(nèi)部預定入住時間：2010年中旬開發(fā)商：商會大廈建設有限公司小區(qū)配套大樓建筑采用新古典主義手法，外觀挺拔端莊，內(nèi)涵莊重典雅，建成后將成為寧波市的地標性建筑及第一高樓。國貿(mào)中心定位為國際5A甲級智能化寫字樓，內(nèi)部配套國際一流。電梯—內(nèi)配國際名牌電梯精裝—挑高25米共享大堂環(huán)境—航天專業(yè)設計的美國HONEYWELL中央吸塵系統(tǒng)—全時自控VRV中央空調(diào)系（變頻分戶計量）和中央新風系統(tǒng)智能—高端的通訊系統(tǒng)；辦公智能化網(wǎng)絡系統(tǒng)；獨特的安防系統(tǒng)；設計預留架空地板高度等，設置二層地下停車庫，高配比停車位，實行智能化車庫管理系統(tǒng)。會所—精裝私人會所，作為主樓配套商會國貿(mào)中心30產(chǎn)品建筑面積：21000㎡容積率：4.1綠化率：35.5%面積范圍：每層1200㎡共4戶，面積分別為327㎡、254.5㎡、333㎡、253㎡，層高3.6米車位數(shù)：161只（地下128只），價格及營銷推盤情況：目前推出6-9層㎡共約5000㎡銷售均價：均價6100元/㎡，一次性付款9.8折，按揭9.9折銷售備案率：42%車位價格：只租不售，出租500元/只/月物業(yè)費：5.5元/㎡其他物管單位：第一太平戴維斯開盤時間：2008年5月份交付時間：2009年10月交付開發(fā)商：俊鴻置業(yè)辦公區(qū)域精裝修內(nèi)置獨立中央空調(diào)，高檔地毯辦公吊頂，嵌入式日光燈設計等裝飾，并設有總裁辦公室為業(yè)主營造敞亮、舒適辦公環(huán)境。電梯品牌——2.8米挑高Otis電梯空調(diào)品牌——

日立VRV變頻空調(diào)機械車位——

石川島潔具品牌——TOTO智能化系統(tǒng)——信息網(wǎng)絡系統(tǒng)，電子監(jiān)控系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)，消防報警控制系統(tǒng)，停車場管理系統(tǒng)等，IC卡門禁系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)等。該項目當初定位高端，以11000元/㎡價格開盤，銷售情況不理想，無一套售出。直到09年初，該項目調(diào)整策略，走普通化路線，售價調(diào)整為6100元/㎡，目前備案率42%?？▲櫋ぜ稳鸫髲B31小結(jié)：區(qū)域市場目前區(qū)域市場發(fā)展迅速，作為寧波第一個純商務板塊，寫字樓前景良好，在政策扶持下，后續(xù)發(fā)展動力強勁。產(chǎn)品南部商務區(qū)辦公樓普遍追“高”追“新”，表現(xiàn)在追求高度且在建筑外觀上標新立異，特點鮮明，將成為寧波高品質(zhì)寫字樓的代表區(qū)塊。配套內(nèi)部配套差異化較小，各樓盤都在向甲級寫字樓標準靠攏；區(qū)域外部配套定位起點高，領先于寧波其他區(qū)域樓盤，如水街等。價格南部商務區(qū)寫字樓價格自06、07年快速上揚到10000元/㎡，經(jīng)08年的調(diào)整之后出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，價格維持在7000元/㎡，整年處于下降通道。營銷受制于市場環(huán)境惡化，南部商務區(qū)各寫字樓開發(fā)商對市場預期保守，另外鑒于俊鴻嘉瑞在營銷上的失敗，各開發(fā)商對營銷活動的選擇十分審慎。09年中旬南部商務區(qū)，統(tǒng)一招商營銷活動不斷加強?？蛻魪目蛻魧用嫔蟻碚f，南部商務區(qū)的主要客群為實體企業(yè)和貿(mào)易企業(yè)為主。區(qū)域個案競爭分析小結(jié)325、寧波重點個案借鑒項目名稱中信銀行大廈波特曼中心萬豪中心租金/售價4元/㎡·天左右出售參考價：20000元/㎡4.5－5元/㎡·天5元/㎡·天左右出售參考價：20000元/㎡總建筑面積1幢3-26層辦公樓，裙樓1-2層商鋪總建52692㎡、商業(yè)8028㎡、辦公31952㎡標準層面積1700總建面積88009㎡單層面積1200㎡一幢25層用于居住用途，另一幢29層用于辦公（辦公）總建筑面積:87527平方米單層1400平方米備注交付2007.3700平方米的帶精裝修的挑高9.5米的豪華大堂單層面積1400㎡、單元面積120-160㎡物業(yè)管理：第一太平戴維斯提供物業(yè)顧問寧波亞太物業(yè)管理有限公司實施管理物管費用：9元/㎡?月裝修情況：室內(nèi)精裝修分戶分層中央空調(diào)客戶群體：金融機構、實業(yè)企業(yè)、大型公司等高端客戶群波特曼國際公寓、喜來登大酒店智能化配套設施齊全、擁有同聲翻譯的電視會議廳中央通風系統(tǒng)、架高網(wǎng)絡地板等多種設施，2000平方米覆頂車道大廳，物業(yè)費用：7.5元/㎡?月3.5米/秒的高速電梯等；客戶群體：外貿(mào)、跨國公司、貿(mào)易、裝修裝潢、廣告、物流、會計公共部分精裝修入住時間2008-06-15物業(yè)公司：德國GMP公司物業(yè)費：10元/㎡/月塔樓4層至19層為高檔寫字樓，21層至38層為寧波萬豪酒店。大堂:挑高11米，高檔石材裝修電梯:瑞士迅達，5部客梯，1部貨梯通訊:提供公共信息服務系統(tǒng)，建立電子話務員，語音信箱等精品資料網(wǎng)（）33中信銀行大廈（金隆國際）由寧波金隆置地有限公司開發(fā)，上海中普企業(yè)集團公司投資，臺灣潘冀聯(lián)合建筑事務所設計，位于鎮(zhèn)明路與靈橋路交叉口，南苑飯店正北面，目前已交付使用占地2萬㎡，總建4萬㎡左右，主樓為一幢26層塔式結(jié)構寫字樓，單層面積1400㎡，層高3.7m，得房率70%；另有總面積為6600㎡的商鋪，商鋪分為兩層，挑高5.4米，可租可售。34中信銀行大廈（金隆國際）內(nèi)部配套：空中花園廣場和景觀大堂外部配套：大樓本身配套不是非常的充足，但是由于五星級酒店南苑飯店就在其對面，所以在一定程度上能夠為該寫字樓提供相應的配套設施，如：游泳池，健身中心等，除此以外，該寫字樓周邊銀行較多。大堂：該寫字樓擁有近700㎡的帶精裝修的挑高9.5m的豪華大堂電梯：配有6部限載15人的進口奧的斯電梯，并且該寫字樓的電梯廳為精裝修空調(diào)系統(tǒng)：使用美國麥克維爾分戶計量集中式中央空調(diào)，空調(diào)使用時間由物業(yè)公司統(tǒng)一制定車位配比：共設地面100個，地下300多個停車位，部分車位帶產(chǎn)權。車位配比達到了1:1物業(yè)管理：由第一太平戴維斯執(zhí)行顧問，亞太酒店物業(yè)進行管理，物業(yè)費為9元/㎡·月，服務內(nèi)容包括保安、送報刊、清理衛(wèi)生、設備維修等一系列的項目智能化設計：包括網(wǎng)絡系統(tǒng)、綜合面線系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、緊急廣播及背景音、機電設備監(jiān)控系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)等，達到5A智能化標準景觀設計：由香港PAC設計事務有限公司設計，該寫字樓配有近1200㎡的露天空中花園廣場，200㎡景觀藝術噴泉廣場精品資料網(wǎng)（）35中信銀行大廈（金隆國際）開盤時間：2005年6月交付時間：2006年12月面積：單層1400㎡，單位面積：120－160㎡綜合分析：本案的主力訴求是地段和品質(zhì)，但本案定價過高。給當時銷售造成一定壓力，已售的單位折扣率均較大。優(yōu)：地理位置優(yōu)越檔次、配置高；劣：價格高，客戶面小主要客戶群體：金融機構、實業(yè)企業(yè)、大型公司等高端客戶群銷售狀況：中信銀行大廈由于定位高端，銷售一直并不理想，直到2007年市場一片火爆的情況下，才得以去化，但07年相對于別的寫字樓項目去化速度較慢。36波特曼中心地處彩虹北路的寧波波特曼中心是由寧波東港大酒店股份有限公司和大謝開發(fā)區(qū)寶業(yè)房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合開發(fā)的大型房產(chǎn)項目?？偨娣e16萬㎡，整個建筑由鉆石五星酒店、豪華甲級寫字樓、大型國際公寓及頂級商鋪組合而成。波特曼中心總建筑面積150048㎡,其中波特曼甲級寫字樓總建筑面積27991㎡，總共29層，層高3.6米，每層1200㎡左右

37波特曼中心內(nèi)部配套：鉆石級五星酒店、中西餐飲配套、大廈中心配有4.8米超高酒店中屋、200㎡的豪華恒溫游泳池、近2000㎡的全封閉豪華私人會所、9米層高面積達900㎡的純宴會大廳外部配套：周邊商業(yè)商務配套齊全建筑設計：美國波特曼建筑事務所大堂：3000㎡酒店式三幢共享大堂，挑高28米，超豪華裝修標準。大堂設有完善的商務配套，還設有大型水景瀑布電梯：辦公樓總共配備6部3.5米/秒的高速電梯，五部為進口原裝客梯，一部消防梯空調(diào)系統(tǒng)：采用大型中央空調(diào)系統(tǒng)，配送新風系統(tǒng)智能化：全部采用5A智能化系統(tǒng)，接入衛(wèi)星電視，寬帶通迅采用光纖入戶，桌面100兆標準，擁有寧波唯一的同聲翻譯電視會議廳，中央通風系統(tǒng)，智能化程度高物業(yè)管理：聘請國際著名喜來登大酒店來直接管理，提供全方位的物業(yè)管理，物業(yè)管理費用8.8元/㎡·月，維修基金25元/㎡·年精品資料網(wǎng)（）38波特曼中心開盤時間：2004年3月18日銷售價格：17000元/㎡面積：單層1200㎡，分割主力面積220㎡綜合分析：優(yōu)勢：★產(chǎn)品整體檔次高，規(guī)劃設計、建筑外立面設計優(yōu)；★地段成熟，配套設施完善，辦公環(huán)境佳；★內(nèi)部規(guī)劃設計合理，大堂寬敞豪華、住宅產(chǎn)品套型合理；★智能化配套設施齊全，擁有同聲翻譯的電視會議廳、中央通風系統(tǒng)、架高網(wǎng)絡地板等多種設施；劣勢：☆車流量大，有一定的噪聲；☆公攤面積大，物業(yè)管理費用高，；☆周邊整體建筑形態(tài)不佳。主要客戶群體：外貿(mào)、跨國公司、貿(mào)易、裝修裝潢、廣告、物流、會計銷售狀況：主要由于鉆石級酒店的關系，銷售相當火爆39萬豪國際商務中心寧波萬豪酒店·國際商務中心位于解放北路以南，和義路以東，由寧波海城投資有限公司開發(fā)。它是寧波“三江文化長廊”建設的核心項目，東臨余姚江，南至寧波影都，與老外灘，天一廣場形成城市的高檔商務休閑區(qū)。項目占地38700㎡，總建62151㎡，其中辦公樓面積24724㎡，共39層，其中辦公樓4－19層。單層面積1400㎡，層高4米。共有地下車位634個。40萬豪國際商務中心外部配套：地處寧波商業(yè)核心地段，商業(yè)氣氛成熟，配套完善建筑設計：德國GMP設計建筑外立面：外墻雙層中空玻璃幕墻裝修情況：大堂、電梯廳、公共部位精裝修；辦公區(qū)域頂部和地面裝修，四面落白。（內(nèi)裝）大堂：精裝修，挑高11米，面積120平方米電梯：瑞士迅達電梯；3米/秒，5部客梯1部貨梯，電梯等候時間30秒；承載量1350公斤，轎廂高度3米（普通電梯高度2.8米）?？照{(diào)系統(tǒng)：VAV變風量系統(tǒng)智能化：5A智能化物業(yè)管理：寧波城市廣場物業(yè)，10.0元/M2·月41萬豪國際商務中心開盤時間：2006年11月1日交付時間：2008年6月戶型面積：整層1400㎡，目標為整層客戶面積范圍：338平米－1400平米（其中包括單元面積338平米－388平米）銷售價格：18000元/㎡綜合分析：地塊景觀性強，而且商業(yè)優(yōu)勢明顯，周圍交通便捷，擁有良好的商務支持，其地段在寫字樓產(chǎn)品中具有不可比擬的優(yōu)勢?？蛻舴治觯簠^(qū)域位置得天獨厚，基本為整層銷售，面向高端客戶銷售情況：相當火爆，銷售一個月就剩下四層了42◎這三個項目均為高端定位，所面向的也是高端客戶群體。三個高端項目從目前情況看，均已取得成功，說明寧波高端辦公市場是有市場基礎并可以挖掘的。◎由于波特曼中心和萬豪國際商務中心銷售情況均相當火爆，銷售周期也非常之短。但兩個項目均存在鉆石級酒店的關系，對本項目的銷售借鑒意義并不大?！蛳啾容^而言中信銀行大廈(金隆國際)是一個純寫字樓項目，其銷售價格在當初也是非常高，銷售周期非常長，05年開盤，直至07年底主樓告磬。本項目與中信銀行大廈類似，若價格太高，銷售周期勢必延長。它山玉解析：精品資料網(wǎng)（）43優(yōu)勢Strength劣勢Weak本案位于南部商務區(qū)一期門戶，對望鄞州區(qū)300畝公園、視野開闊；位于鄞縣大道與鄞州大道之間，天童南路末段，道路寬闊、交通便捷；毗鄰萬達商圈，休閑、娛樂一步到位根據(jù)國際5A標準精心打造成寧波國際甲級辦公樓，配置高端；物業(yè)管理由全球品牌世邦魏理仕提供服務；本案硬件配置高、投資成本大，抗風險能力差；項目層高僅有2.65米，公共走道層高僅有2.4，相比之南部商務區(qū)其它項目，比較壓抑；大堂層高僅有6.5米，相比之南部商務區(qū)其它項目，氣派不足；機會Opportunity威脅Threaten南部商務區(qū)是區(qū)政府重點打造的寧波企業(yè)總部集群，未來發(fā)展?jié)摿薮?；紅巨集團是一家來自馬來西亞的財團，把本案打造成海外企業(yè)在長三角辦公總部；寧波高端寫字樓項目已有成功案例，若項目以高端定位，市場有基礎；近幾年寧波寫字樓的市場供給量龐大，競爭激烈；南部商務區(qū)寫字樓體量較大，競爭激烈；受全球金融危機影響，寧波外貿(mào)經(jīng)濟受到嚴重打擊，元氣尚未恢復，購買力不足；寧波辦公樓購買群體，對于5A智能化認識比較粗淺；二、我之器，利弊解析—項目SWOT分析44寧波市場高端寫字樓配套表本項目的智能化配置已經(jīng)超過寧波目前高端市場一個檔次45三、項目競爭策略●避免與其他項目出現(xiàn)產(chǎn)品同質(zhì)化甚至包裝同質(zhì)化的定位，塑造獨特而且內(nèi)涵豐厚的差異性和個性。●本項目將依托產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)勢，進行產(chǎn)品形態(tài)及產(chǎn)品細節(jié)的包裝、創(chuàng)新態(tài)，破常規(guī)，以正合，以奇勝。[結(jié)論]本項目極具競爭力是產(chǎn)品品質(zhì)的核心優(yōu)勢，在于企劃推廣的創(chuàng)新。46項目整體定位打造寧波頂級寫字樓精品資料網(wǎng)（）47定位理由1、寧波目前辦公市場供大于求的局位短時期內(nèi)得不到緩解，若項目以普通甲級寫字樓定位，則陷入與眾多項目競爭的局面，體現(xiàn)不出本項目配置高端的優(yōu)勢。2、由于項目配置高，成本大，若與市場普通寫字樓競爭，本項目抗風險能力差。3、定位高端寫字樓，即符合本項目高端配置，且寧波已有多個辦公項目定位高端并取得成功的先例（如中信銀行大廈、波特曼中心等等）。4、鑒于目前市場眾多辦公項目都以“甲級寫字樓，5A智能化”本項目可請專業(yè)機構來認證本案的國際化5A智能化配置，提升項目含金量。48四、項目價格策略區(qū)域項目名稱均價海曙環(huán)球中心22000-25000元/㎡銀泰國際20000元/㎡時代廣場18000元/㎡恒隆中心17000元/㎡區(qū)域項目名稱均價江東東方商務中心8900元/㎡東航大廈13000元/㎡恒富大廈12500元/㎡華宏第五大道14000元/㎡名匯東方10000-11000元/㎡銀晨國際9200元/㎡天潤商座12000元/㎡濱江國際廣場11500元/㎡世紀東方廣場14000元/㎡區(qū)域項目名稱均價高新區(qū)綠園大廈11000元/㎡科貿(mào)中心7800元/㎡1、本項目周邊區(qū)域在售辦公樓價格49區(qū)域項目名稱均價鄞州商會國貿(mào)中心12800元/㎡（行政公寓）中基第一國際7300元/㎡華貿(mào)總部一號7500元/㎡恒元大廈6500元/㎡匯亞國際9300元/㎡俊鴻嘉瑞6100元/㎡2、本項目所在區(qū)域在售樓盤價格50項目名稱均價目前租金波特曼中心17000元/㎡4.5－5元/㎡·天萬豪國際商務中心18000元/㎡5元/㎡·天左右中信銀行大廈16000元/㎡3.5－4天/㎡·天3、本項目重點比較案例價格情況精品資料網(wǎng)（）511、近階段寧波寫字樓市場還將處于供大于求的局面。目前在售寫字樓項目的體量已超過交付使用寫字樓體量，隨著在售項目的交付，將使寫字樓使用體量翻一翻，而未來供應更是呈現(xiàn)極大的放量狀態(tài)，尤以鄞州和江東兩區(qū)為放量主力；鄞州和江東兩區(qū)相加的供應體量在170余萬㎡。加上08年存量近80萬㎡，后續(xù)的寫字樓供應量約250萬㎡。2、經(jīng)濟環(huán)境發(fā)展速度放緩，投資風險加大，部分寧波外向型商貿(mào)企業(yè)的利潤降低使得寫字樓市場越來越嚴峻。3、市場的恐慌心理加劇，觀望程度濃厚，在出口壓力增加的情況下只能拉動內(nèi)需，國家極力去拉動國民的消費，但是短期內(nèi)還是沒有辦法改變這一情況。4、從寫字樓供應來看，2009年鄞州南部商務區(qū)和東部新城大量項目需要去消化，銷售壓力非常大。影響定價因素52根據(jù)我們對市場的了解和對未來市場走勢的判斷，2010年初，寫字樓價格不會出現(xiàn)質(zhì)的飛越，基本會處于平穩(wěn)上漲的情況。2010年初，南部商務區(qū)整體價格會突破8000元/㎡結(jié)合本項目自身的優(yōu)點和市場機會點本項目2010年初銷售，我們建議價格定位在9000元/㎡總結(jié)53在寫字樓客戶面積選擇上，中高檔寫字樓客戶中選擇100—300平方的客戶占了市場50%左右，其它100平方以內(nèi)、300—500平方、500到1000平方、1000平方米以上的客戶數(shù)量比例則大致相同。但在購買總面積客戶數(shù)量的比例中，500平方以上的購買客戶數(shù)量大致和300平方以內(nèi)的購買客戶數(shù)量大致相當。這說明在中高檔寫字樓的客戶群中，客戶的比例會大致平衡。（如上東國際和麗園尚都）而在高檔寫字樓中，500平方以上的客戶會相對較少，一般會在10%以內(nèi)，這和高檔寫字樓的大面積總價過高有關。五、項目面積分割建議精品資料網(wǎng)（）54在寫字樓氛圍清淡的地區(qū)出現(xiàn)的一些中低檔寫字樓客戶面積選擇中較為狹窄，除了部分與開發(fā)商有上下游產(chǎn)業(yè)的大客戶購買進的大面積辦公以外，其他的一些散客戶的面積選擇一般會在200平方以內(nèi)，其中150平方以內(nèi)的占了60%。在一些舊寫字樓的客戶分析中，我們發(fā)現(xiàn)，舊寫字樓客戶購買面積一般在100平方左右，這一方面由于CBD區(qū)域交通障礙帶來的大企業(yè)逃離有一定關系，另一方面也說明了舊寫字樓的結(jié)構已不能滿足目前大部分企業(yè)的辦公要求。55寫字樓購買客戶的面積分析：各段購買的總面積相對平衡，大面積的、1000平方米左右的整層去化總量普遍高于其它面積段的去化。這說明當時市場的購買力還相當強。56項目面積分割建議雖然寧波目前有1/2比例的客戶會購買200平方米以內(nèi)。但這些均是中小型企業(yè)和部分投資客；通過我們對本項目的整體高端定位，結(jié)合本項目的客戶群體將是大型公司，單位面積將有區(qū)別于普通辦公樓；建議本項目單位分割面積250㎡－300㎡左右（總裁辦公室除外）精品資料網(wǎng)（）57藍海結(jié)論●市場整體推量很大，供遠遠大過于求，市場壓力明顯?！裣鄬τ?010年初南部商務區(qū)8000元/㎡－9000元/㎡左右的售銷價格，本項目若以12000-13000元/㎡的價格出售，壓力巨大。●雖然寧波有部分高端項目如（萬豪中心和波特曼中心）兩個辦公項目銷售相當火爆，但兩個項目均是以鉆石級酒店為依托，市場認可度高?！癖卷椖颗c中信銀行大廈（金隆國際）類同，純辦公樓項目高端定位。這就造成本項目成本較高，抗市場風險能力差?！裼捎谑袌龈叨丝蛻裘嬲４蟛糠挚蛻粜枰诰?，預計本項目銷售周期將會延長。58第三部分:揚帆藍?！椖慷ㄎ环治鲆?、寧波寫字樓客戶分析二、本項目客戶定位三、高端客戶與產(chǎn)品高端相互匹配四、產(chǎn)品與概念五、形象定位六、主題廣告語七、形象定位八、營銷推廣策略59一、寧波寫字樓客群分析根據(jù)對各個寫字樓的已成交客戶的區(qū)域來源分析，目前寧波市場上的市中心高檔寫字樓購買客戶主要來于寧波海曙區(qū)和江東區(qū)，占了市場購買客戶比例50%以上，其余則依次來自于寧波郊縣、鄞州。而各個區(qū)域的中高檔寫字樓的客戶區(qū)域則充分體現(xiàn)了寫字樓的區(qū)域特性，如上東國際的江東客戶占了60%，而麗園尚都的海曙區(qū)客戶則占了80%以上，其中麗園尚都的海曙區(qū)客戶的高度集中另一方面也是由于當年的海曙區(qū)同檔寫字樓供應量過少有一定關系。而在鄞州區(qū)的寫字樓客戶區(qū)域中，其中鄞州本區(qū)域的客戶占了50%以上，其次則是江東、海曙占了很大一部分，而其它縣區(qū)的則相對較少。在客戶區(qū)域分析我們發(fā)現(xiàn)江北區(qū)客戶最少，這和江北的注冊企業(yè)數(shù)量小有關系。鄞州區(qū)的客戶在市場購買客戶中大致上占了10%左右60精品資料網(wǎng)（）61目前購買寫字樓的客戶動機主要分為自用、投資或兩者皆有的客戶類型。根據(jù)對寧波幾個主要樓盤的購買客戶資料分析來看，目前市場上自用客戶占了寫字樓需求市場的70%左右，投資客戶占了15—24%，其它的則是兩者皆可的客戶。而在華聯(lián)寫字樓的分析中，我們發(fā)現(xiàn)其中投資型的客戶占了90%以上，這主要是因為華聯(lián)寫字樓在銷售時推出了租賃投資回報的服務，并且大量的小面積分割銷售，導致了大量投資型客戶的涌入。這也說明了總價100萬元以內(nèi)的房產(chǎn)投資品存在著很大市場需求。62寧波是一個港口城市，導致出現(xiàn)了大量的外貿(mào)行業(yè)公司，所以在寫字樓的客戶群體中，外貿(mào)行業(yè)(外貿(mào)、貨貸、船務等）的購買客戶占了60%以上，客戶群體的相對單一是寧波寫字樓的一個特征。而其它一些實業(yè)機構、金融、服務性產(chǎn)業(yè)以及高新的電子科技等行業(yè)的客戶則基本保持平衡，占了總量的30%左右。63

在寫字樓購買客戶的年齡中，與高檔住宅的客戶年齡構成基本保持一致，市場的主力是事業(yè)有成，經(jīng)濟實力比較雄厚的30—50歲的客戶，這部份的客戶占了市場購買客戶的70%以上，其中剛好事業(yè)期的40歲上下的客戶最多。其次則是部分30歲上下的客戶，這部分的客戶占了市場總量的10%以上，而50歲以上的客戶則相對較少，一般會保持在10%以下。精品資料網(wǎng)（）64當前寧波寫字樓主要有三種付款方式：按揭、分期和一次性三種方式，其中按揭和分期是客戶采用的主要付款方式，此外，一些大面積購買的客戶往往采用一次性的購買方式。如圖中的上東國際的客戶采用付款方式中，由于開發(fā)商針對按揭和一次性推出的優(yōu)惠、折扣，其一次性和分期的客戶數(shù)量大幅度上升。一般來說，按揭的客戶比例最高，一般會在50%左右，其次是分期，在35%左右，再者則是一次性的客戶，會占有15%左右的比例。65寧波寫字樓購買客戶區(qū)域比例，江東：海曙：鄞州：其它地區(qū)的比例大致上是3：3：1：2；寧波寫字樓購買客戶行業(yè)比例，外貿(mào)：其它行業(yè)的比例大致上是6.5：3.5；寧波寫字樓購買客戶意圖比例，投資：自用的比例大致上是2：8；寧波寫字樓購買客戶面積比例，1/2的客戶會購買200平方米以內(nèi)的比例?？偨Y(jié)寧波寫字樓市場客戶特征：66●本項目高端定位決定了本案的客戶主力群體將是高端客戶群體?！窬唧w行業(yè)如下：金融機構、實業(yè)企業(yè)、跨國公司、大型貿(mào)易公司、高級律師事務所及高級會計公司、有上市計劃公司等高端客戶群●客戶群體主要來源區(qū)域：主要區(qū)域：寧波海曙、江東區(qū)域次要區(qū)域：鄞州及周邊各市如上海、杭州等地二、本項目客戶定位：精細分市場是策略制定的第一步！

減法原則，確定我們的細分市場67在實際操作過程中，我們將以有上市計劃的企業(yè)作為突破點，進行市場突圍。有上市計劃的企業(yè)1、獨特的群體概念帶來關注度2、本身是具備非凡實力的企業(yè)3、集群效應帶來上下游產(chǎn)業(yè)鏈的進駐同時，該突破點并不排斥其他高端客戶，通過項目產(chǎn)品本身優(yōu)勢，自然會吸引跨國企業(yè)的進駐。精品資料網(wǎng)（）68國際跨國公司的總部辦公——需要高形象、高檔次的寫字樓高層次、專業(yè)化的投資管理公司——需要有發(fā)展力的中心效應國際資金管理公司、金融機構——需要高質(zhì)量的配套服務寧波大型企業(yè)，有上市計劃的企業(yè)——需要強有力的上市支持基金公司、法律、會計公司——需要近距離客戶服務，好的發(fā)展空間實業(yè)企業(yè)，大型貿(mào)易公司等——需要好門面，好服務三、高端客戶——多重需求69占地面積：6183平方米建筑面積：60824平方米建筑高度：143.5米配套：1-5層豪華商務配套，6-36層高檔寫字樓停車位：174個建筑：獨一無二的建筑外觀標準：基本建筑指標及智能化系統(tǒng)達到甲級標準交付時間：2010年第二季度我們的產(chǎn)品高端——滿足客戶70寧波南部商務區(qū)的門戶地位25.6公頃鄞州公園全景盡收眼底馬來西亞私人資金公司獨資開發(fā)世界財富500強，全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務公司——世邦魏理仕提供物業(yè)服務L型建筑布局，弧形體景觀絕佳獨一無二建筑外觀，在夜間的泛光體現(xiàn)時尚現(xiàn)代硬件和軟件上符合國際5A標準寫字樓標準單層面積在2000平米，適合大型企業(yè)使用世界500強——江森（2008年北京奧運會的供應商）提供樓宇智能化系統(tǒng)節(jié)能設計達到新加坡BCAGreenMark的標準11、屋頂架空停機坪設計12、9部名牌高速電梯，最長不超過35秒等待時間13、除卻公共衛(wèi)生間外，更獨立的行政衛(wèi)生間71四、產(chǎn)品再實在，仍需要概念的提升國際5A寫字樓，甲級寫字樓，在寧波寫字樓市場已經(jīng)“廣而泛”，我們需要突破，進入到一個更高的臺階。我們要壓倒一切甲級5A概念的概念超越一切節(jié)能創(chuàng)新的辦公概念領先一切管家服務的額外辦公配套72WREA認證的國際5APK

偽國際5A甲級理由：由唯一認證機構——“世界地產(chǎn)研究院”對本案進行評定，使本案成為寧波地區(qū)第一個“貨真價實”的國際雙5A標準寫字樓，將成為打擊所有標榜國際5A寫字樓的有力武器。壓倒一切甲級5A概念的概念精品資料網(wǎng)（）73新加坡綠色建筑標志獎（BCAGreenMark）PK生態(tài)、節(jié)能辦公

理由：新加坡綠色建筑標志獎的評分標準包括建筑物的能源效率、水資源效率、良好的室內(nèi)環(huán)境素質(zhì)和環(huán)境保護，以及在建造過程或運作過程中對資源和材料的保存。這是超越外在景觀的，真正以人為本的寫字樓體現(xiàn)出來的品質(zhì)，超越了寧波過去的辦公產(chǎn)品。超越一切節(jié)能創(chuàng)新的辦公概念精品資料網(wǎng)（）74理由：寧波目前已有33家本土上市公司，隨著本土經(jīng)濟的發(fā)展，將有越來越多的企業(yè)謀求上市之路，這無疑給本案提供了一個市場空白點。我們將以同步世界的空間創(chuàng)新理論，融合上市企業(yè)的需求理念，以整合、吸納、共享為前提，成為上市企業(yè)勝人一籌的資源孵化器。領先一切管家服務的額外配套服務上市企業(yè)扶持配套PK無任何企業(yè)配套服務

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