軟件產(chǎn)業(yè)集中孵化中心（二期）項(xiàng)目實(shí)施建議書

PAGEPAGE53國家軟件產(chǎn)業(yè)基地國家網(wǎng)絡(luò)游戲動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地國家軟件出口創(chuàng)新基地廣州天河軟件園高唐新建區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)集中孵化中心（二期）項(xiàng)目建議書廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司二○○八年八月目錄前言 4第一章項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目業(yè)主 5第二章編制依據(jù)和范圍 62.1編制依據(jù) 62.2編制范圍 8第三章項(xiàng)目提出的背景 93.1廣州天河軟件園高唐新建區(qū)已成為省市重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程 93.2高唐新建區(qū)東部組團(tuán)的建設(shè)方案已獲批準(zhǔn) 93.3高唐新建區(qū)的配套設(shè)施基本完善 10第四章項(xiàng)目建設(shè)的必要性 114.1軟件產(chǎn)業(yè)集中孵化中心（二期）是廣州天河軟件園擴(kuò)建首期工程的補(bǔ)充 114.2軟件產(chǎn)業(yè)集中孵化中心（二期）是引導(dǎo)和帶動(dòng)高唐新建區(qū)開發(fā)與建設(shè)的龍頭 114.3軟件產(chǎn)業(yè)集中孵化中心（二期）的開發(fā)是高唐新建區(qū)全面建設(shè)的有力支撐 124.4軟件產(chǎn)業(yè)集中孵化中心（二期）是打造“高唐新建區(qū)洼地效應(yīng)”的重要舉措 12第五章項(xiàng)目建設(shè)方案 145.1軟件產(chǎn)業(yè)集中孵化中心（二期）的功能 145.2項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)和條件 155.2.1選址原則 155.2.2建設(shè)地點(diǎn) 155.2.3建設(shè)條件 165.3項(xiàng)目工程方案 205.3.1項(xiàng)目概況 205.3.2建設(shè)原則和設(shè)計(jì)思路 205.4設(shè)計(jì)年限和容量 215.5生態(tài)建設(shè)方案 215.5.1生態(tài)建設(shè)原則 215.5.2生態(tài)建設(shè)方案 215.6公用工程 225.6.1給排水 225.6.2消防 245.6.3供電 265.6.4照明及防雷 275.6.5建筑防雷 275.6.6電信工程規(guī)劃 275.6.7管線綜合規(guī)劃 295.6.8建筑智能化系統(tǒng) 305.7環(huán)境保護(hù) 315.7.1報(bào)告編寫采用的設(shè)計(jì)規(guī)范和依據(jù) 315.7.2環(huán)境現(xiàn)狀 325.7.3環(huán)境保護(hù) 32第六章環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全及節(jié)能 336.1環(huán)境保護(hù) 336.1.1環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范 336.1.2環(huán)境保護(hù)措施 336.1.3產(chǎn)業(yè)成長環(huán)境 356.2勞動(dòng)安全 356.2.1勞動(dòng)安全衛(wèi)生的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) 356.2.2勞動(dòng)安全及衛(wèi)生措施 36第七章項(xiàng)目建設(shè)招投標(biāo) 387.1招標(biāo)范圍 387.2招標(biāo)組織形式 387.3招標(biāo)方式 39第八章組織機(jī)構(gòu)及實(shí)施計(jì)劃 408.1組織機(jī)構(gòu) 408.2勞動(dòng)定員 408.3實(shí)施計(jì)劃 41第九章投資估算與資金籌措 429.1投資估算 429.1.1投資估算編制范圍 429.1.2投資估算編制說明 429.1.3投資估算結(jié)果 439.2資金籌措 43第十章財(cái)務(wù)和社會效益分析 4410.1編制依據(jù)和說明 4410.1.1編制依據(jù) 4410.1.2編制說明 4410.2財(cái)務(wù)效益分析 4510.2.1成本費(fèi)用、營業(yè)收入和稅金 4510.2.2財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 4510.3經(jīng)濟(jì)和社會效益分析 4510.3.1軟件園的建設(shè)為企業(yè)發(fā)展提供良好的環(huán)境 4610.3.2推動(dòng)軟件產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級 4710.3.3充分發(fā)揮組團(tuán)優(yōu)勢、提高新建區(qū)形象和競爭實(shí)力 48第十一章結(jié)論與建議 4911.1結(jié)論 4911.2建議 50附件 51前言廣州天河軟件園被列為國家軟件產(chǎn)業(yè)基地、國家網(wǎng)游動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地和國家軟件出口創(chuàng)新基地以來，對吸引優(yōu)勢企業(yè)、優(yōu)勢項(xiàng)目、優(yōu)勢技術(shù)及資金、人才、市場等資源向軟件產(chǎn)業(yè)基地聚集，快速形成產(chǎn)業(yè)集群,優(yōu)化資源配置，培育和延長產(chǎn)業(yè)鏈、價(jià)值鏈，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高軟件的生產(chǎn)效率和產(chǎn)品質(zhì)量；對加快創(chuàng)新軟件企業(yè)的孵化，迅速形成一批大型、創(chuàng)新軟件骨干企業(yè)群參與國際市場競爭，擴(kuò)大我國自主產(chǎn)權(quán)的軟件產(chǎn)品出口規(guī)模；對開發(fā)和培養(yǎng)高水平的各類軟件人才，構(gòu)筑產(chǎn)學(xué)研一體化的軟件產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新體系，為我國軟件產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、高速發(fā)展蓄集原動(dòng)力產(chǎn)生了極為重要的效應(yīng)。不僅如此，其對引導(dǎo)和帶動(dòng)本地經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展的效能亦十分顯著，信息產(chǎn)業(yè)作為廣州市的第一大支柱產(chǎn)業(yè)，在《廣州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃綱要》中，其發(fā)展目標(biāo)的定位是：大力推進(jìn)信息基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，構(gòu)筑“數(shù)字廣州”的基本框架，初步奠定廣州作為國際化區(qū)域性信息中心的基礎(chǔ)，使國民經(jīng)濟(jì)和社會信息化水平邁上新臺階。而加快以天河軟件園高唐新建區(qū)的建設(shè)將為本地IT和動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來強(qiáng)有力的支撐和動(dòng)力。它的規(guī)劃和建設(shè)，既順應(yīng)了廣州發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略要求，也是“抓住機(jī)遇，優(yōu)化環(huán)境；拓寬市場、增進(jìn)融合；以用立業(yè)，加強(qiáng)服務(wù)；發(fā)展出口，壯大產(chǎn)業(yè)”的總體方針和貫徹落實(shí)廣州市政府“要像抓汽車業(yè)那樣抓軟件產(chǎn)業(yè)”發(fā)展的一個(gè)重要舉措，其成功的開發(fā)和建設(shè)必將使廣州軟件和動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展邁上一個(gè)新臺階。第一章項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目業(yè)主1.1項(xiàng)目名稱：廣州天河軟件園高唐新建區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)集中孵化中心（二期）建設(shè)工程項(xiàng)目1.2項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：廣州市天河區(qū)沙河鎮(zhèn)柯木塱高塘石1.3項(xiàng)目業(yè)主：廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司法定代表人：王紅法定地址：廣州市天河高唐新建區(qū)高普路1039號郵編：510663網(wǎng)址：電子郵箱：lin_wb@21項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：楊慶耀聯(lián)系電話：87071118傳真：87071685廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“高新集團(tuán)”）成立于1998年1月，股東為廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)天河科技園管理委員會和廣州天河軟件園高唐新建區(qū)管理委員會。主要職責(zé)是承擔(dān)廣州天河軟件園高唐新建區(qū)部分地塊的開發(fā)建設(shè)，公共技術(shù)服務(wù)平臺的投資、建設(shè)和運(yùn)營，以及軟件園管委會自有物業(yè)的租賃、管理等。2001年，高新集團(tuán)承擔(dān)了由國家發(fā)展改革委批準(zhǔn)立項(xiàng)的廣州天河軟件園擴(kuò)建首期工程項(xiàng)目的建設(shè)，并順利通過省發(fā)改委和省信息產(chǎn)業(yè)廳組織的初步驗(yàn)收。第二章編制依據(jù)和范圍2.1編制依據(jù)為保證國家軟件產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)和發(fā)展，充分發(fā)揮政府部門在推動(dòng)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的組織、引導(dǎo)、規(guī)劃、協(xié)調(diào)、服務(wù)的作用。依據(jù)《廣州市城市總體規(guī)劃》（1991—2010年送審稿）和《廣州東南部地區(qū)發(fā)展規(guī)劃研究》中確定的“用大約15年時(shí)間使廣州市東南部地區(qū)成為一個(gè)具有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)特色以出口型工業(yè)為主體，第三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)，以國際化、市場化、規(guī)范化為基本體制架構(gòu)的大型國際性綜合開放區(qū)域”以及《關(guān)于加快軟件和動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》中“到2010年，國家軟件產(chǎn)業(yè)基地（天河軟件園）高唐新建區(qū)集聚軟件企業(yè)超過500家，培育和引進(jìn)一批大型軟件企業(yè)，軟件產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值突破500億元”的規(guī)劃目標(biāo)。結(jié)合《中共廣州市委、廣州市人民政府關(guān)于大力推進(jìn)自主創(chuàng)新加快高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決定》，本項(xiàng)目建成后，將具備容納約400家網(wǎng)游動(dòng)漫、軟件外包和行業(yè)軟件類企業(yè)孵化以及人才培訓(xùn)等領(lǐng)域的生產(chǎn)環(huán)境、測試環(huán)境、通訊網(wǎng)絡(luò)、教育培訓(xùn)基礎(chǔ)設(shè)施、展示和共享資源的條件。編制廣州天河軟件園高唐新建區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)集中孵化中心（二期）建設(shè)工程項(xiàng)目的主要依據(jù)有：國務(wù)院：國發(fā)[2000]18號文《鼓勵(lì)軟件產(chǎn)業(yè)和集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策》；國家發(fā)展計(jì)劃委員會，信息產(chǎn)業(yè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建設(shè)國家軟件產(chǎn)業(yè)基地的決定》；國家發(fā)展計(jì)劃委員會：計(jì)高技[2002]280號文《國家計(jì)委關(guān)于廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司國家軟件產(chǎn)業(yè)基地（廣州）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)》；廣州市發(fā)展計(jì)劃委員會：穗計(jì)高技【2002】46號文《關(guān)于廣州天河軟件園高唐新建區(qū)建設(shè)實(shí)施方案的批復(fù)》廣州市發(fā)展和改革委員會：穗發(fā)改高技【2007】9號文《關(guān)于廣州天河軟件園高唐新建區(qū)東部組團(tuán)建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施方案的批復(fù)》廣州市人民政府《關(guān)于加快軟件和動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》（穗府【2006】45號）中共廣州市委辦公廳、廣州市人民政府辦公廳印發(fā)《中共廣州市委、廣州市人民政府關(guān)于大力推進(jìn)自主創(chuàng)新加快高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決定》配套政策文件的通知（穗辦【2008】8號）《廣州市城市總體規(guī)劃》（19912010年送審稿）；《廣州市凌塘分區(qū)規(guī)劃》；《廣州市聯(lián)合分區(qū)規(guī)劃》；《廣州市火爐山分區(qū)規(guī)劃》；《廣州東南部地區(qū)發(fā)展規(guī)劃研究》；廣州市城市規(guī)劃局：穗規(guī)函〔2005〕711號《關(guān)于批準(zhǔn)實(shí)施〈廣州市天河分區(qū)AT0305規(guī)劃管理單元（高唐片）控制性詳細(xì)規(guī)劃〉的函》；廣州市環(huán)境保護(hù)局：穗環(huán)管影[2000]156號文《廣州天河高塘工業(yè)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書的批復(fù)》；廣州市天河區(qū)人民政府：穗天府請[1999]3號文《關(guān)于劃定高塘工業(yè)區(qū)第三期用地紅線的請示》；國家計(jì)劃委員會，建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）。2.2編制范圍廣州天河軟件園高唐新建區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)集中孵化中心（二期）位于廣州市天河區(qū)東部柯木塱高塘石區(qū)域，地處高唐新建區(qū)東部組團(tuán)。此規(guī)劃區(qū)域東臨大觀路，與廣州科學(xué)城隔路相望；北靠保衛(wèi)嶺森林公園；南接網(wǎng)游動(dòng)漫專區(qū)，總用地面積約40000平方米本建議書編制的范圍是對廣州天河軟件園高唐新建區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)集中孵化中心（二期）建設(shè)工程的必要性、地點(diǎn)選址、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、生態(tài)規(guī)劃特性、總體方案的設(shè)計(jì)原則與各專業(yè)的技術(shù)方案間的功能匹配等進(jìn)行研究，在此基礎(chǔ)上提出投資估算和資金籌措方案，并進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益分析與評價(jià)；從而對本建設(shè)工程的必要性、可行性、合理性提出結(jié)論性意見和建議。第三章項(xiàng)目提出的背景3.1廣州天河軟件園高唐新建區(qū)已成為省市重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程2001年7月，廣州天河軟件園被國務(wù)院正式授牌為國家十大重點(diǎn)軟件產(chǎn)業(yè)基地之一。2004年11月，天河軟件園編制了《廣州天河軟件園高唐新建區(qū)建設(shè)工程實(shí)施方案》，并向廣州市發(fā)改委和廣東省發(fā)改委申報(bào)，獲得審核批準(zhǔn)。2005年8月，廣州天河軟件園被國家新聞出版總署正式授牌為國家網(wǎng)游動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地之一。2006年11月，廣州天河軟件園被國家商務(wù)部正式授牌為國家軟件出口創(chuàng)新基地之一。2004年至2008年，廣州天河軟件園高唐新建區(qū)建設(shè)工程相繼五年被廣東省和廣州市列入省市重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程項(xiàng)目。3.2高唐新建區(qū)東部組團(tuán)的建設(shè)方案已獲批準(zhǔn)廣州天河軟件園高唐新建區(qū)東部組團(tuán)工程以基礎(chǔ)建設(shè)為手段，為各類軟件企業(yè)、網(wǎng)游動(dòng)漫、軟件出口和人才培訓(xùn)提供一個(gè)多功能、多層次、高附加價(jià)值的孵化和工作環(huán)境。該工程范圍包括產(chǎn)業(yè)孵化專區(qū)、網(wǎng)游動(dòng)漫專區(qū)、軟件出口加工專區(qū)和軟件及動(dòng)漫人才培訓(xùn)基地內(nèi)的給水、排水、供電、通訊、消防、防洪等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)及綠化、美化和護(hù)坡以及廣場及停車場等。2007年3月，天河軟件園管委會就東部組團(tuán)的開發(fā)和建設(shè)編制了《廣州天河軟件園高唐新建區(qū)東部組團(tuán)建設(shè)實(shí)施方案》，并上報(bào)廣州市發(fā)改委，獲得審核批準(zhǔn)。3.3高唐新建區(qū)的配套設(shè)施基本完善高唐新建區(qū)內(nèi)道路建設(shè)總里程達(dá)9909米，其中作為主干道的高普路和云溪路、軟件路總里程約6000米。東部組團(tuán)道路總長3882.06米，東部道路寬15米（其中路面寬8米，人行道寬3.5米），總投資約2253萬元，現(xiàn)已全部建成并通車。：沿湖路全長1468.86米，合同造價(jià)745.9萬元；內(nèi)湖路A線道路全長886.64米，B線道路全長553.5米，合同總造價(jià)795.5萬元；伴山路全長1526.56米，合同造價(jià)711.6萬元。高唐新建區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施基本建成并投入使用。其中配套公寓已投入使用面積為3萬平方米，IT交流中心建筑面積2.5萬平方米已投入使用，IT商務(wù)酒店已經(jīng)建成正在進(jìn)行內(nèi)部裝修，軟件（動(dòng)漫）人才培養(yǎng)培訓(xùn)基地將在近期動(dòng)工建設(shè)。軟件公共技術(shù)支持平臺已經(jīng)投入使用。第四章項(xiàng)目建設(shè)的必要性4.1軟件產(chǎn)業(yè)集中孵化中心（二期）是廣州天河軟件園擴(kuò)建首期工程的補(bǔ)充廣州天河軟件園擴(kuò)建首期工程的軟件產(chǎn)業(yè)集中孵化中心（一期）總建筑面積為7.7萬平方米，2005年投入使用后，共吸引60家軟件企業(yè)進(jìn)駐，2007年進(jìn)駐企業(yè)的產(chǎn)值超過5億元，其中超千萬元的企業(yè)有18家。目前，要求進(jìn)駐高唐孵化中心的企業(yè)日益增多，現(xiàn)有的孵化場地規(guī)模已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足要求，因此，加快建設(shè)軟件產(chǎn)業(yè)集中孵化中心（二期）將有效緩解企業(yè)急需進(jìn)駐高唐發(fā)展的壓力。4.2軟件產(chǎn)業(yè)集中孵化中心（二期）是引導(dǎo)和帶動(dòng)高唐新建區(qū)開發(fā)與建設(shè)的龍頭軟件產(chǎn)業(yè)集中孵化中心（二期）將是新建區(qū)產(chǎn)業(yè)集中孵化重要載體。至今入駐高唐新建區(qū)的企業(yè)已經(jīng)達(dá)到100多家，年產(chǎn)值超過50億元。高唐新建區(qū)內(nèi)以配套服務(wù)為支撐的中部組團(tuán)（包括配套公寓、IT交流中心和IT商務(wù)酒店等）已經(jīng)開發(fā)完畢。初步具備了強(qiáng)有力的、向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)和其它領(lǐng)域輻射的能力。東部組團(tuán)內(nèi)道路和其它設(shè)施已經(jīng)完善，它的啟動(dòng)不僅可以緩解高唐新建區(qū)孵化場地不足的瓶頸，而且可以成為集中發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的凝聚核，從而帶動(dòng)?xùn)|部組團(tuán)和整個(gè)高唐新建區(qū)的良性開發(fā)和建設(shè)。4.3軟件產(chǎn)業(yè)集中孵化中心（二期）的開發(fā)是高唐新建區(qū)全面建設(shè)的有力支撐軟件和IT市場的高度活躍與不斷提升的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，對廣州軟件產(chǎn)業(yè)的規(guī)?；l(fā)展的需求進(jìn)一步加大。目前，作為華南地區(qū)規(guī)劃占地規(guī)模最大、軟件企業(yè)最為集中的天河軟件園高唐新建區(qū)用于軟件企業(yè)的辦公和孵化場地尚不足10萬平方米，這對于日漸成熟的國家軟件產(chǎn)業(yè)基地、國家網(wǎng)游動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地和國家軟件出口創(chuàng)新基地來說已經(jīng)成為空間規(guī)模化發(fā)展的“瓶頸”，嚴(yán)重制約了產(chǎn)業(yè)倍增器能量的釋放，大量的軟件企業(yè)由于場地局限無法入駐新建區(qū)，僅有已開發(fā)的中部組團(tuán)將出現(xiàn)資源“孤島現(xiàn)象”。把土地和道路設(shè)施已經(jīng)完善的東部組團(tuán)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)孵化器作為啟動(dòng)工程是快速有效地從根本上解決整體開發(fā)高唐新建區(qū)的必由之路。4.4軟件產(chǎn)業(yè)集中孵化中心（二期）是打造“高唐新建區(qū)洼地效應(yīng)”的重要舉措2007年，天河軟件園實(shí)現(xiàn)軟件技工貿(mào)收入315億元，較上年增長25%;軟件收入178億元，較上年增長30%；入園企業(yè)數(shù)超過1200家。盡管園區(qū)管委會在建成區(qū)陸續(xù)設(shè)立了19個(gè)分園，孵化面積超過100萬平方米；但隨著管委會搬遷至高唐新建區(qū)并對新建區(qū)的交通、生活、工作和服務(wù)配套設(shè)施的不斷完善，企業(yè)來高唐新建區(qū)發(fā)展的需求越來越大。目前，高唐新建區(qū)的“洼地效應(yīng)”已經(jīng)凸顯,大量的軟件及關(guān)聯(lián)企業(yè)迫切要求入駐高唐新建區(qū),現(xiàn)有場地已完全無法滿足企業(yè)的發(fā)展要求。因此，及時(shí)有效地把握良好機(jī)遇，以軟件重點(diǎn)領(lǐng)域、骨干項(xiàng)目、鼓勵(lì)性政策開發(fā)啟動(dòng)?xùn)|部組團(tuán)的建設(shè)是高唐新建區(qū)聚集國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)資源的重要且迫切的舉措。因此，經(jīng)過全面、系統(tǒng)的分析論證，我們認(rèn)為：作為國家軟件產(chǎn)業(yè)基地、國家網(wǎng)游動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地最為集中的發(fā)展區(qū)域，廣州天河軟件園高唐新建區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)集中孵化中心（二期）工程所確定的發(fā)展規(guī)劃，在思路、目標(biāo)、任務(wù)等方面完全與《廣州市進(jìn)一步扶持軟件和動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干規(guī)定》和《關(guān)于加快軟件和動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》相適應(yīng)，符合高唐新建區(qū)開發(fā)和建設(shè)的實(shí)際，項(xiàng)目工程的建設(shè)方案、計(jì)劃和資金安排等切實(shí)可行。項(xiàng)目工程建設(shè)是必要的，有一定的經(jīng)濟(jì)效益和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，項(xiàng)目是可行的。第五章項(xiàng)目建設(shè)方案5.1軟件產(chǎn)業(yè)集中孵化中心（二期）的功能由于入駐企業(yè)大都處于發(fā)展初期，資金缺乏，企業(yè)的發(fā)展和規(guī)劃處于弱勢，企業(yè)科研人員對于市場化操作不熟，市場調(diào)研、營銷體系不夠建全，資本運(yùn)營能力較差，急需得到相關(guān)的支持和服務(wù)。孵化器可滿足初創(chuàng)企業(yè)對資金、市場、策劃、人才引進(jìn)等方面的需求。軟件產(chǎn)業(yè)集中孵化中心（二期）（見下圖）的功能主要包括兩個(gè)方面，一是吸引國內(nèi)外有實(shí)力的軟件企業(yè)和研究機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，形成一個(gè)以軟件產(chǎn)品的研究、開發(fā)、轉(zhuǎn)化和生產(chǎn)為目的的綜合體系；二是以這些軟件企業(yè)集中發(fā)展為基礎(chǔ)，利用他們的研究成果、知識和人才等優(yōu)勢來吸引社會投資，促進(jìn)研究成果的轉(zhuǎn)化的推廣，發(fā)展軟件和動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)。具體包括1）提供綜合性服務(wù)和必要設(shè)施：企業(yè)孵化器提供創(chuàng)業(yè)和管理技能的基礎(chǔ)訓(xùn)練，企業(yè)計(jì)劃、財(cái)經(jīng)問題咨詢服務(wù)，提供一個(gè)有公共服務(wù)設(shè)施的場所；2）提供良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境：提供企業(yè)交流公共空間、簡化軟件企業(yè)的創(chuàng)辦程序、提供政策優(yōu)惠等措施。3）節(jié)約創(chuàng)業(yè)成本：以提供價(jià)格較低的設(shè)備、辦公場地等措施降低軟件企業(yè)的創(chuàng)業(yè)門檻。孵化中心（二期）將致力于為軟件技術(shù)成果轉(zhuǎn)化和企業(yè)創(chuàng)業(yè)提供不斷優(yōu)化的孵化環(huán)境和條件，培育實(shí)業(yè)家和專門人才，為企業(yè)發(fā)展提供必需的市場化和國際化服務(wù)，并通過提供這些有效的服務(wù)，源源不斷地培養(yǎng)出有市場競爭力的、成熟的軟件企業(yè)和優(yōu)秀的經(jīng)營管理人才。5.2項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)和條件5.2.1選址原則高唐新建區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)集中孵化中心（二期）建設(shè)工程項(xiàng)目選址時(shí)充分考慮如下原則：1）場址的選擇應(yīng)符合廣州市城市總體規(guī)劃以及廣州天河軟件園高唐新建區(qū)的中長期總體規(guī)劃；2）擬選場址規(guī)模及周邊環(huán)境應(yīng)能滿足本項(xiàng)目及城市生態(tài)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的需求，有必要的環(huán)境容量；3）交通、運(yùn)輸條件能滿足運(yùn)營過程中相對集中時(shí)間內(nèi)的人流及車流要求；4）給水、排水、排污、供氣、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)與廣州市市政設(shè)施駁接的可能性，并能盡量減少建設(shè)成本；5）將建設(shè)成本中的土地費(fèi)用，包括土地出讓金、征地補(bǔ)償費(fèi)及場址整治費(fèi)等作為場址選擇的重要因素。6）工程選址遵循“以點(diǎn)帶面”的開發(fā)方針，在條件成熟的地塊起步，采用“分層推進(jìn)”的模式，按“分步開發(fā)”的戰(zhàn)略逐步開發(fā)其它各功能地塊。5.2.2建設(shè)地點(diǎn)軟件產(chǎn)業(yè)集中孵化中心（一期）地塊東側(cè)。5.2.3建設(shè)條件A、環(huán)境條件自然環(huán)境項(xiàng)目擬建區(qū)域天河軟件園高唐新建區(qū)的東部，新塘水庫的西側(cè)，道路設(shè)施完善，自然環(huán)境優(yōu)美，形成山水相融的格局，特別有利于產(chǎn)業(yè)孵化器整體環(huán)境的創(chuàng)造。經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)環(huán)境項(xiàng)目擬建地點(diǎn)所處的高唐新建區(qū)土地總面積12.25平方千米，是國內(nèi)規(guī)劃面積最大、廣州市最為集中的國家軟件產(chǎn)業(yè)基地、國家網(wǎng)游動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地和國家軟件出口創(chuàng)新基地。良好的地理環(huán)境與發(fā)展趨勢是本項(xiàng)目建設(shè)的依托。按廣州市城市總體規(guī)劃，項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)俑咝录夹g(shù)開發(fā)區(qū)及軟件產(chǎn)業(yè)基地。區(qū)域內(nèi)和周邊地區(qū)已遷入部分高新技術(shù)企業(yè)，尤其是高唐新建區(qū)中心組團(tuán)的服務(wù)功能已見雛形。選址能夠吸引更多的中小型軟件企業(yè)和網(wǎng)游動(dòng)漫、軟件出口類龍頭企業(yè)入駐，并有效地結(jié)合中心已有的資源，建立區(qū)域性產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)，取得產(chǎn)業(yè)聚核優(yōu)勢。B、公用基礎(chǔ)設(shè)施a）供水現(xiàn)新建區(qū)已開發(fā)區(qū)域的供水已有從大觀路接入市政主干管（DN1200），沿高普路貫通園區(qū)南北，場地已引入一條DN300的供水管供本項(xiàng)目使用。b）供電新建區(qū)內(nèi)已建有黃埔供電局高塘110kV變電站，其變壓器容量為240MVA，已用5500kVA，余下可供擬建項(xiàng)目使用。c）通信擬建場址東側(cè)的大觀路現(xiàn)有高速光纖主干供本項(xiàng)目之用。d）排水選址內(nèi)現(xiàn)無完善的排水系統(tǒng)，雨水自然排放，經(jīng)車陂涌排入珠江?，F(xiàn)廣州市天河區(qū)規(guī)劃于選址范圍內(nèi)興建“天河區(qū)東北部污水處理系統(tǒng)”，以解決高唐新建區(qū)及其周邊區(qū)域的污水處理問題。C、對外交通條件新建區(qū)選址的交通運(yùn)輸區(qū)位優(yōu)勢明顯，距白云國際機(jī)場約40千米，距廣州火車站約17.5千米，距廣州火車東站約12千米，距黃埔港碼頭約15千米。選址區(qū)緊連南北市政主干道大觀路和東西走向的云溪路，交通可達(dá)性非常強(qiáng)。兩者之間由南北走向的大觀路(快速)和高普路連通，使得園區(qū)外圍形成一個(gè)“井”字型的交通主干線網(wǎng)，與市域范圍內(nèi)及市際之間有著十分便捷的交通體系。D、氣候條件項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)所在地區(qū)屬南亞熱帶海洋性氣候，氣候溫和，雨量充沛，日照充足。地區(qū)年平均氣溫21.7℃，最低月（1月）平均氣溫13.3℃，最高月（7月）平均氣溫28.4℃；絕對最高氣溫38.7℃，歷年極端最低氣溫0℃。區(qū)內(nèi)年平均降雨量為1982.7mm，最大年降雨量2516.7mm，最少年降雨量為1158.5mm。降雨集中在4-9月，以5、6月降雨量最為集中。常年主導(dǎo)風(fēng)向以東南為主，年平均風(fēng)速2.0mE、工程地質(zhì)條件a）地形地貌本區(qū)為珠江下游二級階地，地形以坡度較緩的侵蝕殘余谷地為主。地勢平緩，高程在15-0米。土地現(xiàn)狀為已通平好的地塊，可作項(xiàng)目開發(fā)之用。b）地層依據(jù)項(xiàng)目選址范圍內(nèi)高高唐新建區(qū)水文地質(zhì)與工程地質(zhì)勘察結(jié)果，本組團(tuán)內(nèi)地層分層從上至下依次為：填土→淤泥（淤泥質(zhì)土）→粘土、粉質(zhì)粘土（軟塑→可塑→硬塑→堅(jiān)硬）→粉土（稍密→中密）→細(xì)、中、粗、礫砂（松散→稍密）砂質(zhì)粘性土（可塑→硬塑→堅(jiān)硬）→花崗巖（全風(fēng)化→強(qiáng)風(fēng)化→中等風(fēng)化→微風(fēng)化）。其中第七層（即花崗巖層）中：全風(fēng)化層巖芯呈堅(jiān)硬土狀、層面埋深13.05～39.00米，層厚1.00～24.10米，fk=350kPa；強(qiáng)風(fēng)化層巖芯呈堅(jiān)硬土狀，碎粒狀，層面埋深13.20～37.00米，層厚1.80～18.10米，fk=550kPa；中等風(fēng)化層巖芯破碎呈碎塊狀，層面埋深14.30～42.20米，層厚0.90～3.20米，fk=4500kPa；微風(fēng)化層巖芯完整呈柱狀，層面埋深4.00～39.70米，層厚1.00～4.50米，fk=8000kPa。c）水文地質(zhì)擬建項(xiàng)目組團(tuán)用地及其附近無大型河流穿過，地表水系主要有水庫與西北側(cè)的保衛(wèi)嶺國家森林公園。地下水位埋深為0.30~13.30米，丘陵地貌單元區(qū)殘丘地勢高，地下水埋藏較深，山間凹地地貌單元區(qū)地勢低洼，地下水埋藏較淺。地下水以第四系覆蓋層孔隙水和基巖裂隙水為主，一方面由大氣降水垂直補(bǔ)給，另一方面由新唐水庫等滲透補(bǔ)給。據(jù)抽水試驗(yàn)顯示，地下水化學(xué)類型一般為重碳酸鹽、氯化物類型，在強(qiáng)透水土層中對混凝土結(jié)構(gòu)具有弱腐蝕性。d）地質(zhì)穩(wěn)定性評價(jià)據(jù)勘探，組團(tuán)內(nèi)沒有發(fā)現(xiàn)斷裂痕跡，亦未發(fā)現(xiàn)斷層作用影響到淺部沉積層，說明斷層在本區(qū)的活動(dòng)性非常弱。根據(jù)區(qū)域地質(zhì)表明，場區(qū)附近的斷層近期基本無任何大型活動(dòng)，對場區(qū)和穩(wěn)定性不造成任何不良影響，因而整個(gè)場區(qū)屬于穩(wěn)定區(qū)。e）主要結(jié)論總的來說，高唐新建區(qū)東部組團(tuán)工程建設(shè)的適宜性屬適宜類，經(jīng)適當(dāng)處理和選取合適的基礎(chǔ)方案，可興建各種類型的建筑物。對于軟土、砂土地基，在處理方式上，可根據(jù)不同的建（構(gòu)）筑物的類型，選用不同的基礎(chǔ)類型，如多高層建筑應(yīng)采用樁基基礎(chǔ)方案；對荷載小的低層建筑物或道路等市政設(shè)施可采用換土墊層法、強(qiáng)夯法、振沖碎石樁法或排水法等進(jìn)行地基處理。5.3項(xiàng)目工程方案5.3.1項(xiàng)目概況軟件產(chǎn)業(yè)集中孵化中心（二期）項(xiàng)目位于高唐軟件產(chǎn)業(yè)集中孵化中心（一期）的東側(cè)，占地面積40000平方米，總建筑面積73000平方米，綜合容積率2.17，建筑密度32.5%。建筑風(fēng)格新穎，力求反映當(dāng)代高科技產(chǎn)業(yè)的需求，主要為園區(qū)企業(yè)提供高標(biāo)準(zhǔn)的孵化基地、展示、會議、培訓(xùn)等。本工程依據(jù)“以人為本、生態(tài)共享”的現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念，意在體現(xiàn)“5.3.2建設(shè)原則和設(shè)計(jì)思路本項(xiàng)目規(guī)劃原則是：與自然現(xiàn)狀的生態(tài)景觀和道路環(huán)境相協(xié)調(diào)；力爭達(dá)到國內(nèi)外軟件園區(qū)建設(shè)環(huán)境總指標(biāo)的最高標(biāo)準(zhǔn)?；驹O(shè)計(jì)思路是：孵化中心（二期）實(shí)行整體考慮、長遠(yuǎn)規(guī)劃，充分考慮規(guī)劃實(shí)施中各階段的完整性和連續(xù)性，基于基地的周邊道路和地形地貌條件，主入口置于南面提供合理、可行、富于彈性的開發(fā)計(jì)劃和設(shè)計(jì)手段，針對本區(qū)的開發(fā)建設(shè)，提出循序漸進(jìn)的發(fā)展模式，形成良性循環(huán)，流動(dòng)開發(fā)的機(jī)制，從而適應(yīng)軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展變化。5.4設(shè)計(jì)年限和容量設(shè)計(jì)使用年限40年，開發(fā)建設(shè)量：建設(shè)用地面積約40000平方米，總建筑面積約73000平方米5.5生態(tài)建設(shè)方案5.5.1生態(tài)建設(shè)原則生態(tài)建設(shè)方案確立的原則是尊重設(shè)計(jì)地段內(nèi)的土地、環(huán)境及植被的特點(diǎn)，因地制宜；整體、全面地考慮設(shè)計(jì)區(qū)域內(nèi)部與外部的環(huán)境關(guān)系；強(qiáng)調(diào)人與環(huán)境的和諧共存，不可分割；設(shè)計(jì)過程的多學(xué)科綜合性。5.5.2生態(tài)建設(shè)方案東部組團(tuán)是保留較好的丘陵，植被良好，作為全軟件園的生態(tài)保護(hù)區(qū)，對保持區(qū)域生態(tài)平衡，調(diào)節(jié)軟件園小氣候起著重要的作用。設(shè)橫貫?zāi)媳毕虻纳鷳B(tài)廊道，通過生態(tài)廊道與軟件園內(nèi)各組團(tuán)的綠化及西北邊的保衛(wèi)嶺森林公園保持緊密聯(lián)系。生態(tài)保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)將禁止開挖和開發(fā)。順應(yīng)高唐區(qū)域的地勢特點(diǎn)，環(huán)境空間勢態(tài)，在各個(gè)功能分區(qū)之間建立多層次的綠化系統(tǒng)，結(jié)合噴泉、自然水體利用系統(tǒng)等設(shè)施，保持濕度，形成園區(qū)內(nèi)生態(tài)系統(tǒng)。利用季候風(fēng)和微氣候風(fēng)實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng)和正常新陳代謝的有利條件；根據(jù)山地陰陽坡合理選擇適宜建造建筑的范圍；對進(jìn)入園區(qū)的各企業(yè)所建的建、構(gòu)筑物建設(shè)方案均由園區(qū)管理中心進(jìn)行審批，優(yōu)化建設(shè)方案，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)建筑造型、建筑材料、色彩與環(huán)境的和諧性，建筑節(jié)能措施的應(yīng)用等，力爭減少建筑對環(huán)境的負(fù)荷，杜絕建設(shè)與生態(tài)環(huán)境的失衡。5.6公用工程5.6.1給排水5.6.1A、給水系統(tǒng)規(guī)劃1.用水量廣州天河軟件園高唐新建區(qū)東部組團(tuán)最高日用水量2356m3/d，時(shí)變化系數(shù)取1.5，平均時(shí)供水量為468m3/h，最大時(shí)供水量為689m3/h。2.給水管網(wǎng)規(guī)劃從大觀路市政給水管DN1200上接一條DN600給水管，對東部組團(tuán)環(huán)狀供水，環(huán)狀連接管分別為DN300、DN400、DN600。沿給水管每隔120m設(shè)室外消火栓，給水管的覆土深度不小于0.80m。B、排水系統(tǒng)規(guī)劃天河軟件園高唐新建區(qū)東部組團(tuán)采用污水和雨水分流制排水系統(tǒng)。1．污水排水系統(tǒng)規(guī)劃1）污水量高唐新建區(qū)東部組團(tuán)污水量為1896m3/d，變化系數(shù)取1.58，最高日污水量為192L/s。考慮到廣汕公路以南，大觀路以西的高唐新建區(qū)以外三公里的區(qū)域范圍的污水一并規(guī)劃，其中包括岑村、新塘村、凌塘村、沐陂村等。污水量為59629m3/d，即690.89L/s，變化系數(shù)取1.36，最高日污水量為940.87L/s。2)污水管網(wǎng)系統(tǒng)沿主干道、干道布置污水主干管和干管。污水經(jīng)支管收集后流入污水干管，然后匯入污水主干管，排至高唐新建區(qū)南面的污水處理廠處理，或者最終至黃沙圍污水處理廠處理。2.雨水排水系統(tǒng)規(guī)劃1）雨水量雨水量按廣州市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算：q=4097.345(t+13.974)0.788q-暴雨強(qiáng)度，L/s.hap-設(shè)計(jì)重現(xiàn)期，取一年t-時(shí)間，分，t=t1+m.t2，t1取15分鐘，m取2，t2為管渠內(nèi)雨水流行時(shí)間Q=ψ.q.FQ-流量L/sψ-徑流系數(shù)，綠地取0.4，其它取0.6F-匯水面積ha2）雨水管網(wǎng)系統(tǒng)雨水管道盡量利用自然地形坡度，盡可能擴(kuò)大重力流排放雨水范圍，以最短的距離排往現(xiàn)有的河涌和水庫。A、給水1．給水量高唐新建區(qū)東部組團(tuán)用水量2356m3/d，最大時(shí)用水量為22.34m3/d。室外消防用水量25L/s，室內(nèi)消防用水量15L/s，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水量30L/s，滅火時(shí)間分別為2h、2h和1h。設(shè)消防儲水池288m3。2．給水系統(tǒng)從規(guī)劃的給水管網(wǎng)上接入一條給水管DN150，對管理中心和孵化中心供生活和消防用水。給水管上設(shè)室外消火栓，水消防給水系統(tǒng)見消防一節(jié)。B、排水生活排水的排水量按給水量的85%計(jì)，0.087L/s，總變化系數(shù)2.3，最大時(shí)排水量為0.2L/s。生活廢水直接排入下水道。生活污水經(jīng)化糞池處理后再排入下水道。雨水排入雨水排水系統(tǒng)中。5.6.2消防1．建筑的特征軟件產(chǎn)業(yè)集中孵化中心（二期）主要為研發(fā)、創(chuàng)意、制作、生產(chǎn)、服務(wù)和人才培訓(xùn)。2．消防水量高唐新建區(qū)東部組團(tuán)工程消防用水量見下表。消防用水量一覽表用水項(xiàng)目用水量標(biāo)準(zhǔn)用水單位用水時(shí)間(h)用水量(m3/一次)室外消火栓25L/s一次2180室內(nèi)消火栓15L/s一次2108自動(dòng)噴水系統(tǒng)30L/s一次1108小計(jì)3963.水消防系統(tǒng)1)室外消防給水系統(tǒng)從規(guī)劃的給水管網(wǎng)上接入一條給水管DN150，對管理中心和孵化中心供消防用水，并設(shè)消防儲水池288m3，儲存室內(nèi)消防用水，室外給水管道上設(shè)置室外消火栓SS100。2)室內(nèi)水消防系統(tǒng)⑴室內(nèi)消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)采用變頻調(diào)速設(shè)備供水。變頻調(diào)速供水設(shè)備布置在泵房內(nèi)。變頻調(diào)速供水設(shè)備：XPQ54-55-2型一套，Q=54m3/h，H=55m，N=15kW。每層均布置室內(nèi)消火栓，保證兩股水柱同時(shí)達(dá)到每一個(gè)位置，室內(nèi)消火栓處設(shè)遠(yuǎn)距離啟動(dòng)消防水泵的控制裝置。室內(nèi)消防管道環(huán)狀布置。⑵自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)采用變頻調(diào)速設(shè)備供水。變頻調(diào)速供水設(shè)備布置在泵房內(nèi)。變頻調(diào)速供水設(shè)備：XPQ108-60-3型一套，Q=108m3/h，H=60m，N=30kW。除了不能用水滅火的部位外，其余均設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。布置低溫型閉式噴頭，每個(gè)噴頭的保護(hù)面積在12m2左右，濕式報(bào)警閥安裝在泵房內(nèi)，每組濕式報(bào)警閥安裝的閉式噴頭數(shù)不超過800個(gè)。防火分區(qū)內(nèi)設(shè)置感煙探測器的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。4.二氧化碳滅火系統(tǒng)在計(jì)算機(jī)控制中心、電話機(jī)房、變配電房等設(shè)置二氧化碳滅火系統(tǒng)。5.滅火器配置根據(jù)建筑物使用性質(zhì)、火災(zāi)危險(xiǎn)性、可燃物數(shù)量、火災(zāi)蔓延速度以及撲救難易程度等因素，根據(jù)火災(zāi)的種類，每個(gè)滅火器配置場所均配置適量的手提式滅火器，以撲救初始火災(zāi)。5.6.3供電高唐新建區(qū)內(nèi)黃埔供電局高塘變電站（110kV/10kV）已投入運(yùn)行，變壓器容量為2×40MVA，目前園內(nèi)用電負(fù)荷約為5500kVA，高塘變電站供電余量較大。供電條件良好。本項(xiàng)目工程總用電容量約為600kW，主干道及次干道道路照明約為500kW。供電電源擬由黃埔區(qū)高塘變電站沿園區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路電纜溝引入。軟件孵化中心內(nèi)設(shè)變電所一座，10kV雙回路供電，管理中心設(shè)變電所一座，10kV單回路供電。園內(nèi)主干道及次干道道路照明為10kV單回路供電，道路每隔500米距離設(shè)一座戶外組合式變電站對路燈供電。5.6.4照明及防雷軟件產(chǎn)業(yè)集中孵化中心（二期）電氣照明分為正常和事故照明。平時(shí)正常照明與事故照明同時(shí)使用，照明電源可自動(dòng)切換。對較分散的事故照明，采用設(shè)置應(yīng)急照明燈的方式。建筑物照明燈具以熒光燈為主，白熾燈為輔；設(shè)備房、控制室以熒光燈為主；會議室、接待室等以熒光燈和裝飾燈具。在樓梯出入口、疏散通道、安全出口、公共場所出入口等設(shè)疏散誘導(dǎo)照明。道路照明采用高壓納燈，主干道采用路燈沿道路兩旁裝設(shè)，燈距為30米。次干道路燈沿道單邊裝設(shè)，燈距為30米。廣場設(shè)高桿照明。5.6.5建筑防雷建筑物頂面設(shè)線，圍繞房頂而敷設(shè)，建筑物砼的鋼筋與基礎(chǔ)鋼筋焊接成接地網(wǎng)，形成防雷接地系統(tǒng)。計(jì)算機(jī)及設(shè)備均應(yīng)接于接地網(wǎng)，以防雷電波浸入；接地電阻小于1歐姆，廣場高桿照明安裝避雷針。5.6.6電信工程規(guī)劃高唐新建區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)集中孵化中心（二期）工程中建筑群的電訊建設(shè)目標(biāo)是：（1）具備與國家信息基礎(chǔ)設(shè)施相應(yīng)的各種通信手段．能提供全方位的通信業(yè)務(wù)，滿足各功能區(qū)的電信要求；（2）接入國家寬帶網(wǎng)體系；（3）各種數(shù)據(jù)的計(jì)算符合國家電信標(biāo)準(zhǔn)和ITU－T的建議?！娦湃萘款A(yù)測根據(jù)工程范圍要求，對工程中公建部分和企業(yè)電信容量預(yù)測如下：——公建電信容量按每萬平方米100門電話計(jì)算：40萬平方米×100門/萬平方米＝4000門?！髽I(yè)電信容量205.37萬平方米×20門/萬平方米＝4107門電信總?cè)萘繛椋?672門按1：1.5配線，共需14508對線——電信管網(wǎng)的規(guī)劃為了配合高塘生態(tài)軟件園的景觀和綠化，全區(qū)的三線都應(yīng)下地，其中包括通信電纜，所以通信管道的規(guī)劃和建設(shè)一步到位。根據(jù)高塘生態(tài)軟件園的地理特征和交通規(guī)劃，通信管道進(jìn)入園區(qū)后，沿路網(wǎng)敷設(shè)形成主管網(wǎng)（24大＋12?。?，共其余道路敷設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按以下進(jìn)行：主干道（26m）：建通信管道大孔12－24孔．小孔8－12孔次干道（20．15m）：建通信管道大孔6－12孔．小孔2－10孔支路（10．7m）建通信管道大孔4－12孔．小孔2－10孔——其余電信規(guī)劃在區(qū)內(nèi)較高處建移動(dòng)大蜂窩天線，移動(dòng)微蜂窩天線將在建筑物建設(shè)時(shí)一并考慮，數(shù)據(jù)通信一方面通過電信模塊局的設(shè)備和通信管網(wǎng)去實(shí)現(xiàn)，另一方面利用寬帶主干網(wǎng)進(jìn)行。公用電話網(wǎng)絡(luò)也是區(qū)內(nèi)的重要組成部分，在通信管網(wǎng)建設(shè)時(shí)一并考慮。5.6.7管線綜合規(guī)劃管線綜合是以單項(xiàng)管線工程規(guī)劃為依據(jù)，進(jìn)行總體布置。平面布置上要減少管線間的交叉次數(shù)，在道路斷面的豎向布置要避免各管線搶拉、沖突現(xiàn)象。各管線與道路中心線平行，嚴(yán)格依照管線間與管線與建筑物設(shè)施的最小水平間距、垂直間距等有關(guān)規(guī)范埋設(shè)。各種管線由西向東（由北向南）的布置次序是：電信管道、給水管道、燃?xì)夤艿?、雨水管道、污水管道和電力管道。管線綜合沖突時(shí)處理原則如下：小管讓大管；壓力管讓重力流管；可彎曲管讓不可彎曲管線；工程量小的讓工程量大的；檢修次數(shù)小、方便的讓檢修次數(shù)多、不方便的。給水、煤氣管均為壓力管且管徑較?。ú淮笥?00MM），安排在雨、污水管道的上方埋設(shè)，其覆土深度保證0.7M即可，管底埋深不超過1.1M。在與給水、煤氣管道交叉處，雨水、污水重力流管道的最小覆土厚度大于1.2M，避免了兩種不同性質(zhì)管道的沖突。另一方面對雨、污水管道交叉點(diǎn)管底標(biāo)高進(jìn)行了計(jì)算和控制，從而避免了管線相交時(shí)發(fā)生矛盾。5.6.8建筑智能化系統(tǒng)建筑智能化系統(tǒng)通過系統(tǒng)集成中心（SIC），通過綜合布線（GC）與各種信息終端（Tel、FAX等）和傳感器（如煙敏、壓敏、熱敏、濕敏、力敏等傳感器）相連收集處理相關(guān)信息，通過信息終端和控制終端做出反應(yīng)，對供配電、空調(diào)、給排水、照明、消防、保安、交通、數(shù)據(jù)語言圖像傳輸系統(tǒng)等進(jìn)行監(jiān)控，在提供舒適辦公環(huán)境的同時(shí)，降低能源消耗和管理費(fèi)用。詳見IBS集成結(jié)構(gòu)圖。1．系統(tǒng)集成中心對各相對獨(dú)立子系統(tǒng)的信息匯集和各種信息綜合管理和處理。信息管理必須標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，實(shí)現(xiàn)各子系統(tǒng)間的無障礙信息交換和信息實(shí)時(shí)處理。2．綜合布線系統(tǒng)為用戶提供現(xiàn)代化的信息通訊基礎(chǔ)設(shè)施，在建筑內(nèi)構(gòu)成標(biāo)準(zhǔn)、開放、靈活的傳輸通道，采用積木式結(jié)構(gòu)、模塊化設(shè)計(jì)和統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。3．樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)以中央計(jì)算機(jī)為核心，對建筑物內(nèi)的功能設(shè)備和設(shè)施運(yùn)行狀況進(jìn)行實(shí)時(shí)控制和管理，通常包括火災(zāi)報(bào)警和消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、空調(diào)和通風(fēng)監(jiān)控系統(tǒng)、供配電監(jiān)控系統(tǒng)、照明監(jiān)控系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、給排水監(jiān)控系統(tǒng)、交通監(jiān)控系統(tǒng)、能量資源數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)采集系統(tǒng)。4．辦公自動(dòng)化系統(tǒng)利用信息傳輸和數(shù)據(jù)語言圖像等處理設(shè)施，如傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、打印機(jī)、交換機(jī)、路由器等，在網(wǎng)絡(luò)環(huán)境中的PC平臺上提高人的工作質(zhì)量，包括電子數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)、管理信息系統(tǒng)、決策支持系統(tǒng)等。5．通信自動(dòng)化系統(tǒng)以數(shù)字式程控交換機(jī)為核心的電話通信網(wǎng)和傳真通信網(wǎng)，建立計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)，接通分布式數(shù)據(jù)庫，確保數(shù)字、文字、聲音、圖形和圖像信息的高速流通，并與公共廣域網(wǎng)（電話網(wǎng)、電報(bào)網(wǎng)、計(jì)算機(jī)廣域網(wǎng)、衛(wèi)星通訊網(wǎng)等）連接，與室內(nèi)、國內(nèi)、國際有關(guān)部門實(shí)現(xiàn)信息共享。5.7環(huán)境保護(hù)5.7.1報(bào)告編寫采用的設(shè)計(jì)規(guī)范和依據(jù)《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GHZB1—1999)Ⅳ類標(biāo)準(zhǔn)；《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095—1996)二級標(biāo)準(zhǔn)；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096—93)2類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；《廣州市污水排放標(biāo)準(zhǔn)》(DB4437—90)新擴(kuò)改二級標(biāo)準(zhǔn)；《廣東省大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》(DB4427—89)一級標(biāo)準(zhǔn)；《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB12348—90)Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)；《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB16297—1996)二級標(biāo)準(zhǔn)；《建筑施工場界噪聲限值》(GB12523—90)；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978—1996)二級標(biāo)準(zhǔn)。5.7.2環(huán)境現(xiàn)狀廣州天河軟件園高唐新建區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)集中孵化中心（二期）擬建在新建區(qū)的東部組團(tuán)，軟件產(chǎn)業(yè)集中孵化中心的東側(cè)，臨近大觀路，東面靠近新唐水庫，南面緊接中心服務(wù)區(qū)。5.7.3環(huán)境保護(hù)1.污水處理廣州天河軟件園高唐新建區(qū)東部組團(tuán)按規(guī)劃與周邊地區(qū)新塘村、凌塘村、沐村和岑村的污水一并考慮送入南面的污水處理廠或者送入黃沙圍污水處理廠處理，然后排入水體。2.噪音治理對緊靠大觀路產(chǎn)生的交通噪音可以采用隔震、消聲的方法降低噪音。對要求較高的地方如培訓(xùn)室、研發(fā)中心等可以采用吸音材料，降低噪音。3.固體廢棄物處置固體廢棄物主要來自辦公區(qū)內(nèi)生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的邊角料及其它固體廢物。一般生活垃圾也采用“日產(chǎn)日清”的方式，由城市清潔車定時(shí)運(yùn)走。4.氣體污染污治理區(qū)域內(nèi)控制車輛數(shù)量，減少汽車尾氣的排放量。所進(jìn)駐的企業(yè)基本是無污染的IT企業(yè)。第六章環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全及節(jié)能6.1環(huán)境保護(hù)6.1.1環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范1)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）2)《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）3)《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GHZB1-1999）4)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）5)《廣東省大氣大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（DB4427-89）6)《廣州市污水排放標(biāo)準(zhǔn)》（DB4437-90）7)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）8)《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-96）9)其它有關(guān)的法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)6.1.2環(huán)境保護(hù)措施軟件產(chǎn)業(yè)集中孵化中心（二期）建設(shè)目的主要是：提供一個(gè)引進(jìn)和培植高新技術(shù)，特別是軟件技術(shù)科研成果實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化、商品化的孵化基地，從而推動(dòng)軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境保護(hù)措施1)生活污水生活污水按照污水分流原則排放，雨水與污水分流，生活廢水與生活污水分流，糞便污水經(jīng)三級化糞池處理，廚房含油污水經(jīng)隔油隔渣處理，兩類污水初步處理后匯入市政污水管網(wǎng)，地上停車場洗車污水經(jīng)隔油沉砂處理，再排入市政污水管理。生活污水要求入園企業(yè)采取車間內(nèi)控制與園內(nèi)集中治理方式，排入市政污水管網(wǎng)的污水指標(biāo)BOD濃度小于20mg/l。2)噪聲治理擬建區(qū)域受交通主干線的影響，噪聲污染較嚴(yán)重，孵化中心建筑設(shè)計(jì)和建設(shè)時(shí)可以考慮如：設(shè)置吸聲隔聲，防噪窗簾通風(fēng)隔聲窗，建筑物內(nèi)采用較低噪聲空調(diào)設(shè)備等措施；同時(shí)擴(kuò)大與干線的間距，在噪聲嚴(yán)重的區(qū)域設(shè)置防噪聲屏障；對進(jìn)入園區(qū)的車輛加以控制，并要求安裝進(jìn)倉消聲器等措施，減少噪聲源。對進(jìn)入園區(qū)內(nèi)的高新技術(shù)企業(yè)，要求在工廠設(shè)計(jì)和安裝時(shí)就要有環(huán)保措施，選擇低噪聲的機(jī)器設(shè)備，并對機(jī)器設(shè)備的噪聲源采用隔聲罩，消聲器等。廠房的天花板或墻壁采用吸音消聲技術(shù)，以創(chuàng)造一個(gè)較安靜的環(huán)境。3)固體廢棄物園區(qū)內(nèi)的固體廢棄物主要是生活垃圾和工業(yè)廢渣等，生活垃圾可設(shè)置專門的衛(wèi)生清潔人員隨時(shí)清理，在區(qū)域內(nèi)合理布置垃圾箱，設(shè)專用垃圾房，垃圾集中堆置，由環(huán)衛(wèi)部門裝車收集運(yùn)走，日產(chǎn)日清。工業(yè)垃圾首先變廢為寶，合理利用，有毒垃圾必須進(jìn)行解毒處理。再委托相關(guān)專業(yè)公司集中處理，把污染源的危害控制到最小的程度。4)電磁波輻射高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，特別是軟件業(yè)有一個(gè)污染就是電磁波輻射，主要影響計(jì)算機(jī)操作工作人員，可以通過安裝防輻射保護(hù)屏等手段來減少傷害。6.1.3產(chǎn)業(yè)成長環(huán)境1)系統(tǒng)安全體系鑒于軟件園行業(yè)的特殊性，技術(shù)保密性、安全性則尤為重要。保證網(wǎng)絡(luò)安全，特別是預(yù)防黑客的攻擊，是軟件園維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展的基本保障。要求企業(yè)全面提高職員的安全意識及培養(yǎng)其職業(yè)道德觀；同時(shí)應(yīng)建造網(wǎng)絡(luò)防火墻，對其進(jìn)行特別的安全控制，減少外界對園區(qū)網(wǎng)絡(luò)的侵?jǐn)_。2)規(guī)范化軟件市場應(yīng)建立嚴(yán)格的軟件測評機(jī)制，規(guī)范軟件市場,杜絕、防止及抵制少數(shù)人為謀取暴利不擇手段而制造的大量關(guān)于宣揚(yáng)暴力、淫穢、反動(dòng)的信息，給人的身心健康造成極大的精神污染的軟件的制作和侵入。3)知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)體系知識產(chǎn)權(quán)是軟件企業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)中的主體部分，因此知識產(chǎn)權(quán)是確保軟件企業(yè)健康發(fā)展的重要外部環(huán)境。政府要通過立法、執(zhí)行等法律和行政手段，加大知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)力度，對侵犯知識產(chǎn)權(quán)的行為進(jìn)行嚴(yán)歷打擊，使軟件企業(yè)在逐步完善的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)體制下，公平競爭，共同發(fā)展。6.2勞動(dòng)安全6.2.1勞動(dòng)安全衛(wèi)生的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)勞動(dòng)安全及衛(wèi)生必須貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針，根據(jù)國家及地方相關(guān)勞動(dòng)安全及衛(wèi)生的規(guī)程、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，確定工程設(shè)計(jì)采用的勞動(dòng)安全及衛(wèi)生技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確保在建設(shè)期和運(yùn)營期符合勞動(dòng)安全與衛(wèi)生方面的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，保障勞動(dòng)的安全和健康。采用的安全衛(wèi)生規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)主要有：《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-87）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB11-89）《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ118-88）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（TJ36-79）《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749-86）《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ87-85）6.2.2勞動(dòng)安全及衛(wèi)生措施1)工程建設(shè)期間，應(yīng)遵守市政建設(shè)的規(guī)定，實(shí)施屏蔽封閉施工，以防非施工人員闖入造成事故，施工人員應(yīng)持證上崗。2)工程建設(shè)期和運(yùn)營期的污水、廢料等，應(yīng)按市政管理部門有關(guān)規(guī)定進(jìn)行達(dá)標(biāo)排放或處理。3)根據(jù)不同防火要求，在室內(nèi)外配備完善的消防系統(tǒng)，設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，園區(qū)道路滿足消防車行駛要求。4)各建筑物的平臺、走廊等均應(yīng)設(shè)有安全護(hù)欄，并符合國家勞動(dòng)保護(hù)的規(guī)定。5)建設(shè)期及運(yùn)營期各類機(jī)械作業(yè)，均應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)采取安全防護(hù)措施。各類電器設(shè)備應(yīng)有警示標(biāo)志，以防設(shè)備超載或泄漏，造成人員傷亡事故。各類高溫、高壓、高空作業(yè)物所也應(yīng)在顯眼處設(shè)置警告指示標(biāo)志，并有足夠的安全距離。6)建設(shè)期及運(yùn)營期，工作人員生活區(qū)應(yīng)堅(jiān)持潔凈，通風(fēng)良好，注意防署、防寒，加強(qiáng)防疫工作，做到預(yù)防為主確保人員身體健康。第七章項(xiàng)目建設(shè)招投標(biāo)根據(jù)廣州市發(fā)展計(jì)劃委員會《轉(zhuǎn)發(fā)國家計(jì)委＜工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定＞的通知（2001年第9號令）》穗計(jì)投資[2001]88號文的有關(guān)精神，本項(xiàng)目工程內(nèi)的工程、土建、安裝工程施工、設(shè)備安裝、裝修、系統(tǒng)安裝、設(shè)備、采購，均按《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，組織進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。7.1招標(biāo)范圍本項(xiàng)目屬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，根據(jù)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（國家發(fā)展計(jì)劃委員會令第3號）中規(guī)定：凡涉及社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目范圍中有關(guān)電信、通信、信息網(wǎng)絡(luò)等郵電通訊項(xiàng)目，必須進(jìn)行招投標(biāo)。根據(jù)上述文件精神及1999年7.2招標(biāo)組織形式根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)，為保證工程質(zhì)量，使招投標(biāo)工作更專業(yè)化，本次招標(biāo)組織形式擬采用委托招標(biāo)方式，由廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。7.3招標(biāo)方式本項(xiàng)目招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。根據(jù)廣州天河軟件園高唐新建區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)集中孵化中心（二期）的建設(shè)工程量大，且技術(shù)要求較高的特點(diǎn)，通過公開招標(biāo)，可以在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇信譽(yù)良好、技術(shù)過硬、具有專業(yè)特長及豐富經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理公司、施工企業(yè)和生產(chǎn)供應(yīng)商，以保證工程的質(zhì)量和降低工程造價(jià)，提高工程項(xiàng)目的社會效益和影響。第八章組織機(jī)構(gòu)及實(shí)施計(jì)劃8.1組織機(jī)構(gòu)廣州天河軟件園廣州天河軟件園管委會廣州高新區(qū)天河科技園廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理辦公室財(cái)務(wù)部產(chǎn)業(yè)發(fā)展部開發(fā)建設(shè)部經(jīng)濟(jì)發(fā)展部人力資源部物業(yè)管理部8.2勞動(dòng)定員根據(jù)廣州天河軟件園的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置情況和廣州天河軟件園高唐新建區(qū)東部組團(tuán)建設(shè)工程項(xiàng)目管理的需求，定員人數(shù)為（包括臨時(shí)工、合同工）100人。8.3實(shí)施計(jì)劃為確保軟件產(chǎn)業(yè)集中孵化中心（二期）建設(shè)工程項(xiàng)目在2010年6月底以前全部完成，工程進(jìn)度安排力求緊湊、互相銜接、相互交叉，有利于縮短建設(shè)周期，保證按時(shí)按質(zhì)完成項(xiàng)目建設(shè)。廣州天河軟件園高唐新建區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)集中孵化中心（二期）的建設(shè)工程要求在2008年4月之前完成項(xiàng)目的前期預(yù)備工作，主要包括機(jī)會研究、項(xiàng)目實(shí)施方案的編制與評估、可行性研究的編制與評估等。并在2008年9月前完成工程項(xiàng)目的總體規(guī)劃、施工圖設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo)及施工單位的確定、施工現(xiàn)場準(zhǔn)備等前期工作。2008年11月開始工程項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施。第九章投資估算與資金籌措9.1投資估算9.1.1投資估算編制范圍本次投資估算編制范圍為廣州天河軟件園軟件產(chǎn)業(yè)集中孵化中心（二期）的建設(shè)工程，包括土地征用、公共設(shè)施、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、雨水排放及防洪系統(tǒng)、燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、道路網(wǎng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、場地平整和園林綠化工程等。9.1.2投資估算編制說明【1】道路工程、供水工程、排水工程執(zhí)行1993年3月《廣東省市政工程單位估價(jià)表》、1994年2月《廣州市市政工程主要項(xiàng)目補(bǔ)充換算表》；【2】機(jī)電安裝工程執(zhí)行1998年8月《廣州地區(qū)安裝工程常用項(xiàng)目預(yù)算基價(jià)》；【3】土建工程執(zhí)行1999年7月《廣州地區(qū)一九九九年建筑工程預(yù)算（補(bǔ)充）價(jià)格表》；【4】園林綠化工程執(zhí)行1994年4月《廣州市園林綠化工程預(yù)算基價(jià)表》；【5】拆卸工程執(zhí)行1998年8月《廣州市房屋修繕定額》；【6】征地、拆遷、安置費(fèi)用僅考慮廣州天河軟件園高塘首期工程用地；【7】基本預(yù)備費(fèi)按8%計(jì)；【8】根據(jù)計(jì)投資[1999]1340號文《國家計(jì)委關(guān)于加強(qiáng)對基本建設(shè)大中型項(xiàng)目概算中“漲價(jià)預(yù)備費(fèi)”管理有關(guān)問題的通知》，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi)率取零。9.1.3投資估算結(jié)果廣州天河軟件園高唐新建區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)集中孵化中心（二期）的建設(shè)工程的投資估算總額為15000萬元，其中固定資產(chǎn)投資為13960萬元。建設(shè)期的貸款利率暫按6.93%計(jì)，貸款期為3年，建設(shè)期利息1040萬元。9.2資金籌措本項(xiàng)目工程建設(shè)期20個(gè)月（即2008年11月至2010年6月）。資金的籌措采用以自有資金和銀行貸款為主，以國家資金和社會配套資金為輔的方式。本項(xiàng)目建設(shè)期總投資15000萬元，其中申請廣州市軟件和動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金配套1000萬元，銀行貸款5000萬元，廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司自有資金投入9000萬元。第十章財(cái)務(wù)和社會效益分析10.1編制依據(jù)和說明10.1.1編制依據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部發(fā)布《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》(第二版)；中國國際工程咨詢公司編著《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢評估指南》；項(xiàng)目計(jì)算期：項(xiàng)目計(jì)算期22年，其中建設(shè)期3年，運(yùn)營期20年；預(yù)備費(fèi)：預(yù)備費(fèi)指基本預(yù)備費(fèi)及漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)用的８％計(jì)取，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)根據(jù)計(jì)投資[1999]1340號文《國家計(jì)委關(guān)于加強(qiáng)對基本建設(shè)大中型項(xiàng)目概算中“漲價(jià)預(yù)備費(fèi)”管理有關(guān)問題的通知》漲價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi)率取0%；主營業(yè)務(wù)稅金及附加：主營業(yè)務(wù)稅金及附加指營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加，營業(yè)稅稅率按3％計(jì)，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率按7％計(jì)，教育費(fèi)附加費(fèi)費(fèi)率按3％計(jì)。10.1.2編制說明投資估算：項(xiàng)目總投資15000萬元，其中：1)固定資產(chǎn)投資13960萬元，包括土地征地費(fèi)用1800萬元，土地開發(fā)費(fèi)用600萬元