海灣鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概念規(guī)劃

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè) 海灣鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概念規(guī)劃2008.3

確立濱海旅游發(fā)展目標(biāo)整合海灣鎮(zhèn)的現(xiàn)有資源梳理核心區(qū)的發(fā)展理念深化主題活動(dòng)功能規(guī)劃1目標(biāo)定位1海灣鎮(zhèn)——讓上海成為真正的濱海上海：一個(gè)濱海的魅力之都？迪拜香港溫哥華悉尼240km上海：長(zhǎng)三角城市群的核心海是上海乃至長(zhǎng)三角地區(qū)不可或缺的一部分160km80km

灣——杭州灣?！獤|海奉賢：上海向南“通江達(dá)?！钡拈T(mén)戶奉賢的旅游產(chǎn)業(yè)是上海不可或缺的一部分上海：一城一品奉賢：濱海－生態(tài)－旅游奉賢的旅游產(chǎn)業(yè)是上海不可或缺的一部分上海：一城一品奉賢：濱海－生態(tài)－旅游奉 賢 臨港新城金山新城杭 州 灣從長(zhǎng)三角區(qū)域看，奉賢瀕江臨海，由金匯港北上黃浦江，西可通淀山湖、太湖，東可以直達(dá)世博會(huì)會(huì)址和外灘；由杭州灣南下，可達(dá)普陀山、舟山群島，集江、河、湖、海、灘、島六位一體，具有“通江達(dá)?！钡莫?dú)特優(yōu)勢(shì)?？绾贾轂炒髽蚪ǔ珊?，將進(jìn)一步與浙江形成緊密聯(lián)系。奉賢地處外高橋保稅區(qū)、浦東航空港、洋山深水港、星火開(kāi)發(fā)區(qū)、上海化工區(qū)等組成的濱海城鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)帶的中心地位，”左右逢源”，與相鄰兩側(cè)工業(yè)、港口功能區(qū)形成差異化發(fā)展。奉賢是上海大都市的南部郊區(qū)，中心城人口與產(chǎn)業(yè)疏解基地，上海重要的綜合性工業(yè)基地，濱?，F(xiàn)代化農(nóng)業(yè)園區(qū)和生態(tài)旅游新區(qū)。海灣鎮(zhèn)：未來(lái)大上海的國(guó)際知名旅游目的地海灣鎮(zhèn)發(fā)展定位：生態(tài)海灣、知識(shí)海灣、游艇海灣海灣鎮(zhèn)作為一個(gè)新建鎮(zhèn)，獨(dú)有濱海旅游資源，“碧海金沙，黃金海岸”主題旅游已成為該地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的一個(gè)觸媒點(diǎn)。

海納百川，有容乃大上海之風(fēng)情里弄 上海之璀璨都心 上海之動(dòng)感郊區(qū) 上海之生態(tài)濱海80km連接市中心連接機(jī)場(chǎng)連接火車站連接市中心連接機(jī)場(chǎng)連接火車站交通區(qū)位公共交通也尚未完善。需加強(qiáng)與中心城交通聯(lián)系。建議增設(shè)加強(qiáng)公共交通建設(shè)，采用BRT或其他公交系統(tǒng)，對(duì)接浦江鎮(zhèn)、南僑新城與臨港新城的軌道站點(diǎn)。本案：連接鎮(zhèn)區(qū)與海濱的紐帶海灣鎮(zhèn)處于上海市中心的正南面，郊環(huán)以外，距離市中心約40公里。南臨杭州灣，擁有綿延40公里的海岸線，南北寬13.9公里，區(qū)域總面積約100.60平方公里。海灣鎮(zhèn)功能布局：一軸、兩心、三帶城鎮(zhèn)空間格局。。海灣鎮(zhèn)：奉賢旅游產(chǎn)業(yè)的生態(tài)金邊奉賢城鎮(zhèn)人口規(guī)劃比較圖海灣鎮(zhèn)：奉賢旅游產(chǎn)業(yè)的生態(tài)金邊奉賢城鎮(zhèn)人口規(guī)劃比較圖奉賢城鎮(zhèn)體系規(guī)劃：一個(gè)新城、兩個(gè)中心鎮(zhèn)一個(gè)新城：南橋新城奉城中心鎮(zhèn)：是奉賢區(qū)東部地區(qū)中心。逐步建成以現(xiàn)代化物流裝備為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，機(jī)電、箱包、服裝等其它產(chǎn)業(yè)為輔助產(chǎn)業(yè)，三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，具有西班牙城鎮(zhèn)特色和建筑風(fēng)貌的21世紀(jì)生態(tài)城鎮(zhèn)。2020年規(guī)劃城鎮(zhèn)人口為8萬(wàn)人。南橋新城：是奉賢區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。以市級(jí)工業(yè)區(qū)上海工業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)為依托，發(fā)展成為具有工業(yè)、居住、貿(mào)易等多種功能的中等規(guī)模城市。2020年規(guī)劃城鎮(zhèn)人口40萬(wàn)人。奉賢于2001年8月撤縣建區(qū)，近期城市發(fā)展結(jié)構(gòu)：一城、二區(qū)、四基地物流設(shè)備制造業(yè)基地、精細(xì)化工制造業(yè)基地規(guī)劃目標(biāo)：打造海灣鎮(zhèn)大型主題體驗(yàn)之城打破傳統(tǒng)景區(qū)與城市生活隔離狀態(tài)，把旅游休閑產(chǎn)業(yè)分散到社區(qū)各個(gè)角落，打造亮點(diǎn)項(xiàng)目與活動(dòng)，組合觀光、休閑、度假、會(huì)展、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、養(yǎng)生、教育、居住等不同功能，兩者相輔相承、互為支撐和補(bǔ)充，共同組成一個(gè)配套完善、個(gè)性鮮明的旅居結(jié)合的休閑度假目的地。－對(duì)接便利交通－統(tǒng)籌多主題多功能活動(dòng)－完善配套設(shè)施－創(chuàng)造亮點(diǎn)項(xiàng)目

以聚人為本

1、奉賢南部的公共交通節(jié)點(diǎn)功能：公共交通集散2、海灣鎮(zhèn)的旅游服務(wù)基地功能：旅游接待與服務(wù)3、濱海特色的主題城鎮(zhèn)功能：特色居住和基本配套功能構(gòu)成：三大層面奉賢區(qū)域南部的公共交通節(jié)點(diǎn) 海灣鎮(zhèn)的旅游服務(wù)基地加強(qiáng)與中心城的聯(lián)系游環(huán)線+自行車交通

旅游產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)成協(xié)會(huì)組織政府管理協(xié)會(huì)組織政府管理旅行社餐飲休閑娛樂(lè)保險(xiǎn)交通節(jié)點(diǎn)酒店旅游購(gòu)物金融廣告媒體地產(chǎn)服務(wù)設(shè)施服務(wù)設(shè)施園林 農(nóng)業(yè)

輔助產(chǎn)業(yè)（城市功能）清潔能源步工具租賃系統(tǒng)+++清潔能源步工具租賃系統(tǒng)++++捆綁式旅游開(kāi)發(fā)ＴＯＤ開(kāi)發(fā)模式

核心產(chǎn)業(yè)（旅游功能）旅游車船

餐飲酒店及住宅

建筑休閑娛樂(lè)交通金融景點(diǎn) 旅游購(gòu)物保險(xiǎn) 廣告媒體主題公園海灣鎮(zhèn)主題公園海灣鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)園都市生活的生態(tài)回歸星火開(kāi)發(fā)區(qū)已建旅游度假項(xiàng)目旅游環(huán)境海灣鎮(zhèn)目前的工業(yè)建設(shè)基礎(chǔ)較好（星火開(kāi)發(fā)區(qū)），基本確立旅游發(fā)展定位，初步形成旅游度假活動(dòng)項(xiàng)目與旅游景點(diǎn)，形成一定品牌效應(yīng)，吸引人氣。海灣濱海城市功能帶海灣鎮(zhèn)海灣濱海城市功能帶海灣鎮(zhèn)案例研究：英國(guó)濱海小鎮(zhèn)布萊頓布萊頓(BrightonandHove201相似點(diǎn)：1）程度相似。2）濱海旅游城市的功能定位相似。城市特色濱海休閑文化盛事體育休閑咖啡文化美食文化酒吧文化城市設(shè)施建設(shè)板球場(chǎng)布萊頓會(huì)堂眾多的藝術(shù)館、博物館、畫(huà)廊、劇院、音樂(lè)廳布萊頓大學(xué)旅游活動(dòng)項(xiàng)目每年舉辦一次為時(shí)三周的國(guó)家藝術(shù)節(jié)老爺車比賽裸體自行車比賽志愿者騎彈力球?yàn)榘┌Y患者打氣全球胡須錦標(biāo)賽規(guī)劃解讀布萊頓城市總體規(guī)劃編制的主要內(nèi)容受高度城市化的影響．布萊頓城市的規(guī)模近些年變化不大，城市總體規(guī)劃已經(jīng)從編制、修編過(guò)程走向數(shù)字化的調(diào)整和修改過(guò)程。因此．布萊頓的城市總體規(guī)劃的修改更注重發(fā)揚(yáng)人文關(guān)懷的精神，例如對(duì)住宅問(wèn)題、城市安全問(wèn)題和交通問(wèn)題等的關(guān)注。包括以下5個(gè)方面：發(fā)展階段總結(jié)

1、疏通土地功能區(qū)之間的交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃目標(biāo)是推行可持續(xù)的通勤方式(公共交通，步行交通或自行車交通)。分區(qū)及停車管制其他專用道規(guī)劃2、可持續(xù)的資源結(jié)構(gòu)規(guī)劃用地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中堅(jiān)持了5項(xiàng)原則：減少燃料的利用和溫室氣體的排放；提倡可更新資源的開(kāi)發(fā)利用；減少水資源的浪費(fèi)，盡可能利用中水和雨水；物盡所用減少損耗。3、城市安全設(shè)計(jì)綠色空間設(shè)計(jì)、居住規(guī)劃居住需求調(diào)查－住房規(guī)劃5、就業(yè)規(guī)劃保障就業(yè)是城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)固的基礎(chǔ)，主要采取以下規(guī)劃措施：(1)通過(guò)良好用地規(guī)劃調(diào)整．理順功能分區(qū)．增強(qiáng)城市活力，促進(jìn)本地經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)；(4)(5)增加旅游服務(wù)設(shè)施，加強(qiáng)旅游服務(wù)管理．引導(dǎo)旅游經(jīng)濟(jì)，增加就業(yè)渠道。發(fā)展解讀從吸引物、交通、設(shè)施三個(gè)層面，引導(dǎo)地區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展。

吸引物交通 設(shè)

１旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展初期交通的巨大影響。２設(shè)施建設(shè)給旅游業(yè)發(fā)展帶來(lái)新動(dòng)力。３文化、藝術(shù)活動(dòng)組織增加地區(qū)特色。

發(fā)展歷程階段Ａ 發(fā)展前階階段Ｂ 旅游探查階段階段Ｃ 出現(xiàn)第一個(gè)酒店階段Ｄ 帶狀擴(kuò)張階階段Ｅ 商業(yè)核心形成階段

旅游尚未開(kāi)發(fā)；存在海濱原始村落；有條簡(jiǎn)易公路通向海邊。先鋒游客開(kāi)始出現(xiàn)，并有簡(jiǎn)易接待設(shè)施；游客和本地居民接觸廣泛；雖然旅游開(kāi)發(fā)增加了居民的收入，但負(fù)面的社會(huì)影響開(kāi)始顯現(xiàn)；居民對(duì)游客的態(tài)度逐漸從愉悅轉(zhuǎn)為冷漠，憤怒，直到產(chǎn)生對(duì)抗情緒。海濱地區(qū)的進(jìn)入性得到改善；出現(xiàn)了外商投資的第一個(gè)高檔酒店，這標(biāo)志著大規(guī)模旅游開(kāi)發(fā)的開(kāi)始；大眾游客大量進(jìn)入，本地私人投資成為接待設(shè)施建設(shè)的主力軍。第一個(gè)酒店成功經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的示范效應(yīng)推動(dòng)了海濱一線酒店的建設(shè)，度假地線性形態(tài)逐漸形成；大量酒店的開(kāi)業(yè)為當(dāng)?shù)鼐用駧?lái)了大量就業(yè)機(jī)會(huì)。大量移民前來(lái)尋找就業(yè)機(jī)會(huì)并定居下來(lái)，造成原來(lái)的居住村落更加擁擠；海濱地區(qū)的旅游容量趨近飽和，污染成為一個(gè)大問(wèn)題；政府成立專門(mén)管理度假地的管理機(jī)構(gòu)。階段Ｆ 內(nèi)陸拓展階階段Ｆ 內(nèi)陸拓展階段階段Ｇ 第二條道路階段階段Ｈ CBD和RBD分離階段興建了平行于海濱的第二條公路，便于更多的旅游設(shè)施向內(nèi)陸方向拓展；興建的接待設(shè)施大多檔次較低；度假地已經(jīng)完全城市化了，但在某些特殊地段政府仍采取措施保護(hù)自然風(fēng)貌；基礎(chǔ)設(shè)施方面興建了中央污水處理系統(tǒng)；游客類型以團(tuán)隊(duì)包價(jià)為主，平均消費(fèi)水平不斷下降，地方政府已經(jīng)喪失了對(duì)度假地發(fā)展的控制管理能力。度假地已經(jīng)完全變成了城市，同時(shí)達(dá)到成熟階段，RBD和CBD明顯分析，并有大量商業(yè)充斥其中；濱海地區(qū)污染嚴(yán)重、垃圾遍地，地方政府的管理措施徹底失敗，以前做的總體規(guī)劃也毫無(wú)用處案例研究：法國(guó)濱海小鎮(zhèn)嘎納國(guó)際性活動(dòng)舉辦影響城市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展、提升嘎納位于法國(guó)東南部，瀕臨地中海，憑借溫和的氣候和秀麗的風(fēng)景以及迷人的海灘成為全球休閑度假勝地，是一座集藝術(shù)、文化、度假于一體的多元化國(guó)際城市。嘎納因國(guó)際電影節(jié)而聞名世界，是一座被藝術(shù)照亮的城市本項(xiàng)目借鑒“電影節(jié)”手法以藝品主題、藝術(shù)體驗(yàn)設(shè)施塑造本案差異化定位吸引全世界目光。規(guī)模：約10平方公里定位：旅游勝地電影圣地產(chǎn)業(yè)：旅游度假/國(guó)際電影節(jié)總?cè)丝冢?萬(wàn)就業(yè)人口:4.5萬(wàn)物業(yè)類型：高層/小高層/多層/獨(dú)棟/聯(lián)排嘎納主要項(xiàng)目活動(dòng)電影節(jié)廣告節(jié)↓明星、高端人才的引入↓提升濱海旅游度假檔次↓濱海地產(chǎn)業(yè)、游艇產(chǎn)業(yè)興旺案例研究：迪拜海中新城－棕櫚島國(guó)際性的旅游度假及商務(wù)辦公于一體的休閑旅游地伸入阿拉伯灣5.52008年25稱棕櫚島，通過(guò)一座3001751公里海岸線的迪拜增加120新推出的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“世界島”正像它的名字一樣，從空中看似一幅世界地圖，與陸地有3公里之遙，要乘船才能前往。朱梅拉島2001年開(kāi)工，目前已初具規(guī)模。規(guī)模：約25定位：旅游勝地/旅游年接待游客：500萬(wàn)物業(yè)類型：高層//獨(dú)棟/聯(lián)排棕櫚島工程由朱邁拉棕櫚島(ThePalm,Jumeirah)起步，但工程規(guī)模很快被王儲(chǔ)大大擴(kuò)大，由原來(lái)的一個(gè)島嶼群逐步擴(kuò)大到4個(gè)增加了阿里山棕櫚島(ThePalm,JebelAli)代拉棕櫚島(ThePalm,Deira)和世界島（TheWorld）。所有的島嶼全部由人工噴砂填海完成，島上總共將建造1.2萬(wàn)棟私人住宅和1萬(wàn)多套公寓，上百家豪華酒店主題公園餐館眾多的碼頭以及無(wú)處不在的購(gòu)物中心。據(jù)悉人工棕櫚島計(jì)劃完成后這一大片爪形陸地不僅向海上大大延伸，同時(shí)還開(kāi)辟出了深入沙漠縱深地帶的濱水區(qū)，更重要的是它們將把迪拜的海岸線從原來(lái)的72公里延長(zhǎng)到驚人的1500公里，比原來(lái)增加20倍以上。盡管龐大的人工棕櫚島工程還在建設(shè)之中但已經(jīng)被世人稱作世界第八大奇跡。Nakheel的一系列工程項(xiàng)目Nakheel的一系列工程項(xiàng)目1.朱邁拉棕櫚島ThePalm,Jumeirah2.阿里山棕櫚島ThePalm,JebelAli3.代拉棕櫚島ThePalm,Deira世界島TheWorld朱邁拉小群島JumeirahIslands6.朱邁拉公園JumeirahPark花園TheGargens迪拜國(guó)際城IbnBattutaMall9.探索花園Discorery10.朱邁拉村JumeirahVillage11.迷城皇宮TheLostCity12.朱邁拉高爾夫JumeirahGolfEstates13.中國(guó)城DragonMartCouplex迪拜濱水島DubaiWaterfront迪拜設(shè)計(jì)中心DubaiDesighCentre2現(xiàn)狀分析2海灣鎮(zhèn)——讓上海成為真正的濱?；丨h(huán)境要素基地東臨浦海公路，南沿隨塘公路，西臨星火工業(yè)區(qū)明城路，北為規(guī)劃路。紅線范圍占地面積：450公頃。1、濱海旅游產(chǎn)業(yè)帶濱海概念是帶動(dòng)地區(qū)發(fā)展主要因素，但實(shí)際上距離基地的空間距離超過(guò)2千米，（步行半徑最大為500-800米）策略：具，降低空間距離劣勢(shì)。

2、北側(cè)鐵路線北側(cè)沿鎮(zhèn)區(qū)邊界是浦東鐵路線，目前服務(wù)于沿海工業(yè)發(fā)展需求。是基地向北側(cè)發(fā)展的屏障，北側(cè)景觀的負(fù)面因素。策略：高度遞減、視線通廊高度遞減、視線通廊3、西側(cè)工業(yè)區(qū)基地部分屬于星火開(kāi)發(fā)區(qū)生活配套設(shè)施用地，向西緊鄰星火開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)用地，是影響基地環(huán)境品質(zhì)的主要因素。策略：比較顯著的植物，

4、現(xiàn)狀河道地塊內(nèi)部的河浜，水質(zhì)清澈，稍加治理，疏理河道可作為景觀水體重要元素。策略：1）利用基地水系塑造良好的居住環(huán)境、提高住宅檔次。5、規(guī)劃綠地西南與地塊隔路相望的是規(guī)劃綠地，周邊視野開(kāi)闊。策略：

6、老鎮(zhèn)區(qū)部分居住用房質(zhì)量較好，商業(yè)等配套設(shè)施不足，檔次較低?；貣|北角安置小區(qū)已規(guī)劃現(xiàn)狀小高層酒店改造基本完成。策略：規(guī)劃已確定綠地范圍現(xiàn)狀建筑高度分析規(guī)劃已確定綠地范圍現(xiàn)狀建筑高度分析現(xiàn)狀規(guī)劃建設(shè)情況基地資源條件分析總結(jié)優(yōu)勢(shì)形成規(guī)模效應(yīng)；地塊鄰近休閑度假區(qū)；開(kāi)發(fā)公司品牌號(hào)召力強(qiáng)；金匯港河口地區(qū)已建功能設(shè)施：18洞錦標(biāo)級(jí)高爾夫球場(chǎng)、海灣國(guó)家森林公園、豪華游艇俱樂(lè)部、海灣大學(xué)城、30003發(fā)展策略3海灣鎮(zhèn)——讓上海成為真正的濱海濱海地區(qū)旅游發(fā)展模式海景別墅濱海旅游海景別墅濱海旅游大學(xué)園區(qū)創(chuàng)意園區(qū)主題小鎮(zhèn)生態(tài)旅游區(qū)田園風(fēng)光莊園生活物流交通體育休閑接軌道交通11號(hào)線接軌道交通11號(hào)線未來(lái)濱海魅力城市的五大主題總部經(jīng)濟(jì)時(shí)尚休閑

國(guó)際化魅力城市

文化盛事品質(zhì)住宅主題游樂(lè)購(gòu)物莊園式的生活 田園式的風(fēng)景 未來(lái)

在自然中活動(dòng)寧 休靜 閑

現(xiàn)代游樂(lè)模擬現(xiàn)實(shí)網(wǎng)絡(luò)社會(huì)景觀住宅

體驗(yàn)未來(lái)潮流體驗(yàn)五大亮點(diǎn)打造海灣鎮(zhèn)大型主題體驗(yàn)之城成功游艇生活

餐飲時(shí)尚 健康 趕海文化節(jié)慶浪漫享受體驗(yàn)未來(lái)未來(lái)之家體驗(yàn)未來(lái)策略：1策略：1區(qū)，引入廣告、傳媒等行業(yè)入駐。2擬彈射擊等時(shí)尚活動(dòng)。3網(wǎng)絡(luò)城等潮流項(xiàng)目。4能的家庭生活概念。游戲空間互動(dòng)體驗(yàn)時(shí)尚策略：1、核心地區(qū)集中發(fā)展商業(yè)，形成娛樂(lè)購(gòu)物時(shí)尚區(qū)。2、以旅游為主，體驗(yàn)當(dāng)?shù)匚幕臅r(shí)尚旅游。3特色海鮮。4各國(guó)風(fēng)情。圣彼得堡體驗(yàn)時(shí)尚策略：1、核心地區(qū)集中發(fā)展商業(yè)，形成娛樂(lè)購(gòu)物時(shí)尚區(qū)。2、以旅游為主，體驗(yàn)當(dāng)?shù)匚幕臅r(shí)尚旅游。3特色海鮮。4各國(guó)風(fēng)情。圣彼得堡體驗(yàn)成功體驗(yàn)成功 策略：1、體驗(yàn)非凡的海濱高端會(huì)議，成功人士的必然之選。策略：1、體驗(yàn)非凡的海濱高端會(huì)議，成功人士的必然之選。2、建設(shè)適合商務(wù)人士的集中居住和會(huì)議場(chǎng)所，營(yíng)造成功的海濱商務(wù)文化。3、不同尋常的商務(wù)旅游，帶給忙碌的人士以成功的度假休閑之旅。5、情景會(huì)展帶動(dòng)高品質(zhì)的商務(wù)活動(dòng)。體驗(yàn)健康以健康文化的角度看人生節(jié)約能源體驗(yàn)健康以健康文化的角度看人生節(jié)約能源健康文化體驗(yàn)體育活動(dòng)加休閑時(shí)尚代步工具新型的加之傳統(tǒng)的交通工具以“1/3”的角度看人生會(huì)談在按摩辦公在茶館以“1/3”的角度看人生會(huì)談在按摩辦公在茶館展銷在party策略：1、構(gòu)建以海濱休閑文化為主題的健康休閑生活方式。2、建設(shè)大型康樂(lè)活動(dòng)中心，以健身、休閑體育、養(yǎng)生會(huì)館等形成特色健康的海濱文化。3、在海濱自然環(huán)境下，植物、動(dòng)物與人的和諧環(huán)境帶來(lái)人們健康的生活感受。4、時(shí)尚交通工具的使用，不僅減少環(huán)境污染，更能帶來(lái)運(yùn)動(dòng)的時(shí)尚。體驗(yàn)寧?kù)o體驗(yàn)寧?kù)o 策略：1、農(nóng)作物品種選擇應(yīng)既重視經(jīng)濟(jì)性又重視觀賞性。利用觀賞性強(qiáng)的農(nóng)作物如油菜花、薰衣草、玫瑰等塑造田園風(fēng)光。策略：1、農(nóng)作物品種選擇應(yīng)既重視經(jīng)濟(jì)性又重視觀賞性。利用觀賞性強(qiáng)的農(nóng)作物如油菜花、薰衣草、玫瑰等塑造田園風(fēng)光。2、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)區(qū)以莊園為單元進(jìn)行劃分，提高農(nóng)業(yè)區(qū)的旅游可能性。3、體驗(yàn)超脫城市以外的恬靜生活，濱海的自由寧?kù)o給城市人以全新的體驗(yàn)。44海灣鎮(zhèn)——讓上海成為真正的濱海海灣鎮(zhèn)旅游發(fā)展核心部分規(guī)劃建議城市交通方向

交通方向

T字型向海延伸，通南北走廊帶動(dòng)內(nèi)部海邊的發(fā)展，同時(shí)海發(fā)展，形成沿海l整個(gè)濱海地區(qū)的發(fā)交通方向建議未來(lái)海上島嶼的建設(shè)方向趕海-三級(jí)跳

海灣鎮(zhèn)旅游發(fā)展核心步驟建議?要影響要素?

氣。

通過(guò)商業(yè)活動(dòng)帶動(dòng)周邊丟塊發(fā)展；完善旅游服務(wù)設(shè)施與旅游活動(dòng)。

完善的城鎮(zhèn)服務(wù)環(huán)境，吸引多元新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)入駐，提升城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)等級(jí)，塑造真正意義上的濱海新城鎮(zhèn)。發(fā)展方向1：內(nèi)向集聚內(nèi)向集聚發(fā)展方案第一階段軌道站點(diǎn)導(dǎo)入人流帶動(dòng)鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展。第二階段鎮(zhèn)區(qū)受旅游區(qū)輻射，發(fā)展、更新功能。第三階段鎮(zhèn)區(qū)產(chǎn)業(yè)植入，在星火公路以南、農(nóng)工商大道兩側(cè)形成新的公共服務(wù)中心，帶動(dòng)周邊區(qū)域與旅游帶互動(dòng)發(fā)展，形成整體。優(yōu)點(diǎn)分階段循序漸進(jìn)發(fā)展,風(fēng)險(xiǎn)較低。帶發(fā)展已成一定趨勢(shì)時(shí)進(jìn)行新的開(kāi)發(fā)，投入成本較少，逐步發(fā)展資金回籠未來(lái)體驗(yàn)區(qū)站點(diǎn)周圍綜合社區(qū)未來(lái)體驗(yàn)區(qū)站點(diǎn)周圍綜合社區(qū)健康社區(qū)老鎮(zhèn)景觀區(qū)寧?kù)o體驗(yàn)區(qū)寧?kù)o體驗(yàn)區(qū)未來(lái)體驗(yàn)區(qū)公共服務(wù)中心區(qū)新鎮(zhèn)區(qū)住宅景觀區(qū)商住過(guò)渡區(qū)寧?kù)o體驗(yàn)區(qū)濱海旅游區(qū)濱海旅游區(qū)濱海旅游區(qū)發(fā)展周期較長(zhǎng)。與旅游互動(dòng)關(guān)系不強(qiáng)。發(fā)展結(jié)構(gòu)2：向東推進(jìn)向東推進(jìn)發(fā)展方案第一階段軌道站點(diǎn)導(dǎo)入人流帶動(dòng)鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展。第二階段鎮(zhèn)區(qū)東側(cè)引進(jìn)大型旅游項(xiàng)目帶動(dòng)鎮(zhèn)區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，鎮(zhèn)區(qū)公共設(shè)施、旅游設(shè)施帶向東發(fā)展，聯(lián)系新建旅游項(xiàng)目．第三階段鎮(zhèn)區(qū)規(guī)模擴(kuò)大，在南側(cè)形成居住區(qū)，與濱海旅游帶向內(nèi)陸發(fā)展的趨勢(shì)相融合。優(yōu)點(diǎn)借助東側(cè)新旅游項(xiàng)目的引入，帶動(dòng)基地旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)向東發(fā)展。缺點(diǎn)新項(xiàng)目引入的不確定因素較多，風(fēng)險(xiǎn)較大。與濱海旅游帶互動(dòng)關(guān)系不強(qiáng)。站點(diǎn)周圍綜合社區(qū)未來(lái)體驗(yàn)區(qū)

健康社區(qū)

老鎮(zhèn)景觀區(qū)

寧?kù)o體驗(yàn)區(qū)

寧?kù)o體驗(yàn)區(qū)未來(lái)體驗(yàn)區(qū)

區(qū)觀區(qū)

公共服務(wù)商住過(guò)渡區(qū)

寧?kù)o體驗(yàn)區(qū)濱海旅游區(qū)

濱海旅游區(qū)

濱海旅游區(qū)發(fā)展方向2：向東推進(jìn)向東推進(jìn)發(fā)展方案第一階段軌道站點(diǎn)導(dǎo)入人流帶動(dòng)鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展。第二階段鎮(zhèn)區(qū)東側(cè)引進(jìn)大型旅游項(xiàng)目帶動(dòng)鎮(zhèn)區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，鎮(zhèn)區(qū)公共設(shè)施、旅游設(shè)施帶向東發(fā)展，聯(lián)系新建旅游項(xiàng)目．第三階段鎮(zhèn)區(qū)規(guī)模擴(kuò)大，在南側(cè)形成居住區(qū)，與濱海旅游帶向內(nèi)陸發(fā)展的趨勢(shì)相融合。優(yōu)點(diǎn)借助東側(cè)新旅游項(xiàng)目的引入，帶動(dòng)基地旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)向東發(fā)展。缺點(diǎn)新項(xiàng)目引入的不確定因素較多，風(fēng)險(xiǎn)較大。與濱海旅游帶互動(dòng)關(guān)系不強(qiáng)。站點(diǎn)周圍綜合社區(qū)未來(lái)體驗(yàn)區(qū)

健康社區(qū)

老鎮(zhèn)景觀區(qū)

寧?kù)o體驗(yàn)區(qū)

寧?kù)o體驗(yàn)區(qū)未來(lái)體驗(yàn)區(qū)濱海旅游區(qū)

區(qū)觀區(qū)

公共服務(wù)商住過(guò)渡區(qū)濱海旅游區(qū)

驗(yàn)區(qū)游區(qū)發(fā)展方向3：向南推進(jìn)向東推進(jìn)發(fā)展方案第一階段軌道站點(diǎn)導(dǎo)入人流帶動(dòng)鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展，功能更新。第二階段在隨塘公路兩側(cè)建設(shè)集中公共、旅游設(shè)施中心，與濱海旅游帶互動(dòng)發(fā)展。第三階段交通站點(diǎn)、新建中心兩端向新鎮(zhèn)區(qū)蔓延發(fā)展，農(nóng)工商大道西側(cè)為居住功能。公共設(shè)施沿隨塘公路兩側(cè)向東西向延伸。優(yōu)點(diǎn)與濱海產(chǎn)業(yè)帶聯(lián)系較強(qiáng)，便于鎮(zhèn)區(qū)與濱海形成整體。新中心對(duì)周圍的帶動(dòng)作用明顯。缺點(diǎn)強(qiáng)調(diào)公共設(shè)施與濱海旅游的聯(lián)系，跨越式發(fā)展公共設(shè)施，投入成本較大，新中心發(fā)展成型需要時(shí)間較長(zhǎng)。未來(lái)體

站點(diǎn)周圍綜合社區(qū)健康社

寧?kù)o體

寧?kù)o體驗(yàn)區(qū)驗(yàn)區(qū)

區(qū)觀區(qū)

觀區(qū)中心區(qū)

驗(yàn)區(qū)新鎮(zhèn)區(qū)

驗(yàn)區(qū)驗(yàn)區(qū)公共服務(wù)中心區(qū)濱海旅游區(qū)

濱海旅游區(qū)

濱海旅游區(qū)綜合方案（推薦）第一階段軌道站點(diǎn)導(dǎo)入人流帶動(dòng)鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展。人氣。第三階段由新中心向東側(cè)發(fā)展公共設(shè)施聯(lián)系東側(cè)旅游項(xiàng)目，向南發(fā)展聯(lián)系濱海旅游帶。優(yōu)點(diǎn)向南、向東兩個(gè)發(fā)展方向適度發(fā)展，兼顧未來(lái)周邊地區(qū)發(fā)展的多種可能性。成本投入適中，可根據(jù)未來(lái)發(fā)展新形勢(shì)調(diào)整發(fā)展方向和發(fā)展力度。站點(diǎn)周圍綜合社區(qū)站點(diǎn)周圍綜合社區(qū)未來(lái)體驗(yàn)區(qū)健康社 老鎮(zhèn)景寧?kù)o體區(qū)觀區(qū)驗(yàn)區(qū)寧?kù)o體驗(yàn)區(qū)未來(lái)體驗(yàn)區(qū)公共服務(wù)中心區(qū)住宅景商住觀區(qū) 渡區(qū)新鎮(zhèn)區(qū)寧?kù)o體驗(yàn)區(qū)濱海旅游區(qū)濱海旅游區(qū)濱海旅游區(qū)方案方案方案一：內(nèi)涵發(fā)展方案二：向東推進(jìn)方案三：向南推進(jìn)方案四：綜合方案發(fā)展周期形成高品質(zhì)需要時(shí)間較長(zhǎng)東側(cè)旅游項(xiàng)目時(shí)間不確定，發(fā)展周期難以預(yù)計(jì)期較長(zhǎng)發(fā)展周期適中資金投入投入少，回籠快資金投入適中入大第二階段需投入較多資金進(jìn)行新中心建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)循序漸進(jìn)發(fā)展，風(fēng)險(xiǎn)低依托濱海旅游帶發(fā)展，風(fēng)險(xiǎn)較低兩個(gè)方向適度發(fā)展，可根據(jù)形勢(shì)調(diào)整，風(fēng)險(xiǎn)低方案比選方案一方案二方案三方案四方案一方案二方案三方案四老社區(qū)中心中高檔住宅未來(lái)體驗(yàn)-主題公園老社區(qū)中心中高檔住宅未來(lái)體驗(yàn)-主題公園概念方案總平面圖普通住宅交通集散 普通住宅中高檔住宅特色風(fēng)貌住宅中高檔住宅特色風(fēng)貌住宅特色商業(yè)休閑街坊特色商業(yè)休閑街坊酒店特色