觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

營銷收入明細(xì)表表七 單位：萬元收入項(xiàng)目平均單價(jià)人次數(shù)量金額一、園藝經(jīng)濟(jì)風(fēng)景區(qū)2501、門票收入10元/個(gè)10萬1002、產(chǎn)品收入15元/盆花100萬個(gè)150二、禽、畜、水產(chǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)3501、門票收入5元/個(gè)10萬502、產(chǎn)品收入5元/斤60萬/斤300三、娛樂風(fēng)景區(qū)8051、水生博物館10元/人10萬1002、野外生存俱樂部20元/人5萬1003、水上樂園20元/人5萬1004、釣魚村10元/人3萬305、民族村10元/人10萬1006、渡假村50元/人5萬2507、飲食服務(wù)10元/人10萬1008、游泳池5元/人5萬25四、水運(yùn)輸收放11801、船游50元/人3萬4002、貨運(yùn)40元/噸3萬噸1203、汽運(yùn)5元/人12萬60五、商品銷售400六、其它收入20元/人10萬200合計(jì)2585

借款償還期計(jì)劃表\還款本金來源\項(xiàng) 年 份合計(jì)2006200720082009201020112012金額1047.551047.551047.551047.551047.551047.551047.557332.85拆舊5195195195195195195193633利潤528.55528.55528.55528.55528.55528.55528.553699.85合計(jì)總金額：14665.78表八單位：萬元損益表表九 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目金 額1銷售收入25852銷售成本9003銷售費(fèi)用1404銷售稅金及附加180.955銷售利潤（1-2-3-4）1364.056管理費(fèi)用1307財(cái)務(wù)費(fèi)用384.58營業(yè)利潤（5-6-7）849.559營業(yè)外支出14010利潤總額（8-9）709.55

11所得稅18112凈利潤（10-11）528.55第七章項(xiàng)目開發(fā)的必要性和可行性1、是提高我國旅游業(yè)的國際地位，貴州省成為花園之鄉(xiāng)，旅游大省是遵義歷史化名城走向輝煌的需要。2、是西部大開發(fā)的需要。3、是兩江源退耕還林還草的需要。4、是調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要。5、是旅游業(yè)生態(tài)、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的需要。6、是擴(kuò)大內(nèi)需，刺激消費(fèi)增長的需要。7、是吸納社會(huì)資金，解決社會(huì)再就業(yè)的需要。8、是土地優(yōu)化配置，合理利用旅游資源，確保土地增值的。9、是貧困地區(qū)脫貧致富，群眾共同富裕的需要。10、是遵義~婁山風(fēng)景區(qū)規(guī)劃的需要。11、是企業(yè)自身發(fā)展的需要。自唐以來“絲綢之路”便是我國旅游業(yè)發(fā)展的最好見證，1000多年來，直至改革開放時(shí)期，旅游業(yè)的發(fā)展嚴(yán)重滯后，通過六十余年發(fā)展，我國旅游業(yè)的國際地位雖大幅攀升，但作為擁有五千年的歷史，自然景觀和人文景觀眾多泱泱大國與美國、西班牙，法國、意大利、英國、德國等旅游發(fā)達(dá)國家仍有較大差距。國務(wù)院根據(jù)發(fā)展中國的旅游業(yè)的特點(diǎn)，作了旅游業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)和三產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)的準(zhǔn)確定位。全國2/3以上的省(含自治區(qū)、直轄市)對(duì)旅游業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)定位，全國有l(wèi)/2的省確定了本世紀(jì)20年代以內(nèi)建成旅游名省、大省、強(qiáng)省、發(fā)達(dá)省、進(jìn)行省的目標(biāo)定位，20多個(gè)省市的省委政府作出旅游業(yè)的決定。貴州屬于中國，雖有眾多的旅游資源，但養(yǎng)在閨中人未識(shí)，但GDP和人均國民生產(chǎn)總值與旅游資源是欠發(fā)達(dá)和發(fā)達(dá)的矛盾統(tǒng)一，由于基礎(chǔ)設(shè)施落后，自然山水景觀通達(dá)性差，而歷史景觀分散，缺乏高起點(diǎn)的統(tǒng)規(guī)劃，導(dǎo)致旅游資源得不到充分利用或發(fā)揮其最佳潛在價(jià)值，隨著鐵路電氣化改建和提速，四條公路干線的改建及高等級(jí)公路的建成通車，改善了交通瓶勁，定會(huì)使整修旅游業(yè)躍上一個(gè)新臺(tái)階。遵義市作為貴州省唯一的國家級(jí)歷史文化名城和酒文化博物館。因其單一而分散導(dǎo)致這一珍貴線旅游資源未能發(fā)揮其最大潛能，究共緣由，并非因其單、分散而未把其自然山水景觀與人文歷史景觀合理、科學(xué)的串聯(lián)起來，形成一條真正的旅游“線”，該項(xiàng)目也正基于此，而提出以生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)和自然山水景觀于一體的綜合風(fēng)景名勝區(qū)，依托于純歷史人文景觀作為對(duì)歷史人文景觀旅游線的一個(gè)補(bǔ)充，使該旅游線形成一條以了解中國近代史和集體閑、觀光于一體的旅游走廊。改革開放以來，沿海省市利用其地緣科技，信息等方面的優(yōu)勢(shì)，經(jīng)過不懈努力，經(jīng)濟(jì)得到長足的發(fā)展，基本實(shí)現(xiàn)了“三步曲”的第二步，也因此而導(dǎo)致東西部發(fā)展的失衡，為真正體現(xiàn)共同富裕的目標(biāo)，通過借鑒美國西部大開發(fā)、蘇聯(lián)伯利亞開發(fā)，國家審時(shí)度勢(shì)，提出了內(nèi)部大開發(fā)，西部大開發(fā)紿貧困山區(qū)的脫貧致富帶來了光明，帶來了福音，明確地將旅游業(yè)作為重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)之一，公司借西部大開發(fā)的契機(jī)，抓住機(jī)遇，迎難而上，為企業(yè)的騰飛奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。貴州省是長江重要支流XX的發(fā)源地，也是珠江的發(fā)源地，九八年長江的洪災(zāi)是人為破壞大自然生態(tài)平衡給予人類的懲罰，前車之鑒，朱镕基總理在政府工作報(bào)告中明確提出退耕還林還草的決定，以維護(hù)大自然的生態(tài)平衡。我公司積極應(yīng)對(duì)，決定對(duì)XX河地帶4公里荒山荒地已進(jìn)行治理，封山育林栽植經(jīng)濟(jì)林木，現(xiàn)已諸實(shí)施，成林后形成綠色景觀長廊。成為旅游風(fēng)景區(qū)水到渠成。遵義雖有黔北糧倉之稱，但農(nóng)業(yè)仍以糧食油菜，烤煙為格局的相對(duì)單一的農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，隨著人們生活水平的提高，及與世界接軌的需要，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)已不適應(yīng)市場需要，更不能參與市場競爭，走生態(tài)農(nóng)業(yè)，因地制宜的推出綠色食品的可持續(xù)發(fā)展之路方能立足于不敗之地。我國旅游業(yè)正由事業(yè)型向產(chǎn)業(yè)型轉(zhuǎn)變，也是物質(zhì)文明、精神文明，生態(tài)文明相結(jié)合的栽地，其本身也是促進(jìn)人類社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的先鋒產(chǎn)業(yè)，作為一個(gè)旅游區(qū)真正做到生態(tài)、環(huán)保相結(jié)合，對(duì)發(fā)展旅游資源嚴(yán)格保護(hù)和適度利用生態(tài)旅游產(chǎn)品，精心設(shè)計(jì)和有序開發(fā)，做到以人為本，才能達(dá)到可持續(xù)發(fā)展之功效。擴(kuò)大內(nèi)需，刺激消費(fèi)和增長措施之一是環(huán)保經(jīng)濟(jì)，自如早已實(shí)行雙環(huán)自制，給工薪階層提供了出行時(shí)間，但如何讓他們出行方便快捷，又能獲得高興，這是旅淤業(yè)發(fā)展動(dòng)力所在，也給旅游景區(qū)推出新的課題，必須推陳出新，如純景區(qū)建設(shè)加強(qiáng)管理，推出有物色的旅游項(xiàng)目利用居民與農(nóng)民旅游走向的互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)，做好城市居民對(duì)生態(tài)旅游的渴求的心理。西部大開發(fā)，單純依靠國家計(jì)劃投資，只能是杯水車薪，國家雖出臺(tái)了一系列積極財(cái)政政策， 存款利率—降再降，但對(duì)大多數(shù)人而言，他們?nèi)匀焕站o錢袋，這主要是因?yàn)閷?duì)投資現(xiàn)財(cái)不熟悉，又對(duì)項(xiàng)目投資運(yùn)作不熟悉，且風(fēng)險(xiǎn)較大，我公司根據(jù)這一特點(diǎn)，投資眾人熟知的生態(tài)農(nóng)業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)小，見效快，采取公司+基地+農(nóng)戶的形式，以股份合作制吸納閑散資金，由此也解決再就業(yè)問題。該項(xiàng)目從XX大壩至三沙大橋沿江邊24公里地帶原為荒山荒坡，我公司根據(jù)土質(zhì)，氣候等特點(diǎn)，因地制宜合理成片開發(fā)種植野生刺梨、苦丁茶、甜竹等，既能直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，又可觀光的種植農(nóng)業(yè)利用原有灌森叢發(fā)展特種養(yǎng)殖業(yè)，使土地得到增值，而該江段，XX河，水碧江面開闊，對(duì)江段，結(jié)合地形，合理布置旅游設(shè)施，開發(fā)旅游活動(dòng)，讓庫區(qū)成為一個(gè)旅游熱點(diǎn)。貴州具有得天獨(dú)厚的自然山水景觀和豐富文物古跡及民族風(fēng)情，但經(jīng)濟(jì)仍然落后，其原因是缺乏對(duì)旅游資源的充分利用，也缺乏宣傳力度，未將一個(gè)個(gè)獨(dú)立景點(diǎn)象珍球一樣串聯(lián)起來，我公司對(duì)水線旅游線的XX庫區(qū)進(jìn)行合理規(guī)劃，利用發(fā)展生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)，既可帶動(dòng)五個(gè)行政村共同致富，也是北線旅游景點(diǎn)的重要補(bǔ)充。遵義婁山風(fēng)景名勝區(qū)是以紅軍長征時(shí)的遵義會(huì)議會(huì)址，婁山類戰(zhàn)斗遺址為主休，包括貴州高原獨(dú)特的巖溶地貌景觀，文化古跡，及獨(dú)特的茅臺(tái)酒為代表的酒文化。具有觀光、休閑，度假、科學(xué)文化考察、革命文化教育功能的首級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。按總規(guī)劃分為10景區(qū)9個(gè)獨(dú)立景點(diǎn)，其中該項(xiàng)目屬10景區(qū)之一的XX大壩——水庫景區(qū)，該景區(qū)的規(guī)劃只是一個(gè)鋼領(lǐng)性的客觀規(guī)劃，其指導(dǎo)作用，我公司則是在該規(guī)劃基礎(chǔ)上作詳規(guī)的具體實(shí)施和應(yīng)對(duì)。我公司通過幾年努力，由一個(gè)單純的農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)公司發(fā)展成為集農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、旅游為一體的跨行公司，該公司以先前的農(nóng)業(yè)種植，加工為主，隨著種植規(guī)模的擴(kuò)大，且巳形成規(guī)模，已初具觀賞性，加之具優(yōu)越的地理位置，因此，發(fā)展成以觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅淤為一體的大型公司是水到渠成之事。旅游業(yè)的發(fā)展對(duì)推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，具有極其重要的作用。旅游業(yè)是以旅游資源為憑借，旅游設(shè)施為條件，以旅游商品為形式，為人們提供旅游服務(wù)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，至今旅游業(yè)已成為世界第一大產(chǎn)業(yè)，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大推動(dòng)作用，已成為國際社會(huì)的共識(shí)：一是旅蝣業(yè)的市場前景廣闊，是蓬勃生機(jī)的產(chǎn)業(yè)；二是關(guān)聯(lián)帶動(dòng)功能強(qiáng)，直接和間接地帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；三是創(chuàng)匯能力強(qiáng)，換匯成本低，消耗少，具有很強(qiáng)的競爭優(yōu)勢(shì)；四是提供就業(yè)機(jī)會(huì)多；五是擴(kuò)大交流提高地方知名度；六是促進(jìn)區(qū)域間經(jīng)濟(jì)社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。近年來，貴州旅游業(yè)發(fā)展迅速，知名度和影響力在國內(nèi)外大大提高，旅游業(yè)已被確定為先導(dǎo)性支柱產(chǎn)業(yè)，為促進(jìn)對(duì)外開放，脫貧致富和經(jīng)濟(jì)繁榮起了積極作用。XXXX河，依山傍水、山清水秀的自然生態(tài)景觀別具風(fēng)格，以“名、”“雄、”“險(xiǎn)、”“古”為特色，是婁山關(guān)風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)又—獨(dú)特自然景觀。XX大壩—水庫景區(qū)的XX河段，更是一枝獨(dú)秀。在西部大開發(fā)的機(jī)遇中，遵義市行星農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限公司牢記可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，采取有效措施，對(duì)這里的自然生態(tài)景觀加以保護(hù)，并開發(fā)利用。計(jì)劃在XX河民族傳統(tǒng)文化發(fā)掘整理后，建一座苗族山寨，—座民俗博物館，一個(gè)民族競技場，其目的是吸引旅游者參觀和對(duì)苗族文化進(jìn)行研究。通過旅游活動(dòng)達(dá)到自然人文資源同步保存發(fā)展，使民族地區(qū)的扶貧有項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)發(fā)展有產(chǎn)業(yè)依托，民族傳統(tǒng)文化的保存有研究基地。在實(shí)物形態(tài)支持下，把民族地區(qū)的對(duì)外開放落到實(shí)處，達(dá)到社會(huì)，生態(tài)、經(jīng)濟(jì)三大效益同步增長的目標(biāo)。根據(jù)XX庫區(qū)XX河自然生態(tài)、人文景觀及旅游開發(fā)利用價(jià)值的分析，在該景區(qū)實(shí)施“觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游項(xiàng)目”是切實(shí)可行的。目錄一、調(diào)研背景與目的 錯(cuò) 誤..！未定義書簽。（一） 調(diào)研背景 錯(cuò)誤！未定義書簽。（二） 調(diào)研目的 錯(cuò)誤！未定義書簽。二、項(xiàng)目執(zhí)行情況 錯(cuò)...誤...！未定義書簽。（一）項(xiàng)目實(shí)施情況 錯(cuò)誤！未定義書簽。（二）目標(biāo)被訪者基本情況 錯(cuò)誤！未定義書簽。三、調(diào)研基本結(jié)果 錯(cuò)...誤...！未定義書簽。1、 “大學(xué)生創(chuàng)業(yè)孵化基地”建立的必要性 錯(cuò)誤！未定義書簽。2、對(duì)于進(jìn)駐基地進(jìn)行進(jìn)一步的創(chuàng)業(yè)的意愿 錯(cuò)誤！未定義書簽。3、創(chuàng)業(yè)中遇到的最大的困難 錯(cuò)誤！未定義書簽。4、